ЖК «Самоцветы»: комфорт-класс в историческом районе

Инфраструктура

Общая информация

ЖК «Самоцветы» относится к классу жилья «комфорт+» и возводится в 4 очереди, 2 из которых уже сданы в конце 2015 года. Строительство 3-ей очереди завершится в 3-ем квартале 2017 года, а 4-ый этап в 3-ем квартале 2018 года. Особенностью проекта станут обособленные дворы, которые удалось создать благодаря сложной форме корпусов. У застройщика имеется вся необходимая документация. Задержек или переносов на объекте не было, темпы работ хорошие.

О застройщике

ЗАО «ЛенСпецСМУ» известно на строительном рынке с 1995 года. Организация является дочерней компанией ГК «Эталон». Застройщик отличается высоким профессионализмом – за 2014-2015 гг не было ни одного случая переносов или задержек ввода в эксплуатацию; часть проектов была сдана досрочно. «ЛенСпецСМУ» реализовывает проекты в северо-западном регионе и в Московской области. Сейчас в Петербурге в портфеле компании 7 строящихся объектов.

Архитектура и концепция

Кирпично-монолитный 10-этажный ЖК «Самоцветы» строится по индивидуальному проекту компании. Достаточно яркие оригинальные навесные вентилируемые фасады домов будут оформлены в различных стилях, но в гармонии с архитектурным обликом района. Гарантия на навесные фасады составляет 40 лет. Формы корпусов сложные, образующие закрытые внутренние дворы. Расстояние между домами приемлемое.

Фото стройки

Внутренняя инфраструктура

Территория

Территория комплекса будет огорожена и охраняема, с выделенными местами для хранения колясок и велосипедов. Дополнительно комплекс будет оборудован системой автоматического подъема для людей с ограниченными возможностями.

Социальные объекты

В проект ЖК входит строительство детского сада на 190 мест, который планируется сдать в конце 2017 года. Помимо ДОУ, на территории комплекса будет организован кабинет врача общей практики.

Коммерческие помещения

На первых этажах ЖК разместятся коммерческие помещения офисного назначения.

Парковка

В комплексе предусмотрены подземные паркинги, однако на сайте указано, что в них предусмотрено 1654 машиноместа, а в проектных декларациях 1733. Представитель застройщика не смог прокомментировать эту ситуацию и посоветовал ориентироваться на данные из документов.. Соотношение с количеством квартир практически 1/1, поэтому машиномест хватит всем. Такое использование пространства дает огромное преимущество проекту, особенно в одном из центральных районов города.

Фото квартала

Окружающая инфраструктура

Социальные объекты

В Василеостровском районе довольно развитая социальная инфраструктура: в пределах 15-20 мин ходьбы работает множество общеобразовательных, школ с углубленным изучением предметов, гимназий. Достаточно поблизости и детских садов: №17, №74, №36 В 10-15 мин пешей прогулки. На таком же расстоянии открыты детские поликлиника №5 и больница №2, городская поликлиника №3, травмпункт.

Магазины и коммерческий сервис

В районе хорошо развита торговая индустрия: ближайшие к комплексу супермаркеты «Лента», «ДИКСИ», «Полушка», «Нетто», «Пятерочка», «СемьЯ» в 5-15 мин ходьбы. В 5 мин езды на машине открыты гипермаркеты «Лента» и «К-Раута». У станций метро «Василеостровская» и «Приморская» есть несколько небольших торговых центров, однако крупнейший – ТЦ «Балтийский» с кинотеатром и гипермаркетом Prisma в 7-10 мин езды. Жители смогут воспользоваться услугами стоматологических кабинетов, салонов красоты, фитнес-центров.

Природа и места для отдыха

Мест для неспешных прогулок на Васильевском острове, откровенно говоря, нет. На другом берегу Смоленки есть Камский сад, а на пересечении Малого проспекта и 8-ой линии Благовещенский сад, однако они очень малы. Набережная реки еще не благоустроена, хотя это не мешает местным жителям гулять по ней по небольшим тропкам. Ближайшая крупная зеленая зона – это Смоленское кладбище. Те, кому зелень непринципиальна, смогут насладиться видами Петроградской стороны с набережной Макарова и дойти до самого сердца Петербурга примерно за полчаса.

Промышленные объекты

Комплекс строится на бывших промышленных землях, однако вредных производств здесь не было. В окружении еще остались фабричные здания, которые, в основном, используются в качестве складских помещений. Постепенно территории предполагается перевести в жилую категорию.

Перспективы развития района

Пока рядом с ЖК «Самоцветы» не ведется активная стройка, хотя, возможно, в следующие несколько лет ситуация изменится. На сегодняшний день же в планах администрации частичное благоустройство набережной реки Смоленки. Василеостровский район уже давно сложился, поэтому крупных изменений, кроме продления набережной Макарова, в перспективе не предвидится.

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Согласно проектным декларациям, комплекс рассчитан на 2029 жилых помещений. В квартирографии представлены студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные лоты. Наименьшее количество площадей занимают студии и 4-комнатные квартиры.

Количество квартир на этажах

Количество секций в домах варьируется от 4 до 13. На этаже в каждой секции по 4-7 квартир. Предусмотрено по 2 лифта Otis (пассажирский и грузовой) в каждой парадной.

Эффективность планировок

Минимальная площадь студии – 26,09 кв. м, максимальная площадь 4-комнатной квартиры – 169,1 кв. м. В квартирах преимущественно прямоугольные комнаты, однако встречаются и строго квадратные, и специфичные трапециевидные. В корпусе №4 часть квартир имеет закругленные стены. В каждом варианте планировки есть небольшой французский балкон или просторная лоджия (например, можно подобрать студии с лоджией в 6 кв. м). Начиная с 2-комнатных лотов, в квартирографии есть двусторонние и трехсторонние варианты. Проектировщиками были предусмотрены выделенные кладовые. Совмещенные санузлы есть только в студиях. Высота потолков составляет 2,7 м.

Планировки

Отделка

Квартиры в ЖК «Самоцветы» передаются собственникам с черновой отделкой, в которую входит:

• Металлическая дверь;
• Стяжка пола;
• Установка радиаторов отопления;
• Электроразводка;
• Установка счетчиков.

Однако разводку труб до ванной и раковины на кухне придется делать самостоятельно.

В секциях 2 и 3 в корпусе №3 помещения сдадут в чистовом варианте. В шоу-руме в ЖК «Царская столица» (в рассматриваемом комплексе шоу-рума нет) представитель застройщика уверил, что уровень в ЖК «Самоцветы» будет такой же:

• Ламинат или паркетная доска;
• Качественная кафельная плитка на стенах и полу в санузлах;
• Кафельный фартук на кухне;
• Полный комплект сантехники;
• Электроразводка;
• Остекленные лоджии.

Как сообщили мне, Тайному покупателю ЖК «Самоцветы», в любой квартире можно заказать базовую чистовую отделку по цене от 7,9 тысяч рублей за 1 кв. м. Качество выполненных работ достойное, явных недоделок или технических ошибок я не увидел. Управляющая компания по традиции будет от «ЛенСпецСМУ», в некоторых уже сданных объектах есть нарекания от жильцов на ее работу.

Фото отделки

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

Ввиду сложившегося архитектурного облика острова конкурентов у ЖК «Самоцветы» не так много.

Наиболее конкурентоспособными оказались ЖК «MONODOM на Малом» и ЖК «Палацио». Цены на ряд планировок ощутимо ниже, чем в «Самоцветах», хотя сроки сдачи всего на 1-2 квартала позже. Кроме того, в комплексах предусмотрена предчистовая или чистовая отделка, а класс жилья относится или же приближен к «бизнесу». Еще одним конкурентом выступает ЖК «Светлый мир «Я-Романтик…», в котором стоимость на некоторые варианты планировок практически в 2 раза ниже. Правда, стоит учитывать, что это совсем другая часть Васильевского острова, имеющая мало общего с историческим районом застройки ЖК «Самоцветы».

Ипотека

«ЛенСпецСМУ» сотрудничает более, чем с 2 десятками крупнейших российских банков, среди которых Сбербанк, ВТБ24 и Газпромбанк.

Наиболее выгодные условия действуют у Сбербанка: купить квартиру можно с 15% первоначальным взносом со ставкой от 10,9% годовых сроком до 30 лет. Кроме того, ВТБ24 предоставляет скидку для покупателей квартиры от 60 кв. м – ставка составит 10,4% годовых.

Застройщик поддерживает программу «Военная ипотека».

Рассрочка и субсидии

Приобрести квартиру в ЖК «Самоцветы» можно в беспроцентную рассрочку до окончания строительства с 20% первоначальным взносом. На момент написания отчета действует акция, продлевающая срок выплат до сентября 2019 на помещения в корпусе №4 и до сентября 2020 в корпусе №3.

Можно использовать материнский капитал и другие государственные субсидии.

Заключение сделки

Застройщик работает по 214-ФЗ, при оформлении сделки заключается типовой ДДУ. Сама процедура подписания может проходить по выбору клиента на объекте, в центральном офисе на Богатырском проспекте, 2 или в любом другом локальном представительстве. Дополнительные расходы придется понести за открытие аккредитива в банке (600 рублей), регистрацию договора (175 рублей) и услуги нотариуса (2-2,5 тысячи рублей).

Впечатление от объекта

Общее впечатление от ЖК «Самоцветы» положительное: хорошие метражи, закрытая территория, достаточное количество парковочных мест, детский сад в составе комплекса, а также престижный район с хорошей инфраструктурой придают объекту привлекательность. Из недостатков стоит отметить отсутствие парков, довольно депрессивное окружение со стороны Уральской улицы, завышенные цены и только черновую отделку. Одной из главных проблем района являются пробки в утренние и вечерние часы.

Конечно, район набережной Смоленки довольно перспективный, однако в комплексах, относящихся к бизнес-классу, можно выбрать аналогичные планировочные решения за меньшую стоимость. Как рассказал мне менеджер отдела продаж, большинство выбирает квартиры в комплексе для себя, но есть и определенный процент инвесторов. Цены, ближе к сроку сдачи, подрастут, но с дальнейшей перепродажей вряд ли возникнут какие-либо сложности из-за местоположения объекта. Часть квартир будет сдаваться в аренду.