Самые застраиваемые районы Санкт-Петербурга 2023

Каждый девелопер стремится к тому, чтобы реализовать свои проекты в перспективных локациях города и области. Особенно это касается тех мест, где можно возвести новые жилые кварталы и создать современную инфраструктуру. Поэтому мы решили выяснить, какие районы Санкт-Петербурга являются самыми застраиваемыми в 2023 году и кого заинтересует покупка недвижимости в данных точках.

Городская агломерация

Областной спрос покупателей сейчас сосредоточен на давно строящихся районах у КАД, которые воспринимаются как полноценные части города. Это Мурино и Кудрово.

Мурино

Мурино – это самый населенный городок Ленинградской области, в котором проживает свыше 60 000 человек. В нем работают 5 школ и около 27 дошкольных учреждений. Из-за нехватки мест жители открывают частные детские сады, а также кружки и секции дополнительного образования.

Около метро расположен всем известный «Менделеев центр», а в районе жилых кварталов размещены торговые ряды, супермаркеты «Лента», «Магнит» и «Пятерочка».

К 2024 году местные власти обещают закончить строительство поликлиники на Ручьевском проспекте, а пока местные жители довольствуются амбулаторией.

От бесконечных пробок спасает наличие метро «Девяткино» и железнодорожная станция с таким же названием. Поэтому добраться до центра или Финского вокзала можно достаточно быстро. Плюс к этому с автовокзала ходят автобусы в междугороднем и международном направлении.

Главными источниками загрязнения экологии города считаются мусоросжигательный завод «Петросервис» и завод по обработке кофейных зерен «Фаворит». А минимальное количество зеленых зон не в силах поправить ситуацию. В Западном районе есть только один бульвар Менделеева, а Восточном – Муринский парк и ландшафт в новых дворах от застройщиков.

Преимущества	Недостатки
- Доступные цены на жилье. - Есть полностью обустроенные кварталы. - Есть станция метро «Девяткино», от которой можно за 30 минут доехать до «Площади Восстания».  - Действует железнодорожная станция, совмещенная с метро, от которой можно добраться до Кавголовских озер, Орехова, Игоры или Приозерска.	- Плохо развита инфраструктура – не хватает детских садов, школ, медицинских учреждений и других социальных объектов. - Практически нет рабочих мест. - Из города тяжело добираться на наземном транспорте – пробки, очереди к маршруткам, нехватка автобусов. - Недостаточное количество зеленых зон в районах с новой застройкой. - Сильные ветра.

Лидерами продаж в городе Мурино стали:

- ЖК «ТриДевяткино царство»;

- ЖК «Цвета радуги»;

- ЖК «Lampo»;

- ЖК «Мурино парк»;

- ЖК «Урбанист»;

- ЖК «Левитан»;

- ЖК «Мурино Space»;

- ЖК «Полис ЛАВрики»;

- ЖК «ЦДС Северный».

Кудрово

Кудрово находится во Всеволожском районе ЛО. Благодаря расположению вплотную к восточной границе Санкт-Петербурга, внутри КАД и в 2 км от станции метро «Улица Дыбенко», он является одним из самых ближних пригородов. А по расчетам индекса качества городской среды Кудрово занял 1 место по комфортности проживания в группе «Средние города».

В рамках федеральных проектов с 2021 года здесь было построено 3 новых общественных территории – в сквере «Березовая роща» и в парках «Косая гора» и «Оккервиль». А за последние пять лет возведено 5 школ, 16 детсадов и 2 пожарных депо. Также местные власти готовят к запуску новую поликлинику, которая за одну смену сможет принимать около 600 человек.

Нехватки торговых точек в Кудрово нет – здесь работают большой ТРЦ «МЕГА» и несколько сетевых супермаркетов. Есть отделение почты, МФЦ, фитнес-центры и спортивные секции.

В центр в основном добираются через Мурманское шоссе по КАД. Кроме этого жители могут воспользоваться маршрутными такси.

С точки зрения экологии локацию можно назвать благоприятной, так как здесь нет заводов и других промышленных предприятий.

Преимущества	Недостатки
- Относительно невысокая стоимость недвижимости.  - Развитая сфера досуга – достаточное количество торгово-развлекательных объектов, кафе, спортивных и развивающих центров и т. д.  - Близость КАД. Наличие парков, скверов и фонтанов.	- Постоянные пробки на выезде из города. - Нехватка социальных объектов – школ, поликлиник, детских садов.

Лидерами продаж в городе Кудрово стали:

- ЖК «ID Кудрово»;

- ЖК «Кудровский парк»;

- ЖК «Европейский парк»;

- ЖК «Геометрия»;

- ЖК «Аквилон Stories».

Парнас

Парнас – это сравнительно новый жилой район, который расположен на севере Санкт-Петербурга рядом с метро. Здесь работают разные застройщики, но все-таки 90% новостроек принадлежит одной компании. Поэтому комплексное освоение территорий проходит в рамках единой концепции.

До метро некоторые жители могут быстро дойти пешком, а некоторые добираются на машине или общественном транспорте за 10-30 минут. Кроме того, на автобусах пригородного направления отсюда удобно выезжать в Выборг, Приозерск или Приморск.

В пешей доступности от ЖК находятся несколько торгово-развлекательных комплексов, есть пункты выдачи всех маркетплейсов, пекарни и кафе, аптеки, турагенства, ателье и салоны красоты. Если говорить о рекреационных зонах, то это крупный Шуваловский парк.

Также на Парнасе работает много частных клиник, детских садов, а вот государственных школ и дошкольных учреждений явно не хватает. Но застройщики продолжают решать эти проблемы по мере строительства новых жилых кварталов.

Преимущества	Недостатки
- Близость ЖК к метро. - Единый стиль новостроек. - Чистые жилые кварталы. - Наличие парка. Развитая торгово-развлекательная инфраструктура.	- Нехватка школ, детских садов и государственных поликлиник. - Загрязнение воздуха от крупных магистралей.

Лидерами продаж среди новостроек у метро «Парнас» стали:

- ЖК «Северная долина»;

- ЖК «Прагма City»;

- ЖК «Континенты»;

- ЖК «OKLA»;

- ЖК «На Заречной».

Петровский остров

В рейтинг самых элитных застраиваемых районов СПб входит Петровский остров. Бум жилищного строительства превращает эту локацию в уникальное и атмосферное место с обустроенными набережными, парками и другими важными объектами инфраструктуры.

Одно из главных преимуществ новостроек на острове являются квартиры с видом на Неву и историческую панораму города. К тому же более трети территории занимают водные объекты и зеленые зоны, что говорит о благополучной экологической обстановке.

Еще одна отличительная черта Петровского острова – это большое количество мест для проведения спортивного досуга: яхт-клубы, стадионы «Петровский» и «Балтика», а также школы по обучению детей и подростков легкой атлетике, футболу, дзюдо, сумо и художественной гимнастике. Главной магистралью здесь является Петровский проспект. До метро от дома можно добраться пешком минимум за 20 минут, а на машине – за 5-10 минут. К Петровской косе ближе всего находятся станции «Зенит» и «Крестовский остров», а к началу острова – станции «Чкаловская» и «Спортивная».

Преимущества	Недостатки
- Приватность и комфорт жителей. - Продуманная инфраструктура. - Эксклюзивные проекты от застройщиков бизнес- и премиум-класса. - Инвестиционная привлекательность новостроек – стоимость квартир с каждым годом растет в цене, что выгодно для собственников недвижимости. - Отсутствие долгостроев. - Близость к центру и выезду на ЗСД. - Благоприятная экологическая обстановка.	- Проблемы с транспортной доступностью. - Район нельзя назвать тихим и спокойным. - В реальности застройка может серьёзно отличаться от заявленной в концепции. - Высокая стоимость квартир.

Лидеры продаж на Петроградке:

- Апарт-комплекс «Royal park»;

- ЖК «Familia»;

- ЖК «Neva Haus»;

- ЖК «Петровская ривьера»;

- ЖК «Петровский квартал на воде».

Черная речка

Черная речка – одна из наиболее активно развивающихся и перспективных локаций в Санкт-Петербурге. В первую очередь она привлекает своим расположением: здесь сочетаются близость к центру, обилие зелени и все удобства городского жителя.

Бывшие «серые пятна» земли приобрели крупнейшие петербургские девелоперы и превратили их в образцовые жилые кварталы с невысокими камерными комплексами, в окружении водоемов и парков, с хорошей транспортной доступностью и единой социальной средой.

У жителей новостроек в новых районах Черной речки нет проблем с инфраструктурой – здесь находится приемлемое количество школ, детских садов, есть поликлиника, банки, рестораны, аптеки, салоны красоты.

В локации без перебоев ходит общественный транспорт, рядом находится удобный выезд на ЗСД, а в центре города можно оказаться через 3 станции.

Для прогулок можно выбрать Строгановский парк или Салтыковский сад, которые раскинулись вдоль реки, а также расположенные неподалеку Елагин остров и Тихий парк.

Преимущества	Недостатки
- Высокий уровень развития инфраструктуры. - Большое количество рекреационных зон и набережных. - Близость к центру города. - Тихая и спокойная локация. - Метро в шаговой доступности. - Необычная архитектура домов.	- Необходимость редевелопмента бывших промзон. - Пробки в час пик. - Высокая стоимость квартир.

Лидеры продаж:

- ЖК «Riverside»;

- ЖК «Резиденция на Каменном»;

- ЖК «Черная речка»;

- ЖК «Terra»;

- Апарт-отель «Zoom Черная речка»;

- ЖК «Domino Premium».

Намывные территории Васильевского острова

Василеостровские намывы – это один из самых застраиваемых районов в исторической части Петербурга. С любой точки здесь открывается прекрасный вид на Неву и манит близость Финского залива. С другой стороны, чувствуется определенная изолированность от остальных районов.

Васильевский остров считается благополучным с точки зрения экологии. Финский залив обеспечивает приток свежего воздуха. Что касается намывных территорий, то промышленных производств там нет.

Транспортную доступность нельзя назвать идеальной, но власти и застройщики стараются решать все животрепещущие проблемы, а также возводят новые социальные и коммерческие объекты.

Преимущества	Недостатки
- Масштабное благоустройство новых территорий. - Наличие видовых квартир. - Уникальные проекты девелоперов. - Есть рабочие места. - Большое количество культурных пространств.	- Высокая стоимость недвижимости. - Нехватка парковочных мест. - Недостаточное количество детсадов, школ, поликлиник. - Мало парков и скверов. - Сильные и холодные ветра.

В рейтинг лидеров по продажам входят:

- ЖК «Golden City»;

- ЖК «Магеллан»;

- ЖК «Морская набережная»;

- ЖК «Glorax City Василеостровский».

Сравнение районов

Как видите, в наш список вошли полярно разные жилые районы Санкт-Петербурга. У каждого из них есть свои особенности, которые кто-то может считать преимуществами, а кто-то недостатками. Однако общий вывод напрашивается сам собой:

• Если вы хотите приобрести жилье по доступным ценам, то рассмотрите предложения застройщиков в Мурино, Кудрово или на Парнасе. В основном там селятся молодые семьи, либо те, кто откладывает деньги на новую недвижимость или выплачивает ипотеку.
• Если вам интересны эксклюзивные проекты девелоперов в модных локациях Санкт-Петербурга, то присмотритесь к ЖК на Петровском, Васильевском островах, либо на Черной речке. 

Познакомиться с другими перспективными районами Северной столицы вы можете в другой статье из раздела «Путеводитель по рынку недвижимости». Также мы рекомендуем вам воспользоваться нашим удобным сервисом «Сравнение новостроек» по ценам, срокам сдачи, удаленностью от метро и другим важным параметрам.