Обзор новостроек на намывных территориях Васильевского острова

Этот остров называют интеллигентным, тихим и душевным. Василеостровский район – это исторический центр, в котором сосредоточена вся светская жизнь в лучших ее проявлениях.

Чем же он так знаменит?

• Создан по системе «город в городе», поэтому подходит и для жизни, и для работы.
• Большая часть населения – это работники образования, культуры, искусства, а также научные сотрудники.
• Сочетает в себе совокупность старинных домов и элитных новостроек.
• Славится чистыми ухоженными рекреационными зонами.
• Граничит с Малой Невкой, Невой, а также с Финским заливом, поэтому девелоперы застраивают его элитным жильем с наличием видовых квартир.
• Свежий морской воздух.
• Популярен с туристической точки зрения.
• Отличное место для культурного отдыха: театры для детей и взрослых, а также самые известные музеи – современного искусства Эрарта, Кунсткамера, Российская академия художеств.

Мало кто знает, что раньше это место хотели превратить в Северную Венецию. Потому здесь до сих пор сохранились названия линий с разных сторон дороги и множество знаковых исторических памятников Санкт-Петербурга.

Как видите, у острова есть много преимуществ, которые дали возможность застройщикам создать новые жилые пространства на намыве вдохнуть жизнь во все территории острова.

Для желающих приобрести здесь квартиру мы составили краткий, но полезный обзор, состоящий из 20 объектов недвижимости.

Какие ЖК уже сданы, а какие новостройки Василеостровского района находятся на этапе строительства, но уже пользуются популярностью? Давайте посмотрим!

Построенные дома

Для каждого жилого комплекса мы создали небольшую визитную карточку с информацией о квартирах, транспортной доступности, социальных и коммерческих объектах, находящихся в шаговой доступности от дома, а также о текущей экологической ситуации.

1. ЖК «Next»

Многофункциональный апарт-комплекс от застройщика Еврострой располагается на Среднем проспекте Васильевского острова. Гостиничные номера, офисные помещения, физкультурно-оздоровительный центр – все это 11-этажный ЖК «Next» бизнес-класса. Площадь апартаментов с чистовой отделкой – от 30 до 78 м². На выбор несколько вариантов комфортабельных номеров – от студий до просторных двухкомнатных помещений.

Транспортная доступность:

• 10 минут на машине до ЗСД, а до центра – 15 минут без пробок.
• Близкое расположение Малого и Среднего проспектов.
• Есть автобусные остановки.
• Метро: «Василеостровская» – 15 минут, «Приморская» – 17 минут.

Социальная инфраструктура:

• городская поликлиника, Покровская больница, частные медицинские центры;
• на первом этаже – магазины, лобби, кафе, спортзал, коворкинг и другие коммерческие объекты;
• школа, профильные лицеи и гимназии, детские садики.

Экология:

• Загазованность – по причине большого скопления автомобилей на проспектах и на линии Васильевского острова.
• Недостаток зеленых зон.
• Отсутствие промышленных предприятий около комплекса.

2. ЖК «24 29»

Новостройка на намывной территории от компании Дальпитерстрой класса комфорт располагается на 24 линии В.О. и занимает площадь в 10 тыс. м². Высота – 9-11 этажей. Она рассчитана на 85 квартир без отделки – от студий до трехкомнатных.

Транспортная доступность:

• До Невского проспекта – 15 минут без пробок.
• Метро: «Василеостровская» – 23 минуты, «Приморская» – 27 минут.

Социальная инфраструктура:

• аптеки;
• бассейн;
• детские сады;
• кафе;
• магазины;
• поликлиника;
• фитнес-клуб;
• школа.

Экология:

• Отсутствие промышленных предприятий на территории комплекса.
• Рядом расположен сад Василеостровец, а Смоленское кладбище покрывает крупный зеленый массив.

3. ЖК Светлый мир «Я-Романтик»

В 18-этажной новостройке комфорт-класса от Seven Suns Development представлены студии и квартиры от 1 до 3 комнат с планировками евроформата. Площадь лотов с чистовой отделкой составляет от 22,5 до 77 м².

Транспортная доступность:

• Метро: «Приморская» – 39 минут, «Василеостровская» – более 40 минут.
• Есть съезд с ЗСД на Морскую набережную и набережную Макарова.

Социальная инфраструктура:

• аквапарк, спорткомплекс;
• гипермаркеты;
• детский садик;
• поликлиника, Покровская больница;
• университеты, колледжи;
• школа.

Экология:

• Вредные производства отсутствуют.
• Выхлопные газы рассеиваются достаточно быстро, благодаря близости Финского залива.

4. ЖК «Капитан Немо»

Кирпично-монолитная новостройка комфорт-класса в 17 этажей от компании Лидер Групп. В ней представлено 656 квартир с чистовой отделкой – от студий до трехкомнатных. Площадь планировок составляет от 24 до 121 м², где предусмотрены гардеробные, просторные гостиные и ванные комнаты.

Транспортная доступность:

• Метро: «Приморская» – 35 минут, «Василеостровская» – более 40 минут.
• Наличие 3 крупных магистралей – ЗСД, набережная Макарова, Малый проспект.
• Работает общественный транспорт.

Социальная инфраструктура:

• гипермаркеты;
• детский сад, школа;
• поликлиника;
• спорткомплекс.

Экология:

• Воздух очищают окружающие новостройку зеленые зоны, а также ветер со стороны Невской губы.
• Отсутствие крупных промышленных объектов.

5. ЖК «Docklands»

Комплекс бизнес-класса в 12 этажей от компании DOCKLANDS Development. В нем представлены апартаменты площадью от 30 до 145 м²: студии и люксы с 1-3 спальнями. Отделка предоставляется чистовая, предчистовая или «под ключ».

Транспортная доступность:

• До центра – 15 минут на машине через Дворцовый или Благовещенский мост.
• Метро: «Приморская» – 13 минут, «Крестовский остров» – 22 минуты, «Василеостровская», «Спортивная» – более 40 минут.
• На Петроградскую сторону можно доехать через Тучков мост, который находится в 2,5 км от ЖК.

Социальная инфраструктура:

• бассейн, аквапарк и спортивные клубы;
• близость исторических памятников;
• гипермаркет;
• медицинские центры;
• рестораны, кафе;
• университеты.

Экология:

• Вдоль Уральской улицы по-прежнему находится промзона.
• Есть небольшой уровень загазованности от ЗСД, но в целом ситуацию нельзя назвать критичной.

6. ЖК Светлый мир «Тихая гавань»

Комплекс комфорт-класса в 23 этажа от застройщика Seven Suns Development. Студии и квартиры от 1 до 4 комнат сдаются с чистовой отделкой по одному из трех вариантов дизайна – хайтек, классика или восток. Площадь лотов: от 40 до 103 м².

Транспортная доступность:

• Въезд на ЗСД.
• Метро: «Приморская» 15 минут.
• Автобусные остановки на Морской набережной – 8 минут пешком.

Социальная инфраструктура:

• гимназия с дополнительным отделением для дошкольников и две школы;
• городская поликлиника;
• садик на территории ЖК;
• магазины;
• медцентр;
• парк;
• спортклуб.

Экология:

• Близость Морского порта.
• Мало зеленых зон.

7. ЖК «Палацио»

10-этажная новостройка бизнес-класса на намывной территории от компании Setl Group. Квартирография представлена студиями и 1-5-комнатными квартирами с чистовой отделкой. Площадь лотов составляет от 24 до 159 м². Есть эксклюзивные планировки с террасами.

Транспортная доступность:

• 3 крупные автомагистрали – Большой, Средний, Малый проспекты.
• Метро: «Василеостровская» – 25 минут, «Приморская» – 39 минут.
• Общественный транспорт.

Социальная инфраструктура:

• 2 спортивных клуба;
• аптека;
• бассейн;
• гипермаркеты;
• ТРЦ;
• государственная поликлиника для взрослых и частная для детей;
• кинотеатр;
• свой детский сад;
• школы.

Экология:

• Близость зеленых зон – в 5 минутах сад «Василеостровец», а в 10 минутах Шкиперовский сад.
• Рядом работают Василеостровская ТЭЦ, Балтийский завод.

8. ЖК «Маленькая Франция»

7-этажная элитная новостройка от AAG с общей площадью – 17,295 м². В ней представлено 145 квартир от 52 до 247 м². На первых этажах располагаются двухуровневые лоты с палисадниками, а со второго начинаются уже более стандартные виды планировок с мансардами, террасами и балконами.

Транспортная доступность:

• Метро: «Василеостровская» – 15-20 минут.
• 9 км до ЗСД на машине.
• Ходит общественный транспорт.

Социальная инфраструктура:

• аптека;
• бассейн;
• детсады;
• школы;
• музыкальный театр драмы;
• почтовое отделение;
• кафе;
• ТРК;
• фитнес-центры.

Экология:

• Нехватка зеленых зон.
• Промышленные предприятия отсутствуют.

9. ЖК «Эмеральд на Малой Неве»

Новостройка класса комфорт от застройщика Setl Group в 12 этажей. 4 корпуса включают в себя 1360 видовых квартир площадью от 35 до 105 м². В ЖК есть лоты с сауной, гардеробными, а также зимним садом. Все планировки – от студий до 4-комнатных вариантов – выполнены в евроформате с чистовой отделкой или «под ключ».

Транспортная доступность:

• Есть остановки общественного транспорта.
• Метро: «Приморская» – 17 минут, «Василеостровская» – 24 минуты, «Спортивная» – 36 минут.
• Основное движение на авто по улице Наличной, набережной Макарова, а также по 3 проспектам Васильевского острова.
• Рядом расположена ЗСД.

Социальная инфраструктура:

• автоцентр;
• детский сад, школа;
• магазины, гипермаркеты;
• университеты СПб;
• художественная галерея.

Экология:

• Нехватка зеленых зон.
• Повышенная влажность и сильный ветер.
• Сильная загазованность.

10. ЖК «Одоевский апарт»

Апарт-комплекс бизнес-класса от компании Рубеж высотой в 10 этажей и площадью номеров от 26 до 98 м². На верхних этажах располагаются 4 пентхауса по 119 м². Все апартаменты передаются покупателям с чистовой отделкой, также предусмотрена обстановка мебелью за дополнительную плату.

Транспортная доступность:

• В 5 минутах езды от комплекса находится ЗСД.
• До центра – 10 минут без пробок.
• Метро: «Василеостровская» – 17 минут, «Приморская» – 18 минут, «Спортивная» – 20 минут.

Социальная инфраструктура:

• продуктовые магазины;
• автосервис;
• остальные объекты находятся у метро «Василеостровская» – магазины одежды, бизнес-центры, салоны красоты, театры, киноцентры и рестораны.

Экология:

• Отсутствие промышленных объектов.
• Слишком мало зеленых зон.

Строящиеся дома на намывных территориях ВО

1. ЖК «Колумб»

Застройщик: Лидер Групп

Класс: комфорт

Тип территории: открытая

Тип дома: монолитно-каркасный

Отделка: черновая, чистовая

Количество этажей: 18

Диапазон цен: от 7 до 24 млн

Срок сдачи: 4 квартал 2022 года

Выдача ключей: 2 квартал 2023 года

Комплекс состоит из двух корпусов, которые соединяются перешейком подземного паркинга. В них запроектировано 933 квартиры – одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные. На выбор классические и европланировки. Площадь лотов – от 27 до 137 м².

Транспортная доступность:

• Есть выезд на ЗСД, соединяющую северные и южные районы.
• Метро: «Приморская» – 38 минут.
• Рядом ходят маршрутки и автобусы.

Планируется строительство детского сада и школы на территории комплекса. Своей инфраструктуры пока нет, но жители могут воспользоваться объектами уже обжитой части Васильевского острова на расстоянии 1-2 км.

Экология:

• Застройщик планирует увеличить количество зеленых зон.
• Сильные ветра со стороны Финского залива помогают снизить уровень загрязнения воздуха автомобильными выхлопами.

2. ЖК «Golden City»

Застройщик: GloraX

Класс: бизнес

Тип территории: закрытая охраняемая

Тип дома: монолитно-каркасный

Отделка: черновая, предчистовая

Количество этажей: 6-21

Диапазон цен: от 9 до 34 млн руб.

Срок сдачи: 4 квартал 2022 года

Выдача ключей: 4 квартал 2022 года

Многофункциональный комплекс состоит из пяти жилых кварталов на территории участка в 9,2 Га. На этаже будет располагаться по 4-9 квартир с одной, двумя или тремя комнатами. Площадь помещений составит от 30 до 120 м². Покупатели смогут выбрать для себя вариант с террасой или квартиру на двух уровнях.

Транспортная доступность:

• До центра на машине путь составит около 7,5 км.
• Метро: «Приморская» – около 35-40 минут.
• Рядом есть ЗСД.

Социальная инфраструктура:

• банк;
• почтовое отделение;
• продуктовые, хозяйственные магазины;
• рестораны;
• салон красоты;
• ТРК;
• школа.

Экология:

• Нет зеленых зон.
• Отсутствие промышленных предприятий в ближайшем квартале.

3. ЖК «Магеллан»

Застройщик: Лидер Групп

Класс: комфорт

Тип территории: открытая

Тип дома: кирпично-монолитный

Отделка: черновая, чистовая

Количество этажей: 18

Диапазон цен: от 6 до 15 млн руб.

Срок сдачи: 4 квартал 2022 года

Выдача ключей: 2 квартал 2023 года

Застройщик предлагает компактные квартиры от 22,5 до 69 м²: студии, 1-, 2-комнатные. В новостройке на намывной территории Васильевского острова представлены планировки европейского формата. В однокомнатных вариантах есть небольшое место для гардеробной в прихожей, но кухни там небольшие – до 9 метров.

Транспортная доступность:

• Метро: «Приморская» – 34 минуты.
• До центра – полчаса без пробок.
• До выезда на ЗСД – 10 минут от новостройки.

Социальная инфраструктура:

• обещано строительство детского садика и школы;
• остальные объекты пока находятся только в обжитой части острова.

Экология:

• Отсутствуют зеленые насаждения.
• Рядом нет промышленных предприятий.
• Слишком близко расположена ЗСД.

4. ЖК «Monodom Line»

Застройщик: Sun Development

Класс: бизнес

Тип территории: закрытая охраняемая

Тип дома: монолитный

Отделка: черновая

Количество этажей: 7

Диапазон цен: от 20 до 41 млн руб.

Срок сдачи: 1 квартал 2023 года

Выдача ключей: 3 квартал 2023 года

Это камерный проект, рассчитанный на 89 квартир площадью от 45 до 140 м². На выбор стандартные планировки и евроформаты с объединенными кухнями-гостиными. Также предусмотрено наличие открытых балконов, гардеробных, раздельных санузлов, а в некоторых лотах появятся открытые террасы. Количество комнат – от 1 до 3.

Транспортная доступность:

• Метро: «Василеостровская» – 5 минут, «Спортивная» – 14 минут.
• До центра на машине – 3,7 км.
• До съезда ЗСД – 7 минут, до КАД – 20 минут.
• 40 минут пешком – до Невского проспекта.

Социальная инфраструктура:

• ВУЗы;
• детский сад;
• школа;
• кафе;
• магазины;
• обучающие центры и развивающие секции для взрослых и детей;
• салоны красоты.

Экология:

• В 140 метрах от комплекса расположен Благовещенский сад, а в 450 метрах – река Смоленка.
• Чистый воздух, промышленных предприятий нет.

5. ЖК «Морская Набережная»

Застройщик: ЛСР

Класс: бизнес

Тип территории: охраняемая

Тип дома: монолитный

Отделка: черновая, чистовая

Количество этажей: 13-18

Диапазон цен: от 6 до 23,5 млн руб.

Срок сдачи: 4 квартал 2023 года

Выдача ключей: 4 квартал 2024 года

5 домов бизнес-класса расположены на второй береговой линии Финского залива. Они занимают территорию в 34 Га. На выбор предоставляются разные виды планировок – от студий до пятикомнатных квартир (Подробнее о преимуществах квартиры с видом на море в этом ЖК читайте в материалах раздела «Путеводитель по рынку недвижимости»). Площадь лотов – от 19 до 98 м².

Транспортная доступность:

• Работает ЗСД.
• Метро: «Приморская» – около 40 минут пешком, а на машине 15 минут.
• В 20 минутах от дома есть автобусная остановка.
• 20-30 минут езды до соседних островов.

Социальная инфраструктура:

• планируется строительство 3 школ и 4 детских садов на территории комплекса;
• культурные достопримечательности;
• небольшие супермаркеты;
• остальные объекты находятся дальше от комплекса – обжитая часть Васильевского острова.

Экология:

• Вредных производств нет.
• Выхлопные газы со стороны ЗСД рассеиваются ветрами.

6. ЖК «Амо»

Застройщик: AAG

Класс: элит

Тип территории: закрытая

Тип дома: монолитно-каркасный

Отделка: черновая

Количество этажей: 5-7

Диапазон цен: от 20 до 72 млн руб.

Срок сдачи: 2 квартал 2024 года

Выдача ключей: 4 квартал 2024 года

Новостройка включает в себя 92 квартиры площадью от 46 до 215 м². По проекту планировки предусматривают панорамные окна, эркеры, камины, спа-зоны, террасы на последних этажах. Покупатели могут выбрать студии или квартиры от 1 до 3 комнат.

Транспортная доступность:

• До ЗСД и центра города – 10 минут без пробок.
• До Малого проспекта – 170 м, а до Среднего – 350 м.
• Метро: «Василеостровская» – 7 минут, «Спортивная» – 19 минут.
• По обеим сторонам от ЖК есть автобусные остановки.

Социальная инфраструктура:

• 2 библиотеки;
• Василеостровский рынок;
• гостиницы;
• детские сады;
• кафе;
• лицеи, гимназии, факультеты ведущих ВУЗов СПб;
• Музей Эрарта;
• поликлиника;
• супермаркеты.

Экология:

• В 10 минутах от комплекса находятся скверы – Румянцевский и Академический, а также Университетская набережная.
• Недостаток рекреационных зон.
• Промышленных зон нет.

7. ЖК «Нахимов»

Застройщик: Лидер Групп

Класс: бизнес

Тип территории: закрытая охраняемая

Тип дома: монолитно-каркасный

Отделка: черновая

Количество этажей: 18

Диапазон цен: от 17,5 до 41,5 млн руб.

Срок сдачи: 4 квартал 2022 года

Выдача ключей: 2 квартал 2023 года

В новостройке запроектировано 118 просторных квартир – только трехкомнатные и четырехкомнатные. Их площадь составляет от 100 до 215 м². На выбор функциональные классические и европланировки с кухней-гостиной. В некоторых лотах предусмотрены санузлы рядом со спальней, гардеробные, небольшие кладовые помещения. Предложения с французскими окнами и террасами ограничены.

Транспортная доступность:

• До метро можно доехать на общественном транспорте – остановка в 10 минутах до дома.
• До центра города – 20 минут без пробок.
• Метро: «Приморская» – 37 минут.
• Платная магистраль ЗСД.

Социальная инфраструктура:

• гипермаркеты;
• развивающий детский центр;
• школы, профильные гимназии.

Экология:

• Единственный источник загрязнения – выхлопы со стороны ЗСД.
• Рядом парк.

8. ЖК «Аквилон ZALIVE»

Застройщик: Группа Аквилон

Класс: бизнес

Тип территории: закрытая

Тип дома: кирпично-монолитный

Отделка: предчистовая

Количество этажей: 13

Диапазон цен: от 6 до 19,5 млн руб.

Срок сдачи: 4 квартал 2023 года

Выдача ключей: 2 квартал 2024 года

Первая очередь комплекса состоит из 3 корпусов. Площадь лотов – от 22 до 97 м². Застройщик выставил на продажу студии и квартиры от 1 до 4 комнат. Проектирование разработано по принципу «Разумные метры».

Транспортная доступность:

• 25 минут без пробок до центра города.
• В паре минут езды от дома – ЗСД.
• Метро: «Приморская» – 35 минут.

Социальная инфраструктура:

• планируется строительство 2 детсадов, школы и детского клуба на территории комплекса;
• пока все объекты находятся на территории близлежащих новостроек.

Экология:

• Крупные парки есть только на соседних островах.
• Чистый воздух.

9. ЖК «GloraX Aura Vasileostrovsky»

Застройщик: GloraX

Класс: премиум

Тип территории: –

Тип дома: монолитно-каркасный

Отделка: предчистовая

Количество этажей: 7-19

Диапазон цен: от 10 до 65 млн руб.

Срок сдачи: 1 квартал 2025 года

Выдача ключей: 1 квартал 2025 года

Застройщик запланировал строительство 2 корпусов на участке размером 2,1 Га. Жилой комплекс будет рассчитан на 1020 квартир с разработкой 100 типов планировочных решений. Покупатели смогут приобрести здесь студии и варианты от 1 до 4 комнат.

Транспортная доступность:

• Главные дороги – ул. Кораблестроителей, 3 проспекта Васильевского острова.
• Метро: «Приморская» – больше 40 минут.
• Платная ЗСД.

Социальная инфраструктура:

• 2 садика;
• гимназия;
• продуктовые магазины.

Экология:

• Нет крупных зеленых зон.
• Отсутствие промышленных объектов.

10. ЖК «Дом на Васильевском»

Застройщик: Страна Девелопмент

Класс: бизнес

Тип территории: закрытая охраняемая

Тип дома: монолитный

Отделка: предчистовая

Количество этажей: 12

Диапазон цен: от 9 до 31,5 млн руб.

Срок сдачи: 3 квартал 2023 года

Выдача ключей: 4 квартал 2023 года

Жилой комплекс рассчитан на 244 квартиры площадью от 20 до 83 м². Среди них студии и лоты от 1 до 3 комнат. Застройщик предлагает планировки исключительно евроформата. В некоторых из них отведены специальные места для кладовок и гардеробных.

Транспортная доступность:

• В 6 минутах от ЖК находится ЗСД.
• Метро: «Приморская» – 10 минут, «Василеостровская» – 40 минут.
• Мост Бетанкура связывает остров с Петроградкой, а Дворцовый и Благовещенский мосты – с Центральным районом.

Социальная инфраструктура:

• магазины;
• частные учебные заведения;
• школы, детсады.

Экология:

• Много зеленых зон.
• Перегруженность магистралей способствует загрязнению воздуха.

Выводы

Диапазон цен на квартиры, которые располагаются в новостройках Васильевского острова представлен следующими данными:

• Студии – от 4 до 24,5 млн руб.
• Однокомнатные – от 4 до 96,9 млн руб.
• Двухкомнатные – от 4,9 до 59 млн руб.
• Трехкомнатные – от 15,5 до 66 млн руб.
• Четырехкомнатные – от 16,9 до 36,7 млн руб.

Если говорить о транспортной доступности, то некоторые жилые комплексы достаточно далеко находятся от станций метро и добираться до них пешком придется более часа, а то и больше. Личный автомобиль значительно сократит время и позволит быстро добраться до центра или соседних островов. Если машины нет, то у вас есть возможность выбрать новостройку у метро Приморская.

Благодаря тому, что район активно застраивается крупными девелоперами, на острове идет активное возведение новых станций метро – «Гавань», «Горный институт», «Морской фасад», «Театральная». Также добавляются остановки общественного транспорта в непосредственной близости от новостроек, чтобы жителям было удобнее добираться до центра.

Крупные магистрали, включая ЗСД, повышают уровень транспортного сообщения, но вместе с этим способствуют возникновению большого количества пробок. Отсюда загазованность, загрязнение атмосферы и вред для окружающих. Также жители острова, граничащего с заливом, должны быть готовы к сильным ветрам и пыльным бурям, которые здесь нередки.

Отдельного внимания заслуживают рекреационные зоны – на территории многих новостроек на намывных территориях Васильевского острова Санкт-Петербурга явно не хватает скверов и парков, но эту проблему застройщики планируют постепенно решить.

Социальная инфраструктура острова продолжает развиваться – здесь есть все самое необходимое для комфортной жизни. Торговые объекты, детские и образовательные учреждения, медицинские центры и многое другое. Район представляет собой отличное место для культурного отдыха, где можно посещать исторические памятники и современные общественные пространства. Он подходит для жителей любого возраста и позволяет спокойно учиться и работать.