Самый большой дом в Санкт-Петербурге

Северная столица получила всемирную известность, благодаря массовой квартальной застройке. Таким высоткам даже придумали ироничное название – человейники. Но каким жилым комплексам удалось побить все рекорды и получить звание самого большого дома в СПб? Ответ найдете в этой статье.

ЖК «Новый Оккервиль»

Долгое время жилой комплекс «Новый Оккервиль» считался самым масштабным проектом в Санкт-Петербурге. Именно с него началось освоение Кудрово в далеком 2008 году.

Застройщиком «царя муравейников» выступила компания «Отделстрой», которая известна на рынке недвижимости с 1994 года. Ее работу неоднократно отмечали наградами, благодарственными письмами и почетными знаками.

В 2021 году новостройке удалось заполучить внимание иностранцев. Один из них поделился уникальными снимками комплекса в социальной сети «REDDIT» и выразил свое большое удивление. В итоге проект подвергся бурному обсуждению комментаторов по поводу масштаба дома и количества жителей. Кто-то окрестил его «российским аналогом трейлерного парка», а кто-то «питерским гетто». Нашлись и те, кто искренне сочувствовал жителям ЖК, не понимая, как они решают проблемы с парковкой, большим количеством соседей, доставкой и другими бытовыми вопросами.

Технические характеристики

«Новый Оккервиль» в цифрах – это:

- 3 708 квартир;
- 35 подъездов;
- 25 этажей;
- 9 корпусов – последний сдали в 2019 году;
- 6 очередей;
- площадь участка – 50 га;
- численность населения – свыше 18 000 человек.

Квартирография и планировки

Площадь помещений – от 25 до 87 кв. м. Высота потолков – 2,75 м. Планировки стандартные. Кухни и балконы достаточно просторные.

Квартирография изначально была ориентирована на семейный формат. Большую ее часть составляют двухкомнатные лоты. На этаже в среднем размещено по 4-6 квартир, а в одной парадной работают 4 лифта.

Благоустройство

На территории самого большого дома в Санкт-Петербурге в Кудрово расположены:

- аптека;
- банк;
- детсад;
- поликлиника;
- почтовое отделение;
- рестораны, кафе;
- спортивный комплекс с ледовой ареной и бассейном;
- стоматология;
- супермаркеты;
- торговый центр;
- универсальная спортивная площадка;
- участковый пункт полиции;
- школа.

Еще одной местной достопримечательностью является парк Оккервиль с оборудованным пляжем, скамейками, площадками для барбекю, велодорожками и прогулочными аллеями.

Инфраструктура и транспортная доступность

Квартал построен на месте бывших пахотных земель. В 150 м от него протекает река Оккервиль.

Кроме коммерции на первых этажах, жители могут воспользоваться инфраструктурой города Кудрово. Здесь есть все – от детских садов и школ до развлекательных и спортивных центров.

До станции метро «Улица Дыбенко» можно дойти пешком примерно за 18 минут. Путь до выезда на КАД займет всего 5 минут на машине.

Общая оценка

Плюсы	Минусы
+ Близость станции метро + Богатая внутренняя инфраструктура, что позволяет    жителям не выезжать за пределы квартала слишком часто + Большую часть квартирографии составляют двухкомнатные лоты + На территории работают свои школа и детсад + Рядом есть парк и река + Стабильная экологическая ситуация	- Дефицит социальных объектов - Проблемы с парковочными местами - Прописка в Ленобласти - Узкие дороги

ЖК «Полис на Комендантском»

В 2017 году компания «Полис Групп» получила разрешение на строительство нового масштабного проекта «Полис на Комендантском», который опередил ЖК «Новый Оккервиль» и стал новым рекордсменом в номинации «самый большой дом в СПб по количеству квартир».

Технические характеристики

Квартал включает 4 кирпично-монолитных корпуса переменной этажности – от 17 до 24. В облицовке наружных стен используется штукатурка белого, синего и оранжевого цвета.

Комплекс рассчитан на 20 жилых секций, причем вторая и семнадцатая соединены в один объект. Общее количество квартир равно 6 419. А один дом вмещает минимум 12 000 жителей.

Квартирография и планировки

90-96% квартир в ЖК «Полис на Комендантском» составляют студии и однокомнатные лоты, поэтому «семейным» его не назовешь. Среднее количество помещений на этаже – от 14 до 19. Площадь – от 20,59 до 57 кв. м. Высота потолков – 2,74 м.

Благоустройство

Все внутреннее устройство проекта было подчинено эко-идеям. Застройщик использовал натуральные стройматериалы, безопасное покрытие площадок, энергосберегающую систему освещения здания, а также оборудовал зоны раздельного сбора мусора.

Безопасность жильцов обеспечивает система видеонаблюдения. В каждой парадной размещены закрытые колясочные и кладовые.

На придомовой территории расположены игровые площадки, веревочный парк с сетчатой страховкой, зоны отдыха для взрослых, сад камней.

Особой похвалы заслуживает зона коммерческих помещений площадью 9 000 кв. м. Здесь работают продуктовые магазины, точки быстрого питания, автосервис, аптеки, цветочные лавки, кофейни, пекарни, пункты выдачи заказов и многое другое. Поэтому все необходимое находится буквально под рукой.

Инфраструктура и транспортная доступность

Несмотря на масштабность проекта и огромное количество жителей компания «Полис Групп» не построила здесь ни школы, ни детского сада. Поэтому вся социальная инфраструктура сконцентрирована на территории соседних жилых комплексов.

В радиусе 500 м от ЖК находятся: 5 детских садов, школа, 2 детских центра и 2 спортивных центра. В радиусе 1 250 м расположена городская поликлиника.

Недалеко от новостройки раскинулся Юнтоловский заказник, а также протекают две реки – Каменка и Юнтоловка.

К сожалению, ни одна станция метро не находится в пешей доступности. Расстояние до ближайшей составляет 4 км. На общественном транспорте это около 15-20 минут.

На личном автомобиле до центра можно добраться через платный участок ЗСД или по Комендантскому проспекту.

Общая оценка

Плюсы	Минусы
+ Большая коммерческая зона + Использование экологически чистых стройматериалов + Перспективная локация – Приморский район + Рядом находится крупный Юнтоловский лесопарк	- Далеко до метро - Жалобы жильцов на сильную слышимость в квартирах - Завышенные коммунальные тарифы - Нет школы и детского сада внутри квартала - Узкие дорожные проезды

Какие еще дома бьют рекорды по числу квартир?

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области можно выделить еще несколько жилых комплексов, которые превратились в настоящие города. Однако от наших первых «великанов» они отличаются большим количеством разделенных корпусов. В этот список входят:

- ЖК «Чистое небо» от Setl Group

Территория жилого квартала составляет 98 га. На нем планируется построить 34 корпуса, рассчитанных на 32 000 квартир с отделкой. В них смогут заселиться около 80 000 новоселов. Дополнительно застройщик возведет здесь 8 детских садов, 4 школы и 2 поликлиники.

В окружении домов работает достаточное количество магазинов. Ближайшие торговые центры – это Леруа Мерлен, Лента и Leo Mall.

До КАД и ЗСД ехать примерно 10 минут. А до ближайшей станции метро «Комендантский Проспект» 4 км, поэтому добираться до нее можно только на автобусе или на машине.

Плюсы	Минусы
+ Близость Юнтоловского заказника + Высокое качество отделки + Развитая инфраструктура + Рядом выезды на КАД и ЗСД	- Густозаселенный район - Жалобы жильцов на шумоизоляцию - Отсутствие поликлиник - Очереди на автобусных остановках - Нехватка рекреационных зон

- ЖК «Цветной город» и «Ручьи» от ЛСР

Если объединить эти два комплекса, то мы увидим, что здесь проживает около 100 000 человек. То есть этого количества хватит для населения целого города. Его инфраструктура включает в себя:

- 16 детских садов;
- 10 школ;
- поликлиники;
- больницу;
- пожарное и полицейское отделения;
- торговые центры;
- гостиницу;
- церковь.

До станции метро «Гражданский проспект» минимум полчаса на общественном транспорте. Пешком туда вы не дойдете. А на автомобиле удобно добираться в любую часть города через КАД.

Плюсы	Минусы
+ Городская регистрация в Красногвардейском районе + Доступные цены + Полная отделка квартир	- Недостаток парковочных мест - Низкие потолки – 2,55 м - Острая нехватка школ и детских садов, хотя стройка ведется уже 8 лет - Мало коммерческих объектов - Удаленность от метро - Малогабаритные квартиры

- ЖК «Цивилизация» и «Цивилизация на Неве» от ЛСР

Общая площадь территории – 60 га. Квартир в новостройках – больше 4 000.

До ближайшей станции метро «Дыбенко» около 25-30 минут пешком. Альтернативный вариант – поехать на автобусе или на трамвае. А на машине до центра через КАД можно доехать за полчаса.

На территории комплекса уже работают школа и 2 детских сада. Поликлиники здесь нет – только возле метро. К крупным торговым центрам относятся «Охта Молл» и «МЕГА-Дыбенко».

Плюсы	Минусы
+ Близость к центру города + Есть квартиры с видом на Неву + Небольшое количество студий + Чистовая отделка + Удобные планировки	- Дома возводятся на территории бывшей промзоны - Плотность застройки - Проблемы с парковкой - Нет обещанного продления улицы Дыбенко от застройщика - Нехватка школ и детских садов

- ЖК «Зеленый квартал» и «Парадный ансамбль от Setl Group

В будущем эти проекты застройщик планирует объединить и открыть двери более чем для 100 000 жителей.

Расстояние до станции метро «Московская» занимает целых 11 км. Поэтому даже на общественном транспорте добираться до нее придется очень долго. То же самое можно сказать про инфраструктуру, которой катастрофически мало в пешей доступности.

Плюсы	Минусы
+ Дома высотой до 5 этажей + Качественная чистовая отделка + Перспективный район + Почти загородная жизнь + Школы и садики рядом + Есть автобусы, которые заезжают на территорию квартала	- Далеко от метро - Строительство корпусов опережает возведение социальной инфраструктуры - Дворы переполнены машинами - Соседство с кладбищем и полигоном ТБО - Отсутствие поликлиники и больших торговых зон

- ЖК «Солнечный город» и «Солнечный город. Резиденции» от Setl Group

Общая площадь проекта – 185 га. Это больше 1,3 млн кв. м жилья.

На территории застройщик откроет 11 детсадов и 4 школы, кабинет врачей общей практики и детскую поликлинику.

С торговой инфраструктурой тоже проблем нет. Вокруг есть много магазинов, а к ближайшим ТРЦ относятся Леруа Мерлен, Лента и Жемчужная плаза.

Станция метро в 10 км от домов – 20 минут езды. До выезда КАД на машине около 15 минут, а до ЗСД или ж/д станции – 25 минут.

Плюсы	Минусы
+ Близость Стрельны и Финского залива + Полная отделка + Собственная инфраструктура + Малоэтажная застройка	- Нехватка машино-мест - Метро и центр города далеко - Слышен шум самолетов - Много студий - Низкое качество звукоизоляции - Отсутствие банков, почтовых отделений и других полезных объектов

Теперь вы знаете, какие дома Санкт-Петербурга считаются самыми крупными, а какие лидируют по количеству квартир и носят звание «город в городе».