ЖК YOGA: комфорт-класс, претендующий на уникальность

Инфраструктура

Общая информация

По замыслу застройщика «Лидер Групп» квартал YOGA должен воплощать в себе максимальный комфорт и гармонию во всем. Название говорит само за себя. Современные технологии строительства, полная безопасность, зеленая окружающая среда, спокойствие и стиль – так можно охарактеризовать новостройку.

Если мыслить более формально, то новый ЖК «Йога» - это 4 прямоугольных корпуса, каждый по 19 этажей плюс подземный паркинг. Первая очередь состоит из одного корпуса, вторая – из трех оставшихся. Территория – открытая, что бы там не говорилось про безопасность.

Уже сейчас в открытом доступе есть вся документация по двум очередям. Продажи открыты в первых трех корпусах. На данный момент первая очередь готова на 11%: полностью готово свайное поле и котлован. С даты начала работ (июнь 2016) прошла уже треть срока. Вторая очередь готова на 5%.

Менеджер отдела продаж рассказала мне, Тайному покупателю «Лидер Групп», что передача ключей первого корпуса будет осуществлена до конца 2019 года, что соответствует изначально заявленным срокам.

Рендеры ЖК

Архитектура и концепция

При разработке дизайна сторонние архитекторы не привлекались к работе. Корпуса имеют простую прямоугольную форму, четкие линии и одинаковое количество этажей. Располагаются немного диагонально к дороге на достаточном расстоянии друг от друга.

Каждый дом – в своем цвете: зеленый, красный, желтый и фиолетовый. По замыслу «Лидер Групп» каждый из них имеет свой особый характер, а яркие цвета должны заряжать бодростью и позитивом.

Технология строительства – сборно-монолитная для корпусов №№ 1 и 3 несущие конструкции сделаны из железо-бетонных стеновых панелей с монолитными перекрытиями. Наружные стены – железобетонные панели с фасадной краской.

Корпуса №№2 и 4 строятся по кирпично-монолитной технологии. Несущие конструкции из железобетона, а наружные стены из керамических блоков, аналога кирпича. 

Фото строительства

Внутренняя инфраструктура

Территория

Территория, к сожалению, не будет закрытой. Хотя застройщик обещает пост охраны и видеонаблюдение. Между домами - благоустроенные дворы с озеленением и площадками для игр детей и взрослых. Кладовые не предусмотрены.

Социальные объекты

Развитие социальной инфраструктуры в планы застройщика не входит. Зато в двух шагах от ЖК «Йога» школа №246 с дошкольным отделением, в 15 мин ходьбы еще ряд школ, например, №578 и № 581. Ближайший детсад №67 в 10 мин пешком.

Социальных объектов в целом достаточно, но застройка в локации ведется активная: через пару лет детских учреждений на всех не хватит.

Коммерческие помещения

Первые этажи отданы под коммерцию. Не придется добираться до супермаркетов: достаточно будет спуститься во двор.

Парковка

Согласно документации, запроектирован подземный гараж. В 1 корпусе – 84 места, во 2 корпусе - 91, в 3 – 86 шт, в 4 – 62 места. Плюс будет оборудована роторная механизированная стоянка на 214 машино-мест. Итого: 537 мест на комплекс с 2286 квартирами. Явно назреет проблема с парковкой.

Окружающая инфраструктура

Магазины и коммерческий сервис

Локация Каменка - перспективный развивающийся микрорайон. По мере роста количества жителей коммерция растет как на дрожжах. От метро до ЖК магазины, банки, частные клиники, кафе, салоны красоты на каждом шагу. Рядом с жилым комплексом супермаркет «Естный». Недалеко «Пятёрочка» и «Полушка». В двух шагах - спортивный комплекс «Газпром».

Основной массив коммерции - около метро, включая ТРК «Атмосфера» с кинотеатром, ресторанами, магазинами одежды.

Природа и места для отдыха

Застройщик красиво описывает окружение строящегося квартала: достаточно выйти из дома и природа прямо у вас под окнами, а ближайшие крупные парки находятся «недалеко».

Реальность гораздо суровее: район, конечно, относительно зеленый, но под окном дорога, а рядом другие стройплощадки или уже готовые корпуса. До Юнтоловского заказника нужно будет пробраться через другие новостройки: ЖК «Ультра Сити» и ЖК «Legenda Комендантского». До Лахтинского разлива около 7км.

Промышленные объекты

До известного полигона твердых пищевых отходов «Новоселки» 17 км. Из-за проблем с запахами весной 2017 года его работа была приостановлена.

Правда, недалеко промзона «Коломяги», что немного портит общее впечатление.

Планировка и отделка квартир

Планировка

В первой очереди заявлено 720 жилых помещений: студий - 342, «однушек» - 306, «двушек» - 72. Во оставшихся трех корпусах еще 1566 квартир: 594 студии, 540 однокомнатных, 414 двухкомнатных. «Трешки» есть только в последнем корпусе в количестве 18 шт.

Таким образом, в ЖК «Йога» представлены в основном компактные квартиры. Размер самих лотов тоже небольшой: студии от 22,8 до 33,9 кв.м. Однокомнатные до 43 кв.м.

Планировки самые простые, без изысков. Имеются европланировки, в классических квартирах есть лоты с просторными кухнями до 15 кв.м. Каждая квартира - с балконом.

Планировки ЖК

Отделка

Застройщик предлагает покупателю выбрать один из вариантов отделки:

• полная с одним из трех дизайнерских вариантов: классический, скандинавский стиль или минимализм. Она включает ламинат, кафельную плитку, обои, потолки натяжные или окрашенные, двери, сантехнику и даже светильники;
• черновая (стяжка пола, розетки, радиаторы, полотенцесушитель, входная металлическая дверь).

Шоу-рума в комплексе нет. 

Отделка квартир

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

Все представленные к сравнению комплексы относятся к комфорт-классу. Цена на квартиры ЖК «Йога» указана без отделки, стоимость остальных включает отделку. Именно благодаря этому цена в рассматриваемом комплексе кажется «вкуснее»: разница на лоты любых конфигураций довольно существенна и составляет от 600 тыс до 1 млн. 

Как сообщил мне, Тайному покупателю «Лидер Групп» менеджер продаж, за полную отделку в ЖК «Йога» придется заплатить около 700 тыс для однокомнатной квартиры. Если учесть этот фактор, то лоты сравнимы по цене с ЖК «Чистое небо», срок сдачи которого на полгода позже. 

Иначе говоря, стоимость квартир в ЖК YOGA довольно приятная и даже при полной отделке в среднем немного ниже своих конкурентов. Правда, студию выгоднее приобрести в ЖК «Граффити», да и срок сдачи почти на год раньше. 

Ипотека

У застройщика есть несколько банков-партнеров, которые предоставляют ипотеку: банк «Санкт-Петербург», «Россельхозбанк», «АК БАРС», «Промсвязьбанк», банк «Открытие», «ГЛОБЭКС». Условия ипотеки различные, самая выгодная ставка у банка «Открытие» - 10% годовых при первоначальном взносе от 20%. Ставка годовых у остальных банков колеблется от 10,25% до 15%. 

Банк «Санкт-Петербург» и «Промсвязьбанк» предоставляют ипотечный кредит без первого взноса. 

Рассрочка и субсидии

Беспроцентная рассрочка предоставляется до 1 июня 2019 года с первым взносом в 10%. Если первый взнос составляет более 10%, то на него предоставляется скидка в 20%. При первом взносе от 30% - скидка 10% на всю стоимость квартиры. При взносе 50% - скидка 20% на всю стоимость. 

Можно приобрести квартиру с использованием материнского капитала и по программе военной ипотеки.  

Заключение сделки

Застройщик работает по ДДУ. Заключить соглашение можно в любом из двух офисов компании. Для иногородних покупателей есть возможность дистанционного заключения. 

Клиент несет расходы по регистрации ДДУ (10 тыс. рублей) и открытию аккредитива (около 1 тыс. рублей)

Впечатление от объекта

Нельзя сказать, что «Лидер Групп» смог создать идеальный баланс в своем новом ЖК «Йога». Жилой комплекс имеет как преимущества, так и недостатки. Метро в транспортной доступности, хотя ходит достаточно транспорта. Локация с активной застройкой, зеленых зон в округе все меньше, правда, сам Приморский район довольно благоприятный. На улицах просторно и зелено. Хорошо развита коммерция и социальных объектов пока хватает. 

Планировки современные, функциональные, с большими кухнями-гостиными. Есть варианты с полной отделкой и цена на них чуть ниже, чем у конкурентов. 

Цена на квартиры в ЖК «Йога» едва ли подрастет существенно: локация активно застраивается. Приобретать жилье с целью сдачи в аренду невыгодно: ближе к метро есть более удачные варианты. Однако в качестве жилья для себя жилой комплекс можно рассмотреть.