Апартаменты в Апарт-отеле «Начало»
Апарт-отель «Начало» возводится в Невском районе Санкт-Петербурга по адресу: ул. Варфоломеевская, д.6. Застройщиком выступает строительная компания ООО «Весна».
Новый комплекс апартаментов состоит из трех отдельных корпусов, соединенных между собой на уровне первого этажа. Здания возводятся по кирпично-монолитной технологии, высота комплекса составит 13 этажей. Каждый из корпусов имеет свое название: «Речной», «Лазурный» и «Озерный».
Апарт-отель «Начало» представляет собой комплекс сервисных апартаментов, рассчитанных в общей сложности на 768 юнитов. На первом этаже разместится служба ресепшн, круглосуточная охрана, а также рестораны, магазины, фитнес-клуб и службы быта: химчистка и прачечная. Территорию апарт-отеля благоустроят, организуют места для отдыха и установят малые архитектурные формы. Будет проведено озеленение.
Управление апартаментами возьмет на себя управляющая компания «Начало. Сервис», которая будет следить за наполняемостью отеля, размещением гостей, уборкой номеров, а также распределением доходов от сдачи. Инвесторам предлагается единственная программа доходности, основанная на котловом методе. Все апартаменты делятся на несколько категорий в зависимости от типа. Доходы от сдачи всех номеров одного типа сначала объединяются, а затем равными частями распределяются среди владельцев. Таким образом все инвесторы будут получать гарантированный доход. За свои услуги управляющая компания возьмет комиссию в размере 18%.
Продажи номеров производятся с применением эксроу-счетов. Завершение строительства апарт-отеля «Начало» запланировано на 1 квартал 2023 года.
Инфраструктура и транспортная доступность
Апарт-отель «Начало» в большей степени рассчитан на краткосрочное проживание в небольших студиях, поэтому наличие социальной инфраструктуры вряд ли будет сильно интересовать постояльцев, хотя рядом есть и детские сады, и школы. Чтобы в них попасть, обитателям апартаментов нужно будет оформить временную регистрацию.
Что касается магазинов и развлечений, то найти их можно рядом с метро «Ломоносовская». Ближайший продуктовый магазин от апарт-отеля «Начало» находится в 10 минутах ходьбы. В самом комплексе апартаментов первый этаж будет отдан под магазины и службы быта. В 25 минутах от «Начала» находятся два торговых центра – «Алекс» и «Спутник». Последний обещают открыть в ближайшее время, что предоставит жителям района доступ к магазинам, фитнес-залу с бассейном, детским игровым комнатам, ресторанному дворику и кинотеатру.
Застройщик делает акцент на том, что «Начало» будет построен на краю Ивановского сада, который недавно благоустроили, снабдив детскими игровыми и спортивными площадками. В 10 минутах ходьбы расположился стадион «Октябрьский». За 20 минут можно дойти до парка им. Бабушкина, за 30 минут – до набережной Невы.
Чтобы добраться до ближайшего метро «Ломоносовская», понадобится пройти пешком около 20 минут. Транспортное сообщение здесь развито достаточно хорошо. На улицах Седова и Бабушкина – остановки общественного транспорта. За пару остановок на метро можно доехать до исторического центра Петербурга. За 20 минут автомобилисты доедут до Московского вокзала, 25 минут потребуется, чтобы добраться до аэропорта «Пулково». Чуть больше 20 минут понадобится, чтобы доехать до КАД или ЗСД. Однако пробок избежать не удастся – придется стоять на пр. Обуховской Обороны и ул. Седова.
Цены и планировки в Апарт-отеле «Начало»
Студии
S общ, м² | S жил | S кухни | Санузел | Балкон | Отделка | Этаж | Цена, м² | Стоимость | Срок сдачи | План |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
26 | 18 | - | совмещенный | нет данных | под ключ | 10 | 180 000 р. | 4 680 000 р. | 1кв. 2023г |
|
26.1 | 18.3 | - | совмещенный | нет данных | под ключ | 9 | 180 000 р. | 4 698 000 р. | 1кв. 2023г |
|
26.2 | 19 | - | совмещенный | нет данных | под ключ | 9 | 180 000 р. | 4 716 000 р. | 1кв. 2023г |
|
26.3 | 18.2 | - | совмещенный | нет данных | под ключ | 10 | 180 000 р. | 4 734 000 р. | 1кв. 2023г |
|
24.5 | 15.8 | - | совмещенный | нет данных | под ключ | 9 | 195 000 р. | 4 777 500 р. | 1кв. 2023г |
|
26.6 | 18.4 | - | совмещенный | нет данных | под ключ | 10 | 180 000 р. | 4 788 000 р. | 1кв. 2023г |
|
26.1 | 19 | - | совмещенный | нет данных | под ключ | 9 | 185 000 р. | 4 828 500 р. | 1кв. 2023г |
|
26.2 | 19 | - | совмещенный | нет данных | под ключ | 9 | 185 000 р. | 4 847 000 р. | 1кв. 2023г |
|
26.1 | 18.1 | - | совмещенный | нет данных | под ключ | 5 | 190 000 р. | 4 959 000 р. | 1кв. 2023г |
|
26.1 | 18.9 | - | совмещенный | нет данных | под ключ | 5 | 190 000 р. | 4 959 000 р. | 1кв. 2023г |
|
26.2 | 19 | - | совмещенный | нет данных | под ключ | 3 | 190 000 р. | 4 978 000 р. | 1кв. 2023г |
|
26.2 | 18.1 | - | совмещенный | нет данных | под ключ | 5 | 190 000 р. | 4 978 000 р. | 1кв. 2023г |
|
26.3 | 18.3 | - | совмещенный | нет данных | под ключ | 5 | 190 000 р. | 4 997 000 р. | 1кв. 2023г |
|
26.3 | 19 | - | совмещенный | нет данных | под ключ | 4 | 190 000 р. | 4 997 000 р. | 1кв. 2023г |
|
26.6 | 19.23 | - | совмещенный | нет данных | под ключ | 5 | 187 857 р. | 4 997 000 р. | 1кв. 2023г |
|
26.4 | 19.1 | - | совмещенный | нет данных | под ключ | 3 | 190 000 р. | 5 016 000 р. | 1кв. 2023г |
|
26.4 | 18.2 | - | совмещенный | нет данных | под ключ | 4 | 190 000 р. | 5 016 000 р. | 1кв. 2023г |
|
26 | 18.3 | - | совмещенный | нет данных | под ключ | 7 | 195 000 р. | 5 070 000 р. | 1кв. 2023г |
|
26.1 | 18 | - | совмещенный | нет данных | под ключ | 9 | 195 000 р. | 5 089 500 р. | 1кв. 2023г |
|
26.2 | 18.1 | - | совмещенный | нет данных | под ключ | 7 | 195 000 р. | 5 109 000 р. | 1кв. 2023г |
|
26.2 | 18.1 | - | совмещенный | нет данных | под ключ | 12 | 195 000 р. | 5 109 000 р. | 1кв. 2023г |
|
23.3 | 16.1 | - | совмещенный | нет данных | под ключ | 13 | 220 000 р. | 5 126 000 р. | 1кв. 2023г |
|
26.3 | 18.2 | - | совмещенный | нет данных | под ключ | 13 | 195 000 р. | 5 128 500 р. | 1кв. 2023г |
|
26.4 | 18.2 | - | совмещенный | нет данных | под ключ | 12 | 195 000 р. | 5 148 000 р. | 1кв. 2023г |
|
26.5 | 18.4 | - | совмещенный | нет данных | под ключ | 7 | 195 000 р. | 5 167 500 р. | 1кв. 2023г |
|
25.9 | 17.9 | - | совмещенный | нет данных | под ключ | 10 | 200 000 р. | 5 180 000 р. | 1кв. 2023г |
|
26 | 18.9 | - | совмещенный | нет данных | под ключ | 10 | 200 000 р. | 5 200 000 р. | 1кв. 2023г |
|
26.1 | 18.9 | - | совмещенный | нет данных | под ключ | 11 | 200 000 р. | 5 220 000 р. | 1кв. 2023г |
|
26.2 | 18.2 | - | совмещенный | нет данных | под ключ | 10 | 200 000 р. | 5 240 000 р. | 1кв. 2023г |
|
26.4 | 19.2 | - | совмещенный | нет данных | под ключ | 11 | 200 000 р. | 5 280 000 р. | 1кв. 2023г |
|
26.1 | 18.9 | - | совмещенный | нет данных | под ключ | 12 | 205 000 р. | 5 350 500 р. | 1кв. 2023г |
|
26.2 | 19 | - | совмещенный | нет данных | под ключ | 12 | 205 000 р. | 5 371 000 р. | 1кв. 2023г |
|
26.3 | 19 | - | совмещенный | нет данных | под ключ | 12 | 205 000 р. | 5 391 500 р. | 1кв. 2023г |
|
25.9 | 18.8 | - | совмещенный | нет данных | под ключ | 13 | 210 000 р. | 5 439 000 р. | 1кв. 2023г |
|
26 | 18.9 | - | совмещенный | нет данных | под ключ | 13 | 210 000 р. | 5 460 000 р. | 1кв. 2023г |
|
26.2 | 19 | - | совмещенный | нет данных | под ключ | 13 | 210 000 р. | 5 502 000 р. | 1кв. 2023г |
|
26.1 | 18.25 | - | совмещенный | нет данных | под ключ | 13 | 220 000 р. | 5 742 000 р. | 1кв. 2023г |
|
26.3 | 18.25 | - | совмещенный | нет данных | под ключ | 13 | 220 000 р. | 5 786 000 р. | 1кв. 2023г |
|
26.4 | 18.48 | - | совмещенный | нет данных | под ключ | 12 | 220 000 р. | 5 808 000 р. | 1кв. 2023г |
|
30.9 | 22.1 | - | совмещенный | нет данных | под ключ | 13 | 191 268 р. | 5 910 181 р. | 1кв. 2023г |
|
32.5 | 25 | - | совмещенный | нет данных | под ключ | 10 | 190 000 р. | 6 175 000 р. | 1кв. 2023г |
|
31 | 0 | - | 1 | нет данных | под ключ | 12 | 200 000 р. | 6 200 000 р. | 1кв. 2023г |
|
32.6 | 25 | - | совмещенный | нет данных | под ключ | 13 | 200 000 р. | 6 520 000 р. | 1кв. 2023г |
|
Однокомнатные апартаменты
S общ, м² | S жил | S кухни | Санузел | Балкон | Отделка | Этаж | Цена, м² | Стоимость | Срок сдачи | План |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
35.46 | 0 | 11.84 | 1 | нет данных | под ключ | 12 | 196 842 р. | 6 980 000 р. | 1кв. 2023г |
|
41.2 | 10.4 | 17.9 | совмещенный | нет данных | под ключ | 2 | 170 000 р. | 7 004 000 р. | 1кв. 2023г |
|
41.3 | 10.5 | 17.9 | совмещенный | нет данных | под ключ | 3 | 170 000 р. | 7 021 000 р. | 1кв. 2023г |
|
41.4 | 10.4 | 18 | совмещенный | нет данных | под ключ | 3 | 170 000 р. | 7 038 000 р. | 1кв. 2023г |
|
35.2 | 13 | 11.8 | совмещенный | нет данных | под ключ | 12 | 200 000 р. | 7 040 000 р. | 1кв. 2023г |
|
35.5 | 12.6 | 11.2 | совмещенный | нет данных | под ключ | 10 | 200 000 р. | 7 100 000 р. | 1кв. 2023г |
|
40.42 | 16.82 | 10 | совмещенный | нет данных | под ключ | 5 | 178 130 р. | 7 200 000 р. | 1кв. 2023г |
|
40.3 | 10.6 | 16.7 | раздельный | нет данных | под ключ | 8 | 180 000 р. | 7 254 000 р. | 1кв. 2023г |
|
40.9 | 10.3 | 17.9 | совмещенный | нет данных | под ключ | 5 | 180 000 р. | 7 362 000 р. | 1кв. 2023г |
|
40.42 | 16.82 | 10 | совмещенный | нет данных | под ключ | 12 | 186 047 р. | 7 520 000 р. | 1кв. 2023г |
|
39.7 | 17.6 | 12.3 | совмещенный | нет данных | под ключ | 2 | 190 000 р. | 7 543 000 р. | 1кв. 2023г |
|
44.6 | 0 | 21.2 | 1 | нет данных | под ключ | 4 | 170 000 р. | 7 582 000 р. | 1кв. 2023г |
|
40.1 | 16.7 | 10.1 | совмещенный | нет данных | под ключ | 10 | 190 000 р. | 7 619 000 р. | 1кв. 2023г |
|
40.42 | 16.82 | 10.1 | совмещенный | нет данных | под ключ | 8 | 188 966 р. | 7 638 000 р. | 1кв. 2023г |
|
40.2 | 16.8 | 10 | совмещенный | нет данных | под ключ | 7 | 190 000 р. | 7 638 000 р. | 1кв. 2023г |
|
40.4 | 10.6 | 16.6 | раздельный | нет данных | под ключ | 10 | 190 000 р. | 7 676 000 р. | 1кв. 2023г |
|
40.5 | 10.5 | 16.7 | раздельный | нет данных | под ключ | 8 | 190 000 р. | 7 695 000 р. | 1кв. 2023г |
|
40.1 | 16.6 | 10.1 | совмещенный | нет данных | под ключ | 13 | 192 280 р. | 7 710 428 р. | 1кв. 2023г |
|
40.6 | 10.5 | 16.7 | раздельный | нет данных | под ключ | 10 | 190 000 р. | 7 714 000 р. | 1кв. 2023г |
|
40.7 | 10.6 | 16.8 | раздельный | нет данных | под ключ | 6 | 190 000 р. | 7 733 000 р. | 1кв. 2023г |
|
40.42 | 16.82 | 10 | совмещенный | нет данных | под ключ | 11 | 192 009 р. | 7 761 000 р. | 1кв. 2023г |
|
40.9 | 10.5 | 17.5 | совмещенный | нет данных | под ключ | 7 | 190 000 р. | 7 771 000 р. | 1кв. 2023г |
|
40 | 17.7 | 12.3 | совмещенный | нет данных | под ключ | 12 | 195 000 р. | 7 800 000 р. | 1кв. 2023г |
|
40.2 | 16.8 | 10.1 | совмещенный | нет данных | под ключ | 11 | 195 000 р. | 7 839 000 р. | 1кв. 2023г |
|
41.5 | 10.4 | 18 | совмещенный | нет данных | под ключ | 6 | 190 000 р. | 7 885 000 р. | 1кв. 2023г |
|
41 | 10.4 | 17.8 | совмещенный | нет данных | под ключ | 12 | 195 000 р. | 7 995 000 р. | 1кв. 2023г |
|
40.3 | 10.5 | 16.6 | раздельный | нет данных | под ключ | 12 | 200 000 р. | 8 060 000 р. | 1кв. 2023г |
|
38.7 | 17.5 | 12.2 | совмещенный | нет данных | под ключ | 12 | 210 000 р. | 8 127 000 р. | 1кв. 2023г |
|
40.9 | 10.4 | 17.8 | совмещенный | нет данных | под ключ | 12 | 200 000 р. | 8 180 000 р. | 1кв. 2023г |
|
41.1 | 10.5 | 17.8 | совмещенный | нет данных | под ключ | 11 | 200 000 р. | 8 220 000 р. | 1кв. 2023г |
|
44.5 | 11 | 21.2 | раздельный | нет данных | под ключ | 10 | 186 208 р. | 8 286 256 р. | 1кв. 2023г |
|
44.7 | 10.9 | 21.3 | раздельный | нет данных | под ключ | 9 | 186 208 р. | 8 323 498 р. | 1кв. 2023г |
|
41.8 | 10.35 | 18.4 | совмещенный | нет данных | под ключ | 13 | 201 388 р. | 8 418 018 р. | 1кв. 2023г |
|
44.5 | 11 | 21.4 | раздельный | нет данных | под ключ | 12 | 190 000 р. | 8 455 000 р. | 1кв. 2023г |
|
38.5 | 17.3 | 12.2 | совмещенный | нет данных | под ключ | 13 | 220 000 р. | 8 470 000 р. | 1кв. 2023г |
|
44.6 | 11 | 21.4 | раздельный | нет данных | под ключ | 13 | 190 000 р. | 8 474 000 р. | 1кв. 2023г |
|
Двухкомнатные апартаменты
S общ, м² | S жил | S кухни | Санузел | Балкон | Отделка | Этаж | Цена, м² | Стоимость | Срок сдачи | План |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
52.5 | 21.4 | 17.7 | совмещенный | нет данных | под ключ | 8 | 185 196 р. | 9 722 790 р. | 1кв. 2023г |
|
52.4 | 21.4 | 17.8 | совмещенный | нет данных | под ключ | 9 | 186 208 р. | 9 757 299 р. | 1кв. 2023г |
|
52.5 | 21.4 | 17.8 | совмещенный | нет данных | под ключ | 11 | 186 208 р. | 9 775 920 р. | 1кв. 2023г |
|
52.4 | 18 | 27.6 | раздельный | нет данных | под ключ | 11 | 286 260 р. | 15 000 000 р. | 1кв. 2023г |
|
Номерной фонд апарт-отеля «Начало» распределился следующим образом:
- номера-студии - 480 шт.
- однокомнатные - 240 шт.
- двухкомнатные - 46 шт.
- трехкомнатные - 2 шт.
На этаже разместится от 16 до 24 юнитов. Площадь апартов начинается от 22,6 м2.
Отличительная особенность проекта – отсутствие балконов. Студии в основном стандартные, вытянутой формы, но есть и просторные лоты площадью более 30 м2. В двухкомнатных номерах представлены большие кухни-гостиные, а также установлены по 2-3 окна в каждой комнате. Также застройщик обещает увеличенные оконные проемы и повышенную звукоизоляцию. Часть номеров будет выходить на Ивановский сад.
Цены на юниты в апарт-отеле «Начало» на старте продаж – от 2,1 млн рублей.
Отделка
Все номера в апарт-отеле «Начало» будут сдаваться с чистовой отделкой «под ключ». За дополнительную плату инвестор может приобрести пакет арендатора, который включает в себя мебель, посуду, текстиль и бытовую технику. Стоимость пакета составляет 419 000 рублей.
Отдельный паркинг застройщик не планирует организовывать. Непосредственно на территории рядом с апарт-отелем разместится открытая стоянка на 148 мест.
Апарт-отель «Начало» будет построен в неоднозначном месте. Его плюсом является близость станции метро и центра города. В остальном расположение кажется сомнительным. Самый главный недостаток – соседство с железной дорогой и депо. Шум от поездов и работ на станции вряд ли полностью заглушат стеклопакеты.
Застройщик подчеркивает, что из окон апартаментов будут открываться виды на Ивановский сад, однако его сложно назвать самым красивым и романтичным местом города. Здесь хорошо проводить время с детьми и заниматься спортом, но роскошных пейзажей ждать не стоит. К тому же поблизости от апарт-отеля простирается обширная промзона. Достопримечательностей рядом нет, до магазинов и торговых центров придется идти. Непродуманной кажется и ситуация с парковочными местами: подземного паркинга не будет, а на открытой стоянке мест в 5 раз меньше, чем номеров в апарт-отеле. Привлечь инвесторов может доступная цена на старте продаж и программа доходности, благодаря которой гарантируется ежемесячный доход.
-
3/ 5
-
4/ 5
-
3/ 5
-
3/ 5
Отзывы об Апарт-отеле «Начало» (1)
застройщик - неизвестный, прикрывается названием брокера иначе бы никто не купил
Цены -космос, как у самых топовых компаний Питера.