Квартира в новостройке: что можно купить за 1 млн рублей?

Строительные компании в последнее время анонсируют падение цен на недвижимость. Выражается это в многочисленных акциях и снижении базовой стоимости лотов. Разобрался в ситуации и подобрал бюджетные варианты SpbHomes.ru.

Квартиры до 1 млн рублей

Видя объявления, где предлагается купить квартиру до 1 млн рублей, покупатели спешат звонить застройщикам. Но что скрывается за таким выгодным, на первый взгляд, предложением?

Весной 2016-ого года на весь регион прогремела рекламная кампания от молодой RCC, которая стартовала сразу с 3-мя проектами во Всеволожском и Тосненском районах Ленобласти: ЖК Green Park, ЖК «Смолин ручей» и ЖК «Комфорт». В сети до сих пор можно найти множество предложений на квартиры в комплексах от 40 тыс. рублей за 1 кв. м. Самый дешевый вариант – студия 19,5 кв. м за 780 тыс. рублей. Однако объекты являются проблемными: строительство велось на землях сельхоз назначения, разрешения Госстройнадзор так и не выдал, а УФАС запретил компании рекламу ЖК Green Park. Сейчас сайт RCC не работает, телефонный номер не обслуживается.

Квартиры ровно за 1 млн рублей можно приобрести в ЖК «Ромашки» от ЛенОблАИЖК в Мурино. До конца ноября в продаже студии от 20,35 кв. м с предчистовой отделкой. Однако проект попадает в список проблемных: отсрочки в строительстве начались еще в 2013-ом году, после этого дольщики не раз выходили митинговать. По последним данным, проект все еще в поисках инвесторов, которые смогут его закончить.

Еще одним, внушающим опасения, объектом стал ЖК «Пузатино» от «Стройресурса» в Щеглово. Здесь цены на студию минимального метража начинаются от 1 млн рублей, однако фактически строительство на объекте не ведется. Геодезические работы были проведены еще весной 2016-ого года, но разрешение на строительство до сих пор не получено: земли, на которых должен возводиться ЖК, относятся к категории сельскохозяйственных, где строительство жилых домов запрещено.

ЖК "Ижора-Сити"

И все-таки купить квартиру в новостройке, если есть только 1 млн рублей, можно.

Самым дешевым лотом оказалась квартира-студия в ЖК «Ижора-Сити» от NAI Becar: 18,48 кв. м в доме 1-ой очереди продаются за 808 тыс. рублей. Дополнительно придется заплатить 10 тыс. рублей для оформления права собственности после введения в эксплуатацию в 3-ем квартале 2017-ого года. Стройка располагается в деревне Аннолово в Тосненском районе. Экология в локации благоприятная, но удаленность от Петербурга делают этот вариант неприемлемым даже для автомобилистов. Рассматривать ЖК стоит жителям близлежащих поселений и тем, кто хочет быть ближе к природе. Представитель застройщика предупредил, что цены на следующие очереди могут ощутимо вырасти.

Бюджетный вариант нашелся и в ЖК «Молодежный квартал» от «СДС (Союз Долевого Строительства)» - студия 21,8 кв. м, без отделки, за 824 тыс. рублей. 2-ую очередь застройщик планирует сдать в конце 2018-ого года. Инфраструктура в Романовке Всеволожского района развита на поселковом уровне. Радует экологическая обстановка: окружают комплекс лесные массивы с озерами, производств поблизости нет. Строительство ведется по договору ЖСК.

Следующим по стоимости стал ЖК «Дубровка на Неве» от «Невского форта» - 850 тыс. рублей за студию в 25,3 кв. м. Первый этап строительства, как и в ЖК «Ижора-Сити» значительно дешевле следующего. Поселок Дубровка во Всеволожском районе раскинулся вдоль пляжей реки Нева. Малоэтажный ЖК можно рассматривать и как постоянное жилье тем, кому не надо ездить в Петербург каждый день, и тем, кто планирует обустраиваться в Ленобласти летом или на время отпуска.

Чуть дороже студия в 24,84 кв. м в ЖК «Жар-Птица» от «ЛЕКС» - 919 тыс. рублей. В отделе продаж сообщили, что есть варианты чуть большей площади за 925, 936 и 941 тыс. рублей. Район Щеглово в 16 км от Петербурга довольно обжитой, но с прекрасной экологией. Застройщик увеличил этажность комплекса с 3-х до 6-ти этажей. Сдадут ЖК в 3-ем квартале 2018-ого года с предчистовой отделкой.

За 938 тыс. рублей можно купить квартиру-студию в 20,5 кв. м с черновой отделкой в ЖК «Барская усадьба» от «КомфортСтроя». Поселок Агалатово во Всеволожском районе тоже славится своей экологической обстановкой. От инфраструктуры, впрочем, многого ждать не стоит. Большую часть в ЖК займут студии и «однушки», поэтому, после сдачи комплекса, в локации станет довольно многолюдно.

Практически аналогичный метраж, но за более высокую цену (956 тыс. рублей) предлагают в ЖК «Северный вальс» от «Петростроя». Студии расположены на 1-ом этаже многоэтажного дома, сдаются без отделки. Последнюю спроектированную очередь введут в эксплуатацию в конце 2019-ого года. ЖК расположен намного ближе к Петербургу (у Дороги Жизни во Всеволожском районе), если сравнивать с предыдущими вариантами, но остро встает проблема постоянных пробок на подъезде к КАДу.

ЖК Yolkki Village

Купить студию площадью 22,7 кв. м за 939 тыс. рублей можно во 2-ой очереди ЖК «Морошкино» от Normann. Квартира будет сдаваться в 4-ом квартале 2019-ого года без отделки. Несмотря на то, что срок сдачи 1-ой очереди перенесли на 7 месяцев, 2-ую очередь компания планирует успеть достроить в срок. Деревня Порошкино во Всеволожском районе, где ведется строительство, расположена близко к парковым зонам и озерам. Правда, комплекс рассчитан на большое количество студий и 1-комнатных квартир.

В малоэтажном ЖК Yolkki Village от «Гранд-Строя», на момент написания материала, осталось всего 5 студий без отделки площадью 20,65 кв. м за 990 тыс. рублей. Цена действительна при 100% оплате или ипотеке. ЖК также расположен в экологически чистом месте во Всеволожском районе в деревне Скотное. В довольно масштабном проекте на более, чем 2 тыс. квартир, предусмотрено строительство начальной школы на 80 мест и детского сада на 160 мест. Вариант покупки квартиры в ЖК могут рассматривать уже и те, кто работает в городе, а ежедневные поездки в обе стороны не страшат. Сдать 2-ую очередь планируют в начале 2018-ого года.

Еще одно предложение за 990 тыс. рублей – это студия 18 кв., м с отделкой в ЖК «Сумоловский ручей» от ЖСК «Сумоловский ручей». Срок сдачи был немного сдвинут – на 1 квартал. Объект расположен в деревне Монделево в Гатчинском районе. За инфраструктурой придется ехать в ближайший город Коммунар или Павловск. Зато прекрасная экология и близость к историческим местам прибавляют ЖК привлекательности. Строительство ведется по договору ЖСК.

Абсолютное большинство объектов, как видно из описаний, находятся во Всеволожском районе в разной удаленности от Петербурга с областной пропиской. Меньшая стоимость и этажность в более труднодоступных локациях. Такая низкая цена предлагается только на квартиры-студии эконом-класса небольшой площади. Необходимо отметить, что приведенная стоимость действительна только при 100% оплате или ипотеке. При других же способах оплаты цена будет выше.

ЖК "Добрыня"

Квартиры до 1,2 млн рублей

Если же бюджет немного превышает 1 млн, то можно рассматривать объекты от «Петростроя» в Петродворцовом и Всеволожском районах – ЖК «Ломоносовъ» и ЖК «Материк». В ЖК «Материк» студию с черновой отделкой в 20,5 кв. м предлагают за 1,092 тыс. рублей, а в аналогичное помещение в ЖК «Ломоносовъ» за 1,119 тыс. рублей. Сроки сдачи в 4-ом квартале 2018-ого и 2-ом квартале 2019-ого года соответственно. Комплексы тоже относятся к эконом-классу. В обоих вариантах наблюдается сложная экологическая, напряженная транспортная и инфраструктурная ситуации.

Студию в 20 кв. м с отделкой «под ключ» в ЖК «Кировский посад» от «ГК РОСТ» предлагают приобрести за 1,028 млн рублей. Сдача 1-ой очереди намечена на 3-ий квартал 2017-ого года. Строительство ведется в городе Кировск с хорошей инфраструктурой и экологией.

ЖК «Добрыня» от «СТ Плюс» строится в Пушкинском районе в поселке Ленсоветовский. Купить квартиру-студию 24,6 кв. м с черновой отделкой можно за 1,085 млн рублей до конца ноября. Однако дополнительно надо будет заплатить 30 тыс. рублей после сдачи дома для оформления права собственности. Цены на 2-ую очередь, которая будет сдаваться в конце 2019-ого года, повысятся в скором времени на 8 тыс. рублей за 1 кв. м. Перспективы района застройки неясны, на данный момент здесь тоже слаборазвита инфраструктура, а автомобилисты простаивают в дорожных заторах.

ЖК "Материк"

В уже рассмотренном ЖК «Сумоловский ручей» есть квартиры-студии с отделкой площадью 21 кв. м за 1,127 млн рублей.

Еще один объект в Щеглово – ЖК «Дом с фонтаном» от компании «Андромеда». Минимальная стоимость студии в 23 кв. м с черновой отделкой – 1,2 млн рублей. Из плюсов – отличная экологическая обстановка и комфорт-класс дома; из минусов – отдаленность от Петербурга и пробки.

Зачастую объявления «Квартира от 1 млн рублей» оказывается лишь рекламным ходом. Таков, например, ЖК «Чудеса света» от «УНИСТО-Петросталь» во Всеволожском районе, где самая дешевая студия обойдется в 1,65 млн рублей, а 1 млн – это первоначальный взнос. Правда, в стоимость включена чистовая отделка, площадь составляет 27,7 кв. м, а дом относится к комфорт-классу.

                
ЖК "Дубровка на Неве"

О чем нужно помнить покупателю, подбирающему квартиру подешевле?

• Объекты довольно далеко от города;
• Указанная минимальная стоимость действует только при 100% оплате или ипотеке;
• В цену практически никогда не включена отделка;
• Предложения чаще всего распространяются на квартиры на 1-ых этажах;
• Необходимо уточнять, нет ли доплат сверх стоимости для оформления в собственность;
• Цена может быть действительна ограниченное количество времени;
• Такие лоты очень быстро раскупают.

Подытоживая, можно сделать вывод, что Всеволожский район лидирует по количеству бюджетных предложений. Застройка ведется, в основном, эконом-класса. Некоторые застройщики оформляют право собственности после сдачи дома бесплатно, от покупателя же требуется только оплата госпошлины и заверение некоторых документов (сумма редко превышает 3 тыс. рублей), но есть и исключения.

Подобрать удобный вариант квартиры в новостройке можно на SpbHomes.ru.