0/ 10

ЖК «Legenda Комендантского»: smart-квартиры рядом с Юнтоловским заказником

ЖК «Legenda Комендантском» возводится застройщиком LEGENDA Intelligent Development в северной части Приморского района Санкт-Петербурга неподалеку от Юнтоловского заказника. На экспертизу данного объекта отправился наш Тайный покупатель.

Тайный покупатель проверяет ЖК «LEGENDA Комендантского»

Транспортная доступность


Пешеходам

Станция метро «Комендантский проспект» находится в 3,5 км от комплекса. Добраться до ЖК можно можно на маршрутках №К168, №К23, №К76 и троллейбусе №2.




Автомобилистам

В центр Санкт-Петербурга из ЖК «Legenda Комендантского» можно добраться на автомобиле без учета пробок за 25-30 мин. В аэропорт «Пулково» время в пути составит от 40 мин. Автовладельцам нужно помнить, что в Приморском районе часто бывают серьезные пробки, особенно в утренние и вечерние часы. В 11 км находится развязка КАД; ЗСД в 4,1 км.

Перспективы дорожно-транспортного развития

Локация комплекса продолжает активно развиваться, в том числе с точки зрения транспортной сети: к концу 2018 года планируется продлить Комендантский проспект до реки Каменка, а также «пробить» Шуваловский проспект через проспект Королева. Кроме этого, неподалеку планируется открытие станции метро «Шуваловский проспект», однако точное местоположение может измениться к моменту постройки. Ориентировочные сроки реализации – 2025 год.

0/ 10
Транспортная доступность
Свернуть
Получить профессиональную консультацию

Инфраструктура

Общая информация

ЖК «Legenda Комендантского» комфорт-класса возводится в одну очередь. Срок сдачи, указанный в проектной декларации, - 1-ый квартал 2018 года, однако в отделе продаж была названа другая дата – 2-ой квартал 2018 года. У застройщика имеется вся необходимая разрешительная документация. Большая часть корпусов уже подведена под крышу, темпы строительства хорошие. По данному объекту задержек не было, однако в ЖК «Legenda на Яхтенной, 24» был перенос ввода в эксплуатацию почти на год.

О девелопере

Компания LEGENDA Intelligent Development была образована в 2010 году бывшим генеральным директором Setl City Василием Селивановым. Девелопер сразу громко заявил о себе, предложив петербуржцам новый формат smart-жилья. Сейчас на счету организации насчитывается 7 объектов на разной стадии строительства.

Застройщиком, согласно проектной декларации, выступает ООО «Структура».

Архитектура и концепция

Проект жилого комплекса был разработан архитектурной студией «Евгений Герасимов и Партнеры». Отличительными особенностями каждого из проектов девелопера является яркий и запоминающийся внешний вид объектов. Таким будет и 25-этажный монолитный ЖК «Legenda на Комендантском, 58». В рамках реализации будет построено 9 прямоугольных корпусов, расположенных друг от друга на таком расстоянии, чтобы не создавался эффект «муравейника». Входные группы в ЖК сделают с панорамным остеклением и дизайнерской отделкой.

Фото стройки


Внутренняя инфраструктура




Территория

Территория комплекса будет закрытой, с индивидуальной системой доступа и круглосуточной охраной. Во внутреннем дворе предусмотрены детские игровые, спортивные площадки, коворкинг, амфитеатр, велопарковки. В местах общего пользования предусмотрены колясочные.

Социальные объекты

Изначально в составе проекта анонсировался детский сад, однако позднее от его возведения за счет застройщика отказались. Как сообщили мне в отделе продаж, на территории ЖК осталось земельное пятно под него, однако переговоры о дальнейшем строительстве все еще идут.

Коммерческие помещения

На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения торгово-офисного назначения.

Парковка

В жилом комплексе запроектирован заглубленный двухуровневых паркинг на 582 машиноместа. Соотношение количества парковочных мест с общим чистом квартир составляет примерно ½, так что никаких серьезных проблем с парковкой в будущем у жильцов не предвидится. К тому же, дополнительно предусмотрены открытые гостевые парковки.


Окружающая инфраструктура




Социальные объекты

Уже сейчас в локации достаточно хорошо развита социальная инфраструктура: в пешей доступности работает школа №246, чуть дальше располагаются общеобразовательные учреждения №581, №688, №697 и проч. Также в соседних домах открыто несколько частных детских садов, в 15 мин ходьбы есть государственные детские сады №67, №69, №73 и т.д. Получить медицинскую помощь можно в городской поликлинике №114.

Магазины и коммерческий сервис

Торговая индустрия в районе представлена сетевыми супермаркетами «Естный», «Пятерочка», «Полушка», «Перекресток», Prisma в ТК «Монпансье», «О’КЕЙ» «Магнит». На Шуваловском проспекте открыт гипермаркет «Лента», чуть дальше, в 10 мин езды на машине без пробок, гипермаркеты Metro Cash&Carry, «O’КЕЙ» и «Максидом». Прямо напротив метро работает ТРК «Атмосфера» с супермаркетом «Ашан».

В пешей доступности от комплекса открыт спортивный центр Газпром. В коммерческом сервисе, в том числе салонах красоты, ресторанах и фитнес-клубах, будущие новоселы испытывать недостатка не будут.

Природа и места для отдыха

В 500 м от ЖК «Legenda Комендантского» начинается большой Юнтоловский заказник с реками Каменка и Глухарка, в 30 мин пешей прогулки – Шуваловский карьер. Кроме того, жители смогут за 10 мин доехать до Лахтинского разлива. В 2,8 км также есть парк Озеро Долгое с водоемом.

Промышленные объекты

В непосредственной близости от ЖК «Legenda Комендантского» промышленных объектов нет, однако в 3 км располагается действующая промзона «Коломяги» с бетонными и асфальтовыми заводами. Редевелопмент территории в обозримом будущем, несмотря на протесты местных жителей, не предвидится из-за недостатка свободных земель для переноса предприятий. Полигон ТБО «Новоселки», который серьезно мешал постоянно доносящимися неприятными запахами, в мае текущего года начали рекультивировать: отходы продолжают принимать, однако только такие, с помощью которых можно создать огромный террикон (грунт, строительный мусор и проч.).

Перспективы развития района

В ближайшие несколько лет локация продолжит активно застраиваться. Уже сейчас частично сформирован новый огромный «спальник», который будет только расширяться. С вводом в эксплуатацию соседних комплексов стоит ожидать бурного развития торговой инфраструктуры. На юге района продолжается возведение МФК «Лахта Центр», а в июне 2017-ого года стало известно о получении разрешения на строительство еще одной башни.

Фото района

0/ 10
Инфраструктура
Свернуть
Получить профессиональную консультацию

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Всего ЖК «Legenda Комендантского» предусмотрено 1008 жилых помещений. В квартирографии представлены студии, 1-, 2- и 3-комнатные варианты. Комплекс позиционируется как семейный, поэтому предпочтение отдано 1- и 2-комнатным лотам.

Количество квартир на этажах

Количество квартир на этажах зависит от конкретной секции, в среднем, их число будет варьировать от 10 до 12. В каждой секции предусмотрено 3 лифта (2 пассажирских и 1 грузовой).

Эффективность планировок

Минимальная площадь студий – 29 кв. м, максимальная площадь «трешек» - 109 кв. м. Комнаты преимущественно квадратные, не превышающие метраж в 13 «квадратов». Коридоры эргономичны, со встроенными гардеробными. В каждой квартире предусмотрены небольшие балконы с панорамным остеклением. В комплексе запроектированы просторные кухни-гостиные с несколькими окнами. Например, в 2-комнатных и 3-комнатных можно подобрать варианты с окнами напротив мойки. Особенностью проекта станет наличие в квартирах круговых планировок, собственных небольших прачечных, вместительных гардеробных, а также отсутствие несущих стен в квартирах, что позволит зонировать пространство по вкусу собственника.

Планировки

Отделка

Передаваться квартиры собственникам в ЖК «Legenda Комендантского» будут с предчистовой отделкой, в которую входит:

  • Стяжка на полу;
  • Выровненные стены;
  • Натяжные потолки;
  • Гидроизоляция в санузлах;
  • Остекление балконов;
  • Установка счетчиков и видеодомофона;
  • Электрическая разводка и установка розеток и выключателей.

Если судить о качестве отделки в шоу-руме на Оптиков, 34, то с уверенностью можно сказать, что работы выполнены качественно и без нареканий. Правда, стоит отметить, что у жителей уже сданного ЖК «Legenda на Оптиков, 34» все же возникали нарекания: заявленные изначально компоненты впоследствии были заменены на более дешевые. В проекте на Комендантском проспекте можно будет дозаказать чистовой вариант отделки, однако точной стоимости 1 кв. м пока нет.

Фото отделки

0/ 10
Планировка и отделка квартир
Свернуть
Получить профессиональную консультацию

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

ЖК «Legenda на Комендантском, 58» находится в зоне активной застройки, поэтому имеет достаточно много конкурентов.

Название ЖКОтделкаСроки сдачиТипы квартирЦены
ЖК «Legenda Комендантского» от LEGENDA I.D.предчистоваяI квартал 2018Студии
1-к.кв.
2-к.кв.
3-к.кв.
От 2,89
От 3,68
От 5,84
От 10
ЖК Ultra City от «Северного города»предчистоваяIII квартал 2017-I квартал 2019Студии
1-к.кв.
2-к.кв.
3-к.кв.
От 2,65
От 3,47
От 4,69
От 7,26
ЖК «Граффити» от «Ойкумены»чистоваяIV квартал 2016-IV квартал 2019Студии
1-к.кв.
2-к.кв.
3-к.кв.
От 2,14
От 3,33
От 5,29
От 6,5
ЖК YOGA от «Лидер Групп»чистоваяII квартал 2019-IV квартал 2020Студии
1-к.кв.
2-к.кв.
От 1,63
От 2,23
От 3,88




Цены в ЖК «Legenda на Комендантском, 58», как видно из приведенного анализа, гораздо выше, чем в других строящихся комплексах. Наиболее низкая стоимость 1 кв. м в ЖК YOGA, однако сроки сдачи также более поздние. Преимуществом рассматриваемого ЖК станут оригинальные планировки и продуманная внутренняя инфраструктура двора.

Ипотека

ЖК «Legenda Комендантского» аккредитован 7-ю банками, среди которых Сбербанк, АО «Россельхозбанк» и СМП Банк. Наиболее интересные условия по ипотечному кредитованию традиционно предлагает Сбербанк, где при минимальном первоначальном взносе в 10% от стоимости квартиры действует процентная ставка в 10% годовых. Максимальный срок выплат – 30 лет.

Рассрочка и субсидии

Купить квартиру в ЖК «Legenda на Комендантском, 58» можно в беспроцентную рассрочку до конца строительства, условия которой рассчитываются индивидуально в зависимости от величины первоначального взноса.

Для оплаты можно использовать материнский капитал.

Заключение сделки

Девелопер работает по 214-ФЗ, при заключении сделки подписывается типовой ДДУ. Оформление происходит в офисе продаж на Оптиков, 34 и занимает около 1,5-2 часов. Клиент несет дополнительные расходы по нотариальному заверению документов (от 1,5 тысяч рублей) и открытию аккредитива при необходимости (от 600 рублей).

0/ 10
Цены и обзор конкурентов
Свернуть
Получить профессиональную консультацию

Впечатление от объекта

Общее впечатление ЖК «Legenda Комендантского» оставил смешанное: с одной стороны, в комплексе представлены интересные эргономичные планировки, качество отделки в шоу-руме отличное, кроме того, предусмотрена хорошая организация внутридворового пространства. Однако при всех преимуществах снижает привлекательность действительно высокий «ценник» и относительно небольшой для него метраж квартир. Смущающим фактором также послужило исключение детского сада из проекта уже после начала строительных работ. Преимуществом, особенно для данной локации, можно считать вместительный паркинг.

Как рассказала мне менеджер отдела продаж, квартиры в комплексе пользуются большой популярностью, особенно это касается больших площадей. Доля инвестиционных покупок и приобретения для собственного проживания примерно 50/50. Ввиду большого количества схожий предложений в районе вряд ли переуступка станет выгодной сделкой.

0/ 10
Итоговая оценка
Транспортная доступность
Инфраструктура
Планировка и отделка квартир
Цены и обзор конкурентов
Скидки до 30%!
до окончания срока акции осталось 27 дней!
+7 (812) 629-6018
+7 (812) 629-6018 Получить профессиональную консультацию

Популярные отчеты

1365 5.8"Юнтолово": жилой комплекс по доступным ценам рядом с городом? 304 8.8ЖК «Академ-парк»: готовый дом в привлекательном месте со всех сторон 44 8.5ЖК "Триумф-парк". Эко-комплекс. 15 8"Чистое небо": уникальный квартал 117 7ЖК «Живи! В Рыбацком»: перспективный объект по доступным ценам 156 6.8ЖК GreenЛандия: перспективный объект по доступным ценам 184 8ЖК «Светлый мир «О’Юность»: светлое будущее в промзоне 184 7.8ЖК «Светлый мир «Я-романтик»: перспективный объект на намыве 123 7.5ЖК «Ландыши»: комфортно ли проживать в промзоне? 119 7.5ЖК «Паруса»: жизнь на берегу залива 146 7.8ЖК «Весна-3»: бюджетный вариант в перспективном «спальнике» 127 9.3Апарт-отель Docklands: жилье + офис в стиле лофт на Васильевском острове 127 7.5ЖК «Северная долина»: новый город на Парнасе 126 8.5ЖК “Галактика”: новый микрорайон в центре Петербурга 113 7.5ЖК “София”: достойный комфорт-класс с видом на парк 118 5.8ЖК “Шуваловский”: между парками и промзоной 139 7ЖК «Граффити»: концептуальный квартал рядом с Коломягами 136 6.5ЖК «Лондон»: британская столица в областной деревне 144 6.5ЖК «Солнечный город»: европейская застройка в поле 136 6ЖК «Новая Охта»: квартал с городской пропиской около Мурино 140 5.8ЖК «Три кита»: на чем стоит эконом-класс 132 9ЖК «Москва»: видовой бизнес-класс в Московском районе 143 4ЖК «Тридевяткино Царство»: каково жить в эконом-королевстве 142 6ЖК «Вернисаж»: импрессионизм в эконом-классе 142 5.3ЖК «Краски лета»: красочный эконом без паркинга 127 6.5ЖК «Цивилизация»: истоки комфорт-класса в Невском районе 170 7.5ЖК «Самоцветы»: комфорт-класс в историческом районе 131 7.5ЖК Leningrad: многолетний проект рядом с парками 128 7.5ЖК «Премьера»: комфорт-класс у парка с досрочным сроком сдачи 145 7.8ЖК «Полюстрово Парк»: комфорт-класс между парком и стройкой 146 6ЖК «Золотые купола»: малоэтажный комфорт-класс в лесу 123 5.3ЖК «Алфавит»: бюджетный эконом-класс в поле 127 5.8ЖК «UP-квартал «Светлановский»: комфорт-класс в областном «спальнике» 137 8.3ЖК «МореОкеан»: последние «квадраты» на Яхтенной 173 8.3ЖК Skandi Klubb: бизнес-класс по-шведски на Петроградке 146 5.5ЖК «Шотландия»: малоэтажный «комфорт» многолетней выдержки? 166 8.3ЖК «Палацио»: новый формат бизнес-лайт на Васильевском острове 157 7.8ЖК «Пять звезд»: бизнес-класс с видом на Смольный 171 8.5ЖК «ЗимаЛето»: точечный жилой комплекс рядом с центром города 27 8.3ЖК 4YOU: бюджетный комфорт-класс в престижном Московском районе 138 7.5ЖК «Энфилд»: лондонский дух в поселке Бугры 121 8ЖК «Калейдоскоп»: комфорт-класс в окружении стройки 157 7.8ЖК YOGA: комфорт-класс, претендующий на уникальность 164 8.3ЖК «Первый квартал»: перспективный проект редевелопмента на Лиговском 142 8ЖК «Ренессанс»: возрождение архитектурных традиций на Октябрьской набережной 154 6.8ЖК «Ясно. Янино»: масштабный проект в Янино в окружении леса и полей 185 7.8ЖК «LIFE-Лесная»: комфорт по цене бизнес-класса в популярной локации Петербурга 157 6.8ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»: высотки на окраине города с видом на Неву 146 7.3ЖК «Приморский квартал»: последний проект комплексной застройки в двух шагах от метро 140 6.8ЖК «КудроВО!»: экономный комфорт или дешево и сердито? 142 5.8ЖК «Материк»: для любителей книг и долгих прогулок до метро 164 6.8ЖК «Новый Оккервиль»: каково жить в первом масштабном проекте Кудрово? 150 7ЖК «Полис на Неве»: видовой комфорт-класс с химическим прошлым 162 7ЖК «Невские паруса»: с видом на шумный проспект или собственную набережную 154 7.3ЖК «Две столицы»: в тисках новостроек и без инфраструктуры 159 7.3ЖК «Мурино 2019»: достойный эконом-класс на границе Бугров и Мурино 197 8.8ЖК «Царская столица»: единственный комфорт-класс в центре Петербурга 154 7ЖК «Цветной город»: сказочный город с туманными перспективами 168 8ЖК NEVA-NEVA («Нева-Нева»): дом в сердце Васильевского острова 162 7.8ЖК «Черная речка»: в 15 минутах от центра, но в окружении промзон 56 7.5ЖК Artline («Артлайн»): новый уровень комфорта или типичный масс-маркет? 45 8ЖК «Legenda героев»: город в городе недалеко от Финского залива 40 7.3ЖК «Жемчужный каскад»: высотки и малоэтажки у залива 150 6.5ЖК «Английская миля»: туманный Альбион недалеко от исторических парков 154 8ЖК «Наутилус»: видовой бизнес-класс у воды в духе стимпанка 136 7.5ЖК «Суворов»: красивый комфорт-класс у «Лесной» без паркинга 156 7.3ЖК «Кирилл и Дарья»: «комфорт» с собственным детским садом на Пискаревке 140 7.8ЖК «Дом на Блюхера»: сложная геометрия «комфорта» на Маршала Блюхера 139 8ЖК «Облака на Лесной»: комфорт-класс с интересными форматами и небесной концепцией 140 7.5ЖК «Звездный дуэт»: семейный формат комплекса у метро в Московском районе 175 8ЖК «Триумф Парк»: первый эко-комплекс в Петербурге и России 129 7.8ЖК «Оазис»: точечная застройка на Пулковском шоссе в духе нулевых 126 7ЖК «Звезды столиц»: квартиры без отделки на котловане по «столичным» ценам 141 7.5ЖК «Новый Петергоф»: пятиэтажные дома комфорт-класса у дворцов 138 7.8ЖК «Георг Ландрин»: новый бизнес-класс с дореволюционной историей
Соседние новостройки
ЖК «Чистое небо» ЖК «Чистое небо» от 95 157 р./м2
Комендантский пр.
ЖК YOGA («ЙОГА») ЖК YOGA («ЙОГА») от 87 000 р./м2
Комендантский пр.
ЖК «Полис на Комендантском» ЖК «Полис на Комендантском» от 101 600 р./м2
Комендантский пр.
ЖК «Шуваловский» ЖК «Шуваловский» от 91 000 р./м2
Комендантский пр.
ЖК «Граффити» ЖК «Граффити» от 110 000 р./м2
Комендантский пр., 34 минуты
ЖК Ultra City («Ультра Сити») ЖК Ultra City («Ультра Сити») от 101 440 р./м2
Комендантский пр.
ЖК «UP-квартал Комендантский» ЖК «UP-квартал Комендантский» от 100 275 р./м2
Комендантский пр., 31 минута
ЖК Ariosto («Ариосто») ЖК Ariosto («Ариосто») от 106 650 р./м2
Комендантский пр.
ЖК New Time («Время вперед») ЖК New Time («Время вперед») от 91 001 р./м2
Комендантский пр.
ЖК «Каменка» ЖК «Каменка» от 64 000 р./м2
Комендантский пр.
ЖК «Новая Каменка» ЖК «Новая Каменка» от 61 456 р./м2
Комендантский пр.
ЖК «FoRest Аквилон» ЖК «FoRest Аквилон» от 95 200 р./м2
Комендантский пр.
ЖК «Полис на Глухарской» ЖК «Полис на Глухарской»
Комендантский пр.
ЖК «Veren next Шуваловский» ЖК «Veren next Шуваловский»
Комендантский пр.
Дом на улице Нижне-Каменская Дом на улице Нижне-Каменская от 144 345 р./м2
Комендантский пр.

Отзывы о ЖК «Legenda Комендантского»: smart-квартиры рядом с Юнтоловским заказником (1)

12 июня в 19:07
Мы очень разочарованы, таким ведущим застройщиком как Legenda Intelligent Development. Когда еще думали приобретать квартиру или нет (очень напрягала стоимость), менеджеры общались очень активно и доброжелательно. Все приключения начались, после того как дом сдали (Сдача дома - 4 квартал 2018 года, ключи - первый квартал 2019 года). Мы уверены были, что получим ключи уже в марте! Периодически просматривали актуальную информацию в группе (иногда казалось, что менеджеры просто забыли про нее). И вот проходит апрель, май, мы начали самостоятельно звонить менеджерам по приемке и пытаться выяснить, что происходит. На все вопросы - ЖДИТЕ. В чем причина мы так и не поняли, по появившейся информации в группе, наша долгожданная квартира готова (и корпус, и этаж).
НО, в начале мая нам сказали, что 100 % ключи будут до конца месяца, но сейчас уже середина ИЮНЯ-никто не звонил, не писал и такое ощущение, что просто забыли.
Отвратительный подход и отношение к людям, тем более за такие деньги. После того, как ты покупаешь квартиру, менеджерам уже не до тебя. Они просто не хотят работать. Уважаемая LEGENGA, какое количество менеджеров по приемке работает, если вы выдаете ключи уже пол года?!
Сейчас просто шок. Мы вынуждены переплачивать за съемную квартиру, из-за того что вы отвратительно работаете. Вы поучились бы у других застройщиков, когда они 10 квартир в день выдают. И любезно разговаривают, с будущими жильцами.
Абсолютно та же ситуация в Легенде Дальневосточного!
Никому данного застройщика рекомендовать не буду. Уровень компетентности просто на нуле. Лучше бы купили квартиру в другом месте, и не связывались бы с таким отвратительным отношением, тем более за такую стоимость квартир!
Добавить отзыв
Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь
Отправить
Отменить