ТОП-10 лучших новостроек для инвестиций в СПб

Зачем инвестировать в недвижимость сегодня?

Жилые и коммерческие объекты недвижимости дают возможность получать хорошую прибыль, несмотря на кризис, падение рубля, пандемию и прочие негативные факторы.

Динамика цен в Санкт-Петербурге говорит нам о том, что они будут продолжать расти по ряду причин:

• Переход на проектное финансирование с эскроу всех застройщиков.
• Инфляция и экономическая неопределенность.
• Сокращение предложения в черте города – свободных земель мало, поэтому часто застраиваются промышленные зоны.

При этом специалисты советуют вкладывать деньги именно в перспективные новостройки для инвестиций в развивающихся районах области, а также в компактные, но многофункциональные квартиры, рассчитанные на семьи с 1-2 детьми.

Немного статистики

Средняя цена 1 м² за 2020-2021 годы на первичном рынке Санкт-Петербурга выросла примерно на 65-66% – до 187 тыс. руб., в Ленинградской области на 69-70% – до 125 тыс. руб.

В начале 2022 года, по данным PR FLAT, доходность инвестирования в новостройки составила от 6 до 39%. Этот расчет был произведен на основе фактических сделок и актуальных прогнозов ведущих девелоперов города.

Какие перспективы?

Сохранение накоплений, получение дохода от перепродажи или обмена либо покупка жилья для его последующей сдачи в аренду – можно выбрать любой вариант, который станет выгодным лично для вас. При этом нужно понимать, что вложения в новостройки требуют осознанного подхода к сделкам с учетом их плюсов и возможных рисков.

Преимущества:

• Санкт-Петербург и Ленинградская область занимают 2 и 3 места в рейтинге «Самый быстрорастущий региональный рынок недвижимости России».
• Рост популярности северной столицы продолжается для туристов и граждан, которые переезжают в город на ПМЖ из других регионов.
• Цена недвижимости со временем увеличивается, что помогает повысить сумму прибыли на несколько процентов.
• Жилые и коммерческие помещения всегда пользуются спросом.
• Не нужно прикладывать много усилий для получения пассивного дохода, например, за аренду квартиры.
• Инвестиции имеют разный горизонт и разную сумму для входа.

Недостатки:

• Недвижимое имущество обычно приносит доход больше начальной цены не сразу – для этого должно пройти около 5-10 лет.
• Капитальный ремонт, оплата коммунальных услуг и налога в размере 13% от общей суммы сделки – все эти дополнительные расходы являются обязательными.
• Высокая стоимость квартир.
• Если район не будет развиваться, то на квартиры спроса не будет, поэтому цены не вырастут.
• Заморозка строительства – избежать этого риска поможет правильный выбор аккредитованного надежного застройщика, который сдает свои объекты в срок.

Следовательно, чтобы не разочароваться в инвестировании, следует:

• Внимательно изучить текущую ситуацию на рынке: понять, какие новостройки сегодня популярны, сколько стоят квартиры в этих жилых комплексах, в каком районе они расположены и как там обстоят дела с инфраструктурой.
• Убедиться в надежности выбранного застройщика – прочитать отзывы, познакомиться с документацией, рейтингом, а также посмотреть историю компании: время сдачи объектов, задержки и их причины, судебные споры и т. д.
• Перед выбором объекта нужно учитывать ваши исходные и конечные цели инвестирования, а также сумму стартового капитала.
• Выбрать выгодный способ увеличения суммы дохода: ремонт, достройка, перепланировка или перевод помещения в нежилой фонд.

Если вы только начали изучать рынок недвижимости и не знаете, с чего начать, то наша статья будет вам полезной. Мы составили ТОП-10 самых выгодных новостроек для инвестиций в Санкт-Петербурге с их кратким описанием и существенными преимуществами.

Особое внимание советуем обратить на ЖК, которые находятся на старте продаж, так как это всегда дает потенциал роста стоимости квартир и увеличение вашего дохода.

Итак, начнем.

Рейтинг ЖК Санкт-Петербурга для инвестиций

1. Приморский квартал

Застройщик: «Мегалит – Охта Групп»

Тип дома: Кирпично-монолитный

Отделка: Без отделки/подчистовая

Приморский квартал – это современная застройка комфорт класса, которая включает в себя комплекс из 13 домов – от 12 до 25 этажей. Покупателям предлагают студии, квартиры от 1 до 4 комнат, а также двухуровневые квартиры с 5 комнатами. Площадь жилья составляет от 22,7 до 144,48 м².

Планировка зависит от конкретного корпуса:

• В круглых зданиях встречаются многоугольные квартиры.
• Небольшие или просторные лоджии с закругленными стенами и выходами на 2 комнаты.
• Кухни среднего размера.
• Есть варианты с кладовыми и эркерами.

Преимущества ЖК:

• Местоположение: 7 минут до метро Пионерская.
• Комплексная застройка.
• Защита от шума – высотность домов снижается по мере движения от периметра к центру, а дополнительной защитой служит линия из 6 многоэтажных паркингов.
• В состав квартала войдут 3 детских садика и школа.
• В районе нет изобилия новостроек – это самый свежий и современный дом.
• Во всех квартирах уникальные планировки.
• Большой парк у дома.
• Развитая инфраструктура и благоустройство территории – детские и спортивные площадки, прогулочные дорожки.
• Подземные и многоуровневые наземные паркинги на 4000 мест.

Третья очередь запланирована на 2023 год – всего 2294 квартиры, четвертая очередь на 2025 год – всего 1800 квартир.

2. Дом на Васильевском

Застройщик: «Страна Девелопмент»

Тип дома: Газобетон-монолит

Отделка: Подчистовая

Дом на Васильевском – это одна из лучших новостроек бизнес класса для инвестиций. Он состоит из 12 этажей и возводится на месте недостроенного коммерческого здания.

Внутри 244 квартиры с планировкой евро формата: студии, 2,3,4-комнатные варианты с кухней-гостиной.

Площадь жилья составляет от 33,52 до 227,88 м², а высота потолков – 2,9 м. Также предусмотрены места для кладовой комнаты и гардеробной.

Преимущества ЖК:

• Эксклюзивная точечная новостройка.
• В 5-10 минутах ходьбы расположены школы и детские сады.
• Ведущие ВУЗы на Васильевском острове.
• Хорошо развито общественное пространство: «Севкабель Порт» в 6 минутах от дома на машине, рядом много музеев, парков, театров.
• Высокие потолки и увеличенные окна высотой 1.85 м.
• Отличная транспортная доступность – в 5 минутах метро «Приморская» и ЗСД.
• Видовые квартиры на Смоленку, Петроградскую сторону, Лахта-Центр или на Финский залив.
• На последнем этаже собственники смогут установить камин.

3. Цветной город

Застройщик: «ЛСР. Северо-Запад»

Тип дома: Панельный

Отделка: Чистовая/с ремонтом

Цветной город – это жилой комплекс комфорт класса в Красногвардейском районе, раскинувшийся вдоль береговой линии реки Охта.

В новостройках представлены типовые планировки с изолированными комнатами и евро форматы с кухнями-гостиными:

• студии от 20,1 до 20,8 м²;
• однокомнатные от 30,4 до 39,9 м²;
• двухкомнатные от 51,2 до 55,7 м²;
• трехкомнатные от 59,5 до 61 м².

Преимущества ЖК:

• Один из самых экономных проектов в городе.
• Комплексное освоение территории с новой инфраструктурой внутри жилого квартала.
• Перспектива метро к 2030 году.
• КАД в 5 минутах.
• Река Охта и эко-пространство у дома с большим зеленым массивом.
• Запланировано строительство 10 школ, 16 садиков, 4 поликлиник и больницы.
• Рядом работают крупные сетевые центры – «Икеа» и «Мега Парнас», гипермаркеты.
• Есть видовые квартиры.
• Надежный застройщик.
• Планировки позволяют быстро адаптировать пространство под любую функцию – есть дополнительные проемы, но нет несущих стен.
• Новый формат квартир-трансформеров в квартале №26.

Сейчас продолжают строиться 6-9 очереди, которые планируют сдать к 2023 году.

4. Лермонтовский 54

Застройщик: ГК «ПИК»

Тип дома: Монолитный

Отделка: Подчистовая

Лермонтовский 54 – это жилой комплекс, расположенный в центре города на набережной Обводного канала. В нем возводятся дома высотой от 7 до 9 этажей, на одном из которых находится всего 2 квартиры. Площадь жилых помещений увеличивается благодаря отсутствию длинных коридоров.

Трехметровые потолки, панорамные окна, французские или обычные балконы, а также лоджии на 8 и 9 этажах. Также в новостройке можно выбрать квартиру с патио или террасой.

Преимущества ЖК:

• Дом в исторической части города.
• Очень мало новых домов в районе – эксклюзивный проект.
• Метро «Балтийская» в 5 минутах пешком.
• Развитая инфраструктура: образовательные учреждения, ТРЦ «Варшавский экспресс» и «Планета Нептун», культурные объекты – Эрмитаж, Мариинский театр, общественное пространство «Новая Голландия».
• Нестандартные планировки.
• Подземные этажи с паркингами и кладовыми.
• Окна в пол, высота потолков 3 метра.
• Малоэтажная застройка.
• Для прогулок и спорта подойдут: Лермонтовский сквер, Марсово поле, парк Екатерингоф, Измайловский и Никольский сады.
• Старт продаж.

Строительство трех корпусов планируется завершить к 2024 году.

5. iD Park Pobedy

Застройщик: ООО «Евроинвест Девелопмент»

Тип дома: Кирпично-монолитный

Отделка: Подчистовая/чистовая

iD Park Pobedy – это клубный дом с 6 корпусами в 11 этажей в престижном Московском районе, с уникальной инфраструктурой в историческом центре Санкт-Петербурга. В нем представлены квартиры площадью от 24 до 116 м².

В этой новостройке для инвестиций можно выбрать: эргономичные студии, квартиры от 1 до 5 комнат с евро планировкой.

Свойства:

• трехметровые потолки на каждом этаже;
• французские балконы с панорамными окнами;
• кухни и кухни-гостиные с несколькими окнами площадью до 28 м²;
• предусмотрены места для кладовых, прачечных, гардеробных и рабочих кабинетов.

Преимущества ЖК:

• 15 минут до метро «Электросила».
• Малое количество новостроек в перспективном районе.
• 10 минут до Парка Победы пешком, а на машине за это время можно доехать до Невского проспекта.
• Близость к выезду ЗСД, КАД и Пулковскому шоссе.
• Закрытая территория с садиком и школой.
• Квартиры с террасами и панорамное остекление.
• Уникальный образовательный кластер.
• Паркинг и гостевые автостоянки.
• Озеленена вся территория комплекса.

Первая очередь будет сдана в 2023 году.

6. Belevsky Club

Застройщик: АО «Трест-36»

Тип дома: Кирпично-монолитный

Отделка: Подчистовая

Belevsky Club – это комплекс класса комфорт, расположенный в Невском районе и окруженный садами и парками. Он относится к малоэтажному строительству – 4 односекционных корпуса в 7-8 этажей, в каждом из которых появится не более 45 квартир. На выбор: студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры от 23 до 42 м².

В новостройке будут представлены классические и евро планировки:

• с тремя окнами в комнатах, окнами в ванной;
• с нишами для шкафа;
• с балконом или лоджией;
• с открытыми или застекленными балконами.

Эта новостройка будет выгодной для инвестиций и отлично подойдет для покупателей, желающих найти небольшую квартиру в новом доме.

Преимущества ЖК:

• Нестандартные планировки.
• В 600 м от дома 5 школ и детский сад.
• За 3 минуты можно дойти до поликлиники, за 15 минут – до спортивного комплекса с бассейном.
• Среднеэтажная застройка – всего 120 квартир.
• Около дома парк «Куракина дача» и «Ивановский сад» с детскими и спортивными площадками.
• Хорошее транспортное сообщение: 15 минут пешком до метро «Ломоносовская», 17 минут на машине до Невского проспекта.
• Надежный застройщик.
• Паркинг с технологией двухъярусного хранения автомобилей.

Срок сдачи трех корпусов – 3 квартал 2023 года. Четвертый корпус проектируется.

7. iLona

Застройщик: АО «ЮИТ Санкт-Петербург»

Тип дома: Панельный

Отделка: Подчистовая/под ключ

iLona – это жилой комплекс, который расположен в Калининском районе на пересечении Нейшлотского переулка и Лесного проспекта. Застройщик спроектировал дома по 5 и 10 этажей с 4-7 квартирами на одном.

На выбор квартиры:

• студии;
• трансформеры;
• с европланировками разной площади;
• семейные;
• с саунами.

Всего запланировано 138 жилых помещений с высотой потолков от 2,7 до 3 м и балконами до 5,30 м².

Преимущества ЖК:

• Дом средней этажности.
• Наличие квартир-трансформеров, в которых можно менять организацию пространства.
• Квартиры с возможностью установки электрической сауны.
• В проекте предусмотрены кладовые помещения и паркинг.
• Наличие экологического сертификата BREEAM.
• Метро Выборгская – пешком 10 минут, а путь на нем до центра займет 20 минут.
• 700 м до Сампсониевского сада.
• 10 минут до детского садика и двух гимназий.
• Автомобилисты могут ездить по Лесному и Литейному проспектам, а через проспект Энгельса выезжать к КАД.
• Старт продаж.

Завершение проекта намечено на 3 квартал 2023 года.

8. Морская миля

Застройщик: «ЛСР. Северо-Запад»

Тип дома: Панельный

Отделка: Чистовая

Морская миля – это жилой комплекс комфорт класса, который строится в перспективном Красносельском районе. В состав входит 432 квартиры – 10 домов по 25 этажей:

• студии от 21,96 до 22,52 м²;
• однокомнатные от 31,92 до 36,38 м²;
• двухкомнатные от 55,17 до 56,30 м²;
• кладовые.

На выбор стандартные планировки и евро форматы с кухней-гостиной, но без балконов.

Преимущества ЖК:

• Перспектива открытия новой станции метро у дома.
• Конкурентная цена квартир.
• Школа и садик во дворе.
• Благоустроенный пешеходный бульвар.
• Разные планировки с видом на Финский залив или панораму города.
• От 20 до 35 минут на машине до исторических достопримечательностей: Петергоф, Пушкин, Павловск.
• Через дорогу расположен гипермаркет, через несколько минут пешком – два ТРК.
• Хорошо развита внутренняя инфраструктура новостройки, выгодная для инвестиций.
• На машине за 10 минут можно добраться до Прогулочной набережной Финского залива и Южно-Приморского парка.

Первую очередь из 4 корпусов планируют сдать во втором квартале 2024 года, а вторая очередь из 6 корпусов находится на стадии проектирования.

9. Cube

Застройщик: ГК «Росстройинвест»

Тип дома: Монолитный

Отделка: Без отделки/подчистовая/чистовая

Cube – это жилой комплекс в Московском районе Санкт-Петербурга, который состоит из 5 корпусов от 12 до 18 этажей. Всего в нем запланирована 1041 квартира с площадью от 19 до 101 м² – студии, однокомнатные и двухкомнатные варианты. Высота потолков – 3,75 м, на последнем этаже – 3 м.

В небольших квартирах предусмотрено пространство для хранения вещей в прихожей, есть просторная лоджия, а в двухкомнатных – гардеробная и кухня-гостиная.

Преимущества ЖК:

• Конкурентная цена для новостройки.
• Отличное соотношение цены и качества.
• На территории будет свой детский садик.
• В 15 минутах от дома работают несколько школ.
• Рядом ТРЦ и гипермаркеты.
• Пулковский парк – 20 минут пешком, а также другие зеленые зоны – парк Победы и парк Авиаторов.
• Выезд на КАД – 8 минут на машине, на ЗСД – 12 минут.
• Подземный паркинг на 464 места.

5 корпусов планируют завершить в 2024 году.

10. Малая Охта

Застройщик: Группа «Самолет»

Тип дома: Кирпично-монолитный

Отделка: Подчистовая

Малая Охта – это жилой комплекс, находящийся между проспектами Уткин и Заневский. Первая очередь представлена 2 корпусами, где почти все квартиры раскуплены, а вторая 3 корпусами по 8-16 этажей.

Во вторую очередь запланировано ввести 664 квартиры: студии, одно-, двух- и трехкомнатные варианты. Площадь – от 25,15 до 82,58 м², а в одной секции от 5 до 8 квартир.

Преимущества ЖК:

• Метро «Ладожская» – 5 минут пешком.
• Центр города через реку – 3 км.
• До Невского проспекта и выезда на КАД – 5 минут на машине.
• Прямо под окнами дома ходят автобусы.
• Рядом большой ТРК.
• Для прогулок можно выбрать Малоохтинский, Ладожский парки или Малиновку.
• На территории комплекса детский садик на 75 мест.
• Дом близко с центром, но цена жилья сравнима с районами средней удаленности.
• У дома две реки.
• Почти все промышленные территории в округе уже застроены или использованы, мест под жилую застройку в данном районе мало. Это делает новый дом конкурентно способным на перспективу.

Вторая очередь из 3 корпусов готовится к сдаче в первом квартале 2024 года.

Надеемся, что наш ТОП лучших новостроек для инвестиций поможет вам начать хороший старт в бизнесе и получать прибыль с перспективой на дальнейшее будущее. Выберете квартиру в новостройках Санкт-Петербурга уже сейчас.