Апарт-отель «Начало»
Апартаменты в Апарт-отеле «Начало»
Апарт-отель «Начало» возводится в Невском районе Санкт-Петербурга по адресу: ул. Варфоломеевская, д.6. Застройщиком выступает строительная компания ООО «Весна».
Новый комплекс апартаментов состоит из трех отдельных корпусов, соединенных между собой на уровне первого этажа. Здания возводятся по кирпично-монолитной технологии, высота комплекса составит 13 этажей. Каждый из корпусов имеет свое название: «Речной», «Лазурный» и «Озерный».
Апарт-отель «Начало» представляет собой комплекс сервисных апартаментов, рассчитанных в общей сложности на 768 юнитов. На первом этаже разместится служба ресепшн, круглосуточная охрана, а также рестораны, магазины, фитнес-клуб и службы быта: химчистка и прачечная. Территорию апарт-отеля благоустроят, организуют места для отдыха и установят малые архитектурные формы. Будет проведено озеленение.
Управление апартаментами возьмет на себя управляющая компания «Начало. Сервис», которая будет следить за наполняемостью отеля, размещением гостей, уборкой номеров, а также распределением доходов от сдачи. Инвесторам предлагается единственная программа доходности, основанная на котловом методе. Все апартаменты делятся на несколько категорий в зависимости от типа. Доходы от сдачи всех номеров одного типа сначала объединяются, а затем равными частями распределяются среди владельцев. Таким образом все инвесторы будут получать гарантированный доход. За свои услуги управляющая компания возьмет комиссию в размере 18%.
Продажи номеров производятся с применением эксроу-счетов. Завершение строительства апарт-отеля «Начало» запланировано на 1 квартал 2023 года.
Инфраструктура и транспортная доступность
Апарт-отель «Начало» в большей степени рассчитан на краткосрочное проживание в небольших студиях, поэтому наличие социальной инфраструктуры вряд ли будет сильно интересовать постояльцев, хотя рядом есть и детские сады, и школы. Чтобы в них попасть, обитателям апартаментов нужно будет оформить временную регистрацию.
Что касается магазинов и развлечений, то найти их можно рядом с метро «Ломоносовская». Ближайший продуктовый магазин от апарт-отеля «Начало» находится в 10 минутах ходьбы. В самом комплексе апартаментов первый этаж будет отдан под магазины и службы быта. В 25 минутах от «Начала» находятся два торговых центра – «Алекс» и «Спутник». Последний обещают открыть в ближайшее время, что предоставит жителям района доступ к магазинам, фитнес-залу с бассейном, детским игровым комнатам, ресторанному дворику и кинотеатру.
Застройщик делает акцент на том, что «Начало» будет построен на краю Ивановского сада, который недавно благоустроили, снабдив детскими игровыми и спортивными площадками. В 10 минутах ходьбы расположился стадион «Октябрьский». За 20 минут можно дойти до парка им. Бабушкина, за 30 минут – до набережной Невы.
Чтобы добраться до ближайшего метро «Ломоносовская», понадобится пройти пешком около 20 минут. Транспортное сообщение здесь развито достаточно хорошо. На улицах Седова и Бабушкина – остановки общественного транспорта. За пару остановок на метро можно доехать до исторического центра Петербурга. За 20 минут автомобилисты доедут до Московского вокзала, 25 минут потребуется, чтобы добраться до аэропорта «Пулково». Чуть больше 20 минут понадобится, чтобы доехать до КАД или ЗСД. Однако пробок избежать не удастся – придется стоять на пр. Обуховской Обороны и ул. Седова.
Цены и планировки в Апарт-отеле «Начало»
Студии
S общ, м² | S жил | S кухни | Санузел | Балкон | Отделка | Этаж | Цена, м² | Стоимость | Срок сдачи | План |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
26.2 | 19 | - | совмещенный | нет данных | под ключ | 9 | 190 000 р. | 4 978 000 р. | 1кв. 2023г |
|
26.3 | 18.2 | - | совмещенный | нет данных | под ключ | 10 | 190 000 р. | 4 997 000 р. | 1кв. 2023г |
|
26.2 | 19 | - | совмещенный | нет данных | под ключ | 3 | 194 500 р. | 5 095 897 р. | 1кв. 2023г |
|
26.3 | 19 | - | совмещенный | нет данных | под ключ | 4 | 194 500 р. | 5 115 347 р. | 1кв. 2023г |
|
26.3 | 18.4 | - | совмещенный | нет данных | под ключ | 5 | 194 500 р. | 5 115 347 р. | 1кв. 2023г |
|
26.4 | 19.1 | - | совмещенный | нет данных | под ключ | 3 | 194 500 р. | 5 134 797 р. | 1кв. 2023г |
|
26.2 | 19 | - | совмещенный | нет данных | под ключ | 9 | 199 250 р. | 5 220 353 р. | 1кв. 2023г |
|
26.6 | 19.23 | - | совмещенный | нет данных | под ключ | 5 | 197 003 р. | 5 240 278 р. | 1кв. 2023г |
|
26.3 | 19 | - | совмещенный | нет данных | под ключ | 5 | 199 250 р. | 5 240 278 р. | 1кв. 2023г |
|
26.4 | 19.22 | - | совмещенный | нет данных | под ключ | 12 | 204 000 р. | 5 385 592 р. | 1кв. 2023г |
|
26.3 | 18.3 | - | совмещенный | нет данных | под ключ | 5 | 210 069 р. | 5 524 815 р. | 1кв. 2023г |
|
26.4 | 18.2 | - | совмещенный | нет данных | под ключ | 4 | 213 500 р. | 5 636 395 р. | 1кв. 2023г |
|
25.9 | 17.9 | - | совмещенный | нет данных | под ключ | 10 | 219 000 р. | 5 672 092 р. | 1кв. 2023г |
|
26.1 | 0 | - | 1 | нет данных | под ключ | 13 | 224 500 р. | 5 859 440 р. | 1кв. 2023г |
|
31 | 0 | - | 1 | нет данных | под ключ | 12 | 199 250 р. | 6 176 753 р. | 1кв. 2023г |
|
32.5 | 25 | - | совмещенный | нет данных | под ключ | 10 | 213 500 р. | 6 938 744 р. | 1кв. 2023г |
|
Однокомнатные апартаменты
S общ, м² | S жил | S кухни | Санузел | Балкон | Отделка | Этаж | Цена, м² | Стоимость | Срок сдачи | План |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
35.2 | 13.1 | 11.8 | совмещенный | нет данных | под ключ | 13 | 198 500 р. | 6 987 200 р. | 1кв. 2023г |
|
40.42 | 16.82 | 10 | совмещенный | нет данных | под ключ | 5 | 192 479 р. | 7 779 996 р. | 1кв. 2023г |
|
40.1 | 16.6 | 10.1 | совмещенный | нет данных | под ключ | 13 | 194 500 р. | 7 799 446 р. | 1кв. 2023г |
|
41.2 | 10.4 | 17.9 | совмещенный | нет данных | под ключ | 2 | 190 000 р. | 7 828 000 р. | 1кв. 2023г |
|
40.3 | 10.6 | 16.7 | раздельный | нет данных | под ключ | 8 | 194 500 р. | 7 838 346 р. | 1кв. 2023г |
|
41.3 | 10.5 | 17.9 | совмещенный | нет данных | под ключ | 3 | 190 000 р. | 7 847 000 р. | 1кв. 2023г |
|
40.9 | 10.3 | 17.9 | совмещенный | нет данных | под ключ | 5 | 191 900 р. | 7 848 710 р. | 1кв. 2023г |
|
38.7 | 17.5 | 12.2 | совмещенный | нет данных | под ключ | 12 | 203 250 р. | 7 865 775 р. | 1кв. 2023г |
|
41.4 | 10.4 | 18 | совмещенный | нет данных | под ключ | 3 | 190 000 р. | 7 866 000 р. | 1кв. 2023г |
|
41.1 | 10.5 | 17.8 | совмещенный | нет данных | под ключ | 11 | 191 900 р. | 7 887 090 р. | 1кв. 2023г |
|
40.6 | 10.5 | 16.7 | раздельный | нет данных | под ключ | 10 | 194 500 р. | 7 896 696 р. | 1кв. 2023г |
|
40 | 17.7 | 12.3 | совмещенный | нет данных | под ключ | 12 | 198 500 р. | 7 939 992 р. | 1кв. 2023г |
|
41 | 10.4 | 17.8 | совмещенный | нет данных | под ключ | 12 | 193 750 р. | 7 943 734 р. | 1кв. 2023г |
|
40.9 | 10.4 | 17.8 | совмещенный | нет данных | под ключ | 12 | 195 650 р. | 8 002 101 р. | 1кв. 2023г |
|
38.5 | 17.3 | 12.2 | совмещенный | нет данных | под ключ | 13 | 209 000 р. | 8 046 500 р. | 1кв. 2023г |
|
41.5 | 10.4 | 18 | совмещенный | нет данных | под ключ | 6 | 194 500 р. | 8 071 750 р. | 1кв. 2023г |
|
40.6 | 10.6 | 16.7 | раздельный | нет данных | под ключ | 7 | 199 250 р. | 8 089 550 р. | 1кв. 2023г |
|
40.7 | 10.6 | 16.8 | раздельный | нет данных | под ключ | 6 | 199 250 р. | 8 109 475 р. | 1кв. 2023г |
|
40.9 | 10.5 | 17.5 | совмещенный | нет данных | под ключ | 7 | 199 250 р. | 8 149 325 р. | 1кв. 2023г |
|
39.7 | 17.6 | 12.3 | совмещенный | нет данных | под ключ | 2 | 208 750 р. | 8 287 359 р. | 1кв. 2023г |
|
44.6 | 0 | 21.2 | 1 | нет данных | под ключ | 4 | 190 000 р. | 8 474 000 р. | 1кв. 2023г |
|
40.42 | 16.82 | 10 | совмещенный | нет данных | под ключ | 11 | 210 225 р. | 8 497 292 р. | 1кв. 2023г |
|
44.5 | 11 | 21.2 | раздельный | нет данных | под ключ | 10 | 191 900 р. | 8 539 550 р. | 1кв. 2023г |
|
40.1 | 16.7 | 10.1 | совмещенный | нет данных | под ключ | 10 | 213 500 р. | 8 561 342 р. | 1кв. 2023г |
|
44.7 | 10.9 | 21.3 | раздельный | нет данных | под ключ | 9 | 191 900 р. | 8 577 930 р. | 1кв. 2023г |
|
40.2 | 16.8 | 10 | совмещенный | нет данных | под ключ | 7 | 213 500 р. | 8 582 692 р. | 1кв. 2023г |
|
40.5 | 10.5 | 16.7 | раздельный | нет данных | под ключ | 8 | 213 500 р. | 8 646 742 р. | 1кв. 2023г |
|
41.8 | 10.35 | 18.4 | совмещенный | нет данных | под ключ | 13 | 210 069 р. | 8 780 884 р. | 1кв. 2023г |
|
44.6 | 11 | 21.4 | раздельный | нет данных | под ключ | 13 | 206 500 р. | 9 209 882 р. | 1кв. 2023г |
|
Двухкомнатные апартаменты
S общ, м² | S жил | S кухни | Санузел | Балкон | Отделка | Этаж | Цена, м² | Стоимость | Срок сдачи | План |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
52.5 | 21.4 | 17.8 | совмещенный | нет данных | под ключ | 11 | 179 613 р. | 9 429 667 р. | 1кв. 2023г |
|
52.4 | 18 | 27.6 | раздельный | нет данных | под ключ | 11 | 462 515 р. | 24 235 807 р. | 1кв. 2023г |
|
Номерной фонд апарт-отеля «Начало» распределился следующим образом:
- номера-студии - 480 шт.
- однокомнатные - 240 шт.
- двухкомнатные - 46 шт.
- трехкомнатные - 2 шт.
На этаже разместится от 16 до 24 юнитов. Площадь апартов начинается от 22,6 м2.
Отличительная особенность проекта – отсутствие балконов. Студии в основном стандартные, вытянутой формы, но есть и просторные лоты площадью более 30 м2. В двухкомнатных номерах представлены большие кухни-гостиные, а также установлены по 2-3 окна в каждой комнате. Также застройщик обещает увеличенные оконные проемы и повышенную звукоизоляцию. Часть номеров будет выходить на Ивановский сад.
Цены на юниты в апарт-отеле «Начало» на старте продаж – от 2,1 млн рублей.
Отделка
Все номера в апарт-отеле «Начало» будут сдаваться с чистовой отделкой «под ключ». За дополнительную плату инвестор может приобрести пакет арендатора, который включает в себя мебель, посуду, текстиль и бытовую технику. Стоимость пакета составляет 419 000 рублей.
Отдельный паркинг застройщик не планирует организовывать. Непосредственно на территории рядом с апарт-отелем разместится открытая стоянка на 148 мест.
Апарт-отель «Начало» будет построен в неоднозначном месте. Его плюсом является близость станции метро и центра города. В остальном расположение кажется сомнительным. Самый главный недостаток – соседство с железной дорогой и депо. Шум от поездов и работ на станции вряд ли полностью заглушат стеклопакеты.
Застройщик подчеркивает, что из окон апартаментов будут открываться виды на Ивановский сад, однако его сложно назвать самым красивым и романтичным местом города. Здесь хорошо проводить время с детьми и заниматься спортом, но роскошных пейзажей ждать не стоит. К тому же поблизости от апарт-отеля простирается обширная промзона. Достопримечательностей рядом нет, до магазинов и торговых центров придется идти. Непродуманной кажется и ситуация с парковочными местами: подземного паркинга не будет, а на открытой стоянке мест в 5 раз меньше, чем номеров в апарт-отеле. Привлечь инвесторов может доступная цена на старте продаж и программа доходности, благодаря которой гарантируется ежемесячный доход.
-
3/ 5
-
4/ 5
-
3/ 5
-
3/ 5
Отзывы об Апарт-отеле «Начало» (5)
застройщик - неизвестный, прикрывается названием брокера иначе бы никто не купил
Цены -космос, как у самых топовых компаний Питера.