Новостройки на севере Санкт-Петербурга

Экологически чистый и зеленый Калининский район

В последнее время новостройки на севере Санкт Петербурга активно строятся по всему городу разными девелоперами. Особенно активно проходит строительство на бывшей промышленной зоне в Калининском районе. По обе стороны проспекта Маршала Блюхера постепенно возводится развитый район, в котором вскоре будет отличная инфраструктура. При этом он находится относительно недалеко от нескольких станций Кировско-Выборгской линии метро.

Большой плюс Калининского района в том, что он очень «зеленый». Также стоит отметить хорошую транспортную обстановку и вполне доступные цены на новое жилье. Поэтому на рынке недвижимости стабильный спрос среди желающих поселиться в местности с экологически благоприятной обстановкой.

Еще одна сильная сторона – это транспортная сеть. Уехать куда-либо не составит труда, ведь доступны 6 станций метро, ЖД станции, автобусные маршруты, трамвайные и троллейбусные линии. Благоприятна ситуация и для автомобилистов, ведь район окружает кольцевая дорога с четырьмя выездами. Но на крупных магистралях все равно по вечерам часто собираются большие пробки.

Также нельзя не отметить и минусы. Еще с 19 века правый берег Невы в Калининском районе стал центром промышленности Северной столицы. В этой местности быстро были возведены фабрики и заводы, а также доходные дома.

После наступления 60-х местность севернее Полюстровского проспекта стала активно застраиваться хрущевками, а позднее и брежневками. В итоге район превратился в классический спальный с монотонной застройкой и безликими домами. Помимо этого, с того времени и по сегодня ощущается недостаток культурно-развлекательных учреждений. Все это сглаживается в первую очередь за счет социальной инфраструктуры. Жителям района доступно множество садов для дошкольников, порядка 50 школ разного уровня, 6 колледжей и даже 2 высших учебных заведений. Еще на территории работает 35 поликлиник и 10 больниц.

Новостройки в Калининском районе

Наиболее активно стали появляться новостройки на севере СПб от застройщика только в последние годы. Основная причина в том, что на принадлежавшей ранее Министерству обороны территории разрешили строительство.

Общая площадь бывшей промзоны составляет почти 150 га земли. Большая часть территории выкуплена известными на рынке Петербурга девелоперами. Речь идет о «ЦДС», «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», «КВС», «Лидер Групп» и «РосСтройИнвест».

На сегодня вблизи проспекта Маршала Блюхера сдано в эксплуатацию порядка 200 тыс. кв. м. недвижимости. Это около 5 тысяч квартир различной планировки. Согласно планам, неподалеку от Кушелевской дороги застройщики возведут еще 1 млн. кв. м. жилья. Это перспективное строительство, ведь всего в 1,5 км находится станция метро «Лесная». Также совсем рядом уже обжитые кварталы и лесопарковая зона.

На данный момент активно ведутся работы по возведению 15 новостроек, входящих в состав 8 жилых комплексов. Самые крупные проекты – это ЖК «Кантемировский» от «ЦДС» и ЖК «Калина парк-2» от «ЛСР».

Еще одна крупная стройка ведется компанией Setl City ближе к Кондратьевскому проспекту. ЖК «Полюстрово парк» появится на территории, которая раньше принадлежала заводу «Авангард». Помимо жилых домов, будет сдана новая школа со спортивным уклоном, которая сможет принять 825 учеников.

Преимущественно новостройки на севере города СПб относятся к эконом и комфорт-классу. Но есть и несколько бизнес комплексов. Например, «Эврика» возле Светлановского проспекта и «Пять звезд» рядом с Полюстровским прудом. Так как востребованность подобного строительства в спальном районе под вопросом, девелоперы предлагают жилье дешевле на 10-15%, чем на аналогичную недвижимость в центре.

Престижный Приморский район

Говоря про новостройки на севере, нельзя не упомянуть Приморский район. Он считается самым престижным, безопасным и экологически благоприятным в Петербурге. Это деловой центр города. Подобный статус район получит после возведения самого высокого в Европе небоскреба Лахта-центра.

Долгое время считалось, что самая большая проблема в этой части СПб – это трудности с транспортной развязкой. Но в последнее время произошло немало преобразований инфраструктуры: появляются удобные развязки, ведется строительство новых магистралей.

В Приморском районе большое количество зеленых зон и водоемов. Положительно на экологию территории влияют приходящие с Финского залива ветра. Активно возводиться новые комплексы начали после 2005 года, когда девелоперы проявили интерес к данной локации, поэтому большинство домов довольно «молодые».

При выборе жилья в этой местности стоит учитывать транспортную нагрузку. И если с общественным транспортом все отлично, то поиск парковочного места может стать настоящим квестом. Но есть и плюс – благодаря будущему чемпионату мира по футболу в северо-западной части города появится новая станция метро «Беговая».

Вскоре в Приморском районе станет легче «дышать», так как планируется открытие центрального участка ЗСД. Более значительное влияние на транспортную ситуацию окажет метрополитен. Тем более, планируется строительство станций «Шуваловский проспект» и «Зоопарк». Но к сожалению, раньше 2020 года ни одна из них не будет закончена. По этой же причине стоимость квартир в новостройках в северной части района ниже, если сравнивать со средними расценками по городу.

Современные новостройки и их особенности

В последнее время застройщики называют основным преимуществом новых квартир – это отличные виды. Петербуржцы, которые обзавелись новой квартирой в недавно построенных комплексах, могут наслаждаться горизонтом рядом с Лахтинским разливом, Юнтоловским лесопарком или Финским заливом.

В анонсированных планах девелоперов нет проектов для массового рынка. Преимущественно новое строительство будет сосредоточено на зданиях бизнес и комфорт-класса.

Из наиболее интересных строящихся объектов можно выделить жилые комплексы от компании «Прагма». На пересечении улиц Репищева и 2-ой Алексеевской появились ЖК «До Ре МИ» и ЖК «Репка». Оба проекта уже сданы и готовы принять новых жителей, для которых возведены большие паркинги.

ЖК «ULTRA CITY» строится с сентября 2014 года. Помимо двух 19-этажек и двух 25-ти этажных домов планируется детский сад. Сдача первой очереди ожидается в третьем квартале 2017 года. После застройщик приступит к возведению многоуровневых парковок, еще одного детского сада и школы. Полная реализация проекта «Северный город» должна быть завершена к 2020 году. Отдельно стоит выделить эксклюзивные и клубные проекты. Таких в Приморском районе несколько. Речь идет о жилых комплексах «Новоорловский», «Три ветра», «Стокгольм», ЖК «Legenda Комендантского», «Дом у Елагина острова».

Микрорайон Парнас

Вокруг станции метрополитена «Парнас» активно ведется строительство. На сегодня в микрорайоне поселилось 30 тысяч петербуржцев. Согласно планам девелоперов, это число должно вырасти до 80 тысяч человек к 2020 году.

Большой плюс в том, что в этом районе ведется комплексная застройка. Примерно через пять лет это будет полноценный развитый микрорайон с новыми дорогами, домами и площадками, большой парковой зоной. Парнас интересен новым жителям и с точки зрения транспортной развязки. Помимо общественного транспорта, рядом находятся крупные магистрали и выезд на КАД. Если говорить о минусах, то он по сути один – пока что большая часть инфраструктуры строится. Поэтому новые жители ощущают нехватку как торговых центров, так и школ, детских садов. Еще один недостаток – ранее существовавшая несанкционированная свалка до сих пор не окончательно ликвидирована. Также в микрорайоне находятся промышленные предприятия, но существенного влияния на экологию они не оказывают.

Новостройки на Парнасе

Главный комплекс поблизости станции «Парнас» — это «Северная долина». В ЖК входит уже много сданных объектов, а именно: 23 дома, школа, два детских сада. Также в микрорайоне есть кафе, аптеки, магазины и медицинских центры. Вскоре будет сдан фитнес-центр.

В феврале 2013 года началось возведение жилого комплекса «Бумеранг» рядом с Шуваловским парком. Компания Трест-36 использовала в строительстве множество нестандартных решений и новых технологий. Поэтому сданный в эксплуатацию кирпич-монолитный 25-этажный дом отличается запоминающимся оформлением.

ЖК «Бумеранг» находится в пешей доходности от станции метро «Парнас». Будущим жителям доступны 576 квартир с предчистовой отделкой. Выбрать можно между одно-, двух-, трехкомнатным жильем, а также студии. Но это только половина от запланированного. Девелоперы собираются застраивать кварталы и сдать около 2,7 млн кв. м. недвижимости. На сегодня по договорам долевого участия активно покупаются квартиры по государственным ипотечным программам. Наибольшей популярностью пользуются жилые комплексы «Три апельсина», «Паркола», «На Заречной» и «Ленинградское Трио».