0/ 10

ЖК YOGA: комфорт-класс, претендующий на уникальность

Застройщик «Лидер Групп» возводит ЖК YOGA («Йога») в Приморском районе, называя его островком гармонии, комфорта и спокойствия. Получится ли у девелопера уникальный проект или жилой комплекс потеряется среди множества остальных новостроек локации? 

Тайный покупатель проверяет ЖК YOGA («ЙОГА»)

Транспортная доступность


Пешеходам


От ЖК YOGA («Йога») до ближайшего метро «Комендантский проспект» по прямой около 3 км. Пешком можно дойти минут за 35-40. Ходит много транспорта: и маршрутки, и автобусы. Остановка на Шуваловском пр, в 600 метрах от дома.

Застройщик использует популярную формулировку «10 мин до метро». Если не учитывать пробки в час пик, то фраза вполне правдива.

Автомобилистам

Расстояние до метро на машине легко преодолеть за 7-10 минут, в час пик дорожная ситуация осложняется пробками. В центр Петербурга дорога составит 25 мин, на случай пробок буквально в 500 м от ЖК есть платная ЗСД – она доставит вас в центр немного быстрее. До КАДа 8 км, что позволит относительно быстро добраться на противоположный конец города. В аэропорт по ЗСД путь составит 36 мин.


Фото окружающей среды


Перспективы дорожно-транспортного развития

Про реальное открытие станции метро «Шуваловский проспект» рядом с ЖК особо не говорят: стройка не началась. Хотя в перспективной схеме метро станция присутствует.

Комендантский проспект, который сейчас заканчивается около локации с активной стройкой, будет продолжен вплоть до реки Каменка, а значит станет доступным для всех строящихся корпусов. Шуваловский проспект на участке рядом с Лахтинским разливом будет продлен от Мебельной улицы до Лахты; с другого конца проспект пробьют через проспект Королева.

Также на стыке Шуваловского проспекта с ЗСД появится транспортная развязка.

0/ 10
Транспортная доступность
Свернуть

Инфраструктура

Общая информация

По замыслу застройщика «Лидер Групп» квартал YOGA должен воплощать в себе максимальный комфорт и гармонию во всем. Название говорит само за себя. Современные технологии строительства, полная безопасность, зеленая окружающая среда, спокойствие и стиль – так можно охарактеризовать новостройку.

Если мыслить более формально, то новый ЖК «Йога» - это 4 прямоугольных корпуса, каждый по 19 этажей плюс подземный паркинг. Первая очередь состоит из одного корпуса, вторая – из трех оставшихся. Территория – открытая, что бы там не говорилось про безопасность.

Уже сейчас в открытом доступе есть вся документация по двум очередям. Продажи открыты в первых трех корпусах. На данный момент первая очередь готова на 11%: полностью готово свайное поле и котлован. С даты начала работ (июнь 2016) прошла уже треть срока. Вторая очередь готова на 5%.

Менеджер отдела продаж рассказала мне, Тайному покупателю «Лидер Групп», что передача ключей первого корпуса будет осуществлена до конца 2019 года, что соответствует изначально заявленным срокам.


Рендеры ЖК


Архитектура и концепция

При разработке дизайна сторонние архитекторы не привлекались к работе. Корпуса имеют простую прямоугольную форму, четкие линии и одинаковое количество этажей. Располагаются немного диагонально к дороге на достаточном расстоянии друг от друга.

Каждый дом – в своем цвете: зеленый, красный, желтый и фиолетовый. По замыслу «Лидер Групп» каждый из них имеет свой особый характер, а яркие цвета должны заряжать бодростью и позитивом.

Технология строительства – сборно-монолитная для корпусов №№ 1 и 3 несущие конструкции сделаны из железо-бетонных стеновых панелей с монолитными перекрытиями. Наружные стены – железобетонные панели с фасадной краской.

Корпуса №№2 и 4 строятся по кирпично-монолитной технологии. Несущие конструкции из железобетона, а наружные стены из керамических блоков, аналога кирпича. 


Фото строительства


Внутренняя инфраструктура



Территория

Территория, к сожалению, не будет закрытой. Хотя застройщик обещает пост охраны и видеонаблюдение. Между домами - благоустроенные дворы с озеленением и площадками для игр детей и взрослых. Кладовые не предусмотрены.

Социальные объекты

Развитие социальной инфраструктуры в планы застройщика не входит. Зато в двух шагах от ЖК «Йога» школа №246 с дошкольным отделением, в 15 мин ходьбы еще ряд школ, например, №578 и № 581. Ближайший детсад №67 в 10 мин пешком.

Социальных объектов в целом достаточно, но застройка в локации ведется активная: через пару лет детских учреждений на всех не хватит.

Коммерческие помещения

Первые этажи отданы под коммерцию. Не придется добираться до супермаркетов: достаточно будет спуститься во двор.

Парковка

Согласно документации, запроектирован подземный гараж. В 1 корпусе – 84 места, во 2 корпусе - 91, в 3 – 86 шт, в 4 – 62 места. Плюс будет оборудована роторная механизированная стоянка на 214 машино-мест. Итого: 537 мест на комплекс с 2286 квартирами. Явно назреет проблема с парковкой.


Окружающая инфраструктура



Магазины и коммерческий сервис

Локация Каменка - перспективный развивающийся микрорайон. По мере роста количества жителей коммерция растет как на дрожжах. От метро до ЖК магазины, банки, частные клиники, кафе, салоны красоты на каждом шагу. Рядом с жилым комплексом супермаркет «Естный». Недалеко «Пятёрочка» и «Полушка». В двух шагах - спортивный комплекс «Газпром».


Основной массив коммерции - около метро, включая ТРК «Атмосфера» с кинотеатром, ресторанами, магазинами одежды.

Природа и места для отдыха

Застройщик красиво описывает окружение строящегося квартала: достаточно выйти из дома и природа прямо у вас под окнами, а ближайшие крупные парки находятся «недалеко».

Реальность гораздо суровее: район, конечно, относительно зеленый, но под окном дорога, а рядом другие стройплощадки или уже готовые корпуса. До Юнтоловского заказника нужно будет пробраться через другие новостройки: ЖК «Ультра Сити» и ЖК «Legenda Комендантского». До Лахтинского разлива около 7км.

Промышленные объекты

До известного полигона твердых пищевых отходов «Новоселки» 17 км. Из-за проблем с запахами весной 2017 года его работа была приостановлена.

Правда, недалеко промзона «Коломяги», что немного портит общее впечатление.

0/ 10
Инфраструктура
Свернуть

Планировка и отделка квартир

Планировка

В первой очереди заявлено 720 жилых помещений: студий - 342, «однушек» - 306, «двушек» - 72. Во оставшихся трех корпусах еще 1566 квартир: 594 студии, 540 однокомнатных, 414 двухкомнатных. «Трешки» есть только в последнем корпусе в количестве 18 шт.

Таким образом, в ЖК «Йога» представлены в основном компактные квартиры. Размер самих лотов тоже небольшой: студии от 22,8 до 33,9 кв.м. Однокомнатные до 43 кв.м.

Планировки самые простые, без изысков. Имеются европланировки, в классических квартирах есть лоты с просторными кухнями до 15 кв.м. Каждая квартира - с балконом.


Планировки ЖК


Отделка

Застройщик предлагает покупателю выбрать один из вариантов отделки:

  • полная с одним из трех дизайнерских вариантов: классический, скандинавский стиль или минимализм. Она включает ламинат, кафельную плитку, обои, потолки натяжные или окрашенные, двери, сантехнику и даже светильники;
  • черновая (стяжка пола, розетки, радиаторы, полотенцесушитель, входная металлическая дверь).

Шоу-рума в комплексе нет. 


Отделка квартир

0/ 10
Планировка и отделка квартир
Свернуть

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

Все представленные к сравнению комплексы относятся к комфорт-классу. Цена на квартиры ЖК «Йога» указана без отделки, стоимость остальных включает отделку. Именно благодаря этому цена в рассматриваемом комплексе кажется «вкуснее»: разница на лоты любых конфигураций довольно существенна и составляет от 600 тыс до 1 млн. 

Как сообщил мне, Тайному покупателю «Лидер Групп» менеджер продаж, за полную отделку в ЖК «Йога» придется заплатить около 700 тыс для однокомнатной квартиры. Если учесть этот фактор, то лоты сравнимы по цене с ЖК «Чистое небо», срок сдачи которого на полгода позже. 

Иначе говоря, стоимость квартир в ЖК YOGA довольно приятная и даже при полной отделке в среднем немного ниже своих конкурентов. Правда, студию выгоднее приобрести в ЖК «Граффити», да и срок сдачи почти на год раньше. 

Ипотека

У застройщика есть несколько банков-партнеров, которые предоставляют ипотеку: банк «Санкт-Петербург», «Россельхозбанк», «АК БАРС», «Промсвязьбанк», банк «Открытие», «ГЛОБЭКС». Условия ипотеки различные, самая выгодная ставка у банка «Открытие» - 10% годовых при первоначальном взносе от 20%. Ставка годовых у остальных банков колеблется от 10,25% до 15%. 

Банк «Санкт-Петербург» и «Промсвязьбанк» предоставляют ипотечный кредит без первого взноса. 

Рассрочка и субсидии

Беспроцентная рассрочка предоставляется до 1 июня 2019 года с первым взносом в 10%. Если первый взнос составляет более 10%, то на него предоставляется скидка в 20%. При первом взносе от 30% - скидка 10% на всю стоимость квартиры. При взносе 50% - скидка 20% на всю стоимость. 

Можно приобрести квартиру с использованием материнского капитала и по программе военной ипотеки.  

Заключение сделки

Застройщик работает по ДДУ. Заключить соглашение можно в любом из двух офисов компании. Для иногородних покупателей есть возможность дистанционного заключения. 

Клиент несет расходы по регистрации ДДУ (10 тыс. рублей) и открытию аккредитива (около 1 тыс. рублей)

0/ 10
Цены и обзор конкурентов
Свернуть

Впечатление от объекта

Нельзя сказать, что «Лидер Групп» смог создать идеальный баланс в своем новом ЖК «Йога». Жилой комплекс имеет как преимущества, так и недостатки. Метро в транспортной доступности, хотя ходит достаточно транспорта. Локация с активной застройкой, зеленых зон в округе все меньше, правда, сам Приморский район довольно благоприятный. На улицах просторно и зелено. Хорошо развита коммерция и социальных объектов пока хватает. 

Планировки современные, функциональные, с большими кухнями-гостиными. Есть варианты с полной отделкой и цена на них чуть ниже, чем у конкурентов. 

Цена на квартиры в ЖК «Йога» едва ли подрастет существенно: локация активно застраивается. Приобретать жилье с целью сдачи в аренду невыгодно: ближе к метро есть более удачные варианты. Однако в качестве жилья для себя жилой комплекс можно рассмотреть.  

0/ 10
Итоговая оценка
Транспортная доступность
Инфраструктура
Планировка и отделка квартир
Цены и обзор конкурентов
Скидка 20% на квартиры
до окончания срока акции осталось 29 дней!

Популярные отчеты

1365 5.8"Юнтолово": жилой комплекс по доступным ценам рядом с городом? 304 8.8ЖК «Академ-парк»: готовый дом в привлекательном месте со всех сторон 44 8.5ЖК "Триумф-парк". Эко-комплекс. 15 8"Чистое небо": уникальный квартал 117 7ЖК «Живи! В Рыбацком»: перспективный объект по доступным ценам 156 6.8ЖК GreenЛандия: перспективный объект по доступным ценам 184 8ЖК «Светлый мир «О’Юность»: светлое будущее в промзоне 184 7.8ЖК «Светлый мир «Я-романтик»: перспективный объект на намыве 123 7.5ЖК «Ландыши»: комфортно ли проживать в промзоне? 119 7.5ЖК «Паруса»: жизнь на берегу залива 146 7.8ЖК «Весна-3»: бюджетный вариант в перспективном «спальнике» 127 9.3Апарт-отель Docklands: жилье + офис в стиле лофт на Васильевском острове 127 7.5ЖК «Северная долина»: новый город на Парнасе 126 8.5ЖК “Галактика”: новый микрорайон в центре Петербурга 113 7.5ЖК “София”: достойный комфорт-класс с видом на парк 118 5.8ЖК “Шуваловский”: между парками и промзоной 139 7ЖК «Граффити»: концептуальный квартал рядом с Коломягами 136 6.5ЖК «Лондон»: британская столица в областной деревне 144 6.5ЖК «Солнечный город»: европейская застройка в поле 136 6ЖК «Новая Охта»: квартал с городской пропиской около Мурино 140 5.8ЖК «Три кита»: на чем стоит эконом-класс 132 9ЖК «Москва»: видовой бизнес-класс в Московском районе 143 4ЖК «Тридевяткино Царство»: каково жить в эконом-королевстве 142 6ЖК «Вернисаж»: импрессионизм в эконом-классе 142 5.3ЖК «Краски лета»: красочный эконом без паркинга 127 6.5ЖК «Цивилизация»: истоки комфорт-класса в Невском районе 170 7.5ЖК «Самоцветы»: комфорт-класс в историческом районе 131 7.5ЖК Leningrad: многолетний проект рядом с парками 128 7.5ЖК «Премьера»: комфорт-класс у парка с досрочным сроком сдачи 145 7.8ЖК «Полюстрово Парк»: комфорт-класс между парком и стройкой 146 6ЖК «Золотые купола»: малоэтажный комфорт-класс в лесу 123 5.3ЖК «Алфавит»: бюджетный эконом-класс в поле 127 5.8ЖК «UP-квартал «Светлановский»: комфорт-класс в областном «спальнике» 137 8.3ЖК «МореОкеан»: последние «квадраты» на Яхтенной 173 8.3ЖК Skandi Klubb: бизнес-класс по-шведски на Петроградке 146 5.5ЖК «Шотландия»: малоэтажный «комфорт» многолетней выдержки? 166 8.3ЖК «Палацио»: новый формат бизнес-лайт на Васильевском острове 157 7.8ЖК «Пять звезд»: бизнес-класс с видом на Смольный 171 8.5ЖК «ЗимаЛето»: точечный жилой комплекс рядом с центром города 27 8.3ЖК 4YOU: бюджетный комфорт-класс в престижном Московском районе 171 7.5ЖК «Legenda Комендантского»: smart-квартиры рядом с Юнтоловским заказником 138 7.5ЖК «Энфилд»: лондонский дух в поселке Бугры 121 8ЖК «Калейдоскоп»: комфорт-класс в окружении стройки 164 8.3ЖК «Первый квартал»: перспективный проект редевелопмента на Лиговском 142 8ЖК «Ренессанс»: возрождение архитектурных традиций на Октябрьской набережной 154 6.8ЖК «Ясно. Янино»: масштабный проект в Янино в окружении леса и полей 185 7.8ЖК «LIFE-Лесная»: комфорт по цене бизнес-класса в популярной локации Петербурга 157 6.8ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»: высотки на окраине города с видом на Неву 146 7.3ЖК «Приморский квартал»: последний проект комплексной застройки в двух шагах от метро 140 6.8ЖК «КудроВО!»: экономный комфорт или дешево и сердито? 142 5.8ЖК «Материк»: для любителей книг и долгих прогулок до метро 164 6.8ЖК «Новый Оккервиль»: каково жить в первом масштабном проекте Кудрово? 150 7ЖК «Полис на Неве»: видовой комфорт-класс с химическим прошлым 162 7ЖК «Невские паруса»: с видом на шумный проспект или собственную набережную 154 7.3ЖК «Две столицы»: в тисках новостроек и без инфраструктуры 159 7.3ЖК «Мурино 2019»: достойный эконом-класс на границе Бугров и Мурино 197 8.8ЖК «Царская столица»: единственный комфорт-класс в центре Петербурга 154 7ЖК «Цветной город»: сказочный город с туманными перспективами 168 8ЖК NEVA-NEVA («Нева-Нева»): дом в сердце Васильевского острова 162 7.8ЖК «Черная речка»: в 15 минутах от центра, но в окружении промзон 56 7.5ЖК Artline («Артлайн»): новый уровень комфорта или типичный масс-маркет? 45 8ЖК «Legenda героев»: город в городе недалеко от Финского залива 40 7.3ЖК «Жемчужный каскад»: высотки и малоэтажки у залива 150 6.5ЖК «Английская миля»: туманный Альбион недалеко от исторических парков 154 8ЖК «Наутилус»: видовой бизнес-класс у воды в духе стимпанка 136 7.5ЖК «Суворов»: красивый комфорт-класс у «Лесной» без паркинга 156 7.3ЖК «Кирилл и Дарья»: «комфорт» с собственным детским садом на Пискаревке 140 7.8ЖК «Дом на Блюхера»: сложная геометрия «комфорта» на Маршала Блюхера 139 8ЖК «Облака на Лесной»: комфорт-класс с интересными форматами и небесной концепцией 140 7.5ЖК «Звездный дуэт»: семейный формат комплекса у метро в Московском районе 175 8ЖК «Триумф Парк»: первый эко-комплекс в Петербурге и России 129 7.8ЖК «Оазис»: точечная застройка на Пулковском шоссе в духе нулевых 126 7ЖК «Звезды столиц»: квартиры без отделки на котловане по «столичным» ценам 141 7.5ЖК «Новый Петергоф»: пятиэтажные дома комфорт-класса у дворцов 138 7.8ЖК «Георг Ландрин»: новый бизнес-класс с дореволюционной историей
Соседние новостройки
ЖК «Чистое небо» ЖК «Чистое небо» от 94 494 р./м2
Комендантский пр.
ЖК «Полис на Комендантском» ЖК «Полис на Комендантском» от 101 600 р./м2
Комендантский пр.
ЖК «Шуваловский» ЖК «Шуваловский» от 91 000 р./м2
Комендантский пр.
ЖК «Граффити» ЖК «Граффити» от 110 000 р./м2
Комендантский пр., 34 минуты
ЖК Ultra City («Ультра Сити») ЖК Ultra City («Ультра Сити») от 101 440 р./м2
Комендантский пр.
ЖК «UP-квартал Комендантский» ЖК «UP-квартал Комендантский» от 100 275 р./м2
Комендантский пр., 31 минута
ЖК Ariosto («Ариосто») ЖК Ariosto («Ариосто») от 106 650 р./м2
Комендантский пр.
ЖК «LEGENDA Комендантского» ЖК «LEGENDA Комендантского» от 131 350 р./м2
Комендантский пр.
ЖК New Time («Время вперед») ЖК New Time («Время вперед») от 91 001 р./м2
Комендантский пр.
ЖК «Каменка» ЖК «Каменка» от 64 000 р./м2
Комендантский пр.
ЖК «Новая Каменка» ЖК «Новая Каменка» от 61 456 р./м2
Комендантский пр.
ЖК «FoRest Аквилон» ЖК «FoRest Аквилон» от 96 050 р./м2
Комендантский пр.
ЖК «Полис на Глухарской» ЖК «Полис на Глухарской»
Комендантский пр.
ЖК «Veren next Шуваловский» ЖК «Veren next Шуваловский»
Комендантский пр.
Дом на улице Нижне-Каменская Дом на улице Нижне-Каменская от 144 345 р./м2
Комендантский пр.

Отзывы о ЖК YOGA: комфорт-класс, претендующий на уникальность (9)

27 мая в 16:11
Вроде нормальный застройщик. Покупали для дочери, переедет в Питер как школу закончит, поэтому пока что по срокам не переживаем. Ездили с родственниками смотреть на сданные дома "Лидер групп", ничего, везде монолит, смотрится прилично. Надеемся, что не подведут и здесь.
Александра Апрод
20 мая 2017 в 16:09
В документации указан застройщик ООО «Альбатрос». Компания основана в 2007 году, уставный капитал 10 000 руб. Поэтому потом сложно будет свои вложения вернуть, если стройка вдруг в долгострой превратится. Но на самом деле такую схему использует целый ряд застройщиков, даже топовые в СПб.
Светлана Самохина
12 мая 2017 в 19:11
на котловане точно не буду брать здесь, скорей через год, посмотрю, как строится. А так в каменке полно конечно всяких объектов в стройке, хотя это совсем не тот популярный «приморский» район
1
Алина Зайцева Светлана Самохина
2 октября 2017 в 13:07 (изменен 2 октября 2017 в 13:07)
И как вы считаете, строится нормально??
Дмитрий Гусев
11 мая 2017 в 19:48
Писали где-то, что рядом будет построена станция метро «Шуваловский проспект». Нигде сроков не могу найти. Кто в курсе?
1
Василий Марков Дмитрий Гусев
21 мая 2017 в 12:29
Эта станция метро была проекте развития метро, но не так давно ее убрали оттуда и срок теперь стоит неопределенный, она не в приоритете сейчас оказалась.
Лия Архипова
11 мая 2017 в 16:14
Хочу взять квартиру здесь, но пока не уверена в правильности выбора. Цена привлекает в каменке, и что Приморский район. Хотя не исключаю, что здесь будет очередное гетто. И до метро далеко очень. Ну и вдруг сроки опять перенесут
2
Maksim Pavlov Лия Архипова
11 мая 2017 в 16:40
А почему вы решили что перенесут?? Мне кажется темп стройки нормальный, сдача же в 2019=) И переносили же дома у Лидера по ЖСК. Там, в отличие от ДДУ, не прописаны четкие сроки сдачи и даже предусматривается удорожание стоимости квартиры. ДДУ защищен федеральным законом 214, там прописаны штрафы и неустойки за просрочку, цена фиксируется. В этом году вступят в силу поправки к закону, которые позволят держать застройщика под контролем. Так вот, Йога строится как раз по 214 ФЗ
Дмитрий Гусев Maksim Pavlov
19 мая 2017 в 21:07
Вы можете прочитать про дольщиков Капитан Немо и сразу все поймете. Вся информация находится в свободном доступе.
Добавить отзыв
Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь
Отправить
Отменить