0/ 10

ЖК «КудроВО!»: экономный комфорт или дешево и сердито?

ЖК «КудроВО!» - проект эконом-класса от компании «Патриот-Нева» в одноименной деревне в Ленинградской области. С какими трудностями столкнутся новоселы и стоит ли делать выбор в пользу данной новостройки? SPbHomes.ru расскажет обо всех особенностях. 

Дата отчета:
28 декабря 2017
Страница ЖК:
Застройщик:
Район:
Поделиться отчетом:
Акции

Транспортная доступность


Пешеходам

Одно из основных преимуществ деревни Кудрово – близость к городу. Пешеходы смогут за 20-25 минут пешком дойти от метро «Улица Дыбенко» до ЖК «КудроВО!». Правда, в самой деревне не везде есть оборудованные обочины и пешеходные переходы. Поэтому будьте готовы, что вас могут окатить водой из лужи. 

На маршрутке от метро до дома буквально 5-7 минут. 

Автомобилистам

На личном авто до метро вы доберетесь быстро. Но повезет вам далеко не всегда, потому что одна из главных проблем деревни – пробки в часы пик. Выездов из Кудрово пять, но в город непосредственно ведут три из них: один на Ленинградской улице, да и то на его пути встает железная дорога, второй за Мегой, третий – Кудровский проезд – небольшая двухполосная дорога, ведущая к проспекту Большевиков, которая также разделяется ж/д переездом. Еще один выезд ведет в сторону Новосергиевки, другой - в сторону Заневки. 


Дорога до дома


Перспективы дорожно-транспортного развития

Несмотря на обращения активистов к властям, в том числе к президенту и председателю Совета Федерации РФ, транспортная ситуация в Кудрово остается крайне сложной. Деревню отказались включать в состав Санкт-Петербурга, что позволило бы получить бОльшие объемы финансирования.

На 2018 год запланирован ремонт Центральной улицы, расширение моста через реку Оккервиль. По поводу расширения переезда на Ленинградской улице идут согласования. 

Метро в Кудрово появится ориентировочно в 2025 году.   

0/ 10
Транспортная доступность
Получить профессиональную консультацию

Инфраструктура

Общая информация

ЖК «Кудрово» - проект эконом-класса в южной части Кудрово. Планируется 4 очереди проекта. Первые две уже строятся на ул. Пражская. Вторые две только в проекте, участки под застройку расположены южнее. 




Первая очередь – 6-секционный 15-этажный дом. Вторая состоит из одного корпуса переменной высотности – от 13 до 15 этажей. Его возведение разделено на два этапа. Продажи открыты в доме первой очереди и в одном из домов второй очереди. Строительство ведется на уровне третьего этажа первого дома и на уровне котлована второго дома. 

Сдача первой очереди – III кв. 2018 г. Сдача второй – IV кв. 2019 г. 

Участок под застройку находится на праве аренды у МО «Всеволожский муниципальный район». 


Фото строительства


Архитектура и концепция

Проект застройки разработала компания ООО «ВМПроект». Все корпуса монолитные, с навесными вентилируемыми фасадами, несмотря на то, что такая технология не свойственна для эконом-класса. 

«Экономный комфорт» – так застройщик называет концепцию своих домов. В квартале сочетаются черты как эконом-, так и комфорт-класса.  


Рендеры жилого комплекса


Внутренняя инфраструктура 



Территория

Территория дома открытая. Проектные декларации не содержат даже упоминания о благоустройстве двора, хотя на рендерах нам представлены ухоженные газоны и взрослые деревья. В отделе продаж сообщили мне, Тайному покупателю «Патриот-Нева», что озеленение и детские площадки все же будут. 

Социальные объекты

Застройщик не планирует возводить никакую социальную инфраструктуру. 

Коммерческие помещения

Первые два этажа зданий отданы под коммерческие помещения, в частности, под офисы и магазины.

Парковка

Проектная документация не содержит сведений о строительстве паркингов и даже об устройстве парковочных мест. А значит около домов и во дворах образуются стихийные парковки, как это часто бывает в Кудрово. Мест хватит далеко не всем. Менеджер отдела продаж рассказал мне, Тайному покупателю «Патриот-Нева», что будет самое минимальное количество парковочных мест. 


Окружающая инфраструктура



Социальные объекты

Сейчас в деревне Кудрово работает 5 детсадов, но, как и во многих районах Санкт-Петербурга, люди годами стоят в очереди, чтобы в них попасть. Часть жильцов возит детей в сады Невского района. 

Работают 2 школы, но в перспективе должно появиться еще несколько. 

Полноценной поликлиники в Кудрово нет. Есть только амбулатория с несколькими врачами в 15-20 минутах ходьбы от дома. Но новоселы всегда смогут воспользоваться услугами поликлиник Невского района. Как было заявлено местными властями, начнется проектирование поликлиники в 2018 году.  

Магазины и коммерческий сервис

Относительно неплохо в Кудрово развита коммерция. Напротив дома пара супермаркетов, фитнес-клуб, аптеки, мелкие магазины и кафе. Около метро крупные торговые центры. МЕГА-Дыбенко в двух километрах, до нее от дома ходит маршрутка. В пешей доступности каток и гипермаркет «Лента». 


Ближайшее окружение новостройки 


Природа и места для отдыха

Рядом с жилым комплексом «Кудрово» парк Оккервиль с одноименной рекой. Ближе к МЕГЕ-Дыбенко – МегаПарк. 

Промышленные объекты

В Кудрово нет крупной промышленности, поэтому экология относительно неплохая. Правда, недалеко в 600 метрах проходят ж/д пути, а в 900 метрах от дома – КАД. 

Перспективы развития района

Район молодой, строительство новостроек ведется активно. В ближайшие 3-4 года население Кудрово серьезно возрастет, поскольку будут сданы новые дома. К сожалению, внутри жилых кварталов не хватает общественных пространств, поэтому дома тут напоминают муравейник. Планы по строительству социальных объектов отстают от темпов строительства домов, что вызывает недовольство у кудровцев. 

0/ 10
Инфраструктура
Получить профессиональную консультацию

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

В первом корпусе – 442 квартиры. Во втором – 687 штук. Запроектированы лоты от студий до трехкомнатных. Студий и «однушек» большинство, что типично для эконом-класса. Площадь от 26 до 73 кв.м. Высота потолков – 2,68 м. В первой очереди по 5-6 квартир на этаже. Во второй – по 3-5. 

Эффективность планировок

Есть европланировки, в классических планировках кухни среднего размера. 

Практически по всех юнитах есть балкон или лоджия, которая по размеру доходит до 5,5 кв.м. В большинстве случаев планировки привычные, но есть и варианты с многоугольными комнатами. Часть лотов с раздельными санузлами. 

Во второй очереди планировки немного удачнее: в некоторых прихожих есть ниши для шкафов и небольшие кладовые комнаты. 


Планировки квартир


Отделка

Квартиры в первой очереди доступны с предчистовой либо чистовой отделкой. Во второй очереди также и с черновой. Разница между черновой и чистовой около 200 тысяч рублей для «однушки».  

В предчистовую входит:

  • стяжка пола;
  • ошпатлеванные стены и потолки;
  • входная металлическая дверь;
  • остекление лоджий или балконов;
  • стеклопакеты без подоконников;
  • электроразводка, розетки, выключатели;
  • радиаторы, полотенцесушитель.

В чистовую входит:

  • ламинат в комнатах, керамическая плитка в санузлах;
  • окрашенные потолки;
  • обои в комнатах и кухне;
  • межкомнатные двери;
  • сантехника.

В новостройке нет шоу-рума, но можно найти фотографии полной отделки в схожем ЖК «Паркола». По ним мы можем увидеть, что качество отделки неплохое, но сантехника в санузле довольно простая. 

Фото отделки в ЖК «Паркола»

0/ 10
Планировка и отделка квартир
Получить профессиональную консультацию

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта и сравнение

Для сравнения мы взяли 4 жилых комплекса класса «эконом» и «комфорт», которые располагаются рядом. Сроки сдачи примерно одинаковые. Отделка в ЖК «Кудрово» – предчистовая, ЖК «Весна 3» – предчистовая, ЖК «Гольфстрим» – чистовая, ЖК «Новый Оккервиль» – без отделки. 



Стоимость квартир в ЖК «Кудрово» ниже, чем в других домах, хотя цена студии немного отстает от ЖК «Гольфстрим» (если прибавить стоимость чистовой отделки), который выше по уровню. 

Сравним новостройки по цене квадратного метра. Для «Кудрово» стоимость метра в первой очереди – от 68 до 74 тысяч. У ЖК «Весна 3» – от 64 до 86 тысяч. ЖК «Гольфстрим» – от 77 до 90 тыс рублей. У ЖК «Новый Оккервиль» стоимость «квадрата» от 84 тысяч. Таким образом, стоимость метра действительно выгодная.

Ипотека

Новостройка аккредитована более, чем 10 крупными банками, в числе которых Сбербанк, ВТБ24, банк «Санкт-Петербург». 

Доступна ипотека без первого взноса от банка «Возрождение» и «Промсвязьбанка» по ставке 12% годовых. Самое интересное предложение у Сбербанка: от 15% первоначальный взнос, ставка 9,5%. 

Рассрочка и субсидии

Застройщик предлагает 7 различных программ рассрочки, три из которых беспроцентные. Сумма первого взноса от 20 % (для квартир стоимостью до 2,7 млн) до 80%. 

Принимается к оплате материнский капитал. 

Заключение сделки

Устный договор бронирования до 3х дней. Далее в Центральном офисе заключается договор резервирования, стоимостью 85 тыс рублей. Стоимость договора засчитывается в стоимость квартиры. Сумма не возвращается в случае одностороннего отказа покупателя от заключения сделки. 

Продажа квартир по ДДУ в соответствии с 214-ФЗ. Дополнительные траты: услуги нотариуса, госпошлина (суммарно 2-3 тыс рублей). Застройщик самостоятельно отвозит и забирает документы. 

0/ 10
Цены и обзор конкурентов
Получить профессиональную консультацию

Впечатление от объекта

ЖК «Кудрово» отличается довольно низкой стоимостью как квартир, так и отделки. При этом, технология строительства и планировки вполне достойные. Однако во всем остальном комплекс можно назвать полным «экономом». 

Сложная транспортная доступность из-за пробок, открытая территория, отсутствие паркинга и собственного детсада или школы - все это может обернуться серьезными проблемами. Деревня Кудрово уже имеет нехватку социальных объектов. 

«Кудрово» вполне подойдет тем, кто готов смириться с пробками либо собирается ездить в Санкт-Петербург не в часы пик. К тому же, ситуация улучшится после открытия станции метро. 

0/ 10
Итоговая оценка
Транспортная доступность
Инфраструктура
Планировка и отделка квартир
Цены и обзор конкурентов
+7 (812) 629-6018 Получить профессиональную консультацию

Популярные отчеты:

5.8"Юнтолово": жилой комплекс по доступным ценам рядом с городом? 1365 8.8ЖК «Академ-парк»: готовый дом в привлекательном месте со всех сторон 304 8.5ЖК "Триумф-парк". Эко-комплекс. 44 8"Чистое небо": уникальный квартал 15 7ЖК «Живи! В Рыбацком»: перспективный объект по доступным ценам 117 6.8ЖК GreenЛандия: перспективный объект по доступным ценам 156 8ЖК «Светлый мир «О’Юность»: светлое будущее в промзоне 184 7.8ЖК «Светлый мир «Я-романтик»: перспективный объект на намыве 184 7.5ЖК «Ландыши»: комфортно ли проживать в промзоне? 123 7.5ЖК «Паруса»: жизнь на берегу залива 119 7.8ЖК «Весна-3»: бюджетный вариант в перспективном «спальнике» 146 9.3Апарт-отель Docklands: жилье + офис в стиле лофт на Васильевском острове 127 7.5ЖК «Северная долина»: новый город на Парнасе 127 8.5ЖК “Галактика”: новый микрорайон в центре Петербурга 126 7.5ЖК “София”: достойный комфорт-класс с видом на парк 113 5.8ЖК “Шуваловский”: между парками и промзоной 118 7ЖК «Граффити»: концептуальный квартал рядом с Коломягами 139 6.5ЖК «Лондон»: британская столица в областной деревне 136 6.5ЖК «Солнечный город»: европейская застройка в поле 144 6ЖК «Новая Охта»: квартал с городской пропиской около Мурино 136 5.8ЖК «Три кита»: на чем стоит эконом-класс 140 9ЖК «Москва»: видовой бизнес-класс в Московском районе 132 4ЖК «Тридевяткино Царство»: каково жить в эконом-королевстве 143 6ЖК «Вернисаж»: импрессионизм в эконом-классе 142 5.3ЖК «Краски лета»: красочный эконом без паркинга 142 6.5ЖК «Цивилизация»: истоки комфорт-класса в Невском районе 127 7.5ЖК «Самоцветы»: комфорт-класс в историческом районе 170 7.5ЖК Leningrad: многолетний проект рядом с парками 131 7.5ЖК «Премьера»: комфорт-класс у парка с досрочным сроком сдачи 128 7.8ЖК «Полюстрово Парк»: комфорт-класс между парком и стройкой 145 6ЖК «Золотые купола»: малоэтажный комфорт-класс в лесу 146 5.3ЖК «Алфавит»: бюджетный эконом-класс в поле 123 5.8ЖК «UP-квартал «Светлановский»: комфорт-класс в областном «спальнике» 127 8.3ЖК «МореОкеан»: последние «квадраты» на Яхтенной 137 8.3ЖК Skandi Klubb: бизнес-класс по-шведски на Петроградке 173 5.5ЖК «Шотландия»: малоэтажный «комфорт» многолетней выдержки? 146 8.3ЖК «Палацио»: новый формат бизнес-лайт на Васильевском острове 166 7.8ЖК «Пять звезд»: бизнес-класс с видом на Смольный 157 8.5ЖК «ЗимаЛето»: точечный жилой комплекс рядом с центром города 171 8.3ЖК 4YOU: бюджетный комфорт-класс в престижном Московском районе 27 7.5ЖК «Legenda Комендантского»: smart-квартиры рядом с Юнтоловским заказником 171 7.5ЖК «Энфилд»: лондонский дух в поселке Бугры 138 8ЖК «Калейдоскоп»: комфорт-класс в окружении стройки 121 7.8ЖК YOGA: комфорт-класс, претендующий на уникальность 157 8.3ЖК «Первый квартал»: перспективный проект редевелопмента на Лиговском 164 8ЖК «Ренессанс»: возрождение архитектурных традиций на Октябрьской набережной 142 6.8ЖК «Ясно. Янино»: масштабный проект в Янино в окружении леса и полей 154 7.8ЖК «LIFE-Лесная»: комфорт по цене бизнес-класса в популярной локации Петербурга 185 6.8ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»: высотки на окраине города с видом на Неву 157 7.3ЖК «Приморский квартал»: последний проект комплексной застройки в двух шагах от метро 146 5.8ЖК «Материк»: для любителей книг и долгих прогулок до метро 142 6.8ЖК «Новый Оккервиль»: каково жить в первом масштабном проекте Кудрово? 164 7ЖК «Полис на Неве»: видовой комфорт-класс с химическим прошлым 150 7ЖК «Невские паруса»: с видом на шумный проспект или собственную набережную 162 7.3ЖК «Две столицы»: в тисках новостроек и без инфраструктуры 154 7.3ЖК «Мурино 2019»: достойный эконом-класс на границе Бугров и Мурино 159 8.8ЖК «Царская столица»: единственный комфорт-класс в центре Петербурга 197 7ЖК «Цветной город»: сказочный город с туманными перспективами 154 8ЖК NEVA-NEVA («Нева-Нева»): дом в сердце Васильевского острова 168 7.8ЖК «Черная речка»: в 15 минутах от центра, но в окружении промзон 162 7.5ЖК Artline («Артлайн»): новый уровень комфорта или типичный масс-маркет? 56
Заказать отчет тайного покупателя
Акции

Отзывы о ЖК «КудроВО!»:

Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь: