ТОП-10 надежных застройщиков СПб: рейтинг 2020 года

Самый большой страх дольщиков и тех, кто планирует приобрести строящееся жилье, - попасть в долгострой. История знает немало печальных примеров, когда люди годами дожидаются свои квартиры и выплачивают ипотеку за то, чего нет. Поэтому очень важно в самом начале выбрать надежного застройщика.

Какие критерии являются показателями надежности? Как вообще объективно оценить застройщика? SPbHomes уже писал статью о том, как выбирать компанию-девелопера, чтобы минимизировать риски.

На помощь приходит официальная статистика Единого реестра застройщиков, которая оценивает объемы строящегося жилья. Именно этот критерий мы взяли за основу, чтобы составить рейтинг надежности компаний Санкт-Петербурга.

Рейтинг застройщиков по объемам текущего строительства в 2020 году

На основе открытых данных об объемах текущего строительства по состоянию на 1 марта 2020 года мы составили рейтинг надежных застройщиков Санкт-Петербурга 2020 года. В наш рейтинг не входят новостройки, которые застройщики возводят в Ленинградской области.

По данным Единого реестра застройщиков https://erzrf.ru/ на 1 марта 2020 года.

Сравнение объемов текущего строительства

Ниже приведена диаграмма, иллюстрирующая распределение долей, которые занимают застройщики на рынке первичной недвижимости Петербурга на 1 марта 2020 года.  Уже на протяжении нескольких лет первенство удерживают две компании – «Группа ЛСР» и холдинг Setl Group. Если еще год назад Setl Group сильно отставал от лидера, то на сегодняшний момент разрыв стал минимальным. Вместе эти компании реализуют 40% из всего, что строится в Петербурге, и пока их показатели находятся вне зоны досягаемости для других игроков на рынке первичной недвижимости.

Сравните рейтинг надежных застройщиков СПб 2020 с рейтингами 2019 и 2018 годов.

Как прошел 2019 год для застройщиков из ТОП-10 и чего ждать в 2020 году?

Лидером рейтинга надежности на рынке Санкт-Петербурга остается «Группа ЛСР». Компания известна многочисленными проектами в разных районах города. В портфеле девелопера жилые комплексы от эконом-класса до элитных домов. В 2019 году «Группа ЛСР» строила уже начатые проекты, а также выпустила в продажу два новых объекта: ЖК «Морская набережная» на намыве Васильевского острова и «Заповедный парк» в Приморском районе. В 2020 году ожидается выход нового ЖК на ул. Маршала Казакова, 21. «Группа ЛСР» отличается быстрыми темпами строительства и соблюдением сроков сдачи.

В спину лидеру дышит холдинг Setl Group. В 2019 году компания ввела в эксплуатацию 5 объектов, на 2020 год запланирована сдача еще 9. В этом году застройщик уже успел вывести в продажу проект «Солнечный город. Резиденции» и планирует пополнить рынок недвижимости новыми ЖК на набережной Лейтенанта Шмидта и на Петровском острове.

Сильно отстает от первых двух конкурентов Группа ЦДС, оказавшаяся на третьем месте нашего рейтинга. Компания стабильно наращивает объемы строительства. В 2019 году ЦДС вовремя сдал очереди в 4 жилых комплексах, а также вывел в продажу новый объект бизнес-класса ЖК «Волковский». В планах застройщика на 2020 год освоение новых территорий в Парголово и Приморском районе.

Благодаря крупным проектам, реализуемым в Адмиралтейском районе Петербурга, Группа «Эталон ЛенСпецСМУ» за год поднялась с шестого места на четвертое. Застройщик отличается исключительной пунктуальностью – единственная компания, которая за 31 год своей деятельности ни разу не задержала сдачу дома. Девелопер продолжает застраивать территорию бывшего Варшавского вокзала и в 2019 начал реализацию квартир в ЖК «Галактика Pro». Также состоялся старт продаж ЖК «Квартал Che» в Московском районе. В 2020 году «Эталон» планирует завершить строительство двух объектов и приступить к новому проекту на ул. Белоостровская, 28.

«Лидер Групп» не покидает ТОП-10 уже третий год подряд. Объемы строительства у компании большие, но со сроками сдачи проблемы. В 2019 году застройщик сдал ЖК «Балканы», первую очередь ЖК «YOGA» и дом бизнес-класса «Leningrad». К сожалению, за бортом остались объекты Мурино, дольщики которых уже устали от постоянных переносов сроков. Зато в продаже появился новый ЖК «Дефанс» в Московском районе и три «мореплавателя» на намыве Васильевского острова: «Магеллан», «Колумб» и «Нахимов».

Жилые комплексы застройщиков из ТОП-10

ЖК «Солнечный город. Резиденции» от 170 331 р./м²

Проспект Ветеранов

ЖК «Цветной город» от 136 900 р./м²

Девяткино

ЖК «Северный» от 203 084 р./м²

Девяткино

ЖК «Охта Хаус» от 193 490 р./м²

Ладожская

ЖК «Аэросити» от 144 006 р./м²

Купчино

ЖК «Приморский квартал» от 214 202 р./м²

Пионерская

5 мин

ЖК «Аквилон SKY» от 185 974 р./м²

Ломоносовская

ЖК «Солнечный город» от 160 641 р./м²

Юго-Западная

ЖК «Заповедный парк» от 215 000 р./м²

Проспект Просвещения

ЖК «Приневский» от 199 809 р./м²

Ломоносовская

ЖК «Квартал Che» от 219 375 р./м²

Московские ворота

12 мин

ЖК «Чистое небо» от 180 327 р./м²

Комендантский пр.

ЖК «Ручьи» от 166 500 р./м²

Академическая

ЖК «ART квартал. Аквилон» от 269 065 р./м²

Фрунзенская

8 мин

ЖК «Эталон на Неве» от 235 956 р./м²

Елизаровская

8 мин

ЖК «Зеленый квартал» от 170 221 р./м²

Звездная

ЖК «Шуваловский» от 209 600 р./м²

Комендантский пр.

ЖК «Муринский Посад»

Девяткино

23 мин

ЖК «Дом на Блюхера»

Лесная

18 мин

ЖК «Территория»

Девяткино

22 мин

ЖК Artline («Артлайн»)

Старая Деревня

9 мин

ЖК «Новое Янино»

Ладожская

ЖК «FoRest Аквилон» («Форест Аквилон») от 202 163 р./м²

Комендантский пр.

ЖК «Дом на Львовской» (Мегалит) от 202 767 р./м²

Площадь Ленина

ЖК YOGA («ЙОГА») от 185 594 р./м²

Комендантский пр.

ЖК «Pulse на набережной» («Пульс на набережной»)

Улица Дыбенко

ЖК «Московский» от 203 710 р./м²

Звездная

ЖК «Галактика Pro» от 330 869 р./м²

Фрунзенская

8 мин

ЖК «Магеллан» (Гавань Капитанов) от 240 000 р./м²

Приморская

34 мин

ЖК 4YOU от 211 983 р./м²

Звездная

17 мин

ЖК Svetlana Park («Светлана Парк») от 250 002 р./м²

Удельная

15 мин

ЖК «Галактика. Премиум» от 261 900 р./м²

Московские ворота

15 мин

ЖК «Полюстрово» от 294 304 р./м²

Площадь Ленина

ЖК «Цивилизация на Неве» от 222 000 р./м²

Улица Дыбенко

28 мин

ЖК «Богатырь 3»

Старая Деревня

26 мин

ЖК Promenade («Променад») от 208 468 р./м²

Фрунзенская

10 мин

ЖК «Статус у Парка Победы» от 259 819 р./м²

Парк Победы

22 мин

ЖК «Цивилизация» от 285 000 р./м²

Улица Дыбенко

24 мин

ЖК «Черная речка» от 231 718 р./м²

Лесная

16 мин

ЖК «Дефанс» от 250 000 р./м²

Московская

19 мин

ЖК «Стрижи» от 224 859 р./м²

Ломоносовская

11 мин

ЖК All Inclusive (Ол Инклюзив) от 150 429 р./м²

Купчино

ЖК «Колумб» (Гавань Капитанов) от 194 179 р./м²

Приморская

38 мин

ЖК «Галактика» от 273 257 р./м²

Фрунзенская

5 мин

ЖК «Панорама парк Сосновка» от 206 558 р./м²

Политехническая

31 мин

ЖК «Морская набережная» от 220 301 р./м²

Приморская

ЖК «Елизаровский» от 277 995 р./м²

Елизаровская

13 мин

ЖК «Ботаника» от 339 295 р./м²

Петроградская

13 мин

ЖК «Звездный дуэт» от 190 000 р./м²

Звездная

15 мин

ЖК «Эмеральд на Малой Неве» от 294 814 р./м²

Приморская

24 мин

ЖК «Q-Мир» («Кью-Мир») от 315 171 р./м²

Московская

23 мин

За год с четвертого на шестое место в рейтинге надежности застройщиков опустился СК Дальпитерстрой. За прошлый год ничего нового на рынок компания не вывела и пока не планирует начинать другие проекты, достраивая жилье в Шушарах и Парголово.

Компания «Мегалит-Охта групп» оказалась в рейтинге благодаря масштабному проекту «Приморский квартал», который возводится напротив метро «Пионерская». На площади в 25 га ведется строительство 13 корпусов, первые из которых сдадут уже в этом году. Этого застройщику более чем хватает, поэтому о новых жилых комплексах пока ничего не известно.

По-прежнему в рейтинге остается ГК Главстрой, которая продолжает осваивать Парнас и Юнтолово. На новые проекты компания не распыляется, продолжая уже существующие. В 2019 году была выведена в продажу дополнительная очередь ЖК «Северная долина».

Новичок ТОП-10 – компания «Аквилон-Инвест». Еще в прошлом году застройщик находился на шестнадцатом месте и вот уже перешел на девятое. «Аквилон-Инвест» появился в Петербурге в 2016 году из Архангельска, но всего за четыре года успел реализовать несколько проектов и не собирается останавливаться на достигнутом. В 2019 году начались продажи квартир в трех жилых комплексах: «FoRest» в Приморском районе, «Аквилон Sky» в Невском и «Promenade» в Адмиралтейском. О планах на 2020 год пока ничего не известно.

Замыкает десятку рейтинга надежных застройщиков 2020 года компания Seven Suns Development. В 2019 году девелопер ввел в эксплуатацию очереди в двух проектах. В 2020 году должен завершить строительство еще двух жилых комплексов. Планами освоения новых территорий застройщик пока не делится.