Перспективы редевелопмента промышленной недвижимости на Октябрьской набережной

В Санкт-Петербурге наблюдаются большие проблемы с наличием свободной территории под строительство, поэтому все чаще поднимается вопрос перестройки промышленных объектов в жилую недвижимость. Так промзона на Октябрьской набережной наиболее интересна в этих целях, так как отличается выгодным расположением. Поэтому активно ведется редевелопмент, чтобы возвести новые жилые дома.

Что ждать от редевелопмента?

Данный район Петербурга находится внутри КАД, поэтому не слишком отдален от центральной части города. При этом, расположение поблизости реки дает ряд плюсов: свежий воздух и выход к воде. Но стоит отметить и недостатки:

• не самый живописный вид промзоны;
• по течению реки расположена крупная дорога, от которой немало шума и выхлопов;
• отсутствие адекватного зеленого насаждения – небольшие парки и скверы соседствуют с тесной застройкой;
• несмотря на начало редевелопмента, большая часть района набережной составляет промышленную зону со складами.

Согласно словам исполнительного директора строительной фирмы «Красная стрела», на данный момент Октябрьская набережная по большому счету остается районом с шумными автомобильными магистралями, производствами и старым фондом. Поэтому привлекательный вид из окон домов, находящихся непосредственно на берегу Невы, не особо улучшает ситуацию в целом.

Похожей точки зрения придерживается и представитель компании «БФА-Девелопмент». По словам начальника отдела продаж, жилье в промышленной зоне необходимо диверсифицировать по классам. Стоит понимать, что расположение у Невы – это только один параметр. Нельзя не учитывать загруженные дороги, постоянный проезд грузовых автомобилей, круглосуточную магистраль в шесть полос. Поэтому жилье у самой воды лучше определить под общественные функции. А наивысший класс получат здания, расположенные в более укромных зонах в отдалении от проезжей части и шума.

По мнению журналистов издания «Петербургская Недвижимость», большая часть новых домов на Октябрьской набережной относятся к масс-маркету. Но девелоперы не могут застроить Невский район большим количеством зданий бизнес-класса. Планируемые жилые комплексы в большинстве своем по характеристикам можно будет представить как комфорт-класс.

В компании Seven Suns Development считают, что правый берег Невы можно назвать симбиозом современных комплексов и развитой инфраструктуры. Но сегодня район Октябрьской набережной несправедливо недооценивают инвесторы. В ближайшее десятилетие будет наблюдаться стремительное развитие и увеличение жилой застройки.

Новостройки на Октябрьской набережной в СПб

На сегодня эксперты оценивают, что на берегу реки будут реализованы проекты застройки на 2,5 миллиона квадратных метров. Сейчас в активной стадии находится около 10 проектов строительства жилой недвижимости, большая часть из которых сосредоточена в бывшей промзоне. Наиболее известные следующие:

1. Жилой комплекс «Приневский», реализуемый ГК «ЦДС». В планах постройка восьми зданий высотой в 24 этажа. Общая площадь квартир будет составлять около 300 тысяч квадратных метров. Также предусмотрена постройка инфраструктуры, включающая поликлинику, детские и спортивные площадки, два детских садика для 360 детей и школу для 1375 учеников. Помимо этого, будут паркинги для более двух тысяч автомобилей. Ранее территория, отведенная под строительство, принадлежала совхозу, поэтому зона экологически чистая. Сдача строительства планируется во 2 квартале 2017 года.

2. ЖК «Светлый мир О-Юность» от Seven Suns Development. Проект предполагает возведение восьми корпусов с высотой от 14 до 25 этажей. Также в эксплуатацию будут сданы коммерческая недвижимость, включающая кинотеатр, и детский сад на 220 мест. Собираются реализовать небольшую пешеходную улицу, на которой будут расположены магазины. Территория ранее была занята складами, поэтому беспокоиться о последствиях вредного производства не нужно. Окончание проекта планируется на 4 квартал 2016 года.

3. В жилом комплексе «Ласточкино гнездо», возводимом «ЛенСпецСМУ», на данный момент сдано 12 корпусов и ведется строительство школы, которая сможет принять 825 учеников.

4. Жилой комплекс «Цивилизация» с домами масс-маркет класса с различным уровнем комфорта. Реализуется «Группой ЛСР», которая помимо домов планирует возвести 4 детских сада для 720 воспитанников и 2 школы для 3300 учащихся. Помимо этого, будет построено заведение на 200 мест, совмещающее детский сад и начальную школу. Будут реализованы более 4000 мест наземной и подземной автомобильной парковки. Комплекс находится в непосредственной близости с историческим центром Санкт-Петербурга.

Большинство девелоперов планируют комплексное освоение Октябрьской набережной. Благодаря такому подходу помимо жилых домов будет возведена и вся необходимая инфраструктура: начиная от торговых точек и заканчивая учебными заведениями. Планы по редевелопменту полностью соответствует установленным нормативам и проектам планировки территории.

Будущее промзоны в СПб

Отдельно стоит отметить, что рост населения в Невском районе означает, что нужно улучшить транспортную развязку и добавить новые маршруты общественного транспорта. Хотя на данный момент район в этом вопросе не отличается от других частей Петербурга.

Самая главная проблема редевелопмента – это экология промзоны. Стоит отметить, что большинство строений на Октябрьской набережной ранее были заняты предприятиями без вредных выбросов. К тому же, многие здания использовались и продолжают использоваться исключительно как офисы, склады или центры логистики.

Удачная локация и отсутствие существенных загрязнений окружающей среды делают район привлекательным для редевелопмента промышленных зон Октябрьской набережной. По мнению экспертов в будущем освоение территории будет идти еще активней, ведь в городе практически нет мест для масштабного строительство. В скором времени почти вся промышленная зона между Октябрьской набережной и Дальневосточным проспектом будет занята жилой и бизнес-недвижимостью.

Автор фото Дмитрий Солодянкин