0/ 10

ЖК «Шуваловский»: между парками и промзоной

ЖК "Шуваловский" возводится компанией «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» в Приморском районе на Парашютной улице неподалеку от Шуваловского карьера и промзоны Коломяги. 

На экспертизу комплекса отправился наш Тайный покупатель.

Акции

Транспортная доступность


Пешеходам

От комплекса до станции метро «Комендантский проспект» 4 км. Доехать до ЖК «Шуваловский» можно будет на автобусах №180, №135, №171, №194 или на маршрутке №367. Время в пути составит примерно 15-20 мин без пробок. От станции метро «Пионерская» дорога займет около получаса.


Автомобилистам

В 6 км находится выезд на КАД, чуть дальше, в 8 км, – развязка ЗСД.

До центра Санкт-Петербурга можно добраться за 30-40 мин без учета пробок. В аэропорт «Пулково» ехать около 40 минут через ЗСД. Большой проблемой жители называют серьезные пробки в Приморском районе.



Перспективы дорожно-транспортного развития

Согласно новой схеме развития петербургского метрополитена, в первый этап (до 2028-ого года) откроется новая станция «Шуваловский проспект», которая станет продолжением 5-ой, «фиолетовой», ветки. Расположится она примерно в 2 км от комплекса


0/ 10
Транспортная доступность
Получить профессиональную консультацию

Инфраструктура

Общая информация

ЖК «Шуваловский относится к эконом-классу. Всего в комплексе запроектировано 24 корпуса в 6 очередей. Разрешение на строительство получено для 3-х очередей, которые включают в себя 15 домов. 1-ая очередь (1-5 корпуса) находится на стадии проверки госкомиссией, поэтому, как сообщил мне представитель застройщика, получение разрешения на ввод в эксплуатацию ожидается в феврале 2017 года (задержка сдачи составляет 2 месяца). Сдача 2-ой очереди (6-12 корпуса) планируется в конце 4-ого квартала 2017-ого года; сдача 3-ей очереди (корпуса 13,14 и 19) – в конце 4-ого квартала 2018-ого года.

Рендеры проекта


О застройщике

«ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» входит в структуру «Группы ЛСР». Застройщик, зарегистрированный в 2001 году, неоднократно становился победителем в номинациях «Лучшая строительная компания». Объекты девелопер строит, в основном, из материалов, произведенных «ЛСР. Бетон». Сейчас в портфеле «ЛСР» 74 объекта.

Архитектура и концепция

Проект комплекса разработан архитектурной студией «Григорьев и партнеры». Панельные разновысотные (от 16 до 24 этажей) здания оформлены в геометрическом стиле с использованием ярких фасадов. Остекление лоджий и балконов единое, с использованием бесшовной технологии. Расположение домов относительно друг друга выгодное, несмотря на эконом-класс.

Фото со стройки

Внутренняя инфраструктура квартала



Территория

Территория комплекса будет открытой с многоуровневыми паркингами и 3-мя объектами социальной инфраструктуры.

Социальные объекты

Проектом предусмотрено строительство 2-х детских садов и школы. Компанию обязали построить только 1 дошкольное учреждение; остальные 2 здания находятся в ведении городских властей, поэтому о сроках ввода в эксплуатацию говорить рано.

Коммерческие помещения

Первые этажи некоторых корпусов предназначены для размещения офисных и торговых площадей. Они займут примерно 30% полезной площади, остальная доля будет жилой.

Парковка

В состав комплекса входят многоуровневые парковки (1 на каждые 3 дома). Соотношение числа машиномест с количеством квартир – 1/5. Следует ожидать, что у будущих жильцов возникнут проблемы с размещением автомобилей, так как на всех парковочных мест явно не хватит.


Окружающая инфраструктура



Социальные объекты

ЖК «Шуваловский» расположен в локации с недостаточной социальной инфраструктурой: ближайшие работающие школы №688, №595, №657 и другие примерно в получасе ходьбы. С детскими садами ситуация обстоит несколько лучше: прямо напротив открыто несколько частных детсадов, государственные учреждения №635, №65 и №79 расположены чуть дальше. За медицинским обслуживанием жители могут обратиться в городскую поликлинику №114 в 1,5 км от ЖК. Дефицит мест в школах и детских садах может возникнуть из-за одновременного ввода в эксплуатацию нескольких комплексов в одной локации. Кроме того, неизвестно, когда будут сданы социальные объекты от города.

Магазины и коммерческий сервис

В пешей доступности открыто несколько магазинов: «ДИКСИ», 3 частных продуктовых. Кроме того, через дорогу от комплекса работают гипермаркеты «Лента», «О’КЕЙ» и «К-Раута». Львиная доля торговых точек сосредоточена вдоль проспектов Авиаконструкторов и Комендантского. В 10 мин езды на машине есть ТРЦ «Монпансье», ТЦ «Каменка», ТК «Лайнер». Больше всего торговых комплексов у станции метро «Комендантский проспект», один из которых ТРК «Атмосфера».

В районе достаточное количество спортивных клубов и секций, однако они довольно далеко от ЖК «Шуваловский». Банковских и почтовых отделений в пешей доступности тоже практически нет.

Природа и места для отдыха

В 1,5 км от комплекса расположены Мартыновский сквер и парк Озеро Долгое. На северо-востоке от ЖК есть большой Шуваловский карьер, чуть дальше Новоорловский заказник. На юго-западе раскинулся Юнтоловский заказник с озером Лахтинский разлив.

Промышленные объекты

Минусом расположения ЖК «Шуваловский» станет близкое соседство с промзоной Коломяги, где находятся заводы по производству полимерных труб "Нордпайп", бетона «Петробетон», «Бетоника», «Бетонные изделия» и асфальтобетонное предприятие «Вад». Против промышленных объектов неоднократно выступали жители микрорайона, однако свободной территории для переноса у города пока нет. Кроме того, за КАДом есть мусорный полигон «Новоселки», с которого, по словам жителей, при попутном ветре доносится неприятный запах.

Перспективы развития района

Прилегающая к ЖК «Шуваловский» территория начала застраиваться относительно недавно, потому в ближайшие несколько лет стоит ожидать расширения деятельности девелоперов. В северной части Приморского района, недалеко от «Шуваловского», продолжается активное возведение нескольких крупных комплексов.

0/ 10
Инфраструктура
Получить профессиональную консультацию

Планировка и отделка квартир


Количество квартир

Всего в жилом комплексе «Шуваловский» запроектировано 8627 квартир. В квартирографии представлены 1-комнатные (50%), 2-комнатные (25%), 3-комнатные (15%) и 4-комнатные (10%).

Количество квартир на этажах

Количество парадных в ЖК варьируется от 1 до 3. В зависимости от этого запроектировано и количество квартир на этаже – от 4 до 12 помещений. В каждом подъезде действует 1-2 пассажирских лифта и 1 грузовой.

Эффективность планировок

Площади квартир в наличии в ЖК «Шуваловский» варьируются от 30,4 до 83 кв. м. Коридоры в жилых помещениях небольшие, но есть возможность разместить гардеробные, дополнительные места для хранения. Минимальный размер кухни – 7,06 кв. м, максимальный – 12,94 кв. м. В наличие есть двусторонние 3-комнатные лоты. Количество (1-2) и площадь балконов зависит от типа квартиры. Начиная с 2-комнатных вариантов санузлы раздельные; в 3-комнатных запроектировано 2 санузла и отдельно ванная. Высота потолков составляет 2,7 м.

Форма комнат в ЖК «Шуваловский» преимущественно прямоугольная.

Отделка в ЖК "Шуваловский"

Сдавать квартиры застройщик будет со стандартной для «ЛСР» чистовой отделкой, в которую входит:

  • Ламинат/линолеум;
  • Кафельная плитка в санузлах;
  • Побелка потолков;
  • Обои нейтральных оттенков;
  • Пластиковые двухкамерные окна;
  • Шпонированные межкомнатные и металлическая входная двери;
  • Остекление балкона;
  • Полный комплект сантехники.

Шоурум в ЖК «Шуваловский» отсутствует. Каких-либо конкретных нареканий от жителей уже сданных домов в других объектах компании нет, однако описание компонентов отделки не всегда соответствует реальным выполненным работам. К примеру, использованные материалы могут быть не европейского, а отечественного производства.


0/ 10
Планировка и отделка квартир
Получить профессиональную консультацию

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

Ближайшими конкурентами ЖК «Шуваловский» являются ЖК «Граффити» от компании «Ойкумена», ЖК «Чистое небо» от Setl City, ЖК YOGA от «Лидер Групп» и ЖК Ultra City от «Северного города».

Название ЖКОтделкаСрок сдачиТип квартирыСтоимость
ЖК «Шуваловский»
ЧистоваяIV квартал 2018
1 к. кв.
2 к. кв.
3 к. кв.
4 к. кв.
От 2,53
От 3,44
От 5,54
От 7,52
ЖК «Граффити»ЧистоваяIV квартал 2018Студии
1-к.кв.
2-к.кв.
3-к.кв.
От 2,12
От 3,23
От 4,28
От 6,18
ЖК «Чистое небо»

Чистовая
IV квартал 2018
Студия
1 к. кв.
2 к. кв.
3 к. кв.
4 к. кв.
От 2
От 2,9
От 3,7
От 4,9
От 8,15
ЖК YOGA («ЙОГА»)
Черновая
II квартал 2019
Студии
1-к.кв.
2-к.кв.

От 1,59
От 2,21
От 3,82
ЖК Ultra City («Ультра Сити»)
ПредчистоваяIII квартал 2017
Студия
1 к. кв.
2 к. кв.
3 к. кв.
От 2,39
От 3,63
От 5,17
От 7,21

Основными конкурентами «Шуваловского» по цене являются ЖК «Чистое небо» и ЖК «Граффити». Комплексы будут сданы в один и тот же промежуток времени. Застройщики данных объектов так же, как «ЛСР» входят в рейтинг надежных компаний.




В целом, ценовой диапазон в Приморском районе небольшой. Привлекательности ЖК «Шуваловский» добавляет наличие 4-комнатных лотов и отсутствие студий, что снижает процент сдаваемых в аренду помещений.

Ипотека

Комплекс аккредитован множеством банков, среди которых Сбербанк, ВТБ24, банк Уралсиб, Райффайзен банк.

Наиболее выгодные условия предоставляет банк ВТБ24: минимальный первоначальный взнос – 15% от стоимости квартиры и 10,85% годовых при наличии страхования жизни. Максимальный срок кредитования – 30 лет.

«ЛСР» предоставляет возможность приобретения жилья по программе «Военная ипотека».

Рассрочка и субсидии

Купить квартиру в ЖК «Шуваловский» можно в рассрочку с 14% годовых на остаток суммы от первоначального взноса. Платежи фиксированные, ежемесячный перерасчет не производится.

Дополнительные бонусы

Для иногородних покупателей действует скидка в 50 тысяч рублей.

Заключение сделки

Застройщик работает по 214-ФЗ, при оформлении сделки заключается типовой ДДУ. Подписание документов происходит в центральном офисе «ЛСР» на Кирочной, д. 39. Стоимость аккредитива (открывается за счет участника долевки) – меньше 1 тысячи рублей. Еще 1,5-2 тысячи рублей потребуется на нотариальное оформление документов. Как пояснил мне представитель компании, весь процесс занимает до 2,5 часов

0/ 10
Цены и обзор конкурентов
Получить профессиональную консультацию

Впечатление от объекта

Основной недостаток расположения объекта — это соседство с крупной и активной промзоной Коломяги.

Кроме того, транспортная доступность страдает от периодических пробок в Приморском районе. Автомобилисты в будущем могут страдать от недостатка парковочных мест. Добираться от станции метро «Комендантский проспект» пешеходам тоже будет неудобно. Из насущных проблем – неразвитая социальная инфраструктура. Как сообщили мне в офисе продаж, квартиры в комплексе пока выкупают для себя, а доля переуступок крайне мала. Ввиду перенасыщенности рынка в одном районе инвестирование не представляется столь уж выгодным решением.

Из плюсов, конечно, стоит отметить наличие чистовой отделки, 4-комнатных лотов в квартирографии, репутацию застройщика и близость больших зеленых массивов.

0/ 10
Итоговая оценка
Транспортная доступность
Инфраструктура
Планировка и отделка квартир
Цены и обзор конкурентов
Старт продаж в новых корпусах!
до окончания срока акции осталось 14 дней!
+7 (812) 629-6018 Получить профессиональную консультацию

Популярные отчеты:

5.8"Юнтолово": жилой комплекс по доступным ценам рядом с городом? 1365 8.8ЖК «Академ-парк»: готовый дом в привлекательном месте со всех сторон 304 8.5ЖК "Триумф-парк". Эко-комплекс. 44 8"Чистое небо": уникальный квартал 15 7ЖК «Живи! В Рыбацком»: перспективный объект по доступным ценам 117 6.8ЖК GreenЛандия: перспективный объект по доступным ценам 156 8ЖК «Светлый мир «О’Юность»: светлое будущее в промзоне 184 7.8ЖК «Светлый мир «Я-романтик»: перспективный объект на намыве 184 7.5ЖК «Ландыши»: комфортно ли проживать в промзоне? 123 7.5ЖК «Паруса»: жизнь на берегу залива 119 7.8ЖК «Весна-3»: бюджетный вариант в перспективном «спальнике» 146 9.3Апарт-отель Docklands: жилье + офис в стиле лофт на Васильевском острове 127 7.5ЖК «Северная долина»: новый город на Парнасе 127 8.5ЖК “Галактика”: новый микрорайон в центре Петербурга 126 7.5ЖК “София”: достойный комфорт-класс с видом на парк 113 7ЖК «Граффити»: концептуальный квартал рядом с Коломягами 139 6.5ЖК «Лондон»: британская столица в областной деревне 136 6.5ЖК «Солнечный город»: европейская застройка в поле 144 6ЖК «Новая Охта»: квартал с городской пропиской около Мурино 136 5.8ЖК «Три кита»: на чем стоит эконом-класс 140 9ЖК «Москва»: видовой бизнес-класс в Московском районе 132 4ЖК «Тридевяткино Царство»: каково жить в эконом-королевстве 143 6ЖК «Вернисаж»: импрессионизм в эконом-классе 142 5.3ЖК «Краски лета»: красочный эконом без паркинга 142 6.5ЖК «Цивилизация»: истоки комфорт-класса в Невском районе 127 7.5ЖК «Самоцветы»: комфорт-класс в историческом районе 170 7.5ЖК Leningrad: многолетний проект рядом с парками 131 7.5ЖК «Премьера»: комфорт-класс у парка с досрочным сроком сдачи 128 7.8ЖК «Полюстрово Парк»: комфорт-класс между парком и стройкой 145 6ЖК «Золотые купола»: малоэтажный комфорт-класс в лесу 146 5.3ЖК «Алфавит»: бюджетный эконом-класс в поле 123 5.8ЖК «UP-квартал «Светлановский»: комфорт-класс в областном «спальнике» 127 8.3ЖК «МореОкеан»: последние «квадраты» на Яхтенной 137 8.3ЖК Skandi Klubb: бизнес-класс по-шведски на Петроградке 173 5.5ЖК «Шотландия»: малоэтажный «комфорт» многолетней выдержки? 146 8.3ЖК «Палацио»: новый формат бизнес-лайт на Васильевском острове 166 7.8ЖК «Пять звезд»: бизнес-класс с видом на Смольный 157 8.5ЖК «ЗимаЛето»: точечный жилой комплекс рядом с центром города 171 8.3ЖК 4YOU: бюджетный комфорт-класс в престижном Московском районе 27 7.5ЖК «Legenda Комендантского»: smart-квартиры рядом с Юнтоловским заказником 171 7.5ЖК «Энфилд»: лондонский дух в поселке Бугры 138 8ЖК «Калейдоскоп»: комфорт-класс в окружении стройки 121 7.8ЖК YOGA: комфорт-класс, претендующий на уникальность 157 8.3ЖК «Первый квартал»: перспективный проект редевелопмента на Лиговском 164 8ЖК «Ренессанс»: возрождение архитектурных традиций на Октябрьской набережной 142 6.8ЖК «Ясно. Янино»: масштабный проект в Янино в окружении леса и полей 154 7.8ЖК «LIFE-Лесная»: комфорт по цене бизнес-класса в популярной локации Петербурга 185 6.8ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»: высотки на окраине города с видом на Неву 157 7.3ЖК «Приморский квартал»: последний проект комплексной застройки в двух шагах от метро 146 6.8ЖК «КудроВО!»: экономный комфорт или дешево и сердито? 140 5.8ЖК «Материк»: для любителей книг и долгих прогулок до метро 142 6.8ЖК «Новый Оккервиль»: каково жить в первом масштабном проекте Кудрово? 164 7ЖК «Полис на Неве»: видовой комфорт-класс с химическим прошлым 150 7ЖК «Невские паруса»: с видом на шумный проспект или собственную набережную 162 7.3ЖК «Две столицы»: в тисках новостроек и без инфраструктуры 154 7.3ЖК «Мурино 2019»: достойный эконом-класс на границе Бугров и Мурино 159 8.8ЖК «Царская столица»: единственный комфорт-класс в центре Петербурга 197 7ЖК «Цветной город»: сказочный город с туманными перспективами 154 8ЖК NEVA-NEVA («Нева-Нева»): дом в сердце Васильевского острова 168 7.8ЖК «Черная речка»: в 15 минутах от центра, но в окружении промзон 162 7.5ЖК Artline («Артлайн»): новый уровень комфорта или типичный масс-маркет? 56
Заказать отчет тайного покупателя
Акции

Отзывы о ЖК «Шуваловский»:

виктор костров
25 мая 2016 в 12:59
Подскажите пожалуйста: совсем рядом с домом, в котором мы присмотрели квартиру, проходит высоковольтная линия электропередач - не вредно ли такое соседство?
Евгения Кан
10 августа 2016 в 18:16
Столько много плюсов, особенно, карьеры рядом, но смущает запах ТБО. Хотя, быть может, если приобрести квартиру на верхнем этаже, запах не будет беспокоить.
Евгения Макарова
11 августа 2016 в 11:12
Цены в Приморском районе будут расти в скором времени очень сильно, этот район стремительно развивается - новые станции метро, крупные объекты. Выгодное вложение, даже при том, что и сейчас цены высокие.
Anders Midnatt
14 июля в 16:39
Квартиры с видом на Шуваловский карьер и на площадку завода им. Климова. Интересно, для проживания там требуется 2 форма или ещё нет?
Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь: