0/ 10

ЖК «КудроВО!»: экономный комфорт или дешево и сердито?

ЖК «КудроВО!» - проект эконом-класса от компании «Патриот-Нева» в одноименной деревне в Ленинградской области. С какими трудностями столкнутся новоселы и стоит ли делать выбор в пользу данной новостройки? SPbHomes.ru расскажет обо всех особенностях. 

Тайный покупатель проверяет ЖК «КудроВО!»
Дата отчета:
28 декабря 2017
Страница ЖК:
Застройщик:
Поделиться отчетом:

Транспортная доступность


Пешеходам

Одно из основных преимуществ деревни Кудрово – близость к городу. Пешеходы смогут за 20-25 минут пешком дойти от метро «Улица Дыбенко» до ЖК «КудроВО!». Правда, в самой деревне не везде есть оборудованные обочины и пешеходные переходы. Поэтому будьте готовы, что вас могут окатить водой из лужи. 

На маршрутке от метро до дома буквально 5-7 минут. 

Автомобилистам

На личном авто до метро вы доберетесь быстро. Но повезет вам далеко не всегда, потому что одна из главных проблем деревни – пробки в часы пик. Выездов из Кудрово пять, но в город непосредственно ведут три из них: один на Ленинградской улице, да и то на его пути встает железная дорога, второй за Мегой, третий – Кудровский проезд – небольшая двухполосная дорога, ведущая к проспекту Большевиков, которая также разделяется ж/д переездом. Еще один выезд ведет в сторону Новосергиевки, другой - в сторону Заневки. 


Дорога до дома


Перспективы дорожно-транспортного развития

Несмотря на обращения активистов к властям, в том числе к президенту и председателю Совета Федерации РФ, транспортная ситуация в Кудрово остается крайне сложной. Деревню отказались включать в состав Санкт-Петербурга, что позволило бы получить бОльшие объемы финансирования.

На 2018 год запланирован ремонт Центральной улицы, расширение моста через реку Оккервиль. По поводу расширения переезда на Ленинградской улице идут согласования. 

Метро в Кудрово появится ориентировочно в 2025 году.   

0/ 10
Транспортная доступность
Свернуть
Получить профессиональную консультацию

Инфраструктура

Общая информация

ЖК «Кудрово» - проект эконом-класса в южной части Кудрово. Планируется 4 очереди проекта. Первые две уже строятся на ул. Пражская. Вторые две только в проекте, участки под застройку расположены южнее. 




Первая очередь – 6-секционный 15-этажный дом. Вторая состоит из одного корпуса переменной высотности – от 13 до 15 этажей. Его возведение разделено на два этапа. Продажи открыты в доме первой очереди и в одном из домов второй очереди. Строительство ведется на уровне третьего этажа первого дома и на уровне котлована второго дома. 

Сдача первой очереди – III кв. 2018 г. Сдача второй – IV кв. 2019 г. 

Участок под застройку находится на праве аренды у МО «Всеволожский муниципальный район». 


Фото строительства


Архитектура и концепция

Проект застройки разработала компания ООО «ВМПроект». Все корпуса монолитные, с навесными вентилируемыми фасадами, несмотря на то, что такая технология не свойственна для эконом-класса. 

«Экономный комфорт» – так застройщик называет концепцию своих домов. В квартале сочетаются черты как эконом-, так и комфорт-класса.  


Рендеры жилого комплекса


Внутренняя инфраструктура 



Территория

Территория дома открытая. Проектные декларации не содержат даже упоминания о благоустройстве двора, хотя на рендерах нам представлены ухоженные газоны и взрослые деревья. В отделе продаж сообщили мне, Тайному покупателю «Патриот-Нева», что озеленение и детские площадки все же будут. 

Социальные объекты

Застройщик не планирует возводить никакую социальную инфраструктуру. 

Коммерческие помещения

Первые два этажа зданий отданы под коммерческие помещения, в частности, под офисы и магазины.

Парковка

Проектная документация не содержит сведений о строительстве паркингов и даже об устройстве парковочных мест. А значит около домов и во дворах образуются стихийные парковки, как это часто бывает в Кудрово. Мест хватит далеко не всем. Менеджер отдела продаж рассказал мне, Тайному покупателю «Патриот-Нева», что будет самое минимальное количество парковочных мест. 


Окружающая инфраструктура



Социальные объекты

Сейчас в деревне Кудрово работает 5 детсадов, но, как и во многих районах Санкт-Петербурга, люди годами стоят в очереди, чтобы в них попасть. Часть жильцов возит детей в сады Невского района. 

Работают 2 школы, но в перспективе должно появиться еще несколько. 

Полноценной поликлиники в Кудрово нет. Есть только амбулатория с несколькими врачами в 15-20 минутах ходьбы от дома. Но новоселы всегда смогут воспользоваться услугами поликлиник Невского района. Как было заявлено местными властями, начнется проектирование поликлиники в 2018 году.  

Магазины и коммерческий сервис

Относительно неплохо в Кудрово развита коммерция. Напротив дома пара супермаркетов, фитнес-клуб, аптеки, мелкие магазины и кафе. Около метро крупные торговые центры. МЕГА-Дыбенко в двух километрах, до нее от дома ходит маршрутка. В пешей доступности каток и гипермаркет «Лента». 


Ближайшее окружение новостройки 


Природа и места для отдыха

Рядом с жилым комплексом «Кудрово» парк Оккервиль с одноименной рекой. Ближе к МЕГЕ-Дыбенко – МегаПарк. 

Промышленные объекты

В Кудрово нет крупной промышленности, поэтому экология относительно неплохая. Правда, недалеко в 600 метрах проходят ж/д пути, а в 900 метрах от дома – КАД. 

Перспективы развития района

Район молодой, строительство новостроек ведется активно. В ближайшие 3-4 года население Кудрово серьезно возрастет, поскольку будут сданы новые дома. К сожалению, внутри жилых кварталов не хватает общественных пространств, поэтому дома тут напоминают муравейник. Планы по строительству социальных объектов отстают от темпов строительства домов, что вызывает недовольство у кудровцев. 

0/ 10
Инфраструктура
Свернуть
Получить профессиональную консультацию

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

В первом корпусе – 442 квартиры. Во втором – 687 штук. Запроектированы лоты от студий до трехкомнатных. Студий и «однушек» большинство, что типично для эконом-класса. Площадь от 26 до 73 кв.м. Высота потолков – 2,68 м. В первой очереди по 5-6 квартир на этаже. Во второй – по 3-5. 

Эффективность планировок

Есть европланировки, в классических планировках кухни среднего размера. 

Практически по всех юнитах есть балкон или лоджия, которая по размеру доходит до 5,5 кв.м. В большинстве случаев планировки привычные, но есть и варианты с многоугольными комнатами. Часть лотов с раздельными санузлами. 

Во второй очереди планировки немного удачнее: в некоторых прихожих есть ниши для шкафов и небольшие кладовые комнаты. 


Планировки квартир


Отделка

Квартиры в первой очереди доступны с предчистовой либо чистовой отделкой. Во второй очереди также и с черновой. Разница между черновой и чистовой около 200 тысяч рублей для «однушки».  

В предчистовую входит:

  • стяжка пола;
  • ошпатлеванные стены и потолки;
  • входная металлическая дверь;
  • остекление лоджий или балконов;
  • стеклопакеты без подоконников;
  • электроразводка, розетки, выключатели;
  • радиаторы, полотенцесушитель.

В чистовую входит:

  • ламинат в комнатах, керамическая плитка в санузлах;
  • окрашенные потолки;
  • обои в комнатах и кухне;
  • межкомнатные двери;
  • сантехника.

В новостройке нет шоу-рума, но можно найти фотографии полной отделки в схожем ЖК «Паркола». По ним мы можем увидеть, что качество отделки неплохое, но сантехника в санузле довольно простая. 

Фото отделки в ЖК «Паркола»

0/ 10
Планировка и отделка квартир
Свернуть
Получить профессиональную консультацию

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта и сравнение

Для сравнения мы взяли 4 жилых комплекса класса «эконом» и «комфорт», которые располагаются рядом. Сроки сдачи примерно одинаковые. Отделка в ЖК «Кудрово» – предчистовая, ЖК «Весна 3» – предчистовая, ЖК «Гольфстрим» – чистовая, ЖК «Новый Оккервиль» – без отделки. 



Стоимость квартир в ЖК «Кудрово» ниже, чем в других домах, хотя цена студии немного отстает от ЖК «Гольфстрим» (если прибавить стоимость чистовой отделки), который выше по уровню. 

Сравним новостройки по цене квадратного метра. Для «Кудрово» стоимость метра в первой очереди – от 68 до 74 тысяч. У ЖК «Весна 3» – от 64 до 86 тысяч. ЖК «Гольфстрим» – от 77 до 90 тыс рублей. У ЖК «Новый Оккервиль» стоимость «квадрата» от 84 тысяч. Таким образом, стоимость метра действительно выгодная.

Ипотека

Новостройка аккредитована более, чем 10 крупными банками, в числе которых Сбербанк, ВТБ24, банк «Санкт-Петербург». 

Доступна ипотека без первого взноса от банка «Возрождение» и «Промсвязьбанка» по ставке 12% годовых. Самое интересное предложение у Сбербанка: от 15% первоначальный взнос, ставка 9,5%. 

Рассрочка и субсидии

Застройщик предлагает 7 различных программ рассрочки, три из которых беспроцентные. Сумма первого взноса от 20 % (для квартир стоимостью до 2,7 млн) до 80%. 

Принимается к оплате материнский капитал. 

Заключение сделки

Устный договор бронирования до 3х дней. Далее в Центральном офисе заключается договор резервирования, стоимостью 85 тыс рублей. Стоимость договора засчитывается в стоимость квартиры. Сумма не возвращается в случае одностороннего отказа покупателя от заключения сделки. 

Продажа квартир по ДДУ в соответствии с 214-ФЗ. Дополнительные траты: услуги нотариуса, госпошлина (суммарно 2-3 тыс рублей). Застройщик самостоятельно отвозит и забирает документы. 

0/ 10
Цены и обзор конкурентов
Свернуть
Получить профессиональную консультацию

Впечатление от объекта

ЖК «Кудрово» отличается довольно низкой стоимостью как квартир, так и отделки. При этом, технология строительства и планировки вполне достойные. Однако во всем остальном комплекс можно назвать полным «экономом». 

Сложная транспортная доступность из-за пробок, открытая территория, отсутствие паркинга и собственного детсада или школы - все это может обернуться серьезными проблемами. Деревня Кудрово уже имеет нехватку социальных объектов. 

«Кудрово» вполне подойдет тем, кто готов смириться с пробками либо собирается ездить в Санкт-Петербург не в часы пик. К тому же, ситуация улучшится после открытия станции метро. 

0/ 10
Итоговая оценка
Транспортная доступность
Инфраструктура
Планировка и отделка квартир
Цены и обзор конкурентов
+7 (812) 629-6018 Получить профессиональную консультацию

Популярные отчеты

1365 5.8"Юнтолово": жилой комплекс по доступным ценам рядом с городом? 304 8.8ЖК «Академ-парк»: готовый дом в привлекательном месте со всех сторон 44 8.5ЖК "Триумф-парк". Эко-комплекс. 15 8"Чистое небо": уникальный квартал 117 7ЖК «Живи! В Рыбацком»: перспективный объект по доступным ценам 156 6.8ЖК GreenЛандия: перспективный объект по доступным ценам 184 8ЖК «Светлый мир «О’Юность»: светлое будущее в промзоне 184 7.8ЖК «Светлый мир «Я-романтик»: перспективный объект на намыве 123 7.5ЖК «Ландыши»: комфортно ли проживать в промзоне? 119 7.5ЖК «Паруса»: жизнь на берегу залива 146 7.8ЖК «Весна-3»: бюджетный вариант в перспективном «спальнике» 127 9.3Апарт-отель Docklands: жилье + офис в стиле лофт на Васильевском острове 127 7.5ЖК «Северная долина»: новый город на Парнасе 126 8.5ЖК “Галактика”: новый микрорайон в центре Петербурга 113 7.5ЖК “София”: достойный комфорт-класс с видом на парк 118 5.8ЖК “Шуваловский”: между парками и промзоной 139 7ЖК «Граффити»: концептуальный квартал рядом с Коломягами 136 6.5ЖК «Лондон»: британская столица в областной деревне 144 6.5ЖК «Солнечный город»: европейская застройка в поле 136 6ЖК «Новая Охта»: квартал с городской пропиской около Мурино 140 5.8ЖК «Три кита»: на чем стоит эконом-класс 132 9ЖК «Москва»: видовой бизнес-класс в Московском районе 143 4ЖК «Тридевяткино Царство»: каково жить в эконом-королевстве 142 6ЖК «Вернисаж»: импрессионизм в эконом-классе 142 5.3ЖК «Краски лета»: красочный эконом без паркинга 127 6.5ЖК «Цивилизация»: истоки комфорт-класса в Невском районе 170 7.5ЖК «Самоцветы»: комфорт-класс в историческом районе 131 7.5ЖК Leningrad: многолетний проект рядом с парками 128 7.5ЖК «Премьера»: комфорт-класс у парка с досрочным сроком сдачи 145 7.8ЖК «Полюстрово Парк»: комфорт-класс между парком и стройкой 146 6ЖК «Золотые купола»: малоэтажный комфорт-класс в лесу 123 5.3ЖК «Алфавит»: бюджетный эконом-класс в поле 127 5.8ЖК «UP-квартал «Светлановский»: комфорт-класс в областном «спальнике» 137 8.3ЖК «МореОкеан»: последние «квадраты» на Яхтенной 173 8.3ЖК Skandi Klubb: бизнес-класс по-шведски на Петроградке 146 5.5ЖК «Шотландия»: малоэтажный «комфорт» многолетней выдержки? 166 8.3ЖК «Палацио»: новый формат бизнес-лайт на Васильевском острове 157 7.8ЖК «Пять звезд»: бизнес-класс с видом на Смольный 171 8.5ЖК «ЗимаЛето»: точечный жилой комплекс рядом с центром города 27 8.3ЖК 4YOU: бюджетный комфорт-класс в престижном Московском районе 171 7.5ЖК «Legenda Комендантского»: smart-квартиры рядом с Юнтоловским заказником 138 7.5ЖК «Энфилд»: лондонский дух в поселке Бугры 121 8ЖК «Калейдоскоп»: комфорт-класс в окружении стройки 157 7.8ЖК YOGA: комфорт-класс, претендующий на уникальность 164 8.3ЖК «Первый квартал»: перспективный проект редевелопмента на Лиговском 142 8ЖК «Ренессанс»: возрождение архитектурных традиций на Октябрьской набережной 154 6.8ЖК «Ясно. Янино»: масштабный проект в Янино в окружении леса и полей 185 7.8ЖК «LIFE-Лесная»: комфорт по цене бизнес-класса в популярной локации Петербурга 157 6.8ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»: высотки на окраине города с видом на Неву 146 7.3ЖК «Приморский квартал»: последний проект комплексной застройки в двух шагах от метро 142 5.8ЖК «Материк»: для любителей книг и долгих прогулок до метро 164 6.8ЖК «Новый Оккервиль»: каково жить в первом масштабном проекте Кудрово? 150 7ЖК «Полис на Неве»: видовой комфорт-класс с химическим прошлым 162 7ЖК «Невские паруса»: с видом на шумный проспект или собственную набережную 154 7.3ЖК «Две столицы»: в тисках новостроек и без инфраструктуры 159 7.3ЖК «Мурино 2019»: достойный эконом-класс на границе Бугров и Мурино 197 8.8ЖК «Царская столица»: единственный комфорт-класс в центре Петербурга 154 7ЖК «Цветной город»: сказочный город с туманными перспективами 168 8ЖК NEVA-NEVA («Нева-Нева»): дом в сердце Васильевского острова 162 7.8ЖК «Черная речка»: в 15 минутах от центра, но в окружении промзон 56 7.5ЖК Artline («Артлайн»): новый уровень комфорта или типичный масс-маркет? 45 8ЖК «Legenda героев»: город в городе недалеко от Финского залива 40 7.3ЖК «Жемчужный каскад»: высотки и малоэтажки у залива 150 6.5ЖК «Английская миля»: туманный Альбион недалеко от исторических парков 154 8ЖК «Наутилус»: видовой бизнес-класс у воды в духе стимпанка 136 7.5ЖК «Суворов»: красивый комфорт-класс у «Лесной» без паркинга 156 7.3ЖК «Кирилл и Дарья»: «комфорт» с собственным детским садом на Пискаревке 140 7.8ЖК «Дом на Блюхера»: сложная геометрия «комфорта» на Маршала Блюхера 139 8ЖК «Облака на Лесной»: комфорт-класс с интересными форматами и небесной концепцией
Соседние новостройки
ЖК «Новый Оккервиль» ЖК «Новый Оккервиль» от 78 570 р./м2
Улица Дыбенко, 18 минут
ЖК «Вернисаж» ЖК «Вернисаж» от 90 000 р./м2
Улица Дыбенко, 31 минута
ЖК Лондон («Семь Столиц») ЖК Лондон («Семь Столиц») от 82 298 р./м2
Улица Дыбенко, 34 минуты
ЖК «Весна 3» ЖК «Весна 3» от 83 771 р./м2
Улица Дыбенко, 31 минута
ЖК «ПаркЛэнд» ЖК «ПаркЛэнд» от 90 400 р./м2
Улица Дыбенко, 21 минута
ЖК «Гольфстрим» ЖК «Гольфстрим» от 89 100 р./м2
Улица Дыбенко, 29 минут
ЖК «Капитал» ЖК «Капитал» от 75 485 р./м2
Улица Дыбенко, 26 минут
ЖК «Европейский парк» ЖК «Европейский парк» от 68 000 р./м2
Улица Дыбенко, 32 минуты
ЖК «Европейский» ЖК «Европейский» от 65 650 р./м2
Улица Дыбенко, 29 минут
ЖК «Австрийский квартал» ЖК «Австрийский квартал» от 61 505 р./м2
Улица Дыбенко, 30 минут
ЖК «Геометрия» ЖК «Геометрия» от 69 000 р./м2
Улица Дыбенко, 33 минуты
ЖК «Весна 2» ЖК «Весна 2» от 90 494 р./м2
Улица Дыбенко, 29 минут
ЖК «Прогресс» ЖК «Прогресс» от 87 420 р./м2
Улица Дыбенко, 30 минут
ЖК «Невский эталон» ЖК «Невский эталон» от 108 684 р./м2
Улица Дыбенко, 21 минута
ЖК «Кудров-Хаус» ЖК «Кудров-Хаус» от 82 000 р./м2
Улица Дыбенко, 39 минут
ЖК «Весна» ЖК «Весна» от 138 281 р./м2
Улица Дыбенко, 33 минуты
ЖК «Вена» (Семь Столиц) ЖК «Вена» (Семь Столиц) от 95 161 р./м2
Улица Дыбенко, 31 минута
ЖК «Березовая роща» ЖК «Березовая роща» от 88 096 р./м2
Улица Дыбенко, 26 минут
Апарт-отель «Avenue-Apart у Дыбенко» Апарт-отель «Avenue-Apart у Дыбенко»
Улица Дыбенко, 7 минут
ЖК «Архитектор» ЖК «Архитектор» от 85 000 р./м2
Улица Дыбенко, 31 минута
ЖК «Флагман» ЖК «Флагман» от 89 302 р./м2
Улица Дыбенко, 31 минута
ЖК ID Кудрово («Айди Кудрово») ЖК ID Кудрово («Айди Кудрово»)
Улица Дыбенко, 35 минут
ЖК «На проспекте Строителей» ЖК «На проспекте Строителей»
Улица Дыбенко, 33 минуты
ЖК «В переулке Челиева» ЖК «В переулке Челиева»
Улица Дыбенко, 31 минута

Отзывы о ЖК «КудроВО!»

Добавить отзыв
Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь
Отправить
Отменить