Перспективные районы СПБ в 2025 году

Активное строительство, модернизация инфраструктуры и транспортной доступности, приток новых жителей – все эти признаки характерны для перспективных районов, имеющих высокий потенциал развития. Покупать там квартиры для постоянного проживания или инвестиций выгодно, так они будут расти в цене вместе с развитием локации.

Мы решили составить подробный обзор перспективных районов СПб в 2025 году и рассказать, какие жилые комплексы в них уже сданы или строятся.

Красногвардейский

Активное благоустройство Красногвардейского района началось еще в 20-х годах XX века. Поэтому большую часть жилых построек составляют дома советской застройки. Более ранние образцы сосредоточены в Большой Охте, а более поздние – в районе Энергетиков.

Здесь имеется 5 административных микрорайонов – Большая Охта, Малая Охта, Ржевка, Полюстрово и Пороховые. После того как в самой северной части локации Группа ЛСР начала возводить свой большой жилой квартал, появился еще один негласный район Новая Охта, где собрана основная концентрация новостроек. А в самой южной части располагаются объекты бизнес-класса.

Транспортная доступность

В районе действуют две станции метро – «Новочеркасская» и «Ладожская». Ходят трамваи, автобусы, работает Ладожский вокзал.

На автомобиле в центральную часть города можно добраться через Свердловскую или Малоохтинскую набережные, а выехать на КАД – через Шафировский или Пискаревский проспекты.

Инфраструктура

На территории района располагается:

• 88 детских садов;
• 54 школы;
• институт ФСБ и Северо-Западный госуниверситет имени Мечникова;
• 16 поликлиник и две больницы;
• ТРК «Охта Молл».

Зеленые зоны и водоемы

Самая большая рекреационная зона – это парк Полюстровский. На его территории находится производство минеральной воды, поэтому объект охраняется.

Также здесь располагаются часть Ржевского лесопарка, парк Малиновка, сад «Нева» и парк усадьбы «Жерновка».

План благоустройства

По информации сотрудников местной администрации, в 2025 году в Красногвардейском районе планируют:

• благоустроить два сада – Бестужевский и «Милосердия», Пейзажный парк, набережную Охты у Комаровского моста и моста Энергетиков, территорию рядом с «Уткиной дачей»;
• открыть скейт-парк на ул. Передовиков, 16;
• заняться реставрацией нескольких исторических зданий и железнодорожного моста.

Новостройки

Самыми крупными проектами в данной локации стали ЖК «Ручьи» и «Цветной город» от компании ЛСР. Они реализуются в формате комплексной застройки с собственной инфраструктурой.

Застройщик	Жилые комплексы
AAG	«AKZENT» «Alpen»
Glorax	«Glorax Заневский»
ПСК	«Ladozhsky Avenir» «RESPECT»
LEGENDA Intelligent Development	«Legenda Малоохтинского»
РСТИ	«Master Place» «Академик»
Унистрой	«Upoint»
ЛСР	«ЛСР. Большая охта» «Ручьи» «Цветной город» «Цветной город. Duopark»
Лидер Групп	«Старлайт»

Приморский

Приморский входит в число самых молодых районов и находится в северо-западной части города. Наличие прямой границы с Петроградским районом делает недвижимость, построенную на Ушаковской набережной, крайне привлекательной.

Большую часть локации составляют дома второй половины XX века. Возле Черной речки есть небольшие кварталы кирпичных пятиэтажек и коттеджей. Начиная со Старой деревни идут постройки 1990-2000-х годов, а от Комендантского проспекта до Каменки – современные новостройки.

В состав Приморского района входят Каменка, Юнтолово, Коломяги и 4 локации, получившие прозвище по названиям ближайших станций метро: «Пионерская», «Старая деревня», «Комендантский проспект» и «Черная речка».

Транспортная доступность

Кроме уже перечисленных станций метро, местные жители пользуются «Беговой», а также ж/д станциями «Новая деревня», «Старая деревня», «Ольгино», «Ланская».

До ЗСД можно доехать на машине за 10 минут, до КАД – за 15 минут. Основные дороги – это Комендантский, Богатырский и Коломяжский проспекты. В центр или в Курортный район отсюда лучше добираться через Приморское шоссе.

Инфраструктура

В инфраструктуру Приморского района входят:

• «Лахта Центр»;
• 130 детских садов;
• 24 поликлиники;
• 68 школ;
• Всероссийский центр экстренной и радиационной медицины;
• кафедра экономики и управления СПХФУ;
• Национальный медицинский исследовательский центр им. Алмазова;
• Политехнический колледж;
• ТРК «Питерлэнд» и «Сити молл».

Зеленые зоны и водоемы

Район славится своими рекреационными зонами, в которых не только можно подышать свежим воздухом, но и заняться спортом. Например, зимой покататься на лыжах, коньках или санях, а летом – сыграть в пляжный волейбол.

Самые известные зеленые достопримечательности – это:

• Лахтинский разлив;
• Новоорловский заказник;
• парк 300-летия Санкт-Петербурга;
• Удельный парк;
• Шуваловский карьер;
• Юнтоловский заказник.

Еще одним преимуществом является близость Финского залива, что позволяет застройщикам сделать большую часть квартир видовыми.

План благоустройства

Чем перспективен Приморский район СПб?

• строят новые мосты, станции метро;
• проектируют небоскребы «Лахта 2» и «Лахта 3», которые должны превратиться в многофункциональные центры;
• планируют заняться благоустройством Шуваловского карьера и т. д.

Новостройки

Большая часть новостроек в Приморском районе принадлежит компаниям «Эталон», «ЦДС» и «LEGENDA». В северной части в основном представлена недвижимость сегмента масс-маркет, а в самой южной собраны объекты бизнес-класса.

Застройщик	Жилые комплексы
ЦДС	«ЦДС. Речная Речка» «ЦДС Dreamline»
LEGENDA Intelligent Development	«Черная Речка, 41» «Лисичанская, 22»
Мегалит	«Приморский квартал»
Эталон	«Domino Premium» «Domino» «Новорловский»
Ленстройтрест	«Окла»
РСТИ	«Тайм Сквер»
Аквилон	«FoRest Аквилон»
Полис	«Полис Приморский 2»
ФСК	«Zoom Черная Речка»
Arsenal	«Modum»

Пушкинский

В состав Пушкинского района входят его административный центр – город Пушкин, Павловск, а также поселки Шушары, Тярлево и Александровская. Здесь собрано большое количество домов старого дореволюционного фонда, есть небольшой процент пятиэтажек и только на границе Пушкина понемногу появляются новостройки.

Транспортная доступность

Станций метро здесь нет. Местные жители пользуются автобусами и двумя линиями железной дороги – Витебского и Балтийского направления. А при наличии автомобиля они преимущественно передвигаются по Московскому, Киевскому и Петербургскому шоссе.

Инфраструктура

С инфраструктурой дела обстоят следующим образом:

• 48 детских садов;
• 27 школ;
• Государственный аграрный университет;
• Государственный университет имени А. С. Пушкина;
• Пограничный кадетский корпус;
• Училище радиоэлектроники;
• Российский колледж традиционной культуры;
• 16 поликлиник, 2 родильных дома и станция скорой помощи.

Зеленые зоны и водоемы

Визитная карточка Пушкина – это Екатерининский парк, прогуливаясь по которому вы сможете почувствовать себя жителем императорской России. На втором месте по значимости стоит Александровский парк, а на третьем – Баболовский.

План благоустройства

Местные власти активно развивают район за счет:

• улучшения транспортной доступности – открытие трамвайной линии «Славянка» и ж/д станции «Пулковские высоты»;
• проектирования технологической долины «Невская дельта» и университетского городка СПбГУ;
• реализации города-спутника Южный, сердцем которого станет ИТМО Хайпарк.

Новостройки

На территории Пушкинского района застройщики реализуют большие жилые кварталы, которые строятся в несколько этапов. Например, компании КВС принадлежит 2 очереди ЖК «Дубровский», 2 этапа ЖК «ЮгТаун. Квартал Греция», а также «ЮгТаун. Квартал Австралия» и «ЮгТаун. Олимпийские кварталы».

Застройщик	Жилые комплексы
КВС	«ЮгТуан. Олимпийские кварталы» «Дубровский»
Терминал ресурс	«Образцовые кварталы»
Лидер Групп	«Aэросити» «Aerocity Club»
ЛСР	«Пулково Lake»
ФСК	«UP-квартал Новый Московский»

Выборгский

Классическим представителем «спальников» является Выборгский район, который располагается на севере Санкт-Петербурга. Его история началась еще при Петре Первом, когда на заре становления города здесь находились маленькие населенные пункты, граничащие со Швецией.

Центральную часть Выборгского района составляют постройки 20 века – сталинки и хрущевки. В поселке Парголово сконцентрирован частный сектор, а новостройки находятся на Парнасе.

Транспортная доступность

Местные жители пользуются 6 станциями метро: «Парнас», «Озерки», «Проспект Просвещения», «Лесная», «Выборгская» и «Удельная». Автобусы отсюда ходят и в центр, и в соседние районы. А для передвижения на личном транспорте есть достаточно много выездов в центр – по проспектам, набережным или через КАД.

Инфраструктура

В распоряжении обитателей Выборгского района:

• 136 детских садов;
• 27 поликлиник;
• 7 больниц;
• 73 школы;
• Военно-медицинская академия им. Кирова;
• Институт экономики и права;
• Лесотехническая академия им. Кирова;
• несколько колледжей;
• торговые центры Мега Парнас, Гранд Каньон, Европолис и Озерки;
• Университет педиатрии.

Зеленые зоны и водоемы

Самая большая рекреационная зона – это парк Сосновка площадью 302 га. Также нельзя не отметить Сад Лесотехнической академии, в котором собраны редкие представители растений.

Кроме того, Выборгский район может похвастаться Суздальскими озерами, на территории которых можно отдыхать на пляже, ужинать в ресторанах или заниматься спортом.

План благоустройства

В ближайшее время Выборгский район ожидает развития в нескольких направлениях:

• транспорт – строительство станции метро «Каменка», реконструкция развязки КАД с Выборгским шоссе, продолжение Суздальского проспекта;
• реконструкция промышленных зон;
• застройка жильем Песочного и Парголово;
• строительство новых социальных объектов – школ, детских садов, поликлиник;
• реконструкция Севкабель порта, благоустройство набережных и создание новых общественных пространств;
• озеленение территорий и благоустройство водоемов.

Новостройки

В Выборгском районе представлены проекты разного класса – от масс-маркета до бизнеса. Все премиальные проекты размещаются ближе к Набережной, где крупные застройщики города и области перестраивают бывшие промзоны.

Застройщик	Жилые комплексы
LEGENDA Intelligent Development	«Сампсониевский, 32»
ЦДС	«Parkolovo»
RBI	«Струны»
ЕвроИнвест Девелопмнт	«ID Svetlanovskiy» «ID Polytech»

Всеволожский

Благодаря активному строительству и востребованности среди покупателей, Всеволожский район уверенно занимает лидирующие позиции. Он славится не только своей продуманной инфраструктурой и транспортной сетью, но и наличием обширных зеленых массивов.

К самым крупным городкам района относят:

• Всеволожск;
• Сертолово;
• Мурино;
• Янино 1;
• Кудрово;
• Колтуши.

Также на территории находится большое количество поселков и деревень, которые постепенно пополняются новыми проектами.

Транспортная доступность

Кроме личных автомобилей и автобусов, местные жители пользуются двумя станциями метро «Девяткино» и «Улица Дыбенко», а также электричками, которые ходят до станций «Ладожская» и «Финляндский вокзал».

Инфраструктура

Инфраструктуру района составляют:

• более 530 детских садов;
• более 200 школ;
• 5 больниц;
• большое количество колледжей и университетов.

Зеленые зоны и водоемы

Около 60% всей площади района занимают хвойные леса. Наиболее крупные массивы расположены в восточной части, на Лемболовской возвышенности, Токсовских высотах.

Также эта локация знаменита своими водными ресурсами. Здесь протекает 31 река и более 40 озер. Поэтому с точки зрения экологии место просто уникально.

План благоустройства

Если говорить о последних новостях, то благоустройством поселений Всеволожского района власти планируют заняться в рамках национального проекта «Жилье и городская среда». В голосовании по выбору конкретных территорий участвуют сами жители.

Новостройки

На территории Всеволожского района можно найти недвижимость на любой вкус и по привлекательной цене. Здесь еще достаточно свободных земельных участков, которые со временем превратятся в новые города.

Застройщик	Жилые комплексы
Аквилон	«Аквилон Stories» «Аквилон Янино»
Ленстройтрест	«Янила Драйв» «Янила Форест»
ЦДС	«Город Первых» «Новые Горизонты»
Самолет	«Новые Лаврики» «Невская Долина» «Южная Нева»
Алгоритм	«Сертолово Парк»
КВС	«Новое Сертолово» «Ясно. Янино» «Патио. Уютный квартал»
ФСК	«UP-квартал Воронцовский»
ВСК 47	«Северный Меридиан»
А101	«А101 Всеволожск»
Arsenal	«Энфилд»
Veren Group	«Veren Nort Сертолово»
Полис	«Полис Лаврики»
СМК	«Новокасимово»
Вита	«Капральский» «Удача» «Рождественский квартал»
Расцветай	«Расцветай в Янино»
АО Банк Дом.РФ	«Лампо»
ЛСР	«ЛСР. Ржевский парк»
Развитие	«Ленский»
Dogma	«Dogma Юкки»

Намыв Васильевского острова

Территорию намыва на Васильевском острове местные застройщики начали активно осваивать еще в 2010-х годах. Наибольшее количество проектов сосредоточено в южной части, а северный участок только начинает свое развитие.

Изначально предполагалась сделать здесь чисто элитный район с жилыми комплексами класса люкс и бизнес. Но постепенно в нем появились новостройки класса комфорт с хорошими видовыми характеристиками.

Транспортная доступность

В конце 2024 года на ВО открыли новую конечную станцию оранжевой линии «Горный институт», что является несомненным плюсом. Также местные пользуются станцией «Приморская», которая находится в 15-30 минутах пути на общественном транспорте. А еще в другие районы можно добраться по ЗСД на личном авто.

Инфраструктура

На Василеостровском намыве находятся:

• яхт-клубы;
• морские вокзалы;
• кафе и рестораны;
• частные медицинские центры;
• спортивные клубы;
• 5 школ;
• 2 детских сада.

Зеленые зоны и водоемы

Омывает территорию Финский залив, который приносит сюда свежий воздух и довольно сильные ветра. К крупным зеленым зонам относятся Невская губа и Площадь Европы.

План благоустройства

Местные органы планируют:

• открыть две новые станции метро – «Морской Фасад» и «Гавань»;
• расширять, реконструировать и строить новые дороги;
• благоустраивать набережную;
• создавать новые зеленые зоны;
• совершенствовать городскую среду, пополняя ее новыми коммерческими и социальными объектами.

Новостройки

Больше всего проектов на намыве реализовали строительные компании Glorax и Лидер Групп. Среди них можно найти, как объекты комфорт-класса, так и элитные дома.

Застройщик	Жилые комплексы
GloraX	«GloraX Василеостровский» «GloraX Premium Василеостровский» «Golden City»
Лидер Групп	«Колумб» «Магеллан» «Нахимов»
ЛСР	«Морская Набережная»
Аквилон	«Аквилон Zalive»
Element Development	«Bashni Element»

Заключение

Подведем итоги:

• Самым популярным местом для приобретения жилья в новостройках остается Всеволожский район. Он поделен на несколько городов, поселков и деревень, в которых достаточно места для возведения большого количества новых проектов. К тому же цена на них значительно ниже, чем в центре.
• В ТОП-5 популярных районов города входят: Московский, Приморский, Невский, Пушкинский и Выборгский. Однако Московский район сложно назвать перспективным, так как новые объекты появляются там только точечно или на месте старых построек.
• По мнению экспертов, в ближайшие годы активными точками роста агломерации станут Кудрово, Мурино, Янино, Новосергеевка, окраины Приморского района, намывные территории ВО, Девяткино, Новая Охта, Пулковское шоссе, Новоселье, Сергиево и Юнтолово.