Setl City (Сэтл Сити)
Since 1994 36 новостроек
Контакты
Адрес офиса:
Санкт-Петербург, Московский пр., 212, офис на карте
Телефон:
+7 (812) 779-14-87
E-mail:

Застройщик «Setl City»

1. Краткая информация.

Застройщик ООО «Сэтл Сити» в СПб (ИНН 7810212380) является сравнительно давно учреждённой компанией, действует с 28.11.2000 года. Организация существовала и ранее, начиная с 1994 г., но под другими наименованиями. Входит в холдинг Setl Group, объединяющий несколько компаний как в России, так и за рубежом. Первоначально холдинг назывался «Петербургская недвижимость», впоследствии произошел ребрендинг. Вхождение в холдинг говорит о том, что у «Сэтл Сити» есть доступ к значительным финансовым ресурсам.

Компания является одним из ведущих игроков строительного рынка на Северо-Западе РФ и занимается комплексным освоением территорий под жилищное и коммерческое строительство в Санкт-Петербурге, Ленобласти и Калининграде.


2. Информация об учредителях и основном капитале.

Учредителем строительной компании ООО «Сэтл Сити» является:

Холдинг ООО " Сэтл Групп". (г. Санкт-Петербург, ИНН 7810245481, доля 100%)

Уставный капитал ООО «Сэтл Сити» составляет 50 000 000 руб.


3. Объекты строительства.

Застройщик реализует проекты в жилой, загородной и коммерческой недвижимости. Число объектов значительное. Среди жилой недвижимости завершенные объекты:

Читать подробно

1. жилой комплекс со встроенными помещениями и подземным паркингом по адресу: Санкт- Петербург, пр. Юрия Гагарина, дом 7, литера А. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – декабрь 2012г. Дата ввода в эксплуатацию – 07 марта 2013г.;

2. жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский проспект, дом 74, корпус 2, литера А. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – декабрь 2012г. Дата ввода в эксплуатацию – 05 декабря 2012г.;

3. многоквартирный жилой дом (1 этап) с инженерными сетями по адресу: Санкт-Петербург, Кондратьевский проспект, дом 64, корпус 8, литера А. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – декабрь 2012г. Дата ввода в эксплуатацию – 27 декабря 2012г.;

4. многоквартирный жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, Кондратьевский проспект, дом 64, корпус 9, литера А. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – декабрь 2013г. Дата ввода в эксплуатацию – 24 января 2014г.;

5. жилой комплекс со встроенными помещениями: по адресу: Санкт-Петербург, улица Адмирала Трибуца, дом 5, литера А. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – сентябрь 2013г. Дата ввода в эксплуатацию – 18 апреля 2013г.;

6. жилой комплекс со встроенными помещениями: жилой дом, пристроенная 2-этажная подземно-надземная автостоянка с въездной рампой по адресу: Санкт-Петербург, улица Адмирала Трибуца, дом 7, литера А. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – сентябрь 2013г. Дата ввода в эксплуатацию – 18 апреля 2013г.;

7. жилой комплекс со встроенными помещениями: жилой дом, пристроенная 2-этажная подземно-надземная автостоянка с въездной рампой по адресу: Санкт-Петербург, улица Адмирала Черокова, дом 18, корпус 3, Литера А. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – май 2014г. Дата ввода в эксплуатацию – 17 апреля 2014г.;

8. жилой комплекс со встроенными помещениями: по адресу: Санкт-Петербург, улица Адмирала Черокова, дом 18, корпус 2, Литера А. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – май 2014г. Дата ввода в эксплуатацию – 17 апреля 2014г.;

9. многоквартирный дом со встроенными помещениями и подземными автостоянками: по адресу: Санкт-Петербург, улица Адмирала Черокова, дом 18, корпус 1, литера А. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – март 2015г. Дата ввода в эксплуатацию - 12 мая 2015г.;

10. многоквартирный дом со встроенными помещениями и подземными автостоянками: подземная автостоянка №1 по адресу: Санкт-Петербург, улица Адмирала Черокова, дом 18, корпус 1, литера Б. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – март 2015г. Дата ввода в эксплуатацию - 12 мая 2015г.;

11. многоквартирный дом со встроенными помещениями и подземными автостоянками: подземная автостоянка №2 по адресу: Санкт-Петербург, улица Адмирала Черокова, дом 18, корпус 1, литера В. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – март 2015г. Дата ввода в эксплуатацию - 12 мая 2015г.;

12. многоквартирный дом со встроенными помещениями и подземными автостоянками: подземная автостоянка №3 по адресу: Санкт-Петербург, улица Адмирала Черокова, дом 18, корпус 1, литера Д. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – март 2015г. Дата ввода в эксплуатацию - 12 мая 2015г.

13. многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой: по адресу: Санкт-Петербург, ул. Адмирала Черокова, дом 20, литера А. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – сентябрь 2016 г. Дата ввода в эксплуатацию - 25 декабря 2015г.;

14. многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой: по адресу: Санкт-Петербург, ул. Адмирала Черокова, дом 20, литера Б. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – сентябрь 2016 г. Дата ввода в эксплуатацию - 25 декабря 2015г.;

15. многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, ул. Адмирала Черокова, дом 20, литера В. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – сентябрь 2016 г. Дата ввода в эксплуатацию - 25 декабря 2015г.;

16. многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой: подземная автостоянка по адресу: Санкт-Петербург, ул. Адмирала Черокова, дом 20, литера Д. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – сентябрь 2016 г. Дата ввода в эксплуатацию - 25 декабря 2015г.;

17. многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и подземными автостоянками: жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, ул. Адмирала Черокова, дом 22, литера А. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – ноябрь 2015 г. Дата ввода в эксплуатацию - 25 декабря 2015г.;

18. многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и подземными автостоянками: подземная автостоянка №1 по адресу: Санкт-Петербург, ул. Адмирала Черокова, дом 22, литера Б. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – ноябрь 2015г. Дата ввода в эксплуатацию - 25 декабря 2015г.

Из 18 объектов 8 сданы в срок, 10 – с опозданием. Судя по срокам ввода в эксплуатацию последних объектов, видна тенденция по задержке сдачи домов.

Среди строящихся объектов в Санкт-Петербурге стоит отметить:

  • ЖК «Москва» - окончание строительства июль 2018 г., Санкт-Петербург, ул. Костюшко, дом 19, литера А
  • ЖК «Полюстрово-парк» - окончание строительства июль 2018 г., Санкт-Петербург, Кондратьевский пр., д.68, корп. 3, лит. М
  • ЖК "Море" - окончание строительства – июнь 2016 года. (перенесен), Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, участок 22.

Setl Group под брендом Setl City возводит новостройки через множество дочерних компаний холдинга, среди которых ООО «Созидание», ООО «Евростройпроект» и другие. Цены на квартиры от "Сэтл Сити" дешевыми никогда не были, тем не менее диапазон достаточно широк.


4. Финансовые показатели.

Строительная компания ООО «Сэтл Сити» сдает финансовую отчетность в органы Росстата, поэтому представляется возможным проанализировать финансовые показатели застройщика за период 2005-2014 год. Показанные финансовые результаты позволяют сделать ряд выводов о застройщике.

*Примечание: Бухгалтерские формы за 2009, 2010, 2011 гг. не найдены в Росстате.


Финансовая отчетность подробно

Выручка и прибыль



Застройщик ООО «Сэтл Сити» в СПб все последние годы демонстрирует прибыль. В 2013 году произошел резкий скачок прибыли по сравнению с 2012 годом до 1,5 млрд рублей, зато в 2014 г. падение прибыли составило порядка 50%.

Очень важным для понимания финансовой ситуации в компании является значительная по размеру выручка самой компании. Это означает, что большая часть недвижимости Сэтл Сити продается уже после окончания строительства и введения объектов в эксплуатацию, т.е. после отражения объектов завершенного строительства на балансе и после списания в выручке, появившейся в процессе продажи. В выручке видна тенденция к росту.

Проще говоря, компания сначала строит, а потом реализует. Это говорит о доступе к значительному финансовому плечу в виде.

Таким образом, застройщик не имеет серьезной зависимости от средств участников долевого строительства. Что в условиях кризиса в стране является очень важным фактором, повышающим устойчивость строительной компании и уменьшающим риски превращения строительного объекта в долгострой.

ООО «Сэтл Сити» официально показывает значительную прибыль (что делают далеко не все застройщики). Следовательно, является крупным по размеру плательщиком налога на прибыль.




Кредиторская и дебиторская задолженность



Соотношение размеров кредиторской и дебиторской задолженности все эти годы нельзя назвать неблагоприятным для компании. Кредиторская задолженность сокращается, что говорит о стремлении компании к самостоятельности, а дебиторская растет – значит застройщик не дополучает в полном объеме средства, связанные с отсрочкой платежей клиентов.

Дебиторская задолженность преобладает над кредиторской, образуя активное сальдо. Стоит отметить, что оптимальным является равенство кредиторской и дебиторской задолженности.




Заемные средства



Застройщик привлекает для строительства значительные заемные средства. В последние годы произошло смещение акцента с краткосрочных на долгосрочные.

Мощное плечо привлеченных (заемных) средств позволяет реализовать уже построенные и сданные в эксплуатацию объекты, а значит его зависимость от средств дольщиков не критична (в отличие от многих других застройщиков).

Для своевременного окончания строительства застройщик не нуждается в постоянном притоке средств дольщиков.






Как видно из приведенных выше данных ООО "Сэтл Сити" весьма прибыльная и коммерчески успешная компания.

Тем не менее, компания использует «дочек», как делают многие застройщики, для того чтобы избежать угроз в отношении активов, в случае проблем со строительством.

Вместе с тем ясно, что общая непростая экономическая ситуация в России и застой на строительном рынке, уменьшение количества покупателей не могли не сказаться на деятельности застройщика. При росте выручки чистая прибыль уменьшилась в 2 раза по сравнению с прошлым годом.

Несмотря на наличие, вероятно, доступа к значительным финансовым ресурсам столь крупное строительство не может обойтись без средств участников долевого строительства. С этим связаны переносы сроков сдачи домов в последнее время, пусть и незначительные.


5. Аккредитация в банках.

Жилые комплексы строительной компании ООО «Сэтл Сити» в Санкт-Петербурге аккредитованы во множестве банков, среди самых крупных стоит отметить следующие:

  • Сбербанк
  • ВТБ 24
  • Банк «Санкт-Петербург»
  • Банк «Уралсиб»
  • Райффайзенбанк
  • Газпромбанк

Некоторые из них входят в ТОП-10 банков России, что говорит о серьёзной проработанности плана строительства жилых комплексов.


6. Судебные дела.

Судя по отзывам, застройщик ООО «Сэтл Сити» не так много судится, но возвраты исковых заявлений без судебных разбирательств говорят о сильной юридической службе застройщика.

В 2015 году застройщик отвечал по следующим искам:

  • 28.05.2015 Колосова Ж. В.
    ООО "ГРАНД". А56-26698/2015. Арбитражный СПб и ЛО
    Согласно этому решению исковое заявление о взыскании задолженности на сумму 5, 8 млн руб с «Сэтл Сити» возвращено истцу в связи с не предоставлением им полного пакета документов.
  • 10.09.2015 Гранова Е. А.
    ООО "Ассистент Инвест". А56-62622/2015. Арбитражный СПб и ЛО
    Согласно этому решению исковое заявление о взыскании задолженности на сумму 878 тыс. руб с «Сэтл Сити» отозвано истцом.
  • Сейчас на рассмотрении у Арбитражного суда находится Дело от 19 мая 2016 года. Истец «СПБГУ» требует взыскать с ООО «Сэтл Сити» сумму около 2 млн руб.

Данные решения не содержат потенциальных рисков для дольщиков. В отношении компании отсутствуют банкротные судопроизводства. В отношении застройщика нет исполнительных производств.

Финансовые документы:
SETL GROUP | Setl City | Петербургская Недвижимость:
25 ноября 2013

Новостройки строительной компании Setl City (Сэтл Сити)

Сортировать по:ПопулярностиЦенеСроку сдачи
Страница 1 из 2
Акции
Акции

Новостройки и офис Setl City (Сэтл Сити) на карте

Отзывы о застройщике Setl City (Сэтл Сити):

Дмитрий Гусев
12 мая 2017 в 15:03
Хочу сказать спасибо застройщику за квартиру и менеджеру Анне за отличную консультацию! Обслуживание у них одно из лучших, знаю, о чем говорю. Долго выбирали, остановились на «Солнечном городе». Да, далеко чоень от метро, и стройка еще долго будет, но перспективы хорошие. Плюс пока бюджетные цены, так что ждем квартирку
Анастасия Долматова
12 мая 2017 в 18:34
Сэтл молодцы, потому что отделку АБСОЛЮТНО во всех комплексах делают. Сестра заселилась в ЖК «Лондон» в кудрово, всем довольна, кроме самого кудрово
Анастасия Красикова
13 мая 2017 в 09:15
Сдают в срок, это в кризис, по-моему, самое важное
Аня Буркова
15 мая 2017 в 10:52
Я слышала, что материалы наши, что там может быть качественного?
Егор Варнавский Аня Буркова
21 мая 2017 в 00:05
Не знаю насчет того, чьи материалы, может и российские, но это что-то принципиально меняет? Как совок не выглядит, очень даже стильно, так что жаловаться не на что
Александра Апрод
18 мая 2017 в 19:17
Кому как, а я равнодушна осталась. Есть застройщики и лучше ИМХО. Сайт у них неудобный какой-то, кстати
Павел Хохлов Александра Апрод
19 мая 2017 в 22:08
Вы по функционалу сайта о компании судите? Сэтл Сити много чего строит в Питере, и большинство остаются довольны. Много масштабных проектов, все построено. О чем-то да говорит
Я из тех, кто пока всем доволен. Жду квартиру в «Невских парусах», соседи, есть тут кто? Давайте дружить!
Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь: