Поиск по параметрам
комнатные
или

    0/ 10

    ЖК «КудроВО!»: экономный комфорт или дешево и сердито?

    ЖК «КудроВО!» - проект эконом-класса от компании «Патриот-Нева» в одноименной деревне в Ленинградской области. С какими трудностями столкнутся новоселы и стоит ли делать выбор в пользу данной новостройки? SPbHomes.ru расскажет обо всех особенностях. 

    Дата отчета:
    28 декабря 2017
    Страница ЖК:
    Застройщик:
    Поделиться отчетом:

    Транспортная доступность


    Пешеходам

    Одно из основных преимуществ деревни Кудрово – близость к городу. Пешеходы смогут за 20-25 минут пешком дойти от метро «Улица Дыбенко» до ЖК «КудроВО!». Правда, в самой деревне не везде есть оборудованные обочины и пешеходные переходы. Поэтому будьте готовы, что вас могут окатить водой из лужи. 

    На маршрутке от метро до дома буквально 5-7 минут. 

    Автомобилистам

    На личном авто до метро вы доберетесь быстро. Но повезет вам далеко не всегда, потому что одна из главных проблем деревни – пробки в часы пик. Выездов из Кудрово пять, но в город непосредственно ведут три из них: один на Ленинградской улице, да и то на его пути встает железная дорога, второй за Мегой, третий – Кудровский проезд – небольшая двухполосная дорога, ведущая к проспекту Большевиков, которая также разделяется ж/д переездом. Еще один выезд ведет в сторону Новосергиевки, другой - в сторону Заневки. 


    Дорога до дома


    Перспективы дорожно-транспортного развития

    Несмотря на обращения активистов к властям, в том числе к президенту и председателю Совета Федерации РФ, транспортная ситуация в Кудрово остается крайне сложной. Деревню отказались включать в состав Санкт-Петербурга, что позволило бы получить бОльшие объемы финансирования.

    На 2018 год запланирован ремонт Центральной улицы, расширение моста через реку Оккервиль. По поводу расширения переезда на Ленинградской улице идут согласования. 

    Метро в Кудрово появится ориентировочно в 2025 году.   

    0/ 10
    Транспортная доступность
    +7 (812) 666**-** +7 (812) 666-0927 Показать телефон Получить профессиональную консультацию

    Инфраструктура

    Общая информация

    ЖК «Кудрово» - проект эконом-класса в южной части Кудрово. Планируется 4 очереди проекта. Первые две уже строятся на ул. Пражская. Вторые две только в проекте, участки под застройку расположены южнее. 




    Первая очередь – 6-секционный 15-этажный дом. Вторая состоит из одного корпуса переменной высотности – от 13 до 15 этажей. Его возведение разделено на два этапа. Продажи открыты в доме первой очереди и в одном из домов второй очереди. Строительство ведется на уровне третьего этажа первого дома и на уровне котлована второго дома. 

    Сдача первой очереди – III кв. 2018 г. Сдача второй – IV кв. 2019 г. 

    Участок под застройку находится на праве аренды у МО «Всеволожский муниципальный район». 


    Фото строительства


    Архитектура и концепция

    Проект застройки разработала компания ООО «ВМПроект». Все корпуса монолитные, с навесными вентилируемыми фасадами, несмотря на то, что такая технология не свойственна для эконом-класса. 

    «Экономный комфорт» – так застройщик называет концепцию своих домов. В квартале сочетаются черты как эконом-, так и комфорт-класса.  


    Рендеры жилого комплекса


    Внутренняя инфраструктура 



    Территория

    Территория дома открытая. Проектные декларации не содержат даже упоминания о благоустройстве двора, хотя на рендерах нам представлены ухоженные газоны и взрослые деревья. В отделе продаж сообщили мне, Тайному покупателю «Патриот-Нева», что озеленение и детские площадки все же будут. 

    Социальные объекты

    Застройщик не планирует возводить никакую социальную инфраструктуру. 

    Коммерческие помещения

    Первые два этажа зданий отданы под коммерческие помещения, в частности, под офисы и магазины.

    Парковка

    Проектная документация не содержит сведений о строительстве паркингов и даже об устройстве парковочных мест. А значит около домов и во дворах образуются стихийные парковки, как это часто бывает в Кудрово. Мест хватит далеко не всем. Менеджер отдела продаж рассказал мне, Тайному покупателю «Патриот-Нева», что будет самое минимальное количество парковочных мест. 


    Окружающая инфраструктура



    Социальные объекты

    Сейчас в деревне Кудрово работает 5 детсадов, но, как и во многих районах Санкт-Петербурга, люди годами стоят в очереди, чтобы в них попасть. Часть жильцов возит детей в сады Невского района. 

    Работают 2 школы, но в перспективе должно появиться еще несколько. 

    Полноценной поликлиники в Кудрово нет. Есть только амбулатория с несколькими врачами в 15-20 минутах ходьбы от дома. Но новоселы всегда смогут воспользоваться услугами поликлиник Невского района. Как было заявлено местными властями, начнется проектирование поликлиники в 2018 году.  

    Магазины и коммерческий сервис

    Относительно неплохо в Кудрово развита коммерция. Напротив дома пара супермаркетов, фитнес-клуб, аптеки, мелкие магазины и кафе. Около метро крупные торговые центры. МЕГА-Дыбенко в двух километрах, до нее от дома ходит маршрутка. В пешей доступности каток и гипермаркет «Лента». 


    Ближайшее окружение новостройки 


    Природа и места для отдыха

    Рядом с жилым комплексом «Кудрово» парк Оккервиль с одноименной рекой. Ближе к МЕГЕ-Дыбенко – МегаПарк. 

    Промышленные объекты

    В Кудрово нет крупной промышленности, поэтому экология относительно неплохая. Правда, недалеко в 600 метрах проходят ж/д пути, а в 900 метрах от дома – КАД. 

    Перспективы развития района

    Район молодой, строительство новостроек ведется активно. В ближайшие 3-4 года население Кудрово серьезно возрастет, поскольку будут сданы новые дома. К сожалению, внутри жилых кварталов не хватает общественных пространств, поэтому дома тут напоминают муравейник. Планы по строительству социальных объектов отстают от темпов строительства домов, что вызывает недовольство у кудровцев. 

    0/ 10
    Инфраструктура
    +7 (812) 666**-** +7 (812) 666-0927 Показать телефон Получить профессиональную консультацию

    Планировка и отделка квартир

    Количество квартир

    В первом корпусе – 442 квартиры. Во втором – 687 штук. Запроектированы лоты от студий до трехкомнатных. Студий и «однушек» большинство, что типично для эконом-класса. Площадь от 26 до 73 кв.м. Высота потолков – 2,68 м. В первой очереди по 5-6 квартир на этаже. Во второй – по 3-5. 

    Эффективность планировок

    Есть европланировки, в классических планировках кухни среднего размера. 

    Практически по всех юнитах есть балкон или лоджия, которая по размеру доходит до 5,5 кв.м. В большинстве случаев планировки привычные, но есть и варианты с многоугольными комнатами. Часть лотов с раздельными санузлами. 

    Во второй очереди планировки немного удачнее: в некоторых прихожих есть ниши для шкафов и небольшие кладовые комнаты. 


    Планировки квартир


    Отделка

    Квартиры в первой очереди доступны с предчистовой либо чистовой отделкой. Во второй очереди также и с черновой. Разница между черновой и чистовой около 200 тысяч рублей для «однушки».  

    В предчистовую входит:

    • стяжка пола;
    • ошпатлеванные стены и потолки;
    • входная металлическая дверь;
    • остекление лоджий или балконов;
    • стеклопакеты без подоконников;
    • электроразводка, розетки, выключатели;
    • радиаторы, полотенцесушитель.

    В чистовую входит:

    • ламинат в комнатах, керамическая плитка в санузлах;
    • окрашенные потолки;
    • обои в комнатах и кухне;
    • межкомнатные двери;
    • сантехника.

    В новостройке нет шоу-рума, но можно найти фотографии полной отделки в схожем ЖК «Паркола». По ним мы можем увидеть, что качество отделки неплохое, но сантехника в санузле довольно простая. 

    Фото отделки в ЖК «Паркола»

    0/ 10
    Планировка и отделка квартир
    +7 (812) 666**-** +7 (812) 666-0927 Показать телефон Получить профессиональную консультацию

    Цены и обзор конкурентов

    Оценка объекта и сравнение

    Для сравнения мы взяли 4 жилых комплекса класса «эконом» и «комфорт», которые располагаются рядом. Сроки сдачи примерно одинаковые. Отделка в ЖК «Кудрово» – предчистовая, ЖК «Весна 3» – предчистовая, ЖК «Гольфстрим» – чистовая, ЖК «Новый Оккервиль» – без отделки. 



    Стоимость квартир в ЖК «Кудрово» ниже, чем в других домах, хотя цена студии немного отстает от ЖК «Гольфстрим» (если прибавить стоимость чистовой отделки), который выше по уровню. 

    Сравним новостройки по цене квадратного метра. Для «Кудрово» стоимость метра в первой очереди – от 68 до 74 тысяч. У ЖК «Весна 3» – от 64 до 86 тысяч. ЖК «Гольфстрим» – от 77 до 90 тыс рублей. У ЖК «Новый Оккервиль» стоимость «квадрата» от 84 тысяч. Таким образом, стоимость метра действительно выгодная.

    Ипотека

    Новостройка аккредитована более, чем 10 крупными банками, в числе которых Сбербанк, ВТБ24, банк «Санкт-Петербург». 

    Доступна ипотека без первого взноса от банка «Возрождение» и «Промсвязьбанка» по ставке 12% годовых. Самое интересное предложение у Сбербанка: от 15% первоначальный взнос, ставка 9,5%. 

    Рассрочка и субсидии

    Застройщик предлагает 7 различных программ рассрочки, три из которых беспроцентные. Сумма первого взноса от 20 % (для квартир стоимостью до 2,7 млн) до 80%. 

    Принимается к оплате материнский капитал. 

    Заключение сделки

    Устный договор бронирования до 3х дней. Далее в Центральном офисе заключается договор резервирования, стоимостью 85 тыс рублей. Стоимость договора засчитывается в стоимость квартиры. Сумма не возвращается в случае одностороннего отказа покупателя от заключения сделки. 

    Продажа квартир по ДДУ в соответствии с 214-ФЗ. Дополнительные траты: услуги нотариуса, госпошлина (суммарно 2-3 тыс рублей). Застройщик самостоятельно отвозит и забирает документы. 

    0/ 10
    Цены и обзор конкурентов
    +7 (812) 666**-** +7 (812) 666-0927 Показать телефон Получить профессиональную консультацию

    Впечатление от объекта

    ЖК «Кудрово» отличается довольно низкой стоимостью как квартир, так и отделки. При этом, технология строительства и планировки вполне достойные. Однако во всем остальном комплекс можно назвать полным «экономом». 

    Сложная транспортная доступность из-за пробок, открытая территория, отсутствие паркинга и собственного детсада или школы - все это может обернуться серьезными проблемами. Деревня Кудрово уже имеет нехватку социальных объектов. 

    «Кудрово» вполне подойдет тем, кто готов смириться с пробками либо собирается ездить в Санкт-Петербург не в часы пик. К тому же, ситуация улучшится после открытия станции метро. 

    0/ 10
    Итоговая оценка
    Транспортная доступность
    Инфраструктура
    Планировка и отделка квартир
    Цены и обзор конкурентов
    +7 (812) 666**-** +7 (812) 666-0927 Показать телефон Получить профессиональную консультацию

    Популярные отчеты:

    Заказать отчет тайного покупателя

    Отзывы о ЖК «КудроВО!»: