ЖК «Ясно.Янино» — является проектом комплексного развития территории девелоперской компанией «КВС», ярко заявившей о себе на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Располагается комплекс в деревне Янино-1 Всеволожского района. На участке площадью 43 га планируется возвести 41 дом на 8113 квартир для 12 000 будущих жителей.
Квартал возводится в несколько очередей. Дома монолитные, 8-этажные, преимущественно Г-образной или прямой формы. Строительство идет на территории бывшего немецкого поселения, с одной стороны окруженная полем, другая примыкает к лесу.
Фасад каждого здания будет утеплен минватой и облицован тонкой силикатной штукатуркой. Часть встроенных помещений на первом этажах займут объекты коммерческой инфраструктуры, где разместятся отделения банков и связи, магазины, пункты полиции и бытового обслуживания.
Вместе с жилыми объектами девелопер возведет социальную инфраструктуру:
Треть площади участка застройщик обещает озеленить.
Окружение
Экология микрорайоне в целом благоприятная — квартал находится в отдалении от самой деревни Янино-1 и оживленного Колтушского шоссе, по которому идет грузовой транспорт. На расстоянии более 3 км в Янино-1 находится мусороперерабатывающий завод и крупнейший логистический парк. В противовес такой ситуации, данное направление имеет богатую природу — озера и леса. Можно посещать обширное Ковалевское лесничество, доступны два озера с благоустроенными пляжами – Колтушское и Коркинское.
Вся инфраструктура находится в ближайшей деревне Янино-1. В виду обширного строительства нового жилья ее будет остро не хватать в ближайшее время. В Янино-1 есть школа с дошкольным отделением, продуктовые магазины «Дикси», «Магнит» и «Норман», ТРК «Янино-1», небольшие кафе. В шаговой доступности коммерческой и социальной инфраструктуры пока нет.
В районе 3 км от жилого комплекса находится КАД. До ближайшей станции метро «Ладожская» и «Улица Дыбенко» в районе 20-30 минут езды без учета загруженности дорог. На въезде в город, по Мурманскому шоссе, располагается крупнейший ТРК «МЕГА-Дыбенко» (10 км) с многочисленными магазинами, кафе и ресторанами, катком и магазином мебели IKEA, до которого можно доехать за 10-20 минут в зависимости от пробок.
Автобусные остановки находятся на Колтушском шоссе в 2 км от квартала. Однако в ближайшем будущем будет проложена новая улица и остановка общественного транспорта будет рядом с кварталом.
Всего в ЖК построят свыше 8113 квартир, из них 1652 передадут в рамках сдачи первой очереди «Ясно. Янино». Есть студии, 1-3-комнатные и «двушки» с европланировкой площадью 25,6-80,7 кв. м. с высотой потолков в 2,7 м. Сами планировки простые, есть небольшое количество квартир с закругленными углами. Много квартир с балконами или лоджиями.
Жилье продается с полной отделкой согласно оригинальному дизайн-проекту. В нее входят:
Часть квартир имеют встроенную кухню. Ее конфигурация зависит от вида квартиры.
На 8113 квартир будет 11 крытых паркинга на 3300 мест суммарно. В первой очереди - 2 многоярусных паркинга по 300 мест и 98 мест на открытой гостевой стоянке.
Бесспорным плюсом объекта является близость к реакционным зонам загородного отдыха и одновременно близость к Санкт-Петербургу. Цена квартир относительно конкурентов не самая низкая, но они сдаются с полной отделкой, которой уделено особое внимание.
Из мелочей радует потолок в 2,7 метров и наличие «европланировок». Несмотря на то, что девелопер планирует возвести объекты социальной инфраструктуры, в первой очереди они не предусмотрены. Поэтому можно сразу предсказать жителям первой очереди проблемы с детскими садами и школами.
Этот район активно застраивается и его планируют превратить в полноценный спальный район города. Однако в ближайшее время со вводом нового жилья здесь произойдет транспортный коллапс. Колтушское шоссе уже и так загружено. А в ближайшей перспективе кардинального решения транспортной ситуации в этом районе не предвидится.
Вы находитесь на AMP странице, адаптированной для быстрой загрузки.
Отзывы о ЖК «Ясно. Янино» (48)
Покупали квартиру родителям, чтобы жить было спокойнее. Мама сразу оценила отсутствие высоток, ей всегда тяжело было жить в огромных домах. В квартире светло, окна большие. Сантехника не премиальная, но рабочая. Папа доволен тем, что рядом есть лес, ходит туда каждый день.
Вот чему точно рада, что у спела купить квартиру до повышения цен)) Мне понравилось, как построили мой корпус, как выглядит МОП и двор. Кажется как то слишком много сделали парковок для инвалидов.
Только недавно заселились, впечатления смешанные. С одной стороны, природа, соседи приятные. С другой стройка рядом, пыль и дороги... Понимаю что район живой, развивается. Надеюсь на появление социальных объектов больше, чем сейчас, и ближе.
Ок. Взяли из-за цены. Дорогу расширяют, наконец-таки будет легче в город ездить. Если есть машина, вообще не вижу проблем, чтобы купить здесь.
5 звездочек. Мне больше импонируют застройки в пригороде, чем в самом городе. Жилье доступнее, высотных домов меньше, да и не экономят на земле.
Отделка простая, эконом-вариант: ровные стены, стандартные сантехника и межкомнатные двери. Почитав инфу, пришла к выводу, что у КВС и некоторых других застройщиков ситуация вполне стабильная. Продолжают строить в хорошем темпе.
Хорошее расположение, от Колтушского хороший километраж, рядом лесничество, которое дает чистый воздух Планировки разные, мы подбирали под себя, сдают с отделкой, что экономит время, лучше сразу заехать и не тратить деньги на съем, а потом уже под себя можно будет переделывать
Живу в Ясно.Янино уже полгода, раньше думала, что будет новостройка в чистом поле, а оказалось: комфортно и обжито. Когда приезжаешь домой вечером, даже звук машин далеко, и приятно, что нет постоянного шума. Детсад и магазины уже работают – с младшим ребёнком спасение. Правда, в час пик выезд на магистраль – это испытание, особенно если без машины. Квартира с отделкой оказалась чуть-чуть с мелкими недоделками, но застройщик реагирует, всё исправляют. Воздух реально чище, особенно по утрам, лес под боком делает своё дело. Если бы не надо было переезжать в другой город, остались бы здесь навсегда.
Природа рядом, низкие цены, хорошие удобные для жизни планировки. Жили до этого на Ленинском проспекте, с учетом час-пиковых пробок, добираюсь до центра по времени также, как и с него.
Когда покупали, переживали, что получится очередное Девяткино. Но, к счастью, нет, застройка умеренная, дворы нормальные. Да, транспорт слабоват, зато природа под боком. Я считаю, что за эти деньги вариант достойный.
Сначала отталкивались от места, где будет наша квартира, мы точно знали где хотим квартиру, потом смотрели предложения от застройщиков. Оптимальным оказалось предложение от КВС, и сам ЖК и квартиры и внешний вид и дворы Понятно что сейчас квартира чистенькая и светлая, а во дворах пока все еще растет, время на рост нужно, но деревья высаживают, площадки детские есть. А главное сады и школа - для квартала на 12000 тысяч человек без школы никак
Взяли трёшку на котловане, ждали долго, но оно того стоило. Просторная, светлая, подъезд чистый. УК отвечает не всегда сразу, но при этом реагирует, если не с первого звонка, то хотя бы на второй. Большой минус - добираться до работы в центре стало сложно, но с этим смирились.
Хороший застройщик, проблем со сдачей не было. Устроила чистовая, денег на ремонт просто не было бы, а так получили ключи, убрали пыль и въехали. Вокруг немного соседей, почти все друг друга хоть в лицо, да знаем
Выбирали долго, так как в нашем бюджете вариантов было не так много. Тут и планировка квартиры удобная, просторно, дворы не убитые, тихо и до города норм. Так что считаю, повезло.За адекватные деньги прям нормально
Тут правда очень хорошо для семей: спокойно, чисто, много воздуха, нет ощущения, что ты в вечной городской суете. Наш двор закрыт, без машин, и я спокойно отпускаю дочку играть на площадке. Дворы обустроены, площадки современные, безопасные, с мягким покрытием и продуманными зонами для малышей и постарше. Плюс — вокруг много зелёных зон, до леса пешком минут десять. Мы часто гуляем, дышим воздухом, кормим белок.
В итоге даже лучше, чем думали. Нормальная шумоизоляция, соседи вежливые, вокруг тихо и зелено. Так что не жалеем :)
Жилой комплекс вполне ухоженный, всё необходимое есть, в квартире всё работает, как надо. Для бюджета, что мы заплатили, считаю, мы получили хорошее жильё
Заехали в квартиру с отделкой от застройщика. Аккуратно, ровно, не кривая плитка. Заехали, помыли и живём
Пешком до метро не добраться. Зато если на тачке - вообще норм: парковка есть, дороги терпимые. Привыкаешь быстро.
На самом деле, очень хороший ЖК, просто объективно Янино это пригород, но и цена соответствующая. По экологии не согласен с оценкой, там очень приятно находиться, реально очень большая зеленая зона.
Хороший микрорайон, магазины и прочие салоны быт.услуг на первых этажах домов, ходят автобусы. С парковкой и подъездом к дому не всегда просто, и пробки бывают, но в остальном всё ок, для жизни вполне подходит.
Брали ещё на этапе строительства, и теперь понимаем, что оно того стоило. Цена вышла комфортная, ремонт уже был готовый в квартире, сделали только под себя чуть-чуть. Тепло, уютно, тихо , всё, что надо возле дома. За чем-то крупным - в города, на выходных. Уже привыкли)
Выбирали квартиру по цене, чтобы не влезать в кабалу. Тут прям ок, недорого, но при этом не дешман. Квартира отличная, по планировке и отделке, стены ровные, тепло, двери не картонные. Для своих денег нормально.
Не скажу, что это что-то супер-особенное, но для тех, кто не ищет роскоши, вполне подойдёт. В микрорайоне есть всё что нужно для повседневной жизни, да и инфраструктура помаленьку развивается
Жк неплохо сделан , и инфраструктура какая-то своя, и дома хорошие, и на отделке квартир и парадных не экономили
Планировка приличная – в однушках очень большие кухни, что превращает их в почти что двушки. Трёшки очень грамотно сделаны, крайне функционально – смотришь на схему и сразу понятно, где гостиная, где спальня, где детская. Очень хорошо продуман проект архитектором. Палец вверх!
Район расположен вдали от города, поэтому здесь тихо и спокойно. Рядом лесопарковая зона, где можно гулять с семьей. Отличный вариант для тех, кто ценит спокойствие.
По соотношению цена/качество мне не приходилось раздумывать, тк и бюджет ограничен, и время к покупке подошло. С пробками придется что-то решать, но вроде бы нас общественным транспортом не обделяют.
Мы с женой выбирали между домом и квартирой. Мне важны блага цивилизации, а ей хочется уединения и покоя. В этом проекте нашли для себя оптимальное решение. Рядом лес, вокруг тихо. С достпуностью для нас проблем не будет, оба на машинах. Зато каждый нашел то, что искал.
Всегда хотелось уехать подальше от городской суеты, в Ясно переехали уже больше года назад. Очень нам тут нравится, вокруг много зелени, вечерами дышать свежим воздухом в лесу одно удовольствие
Мне нравится планировка квартиры, светло и много пространства. Отдаленность от города не напрягает - наоборот хотелось подальше от шума
Жк скромный, но при этом с виду довольно уютный. После заселения узнаем как вообще тут. Смотрю класс энергоэффективности домов - "А", получается у нас должно быть минимальное энергопотребление. Посмотрим на первые квитанции, по идее должно быть экономно.
Хотелось бы поделиться опытом проживания в этом комплексе. Квартиры здесь не очень дорогие, безусловно, очень хорошие (во всяком случае наша - удобная планировка и нормальный ремонт под ключ). Что ещё , светлые и просторные холлы, лифты новые, хорошие(Штеймберг). Дворы обычные, но в принципе есть где малыши могут безопасно поиграть. Есть супермаркеты , но их не так много. Добираться до города не всегда комфортно, т.к. пробки, но в целом жить можно.
Удобно, что есть маршрутки и автобусы до метро. Мне важно, так как я без авто, а добираться до работы как-то надо.
ЯЯ мне кажется отличным вариантом для тех, кто не хочет переплачивать и жить в муравейниках по типу Кудрово или Девяткино. Да, сюда может добираться чуть дольше, но сам район куда приятней многих городских, по той же этажности и количеству квартир в домах
Если здесь брать жилье, то конечно гораздо удобней будет на своей машине передвигаться. Сам по себе комплекс-то неплохой.
Заметила, что в ЯсноЯнино дома высокого класса энергоэффективности. А это кстати снижает стоимость коммуналки
Не так много компаний на рынке, в стройки которых можно вкладываться без опасений. Про Квс мы слышали разное, но по большей части положительные мнения. Скоро и сами лично оценим! Наш корпус уже достраивается!
Были на днях там Чистые дворы, уютная обстановка и лес вокруг Симпатичный жилой район
Наконец-то у нас свое жилье в Питере будет! Рады, что ещё есть приемлемые комплексы от нормальных застройщиков!
Когда приезжали смотреть квартиру выбирать, зацепили первым делом парадные! Весёленькие картинки, чисто, ничего не исписано, лифты хорошие, площадки просторные. А потом и квартира понравилась. А главное цена! Короче мы тут и купили))
До Питера добираемся нормально. Без пробок ясное дело не бывает, но они везде, а недорогого нормального жилья не так-то много.
Присматриваемся к этому ЖК. Добротные тёплые дома (хорошие утеплители ставят), стильные входные группы, немецкие лифты, нормальное качество ремонта, и в целом на районе чисто и приятно
Живу в этом микрорайоне. В принципе у нас неплохо. Единственное, что я пока не купил себе авто, поэтому езжу на работу на Большевиков на маршрутке. Но это не так напряжно, где-то около получаса выходит.
Брали здесь ещё до ковида и всех этих кризисных событий. Цены былы конечно другие. Короче довольны во-первых самим жк, ну и конечно тем, что не переплатили.
Соотношение цены и качества, на мой взгляд, здесь самое выгодное. КВС хороший застройщик, не без косяков, конечно, при приемке, но они не глобальные. Съездили сами, посмтрели уже построенные кварталы, нас все устроило. Это наверное стало решающим фактором при покупке квартиры здесь.
Отделка квартир стала для нас просто спасением. Ожидаем пополнения в семье, поэтому сейчас еще и полностью ремонтом заниматься вообще не хотелось. Только кухню и мебель заказть, очень рады! Ну и садик и школа рядом, нам на будущее очень пригодится.
Очень хороший застройщик, отличный паркинг, есть места для прогулок с детьми, рядом садик и школа, тихий район, но вот сами квартиры имеют косяки по проектировке, но это лично моё мнения я брал двушку и комнаты стали не удобными после появление ребёнка, так что смотрите сразу на планеровку при покупке если планируете детей.