ЖК «Шуваловский»: между парками и промзоной

Инфраструктура

Общая информация

ЖК «Шуваловский относится к эконом-классу. Всего в комплексе запроектировано 24 корпуса в 6 очередей. Разрешение на строительство получено для 3-х очередей, которые включают в себя 15 домов. 1-ая очередь (1-5 корпуса) находится на стадии проверки госкомиссией, поэтому, как сообщил мне представитель застройщика, получение разрешения на ввод в эксплуатацию ожидается в феврале 2017 года (задержка сдачи составляет 2 месяца). Сдача 2-ой очереди (6-12 корпуса) планируется в конце 4-ого квартала 2017-ого года; сдача 3-ей очереди (корпуса 13,14 и 19) – в конце 4-ого квартала 2018-ого года.

Рендеры проекта

О застройщике

«ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» входит в структуру «Группы ЛСР». Застройщик, зарегистрированный в 2001 году, неоднократно становился победителем в номинациях «Лучшая строительная компания». Объекты девелопер строит, в основном, из материалов, произведенных «ЛСР. Бетон». Сейчас в портфеле «ЛСР» 74 объекта.

Архитектура и концепция

Проект комплекса разработан архитектурной студией «Григорьев и партнеры». Панельные разновысотные (от 16 до 24 этажей) здания оформлены в геометрическом стиле с использованием ярких фасадов. Остекление лоджий и балконов единое, с использованием бесшовной технологии. Расположение домов относительно друг друга выгодное, несмотря на эконом-класс.

Фото со стройки

Внутренняя инфраструктура квартала

Территория

Территория комплекса будет открытой с многоуровневыми паркингами и 3-мя объектами социальной инфраструктуры.

Социальные объекты

Проектом предусмотрено строительство 2-х детских садов и школы. Компанию обязали построить только 1 дошкольное учреждение; остальные 2 здания находятся в ведении городских властей, поэтому о сроках ввода в эксплуатацию говорить рано.

Коммерческие помещения

Первые этажи некоторых корпусов предназначены для размещения офисных и торговых площадей. Они займут примерно 30% полезной площади, остальная доля будет жилой.

Парковка

В состав комплекса входят многоуровневые парковки (1 на каждые 3 дома). Соотношение числа машиномест с количеством квартир – 1/5. Следует ожидать, что у будущих жильцов возникнут проблемы с размещением автомобилей, так как на всех парковочных мест явно не хватит.

Окружающая инфраструктура

Социальные объекты

ЖК «Шуваловский» расположен в локации с недостаточной социальной инфраструктурой: ближайшие работающие школы №688, №595, №657 и другие примерно в получасе ходьбы. С детскими садами ситуация обстоит несколько лучше: прямо напротив открыто несколько частных детсадов, государственные учреждения №635, №65 и №79 расположены чуть дальше. За медицинским обслуживанием жители могут обратиться в городскую поликлинику №114 в 1,5 км от ЖК. Дефицит мест в школах и детских садах может возникнуть из-за одновременного ввода в эксплуатацию нескольких комплексов в одной локации. Кроме того, неизвестно, когда будут сданы социальные объекты от города.

Магазины и коммерческий сервис

В пешей доступности открыто несколько магазинов: «ДИКСИ», 3 частных продуктовых. Кроме того, через дорогу от комплекса работают гипермаркеты «Лента», «О’КЕЙ» и «К-Раута». Львиная доля торговых точек сосредоточена вдоль проспектов Авиаконструкторов и Комендантского. В 10 мин езды на машине есть ТРЦ «Монпансье», ТЦ «Каменка», ТК «Лайнер». Больше всего торговых комплексов у станции метро «Комендантский проспект», один из которых ТРК «Атмосфера».

В районе достаточное количество спортивных клубов и секций, однако они довольно далеко от ЖК «Шуваловский». Банковских и почтовых отделений в пешей доступности тоже практически нет.

Природа и места для отдыха

В 1,5 км от комплекса расположены Мартыновский сквер и парк Озеро Долгое. На северо-востоке от ЖК есть большой Шуваловский карьер, чуть дальше Новоорловский заказник. На юго-западе раскинулся Юнтоловский заказник с озером Лахтинский разлив.

Промышленные объекты

Минусом расположения ЖК «Шуваловский» станет близкое соседство с промзоной Коломяги, где находятся заводы по производству полимерных труб "Нордпайп", бетона «Петробетон», «Бетоника», «Бетонные изделия» и асфальтобетонное предприятие «Вад». Против промышленных объектов неоднократно выступали жители микрорайона, однако свободной территории для переноса у города пока нет. Кроме того, за КАДом есть мусорный полигон «Новоселки», с которого, по словам жителей, при попутном ветре доносится неприятный запах.

Перспективы развития района

Прилегающая к ЖК «Шуваловский» территория начала застраиваться относительно недавно, потому в ближайшие несколько лет стоит ожидать расширения деятельности девелоперов. В северной части Приморского района, недалеко от «Шуваловского», продолжается активное возведение нескольких крупных комплексов.

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Всего в жилом комплексе «Шуваловский» запроектировано 8627 квартир. В квартирографии представлены 1-комнатные (50%), 2-комнатные (25%), 3-комнатные (15%) и 4-комнатные (10%).

Количество квартир на этажах

Количество парадных в ЖК варьируется от 1 до 3. В зависимости от этого запроектировано и количество квартир на этаже – от 4 до 12 помещений. В каждом подъезде действует 1-2 пассажирских лифта и 1 грузовой.

Эффективность планировок

Площади квартир в наличии в ЖК «Шуваловский» варьируются от 30,4 до 83 кв. м. Коридоры в жилых помещениях небольшие, но есть возможность разместить гардеробные, дополнительные места для хранения. Минимальный размер кухни – 7,06 кв. м, максимальный – 12,94 кв. м. В наличие есть двусторонние 3-комнатные лоты. Количество (1-2) и площадь балконов зависит от типа квартиры. Начиная с 2-комнатных вариантов санузлы раздельные; в 3-комнатных запроектировано 2 санузла и отдельно ванная. Высота потолков составляет 2,7 м.

Форма комнат в ЖК «Шуваловский» преимущественно прямоугольная.

Отделка в ЖК "Шуваловский"

Сдавать квартиры застройщик будет со стандартной для «ЛСР» чистовой отделкой, в которую входит:

• Ламинат/линолеум;
• Кафельная плитка в санузлах;
• Побелка потолков;
• Обои нейтральных оттенков;
• Пластиковые двухкамерные окна;
• Шпонированные межкомнатные и металлическая входная двери;
• Остекление балкона;
• Полный комплект сантехники.

Шоурум в ЖК «Шуваловский» отсутствует. Каких-либо конкретных нареканий от жителей уже сданных домов в других объектах компании нет, однако описание компонентов отделки не всегда соответствует реальным выполненным работам. К примеру, использованные материалы могут быть не европейского, а отечественного производства.

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

Ближайшими конкурентами ЖК «Шуваловский» являются ЖК «Граффити» от компании «Ойкумена», ЖК «Чистое небо» от Setl City, ЖК YOGA от «Лидер Групп» и ЖК Ultra City от «Северного города».

Основными конкурентами «Шуваловского» по цене являются ЖК «Чистое небо» и ЖК «Граффити». Комплексы будут сданы в один и тот же промежуток времени. Застройщики данных объектов так же, как «ЛСР» входят в рейтинг надежных компаний.

В целом, ценовой диапазон в Приморском районе небольшой. Привлекательности ЖК «Шуваловский» добавляет наличие 4-комнатных лотов и отсутствие студий, что снижает процент сдаваемых в аренду помещений.

Ипотека

Комплекс аккредитован множеством банков, среди которых Сбербанк, ВТБ24, банк Уралсиб, Райффайзен банк.

Наиболее выгодные условия предоставляет банк ВТБ24: минимальный первоначальный взнос – 15% от стоимости квартиры и 10,85% годовых при наличии страхования жизни. Максимальный срок кредитования – 30 лет.

«ЛСР» предоставляет возможность приобретения жилья по программе «Военная ипотека».

Рассрочка и субсидии

Купить квартиру в ЖК «Шуваловский» можно в рассрочку с 14% годовых на остаток суммы от первоначального взноса. Платежи фиксированные, ежемесячный перерасчет не производится.

Дополнительные бонусы

Для иногородних покупателей действует скидка в 50 тысяч рублей.

Заключение сделки

Застройщик работает по 214-ФЗ, при оформлении сделки заключается типовой ДДУ. Подписание документов происходит в центральном офисе «ЛСР» на Кирочной, д. 39. Стоимость аккредитива (открывается за счет участника долевки) – меньше 1 тысячи рублей. Еще 1,5-2 тысячи рублей потребуется на нотариальное оформление документов. Как пояснил мне представитель компании, весь процесс занимает до 2,5 часов

Впечатление от объекта

Основной недостаток расположения объекта — это соседство с крупной и активной промзоной Коломяги.

Кроме того, транспортная доступность страдает от периодических пробок в Приморском районе. Автомобилисты в будущем могут страдать от недостатка парковочных мест. Добираться от станции метро «Комендантский проспект» пешеходам тоже будет неудобно. Из насущных проблем – неразвитая социальная инфраструктура. Как сообщили мне в офисе продаж, квартиры в комплексе пока выкупают для себя, а доля переуступок крайне мала. Ввиду перенасыщенности рынка в одном районе инвестирование не представляется столь уж выгодным решением.

Из плюсов, конечно, стоит отметить наличие чистовой отделки, 4-комнатных лотов в квартирографии, репутацию застройщика и близость больших зеленых массивов.