Поиск по параметрам
комнатные
или

    Вернуться к списку застройщиков
    Лидер Групп
    Since 1992 19 новостроек
    контакты:
    Адрес офиса:
    Санкт-Петербург, пл. Конституции, д .7, 7 этаж, офис 701 (бизнес-центр «Лидер») офис на карте
    Телефон:
    (812) 336-0-336
    Сайт:
    http://www.lidgroup.ru

    Застройщик «Лидер Групп»

    1. Краткая информация.

    Компания «Лидер Групп» работает в сфере недвижимости с 1992 года, изначально занимаясь строительством производственных зданий. А список игроков рынка жилой и коммерческой недвижимости застройщик пополнил в 2002 году.

    Застройщик возводит объекты в Москве и Санкт-Петербурге. Компания уже ввела более 1 млн. квадратных метров, примерно столько же находится в стадии проектирования.

    Один из знаковых проектов — 140-метровый бизнес-центр Leader Tower на площади Конституции с видовыми офисами. Объект обладает мультимедийным фасадом, который в темное время суток превращается в экран, воспроизводящий изображения и анимацию.


    2. Информация об учредителях и уставном капитале

    Застройщик ООО «Лидер Групп», ИНН 7841484183. 

    Год основания – 2013.

    Учредителем является:

    - Гайденко Сергей Николаевич (100%).

    Уставный капитал составляет 10 000 рублей.


    3. Объекты строительства

    Застройщик использует «дочек», как делают многие застройщики, для того чтобы избежать угроз в отношении активов, в случае проблем со строительством.

    На текущий момент у застройщика «Лидер Групп» в портфеле имеются следующие ЖК в СПб и ЛО, для строительства которых он использует разные юридические лица.

    Список объектов подробно

    1) ЖК «Небо Москвы» (застройщик ООО «Смоленское», ИНН 7810079883) сдан в 2016 г. с задержкой в полтора года;

    2) ЖК «Три кита» (застройщик ООО «Линкор», ИНН 7810836445) 1-ая очередь сдана с задержкой в полгода, окончание строительства 3-ей очереди намечено на 4 кв. 2018 г.;

    3) ЖК «Богатырь» (застройщик ООО «Север-комплект», ИНН 7814102075) 2-ая очередь сдана в 1 кв. 2016 г. с задержкой в полтора года;

    4) ЖК «Медалист» (застройщик ООО «Рубеж», ИНН 7810592870) срок сдачи запланирован на 3 кв. 2017 г.;

    5) ЖК «Сириус» (застройщик ООО «Линкор-88», ИНН 7811344686) 1-ая очередь перенесена с 3 кв. 2016 г. на 2 кв. 2017 г.;

    6) ЖК «Босфор» (застройщик ЖСК «Трилогия», ИНН 4703134164) срок сдачи перенесен со 2 кв. 2016 г. на 3 кв. 2017 г.;

    7) ЖК «Лесная сказка» (застройщик ООО «Парус», ИНН 7811385756) срок сдачи перенесен более чем на год, сдан во 2-ом кв. 2015 г.;

    8) ЖК «Витамин» (застройщик ЖСК «Айвазовский», ИНН 7810828719) срок сдачи планируется в 4 кв. 2017 г.;

    9) ЖК «Царский двор» (застройщик ЖСК «Царский двор», ИНН 7810899727) срок сдачи перенесен с 4 кв. 2013 г. на 1 кв. 2017 г.;

    10) ЖК «Ленинград» (застройщик ООО «Строительная компания «Спектр», ИНН 7810592397) срок сдачи перенесен со 2 кв. 2019 г. на 2 кв. 2020 г.;

    11) ЖК «Территория» (застройщик ООО «Янтарь», ИНН 4703132960) сроки сдачи объекта запланированы на 4 кв. 2018 г. и 2 кв. 2019 г.;

    12) ЖК «Богатырь-3» (застройщик ООО «Синергия-строй», ИНН 7810988744) срок сдачи объекта запланирован на 4 кв. 2019 г.;

    13) ЖК «Девятый вал» (застройщики ООО «Чайка», ИНН 7810880807 и ЖСК «Времена года», ИНН 7810871190) срок сдачи 1-ой очереди перенесен с 1 кв. 2015 г. на 4 кв. 2016 г. (сдана), 2-ая очередь срок перенесен с 1 кв. 2015 г. на 2 кв. 2017 г.;

    14) ЖК «Капитан Немо» (застройщик ООО «Морская строительная компания», ИНН 7810577180) срок сдачи объекта перенесен с 3 кв. 2013 г. на 2 кв. 2017 г.;

    15) ЖК «Балканы» (застройщик АО «ГК «Синергия», ИНН 7810454870) срок сдачи намечен на 4 кв. 2019 г.;

    16) ЖК «Йога» (застройщик ООО «Альбатрос», ИНН 7811385731) срок сдачи двух очередей намечен на 2 кв. 2019 г. и 4 кв. 2020 г. соответственно.


    Таким образом, из сданных объектов все введены с эксплуатацию с задержкой, которые составляют в среднем от года до двух лет. Большинство отзывов о "Лидер Групп" на форумах касаются переносов сроков сдачи. 

    Цены на квартиры от «Лидер Групп» относятся к средней ценовой категории, но застройщик регулярно устраивает скидки и акции, чтобы стимулировать покупателей.


    4. Финансовые показатели.

    Застройщик сдает финансовую отчетность в органы Росстата, поэтому представляется возможным проанализировать его финансовые показатели по 2015 г. включительно, информация за 2016 г. появится в сентябре 2017 г.

    Для анализа выбраны:

    • ООО «Линкор», застройщик ЖК «Три кита» в Мурино;
    • ООО «Морская строительная компания», застройщик ЖК «Капитан Немо» на Васильевском острове;
    • ООО «Строительная компания «Спектр», застройщик ЖК «Ленинград» в Выборгском районе.

    Показанные финансовые результаты позволяют сделать ряд выводов о застройщиках.


    ООО «Линкор», застройщик ЖК «Три кита»

    Находится в процессе реорганизации в форме выделения – 02.03.2017

    Анализ финансовой отчетности


    Анализ баланса компании

    Имущество компании, или сумма его активов, в 2015 г. увеличилась почти в 2 раза по сравнению с прошлым годом. Это относится к позитивным изменениям в балансе.

    В структуре активов преобладают внеоборотные (основные средства, незавершенное производство, нематериальные активы), их доля на конец 2015 г. составляет 66%. Предприятия с такой «тяжелой» структурой активов чувствительны к изменению выручки и обладают высокой долей накладных расходов.

    Актив, тыс. руб.

    2013

    2014

    2015

    Материальные внеоборотные активы

    1 657 955

    2 836 237

    3 856 529

    Запасы

    7 500

    39 455

    68 542

    Денежные средства и денежные эквиваленты

    225

    18

    44 980

    Финансовые и другие оборотные активы

    30 215

    230 966

    1 853 504

    Баланс

    1 695 895

    3 106 676

    5 823 556

    Пассив, тыс. руб.

    Капитал и резервы

    31

    35

    951

    Долгосрочные заемные средства

    42 925

    18

    18

    Краткосрочные заемные средства

    18

    38 915

    38 915

    Кредиторская задолженность

    1 314 906

    1 253 181

    226 673

    Другие краткосрочные обязательства

    338 015

    1 814 526

    5 556 998

    Баланс

    1 695 895

    3 106 676

    5 823 556

    Краткосрочные заемные средства значительно преобладают над долгосрочными. Это преобладание в структуре заемных средств является негативным фактором для финансовой устойчивости компании. Общая сумма заемных средств не менялась в течение 2014-2015 гг.

    В строке «Другие краткосрочные обязательства» находятся в том числе суммы, полученные от инвесторов и влекущее обязательство по передаче им построенного объекта (ЖК «Три кита»). Сумма увеличилась в 3 раза по сравнению с прошлым годом. Кредиторская задолженность (перед подрядчиками, поставщиками и пр.) на конец 2015 г. составляет 226 млн. руб.


    Анализ «Отчета о финансовых результатах»

    Выручка и прибыль

    Очень важным для понимания финансовой ситуации в компании является выручка. В 2015 г. по сравнению с 2014 г. выручка выросла в 4 раза.

    Застройщик показал чистую прибыль в 2015 году. Тем не менее коэффициент рентабельности реализации, который показывает соотношение чистой прибыли и выручки невысокий. Так, на конец 2015 года чистая рентабельность продаж составила 7,8%.


    ООО «Морская строительная компания», застройщик ЖК «Капитан Немо»

    Анализ финансовой отчетности


    Анализ баланса компании

    Имущество компании, или сумма его активов в 2015 г. незначительно увеличилась по сравнению с прошлым годом. Это относится к позитивным изменениям в балансе.


    В структуре активов преобладают оборотные (средства, которые можно перевести в деньги), их доля на конец 2015 г. составляет 80%. Предприятия с такой «легкой» структурой активов имеют мобильность имущества компании. 

     Также стоит заметить, что у компании практически отсутствуют денежные средства на счетах.

    Актив, тыс. руб.

    2013

    2014

    2015

    Материальные внеоборотные активы

    23 987

    27 517

    462 735

    Запасы

    6 992

    0

    0

    Денежные средства и денежные эквиваленты

    10

    12

    34

    Финансовые и другие оборотные активы

    1 861 449

    2 249 988

    1 841 787

    Баланс

    1 892 438

    2 277 517

    2 304 554

    Пассив, тыс. руб.

    Капитал и резервы

    2265

    13582

    20259

    Долгосрочные заемные средства

    99

    153

    205

    Краткосрочные заемные средства

    0

    0

    0

    Кредиторская задолженность

    660 327

    669 778

    472 678

    Другие краткосрочные обязательства

    1 229 748

    1 594 004

    1 811 412

    Баланс

    1 892 438

    2 277 517

    2 304 554

    Компания использует только долгосрочные заемные средства, их величина небольшая на конец 2015 г.

    Кредиторская задолженность застройщика перед поставщиками, подрядчиками и пр. на конец 2015 г. составляет 472 млн. руб.

    В строке «Другие краткосрочные обязательства» находятся в том числе суммы, полученные от инвесторов и влекущее обязательство по передаче им построенного объекта (ЖК «Капитан Немо»). Сумма практически не изменилась по сравнению с прошлым 2014 годом.


    Анализ «Отчета о финансовых результатах»

    Выручка и прибыль

    Очень важным для понимания финансовой ситуации в компании является выручка. В 2015 г. по сравнению с 2014 г. выручка выросла в 1,4 раза.

    Застройщик показал высокую чистую прибыль в 2015 году. А коэффициент рентабельности реализации, который показывает соотношение чистой прибыли и выручки очень высокий. Так, на конец 2015 года чистая рентабельность продаж составила 78%.



    ООО «Строительная компания «Спектр», застройщик ЖК «Ленинград»

    Анализ финансовой отчетности


    Анализ баланса компании

    Имущество компании, или сумма его активов в 2015 г. значительно увеличилась по сравнению с прошлым годом (3,5 раза). Это относится к позитивным изменениям в балансе.

    В структуре активов преобладают внеоборотные (основные средства, незавершенное производство, нематериальные активы), их доля на конец 2015 г. составляет почти 100%. Предприятия с такой «тяжелой» структурой активов чувствительны к изменению выручки и обладают высокой долей накладных расходов. 

    Также стоит заметить, что у компании практически отсутствуют денежные средства на счетах.

    Актив, тыс. руб. 2013 2014 2015
    Материальные внеоборотные активы 0 3 749 1 209 869
    Запасы 0 133 0
    Денежные средства и денежные эквиваленты 8 43 58
    Финансовые и другие оборотные активы 2 339 500 4 039
    Баланс 10 343 424 1 213 965
    Пассив, тыс. руб.
    Капитал и резервы -859 -992 -930
    Долгосрочные заемные средства 0 340518 525303
    Краткосрочные заемные средства 868 3 701 110 352
    Кредиторская задолженность 1 198 486 286
    Другие краткосрочные обязательства 0 0 92 954
    Баланс 10 343 424 1 213 965

    Кредиторская задолженность застройщика перед поставщиками, подрядчиками и пр. на конец 2015 г. составляет 486 млн. руб.

    В строке «Другие краткосрочные обязательства» находятся в том числе суммы, полученные от инвесторов и влекущее обязательство по передаче им построенного объекта (ЖК «Ленинград»).


    Анализ «Отчета о финансовых результатах»


    Выручка и прибыль

    Очень важным для понимания финансовой ситуации в компании является выручка.

    Застройщик показал высокую чистую прибыль в 2015 году. А коэффициент рентабельности реализации, который показывает соотношение чистой прибыли и выручки невысокий. Так, на конец 2015 года чистая рентабельность продаж составила всего 1,8%.


    5. Аккредитация объектов в банках.

    Жилые комплексы компании «Лидер Групп» аккредитованы в следующих банка России:

    • Сбербанк
    • Банк «Санкт-Петербург»
    • Открытие
    • ВТБ- 24

    и многих других.


    6. Судебные дела.

    Среди судебных дел застройщиков можно отметить:

    ООО «Линкор», ЖК «Три кита»

    - январь 2016 г.: истец ООО «Петербургтеплоэнерго» о взыскании 4,3 млн. руб. задолженности по подключению объекта к теплосети и пени в размере 1,5 млн. руб., согласно решению суда застройщик был обязан оплатить задолженность до апреля 2016 г.;

    - январь 2017 г.: истец ООО «БЕСТ-КОНТ» о взыскании 1,4 млн. руб. задолженности по договорам страхования гражданской ответственности застройщика, рассмотрение дела в апреле 2017 г.;

    ООО «Морская строительная компания», ЖК «Капитан Немо»

    - апрель 2016 г.: истец АО «Теплосеть Санкт-Петербурга» о взыскании 192 млн. руб. задолженности по подключению объекта к теплосети и пени в размере 1,6 млн. руб., согласно решению суда застройщик был обязан оплатить задолженность до апреля 2017 г.;

    - сентябрь 2015 г.: о признании ООО «Домстрой» банкротом, согласно решению суда задолженность в размере 19,8 млн. руб. перед ООО «МСК» включена в реестр требований кредиторов;

    ООО «Строительная компания «Спектр», ЖК «Ленинград»

    - июль 2015 г. – декабрь 2016 г.: истец ООО «Культурно-деловой центр на Поклонной горе» в июле 2015 г. обратился в суд о взыскании с застройщика 145 млн. задолженности по договору купли-продажи земельного участка, а также неустойки по договору в размере 4,5 млн. руб. Согласно мировому соглашению, ООО «Культурно-деловой центр на Поклонной горе» уступило ООО «ЭКСОН ФИЛТ ИНДАСТРИЗ» за определенную плату требование к ответчику (ООО «СК «Спектр») в размере 174 млн. руб. Эту задолженность было решено погасить путем заключения 64 договоров долевого участия в строительстве жилых домов по адресу пр. Тореза, д. 118, лит. А. При этом цена за кв. м. площади была установлена в размере 40000 руб. В декабре 2016 г. ООО «ЭКСОН ФИЛТ ИНДАСТРИЗ» обратилось в суд с иском к ООО «СК «Спектр» по вопросу неисполнения мирового решения. Арбитражный суд Санкт-Петербурга и области вынес решение обязать застройщика заключить 64 ДДУ, но застройщик подал апелляцию, рассмотрение должно состояться 26 апреля 2017 г.


    Новостройки строительной компании Лидер Групп

    Сортировать по:Популярности Цене Сроку сдачи

    Новостройки и офис Лидер Групп на карте

    Последние новости Лидер Групп:

  • 20 июня 2016 В Каменке появится жилой комплекс от «Лидер Групп»
  • Отзывы о застройщике Лидер Групп: