НовостройкиВсеволожский районСертоловом. Парнас

ЖК «Патио»

ОписаниеКвартирыХод строительства (6)ИнфраструктураОтзывы
Посмотреть все фотографии (11)
III кв. 2026 г. строится
Местоположение
Всеволожский район ЛО
Сертолово
мкр. Сертолово-2, ул. Мира
15.6 км
Парнас
22 мин
16.3 км
Проспект Просвещения
22 мин
17.3 км
Озерки
26 мин
Расположение на карте
Кирпично-монолитный дом от 5 до 12 этажей
2 корпуса, 1 очередь
430 квартир
студии 1к 2к 3к
от 23.09 до 72.83 м2
Потолки:
2.77 м
Отделка:
чистовая
Класс жилья:
Территория
Территория:
Закрытая
Парковка:
открытая на 200 машино-мест
Договор: 214 ФЗ
Разрешение на строительство:
Есть
Застройщик:
КВС

Квартиры в ЖК «Патио»

Дома с наивысшим классом энергоэффективности — «А» 00 Строительная компания «КВС» возводит новый жилой комплекс «Патио. Уютный квартал» в городе Сертолово Всеволожского района. Он состоит из 2 корпусов переменной этажности, рассчитанных на 430 квартир.

Закрытая дворовая территория 00 На придомовой территории оборудуют 3 спортивные и 2 игровые площадки с безопасным покрытием, места для отдыха, экотропы и велодорожки.

Свой детский сад 00 К одному из домов будет пристроено дошкольное образовательное учреждение на 45 мест.

В каждой парадной появятся кладовые, колясочные, лапомойки с умывальником, шлангом и трапом. Комплекс подключат к системе видеонаблюдения и к «КВС-сервису» для оплаты коммунальных услуг в Личном кабинете.

Старт продаж был запущен 2 сентября 2024 года.

Инфраструктура и транспортная доступность

Главное преимущество квартала «Патио» состоит в том, что он со всех сторон окружен сосновыми лесами. Это положительно сказывается на чистоте воздуха и дает возможность прогуливаться рядом с домом. Например, в Шуваловском парке, Новоорловском и Левашовском заказниках или в парке Сосновка.

В ближайшую инфраструктуру Нового Сертолово входят аптеки, частные клиники, 4 школы, детские сады и центры дополнительного образования, конный клуб, спортивные секции, кафе и рестораны, а также пункты выдачи товаров.

Шоссе часто бывает загружено 00 В 17 минутах от домов располагается выезд на КАД, а в 25 минутах – станции метро «Озерки», «Парнас» и «Проспект Просвещения». До центра города вы сможете доехать минимум за 40 минут без учета пробок.

Цены и планировки в ЖК «Патио»

Комнаты:
Не выбрано
Цена: за м², р.
-
Срок сдачи:
Не выбрано
Площадь:- м²

Студии

S общ, м²:
23.09
Стоимость:
4 403 494 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
23.49
Стоимость:
4 429 040 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
23.49
Стоимость:
4 439 610 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
23.49
Стоимость:
4 450 181 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
23.74
Стоимость:
4 459 084 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
23.74
Стоимость:
4 469 767 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
23.74
Стоимость:
4 484 723 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
23.74
Стоимость:
4 510 363 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
25.3
Стоимость:
4 663 296 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
25.3
Стоимость:
4 676 958 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
25.3
Стоимость:
4 688 343 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
25.44
Стоимость:
4 693 680 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
25.44
Стоимость:
4 705 128 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
25.44
Стоимость:
4 716 576 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
25.76
Стоимость:
4 824 590 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
25.95
Стоимость:
4 825 143 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
25.76
Стоимость:
4 838 501 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
26.8
Стоимость:
4 850 532 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
26.8
Стоимость:
4 867 416 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
26.8
Стоимость:
4 879 476 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
27.45
Стоимость:
4 928 648 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
27.45
Стоимость:
4 943 471 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
27.45
Стоимость:
4 955 823 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м² S жил S кухни Санузел Балкон Отделка Этаж Цена, м² Стоимость Срок сдачи План
23.09 0 - 1 нет данных под ключ 11 190 710 р. 4 403 494 р. 3кв. 2026г
23.49 0 - 1 нет данных под ключ 2 188 550 р. 4 429 040 р. 3кв. 2026г
23.49 0 - 1 нет данных под ключ 6 189 000 р. 4 439 610 р. 3кв. 2026г
Показать все Студии (еще 20)

Однокомнатные квартиры

S общ, м²:
33.19
Стоимость:
5 881 600 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
33.51
Стоимость:
5 902 116 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
33.43
Стоимость:
5 906 078 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
33.43
Стоимость:
5 924 130 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
33.51
Стоимость:
5 938 307 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
33.43
Стоимость:
5 942 183 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
33.87
Стоимость:
5 968 571 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
33.87
Стоимость:
5 986 861 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
34.26
Стоимость:
5 987 963 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
33.87
Стоимость:
6 005 151 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
34.26
Стоимость:
6 006 463 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
34.26
Стоимость:
6 024 964 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
34.43
Стоимость:
6 026 972 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
34.43
Стоимость:
6 045 564 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
34.43
Стоимость:
6 064 156 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
36.74
Стоимость:
6 322 219 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
36.08
Стоимость:
6 322 298 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
36.74
Стоимость:
6 338 752 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
36.74
Стоимость:
6 358 592 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
36.08
Стоимость:
6 361 265 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
37.51
Стоимость:
6 576 253 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
37.51
Стоимость:
6 599 885 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
37.51
Стоимость:
6 616 764 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
41.68
Стоимость:
6 680 887 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
40.65
Стоимость:
6 995 052 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
40.65
Стоимость:
7 017 003 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
40.65
Стоимость:
7 035 296 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
40.65
Стоимость:
7 079 198 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
41.85
Стоимость:
7 126 218 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
41.22
Стоимость:
7 159 914 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
42.94
Стоимость:
7 362 063 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
42.94
Стоимость:
7 381 386 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
42.94
Стоимость:
7 400 709 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
41.85
Стоимость:
7 401 173 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
41.85
Стоимость:
7 423 772 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м² S жил S кухни Санузел Балкон Отделка Этаж Цена, м² Стоимость Срок сдачи План
33.19 0 10.01 1 нет данных под ключ 2 177 210 р. 5 881 600 р. 3кв. 2026г
33.51 0 10.09 1 нет данных под ключ 2 176 130 р. 5 902 116 р. 3кв. 2026г
33.43 0 10.34 1 нет данных под ключ 2 176 670 р. 5 906 078 р. 3кв. 2026г
Показать все Однокомнатные квартиры (еще 32)

Двухкомнатные квартиры

S общ, м²:
50.55
Стоимость:
8 557 610 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
50.55
Стоимость:
8 607 654 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
49.62
Стоимость:
8 739 571 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
49.62
Стоимость:
8 766 365 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
56.38
Стоимость:
8 773 292 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
49.62
Стоимость:
8 788 694 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
49.94
Стоимость:
8 791 438 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
49.94
Стоимость:
8 818 405 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
49.62
Стоимость:
8 837 818 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
49.94
Стоимость:
8 840 878 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
50.56
Стоимость:
8 914 234 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
55.96
Стоимость:
9 030 265 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
55.96
Стоимость:
9 191 430 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
55.27
Стоимость:
9 257 172 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
54.18
Стоимость:
9 362 304 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
54.18
Стоимость:
9 386 685 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
54.18
Стоимость:
9 415 942 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
55.96
Стоимость:
9 513 760 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
55.96
Стоимость:
9 549 014 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
55.96
Стоимость:
9 574 196 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
55.57
Стоимость:
9 632 504 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
55.57
Стоимость:
9 657 510 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
55.57
Стоимость:
9 682 517 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м² S жил S кухни Санузел Балкон Отделка Этаж Цена, м² Стоимость Срок сдачи План
50.55 0 11.92 1 нет данных под ключ 2 169 290 р. 8 557 610 р. 3кв. 2026г
50.55 0 11.92 1 нет данных под ключ 9 170 280 р. 8 607 654 р. 3кв. 2026г
49.62 0 12.18 1 нет данных под ключ 4 176 130 р. 8 739 571 р. 3кв. 2026г
Показать все Двухкомнатные квартиры (еще 20)

Трехкомнатные квартиры

S общ, м²:
72.83
Стоимость:
12 460 485 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
72.83
Стоимость:
12 486 704 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м²:
72.83
Стоимость:
12 519 477 р.
Срок сдачи:
3кв. 2026г
S общ, м² S жил S кухни Санузел Балкон Отделка Этаж Цена, м² Стоимость Срок сдачи План
72.83 0 13.07 1 нет данных под ключ 2 171 090 р. 12 460 485 р. 3кв. 2026г
72.83 0 13.07 1 нет данных под ключ 7 171 450 р. 12 486 704 р. 3кв. 2026г
72.83 0 13.07 1 нет данных под ключ 10 171 900 р. 12 519 477 р. 3кв. 2026г

Квартирография комплекса включает в себя студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. В каждой из них предусмотрены кухня-гостиная и небольшой холл. Кроме того, во всех лотах, кроме студий, оборудованы 2 санузла. Площадь – от 30 до 80 кв. м.

Отделка

Готовые квартиры с отделкой 00 Застройщик передает квартиры с чистовой отделкой и «под ключ». Во втором случае в стоимость включены:

  • бытовая техника и мебель + доставка и сборка;
  • дизайн-проект;
  • клининг;
  • освещение;
  • текстиль.
Парковка

Подземный паркинг в проекте не предусмотрен. Только открытая парковка на 200 машино-мест за пределами двора.

Наше мнение

Если вы хотите купить жилье в тихом и зеленом районе, то ЖК «Патио. Уютный квартал» подойдет под этот запрос.

Во-первых, дома находятся в окружении парков, в небольшом городе с развитой инфраструктурой. Во-вторых, застройщик очень четко продумал благоустройство территории и мест общего пользования. И, в-третьих, здесь можно купить квартиру с отделкой «под ключ», которая сразу включена в стоимость.

Единственный минус локации – это удаленность от метро. Но при необходимости до него можно доехать на общественном транспорте за 25 минут. А к недостаткам самого проекта мы причислили отсутствие подземного паркинга и открытую автостоянку, на которой поместится только половина автомобилей.

  • 5/ 5
    Экология
  • 3/ 5
    Транспортная доступность
  • 3/ 5
    Инфраструктура
  • 4/ 5
    Цена / качество
Правовые документы:

ЖК «Патио» на карте:

РасположениеСоседние новостройкиПохожие по цене

Соседние новостройки:

ЖК «Новое Сертолово» ЖК «Новое Сертолово» от 173 000 р./м2
ЖК «Veren Nort Сертолово» («Верен Норт Сертолово») ЖК «Veren Nort Сертолово» («Верен Норт Сертолово») от 150 306 р./м2
Парнас
ЖК «Квартал Гармония» ЖК «Квартал Гармония» от 173 000 р./м2
Парнас

Похожие по цене:

ЖК «Цветной город» ЖК «Цветной город» от 151 400 р./м2
Девяткино
ЖК «Урбанист» ЖК «Урбанист» от 173 400 р./м2
Девяткино
37 мин
ЖК «Аэросити» ЖК «Аэросити» от 155 000 р./м2
Купчино
ЖК «GloraX Заневский»​ («Глоракс Заневский») ЖК «GloraX Заневский»​ («Глоракс Заневский») от 185 222 р./м2
Ладожская
8 мин
ЖК «Юттери» ЖК «Юттери» от 213 794 р./м2
Рыбацкое
ЖК Jaanila Country («Янила Кантри») ЖК Jaanila Country («Янила Кантри») от 146 935 р./м2
Ладожская
ЖК «Новое Колпино» ЖК «Новое Колпино» от 147 995 р./м2
Рыбацкое
ЖК «Энфилд» ЖК «Энфилд» от 172 800 р./м2
Девяткино
ЖК All Inclusive (Ол Инклюзив) ЖК All Inclusive (Ол Инклюзив) от 247 192 р./м2
Купчино
ЖК «Авиатор» (Мавис) ЖК «Авиатор» (Мавис) от 162 685 р./м2
Девяткино
25 мин
ЖК Парк здоровья «Светлый мир «Внутри» ЖК Парк здоровья «Светлый мир «Внутри» от 250 000 р./м2
ЖК «Фотограф» ЖК «Фотограф» от 172 900 р./м2
Девяткино
23 мин
ЖК «IQ Гатчина» («АйКью Гатчина») ЖК «IQ Гатчина» («АйКью Гатчина») от 154 200 р./м2
ЖК «Новосаратовка» (Город Первых) ЖК «Новосаратовка» (Город Первых) от 159 546 р./м2
Ломоносовская
ЖК «Новые горизонты» ЖК «Новые горизонты» от 195 046 р./м2
Девяткино
ЖК «Янила Драйв» ЖК «Янила Драйв» от 156 350 р./м2
Ладожская
ЖК «Parkolovo» («Парколово») ЖК «Parkolovo» («Парколово») от 218 803 р./м2
Парнас
ЖК Лампо́ ЖК Лампо́ от 157 233 р./м2
Девяткино
21 мин
Инвест-отель «ПРО.Молодость» Инвест-отель «ПРО.Молодость» от 189 037 р./м2
Улица Дыбенко
21 мин
Апарт-отель «Avenue-Apart на Дыбенко» Апарт-отель «Avenue-Apart на Дыбенко» от 153 124 р./м2
Улица Дыбенко
19 мин

Отзывы о ЖК «Патио» (52)

Дмитрий
25 декабря 2025 в 16:27
Можно брать, если вам нужна квартира с отделкой за разумные деньги в зеленом районе где неплохо с инфраструктурой. До метро не близкий путь.
Мирослава
23 декабря 2025 в 14:51
Советую Патио, если: 1) бюджет ограничен, 2) хочется жить подальше от толп людей 3) нужна готовая инфраструктура рядом. для быта магазины, сервисы здесь и сейчас есть. Застройщик популярный, сдают в срок.
Иван
5 декабря 2025 в 11:52
Планировки норм, можно взять квартиру с гардеробной. И отделка уже включена.
Сева
4 декабря 2025 в 22:23
Мы с супругой рассматривали варианты в Сертолово, и Патио сразу бросился в глаза не просто ещё одна высотка, а реально жилой комплекс с зеленью. Когда приехали на место, впечатлило, что лес буквально за домом, окна выходят на сосны, утренний воздух другой. После офиса усталость совсем по-другому отступает. Из минусов: пока стройка окружает, техника шумит, но менеджер сказал, что к сдаче будет благоустройство. Планировка понравилась: хорошая кухня-гостиная, лоджия, светло. Цена была чуть выше, чем мы хотели, но считаем, что за такую атмосферу норм. Если всё будет как обещано, переедем сюда через год.
Ольга
25 ноября 2025 в 13:37
Хороший район для жизни, рядом уже построенный ЖК от КВС и жильцы довольны и качеством строительства и сроками сдачи, мы специально ездили посмотреть и поговорить, для нас это первая такая крупная покупка и очень страшно что что-то пойдет не так. ИИ КВС выбрали потому что нет нарушений по срока сдачи и что строят нормально
Софья
14 ноября 2025 в 13:16
Родители живут в Сертолово, поэтому часто мимо стройки Патио езжу. На вид всё прилично, не как дешёвые муравейники, а аккуратно и современно. Понравилось, что дома не высотки, всё гармонично. Думаю, если достроят, как обещали, цены здесь подрастут. Сама пока не купила, но не исключаю. Главное, чтобы потом дороги и освещение довели до ума.
Полина
24 октября 2025 в 15:08
Выбрали Патио скрепя сердце. Взяли малометражку, потому что ипотека и так будет давить. Плюсы: рядом садик и школа (в теории), и вообще развитие района. Концепция для пешеходов это плюс для безопасности ребенка. Но честно, сомнения грызут. Высокие эксплуатационные расходы из-за всей этой красоты ( лифты, подземный паркинг), за которые нам потом придется платить, пугают. И будет ли там действительно тихо, или все эти дворики будут гудеть от эха? Покупали, по сути, кота в мешке, но очень надеемся, что он окажется породистым и не доставит хлопот. Ждем сдачи с трепетом.
Все отзывы
Добавить отзыв
Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь
Правила
Отправить
Отменить