Далеко, но удобно? Обзор спальных районов Петербурга

16 ноября 2016
2124

За исключением четырех, Центрального, Василеостровского, Петроградского и Адмиралтейского, остальные части города в Петербурге изобилуют спальными районами. Именно так называют зоны шаблонной, типовой застройки, жители которой вынуждены ездить на работу в деловые центры.

Примерно 60 лет назад в СПб начался «бум» массовой застройки. Свободные территории осваивались поэтапно, начиная с Полюстрово и Гражданки и заканчивая Рыбацким, Купчино и Ржевка-Пороховыми. Однообразные массивы из 5- и 9-этажных панельных и кирпичных домов проектировались с минимальной инфраструктурой, необходимой для жизни.

В последние 15 лет зонами активной застройки в СПб стали Парнас, Девяткино, Кудрово и Шушары. Сейчас там сосредоточена большая часть проектов эконом- и комфорт-классов. Самыми густонаселенными районами, по данным Петростата на январь 2016 года, стали Приморский (почти 550 тыс.человек), Невский (506 тыс.) и Фрунзенский (405 тыс.) районы. Для сравнения, в Центральном районе постоянно проживает 221 тыс.человек, а в Василеостровском 209 тыс.




Преимущества и недостатки



У каждой конкретной локации есть свои плюсы и минусы. Если говорить о достоинствах спальных районов, то можно выделить:

  • Относительно низкая стоимость жилья. В новых зонах массовой застройки рынок перенасыщен предложениями, поэтому цена «сбивается». Такова, например, сейчас ситуация в Девяткино: ЖК «Северная палитра» от «МонАрха», ЖК VITAMIN от «Лидер Групп».
  • Перспектива активного роста коммерческой инфраструктуры;
  • В уже готовом спальном районе обычно есть парки и скверы. Обычно это относится к категории точечных новостроек – ЖК «Гранд Фамилия» от «Первой проектной компании» и ЖК «Космос» от Setl City;
  • Многие застройщики выбирают интересные фасадные решения, которые делают дома уникальными, например, ЖК «Legenda на Оптиков, 34» и ЖК «Самоцветы» от «ЛенСпецСМУ»;
  • Тишина и спокойствие, по сравнению с рабочими и развлекательными центрами. Таковы, к примеру, ЖК «Коломяги ЭКО» от «Треста» и ЖК «Экспо-град» от VillaDevelopment.

Однако существует ряд недостатков:

  • В активно застраиваемой зоне зачастую отсутствует необходимая инфраструктура либо ее недостаточно. Социальные объекты вводятся позже жилых зданий, поэтому велика вероятность того, что школы или поликлиники в пешей доступности попросту не будет еще несколько лет. Строящийся ЖК «Образцовый квартал 2» от «Терминал-Ресурса» без парковки в Пушкинском районе и ЖК «Новая Охта. На речке» от «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» как раз такие.
  • Шум и грязь c соседних строек: ЖК «Сокол» от «СтройТехИнвеста» и ЖК «Эланд» от Bonava в Мурино еще долго будет страдать от непрекращающегося строительства вокруг;
  • Неразвитая общественная транспортная сеть. ЖК «Жемчужный берег» от «Балтийской жемчужины» расположен в отдаленном от метро микрорайоне с большой автомобильной загруженностью.
  • Экологическая обстановка в районах зависит от участка строительства. Например, на севере Петербурга многие жилые комплексы возводятся неподалеку от бывших или же действующих промышленных зон и производств. ЖК «Коломяги Плюс» от «БФА-Девелопмент» расположен в непосредственной близости от промзоны «Коломяги», где функционируют 2 асфальтобетонных завода. Вообще жители на севере Приморского района периодически страдают от неприятных запахов иловых отстойников ГУП «Водоканала» и мусорного полигона в п.Новоселки. К таким новостройкам относятся ЖК «Новая Каменка» от «СУ-155», ЖК YOGA от «Лидер Групп», ЖК «UP-квартал Комендантский» от ФСК «Лидер».



Типы домов в спальных районах



Во времена активной массовой застройки было спроектировано огромное количество серий типовых домов. В основном, это различные вариации панельных средне- и многоэтажных жилых зданий.

Одним из самых дешевых типов жилья считается «хрущевка». В южных и северных районах Петербурга распространены панельные модификации. Самыми неудачными вариантами стали дома серии ОД в Невском районе с бескаркасной конструкцией и 335-ая серия в Калининском районе с чрезвычайно тонкими стенами и, как следствие, холодными квартирами.

С течением времени проекты стали улучшаться по техническим показателям. Во Фрунзенском и Московском районах строили уже «хрущевки» 504-ой и 507-ой серий с утолщенными и утепленными стенами.

«Хрущевки» из кирпича встречаются реже, чем панельные версии, но и они недалеко ушли от своих предшественников по параметрам комфортности.




«Брежневки» были спроектированы позже: они стали выше, появилось больше построек по кирпичной технологии с лифтами, мусоропроводами и улучшенными планировками. Впоследствии с каждым годом появлялось все больше многоэтажных домов, но технология строительства оставалась приоритетно панельной.

Нынешние новостройки строятся преимущественно по монолитной и кирпично-монолитной технологиям. Выбор обусловлен:

  • Относительной быстротой возведения;
  • Свободой проектировки внутренней части здания;
  • Меньшим весом конструкций, что особенно важно для северо-западного региона;
  • Большими морозостойкостью и долговечностью.

Например, таковы ЖК «ТриДевяткино Царство» от «УНИСТО-Петросталь», ЖК «Юнтолово» от «Главстроя-СПб», ЖК «Светлый мир «Я – романтик» от Seven Suns Development.

Отличительными чертами современной массовой застройки являются высотность и уплотненность: если в 60-80-х годах прошлого столетия нормой расстояния между жилыми домами была минимум 1/3 от высоты здания, то современное строительное законодательство предусматривает различные допустимые минимумы в зависимости от сейсмической активности участка.

Для того, чтобы выбрать лучший спальный район Санкт-Петербурга, читайте наш следующий материал.

ЖК «ТриДевяткино Царство» ЖК «ТриДевяткино Царство» от 49 330 р./м2
Девяткино
27 мин
ЖК «Юнтолово» ЖК «Юнтолово» от 105 100 р./м2
Беговая
ЖК «Самоцветы» ЖК «Самоцветы» от 221 225 р./м2
Василеостровская
19 мин
ЖК «Новая Каменка» ЖК «Новая Каменка» от 61 456 р./м2
Комендантский пр.
ЖК «Сокол» ЖК «Сокол» от 61 409 р./м2
Девяткино
11 мин
ЖК «Гранд Фамилия» ЖК «Гранд Фамилия»
Звездная
14 мин
ЖК «Северная Палитра» ЖК «Северная Палитра»
Девяткино
17 мин
ЖК «Космос» ЖК «Космос»
Парк Победы
18 мин
ЖК VITAMIN («Витамин») ЖК VITAMIN («Витамин») от 65 000 р./м2
Девяткино
24 мин
ЖК «Жемчужный берег» ЖК «Жемчужный берег» от 114 680 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Коломяги Плюс» ЖК «Коломяги Плюс»
Удельная
35 мин
ЖК «Образцовый квартал 2» ЖК «Образцовый квартал 2» от 88 322 р./м2
Купчино

Отзывы о статье «Далеко, но удобно? Обзор спальных районов Петербурга»

Добавить отзыв
Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь
Отправить
Отменить