Рейтинг лучших районов Санкт-Петербурга 2025

В городе на Неве каждый район имеет свою атмосферу: от динамичных новостроек с панорамными видами до уютных исторических кварталов с тихими дворами. Но как найти тот самый баланс между развитой инфраструктурой, благоприятной экологической обстановкой и не слишком плотной застройкой? В 2025 году этот вопрос вновь становится актуальным, поэтому мы составили ТОП-5 локаций Санкт-Петербурга, которые подойдут для постоянного проживания.

Критерии составления рейтинга

При формировании рейтинга мы учитывали:

• инфраструктуру и доступность социальных услуг;
• экологию и степень озеленения;
• транспортную доступность;
• плотность застройки;
• стоимость жилья.

Дополнительно мы составили подборку лучших новостроек, в которых можно приобрести квартиры в 2025 году.

Ищем лучший район для проживания

Итак, начнем наш обзор:

Приморский – 1 место

Приморский – это баланс между современной инфраструктурой, хорошей экологией и инвестиционным потенциалом. Уже несколько лет он уверенно удерживает лидерство в рейтингах лучших районов СПб.

Инфраструктура

В Приморском есть все для жизни, работы и отдыха. Действует достаточное количество школ и детских садов, а также филиал НИУ ВШЭ рядом с Лахтой.

За медицинской помощью можно обратиться в частные клиники. Ближайшая Городская больница №40 находится в Курортном подрайоне.

Крупные торговые центры находятся в шаговой доступности. Это «Лондон Молл», «Гулливер». На автомобиле можно доехать в «Питерлэнд», «Невскую ратушу», «Охта Молл». А еще можно интересно провести время в Лахта-центре и в общественном пространстве «АртРазБег» на Савушкина.

Транспортная доступность

В центр владельцы личных автомобилей попадают в основном через Приморское шоссе. Основные проспекты – это Комендантский, Коломяжский и Богатырский. На КАД можно выехать через Парашютную улицу.

Общественный транспорт развит хорошо. Можно передвигаться на метро, автобусах или на электричках.

Экологическая обстановка

На территории Приморского располагается Юнтоловский заказник – природная охраняемая территория с пешеходными тропами. Также здесь находятся парк Сосновка, 300-летия Санкт-Петербурга, Шуваловский карьер, Новоорловский заказник.

Свежий воздух обеспечивают воды Финского залива и Лахтинского разлива. Поэтому местные жители имеют возможность каждый день гулять по набережной и любоваться шикарными видами.

Плотность застройки

Для жизни в Приморском можно выбрать свой уголок для постоянного проживания с учетом личных приоритетов. Например, если вам нужны тишина и обилие парков, то можно выбрать Юнтолово, если важна близость к воде – Лахту, а если интересуют более динамичные локации с новостройками, то можно выбрать Балтийскую жемчужину.

В целом район по праву можно назвать молодым. Он демонстрирует умеренно высокую плотность застройки.

В основном здесь сконцентрирована недвижимость комфорт-класса. Акцент сделан на многофункциональные жилые комплексы, например, ЖК «Приморский квартал», «Чистое небо» и др.

Цены на недвижимость

Минимальная стоимость квартир в Приморском составляет 5,5 млн руб. за студию. Цены на однокомнатные лоты держатся в диапазоне 6,5-8 млн руб., а на двухкомнатные – от 9 млн руб.

Отзывы

Анализ отзывов о локации в интернете дал следующие результаты:

Плюсы

Минусы

«Зеленые дворы в новых ЖК, много детских площадок с экопокрытием» «Рядом Юнтоловский заказник – дышу чистым воздухом, летом катаюсь на SUP-доске в заливе» «Лахта-Центр – отличное место для культурного досуга. Часто вожу туда детей на выставки». «В «Приморском квартале» все под рукой: школа, поликлиника, фитнес-клуб. Не нужно ехать в центр» «ЗСД и КАД рядом – за 20 минут добираюсь до работы на Васильевском острове»

«Комендантский проспект в час пик – ад. Иногда стою по 40 минут, чтобы проехать 5 км» «Маршрутки из Юнтолово переполнены, а метро далеко. Без машины сложно» «Сложно попасть в садик у дома – приходится возить ребенка в соседний микрорайон» «В школе №554 не хватает учителей. Классы переполнены – по 32 человека» «Дворы в новых ЖК – как колодцы. Солнца нет, всё в тени 25-этажек»

В основном местные жалуются на проблемы с транспортом и недостаток мест в социальных учреждениях. Но здесь, разумеется, все зависит от конкретного местоположения новостройки.

Подборка новостроек

ТОП-3 новостройки:

ЖК	Минимальные цены в млн руб.	Удаленность от метро	Особенности планировок
ЦДС Черная Речка	Студии – от 9,1 1-комнатные – от 13,1 Евродвушки – от 14,3 2-комнатные – от 17,4	1,2 км до «Лесной» – 6 минут на машине, 16 минут пешком	Террасы, эркеры, окна в ванной, видовые квартиры
Черная Речка, 41	1-комнатные – от 23,4 2-комнатные – от 27 3-комнатные – от 34,8	0,5 км до «Черной Речки» – 8 минут на машине, 6 минут пешком	Террасы, эркеры, французские балконы
Приморский квартал	Студии – от 9,5 1-комнатные – от 13,7 2-комнатные – от 19,2	0,4 км до «Пионерской» – 10 минут на машине, 5 минут пешком	Многоугольные квартиры, закругленные стены, эркеры

Василеостровский – 2 место

Василеостровский славится улицами-линиями и исторической архитектурой. Именно здесь находится всемирно известная кунсткамера, музей «Эрарта» и кластер «Севкабель Порт».

Инфраструктура

Василеостровский считается самым «образованным» районом, так как здесь сконцентрировано большое количество школ и гимназий. Неподалеку от стрелки острова находится СПбГУ, а на самом острове несколько его корпусов и других ВУЗов.

Недостатка в медицинских учреждениях здесь нет. Работают как городские больницы и поликлиники, так и частные центры.

Активно развивается театральная жизнь локации, поэтому любителям классических и современных спектаклей будет, чем заняться. Также здесь можно посетить разные музеи и выставочные залы.

С коммерческой инфраструктурой проблем нет. Есть несколько торговых центров, среди которых Шкиперский Молл, Балтийский, Гаванский и др.

Транспортная доступность

В районе действует 2 станции метро – «Приморская» и «Василеостровская». Регулярно курсируют автобусные, троллейбусные и трамвайные маршруты.

Еще одной его особенностью являются 16 мостов, 4 из которых разводные. Решить эту проблему помогает платная ЗСД, которая проходит через весь район.

Экологическая обстановка

Микроклимат локации можно назвать комфортным. Преобладают западные и юго-западные ветры и водные территории. Однако зеленых зон не так уже и много, что особенно важно для лучшего очищения воздуха. А самой масштабной и неоднозначной прогулочной зоной считается Смоленское кладбище.

Плотность застройки

В Василеостровском новостройки находятся не только на намывах, но и в исторических частях. Ведется активное строительство элитных жилых комплексов высотой от 18 до 25 этажей.

Беспокойство вызывает дисбаланс между новостройками и инфраструктурой, который требует пересмотра градостроительной политики. Действующие промышленные зоны можно реконструировать и превратить в полезные объекты.

Цены на недвижимость

По данным на июль 2025 года, в Василеостровском можно приобрести студию минимум за 6,7 млн руб. Стоимость однокомнатных квартир начинается от 9,3 млн руб., а двухкомнатных – от 16,3 млн руб. Все зависит от класса объекта и его конкретного расположения.

Отзывы

Проанализируем несколько отзывов:

Плюсы

Минусы

«Живу в ЖК «Васильевский квартал»: до метро 10 минут пешком, до центра – 15 минут на машине. Рядом парк 300-летия – идеально для прогулок» «С ЗСД легко выезжать в аэропорт и на КАД. На работу в Приморский район еду 20 минут» «Воздух чище, чем в центре, ветра с залива выдувают выхлопы. Живу у Смоленской набережной – дышу полной грудью» «В Морском фасаде все есть: школы, фитнес-клубы, ТРК «Гавань». Не нужно ехать в город за покупками» «Люблю атмосферу старых линий Васильевского: кафе во дворах-колодцах, букинистические лавки»

«Утром на въезде с Благовещенского моста – пробки. Иногда час стою, чтобы доехать до офиса на Петроградке» «Всего две станции метро на весь район. От Гавани до Приморской – 40 минут на автобусе»

Основной недостаток – это трудное сообщение с другими районами. Особенно, если на работу приходится добираться в отдаленные места.

Подборка новостроек

ТОП-3 новостройки:

ЖК	Минимальные цены в млн руб.	Удаленность от метро	Особенности планировок
GloraX Premium Василеостровский	Студии – от 12,6 1-комнатные – от 16,7 2-комнатные – от 20,2	3,8 км до «Приморской» – 16 минут на машине	Видовые квартиры, 5-комнатные пентхаусы с камином
Аквилон Zalive	Студии – от 5,8 1-комнатные – от 10,6 2-комнатные – от 17, 3	3 км до «Приморской» – 12 минут на машине, 35 минут пешком	4-комнатные лоты, увеличенные окна
BASHNI ELEMENT	Студии – от 10,2 1-комнатные – от 16,5 2-комнатные – от 18,1	4 км до «Приморской» – 20 минут на машине	6Е-пентхаусы, постирочные, функциональные скрытые кухни, барные стойки, детские игровые гостиные, двухуровневые квартиры

Московский – 3 место

Почетное третье место в списке лучших районов для жизни занимает Московский. Среди других он особенно выделяется по критерию «транспортная доступность», а также насчитывает огромное количество объектов инфраструктуры.

Инфраструктура

На территории Московского располагаются несколько университетов, школы, детские сады, колледжи. Здесь работает около 15 поликлиник, 2 больницы.

Коммерческую инфраструктуру составляют кофейни, пекарни, супермаркеты и многое другое. За покупками можно отправиться в сетевые магазины или торгово-развлекательные центры.

Транспортная доступность

В районе действует 5 станций метро, работает наземный транспорт, в том числе электрички. Владельцы автомобилей в основном передвигаются по Московскому проспекту и Пулковскому шоссе. На южной стороне есть развязка с КАД, а на Благодатной улице – съезд на платную ЗСД.

Экологическая обстановка

Локация имеет достаточно большую рекреационную площадь – больше 600 га. Здесь находятся парки Победы, Авиаторов, Пулковский и т. д. Однако загрязнение воздуха все равно присутствует, так как продолжают функционировать крупные промышленные предприятия, особенно на юге.

Плотность застройки

Район умеренно застроенный. Новые дома в основном появляются на месте бывших промзон или точечно, посреди существующих объектов. Иными словами, будущее локации зависит от плана редевелопмента.

Класс жилья разношерстный – от масс-маркета до премиальных проектов. Их большая часть сконцентрирована около станций «Московская» и «Московские ворота».

Цены на недвижимость

Стоимость студий начинается от 4,6-10 млн руб., однокомнатных квартир – от 6,2-17 млн руб., двухкомнатных – от 10-17 млн руб. То есть диапазон цен большой, поэтому можно выбрать предложение в соответствии с имеющимся бюджетом.

Отзывы

Посмотрим, что думают о Московском районе его жители:

Плюсы

Минусы

«Живу у метро «Парк Победы»: до центра 15 минут, рядом ТЦ «Континент» и поликлиника. Удобно для семьи с детьми» «В Купчино все под рукой: школы, сады, магазины. «Звездная» в шаговой доступности» «Московский парк Победы – наше спасение. Летом катаемся на лодках, зимой на катке» «Рядом с домом скверы и детские площадки. Воздух чище, чем в центре» «Новые ЖК вроде «Галактики» строят с современными дворами и подземными парковками. Приятно жить» «Реновируют промзоны: вместо заводов появляются жилые кварталы с парками»

«В новых ЖК парковок не хватает. Машины стоят на газонах и тротуарах» «Рядом с аэропортом Пулково шумно. Ночью самолеты мешают спать» «Воздух вдоль Московского проспекта загрязнен. После пробок голова болит»

Здесь местных волнуют те же проблемы, что и жителей других регионов Северной столицы.

Подборка новостроек

ТОП-3 новостройки:

ЖК	Минимальные цены в млн руб.	Удаленность от метро	Особенности планировок
Cube	Студии – от 8 1-комнатные – от 10,1 2-комнатные – от 16,1	2,2 км до «Московской» – 8 минут на машине, 27 минут пешком	Трехметровые потолки, мастер-спальни, гардеробные
Дефанс	Студии – от 10,9 1-комнатные – от 13,8 2-комнатные – от 18,4	1,4 км до «Московской» – 9 минут на машине, 19 минут пешком	Французские балконы, эксклюзивные пентхаусы, двухуровневые квартиры с высотой потолков 4,4 м,
Знатный	Студии – от 10,6 1-комнатные – от 13,5 2-комнатные – от 22,6	1 км до «Московских ворот» – 5 минут на машине, 10 минут пешком	Террасы, сити-виллы с индивидуальным входом и палисадником

Пушкинский – 4 место

На четвертой строчке нашей подборки стоит Пушкинский район. Он знаменит своими историческими и культурными достопримечательностями, а также природными богатствами.

Инфраструктура

Большая часть школ и детских садов находится в городе Пушкин. Здесь же располагаются Государственный аграрный университет и Государственный университет имени А. С. Пушкина.

В районе работает больше 15 поликлиник, частные медицинские центры, станция скорой помощи. Есть несколько родильных домов.

Крупных торговых комплексов на территории нет. Гипермаркет «Лента» находится в 15 минутах езды от города. А пешком можно дойти до любого гипермаркета или уютного ресторана.

Транспортная доступность

Станций метро здесь нет, поэтому местные жители ездят на автобусах и электричках. Железнодорожное сообщение проходит по двум линиям – Витебскому и Балтийскому направлению.

Основные транспортные магистрали – это Петербургское, Московское и Киевское шоссе. Также здесь проходит часть трассы М11 «Санкт-Петербург-Москва».

Экологическая обстановка

На территории Пушкина никогда не было заводов. Единственная промышленная зона находится в Шушарах. Поэтому воздух здесь достаточно чистый, нареканий со стороны местных жителей нет.

Главной визитной карточкой района является Екатерининский парк. Чуть менее людные и популярные рекреационные зоны – это Александровский и Баболовский парки.

Плотность застройки

Большая часть домов распределена между Пушкиным, Шушарами, Славянкой Павловском. Новостройки сконцентрированы на границе Пушкина, поэтому застройка здесь достаточно уплотненная. Остальную часть земель занимает старый дореволюционный фонд.

К значимым проектам можно отнести строительство города-спутника Южный. На его территории разместили научно-образовательный центр мирового уровня – ИТМО Хайпарк.

Цены на недвижимость

Минимальная стоимость студии в Пушкинском составляет всего 3 млн руб. Однокомнатную квартиру можно купить за 4,9 млн руб., а двухкомнатную – минимум за 5,2 млн руб.

Как видите, есть достаточно бюджетные варианты жилья, особенно в поселках. В Пушкине цены обычно выше, так как там собираются более элитарные проекты.

Отзывы

Мнения местных жителей:

Плюсы

Минусы

«Живу в центре Пушкина: Екатерининский парк под окнами, тишина, воздух чистый. Как будто в другом веке!» «Павловский парк – наше спасение. Гуляем с детьми каждый день, летом – пикники у прудов» «До Питера 20 минут на электричке. Удобно: и в мегаполисе работаешь, и домой в тишину возвращаешься» «В Славянке за последние годы появились магазины, детские площадки. Живу в ЖК «Гринландия» – тихо, двор ухоженный»

«В Шушарах школ и садов не хватает. Ребенка возим в Пушкин через пробки» «Живу в Павловске: тихо, красиво, но до метро далеко. Приходится выбирать – природа или удобство»

Если вы работаете в городе, то быстрее всего передвигаться на электричке. Метро в этом случае не вариант.

Родителям нужно заранее планировать устройство детей в сады и школы. Предпочтение отдавать застройщикам, которые изначально включают строительство социальных объектов в свои проекты.

Подборка новостроек

ТОП-3 новостройки:

ЖК	Минимальные цены в млн руб.	Удаленность от метро	Особенности планировок
ЮгТаун. Олимпийские кварталы	Студии – от 5,4 1-комнатные – от 7,3 2-комнатные – от 11,1	11,4 км до «Звездной» – 14 минут на машине	Прямоугольные планировки, квартиры-распашонки, кухни, объединенные со столовой
Аквилон All in 3.0	Студии – от 4,1 1-комнатные – от 6,5 2-комнатные – от 9	4,6 км до «Купчино» – 20 минут на машине	Планировки по стандарту «Разумные метры», высота потолков 2,7 м
UP-квартал Новый Московский	Студии – от 3,4 1-комнатные – от 4,9 2-комнатные – от 6	13,6 км до «Купчино» – 19 минут на машине	На последних этажах высота потолков 3,3 м, увеличенное количество окон в квартирах

Невский – 5 место

И последнюю строчку нашего ТОП-5 занимает Невский район. Его главные преимущества – это развитая транспортная сеть и доступное жилье, а ключевая проблема – экология.

Инфраструктура

Район хорошо сформирован с точки зрения инфраструктуры. Есть школы, детские сады, колледжи, поликлиники. Однако ощущается дефицит мест, особенно в образовательных организациях.

Торговые центры есть рядом с каждой станцией метро. К крупным можно отнести, например, «Лондон Молл» на Проспекте Большевиков. А еще местные часто ходят в «Мега Дыбенко».

Транспортная доступность

На правом берегу Невского находятся станции «Улица Дыбенко» и «Проспект Большевиков», а на левом – вся зеленая ветка до «Рыбацкого».

Владельцы личных автомобилей преимущественно пользуются Большим Обуховским и Володарским мостами, Октябрьской набережной, а также Дальневосточным проспектом и проспектом Большевиков.

Экологическая обстановка

На левой стороне Невского находится основной поток действующих промышленных предприятий. Но это никак не мешает застройщикам строить здесь жилье, поэтому какого-то разрушительного действия на экологию они не оказывают.

Свежий воздух обеспечивают воды реки Невы. На правом и левом берегу находится много парков и садов: Спартак, Палевский, Заневский, Яблоновский и пр.

Плотность застройки

Малоэтажные проекты преимущественно преобладают в районе Усть-Славянка. Новостройки в Невском районе чаще располагаются у метро, например, возле станции «Пролетарская» и «Рыбацкое».

В целом застройку можно назвать неоднородной, так как на правом берегу Невы объекты размещены достаточно плотно, а в остальных локациях точечно.

Цены на недвижимость

Студии в Невском можно купить примерно за 5-7 млн руб. Однокомнатные стоят минимум 7,5-10 млн руб., а двухкомнатные – 10-17 млн руб.

На стоимость, разумеется, влияют близость к воде и класс жилого комплекса.

Отзывы

Посмотрим, как отзываются о районе местные:

Плюсы	Минусы
«Удобно добираться до центра, много школ и поликлиник. Для семей с детьми хороший вариант» «В новых ЖК сразу строят детсады и школы. Наш садик в «Живи в Рыбацком» – современный, с бассейном» «Купили трешку за 12 миллионов – дешевле, чем в Приморском или Василеостровском районах» «Есть варианты от студий до лофтов. В ЖК «Цивилизация» даже апартаменты с видом на Неву»	«Ежедневные заторы утром в сторону центра и вечером на выезд. Узкая дорога не справляется с потоком машин» «Станции «Улица Дыбенко» и «Проспект Большевиков» перегружены в час пик. Очереди на вход – обычное дело»

Подборка новостроек

ТОП-3 новостройки:

ЖК	Минимальные цены в млн руб.	Удаленность от метро	Особенности планировок
Цивилизация на Неве	Студии – от 6,3 1-комнатные – от 10,7 2-комнатные – от 15,1	2,3 км до «Улицы Дыбенко» – 17 минут на машине, полчаса пешком	Высокие потолки до 3,15 м, пятикомнатные лоты
Живи! В Рыбацком	Студии – от 4,8 1-комнатные – от 7,3 2-комнатные – от 10,2	2,4 км до «Рыбацкого» – 9 минут на машине, полчаса пешком	Европейские планировки, в некоторых квартирах по 2 балкона или лоджии
Лайнеръ	Студии – от 7,1 1-комнатные – от 8,7 2-комнатные – от 13,6	4,3 км до «Ломоносовской» – 7 минут на машине	Террасы, окна в ванной комнате, видовые квартиры

Заключение

Таким образом, анализ инфраструктуры, транспортной доступности, экологии и объектов недвижимости дал нам следующие результаты:

Район	Средняя цена за 1 кв. м недвижимости в руб.	Инфраструктура	Транспортная доступность	Экология	Плюсы	Минусы
Приморский	420 000	Современные ЖК, школы, ТРЦ («Питерлэнд»), поликлиники	«Беговая», «Старая Деревня»; КАД, ЗСД	Зеленые зоны (Юнтолово, Шуваловский парк)	Низкая преступность, развитая инфраструктура, близость к Финскому заливу	Пробки на Комендантском пр., дефицит мест в школах в новых кварталах
Василеостровский	380 000	Культурные объекты (Севкабель Порт), престижные школы, набережные	«Василеостровская», «Приморская»; разводные мосты усложняют движение	Чистый воздух в новых кварталах, но шум от порта	Близость к центру, панорамные виды на Неву, арт-кластеры	Пробки на мостах, дорогая парковка, шум в портовой зоне
Московский	330 000	Школы, больницы, ТРЦ («Пулково»), стадионы	6 станций метро, автобусные маршруты, КАД	Парки (Победы, Авиаторов), но загрязнение у трасс	Удобная логистика, низкие цены, семейная инфраструктура	Загазованность вдоль Пулковского шоссе, старый фонд в Купчино
Пушкинский	280 000	Школы, детсады в новых ЖК, мало торговых центров	Электрички с Витебского вокзала, автобусы; удаленность от метро	Лучшая экология (парки Царского Села, Павловска)	Тишина, малоэтажная застройка, исторические ландшафты	Слабая транспортная связь с центром, недостаток коммерческой инфраструктуры
Невский	235 000	ТРЦ («МЕГА Дыбенко»), поликлиники, школы в новостройках	«Пролетарская», «Улица Дыбенко»; КАД, пробки на Октябрьской набережной	Загрязнение от промзон и трасс	Самое доступное жилье, реновация промзон, виды на Неву	Высокая плотность застройки, шум от магистралей

Таким получился наш личный рейтинг лучших районов для жизни в Северной столице. Поделиться своим мнением по этому вопросу вы можете в блоке «Отзывы» в конце статьи. Расскажите, какую локацию вы считаете самой комфортной, и почему.