Малоэтажный комплекс 10 Жилой комплекс «Итальянский квартал» от застройщика Navis Development Group – новый проект в посёлке Романовка. Строительство началось в I квартале 2016 года. Своё название ЖК получил не случайно: 11 кварталов, каждый из которых образован парой жилых домов линейной и П-образной формы, строятся в итальянском стиле. Максимальная высота – 4 этажа.

Дома из газобетона с утеплителем и лицевым кирпичом расположены, образуя внутренний дворик, свободный от автомобилей. Проект жилого комплекса «Итальянский квартал» продуман до мелочей. Входная группа построена по безбарьерному принципу – для удобства инвалидов и людей с колясками.

Застройщик Navis Development Group на территории ЖК «Итальянский квартал» выделил место под парковый променад и центральную аллею. Центральная аллея – главное место для встреч и активного отдыха новосёлов, тут находятся магазины, кафе и итальянский ресторан.

Кроме торговой и развлекательной инфраструктуры, девелопер откроет школу на 140 мест в центре комплекса.

Первая очередь - 6 корпусов, вторая - еще два.

На январь 2019 года застройщик проходит предбанкротные процедуры. Стройка на объекте закрыта, компания в поиске инвесторов.

Инфраструктура и транспортная доступность

Жилой комплекс «Итальянский квартал» находится во Всеволожском районе Ленобласти. Район славится хорошей экологической обстановкой: рядом обширный лесной массив с тремя живописными озёрами – Круглым, Длинным и Бездонным. Отрицательно на окружающей среде сказывается близость крупной магистрали.

Хорошая экология 40 Живописная местность, близость лесов и озёр 30 Дорога Жизни загружена в часы пик 03

Инфраструктура посёлка Романовка развита слабо. Здесь есть поселковая общеобразовательная школа, детский сад, Дом культуры, библиотека, несколько супермаркетов, аптека и отделение банка. За другими объектами инфраструктуры жители комплекса «Итальянский квартал» могут отправиться в соседний город Всеволожск или в Санкт-Петербург.

От посёлка Романовка до развязки КАД можно доехать по шоссе Дорога Жизни, расстояние составляет около 12 км. До ближайшей станции метро «Ладожская» ходит общественный транспорт. Без учёта пробок доехать можно за 30-40 минут. Также от ЖК «Итальянский квартал» до СПб можно добраться на электропоезде. Ж/д станция «Романовка» расположена в полукилометре от границы посёлка.

Цены и планировки в ЖК «Итальянский квартал»

Первая очередь ЖК «Итальянский квартал» объединяет 693 квартиры от студий до 3-комнатных (4-комнатные с европланировкой). Самая маленькая квартира площадью 23 кв. метра, самая большая – «трёшка» 74 «квадрата». Высота жилого помещения – 2,8 метров. Планировки в жилом комплексе «Итальянский квартал» выглядят рациональными, цены на старте продаж приятно радуют – от 46 тысяч рублей за квадратный метр при 100% оплате (или ипотеке).

В первой очереди запроектированы французские балконы. На первых этажах продаются квартиры с садом площадью от 10 до 30 кв.м., участок переходит в собственность жильцов.

Отделка

Квартиры будут сдаваться с чистовой или предчистовой отделкой 42

Все квартиры в ЖК «Итальянский квартал» передаются покупателям с предчистовой отделкой. «Белая» отделка включает в себя:

Стяжку пола;
Выровненные поверхности;
Установку металлической входной двери;
Металлопластиковые окна;
Счётчики;
Радиаторы отопления;
Полотенцесушители.

В некоторых секциях жилого комплекса застройщик реализует квартиры с чистовой отделкой (за дополнительную оплату). Отделка предлагается в двух цветовых решениях: тёмный и светлый. В стоимость входит:

Ламинат 32-класса;
Обои под покраску;
Кафельная плитка в санузлах (Kerama-Marazzi);
Вся необходимая сантехника.

Парковка

Проектом не предусмотрено строительство крытого паркинга 01

Так как двор закрыт для движения автомобилей, застройщик организовал открытую стоянку за периметром жилого комплекса. Вместимость стоянки – около 1200 машин.

Наше мнение

Жилой комплекс «Итальянский квартал» как проект интересен. Большой выбор планировок, продуманная концепция, предчистовая/чистовая отделка – на выбор покупателя, объекты социальной и торгово-развлекательной инфраструктуры внутри квартала, а главное – низкая цена на старте продаж. От жилого комплекса до СПб около 12 км, однако это расстояние усложняют пробки на шоссе Дорога Жизни. Проблемы с транспортом особенно ощутимы в дачный сезон и час пик.

По отзывам жителей района, от ЖК «Итальянский квартал» до центра Санкт-Петербурга, дорога может занимать более 2 часов на личном транспорте. Кроме того, в посёлке Романовка ощущается дефицит социальной инфраструктуры. Такая же проблема и во Всеволожске. С каждым годом во Всеволожском районе сдаётся всё больше жилья, нагрузка на социальную и транспортную инфраструктуру возрастает. Что же касается конкурирующих комплексов в Романовке, то выбрать действительно есть из чего.