Виды паркинга в новостройках

Обеспечение мест для размещения личного автомобильного транспорта жильцов новостроек – это не просто забота застройщика о комфорте клиента, а его обязанность, которая определяется нормативами, принятыми в регионе. Согласно правилам, в Санкт-Петербурге на 80 кв.м. площади должно приходиться одно машиноместо. Какими способами решается эта задача, и на каких условиях потребителю предлагается обзавестись собственным машиноместом?

Парковка на придомовой территории

Простейший вариант организации парковочных мест для жителей новостройки – организация стоянки на придомовой территории. Преимуществ у этого пути всего два:

- обустройство такой парковки не приводит к существенному увеличению сметы проекта

- покупатель фактически получает бесплатное место для авто.

Однако такой путь подходит только для новых проектов квартальной застройки, расположенных на окраине города или в пригороде, поскольку в обжитых районах наблюдается дефицит свободных площадей. Кроме того, наземная стоянка не позволяет обеспечить достаточное количество машиномест, поскольку для этого пришлось бы превратить всю придомовую территорию в один большой паркинг.

К прочим недостаткам данного решения нужно отнести незащищенность личного транспорта от факторов внешней среды и угона, неудобства для жильцов и негативное влияние на экологию. Да и вообще такие стоянки не предназначены для постоянного размещения автомобиля. В большинстве проектов они предусматриваются исключительно в качестве гостевых парковок.

Примерами таких новостроек являются ЖК "Золотые купола", ЖК "Мурино-2017", ЖК «ТриДевяткино Царство», ЖК "Охтинская дуга" и другие.

Наземный паркинг

Отдельно стоящий наземный паркинг позволяет создать достаточное количество машиномест и обеспечить защиту автотранспорта. К тому же помогает избавиться от проблем поиска места для парковки, прогрева и очистки от снега в холодное время года. Для паркинга обычно предусмотрена собственная система охраны, а въезд осуществляется по спецпропускам.

Но опять же встает вопрос с дефицитом свободных территорий. Как следствие, встречаются такие паркинги в новостройках СПб эконом-класса на окраине или в пригороде.

Для бюджетных проектов этот вариант более предпочтителен ввиду сравнительно невысокой стоимости и, как следствие, доступности машиномест для широкого потребителя.

Новостройки с наземным паркингом - ЖК "Пулковский", ЖК "Новоорловский", ЖК "Аннинский парк", ЖК "Северный вальс" и другие.

Новостройки с подземным паркингом

Подземный паркинг – наиболее современное решение, учитывающее проблему ограниченности пространства.

По сравнению с наземным паркингом еще одним преимуществом подземного является возможность подняться на лифте прямо в жилой дом, минуя при этом улицу.

Главным же недостатком является высокая цена машиноместа. В стоимость закладываются дополнительные мероприятия по геологоразведке, перенос коммуникаций, устройство гидро- и теплоизоляции, системы пожарной безопасности и приточно-вытяжной вентиляции. Кроме того, особенности грунта требуют применение сложных технологических решений. Как правило, купив квартиру в новостройке с подземным паркингом, из-за высокой цены машиноместа покупатели часто отказывают себе в покупке этой роскоши.

Среди новостроек с подземным паркингом стоит отметить ЖК "Триумф-парк", ЖК "Академ-парк", ЖК "Самоцветы", апарт-отель "Елагин-апарт" и другие.

Покупка паркинга в новостройке СПб

В жилых комплексах сегмента масс-маркета застройщики предпочитают при наличии свободной территории возводить отдельно стоящие наземные паркинги, поскольку места в них проще продать. Стоимость машиноместа здесь составляет порядка 250 000 – 600 000 рублей.

Подземный паркинг – решение более распространенное. Строительство такой парковки закладывается в проекты новостроек класса «эконом» и «комфорт» верхнего ценового уровня. Стоимость места достигает 800 000 – 900 00 рублей. В жилых комплексах бизнес-класса эта сумма в среднем в 2-3 раза выше и составляет 1,5 – 3 млн. рублей. Причем, чем выше категория объекта, тем большее число машиномест предусматривается в проекте.

Однако некоторые автолюбители предпочитают арендовать место нежели покупать его и платить за коммунальные услуги, т.к. аренда оказывается обычно выгодней. Ввиду дороговизны некоторых паркингов распространена ситуация, когда все квартиры в жилом комплексе раскуплены, а машиноместа застройщик еще долгое время не может продать. Чаще всего этот принцип действует в домах класса комфорт и эконом, т.к. в элитных обычно паркинги раскупаются вместе с квартирами.