Поиск по параметрам
комнатные
или

    0/ 10

    ЖК «Шуваловский»: между парками и промзоной

    ЖК "Шуваловский" возводится компанией «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» в Приморском районе на Парашютной улице неподалеку от Шуваловского карьера и промзоны Коломяги. 

    На экспертизу комплекса отправился наш Тайный покупатель.

    Транспортная доступность


    Пешеходам

    От комплекса до станции метро «Комендантский проспект» 4 км. Доехать до ЖК «Шуваловский» можно будет на автобусах №180, №135, №171, №194 или на маршрутке №367. Время в пути составит примерно 15-20 мин без пробок. От станции метро «Пионерская» дорога займет около получаса.


    Автомобилистам

    В 6 км находится выезд на КАД, чуть дальше, в 8 км, – развязка ЗСД.

    До центра Санкт-Петербурга можно добраться за 30-40 мин без учета пробок. В аэропорт «Пулково» ехать около 40 минут через ЗСД. Большой проблемой жители называют серьезные пробки в Приморском районе.



    Перспективы дорожно-транспортного развития

    Согласно новой схеме развития петербургского метрополитена, в первый этап (до 2028-ого года) откроется новая станция «Шуваловский проспект», которая станет продолжением 5-ой, «фиолетовой», ветки. Расположится она примерно в 2 км от комплекса


    0/ 10
    Транспортная доступность
    Отдел продаж: +7 (812) 648-5034 Агентство "ЭДС"

    Инфраструктура

    Общая информация

    ЖК «Шуваловский относится к эконом-классу. Всего в комплексе запроектировано 24 корпуса в 6 очередей. Разрешение на строительство получено для 3-х очередей, которые включают в себя 15 домов. 1-ая очередь (1-5 корпуса) находится на стадии проверки госкомиссией, поэтому, как сообщил мне представитель застройщика, получение разрешения на ввод в эксплуатацию ожидается в феврале 2017 года (задержка сдачи составляет 2 месяца). Сдача 2-ой очереди (6-12 корпуса) планируется в конце 4-ого квартала 2017-ого года; сдача 3-ей очереди (корпуса 13,14 и 19) – в конце 4-ого квартала 2018-ого года.

    Рендеры проекта


    О застройщике

    «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» входит в структуру «Группы ЛСР». Застройщик, зарегистрированный в 2001 году, неоднократно становился победителем в номинациях «Лучшая строительная компания». Объекты девелопер строит, в основном, из материалов, произведенных «ЛСР. Бетон». Сейчас в портфеле «ЛСР» 74 объекта.

    Архитектура и концепция

    Проект комплекса разработан архитектурной студией «Григорьев и партнеры». Панельные разновысотные (от 16 до 24 этажей) здания оформлены в геометрическом стиле с использованием ярких фасадов. Остекление лоджий и балконов единое, с использованием бесшовной технологии. Расположение домов относительно друг друга выгодное, несмотря на эконом-класс.

    Фото со стройки

    Внутренняя инфраструктура квартала



    Территория

    Территория комплекса будет открытой с многоуровневыми паркингами и 3-мя объектами социальной инфраструктуры.

    Социальные объекты

    Проектом предусмотрено строительство 2-х детских садов и школы. Компанию обязали построить только 1 дошкольное учреждение; остальные 2 здания находятся в ведении городских властей, поэтому о сроках ввода в эксплуатацию говорить рано.

    Коммерческие помещения

    Первые этажи некоторых корпусов предназначены для размещения офисных и торговых площадей. Они займут примерно 30% полезной площади, остальная доля будет жилой.

    Парковка

    В состав комплекса входят многоуровневые парковки (1 на каждые 3 дома). Соотношение числа машиномест с количеством квартир – 1/5. Следует ожидать, что у будущих жильцов возникнут проблемы с размещением автомобилей, так как на всех парковочных мест явно не хватит.


    Окружающая инфраструктура



    Социальные объекты

    ЖК «Шуваловский» расположен в локации с недостаточной социальной инфраструктурой: ближайшие работающие школы №688, №595, №657 и другие примерно в получасе ходьбы. С детскими садами ситуация обстоит несколько лучше: прямо напротив открыто несколько частных детсадов, государственные учреждения №635, №65 и №79 расположены чуть дальше. За медицинским обслуживанием жители могут обратиться в городскую поликлинику №114 в 1,5 км от ЖК. Дефицит мест в школах и детских садах может возникнуть из-за одновременного ввода в эксплуатацию нескольких комплексов в одной локации. Кроме того, неизвестно, когда будут сданы социальные объекты от города.

    Магазины и коммерческий сервис

    В пешей доступности открыто несколько магазинов: «ДИКСИ», 3 частных продуктовых. Кроме того, через дорогу от комплекса работают гипермаркеты «Лента», «О’КЕЙ» и «К-Раута». Львиная доля торговых точек сосредоточена вдоль проспектов Авиаконструкторов и Комендантского. В 10 мин езды на машине есть ТРЦ «Монпансье», ТЦ «Каменка», ТК «Лайнер». Больше всего торговых комплексов у станции метро «Комендантский проспект», один из которых ТРК «Атмосфера».

    В районе достаточное количество спортивных клубов и секций, однако они довольно далеко от ЖК «Шуваловский». Банковских и почтовых отделений в пешей доступности тоже практически нет.

    Природа и места для отдыха

    В 1,5 км от комплекса расположены Мартыновский сквер и парк Озеро Долгое. На северо-востоке от ЖК есть большой Шуваловский карьер, чуть дальше Новоорловский заказник. На юго-западе раскинулся Юнтоловский заказник с озером Лахтинский разлив.

    Промышленные объекты

    Минусом расположения ЖК «Шуваловский» станет близкое соседство с промзоной Коломяги, где находятся заводы по производству полимерных труб "Нордпайп", бетона «Петробетон», «Бетоника», «Бетонные изделия» и асфальтобетонное предприятие «Вад». Против промышленных объектов неоднократно выступали жители микрорайона, однако свободной территории для переноса у города пока нет. Кроме того, за КАДом есть мусорный полигон «Новоселки», с которого, по словам жителей, при попутном ветре доносится неприятный запах.

    Перспективы развития района

    Прилегающая к ЖК «Шуваловский» территория начала застраиваться относительно недавно, потому в ближайшие несколько лет стоит ожидать расширения деятельности девелоперов. В северной части Приморского района, недалеко от «Шуваловского», продолжается активное возведение нескольких крупных комплексов.

    0/ 10
    Инфраструктура
    Отдел продаж: +7 (812) 648-5034 Агентство "ЭДС"

    Планировка и отделка квартир


    Количество квартир

    Всего в жилом комплексе «Шуваловский» запроектировано 8627 квартир. В квартирографии представлены 1-комнатные (50%), 2-комнатные (25%), 3-комнатные (15%) и 4-комнатные (10%).

    Количество квартир на этажах

    Количество парадных в ЖК варьируется от 1 до 3. В зависимости от этого запроектировано и количество квартир на этаже – от 4 до 12 помещений. В каждом подъезде действует 1-2 пассажирских лифта и 1 грузовой.

    Эффективность планировок

    Площади квартир в наличии в ЖК «Шуваловский» варьируются от 30,4 до 83 кв. м. Коридоры в жилых помещениях небольшие, но есть возможность разместить гардеробные, дополнительные места для хранения. Минимальный размер кухни – 7,06 кв. м, максимальный – 12,94 кв. м. В наличие есть двусторонние 3-комнатные лоты. Количество (1-2) и площадь балконов зависит от типа квартиры. Начиная с 2-комнатных вариантов санузлы раздельные; в 3-комнатных запроектировано 2 санузла и отдельно ванная. Высота потолков составляет 2,7 м.

    Форма комнат в ЖК «Шуваловский» преимущественно прямоугольная.

    Отделка в ЖК "Шуваловский"

    Сдавать квартиры застройщик будет со стандартной для «ЛСР» чистовой отделкой, в которую входит:

    • Ламинат/линолеум;
    • Кафельная плитка в санузлах;
    • Побелка потолков;
    • Обои нейтральных оттенков;
    • Пластиковые двухкамерные окна;
    • Шпонированные межкомнатные и металлическая входная двери;
    • Остекление балкона;
    • Полный комплект сантехники.

    Шоурум в ЖК «Шуваловский» отсутствует. Каких-либо конкретных нареканий от жителей уже сданных домов в других объектах компании нет, однако описание компонентов отделки не всегда соответствует реальным выполненным работам. К примеру, использованные материалы могут быть не европейского, а отечественного производства.


    0/ 10
    Планировка и отделка квартир
    Отдел продаж: +7 (812) 648-5034 Агентство "ЭДС"

    Цены и обзор конкурентов

    Оценка объекта среди конкурентов

    Ближайшими конкурентами ЖК «Шуваловский» являются ЖК «Граффити» от компании «Ойкумена», ЖК «Чистое небо» от Setl City, ЖК YOGA от «Лидер Групп» и ЖК Ultra City от «Северного города».

    Название ЖКОтделкаСрок сдачиТип квартирыСтоимость
    ЖК «Шуваловский»
    ЧистоваяIV квартал 2018
    1 к. кв.
    2 к. кв.
    3 к. кв.
    4 к. кв.
    От 2,53
    От 3,44
    От 5,54
    От 7,52
    ЖК «Граффити»ЧистоваяIV квартал 2018Студии
    1-к.кв.
    2-к.кв.
    3-к.кв.
    От 2,12
    От 3,23
    От 4,28
    От 6,18
    ЖК «Чистое небо»

    Чистовая
    IV квартал 2018
    Студия
    1 к. кв.
    2 к. кв.
    3 к. кв.
    4 к. кв.
    От 2
    От 2,9
    От 3,7
    От 4,9
    От 8,15
    ЖК YOGA («ЙОГА»)
    Черновая
    II квартал 2019
    Студии
    1-к.кв.
    2-к.кв.

    От 1,59
    От 2,21
    От 3,82
    ЖК Ultra City («Ультра Сити»)
    ПредчистоваяIII квартал 2017
    Студия
    1 к. кв.
    2 к. кв.
    3 к. кв.
    От 2,39
    От 3,63
    От 5,17
    От 7,21

    Основными конкурентами «Шуваловского» по цене являются ЖК «Чистое небо» и ЖК «Граффити». Комплексы будут сданы в один и тот же промежуток времени. Застройщики данных объектов так же, как «ЛСР» входят в рейтинг надежных компаний.




    В целом, ценовой диапазон в Приморском районе небольшой. Привлекательности ЖК «Шуваловский» добавляет наличие 4-комнатных лотов и отсутствие студий, что снижает процент сдаваемых в аренду помещений.

    Ипотека

    Комплекс аккредитован множеством банков, среди которых Сбербанк, ВТБ24, банк Уралсиб, Райффайзен банк.

    Наиболее выгодные условия предоставляет банк ВТБ24: минимальный первоначальный взнос – 15% от стоимости квартиры и 10,85% годовых при наличии страхования жизни. Максимальный срок кредитования – 30 лет.

    «ЛСР» предоставляет возможность приобретения жилья по программе «Военная ипотека».

    Рассрочка и субсидии

    Купить квартиру в ЖК «Шуваловский» можно в рассрочку с 14% годовых на остаток суммы от первоначального взноса. Платежи фиксированные, ежемесячный перерасчет не производится.

    Дополнительные бонусы

    Для иногородних покупателей действует скидка в 50 тысяч рублей.

    Заключение сделки

    Застройщик работает по 214-ФЗ, при оформлении сделки заключается типовой ДДУ. Подписание документов происходит в центральном офисе «ЛСР» на Кирочной, д. 39. Стоимость аккредитива (открывается за счет участника долевки) – меньше 1 тысячи рублей. Еще 1,5-2 тысячи рублей потребуется на нотариальное оформление документов. Как пояснил мне представитель компании, весь процесс занимает до 2,5 часов

    0/ 10
    Цены и обзор конкурентов
    Отдел продаж: +7 (812) 648-5034 Агентство "ЭДС"

    Впечатление от объекта

    Основной недостаток расположения объекта — это соседство с крупной и активной промзоной Коломяги.

    Кроме того, транспортная доступность страдает от периодических пробок в Приморском районе. Автомобилисты в будущем могут страдать от недостатка парковочных мест. Добираться от станции метро «Комендантский проспект» пешеходам тоже будет неудобно. Из насущных проблем – неразвитая социальная инфраструктура. Как сообщили мне в офисе продаж, квартиры в комплексе пока выкупают для себя, а доля переуступок крайне мала. Ввиду перенасыщенности рынка в одном районе инвестирование не представляется столь уж выгодным решением.

    Из плюсов, конечно, стоит отметить наличие чистовой отделки, 4-комнатных лотов в квартирографии, репутацию застройщика и близость больших зеленых массивов.

    0/ 10
    Итоговая оценка
    Транспортная доступность
    Инфраструктура
    Планировка и отделка квартир
    Цены и обзор конкурентов
    Отдел продаж +7 (812) 648-5034 Агентство "ЭДС"

    Популярные отчеты:

    Заказать отчет тайного покупателя

    Отзывы о ЖК «Шуваловский»:

    • 25 мая 2016 в 12:59
      виктор костров
      Подскажите пожалуйста: совсем рядом с домом, в котором мы присмотрели квартиру, проходит высоковольтная линия электропередач - не вредно ли такое соседство?
    • 10 августа 2016 в 18:16
      Евгения Кан
      Столько много плюсов, особенно, карьеры рядом, но смущает запах ТБО. Хотя, быть может, если приобрести квартиру на верхнем этаже, запах не будет беспокоить.
    • 11 августа 2016 в 11:12
      Евгения Макарова
      Цены в Приморском районе будут расти в скором времени очень сильно, этот район стремительно развивается - новые станции метро, крупные объекты. Выгодное вложение, даже при том, что и сейчас цены высокие.