Поиск по параметрам
комнатные
или

    0/ 10

    ЖК YOGA: комфорт-класс, претендующий на уникальность

    Застройщик «Лидер Групп» возводит ЖК YOGA («Йога») в Приморском районе, называя его островком гармонии, комфорта и спокойствия. Получится ли у девелопера уникальный проект или жилой комплекс потеряется среди множества остальных новостроек локации? 

    Транспортная доступность


    Пешеходам


    От ЖК YOGA («Йога») до ближайшего метро «Комендантский проспект» по прямой около 3 км. Пешком можно дойти минут за 35-40. Ходит много транспорта: и маршрутки, и автобусы. Остановка на Шуваловском пр, в 600 метрах от дома.

    Застройщик использует популярную формулировку «10 мин до метро». Если не учитывать пробки в час пик, то фраза вполне правдива.

    Автомобилистам

    Расстояние до метро на машине легко преодолеть за 7-10 минут, в час пик дорожная ситуация осложняется пробками. В центр Петербурга дорога составит 25 мин, на случай пробок буквально в 500 м от ЖК есть платная ЗСД – она доставит вас в центр немного быстрее. До КАДа 8 км, что позволит относительно быстро добраться на противоположный конец города. В аэропорт по ЗСД путь составит 36 мин.


    Фото окружающей среды


    Перспективы дорожно-транспортного развития

    Про реальное открытие станции метро «Шуваловский проспект» рядом с ЖК особо не говорят: стройка не началась. Хотя в перспективной схеме метро станция присутствует.

    Комендантский проспект, который сейчас заканчивается около локации с активной стройкой, будет продолжен вплоть до реки Каменка, а значит станет доступным для всех строящихся корпусов. Шуваловский проспект на участке рядом с Лахтинским разливом будет продлен от Мебельной улицы до Лахты; с другого конца проспект пробьют через проспект Королева.

    Также на стыке Шуваловского проспекта с ЗСД появится транспортная развязка.

    0/ 10
    Транспортная доступность

    Инфраструктура

    Общая информация

    По замыслу застройщика «Лидер Групп» квартал YOGA должен воплощать в себе максимальный комфорт и гармонию во всем. Название говорит само за себя. Современные технологии строительства, полная безопасность, зеленая окружающая среда, спокойствие и стиль – так можно охарактеризовать новостройку.

    Если мыслить более формально, то новый ЖК «Йога» - это 4 прямоугольных корпуса, каждый по 19 этажей плюс подземный паркинг. Первая очередь состоит из одного корпуса, вторая – из трех оставшихся. Территория – открытая, что бы там не говорилось про безопасность.

    Уже сейчас в открытом доступе есть вся документация по двум очередям. Продажи открыты в первых трех корпусах. На данный момент первая очередь готова на 11%: полностью готово свайное поле и котлован. С даты начала работ (июнь 2016) прошла уже треть срока. Вторая очередь готова на 5%.

    Менеджер отдела продаж рассказала мне, Тайному покупателю «Лидер Групп», что передача ключей первого корпуса будет осуществлена до конца 2019 года, что соответствует изначально заявленным срокам.


    Рендеры ЖК


    Архитектура и концепция

    При разработке дизайна сторонние архитекторы не привлекались к работе. Корпуса имеют простую прямоугольную форму, четкие линии и одинаковое количество этажей. Располагаются немного диагонально к дороге на достаточном расстоянии друг от друга.

    Каждый дом – в своем цвете: зеленый, красный, желтый и фиолетовый. По замыслу «Лидер Групп» каждый из них имеет свой особый характер, а яркие цвета должны заряжать бодростью и позитивом.

    Технология строительства – сборно-монолитная для корпусов №№ 1 и 3 несущие конструкции сделаны из железо-бетонных стеновых панелей с монолитными перекрытиями. Наружные стены – железобетонные панели с фасадной краской.

    Корпуса №№2 и 4 строятся по кирпично-монолитной технологии. Несущие конструкции из железобетона, а наружные стены из керамических блоков, аналога кирпича. 


    Фото строительства


    Внутренняя инфраструктура



    Территория

    Территория, к сожалению, не будет закрытой. Хотя застройщик обещает пост охраны и видеонаблюдение. Между домами - благоустроенные дворы с озеленением и площадками для игр детей и взрослых. Кладовые не предусмотрены.

    Социальные объекты

    Развитие социальной инфраструктуры в планы застройщика не входит. Зато в двух шагах от ЖК «Йога» школа №246 с дошкольным отделением, в 15 мин ходьбы еще ряд школ, например, №578 и № 581. Ближайший детсад №67 в 10 мин пешком.

    Социальных объектов в целом достаточно, но застройка в локации ведется активная: через пару лет детских учреждений на всех не хватит.

    Коммерческие помещения

    Первые этажи отданы под коммерцию. Не придется добираться до супермаркетов: достаточно будет спуститься во двор.

    Парковка

    Согласно документации, запроектирован подземный гараж. В 1 корпусе – 84 места, во 2 корпусе - 91, в 3 – 86 шт, в 4 – 62 места. Плюс будет оборудована роторная механизированная стоянка на 214 машино-мест. Итого: 537 мест на комплекс с 2286 квартирами. Явно назреет проблема с парковкой.


    Окружающая инфраструктура



    Магазины и коммерческий сервис

    Локация Каменка - перспективный развивающийся микрорайон. По мере роста количества жителей коммерция растет как на дрожжах. От метро до ЖК магазины, банки, частные клиники, кафе, салоны красоты на каждом шагу. Рядом с жилым комплексом супермаркет «Естный». Недалеко «Пятёрочка» и «Полушка». В двух шагах - спортивный комплекс «Газпром».


    Основной массив коммерции - около метро, включая ТРК «Атмосфера» с кинотеатром, ресторанами, магазинами одежды.

    Природа и места для отдыха

    Застройщик красиво описывает окружение строящегося квартала: достаточно выйти из дома и природа прямо у вас под окнами, а ближайшие крупные парки находятся «недалеко».

    Реальность гораздо суровее: район, конечно, относительно зеленый, но под окном дорога, а рядом другие стройплощадки или уже готовые корпуса. До Юнтоловского заказника нужно будет пробраться через другие новостройки: ЖК «Ультра Сити» и ЖК «Legenda Комендантского». До Лахтинского разлива около 7км.

    Промышленные объекты

    До известного полигона твердых пищевых отходов «Новоселки» 17 км. Из-за проблем с запахами весной 2017 года его работа была приостановлена.

    Правда, недалеко промзона «Коломяги», что немного портит общее впечатление.

    0/ 10
    Инфраструктура

    Планировка и отделка квартир

    Планировка

    В первой очереди заявлено 720 жилых помещений: студий - 342, «однушек» - 306, «двушек» - 72. Во оставшихся трех корпусах еще 1566 квартир: 594 студии, 540 однокомнатных, 414 двухкомнатных. «Трешки» есть только в последнем корпусе в количестве 18 шт.

    Таким образом, в ЖК «Йога» представлены в основном компактные квартиры. Размер самих лотов тоже небольшой: студии от 22,8 до 33,9 кв.м. Однокомнатные до 43 кв.м.

    Планировки самые простые, без изысков. Имеются европланировки, в классических квартирах есть лоты с просторными кухнями до 15 кв.м. Каждая квартира - с балконом.


    Планировки ЖК


    Отделка

    Застройщик предлагает покупателю выбрать один из вариантов отделки:

    • полная с одним из трех дизайнерских вариантов: классический, скандинавский стиль или минимализм. Она включает ламинат, кафельную плитку, обои, потолки натяжные или окрашенные, двери, сантехнику и даже светильники;
    • черновая (стяжка пола, розетки, радиаторы, полотенцесушитель, входная металлическая дверь).

    Шоу-рума в комплексе нет. 


    Отделка квартир

    0/ 10
    Планировка и отделка квартир

    Цены и обзор конкурентов

    Оценка объекта среди конкурентов

    Все представленные к сравнению комплексы относятся к комфорт-классу. Цена на квартиры ЖК «Йога» указана без отделки, стоимость остальных включает отделку. Именно благодаря этому цена в рассматриваемом комплексе кажется «вкуснее»: разница на лоты любых конфигураций довольно существенна и составляет от 600 тыс до 1 млн. 

    Как сообщил мне, Тайному покупателю «Лидер Групп» менеджер продаж, за полную отделку в ЖК «Йога» придется заплатить около 700 тыс для однокомнатной квартиры. Если учесть этот фактор, то лоты сравнимы по цене с ЖК «Чистое небо», срок сдачи которого на полгода позже. 

    Иначе говоря, стоимость квартир в ЖК YOGA довольно приятная и даже при полной отделке в среднем немного ниже своих конкурентов. Правда, студию выгоднее приобрести в ЖК «Граффити», да и срок сдачи почти на год раньше. 

    Ипотека

    У застройщика есть несколько банков-партнеров, которые предоставляют ипотеку: банк «Санкт-Петербург», «Россельхозбанк», «АК БАРС», «Промсвязьбанк», банк «Открытие», «ГЛОБЭКС». Условия ипотеки различные, самая выгодная ставка у банка «Открытие» - 10% годовых при первоначальном взносе от 20%. Ставка годовых у остальных банков колеблется от 10,25% до 15%. 

    Банк «Санкт-Петербург» и «Промсвязьбанк» предоставляют ипотечный кредит без первого взноса. 

    Рассрочка и субсидии

    Беспроцентная рассрочка предоставляется до 1 июня 2019 года с первым взносом в 10%. Если первый взнос составляет более 10%, то на него предоставляется скидка в 20%. При первом взносе от 30% - скидка 10% на всю стоимость квартиры. При взносе 50% - скидка 20% на всю стоимость. 

    Можно приобрести квартиру с использованием материнского капитала и по программе военной ипотеки.  

    Заключение сделки

    Застройщик работает по ДДУ. Заключить соглашение можно в любом из двух офисов компании. Для иногородних покупателей есть возможность дистанционного заключения. 

    Клиент несет расходы по регистрации ДДУ (10 тыс. рублей) и открытию аккредитива (около 1 тыс. рублей)

    0/ 10
    Цены и обзор конкурентов

    Впечатление от объекта

    Нельзя сказать, что «Лидер Групп» смог создать идеальный баланс в своем новом ЖК «Йога». Жилой комплекс имеет как преимущества, так и недостатки. Метро в транспортной доступности, хотя ходит достаточно транспорта. Локация с активной застройкой, зеленых зон в округе все меньше, правда, сам Приморский район довольно благоприятный. На улицах просторно и зелено. Хорошо развита коммерция и социальных объектов пока хватает. 

    Планировки современные, функциональные, с большими кухнями-гостиными. Есть варианты с полной отделкой и цена на них чуть ниже, чем у конкурентов. 

    Цена на квартиры в ЖК «Йога» едва ли подрастет существенно: локация активно застраивается. Приобретать жилье с целью сдачи в аренду невыгодно: ближе к метро есть более удачные варианты. Однако в качестве жилья для себя жилой комплекс можно рассмотреть.  

    0/ 10
    Итоговая оценка
    Транспортная доступность
    Инфраструктура
    Планировка и отделка квартир
    Цены и обзор конкурентов
    Скидка 20% на квартиры
    до окончания срока акции осталось 23 дня!

    Популярные отчеты:

    Заказать отчет тайного покупателя

    Отзывы о ЖК YOGA («ЙОГА»):

    • 11 мая 2017 в 16:14
      Лия Архипова
      Хочу взять квартиру здесь, но пока не уверена в правильности выбора. Цена привлекает в каменке, и что Приморский район. Хотя не исключаю, что здесь будет очередное гетто. И до метро далеко очень. Ну и вдруг сроки опять перенесут
      • 11 мая 2017 в 16:40
        Maksim Pavlov
        Лия Архипова
        А почему вы решили что перенесут?? Мне кажется темп стройки нормальный, сдача же в 2019=) И переносили же дома у Лидера по ЖСК. Там, в отличие от ДДУ, не прописаны четкие сроки сдачи и даже предусматривается удорожание стоимости квартиры. ДДУ защищен федеральным законом 214, там прописаны штрафы и неустойки за просрочку, цена фиксируется. В этом году вступят в силу поправки к закону, которые позволят держать застройщика под контролем. Так вот, Йога строится как раз по 214 ФЗ
        • 19 мая 2017 в 21:07
          Дмитрий Гусев
          Maksim Pavlov
          Вы можете прочитать про дольщиков Капитан Немо и сразу все поймете. Вся информация находится в свободном доступе.
    • 11 мая 2017 в 19:48
      Дмитрий Гусев
      Писали где-то, что рядом будет построена станция метро «Шуваловский проспект». Нигде сроков не могу найти. Кто в курсе?
      • 21 мая 2017 в 12:29
        Василий Марков
        Дмитрий Гусев
        Эта станция метро была проекте развития метро, но не так давно ее убрали оттуда и срок теперь стоит неопределенный, она не в приоритете сейчас оказалась.
    • 12 мая 2017 в 19:11
      Светлана Самохина
      на котловане точно не буду брать здесь, скорей через год, посмотрю, как строится. А так в каменке полно конечно всяких объектов в стройке, хотя это совсем не тот популярный «приморский» район
    • 20 мая 2017 в 16:09
      Александра Апрод
      В документации указан застройщик ООО «Альбатрос». Компания основана в 2007 году, уставный капитал 10 000 руб. Поэтому потом сложно будет свои вложения вернуть, если стройка вдруг в долгострой превратится. Но на самом деле такую схему использует целый ряд застройщиков, даже топовые в СПб.