Бесконтактная сделка на расстоянии: как купить квартиру и не нарушить карантин

«Не выходи из дома, не совершай ошибку…», - никогда прежде Бродский не был так актуален. Сложившаяся ситуация с эпидемией разрушила планы тысяч россиян: отложены поездки, перенесены мероприятия, введена вынужденная изоляция. Однако застройщики уверены, что карантин – это не повод отказываться от покупки квартиры. На помощь приходят интернет-технологии, позволяющие это сделать удаленно. SPbHomes дает пошаговую инструкцию, как купить квартиру не выходя из дома.

Дистанционные сделки с недвижимостью существуют давно и являются отработанным и безопасным механизмом. Особенно востребована эта услуга у иногородних покупателей, которые не имеют возможности несколько раз приезжать в Петербург.

Сразу оговоримся, что идеальный удаленный клиент – не состоящий в браке человек без субсидий, материнского капитала и суммой, достаточной для оплаты 100% стоимости квартиры. Во всех остальных случаях самоизоляцию придется прервать хотя бы для того, чтобы подписать кредитный договор в банке.

📝 Первый этап – выбор квартиры.
С этим проблем не должно возникнуть, у всех серьезных застройщиков есть возможность в режиме онлайн познакомиться с проектом, документацией и изучить планировки. Если не хватает информации, всегда можно позвонить в отдел продаж, уточнить и попросить выслать презентацию.

📝 Второй этап – бронирование.
Когда квартира выбрана, менеджер из офиса продаж забронирует за вами квартиру. У всех застройщиков разные условия: кто-то попросит внести возвратный залог, кто-то закрепит за покупателем квартиру бесплатно, но без гарантии, что стоимость квадратных метров не поменяется.

📝 Третий этап – подготовка документов и подписание договора.
Застройщик готовит документы и высылает их клиенту для ознакомления. Если вопросов и корректировок нет, то обе стороны подписывают договор с помощью электронно-цифровой подписи. Подробнее о том, что из себя представляет эта подпись и как ее оформить, смотрите далее по тексту.

При обычных сделках с первичной недвижимостью перед сдачей документов в Росреестр, покупателю требуется нотариально заверенное согласие супруга/супруги или свидетельство о том, что он/она не состоит в браке, и доверенность на представителей застройщика. При электронной регистрации ДДУ эти документы не запрашивают. В случае, если оба супруга фигурируют в договоре, придется посетить нотариуса, для удостоверения тождественности подписи, при этом электронно-цифровая подпись должна быть у обоих супругов.

📝 Четвертый этап – оплата госпошлины.
За услугу регистрации договора долевого участия в Росреестре необходимо оплатить госпошлину. Хорошая новость заключается в том, что при электронной регистрации размер госпошлины на 30% меньше. Оплату можно произвести через портал госуслуг, либо через онлайн сервисы банков ВТБ, ДОМ.РФ и Сбербанка. Еще один плюс электронной регистрации – сокращается срок регистрации – 5-7 дней. При обычном способе регистрация может занять до одного месяца.

📝 Пятый этап – получение зарегистрированного ДДУ по электронной почте.
Через несколько дней придет извещение о том, что услуга регистрации произведена. Те, кто желает иметь на руках не только электронный, но и бумажный экземпляр ДДУ, смогут его получить у застройщика.

📝 Этап оплаты 
В зависимости от условий застройщика оплату могут потребовать как сразу после подписания ДДУ, так и после регистрации договора в Росреестре.

Тем, кто приобретает квартиру в ипотеку, из дома выйти все равно придется – для подписания кредитного договора требуется личное присутствие. Банк в свою очередь может взять на себя дальнейшую отправку всех документов на электронную регистрацию в Росреестр. За это банк попросит комиссию, причем немаленькую. Для жителей Петербурга в Сбербанке эта сумма составит 10 900 рублей, в нее войдет оплата госпошлины, выпуск электронно-цифровой подписи, отправка документов в Росреестр, взаимодействие с Росреестром и сопровождение сделки персональным менеджером. Бонусом достанется пониженная на 0,1 процентных пункта ипотечная ставка.

Что такое электронно-цифровая подпись и как ее получить?

Дистанционная сделка не состоится, если у покупателя нет электронно-цифровой подписи. Всего существует три вида таких подписей: простая, удостоверяющая и удостоверяющая квалифицированная электронно-цифровая подпись (УКЭП). В случае с подписанием и регистрацией ДДУ подходит только последняя, потому что она приравнивается к собственноручной.

Для того, чтобы получить УКЭП, необходимо обратиться в удостоверяющий центр – организацию, которая изготавливает электронные подписи. Обязательное условие – удостоверяющий центр должен быть аккредитован Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ, иначе подпись будет недействительна. На сайте Минкомсвязи можно проверить, входит ли центр в перечень аккредитованных организаций.

На сайте выбранного удостоверяющего центра нужно заполнить заявку, предоставив необходимые данные. Обычно получение электронной подписи занимает не более 1 дня, а за дополнительную плату заказ обработают в течение часа. После того, как УКЭП будет готова, сотрудник центра приедет домой к заказчику для того, чтобы сверить данные и личность заказчика, выдать сертификат о том, что подпись открыта, и вручить специализированный носитель – токен, на котором хранится информация для формирования электронной подписи.

Чтобы воспользоваться ключом, придется установить специальную программу на свой компьютер. Некоторые удостоверяющие центры включают установку в стоимость изготовления УКЭП.

Услуга выпуска электронно-цифровой подписи обойдется в среднем в 1500 рублей. Нужно помнить, что срок действия сертификата ограничен и по его истечении, придется продлевать за отдельную плату. Помимо электронной регистрации документов УКЭП пригодиться для подтверждения личности на сайте госуслуг, подачи налоговых деклараций и подписания заявок в государственные органы, то есть позволит избежать личного присутствия в местах скопления людей.

Где можно купить квартиру дистанционно

Пока не все застройщики готовы полностью перейти на удаленную работу, но определенные меры по защите от коронавируса все же предпринимают. Например, ряд девелоперов закрыл или ограничил посещение шоурумов. Во многих компаниях введено ограничение на количество присутствующих при подписании договора долевого участия. Застройщики также стараются сводить общение с клиентами к телефонным переговорам и электронной переписке. Возможно, экстремальные условия позволят быстрее развить и усовершенствовать процесс проведения удаленных сделок.