Рейтинг надежных застройщиков СПб

Покупателям жилой недвижимости приходится самостоятельно решать массу вопросов. У кого из застройщиков лучше покупать жилье? Кому из них можно доверять, а кому – не стоит? Соответствует ли качество строительства заявленной классности? Как оценить надежность застройщика – по соблюдению сроков строительства, по объемам имеющегося земельного фонда или по качеству сдаваемого жилья? Надежность действительно является растяжимым понятием. Поэтому выстраивать рейтинг застройщиков жилья лучше всего по их доле на рынке. Она просчитывается на основе сведений из открытых источников – имеющихся разрешений на строительство, проектных деклараций и данных по вводу жилья в эксплуатацию.

Рейтинг застройщиков СПб 2016 по объему ввода жилья

Для определения компаний-лидеров 2016 года оценим объемы жилья, сданного ими в эксплуатацию в минувшем году. Несмотря на пессимистические прогнозы, общий объем жилых квадратных метров, сданных в 2015 г. сократился всего на 7%, составив 3,03 млн. «квадратов».

60% площадей, сданных в СПб и Ленобласти, пришлось на долю десяти застройщиков, в т.ч. : «Группа ЛСР», Setl City, «Главстрой-СПб» и «ЛенСпецСМУ».

• Возглавляет рейтинг самых надежных застройщиков «Группа ЛСР». Она стала лидером с рекордным показателем – 514 тыс. жилых «квадратов», сданных в эксплуатацию в разных по классу жилых комплексах: в «Европа Сити» и «Новой Охте», в «Смольном парке», «Южной акватории» и «Софии». Компания, ранее строившая только в Санкт-Петербурге, в этом году расширила свою деятельность на Ленобласть, запустив строительство жилого объекта на землях бывшего аэродрома «Ржевка».
• «Главстрой-СПб» занимается реализацией двух проектов: самого масштабного на севере СПб жилого комплекса «Северная долина» (Выборгский район, метро «Парнас») и ЖК «Юнтолово» (Приморский район, Лахтинский разлив).
• «ЛенСпецСМУ» к концу 2015-го ввело три очереди ЖК «Царская столица» (Центральный район) и два дома в ЖК «Самоцветы» (Василеостровский район).
• В рейтинг вошла и девелоперская компания Setl City. Она сдавала жилье не только в границах города (третья очередь ЖК More в Красносельском районе, две очереди ЖК Riverside). Бо́льшая часть жилых площадей пришлась на ближний пригород – Всеволожский район. Это ЖК «Вена» в австрийском и шесть домов ЖК «Лондон» в британском квартале Кудрово, а также семь домов расположенного в Мурино ЖК «GreenЛандия».

С самой актуальной информацией о застройщиках Вы можете ознакомиться здесь.

Лидеры рейтинга по объемам строительства, начатого в 2015 г.

Легко просчитываемым показателем надежности является объем портфеля проектов застройщика. Всего в минувшем году девелоперами и строительными компаниями Санкт-Петербурга на рынок было выведено 4,2 млн «квадратов» нового жилья.

Возглавила рейтинг застройщиков СПб по надежности 2016 компания Setl City, оттеснившая традиционного лидера, «Группу ЛСР».

• Площадь начатого Setl City строительства (650 тыс. «квадратов») в полтора раза превысила площадь завершенного (433 тыс.). Причем две трети застройки приходится на городские территории. Это новые корпуса в жилых комплексах Ново-Сергиево («Солнечный город»), на Комендантском проспекте Приморского района («Чистое небо»), на берегу Большой Охты в районе пр. Энергетиков («ЗимаЛето»), а также новые городские ЖК – «Полюстрово Парк», «Дом у ратуши» (реконструкция бывшего доходного дома в Кондратьевском переулке) и «Москва» (здание переменной этажности по ул. Костюшко).
• На второй ступени рейтинга – «Группа ЛСР» с показателем 538 тыс. «квадратов» жилой недвижимости. Из них на рынок Санкт-Петербурга в 2016-м будет выведено только 350 тыс. «квадратов». Это связано с частичной переориентацией компании на московский регион. Кроме того, представители застройщика заявили о намерениях сократить объемы вывода жилья, в сравнении с ажиотажным 2014 годом, из-за вполне объяснимого снижения покупательского спроса.
• В полтора раза нарастило объем новых жилых «квадратов» «ЛенСпецСМУ». 350 тыс. кв. м – это квартиры и апартаменты в новых очередях ЖК «Самоцветы» у метро «Василеостровская», в «Царской столице» вблизи площади Восстания, в корпусах «Московских ворот» на Московском проспекте, а также в новом ЖК «Ландыши» по Полюстровскому проспекту (Калининский район).
• В рейтинг застройщиков СПб 2016 по-прежнему входит «Главстрой-СПб», но с существенно сниженными показателями начатого строительства: 144 тыс. квадратов – против 460 тыс. в 2014-м. В компании ссылаются на две причины. Продажи определенной доли новостроек 2014 года стартовали в декабре и потому вошли в реализацию 2015 года. Как и «Группа ЛСР», «Главстрой-СПб» ориентируется на покупательную способность россиян, уменьшившуюся в 2015 г. почти на треть.

Рейтинг – показатель основных тенденций на рынке жилья

Все четыре лидера, возглавляющие рейтинг застройщиков по надежности, в основном добились успеха, последовательно, в течение продолжительного времени реализуя крупные проекты жилой недвижимости в период ажиотажного спроса на нее. Но по рейтингу ключевых игроков можно судить и о разработанных ими стратегиях для достойного прохождения кризисного периода.

Во-первых, текущее состояние экономики привело к необходимости сокращения объемов строительства. Снизившиеся финансовые возможности потенциальных покупателей заставили таких крупных игроков, как «Главстрой-СПб», «Полис Групп», «ЦДС», скорректировать планы по закладке новых очередей и нового строительства.

Во-вторых, рынок сконцентрировался на возведении новых жилых объектов на самых привлекательных для его ведущих игроков участках. И все они расположены в уже обжитых кварталах Северной столицы. Четыре компании-лидера, которые являются самыми эффективными игроками на рынке жилой недвижимости, охватывают 57% расположенного в городской черте нового строительства.