Застройщик «Эталон ЛенСпецСМУ»

1. Краткая информация.

Застройщик Акционерное общество Специализированное Строительно-Монтажное Объединение «ЛенСпецСМУ» (ИНН 7802084569) является одной из старейших компаний на рынке недвижимости СПб, действует с 28.12.1995 года. Компания занимается строительством жилых объектов в Санкт-Петербурге, а также в последнее время активно строит в Московской области. Входит в состав группы компаний «Эталон», состоящей из порядка 65 организаций.

2. Информация об учредителях и основном капитале.

Учредителями строительной компании «Эталон ЛенСпецСМУ» являются:

· ЗАО «ГК «Эталон» - 99,99 %.

Уставный капитал АО «Эталон ЛенСпецСМУ» составляет крупную сумму 2 100 200 000 рублей.

3. Объекты строительства.

За 25 лет присутствия на строительном рынке Санкт-Петербурга и Москвы компания построила более 150 жилых зданий. Для застройщика больше характерна квартальная застройка нежели точечная. Цены на квартиры в СПб от застройщика «Эталон ЛенСпецСМУ» по отзывам покупателей нельзя отнести к доступным.

В Санкт-Петербурге компания по состоянию на июнь 2016 года реализует три проекта.

- ЖК «Ландыши» в Калининском районе, Полюстровский проспект, участок 1. Окончание строительства 2 кв. 2018 года.

- ЖК «Самоцветы» в Василеостровском районе на Уральской улице. Корпуса 1 и 2 очередей со сроком сдачи в 2015 сданы в срок. Строительство 3 и 4 очередей продолжается, окончание запланировано на 3 кв. 2018 года.

- ЖК «Царская столица» в Центральном районе на пересечении Полтавского проезда и Кременчугской улицы. Корпуса 1, 2 и 3 очередей со сроком сдачи в 2014-2015 сданы в срок. Строительство 4 и 5 очередей продолжается, окончание запланировано на 1 кв. 2017 года.

В 2015 году также не было задержек сдачи домов и часть сдана досрочно. Все это свидетельствует о высоком профессионализме и надежности застройщика. Благодаря этому застройщик строит успешно как по ФЗ-214, так и по договору ЖСК. Репутация застройщика позволяет покупателям сотрудничать с «Эталон ЛенСпецСМУ» без ДДУ, при этом без особых опасений.

4. Финансовые показатели.

Застройщик АО «Эталон ЛенСпецСМУ» сдает финансовую отчетность в органы Росстата, поэтому представляется возможным проанализировать финансовые показатели застройщика за период 2010-2014 год. Показанные финансовые результаты позволяют сделать ряд выводов о застройщике.

Выручка и прибыль

Застройщик все последние годы демонстрирует прибыль, она незначительна по отношению к обороту компании. В последние годы чистая прибыль держится примерно на одном уровне, несмотря на колебания выручки.

Очень важным для понимания финансовой ситуации в компании является значительная по размеру выручка самой компании. Это означает, что большая часть недвижимости продается уже после окончания строительства и введения объектов в эксплуатацию, т.е. после отражения объектов завершенного строительства на балансе и после списания в выручке, появившейся в процессе продажи. Если говорить о выручке, то в 2014 году произошел ее резкий скачок в 1, 4 раза.

Таким образом, застройщик не имеет серьезной зависимости от средств участников долевого строительства. Что в условиях кризиса в стране является очень важным фактором, повышающим устойчивость строительной компании и уменьшающим риски превращения строительного объекта в долгострой. Эта информация подтверждается на практике, как мы видим, задержка в сроках сдачи объектов отсутствует. Строительная компания «Эталон ЛенСпецСМУ» официально показывает значительную прибыль (что делают немногие застройщики). Следовательно, является крупным по размеру плательщиком налога на прибыль.

Кредиторская и дебиторская задолженность

Соотношение размеров кредиторской и дебиторской задолженности начиная с 2012 года было достаточно благоприятным для компании. Т.к. оптимальным является равенство кредиторской и дебиторской задолженности и можно сказать, что оно практически соблюдается.

Заемные средства

Застройщик привлекает для строительства значительные заемные средства. В структуре долгосрочные заемные средства преобладают над краткосрочными. Это преобладание характеризует улучшение структуры баланса предприятия и повышение его финансовой устойчивости.

Мощное плечо привлеченных (заемных) средств позволяет реализовать уже построенные и сданные в эксплуатацию объекты, а значит его зависимость от средств дольщиков не критична (в отличие от многих других застройщиков).

Для своевременного окончания строительства застройщик не нуждается в постоянном притоке средств дольщиков. Это подтверждается и весьма скромными скидками в рамках акций, по которым имеется информация на официальном сайте.

Как видно из приведенных данных строительная компания «Эталон ЛенСпецСМУ» очень прибыльная и коммерчески успешная организация.

В последние годы компания стала использовать дочерние фирмы, как делают многие застройщики, для того чтобы избежать угроз в отношении активов, в случае проблем со строительством. Примером является ООО ЖК «Московский двор» - застройщик жилого комплекса «Московские ворота». Также объекты в Московском регионе строят дочерние организации ГК «Эталон».

В Санкт-Петербурге же строительство ведется в основном АО ССМО «Эталон ЛенСпецСМУ». Застройщик работает напрямую с покупателями и в случае проблем со сдачей и возможного судебного разбирательства, они могут рассчитывать на компенсацию понесенных затрат, в том числе и за счет активов застройщика. Такой подход вызывает большее доверие. Судя по финансовой отчетности компании, кризис никак не сказался на деятельности компании. Застройщик показывает стабильные результаты, сдает объекты в срок, не прибегает к масштабным скидкам и активно внедряется на рынок Московского региона.

5. Аккредитация в банках.

Жилые комплексы застройщика АО ССМО «Эталон ЛенСпецСМУ» в СПб аккредитованы в 20 различных банках, среди самых надежных стоит отметить следующие:

• Сбербанк
• ВТБ 24
• Банк «Санкт-Петербург»
• Газпромбанк
• Райффайзен-банк 

Большинство из них входят в ТОП-10 банков России, что еще раз говорит о надежности компании-застройщика.

6. Судебные дела.

Нельзя сказать, что АО ССМО «Эталон ЛенСпецСМУ» много судится, сколько-нибудь значительных исков, которые могут повлиять на ее деятельность компания не имеет.

Среди дел, проходивших в суде в 2015 году:

• 02.02.2015 Черемошкина В. В.

ООО «ЛЕКС КОНСАЛТИНГ». А56-67797/2014.Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Согласно этому решению исковое заявление от ООО "ЛЕКС КОНСАЛТИНГ" об взыскании задолженности по договору цессии в размере 624 тыс. руб. дважды отклонено судами различной инстанции.

• 09.04.2015 Грачева И.Л.

ЗАО «Ренлунд СПб»/ АО ССМО «Эталон ЛенСпецСМУ». А56-33333/2014. Арбитражный суд Северо-Западного округа.

Согласно этому решению исковое заявление от ЗАО «Ренлунд СПб» об обязании заключить договор аренды трижды отклонено судами различной инстанции.

Данные решения не содержат потенциальных рисков для дольщиков. Дела были выиграны АО ССМО «Эталон ЛенСпецСМУ», что говорит о сильной стороне юридической службы застройщика. В отношении компании отсутствуют банкротные судопроизводства. В отношении застройщика нет исполнительных производств.