Лидер Групп
Since 1992 23 новостройки
Контакты
Адрес офиса:
Санкт-Петербург, пл. Конституции, д .7, 7 этаж, офис 701 (бизнес-центр «Лидер»), офис на карте
Телефон:
(812) 336-0-336
Сайт:

Застройщик «Лидер Групп»

1. Краткая информация

Компания «Лидер Групп» работает в сфере недвижимости с 1992 года, изначально занимаясь строительством производственных зданий. А список игроков рынка жилой и коммерческой недвижимости застройщик пополнил в 2002 году.

Застройщик возводит объекты в Санкт-Петербурге. Компания уже ввела более 1 млн. квадратных метров, примерно столько же находится в стадии проектирования.

Один из знаковых проектов — 140-метровый бизнес-центр Leader Tower на площади Конституции с видовыми офисами. Объект обладает мультимедийным фасадом, который в темное время суток превращается в экран, воспроизводящий изображения и анимацию.


2. Информация об учредителях и уставном капитале

Застройщик ООО «Лидер Групп», ИНН 7841484183. 

Год основания – 2013.

Учредителем является:

- Гайденко Сергей Николаевич (100%).

Уставный капитал составляет 10 000 рублей.


3. Объекты строительства

Застройщик использует «дочек», как делают многие застройщики, для того чтобы избежать угроз в отношении активов, в случае проблем со строительством.

На текущий момент у застройщика «Лидер Групп» в портфеле имеются следующие ЖК в СПб и ЛО, для строительства которых он использует разные юридические лица.

Список объектов подробно

1) ЖК «Небо Москвы» (застройщик ООО «Смоленское», ИНН 7810079883) сдан в 2016 г. с задержкой в полтора года;

2) ЖК «Три кита» (застройщик ООО «Линкор», ИНН 7810836445) 1-ая очередь сдана с задержкой в полгода, окончание строительства 2-ой и 3-ей очереди намечено на 4 кв. 2018 г.;

3) ЖК «Богатырь» (застройщик ООО «Север-комплект», ИНН 7814102075) 2-ая очередь сдана в 1 кв. 2016 г. с задержкой в полтора года;

4) ЖК «Медалист» (застройщик ООО «Рубеж», ИНН 7810592870) срок сдачи запланирован на 3 кв. 2017 г.;

5) ЖК «Сириус» (застройщик ООО «Линкор-88», ИНН 7811344686) 1-ая очередь сдана с задержкой в 9 месяцев, 2-ая очередь сдается в 4 кв. 2018 г.;

6) ЖК «Босфор» (застройщик ЖСК «Трилогия», ИНН 4703134164) срок сдачи перенесен со 2 кв. 2016 г. на 4 кв. 2018 г.;

7) ЖК «Лесная сказка» (застройщик ООО «Парус», ИНН 7811385756) срок сдачи перенесен более чем на год, сдан во 2-ом кв. 2015 г.;

8) ЖК «Витамин» (застройщик ЖСК «Айвазовский», ИНН 7810828719) срок сдачи планируется в 4 кв. 2018 г.;

9) ЖК «Царский двор» (застройщик ЖСК «Царский двор», ИНН 7810899727) сдан, перенос с 4 кв. 2013 г. на 2 кв. 2017 г.;

10) ЖК «Ленинград» (застройщик ООО «Строительная компания «Спектр», ИНН 7810592397) срок сдачи перенесен со 2 кв. 2019 г. на 3 кв. 2020 г.;

11) ЖК «Территория» (застройщик ООО «Янтарь», ИНН 4703132960) сроки сдачи объекта запланированы на 2 кв. 2019 г.;

12) ЖК «Богатырь-3» (застройщик ООО «Синергия-строй», ИНН 7810988744) срок сдачи объекта запланирован на 4 кв. 2019 г.;

13) ЖК «Девятый вал» (застройщики ООО «Чайка», ИНН 7810880807 и ЖСК «Времена года», ИНН 7810871190) 1-ая очередь сдана в задержкой в 1,5 года в 4 кв. 2016 г., 2-ая очередь сдана с задержкой более, чем в 3 года в 3 кв. 2018 г.;

14) ЖК «Капитан Немо» (застройщик ООО «Морская строительная компания», ИНН 7810577180) сдан с задержкой более, чем в 3 года в 1 кв. 2018 г.;

15) ЖК «Балканы» (застройщик АО «ГК «Синергия», ИНН 7810454870) срок сдачи намечен на 4 кв. 2019 г.;

16) ЖК «Йога» (застройщик ООО «Альбатрос», ИНН 7811385731) срок сдачи двух очередей намечен на 2 кв. 2019 г. и 4 кв. 2020 г. соответственно.

17) ЖК «Аэросити» (застройщик ООО  «Якорь», ИНН 7810342830) срок сдачи - 4 кв. 2021 г.;

18) ЖК «Магеллан» (застройщик ООО «Морская Строительная Компания», ИНН 7810577180) срок сдачи - 4 кв. 2022 г.;

19) ЖК «Колумб» (застройщик ООО «Морская Строительная Компания», ИНН 7810577180) срок сдачи - 4 кв. 2022 г.;

20) ЖК «Нахимов» (застройщик ООО «Морская Строительная Компания», ИНН 7810577180) срок сдачи - 4 кв. 2022 г.;

21) ЖК «Адмирал» (застройщик ООО «Дом-Строй», ИНН 7807312931), сдан в 3 кв. 2011 г.

22) ЖК «Эстет» (застройщик ООО «Эвилон», ИНН 7811152511), сдан в 4 кв. 2011 г. 


Таким образом, из сданных объектов часть введена с эксплуатацию с задержкой, которая составляет в среднем от года до двух лет. Большинство отзывов о «Лидер Групп» на форумах касаются переносов сроков сдачи. 

Цены на квартиры от «Лидер Групп» относятся к средней ценовой категории, но застройщик регулярно устраивает скидки и акции, чтобы стимулировать покупателей.


4. Финансовые показатели

Застройщик сдает финансовую отчетность в органы Росстата, поэтому представляется возможным проанализировать его финансовые показатели по 2015 г. включительно, информация за 2016 г. появится в сентябре 2017 г.

Для анализа выбраны:

  • ООО «Линкор», застройщик ЖК «Три кита» в Мурино;
  • ООО «Морская строительная компания», застройщик ЖК «Капитан Немо» на Васильевском острове;
  • ООО «Строительная компания «Спектр», застройщик ЖК «Ленинград» в Выборгском районе.

Показанные финансовые результаты позволяют сделать ряд выводов о застройщиках.


ООО «Линкор», застройщик ЖК «Три кита»

Находится в процессе реорганизации в форме выделения – 02.03.2017

Анализ финансовой отчетности


Анализ баланса компании

Имущество компании, или сумма его активов, в 2015 г. увеличилась почти в 2 раза по сравнению с прошлым годом. Это относится к позитивным изменениям в балансе.

В структуре активов преобладают внеоборотные (основные средства, незавершенное производство, нематериальные активы), их доля на конец 2015 г. составляет 66%. Предприятия с такой «тяжелой» структурой активов чувствительны к изменению выручки и обладают высокой долей накладных расходов.

Актив, тыс. руб.

2013

2014

2015

Материальные внеоборотные активы

1 657 955

2 836 237

3 856 529

Запасы

7 500

39 455

68 542

Денежные средства и денежные эквиваленты

225

18

44 980

Финансовые и другие оборотные активы

30 215

230 966

1 853 504

Баланс

1 695 895

3 106 676

5 823 556

Пассив, тыс. руб.

Капитал и резервы

31

35

951

Долгосрочные заемные средства

42 925

18

18

Краткосрочные заемные средства

18

38 915

38 915

Кредиторская задолженность

1 314 906

1 253 181

226 673

Другие краткосрочные обязательства

338 015

1 814 526

5 556 998

Баланс

1 695 895

3 106 676

5 823 556

Краткосрочные заемные средства значительно преобладают над долгосрочными. Это преобладание в структуре заемных средств является негативным фактором для финансовой устойчивости компании. Общая сумма заемных средств не менялась в течение 2014-2015 гг.

В строке «Другие краткосрочные обязательства» находятся в том числе суммы, полученные от инвесторов и влекущее обязательство по передаче им построенного объекта (ЖК «Три кита»). Сумма увеличилась в 3 раза по сравнению с прошлым годом. Кредиторская задолженность (перед подрядчиками, поставщиками и пр.) на конец 2015 г. составляет 226 млн. руб.


Анализ «Отчета о финансовых результатах»

Выручка и прибыль

Очень важным для понимания финансовой ситуации в компании является выручка. В 2015 г. по сравнению с 2014 г. выручка выросла в 4 раза.

Застройщик показал чистую прибыль в 2015 году. Тем не менее коэффициент рентабельности реализации, который показывает соотношение чистой прибыли и выручки невысокий. Так, на конец 2015 года чистая рентабельность продаж составила 7,8%.


ООО «Морская строительная компания», застройщик ЖК «Капитан Немо»

Анализ финансовой отчетности


Анализ баланса компании

Имущество компании, или сумма его активов в 2015 г. незначительно увеличилась по сравнению с прошлым годом. Это относится к позитивным изменениям в балансе.


В структуре активов преобладают оборотные (средства, которые можно перевести в деньги), их доля на конец 2015 г. составляет 80%. Предприятия с такой «легкой» структурой активов имеют мобильность имущества компании. 

 Также стоит заметить, что у компании практически отсутствуют денежные средства на счетах.

Актив, тыс. руб.

2013

2014

2015

Материальные внеоборотные активы

23 987

27 517

462 735

Запасы

6 992

0

0

Денежные средства и денежные эквиваленты

10

12

34

Финансовые и другие оборотные активы

1 861 449

2 249 988

1 841 787

Баланс

1 892 438

2 277 517

2 304 554

Пассив, тыс. руб.

Капитал и резервы

2265

13582

20259

Долгосрочные заемные средства

99

153

205

Краткосрочные заемные средства

0

0

0

Кредиторская задолженность

660 327

669 778

472 678

Другие краткосрочные обязательства

1 229 748

1 594 004

1 811 412

Баланс

1 892 438

2 277 517

2 304 554

Компания использует только долгосрочные заемные средства, их величина небольшая на конец 2015 г.

Кредиторская задолженность застройщика перед поставщиками, подрядчиками и пр. на конец 2015 г. составляет 472 млн. руб.

В строке «Другие краткосрочные обязательства» находятся в том числе суммы, полученные от инвесторов и влекущее обязательство по передаче им построенного объекта (ЖК «Капитан Немо»). Сумма практически не изменилась по сравнению с прошлым 2014 годом.


Анализ «Отчета о финансовых результатах»

Выручка и прибыль

Очень важным для понимания финансовой ситуации в компании является выручка. В 2015 г. по сравнению с 2014 г. выручка выросла в 1,4 раза.

Застройщик показал высокую чистую прибыль в 2015 году. А коэффициент рентабельности реализации, который показывает соотношение чистой прибыли и выручки очень высокий. Так, на конец 2015 года чистая рентабельность продаж составила 78%.



ООО «Строительная компания «Спектр», застройщик ЖК «Ленинград»

Анализ финансовой отчетности


Анализ баланса компании

Имущество компании, или сумма его активов в 2015 г. значительно увеличилась по сравнению с прошлым годом (3,5 раза). Это относится к позитивным изменениям в балансе.

В структуре активов преобладают внеоборотные (основные средства, незавершенное производство, нематериальные активы), их доля на конец 2015 г. составляет почти 100%. Предприятия с такой «тяжелой» структурой активов чувствительны к изменению выручки и обладают высокой долей накладных расходов. 

Также стоит заметить, что у компании практически отсутствуют денежные средства на счетах.

Актив, тыс. руб. 2013 2014 2015
Материальные внеоборотные активы 0 3 749 1 209 869
Запасы 0 133 0
Денежные средства и денежные эквиваленты 8 43 58
Финансовые и другие оборотные активы 2 339 500 4 039
Баланс 10 343 424 1 213 965
Пассив, тыс. руб.
Капитал и резервы -859 -992 -930
Долгосрочные заемные средства 0 340518 525303
Краткосрочные заемные средства 868 3 701 110 352
Кредиторская задолженность 1 198 486 286
Другие краткосрочные обязательства 0 0 92 954
Баланс 10 343 424 1 213 965

Кредиторская задолженность застройщика перед поставщиками, подрядчиками и пр. на конец 2015 г. составляет 486 млн. руб.

В строке «Другие краткосрочные обязательства» находятся в том числе суммы, полученные от инвесторов и влекущее обязательство по передаче им построенного объекта (ЖК «Ленинград»).


Анализ «Отчета о финансовых результатах»


Выручка и прибыль

Очень важным для понимания финансовой ситуации в компании является выручка.

Застройщик показал высокую чистую прибыль в 2015 году. А коэффициент рентабельности реализации, который показывает соотношение чистой прибыли и выручки невысокий. Так, на конец 2015 года чистая рентабельность продаж составила всего 1,8%.


5. Аккредитация объектов в банках.

Жилые комплексы компании «Лидер Групп» аккредитованы в следующих банка России:

  • Сбербанк
  • Банк «Санкт-Петербург»
  • Открытие
  • ВТБ- 24

и многих других.


6. Судебные дела.

Среди судебных дел застройщиков можно отметить:

ООО «Линкор», ЖК «Три кита»

- январь 2016 г.: истец ООО «Петербургтеплоэнерго» о взыскании 4,3 млн. руб. задолженности по подключению объекта к теплосети и пени в размере 1,5 млн. руб., согласно решению суда застройщик был обязан оплатить задолженность до апреля 2016 г.;

- январь 2017 г.: истец ООО «БЕСТ-КОНТ» о взыскании 1,4 млн. руб. задолженности по договорам страхования гражданской ответственности застройщика, рассмотрение дела в апреле 2017 г.;

ООО «Морская строительная компания», ЖК «Капитан Немо»

- апрель 2016 г.: истец АО «Теплосеть Санкт-Петербурга» о взыскании 192 млн. руб. задолженности по подключению объекта к теплосети и пени в размере 1,6 млн. руб., согласно решению суда застройщик был обязан оплатить задолженность до апреля 2017 г.;

- сентябрь 2015 г.: о признании ООО «Домстрой» банкротом, согласно решению суда задолженность в размере 19,8 млн. руб. перед ООО «МСК» включена в реестр требований кредиторов;

ООО «Строительная компания «Спектр», ЖК «Ленинград»

- июль 2015 г. – декабрь 2016 г.: истец ООО «Культурно-деловой центр на Поклонной горе» в июле 2015 г. обратился в суд о взыскании с застройщика 145 млн. задолженности по договору купли-продажи земельного участка, а также неустойки по договору в размере 4,5 млн. руб. Согласно мировому соглашению, ООО «Культурно-деловой центр на Поклонной горе» уступило ООО «ЭКСОН ФИЛТ ИНДАСТРИЗ» за определенную плату требование к ответчику (ООО «СК «Спектр») в размере 174 млн. руб. Эту задолженность было решено погасить путем заключения 64 договоров долевого участия в строительстве жилых домов по адресу пр. Тореза, д. 118, лит. А. При этом цена за кв. м. площади была установлена в размере 40000 руб. В декабре 2016 г. ООО «ЭКСОН ФИЛТ ИНДАСТРИЗ» обратилось в суд с иском к ООО «СК «Спектр» по вопросу неисполнения мирового решения. Арбитражный суд Санкт-Петербурга и области вынес решение обязать застройщика заключить 64 ДДУ, но застройщик подал апелляцию, рассмотрение должно состояться 26 апреля 2017 г.


Новостройки строительной компании Лидер Групп

Сортировать по:ПопулярностиЦенеСроку сдачи
Акции
Акции

Новостройки и офис Лидер Групп на карте

Отзывы о застройщике Лидер Групп:

Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь: