0/ 10

ЖК YOGA: комфорт-класс, претендующий на уникальность

Застройщик «Лидер Групп» возводит ЖК YOGA («Йога») в Приморском районе, называя его островком гармонии, комфорта и спокойствия. Получится ли у девелопера уникальный проект или жилой комплекс потеряется среди множества остальных новостроек локации? 

Акции

Транспортная доступность


Пешеходам


От ЖК YOGA («Йога») до ближайшего метро «Комендантский проспект» по прямой около 3 км. Пешком можно дойти минут за 35-40. Ходит много транспорта: и маршрутки, и автобусы. Остановка на Шуваловском пр, в 600 метрах от дома.

Застройщик использует популярную формулировку «10 мин до метро». Если не учитывать пробки в час пик, то фраза вполне правдива.

Автомобилистам

Расстояние до метро на машине легко преодолеть за 7-10 минут, в час пик дорожная ситуация осложняется пробками. В центр Петербурга дорога составит 25 мин, на случай пробок буквально в 500 м от ЖК есть платная ЗСД – она доставит вас в центр немного быстрее. До КАДа 8 км, что позволит относительно быстро добраться на противоположный конец города. В аэропорт по ЗСД путь составит 36 мин.


Фото окружающей среды


Перспективы дорожно-транспортного развития

Про реальное открытие станции метро «Шуваловский проспект» рядом с ЖК особо не говорят: стройка не началась. Хотя в перспективной схеме метро станция присутствует.

Комендантский проспект, который сейчас заканчивается около локации с активной стройкой, будет продолжен вплоть до реки Каменка, а значит станет доступным для всех строящихся корпусов. Шуваловский проспект на участке рядом с Лахтинским разливом будет продлен от Мебельной улицы до Лахты; с другого конца проспект пробьют через проспект Королева.

Также на стыке Шуваловского проспекта с ЗСД появится транспортная развязка.

0/ 10
Транспортная доступность

Инфраструктура

Общая информация

По замыслу застройщика «Лидер Групп» квартал YOGA должен воплощать в себе максимальный комфорт и гармонию во всем. Название говорит само за себя. Современные технологии строительства, полная безопасность, зеленая окружающая среда, спокойствие и стиль – так можно охарактеризовать новостройку.

Если мыслить более формально, то новый ЖК «Йога» - это 4 прямоугольных корпуса, каждый по 19 этажей плюс подземный паркинг. Первая очередь состоит из одного корпуса, вторая – из трех оставшихся. Территория – открытая, что бы там не говорилось про безопасность.

Уже сейчас в открытом доступе есть вся документация по двум очередям. Продажи открыты в первых трех корпусах. На данный момент первая очередь готова на 11%: полностью готово свайное поле и котлован. С даты начала работ (июнь 2016) прошла уже треть срока. Вторая очередь готова на 5%.

Менеджер отдела продаж рассказала мне, Тайному покупателю «Лидер Групп», что передача ключей первого корпуса будет осуществлена до конца 2019 года, что соответствует изначально заявленным срокам.


Рендеры ЖК


Архитектура и концепция

При разработке дизайна сторонние архитекторы не привлекались к работе. Корпуса имеют простую прямоугольную форму, четкие линии и одинаковое количество этажей. Располагаются немного диагонально к дороге на достаточном расстоянии друг от друга.

Каждый дом – в своем цвете: зеленый, красный, желтый и фиолетовый. По замыслу «Лидер Групп» каждый из них имеет свой особый характер, а яркие цвета должны заряжать бодростью и позитивом.

Технология строительства – сборно-монолитная для корпусов №№ 1 и 3 несущие конструкции сделаны из железо-бетонных стеновых панелей с монолитными перекрытиями. Наружные стены – железобетонные панели с фасадной краской.

Корпуса №№2 и 4 строятся по кирпично-монолитной технологии. Несущие конструкции из железобетона, а наружные стены из керамических блоков, аналога кирпича. 


Фото строительства


Внутренняя инфраструктура



Территория

Территория, к сожалению, не будет закрытой. Хотя застройщик обещает пост охраны и видеонаблюдение. Между домами - благоустроенные дворы с озеленением и площадками для игр детей и взрослых. Кладовые не предусмотрены.

Социальные объекты

Развитие социальной инфраструктуры в планы застройщика не входит. Зато в двух шагах от ЖК «Йога» школа №246 с дошкольным отделением, в 15 мин ходьбы еще ряд школ, например, №578 и № 581. Ближайший детсад №67 в 10 мин пешком.

Социальных объектов в целом достаточно, но застройка в локации ведется активная: через пару лет детских учреждений на всех не хватит.

Коммерческие помещения

Первые этажи отданы под коммерцию. Не придется добираться до супермаркетов: достаточно будет спуститься во двор.

Парковка

Согласно документации, запроектирован подземный гараж. В 1 корпусе – 84 места, во 2 корпусе - 91, в 3 – 86 шт, в 4 – 62 места. Плюс будет оборудована роторная механизированная стоянка на 214 машино-мест. Итого: 537 мест на комплекс с 2286 квартирами. Явно назреет проблема с парковкой.


Окружающая инфраструктура



Магазины и коммерческий сервис

Локация Каменка - перспективный развивающийся микрорайон. По мере роста количества жителей коммерция растет как на дрожжах. От метро до ЖК магазины, банки, частные клиники, кафе, салоны красоты на каждом шагу. Рядом с жилым комплексом супермаркет «Естный». Недалеко «Пятёрочка» и «Полушка». В двух шагах - спортивный комплекс «Газпром».


Основной массив коммерции - около метро, включая ТРК «Атмосфера» с кинотеатром, ресторанами, магазинами одежды.

Природа и места для отдыха

Застройщик красиво описывает окружение строящегося квартала: достаточно выйти из дома и природа прямо у вас под окнами, а ближайшие крупные парки находятся «недалеко».

Реальность гораздо суровее: район, конечно, относительно зеленый, но под окном дорога, а рядом другие стройплощадки или уже готовые корпуса. До Юнтоловского заказника нужно будет пробраться через другие новостройки: ЖК «Ультра Сити» и ЖК «Legenda Комендантского». До Лахтинского разлива около 7км.

Промышленные объекты

До известного полигона твердых пищевых отходов «Новоселки» 17 км. Из-за проблем с запахами весной 2017 года его работа была приостановлена.

Правда, недалеко промзона «Коломяги», что немного портит общее впечатление.

0/ 10
Инфраструктура

Планировка и отделка квартир

Планировка

В первой очереди заявлено 720 жилых помещений: студий - 342, «однушек» - 306, «двушек» - 72. Во оставшихся трех корпусах еще 1566 квартир: 594 студии, 540 однокомнатных, 414 двухкомнатных. «Трешки» есть только в последнем корпусе в количестве 18 шт.

Таким образом, в ЖК «Йога» представлены в основном компактные квартиры. Размер самих лотов тоже небольшой: студии от 22,8 до 33,9 кв.м. Однокомнатные до 43 кв.м.

Планировки самые простые, без изысков. Имеются европланировки, в классических квартирах есть лоты с просторными кухнями до 15 кв.м. Каждая квартира - с балконом.


Планировки ЖК


Отделка

Застройщик предлагает покупателю выбрать один из вариантов отделки:

  • полная с одним из трех дизайнерских вариантов: классический, скандинавский стиль или минимализм. Она включает ламинат, кафельную плитку, обои, потолки натяжные или окрашенные, двери, сантехнику и даже светильники;
  • черновая (стяжка пола, розетки, радиаторы, полотенцесушитель, входная металлическая дверь).

Шоу-рума в комплексе нет. 


Отделка квартир

0/ 10
Планировка и отделка квартир

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

Все представленные к сравнению комплексы относятся к комфорт-классу. Цена на квартиры ЖК «Йога» указана без отделки, стоимость остальных включает отделку. Именно благодаря этому цена в рассматриваемом комплексе кажется «вкуснее»: разница на лоты любых конфигураций довольно существенна и составляет от 600 тыс до 1 млн. 

Как сообщил мне, Тайному покупателю «Лидер Групп» менеджер продаж, за полную отделку в ЖК «Йога» придется заплатить около 700 тыс для однокомнатной квартиры. Если учесть этот фактор, то лоты сравнимы по цене с ЖК «Чистое небо», срок сдачи которого на полгода позже. 

Иначе говоря, стоимость квартир в ЖК YOGA довольно приятная и даже при полной отделке в среднем немного ниже своих конкурентов. Правда, студию выгоднее приобрести в ЖК «Граффити», да и срок сдачи почти на год раньше. 

Ипотека

У застройщика есть несколько банков-партнеров, которые предоставляют ипотеку: банк «Санкт-Петербург», «Россельхозбанк», «АК БАРС», «Промсвязьбанк», банк «Открытие», «ГЛОБЭКС». Условия ипотеки различные, самая выгодная ставка у банка «Открытие» - 10% годовых при первоначальном взносе от 20%. Ставка годовых у остальных банков колеблется от 10,25% до 15%. 

Банк «Санкт-Петербург» и «Промсвязьбанк» предоставляют ипотечный кредит без первого взноса. 

Рассрочка и субсидии

Беспроцентная рассрочка предоставляется до 1 июня 2019 года с первым взносом в 10%. Если первый взнос составляет более 10%, то на него предоставляется скидка в 20%. При первом взносе от 30% - скидка 10% на всю стоимость квартиры. При взносе 50% - скидка 20% на всю стоимость. 

Можно приобрести квартиру с использованием материнского капитала и по программе военной ипотеки.  

Заключение сделки

Застройщик работает по ДДУ. Заключить соглашение можно в любом из двух офисов компании. Для иногородних покупателей есть возможность дистанционного заключения. 

Клиент несет расходы по регистрации ДДУ (10 тыс. рублей) и открытию аккредитива (около 1 тыс. рублей)

0/ 10
Цены и обзор конкурентов

Впечатление от объекта

Нельзя сказать, что «Лидер Групп» смог создать идеальный баланс в своем новом ЖК «Йога». Жилой комплекс имеет как преимущества, так и недостатки. Метро в транспортной доступности, хотя ходит достаточно транспорта. Локация с активной застройкой, зеленых зон в округе все меньше, правда, сам Приморский район довольно благоприятный. На улицах просторно и зелено. Хорошо развита коммерция и социальных объектов пока хватает. 

Планировки современные, функциональные, с большими кухнями-гостиными. Есть варианты с полной отделкой и цена на них чуть ниже, чем у конкурентов. 

Цена на квартиры в ЖК «Йога» едва ли подрастет существенно: локация активно застраивается. Приобретать жилье с целью сдачи в аренду невыгодно: ближе к метро есть более удачные варианты. Однако в качестве жилья для себя жилой комплекс можно рассмотреть.  

0/ 10
Итоговая оценка
Транспортная доступность
Инфраструктура
Планировка и отделка квартир
Цены и обзор конкурентов
Скидка 20% на квартиры
до окончания срока акции осталось 10 дней!

Популярные отчеты:

5.8"Юнтолово": жилой комплекс по доступным ценам рядом с городом? 1365 8.8ЖК «Академ-парк»: готовый дом в привлекательном месте со всех сторон 304 8.5ЖК "Триумф-парк". Эко-комплекс. 44 8"Чистое небо": уникальный квартал 15 7ЖК «Живи! В Рыбацком»: перспективный объект по доступным ценам 117 6.8ЖК GreenЛандия: перспективный объект по доступным ценам 156 8ЖК «Светлый мир «О’Юность»: светлое будущее в промзоне 184 7.8ЖК «Светлый мир «Я-романтик»: перспективный объект на намыве 184 7.5ЖК «Ландыши»: комфортно ли проживать в промзоне? 123 7.5ЖК «Паруса»: жизнь на берегу залива 119 7.8ЖК «Весна-3»: бюджетный вариант в перспективном «спальнике» 146 9.3Апарт-отель Docklands: жилье + офис в стиле лофт на Васильевском острове 127 7.5ЖК «Северная долина»: новый город на Парнасе 127 8.5ЖК “Галактика”: новый микрорайон в центре Петербурга 126 7.5ЖК “София”: достойный комфорт-класс с видом на парк 113 5.8ЖК “Шуваловский”: между парками и промзоной 118 7ЖК «Граффити»: концептуальный квартал рядом с Коломягами 139 6.5ЖК «Лондон»: британская столица в областной деревне 136 6.5ЖК «Солнечный город»: европейская застройка в поле 144 6ЖК «Новая Охта»: квартал с городской пропиской около Мурино 136 5.8ЖК «Три кита»: на чем стоит эконом-класс 140 9ЖК «Москва»: видовой бизнес-класс в Московском районе 132 4ЖК «Тридевяткино Царство»: каково жить в эконом-королевстве 143 6ЖК «Вернисаж»: импрессионизм в эконом-классе 142 5.3ЖК «Краски лета»: красочный эконом без паркинга 142 6.5ЖК «Цивилизация»: истоки комфорт-класса в Невском районе 127 7.5ЖК «Самоцветы»: комфорт-класс в историческом районе 170 7.5ЖК Leningrad: многолетний проект рядом с парками 131 7.5ЖК «Премьера»: комфорт-класс у парка с досрочным сроком сдачи 128 7.8ЖК «Полюстрово Парк»: комфорт-класс между парком и стройкой 145 6ЖК «Золотые купола»: малоэтажный комфорт-класс в лесу 146 5.3ЖК «Алфавит»: бюджетный эконом-класс в поле 123 5.8ЖК «UP-квартал «Светлановский»: комфорт-класс в областном «спальнике» 127 8.3ЖК «МореОкеан»: последние «квадраты» на Яхтенной 137 8.3ЖК Skandi Klubb: бизнес-класс по-шведски на Петроградке 173 5.5ЖК «Шотландия»: малоэтажный «комфорт» многолетней выдержки? 146 8.3ЖК «Палацио»: новый формат бизнес-лайт на Васильевском острове 166 7.8ЖК «Пять звезд»: бизнес-класс с видом на Смольный 157 8.5ЖК «ЗимаЛето»: точечный жилой комплекс рядом с центром города 171 8.3ЖК 4YOU: бюджетный комфорт-класс в престижном Московском районе 27 7.5ЖК «Legenda Комендантского»: smart-квартиры рядом с Юнтоловским заказником 171 7.5ЖК «Энфилд»: лондонский дух в поселке Бугры 138 8ЖК «Калейдоскоп»: комфорт-класс в окружении стройки 121 8.3ЖК «Первый квартал»: перспективный проект редевелопмента на Лиговском 164 8ЖК «Ренессанс»: возрождение архитектурных традиций на Октябрьской набережной 142 6.8ЖК «Ясно. Янино»: масштабный проект в Янино в окружении леса и полей 154 7.8ЖК «LIFE-Лесная»: комфорт по цене бизнес-класса в популярной локации Петербурга 185 6.8ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»: высотки на окраине города с видом на Неву 157 7.3ЖК «Приморский квартал»: последний проект комплексной застройки в двух шагах от метро 146 6.8ЖК «КудроВО!»: экономный комфорт или дешево и сердито? 140 5.8ЖК «Материк»: для любителей книг и долгих прогулок до метро 142 6.8ЖК «Новый Оккервиль»: каково жить в первом масштабном проекте Кудрово? 164 7ЖК «Полис на Неве»: видовой комфорт-класс с химическим прошлым 150 7ЖК «Невские паруса»: с видом на шумный проспект или собственную набережную 162 7.3ЖК «Две столицы»: в тисках новостроек и без инфраструктуры 154 7.3ЖК «Мурино 2019»: достойный эконом-класс на границе Бугров и Мурино 159 8.8ЖК «Царская столица»: единственный комфорт-класс в центре Петербурга 197 7ЖК «Цветной город»: сказочный город с туманными перспективами 154 8ЖК NEVA-NEVA («Нева-Нева»): дом в сердце Васильевского острова 168 7.8ЖК «Черная речка»: в 15 минутах от центра, но в окружении промзон 162 7.5ЖК Artline («Артлайн»): новый уровень комфорта или типичный масс-маркет? 56
Заказать отчет тайного покупателя
Акции

Отзывы о ЖК YOGA («ЙОГА»):

Лия Архипова
11 мая 2017 в 16:14
Хочу взять квартиру здесь, но пока не уверена в правильности выбора. Цена привлекает в каменке, и что Приморский район. Хотя не исключаю, что здесь будет очередное гетто. И до метро далеко очень. Ну и вдруг сроки опять перенесут
Maksim Pavlov Лия Архипова
11 мая 2017 в 16:40
А почему вы решили что перенесут?? Мне кажется темп стройки нормальный, сдача же в 2019=) И переносили же дома у Лидера по ЖСК. Там, в отличие от ДДУ, не прописаны четкие сроки сдачи и даже предусматривается удорожание стоимости квартиры. ДДУ защищен федеральным законом 214, там прописаны штрафы и неустойки за просрочку, цена фиксируется. В этом году вступят в силу поправки к закону, которые позволят держать застройщика под контролем. Так вот, Йога строится как раз по 214 ФЗ
Дмитрий Гусев Maksim Pavlov
19 мая 2017 в 21:07
Вы можете прочитать про дольщиков Капитан Немо и сразу все поймете. Вся информация находится в свободном доступе.
Дмитрий Гусев
11 мая 2017 в 19:48
Писали где-то, что рядом будет построена станция метро «Шуваловский проспект». Нигде сроков не могу найти. Кто в курсе?
Василий Марков Дмитрий Гусев
21 мая 2017 в 12:29
Эта станция метро была проекте развития метро, но не так давно ее убрали оттуда и срок теперь стоит неопределенный, она не в приоритете сейчас оказалась.
Светлана Самохина
12 мая 2017 в 19:11
на котловане точно не буду брать здесь, скорей через год, посмотрю, как строится. А так в каменке полно конечно всяких объектов в стройке, хотя это совсем не тот популярный «приморский» район
Алина Зайцева Светлана Самохина
2 октября 2017 в 13:07 (изменен 2 октября 2017 в 13:07)
И как вы считаете, строится нормально??
Александра Апрод
20 мая 2017 в 16:09
В документации указан застройщик ООО «Альбатрос». Компания основана в 2007 году, уставный капитал 10 000 руб. Поэтому потом сложно будет свои вложения вернуть, если стройка вдруг в долгострой превратится. Но на самом деле такую схему использует целый ряд застройщиков, даже топовые в СПб.
Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь: