Застройщик «Северный город»

1. Краткая информация

Застройщик «Северный город» специализируется в основном на строительстве объектов комфорт-класса по концепции 3Е (экология, экономика и эргономика).

Компания входит в Группу RBI, объединяющую несколько брендов: RBI (элитная недвижимость и бизнес-класс), «Северный город» (комфорт-класс), «Управление комфортом» (эксплуатация недвижимости), RBI OK (отделочные работы), RBI PM (управление апарт-отелями). За 25 лет работы Группой реализовано 67 проектов общей площадью свыше 1,5 млн кв. м.

UPD В 2020 г. рекламные бренды "Северный город" и RBI объединились под единым брендом RBI.

Компания использует инновационную технологию, при которой недоделки, полученные во время осмотра новой квартиры, фиксируются в электронном виде и передаются ответственным специалистам. Это позволяет значительно ускорить процесс устранения замечаний. По словам застройщика, нарекания при приемке квартиры составляют не более 5%.

О финансовой устойчивости свидетельствуют данные отчетности на сайте Группы RBI. Надежность компании подтверждена сотрудничеством с ведущими банками страны.

2. Информация об учредителях и уставном капитале

ЗАО «Северный город», ИНН 7825005179

Дата образования: 18 августа 1994

Уставный капитал составляет 51 739 950 рублей.

Учредители:

• Коо «Динар Пропертис Лимитед» (51 734 824 руб.);

• ООО «НИС. Жилищное строительство» (5 125 руб.).

Застройщик также возводит жилые дома с помощью аффилированных лиц.

• ООО «Денген», уставный капитал 60 000 000 руб., учредитель ЗАО «Северный город»;

• ООО «НИС. Жилищное строительство» («RBI.Apartment construction» Limited), уставный капитал 51 750 000 руб., учредители: ООО «Холдинговая Компания Динар» 51 744 825,00 руб. и ЗАО «Северный город» 5 175 руб.;

• ООО «СГС», уставный капитал 10 000 руб., учредители: ООО «Новгородская» 9999 руб. и ЗАО «Северный город» 1 руб.;

• ООО «МТ-Девелопмент», уставный капитал 50 000 руб., учредитель: ООО «Холдинговая Компания Динар»;

• ООО «Карелия Девелопмент», уставный капитал 4 020 000 руб., учредитель: ООО «Холдинговая Компания Динар».

3. Объекты строительства

Среди последних объектов застройщика «Северный город» стоит отметить следующие ЖК в СПб и ЛО:

Таким образом, застройщик не допускает срывов сроков сдачи, исключением стал квартал во Всеволожском районе. Средний тем строительства 1,5-2 этажа в месяц.

В сети присутствуют разные отзывы о «Северном городе» как о застройщике, в том числе и негативные от жильцов загородного объекта Mistola Hills.

Для жильцов существует официальное сообщество в сети интернет, регистрация по паспорту.

Цены на квартиры от «Северного города» выше средних в данном классе. Застройщик позиционирует себя как одного из лидеров рынка недвижимости, а также уделяет большое внимание развитию своего бренда. Безусловно, это также сказывается на средней цене за квадратный метр.

4. Финансовые показатели

Застройщик ЗАО «Северный город» сдает финансовую отчетность в органы Росстата, поэтому представляется возможным проанализировать финансовые показатели застройщика за период 2011-2015 год. А также это один из немногих застройщиков, который публикует финансовую отчетность на своем сайте в свободном доступе.

Показанные финансовые результаты позволяют сделать ряд выводов о застройщике.

Смотреть финансовую отчетность

Выручка и прибыль

---

Очень важным для понимания финансовой ситуации в компании является выручка. Стоит отметить, что в 2014 г. выручка резко снизилась в 3 раза. Но по итогам 2015 г. прирост составил 55%.

В 2011-2015 гг. Застройщик «Северный город» показывает чистую прибыль. На конец 2015 года прибыль компании составила – 74 млн. руб. Коэффициент рентабельности реализации, который показывает соотношение чистой прибыли и выручки - высокий. Так, на конец 2015 года чистая рентабельность продаж составляет 19%.

Холдинг RBI в 2015 году увеличил чистую прибыль (667 млн. руб.) в 2,5 раза по сравнению с 2014 годом (265 млн. руб.)

Кредиторская и дебиторская задолженность

---

Соотношение размеров кредиторской и дебиторской задолженности нельзя назвать благоприятным для компании в конце 2015 г.

На конец 2015 года дебиторская задолженность значительно превышает кредиторскую, образуя активное сальдо. Стоит отметить, что оптимальным является равенство кредиторской и дебиторской задолженности. Суммы задолженностей значительные по сравнению с оборотом компании.

Заемные средства

---

Для строительства застройщику необходимо мощное плечо привлеченных (заемных) средств. По объемам долгосрочных средств у «Северного города» наметился резкий рост, как и по краткосрочным. Компания активно привлекает заемные средства банков для строительства. Доля привлеченного капитала в 2015 г. по холдингу RBI составила 0,44 (или 44 коп. привлеченного капитала на 1 руб. собственного).

В структуре заемных средств преобладают долгосрочные. Это преобладание в структуре заемных средств является позитивным фактором для финансовой устойчивости компании. Если же говорить в целом о холдинге RBI, то уровень долгосрочных и краткосрочных обязательств находится у них на одном уровне в 2014-2015 гг.

---

Как видно из приведенных выше данных, компанию ЗАО «Северный город» можно назвать коммерчески успешной компанией.

5. Аккредитация объектов в банках

Жилые комплексы компании ЗАО «Северный город» аккредитованы в ведущих банка России:

• Сбербанк;
  
• ВТБ-24;
• Газпромбанк;
• Открытие;
• Банк Санкт-Петербург;
• Райффайзен банк

и других.

В качестве своего стратегического партнера девелопер выделяет Сбербанк.

6. Судебные дела

За период 2011-2016 гг. застройщик участвовал в роли истца и ответчика по 21 делу. Среди последних судебных дел у застройщика ЗАО "Северный город" можно отметить

в качестве ответчика:

• 23 декабря 2016 года. Суд с ПАО «Ленэнерго» о признании недействительными сделок по уступке прав требования (иск отклонен в арбитражном суде, в двух инстанциях).

• 13 февраля 2017 года. Суд о незаконном размещении рекламной конструкции на здании «Leader Tower», на застройщика наложен штраф 250 000 руб.

в качестве истца:

• 13 февраля 2017 г. Суд о незаконном доначислении налоговой службой НДС за 4 кв. 2013 года в размере 2,7 млн. руб., пени на сумму 508 тыс. руб., а также штрафов на сумму 545 тыс. руб. В ходе налоговой проверки застройщика «Северный город» был составлен акт о доначислении налога за продажу нежилых помещений физлицам. В суде первой инстанции иск налоговой был удовлетворен. Однако застройщик обжаловал данное решение в 13 арбитражном суде, а затем и в Арбитражном суде Северо-Западного округа.

Данные судебные дела говорят о сильной юридической службе застройщика.