Жизнь в энергоэффективном доме: преимущества и недостатки

На фасадах многоквартирных домов можно увидеть квадратные таблички с латинской буквой и припиской «средний», «высокий» или «очень высокий». На них редко обращают внимание, и не все понимают, что они обозначают. Между тем таблички показывают, к какому классу энергоэффективности относится дом. Что это такое, чем отличаются классы, на самом деле это важно или всего лишь еще один инструмент привлечения покупателей – выяснял SPbHomes.

Какие бывают энергоэффективные дома и в чем их преимущества

Энергоэффективность – это показатель рационального использования энергетических ресурсов – тепла и электроэнергии – в процессе эксплуатации объекта. Проще говоря, чем меньше многоквартирный дом тратит тепла и электричества, тем выше его энергоэффективность.

На эту тему в России заговорили давно. Первый закон появился еще в 2009 году. Последняя отредактированная версия, на которую ориентируются строители и компании, обслуживающие дома, была разработана в 2016 году – приказ Минстроя № 399 «Об утверждении Правил определения класса энергоэффективности многоквартирных домов». Велосипед изобретать не стали, а взяли за основу уже существующие европейские стандарты и классификацию. Класс указывается прямо на фасадах домов в виде латинских букв: от A до G, где А – это самый высокий, G – самый низкий.

Если внимательно изучить маркировки, то можно заметить тенденцию: таблички с классами E, F и G размещены только на старых домах, построенных до того, как были разработаны и внедрены стандарты энергоэффективности. По действующим правилам Госстройнадзор не допустит к эксплуатации дом ниже класса D.

Самый высокий класс – А++. Его присвоение означает, что в данном доме расходуется примерно на 60% меньше энергии, чем в среднем тратится в этом регионе при аналогичных условиях. Класс D – это как раз то самое среднее значение. Здание класса G подлежит реконструкции, поскольку расходует энергии на 50% больше среднего показателя.

Какова энергоэффективность домов разных классов, отображено в таблице.

Класс энергоэффективности закладывается еще на стадии проектирования будущего дома. Однако застройщик не может просто принести документ, на котором будет стоять латинская буква, и ему поверят на слово. Во-первых, во время приемки дома госкомиссией проверяется соответствие указанному классу. Во-вторых, еще через пять лет управляющая компания снимает показания приборов учета и на их основании составляет энергодекларацию (или энергетический паспорт), которая передается в жилищную инспекцию. Если показатели снизятся, жильцы дома имеют право потребовать от застройщика принять меры по устранению недочетов и повысить класс до заявленного изначально, а в случае отказа, даже подать в суд.

Покупатели новостроек могут сразу узнать, к какому классу энергоэффективности будет отнесен строящийся жилой дом. Для этого достаточно заглянуть в проектную декларацию. Некоторые застройщики даже подчеркивают высокий класс будущего дома, используют его как дополнительное преимущество и, соответственно, делаю цены на квартиры чуть выше.

Современные технологии, позволяющие повысить энергоэффективность

Дома, возведенные до 2000-х годов, не могут соответствовать современным высоким требованиям энергоэффективности. Во времена их строительства были совершенно другие нормативы, да и технологии не позволяли добиться серьезного сокращения теплопотерь. Сегодня застройщики обладают целым арсеналом знаний, материалов и технологий, которые позволят построить энергоэффективный многоквартирный дом.

1. Фасад

Ахиллесова пята любого здания – это наружные стены и окна. Именно через них происходит основная потеря тепла, приводящая к повышению расхода энергии. Утепление наружных стен – самый дорогой и трудоемкий процесс, однако при этом способный снизить теплопотери на 12-15%.

Вне зависимости от того, из чего возводится дом, строители используют теплоизоляционные материалы, проще говоря – утеплитель. Способствует сохранению тепла и установка навесного вентилируемого фасада, состоящего из плит, крепящихся на металлический каркас на фасаде. Поскольку плиты не прилегают к стене вплотную, образуется своеобразная воздушная подушка, которая затрудняет теплообмен между домом и улицей. Сегодня многие строительные компании используют подобную технологию. В частности, Setl Group устанавливает навесной вентилируемый фасад в жилых комплексах «Стрижи в Невском», «Pulse на набережной», «Artline», «Панорама парк Сосновка» или ГК «Эталон» - «Московские ворота II», «Галактика Pro» и пр.

Еще одна эффективная технология – пофасадное регулирование тепла. На северной и южной сторонах дома должны быть разные тепловые режимы. Сегодня эта задача может решаться автоматически через индивидуальный тепловой пункт, установленный в доме. Такую технологию в большинстве домов применяет ГК «КВС», например, в ЖК «Наутилус», «Б57», «Континенты».

В проектах «Q-мир» и «FoRest» от компании «Аквилон» класс энергоэффективности – А+. Здесь применяется улучшенная система утепления фасада «Термо-S», в которой слой утеплителя увеличен до 180 мм (при стандарте 100-130 мм), для заполнения наружных стен применяется кирпич «Теплая керамика», облицовка выполнена по системе вентилируемых фасадов. Застройщик планирует использовать эту систему во всех своих новых проектах.

2. Окна

Один из самых серьезных «проводников» тепла. Достаточно вспомнить, как наши бабушки на зиму прокладывали щели в оконных рамах ватой и заклеивали до весны. Во многом проблема решена за счет использования современных стеклопакетов с газовым заполнением. Такими окнами может похвастаться компания ЮИТ в жилых комплексах INKERI, Tarmo и «Новоорловский».

Снизить потери тепла до 40% помогает установка окон с теплоотражающим остеклением. Увеличенные оконные проемы и панорамное остекление способствуют большему количеству света и уменьшению трат на электроэнергию, а остекленные балконы и лоджии помогут сэкономить на отоплении.

3. Вентиляция

Все большей популярностью у застройщиков начинает пользоваться вентиляция с системой рекуперации. Холодный воздух, который поступает в здание с улицы, подогревается теплом воздуха из помещений. Такую систему применяет при строительстве домов шведский девелопер Bonava, который возводит в Петербурге жилые комплексы Magnifika Lifestyle и Magnifika Residence, а также она используется в апартаментах Docklands на Васильевском острове.

4. Новые системы учета и контроля

Позволяют в автоматическом режиме отслеживать расходы тепла и электроэнергии, распознавать протечки, несанкционированные подключения и быстро реагировать на нештатные ситуации, отправляя данные в диспетчерские пункты.

5. Индивидуальный тепловой пункт

Его наличие важно не только для пофасадного регулирования тепла. Еще одна причина, по которой индивидуальный тепловой пункт важен и нужен, – сокращение потерь тепла при транспортировке. Одно дело, когда горячая вода поднимается сразу в дом из собственного теплового пункта, другое – если она будет добираться от районной котельной. Собственным тепловым пунктом может похвастаться ЖК Ultra City.

6. Энергосберегающие светильники 

Сейчас используются практически во всех новых жилых комплексах для экономии электроэнергии. Некоторые застройщики идут дальше и в местах общего пользования устанавливают датчики движения, чтобы включать освещение только при необходимости. Таким, например, будет жилой комплекс «Триумф Парк», в котором энергосберегающие лампы установят еще и во всех квартирах.

7. Отопление в квартире

Коллекторная разводка труб в стяжке пола сокращает расход тепла на 20–25% за отопительный сезон по сравнению с обычными вертикальными системами отопления. Еще более эффективной считается система «теплый пол». ГК «ЦДС» строит дома с коллекторной разводкой труб, эта система будет работать в жилых комплексах «Полюстрово», «Московский», «Черная речка».

8. Система «Умный дом» 

Способна самостоятельно регулировать работу оборудования в зависимости от температуры на улице и внутри дома. В некоторых случаях управлять электрическими приборами и системой отопления можно дистанционно с помощью смартфона, например, такие системы будут использоваться в жилых комплексах «Энфилд», «ID Мурино», «ID Кудрово», «Legenda Героев», «Ariosto», «Skandi Klubb».

Новостройки с энергоэффективностью класса А

ЖК «Континенты» от 212 500 р./м²

Парнас

20 мин

ЖК TARMO («Тармо») от 340 380 р./м²

Черная речка

24 мин

ЖК Ultra City («Ультра Сити») от 244 444 р./м²

Комендантский пр.

ЖК «Энфилд» от 169 150 р./м²

Девяткино

ЖК «Q-Мир» («Кью-Мир») от 315 171 р./м²

Московская

23 мин

Клубный дом Б57 от 190 386 р./м²

Электросила

15 мин

ЖК Inkeri («Инкери») от 253 993 р./м²

ЖК «FoRest Аквилон» («Форест Аквилон») от 202 163 р./м²

Комендантский пр.

ЖК «Наутилус»

Юго-Западная

ЖК Promenade («Променад») от 228 102 р./м²

Фрунзенская

10 мин

ЖК «Новоорловский» от 236 907 р./м²

Проспект Просвещения

ЖК «Жили-Были» от 145 893 р./м²

Парнас

24 мин

Комфорт и экономия vs стоимость

Российские покупатели новостроек пока редко интересуются классом энергоэффективности дома. На первое место по-прежнему выходят стоимость, локация и инфраструктура. На самом деле энергоэффективностью не стоит пренебрегать, поскольку это залог будущей комфортной жизни и экономии. 

✔️ Разница между счетами за оплату в домах категорий А и С может составить 10-20%, и это уже не говоря о старом фонде, где зачастую энергоэффективность находится на очень низком уровне.

✔️ Помимо очевидной материальной выгоды дом с высокой энергоэффективностью гарантирует комфортные условия проживания. На ум приходят сравнения со старыми квартирами, в которых батареи работаю на полную мощность, при этом невозможно изменить уровень тепла. Или наоборот, зимой очень холодно, приходится включать дополнительные электрические приборы, которые сжигают кислород. В квартире становится душно, приходится открывать окна, становится еще холоднее, человек простужается. Получается замкнутый круг. Совсем другое дело, когда комфортную температуру можно регулировать самостоятельно, а вся система дома изначально настроена на то, чтобы подобрать оптимальное значение.

✔️ Еще одно преимущество, о котором в России задумываются нечасто, - ответственное потребление ресурсов. Количество используемой людьми энергии необходимо снижать, а не тратить вхолостую, как это происходит в домах старого фонда. Как бы пафосно это ни звучало, но энергоэффективные дома – наш вклад в сохранение окружающей среды.

Недостаток энергоэффективных домов можно выявить, пожалуй, только один – их проектирование и строительство требует больших затрат, которые отражаются на стоимости жилья. Однако покупатель может рассчитывать на то, что эти затраты окупятся вместе с коммунальными платежами, за которые не придется переплачивать.

Идея создавать дома, экономящие ресурсы, прекрасна. Но на практике иногда выходит не совсем то, что планировалось. Застройщики могут экономить на материалах, а управляющая компания неправильно эксплуатировать системы. На форумах немало историй о том, как в жилом комплексе с высоким классом энергоэффективности неправильно работают системы отопления в местах общего пользования или приходится платить большие суммы за услуги, которые не требуются. Часто ситуация исправляется только под натиском неравнодушных жителей.

Тем не менее технологии энергосбережение не стоят на месте. С каждым годом появляется все больше новых решений, позволяющих снижать энергопотребление и экономить на этом. Покупатели квартир в новостройках могут быть уверены, что их жилье не ниже среднего уровня энергоэффективности, а при желании можно квартиру в доме и более высокого класса. Возможно, в будущем энергоэффективность станет определяющим показателем при выборе жилья.