Жилой комплекс «Новая Охта» находится в Санкт-Петербурге в Красногвардейском районе между Муринской дорогой и КАДом. Он возведен крупнейшим Петербургским застройщиком «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад».
Девелопмент разделен на 2 этапа. Полностью готов первый, который носит изначально носил название «Новая Охта». Большинство домов заселены. Второй этап находится ближе к реке Охта и изначально назывался «Новая Охта. На речке». Архитектура предполагает расположение домов таким образом, чтобы закрывать от внешнего окружения двор для максимального комфорта и уединения жителей.
Застройщик использовал панельную технологию строительства с применением высококачественных железобетонных изделий. Она комбинируется с бесшовной облицовочной технологией, обеспечивающей низкие показатели теплоотдачи.
Дворы домов облагорожены, организованы детские и спортивные площадки, велодорожки, гостевые стоянки и многоуровневые паркинги.
Окружение
Если смотреть на карте, то видно, что ЖК «Новая Охта» располагается в новом районе города. В непосредственной близости от него находится река Охта. Фактически, комплекс представляет собой автономный микрорайон, отделенный КАДом от других частей города. Объект обладает не лучшей экологией из-за проходящих неподалеку обширных строек и автомобильных магистралей. Планируется обустройство набережных реки Охта для пеших прогулок и отдыха.
Внутри квартала открыты популярные супермаркеты, салоны красоты, кафе и аптеки. Три детских сада, начальная школа, детская поликлиника, отделение врача общей практики и полицейский участок работают.
В 2019 будет введена в эксплуатацию общеобразовательная школа. В нескольких минутах езды гипермаркеты, рынки, спортивные центры.
ЖК «Новая Охта» обладает неплохой транспортной доступностью из-за непосредственной близости к КАДу, а также железнодорожного вокзала. В 10-15 минутах езды располагаются две станции метро «Девяткино» и «Гражданский Проспект», также вблизи находится несколько остановок общественного транспорта, так что определенное удаление от центра города не станет большой проблемой, главное, чтобы существующие дороги выдержали наплыв большого количества новых жителей. В отдаленной перспективе вблизи комплекса будет построена станция метро «Ручьи», дойти до которой можно будет за 5-10 минут. Также здесь планируется создание транспортно-пересадочного узла, объединяющего станцию метро, а также вокзалы, и формирующего свою торговую зону.
В ЖК «Новая Охта» более 13 тысяч квартир самых разных размеров и планировок. Здесь представлены варианты от студий до 4-комнатных квартир. Большое внимание уделено созданию эргономичной планировки даже в небольших помещениях.
Квартиры в ЖК «Новая Охта» (поселок Мурино, СПб) передаются с полной чистовой отделкой, включающей в себя установку металлической входной двери, двойных пластиковых стеклопакетов, межкомнатных дверей, сантехники, терморегуляторов, счетчиков воды и газа, оклейку обоев, укладку плитки и линолеума.
В проекте комплекса предусмотрены как открытые, так и крытые внутренние охраняемые парковки, позволяющие полностью удовлетворить потребности всех жильцов.
Жилой комплекс стал абсолютно новым микрорайоном со своими магазинами и социальными объектами. Последних, правда, не так много, как хотелось бы.
Отсутствие студий говорит о том, что основной контингент будет покупать квартиру для собственного проживания. Цена вполне адекватная, однако поблизости находится большое количество альтернативных предложений рядом со станцией метро «Девяткино». Отзывы о ЖК «Новая Охта» по большей части положительные.
С объектами социальной инфраструктуры сложно — в ближайшем районе Мурино ощущается острый дефицит и не понятно, как и когда будет решён данный вопрос. Ведь на участке ведется строительство сумасшедшими темпами. Основное количество детсадов и школ расположено в районе метро «Гражданский проспект».
Вы находитесь на AMP странице, адаптированной для быстрой загрузки.
Отзывы о ЖК «Новая Охта» (48)
Выбирая застройщика, остановились на ЛСР - отзывы про него неплохие, да и сам ЖК хороший. Мы смотрели Новую Охту. Пока ехали к нужному корпусу, видели в комплексе несколько кафешек (суши и пиццерию), 2 аптеки, школу, частный садик, Пятерочку. И это мы еще не изучали специально, просто мимоходом заметили. В общем, с инфраструктурой там все нормально. Квартира, которую нам показали, понравилась. Готовимся к покупке, берем через ипотеку пока есть господдержка.
Когда собралась покупать квартиру в жк Новая Охта отзывы жильцов читала и на форумах не один день просидела, потому что хотелось понимать все плюсы и минусы этого комплекса. В итоге плюсов для себя нашла больше. Так что теперь я уже собственник квартиры в Новой Охте. Сейчас занимаюсь ремонтом.
Да обычный свежий благоустроенный район со своей инфраструктурой. В прошлой квартире мы намучились с таким явлением, как отсутствие отопления. Поэтому для нас с супругой это было важным пунктом. Надо сказать, что с этим в новой Охте порядок, даже душно бывает зимой. По всем остальным пунктам тоже более менее.
Здесь живёт мой старший брат. Он когда купил и сразу же заехал. Так как в новой охте с ремонтом продавали. Брата в общем устраивает. А я отмечу, что в квартире так в целом зимой всегда тепло, не дует. Ещё что. Цены в этом жк относительно невысокие. Школа есть.
Брать жильё в жк Новая охта (судя по отзывам знакомых и информации в сети) можно. Но важно, чтобы у вас была своя машина (там рядом пара отдельных развязок с КАД), ну или вы работаете где-то в районе «гражданки», например. Школа есть, садики, функционирует детская клиника, отделение полиции есть. Обычный современный жилой комплекс.
Мы купили квартиру в жк Новая охта квартиру только после того, как перечитали все отзывы и форумы, потому что нет ничего лучше мнения реальных покупателей. Теперь отписываюсь тоже. Мы заселились, квартиру, когда принимали, вызывали специалистов – но ничего критичного не было. Пара замечаний, которые были, их исправили дня за 2-3. Был вопрос по фурнитуре на двери и одному дверному косяку.
Беру в жк Новая охта двухкомнатную квартиру, от застройщика уже не осталось, так что оформляю переуступку. Планировка понравилась очень и этаж 12ый, ниже 10 я как-то даже и не рассматривала. Сейчас дом уже сдан, так что через 2 недели планирую приехать в Питер и сразу же заняться новым домом))
По поводу просторности квартир это, конечно, громко сказано. Стандартные нормальные квартиры. Ничего особенного. Вполне соответствует стоимости. Планирую переехать в Питер в следующем году. Хочу взять в новойохте студию. Остальные районы мне дорого. Или просто не понравилась атмосфера, например, как Новое мурино. В охте норм.
Всё познается только в сравнении. В коммуналке или в своей квартире, где дверь закрыл и никто тебя не трогает. Соседей практически не встречаю, хотя квартир вроде бы немало на этаже. На чистоту, если объективно посмотреть, и люди, и уборщики влияют. Надо чтобы не сорили и порядок наводили тоже хорошо. В ЖК Новая охта хорошо убирают, на мой взгляд чище многих других кварталов.
Сейчас я чаще стала встречать уборщицу. Стабильно убирают и дезинфицировали всё весь карантин. Соглашусь про людей, что жильцы в большей степени несут ответственность за состояние своих домов. УК не сможет бегать за каждым грязнулей. Да и уборщики тоже люди. Соседи, будьте просто уважительнее к друг другу, никто не должен подчищать за кем-либо.
Да везде одно и то же. Просто старые дома видать не жалко, никто и не жалуется. У нас и в центральном и в спальных районах парадные страшные как после войны. И молодежь невоспитанная по всему городу, в независимости от социального положения семьи. Квартал «Новая Охта» пригодный район для жизни. Развивается быстро, инфраструктура есть, социалка тоже. От старых домов такого же типа отличается сильно по теплоизоляции, разве что по слышимости также.
Каждый живет в чем хочет, если я увижу хулигана, то не пройду мимо, особенно если он гадит в моем доме. Если в каких то корпусах дверь как флажок и там ходят кто попало, вопрос к тем кто пускает. Видеонаблюдение в нашей Новой охте это выход из ситуации, только надо чтоб это кто то просматривали. В подъездах мне кажется камеры не появятся, тут сами жильцы должны быть на стреме.
Сейчас Новая Охта уже хороший благоустроенный квартал. Многие дома сданы, дворы облагорожены. Чтобы не иметь проблем, мы сразу брали паркинг, поэтому сейчас бед не знаем. Транспортная доступность нормальная, благо КАД рядом. Что приятно, повезло с соседями – все нормальные и тихие, никакого шума-гама не устраивают, хотя большая часть молодые.
Состояние домов после заселения, не считая технических бед, зависит только от жильцов. Если люди по своей сути свиньи, то ни УК, ни застройщик тут не причем. Конкретно по этажу можно организовать соседей, сомневаюсь что найдутся те, кто захочет жить в грязи. Вообще прошла информация что будут устанавливать видеонаблюдение по всему ЖК Новая охта, есть предложение нарушителям сразу в квартплату включать штрафы.
Район новостроек, развита инфраструктура(есть сады, школа, магазины, кафе, большие детские площадки, ходит общественный транспорт) . рядом лес, речка.Но... проезды настолько узкие, что припаркованые машины(которых, естественно, море) оставляют только одну полосу движения. Машинам побольше (например,таким как скорая помощь) порой просто не проехать. В домах тоже разная обстановка-есть такие, что уже разломаны и разрисованы лифты и подъезды, разбиты лампочки, грязно и намусорено...
В 38 корпусе купили квартиру.....КаД рядом ,круто. повелись на то,что рядом расположены крупные ТРК, кинотеатры и гипермаркеты, пол часа на машине до пляжа Но мы не подумали ,как он шумит! Это треш полный! Это огромный минус...уже с 5 утра шумит всё. Но зато на территории садик, роядом 17 больница. Еще из плюсов удобная планировка квартиры, отделка потрясающая, площадки для спорта и отдыха, зеленые дворы.
Для меня новость, что у ЛСР покупают материалы. Прикольно. Я чет столько застройщиков новых на сайтах увидел, и половины не знаю. А после всяких историй, покупать у таких страшно. Жена сказок наслушалась, пока в Новую Охту ее не привез и не показал КАК НАДО и Десяткино 2.0 КАК НЕ НАДО)))
Жизнь за КАДом есть - я вам скажу - и вполне себе хороша. Квартал Новая Охта получился комфортным, особенно для семей. Мы покупали еще на стадии котлована – вложение полностью себя оправдало. На данный момент инфраструктура вся есть, благоустроенная территория и, даже после всех неурядиц, дороги есть.
Где посмотреть образец дду
ЛСР сам производит материалы, из которых строит дома. А у них закупают многие другие застройщики, те же плиты. Так что качество домов везде одинаковое. Разница только в месте. Не вижу причин переплачивать миллионы, если одно и тоже. Я заселился 2 года назад, все нормально, плесени нет, нигде не течет. Ни разу не заливали.
Будут ли дополнительные работы в доме 10?
Людям лишь бы недовольство показать свое, добрее будьте! Мне кажется, дома веселенькие, красивые, нет толп приезжих из ближнего зарубежья, магазинов уже тьма. Ездить долго иногда, бывают пробки, но вы возьмите и книжку почитайте в дороге)
Девяткино не девяткино, но зато тут хотя бы дороги сразу делают, а не приходится грязь ногами топтать
Мне пофиг, я в центре живу
Рядом очередная промзона, какая комфортная жизнь тут может быть!!! Будет то же, что и в Девяткино, только с промзоной под носом!!!
Сразу скажу, что я довольно капризная в плане жилья, очень скептически сначала отнеслась к комплексу, не хотела здесь жить. Перед покупкой сняли однушку с мужем, хотели посмотреть что да как. Отжили здесь полгода, пообвыклись. Взяли в ипотеку двушку, скоро по идее заселение. Из минусов: негде погулять, далеко от метро, еще идет стройка. Плюсы: НИЗКАЯ ЦЕНА!! Семейные соседи, с парковкой проблем пока ни разу не было. Для меня это не идеальный вариант, но потом планируем сдать
Те, кто хочет переехать, - это не Питер))) Питер – это дома в центре, а это так, ради наживы на провинции)))
Планировки хорошие, хотя мне кухня мала. Зато радует ванна 4 метра. У нас трешка
На этаже много квартир, но нам повезло с соседями, никаких драк-пьянок-гулянок. Отделку от застройщика мы все равно начали по-тихоньку переделывать, потому что входные двери тонковаты. Оставим точно плитку в ванной, она хорошая и уложили качественно. Переклеили уже обои в спальне. Окна пока тоже оставим, но в перспективе бы тоже сменить на трехкамерные, но это дорого. В принципе жилье здесь стоит своих денег, хотя есть и плюсы и минусы
Шумно, пыльно и загазованно, но деваться некуда(
Шумно, пыльно и загазовано - так это же весь город! За тишиной и чистым воздухом люди едут загород, а не в мегаполис. НО еще более менее тихая и спокойная по сравнению с центром, например))
Скажите, насколько правомерно, что ключи передают в течение 9 месяцев после сдачи? Купили в 8 очереди, в эксплуатацию корпус уже сдан, но нам не говорят точно по телефону, когда приезжать. Мы из Архангельска, хотим уже начать заниматься переездом, чтобы не траить время и деньги на съем, но ничего не понятно…
9 месяцев это ок, в договоре прописано
Мы одни из первых покупателей, заселились черте когда еще. Поначалу было нормально, к метро не привязаны, потому что есть машина. А потом подросли дети и начлаись сложности с садиком, потому что мало мест, а деток много. В городские ставили только на очередь, так как своих хватает. Пришлось прописать ребенка у мамы в городе, так проблему решили. По самой квартире претензий нет, все хорошо, только слышимость иногда подводит. Но это у нас соседи шумные
Написано, что дома «комфорт»))) по факту нет там никакого комфорта, обычный муравейник будет, еще и от метро пилить на маршрутке. Зачем так обманывать народ?!
А что для вас значит «комфорт»? Для меня это просторная теплая квартира, удобный чистый двор, нормальная инфраструктура и транспортная доступность. В ЖК «Новая Охта» я все это имею. У меня, правда, машина. Возможно, на общественном транспорте действительно не очень удобно добираться, хотя я читала в группах жителей, что маршрутки у нас ходят как часы.
Была сегодня в отделе продаж, выбрала несколько планировок, но почему-то чем выше квартира, тем меньше метраж, хотя цена больше. Агенты сказали, что это конструктивная особенность высоких домов, все дома сужаются. Это правда?
Слышала,что какой-то процент квартир в нашем жк будет переведен под социальное жилье. Чем это грозит нам,обычным жильцам?? Будут ли заселять детдомовцев??
Будет ли между этажами слой виброшумоизоляции? Очень насущный вопрос для меня
Я из другого региона, положена ли скидка?
И правда. Живем в ЖК «Новая Охта, так получилось, что наш сосед - молодой человек, который выпустился из детского дома. Очень по-добрососедски себя ведет. После 10-11 вечера тишина и покой, никаких пьянок-гулянок. При ремонте мужу понадобились инстументы, пришлось спрашивать у соседей, так этот парнишка поинтересовался в чем проблема и нужна ли помощь. Так что не стоит слушать людей, которые на других ярлыки вешают.
Снимаю тут квартиру уже чуть больше месяца - полностью довольна местом. Муж уже говорит о том, что может стоит спустя пару лет выкупить квартиру у хозяев. Место хорошее, на машине быстро добираемся до работы. Читала планы застройщика по развитию инфраструктуры района - довольна. Всем советую!
а хулиганов много там? Писали про бывших детдомовцев, которые ведут себя аморально
Да бог с вами, ничего подобного нет) идиоты есть везде, так что порой бывают неприятные случаи, но где же от людей скрыться? А так нет, криминала особого не наблюдаю все то время, что живу тут)
Жители уже заселенных корпусов, как вам живется там?
Застройщик известный, вызывает доверие. Очень жаль, что нет автономной инфраструктуры, потому что хотелось бы приобрести жилье со всем готовым -садиком, школой, поликлиникой и т. д.
Между КАДом и этим ЖК ничего нет - следовательно, ничего не будет мешать шуму проникать в квартиры, особенно с окнами на дорогу. Цена, конечно, пониже, чем в обжитых районах, но это не компенсирует неразвитую инфраструктуру и перспективу несколько лет жить на стройке.
В принципе цены на квартиры устраивают и хорошо, что они уже с отделкой. Но очень напрягает отсутствие поблизости метро.