Поиск по параметрам
комнатные
или

    0/ 10

    ЖК «Палацио»: новый формат бизнес-лайт на Васильевском острове

    ЖК «Палацио» возводится Setl City в Василеостровском районе Санкт-Петербурга на бывших промышленных территориях. На экспертизу данного объекта отправился наш Тайный покупатель.

    Транспортная доступность


    Пешеходам

    Комплекс находится в 2,1 км от станции метро «Василеостровская» и в 3,3 км от «Приморской». От «Василеостровской» неспешным шагом – около получаса. Также до подземки можно доехать на автобусах №1, №6, №7, троллейбусах №10 и №11, трамвае №6 и маршрутках №К120, №К30, №К44, №К690. На май 2017-ого года движение общественного транспорта по Большому проспекту полностью еще не возобновлено из-за строительства нового вестибюля метро. Однако в период навигации для пешеходов остров остается изолированным в ночное время.




    Автомобилистам

    Транспортная доступность новостройки для автомобилистов затруднена из-за серьезных пробок в районе: основные магистрали не справляются с ежедневным потоком машин. Особенно плачевна ситуация в утренние и вечерние часы. Улучшилось положение после открытия Центрального участка ЗСД – доступ на остров теперь круглосуточный и не зависит от сезона навигации. Развязка западного диаметра в 6,7 км от комплекса, КАД находится в 19 км. В центр Санкт-Петербурга из ЖК «Палацио» можно добраться за 15 мин без учета заторов. В аэропорт «Пулково» время в пути составит 40-45 мин, если воспользоваться ЗСД.

    Перспективы дорожно-транспортного развития

    Васильевский остров – в целом сложившаяся локация, однако изменения коснутся севера локации вблизи въезда на ЗСД: продлевается набережная Макарова от Адмиральского проезда до Морской набережной. Завершение работ намечено середину 2018 года. В 2-х мин ходьбы от комплекса строится новая станция метро «Большой проспект», которую планируют открыть в 2019 году.

    0/ 10
    Транспортная доступность
    +7 (812) 389**-** +7 (812) 389-4775 Показать телефон Петербургская недвижимость

    Инфраструктура

    Общая информация

    ЖК «Палацио», строящийся в 2 очереди, относится к новому виду бизнес-класса – бизнес-лайт. Проект вберет в себя лучшее из классического «бизнеса», но квартир в комплексе будет больше привычного. Первый этап планируется ввести в эксплуатацию в конце 2018 года, второй – в 3-ем квартале 2024 года. У застройщика имеется вся необходимая разрешительная документация. Темпы строительства хорошие – работы на площадки ведутся даже в праздничные и выходные дни.

    О застройщике

    Компания Setl City, известная на петербургском строительном рынке с 2000 года, входит в структуру Setl Group. Изначально подразделение носило название «Петербургская недвижимость», однако был проведен ребрендинг. Организация традиционно входит в число надежных и крупнейших строительных компаний в регионе. Кроме того, Setl City регулярно завоевывает престижные профильные награды. Сейчас в портфеле застройщика порядка 20 жилых объектов на разных этапах реализации.

    Архитектура и концепция

    Проект ЖК «Палацио», разработанный совместными усилиями Setl City и Lipsanen&Co, будет выполнен в стиле «фрагментизм» - каждая примыкающая секция будет иметь оригинальное цветовое решение и фасадное оформление с кованными элементами. Прямоугольные 10-этажные (+ 2 подземных этажа) кирпично-монолитные корпуса формируют закрытые дворы-колодцы. Расстояние между домами будет варьироваться от 35 до 50 м.

    Рендеры


    Внутренняя инфраструктура




    Территория

    Территория квартала будет закрытой от машин и посторонних. Шесть внутренних дворов планируется оформить как патио с итальянским акцентом. В местах отдыха разместят детские игровые, спортивные площадки и зоны Wi-Fi. В местах общего пользования предусмотрены колясочные.

    Социальные объекты

    В описании комплекса на сайте застройщика упомянут детский сад на 170 мест, однако в проектной декларации объект отсутствует. Как пояснил мне менеджер отдела продаж, в одном из корпусов на 1-ом этаже расположится детская развивающая студия.

    Коммерческие помещения

    Часть помещений на первых этажах будет иметь офисное назначение.

    Парковка

    Проектом предусмотрен подземный паркинг на 1100 автомобилей. Соотношение количества машиномест в комплексе с общим числом квартир отличное – 2/5: проблем с парковкой у будущих жильцов возникнуть не должно.

    Фото стройки


    Окружающая инфраструктура




    Социальные объекты

    Васильевский остров отличается отлично развитой социальной инфраструктурой: в пешей доступности работают школы №4 им. Жака-Ива Кусто с углубленным изучением французского языка, №17, академический художественный лицей им. Б. В. Иогансона и проч. Поблизости также открыты детские сады №34, №12, №43, №45. Медицинскую помощь можно получить в городской поликлинике №4, Покровской больнице, детской инфекционной больнице №3.

    Магазины и коммерческий сервис

    Торговая индустрия представлена сетевыми супермаркетами «Естный», «Пятерочка», «Сезон», «РеалЪ», «ДИКСИ». В ТРК «Балтийский» в паре минут ходьбы открыты Prisma, фитнес-клуб и единственный на острове кинотеатр. «Лента» находится на Уральской улице в 14 мин езды на машине. Основная масса магазинов, в том числе некоторые брендовые, рестораны и кафе располагаются у станций метро. В 1 км от комплекса есть бассейн. В пешей доступности также несколько музеев, театров.

    Природа и места для отдыха

    В 4 мин от ЖК «Палацио» есть небольшой сад Василеостровец. Чуть дальше располагается Шкиперский сад. Живописные прогулки по набережной Лейтенанта Шмидта с видом на самый центр Петербурга также будут доступны жильцам.

    Промышленные объекты

    ЖК «Палацио» возводится на бывшей промышленной территории сталепрокатного завода. Кроме того, поблизости находятся предприятия «Электроаппарат» и «Балтийский завод». В некоторых из старых административных зданий работают типографии, торговые организации, автомастерские. Масштабный редевелопмент в локации только предстоит, так что говорить о точных сроках реализации пока нельзя.

    Перспективы развития района

    Рассматриваемая локация на Васильевском острове имеет неплохие перспективы после начала активного редевелопмента: большая часть территории сейчас занята административными и производственными зданиями, однако вопрос о переводе земель в жилую категорию власти ведут разговоры уже давно. Кроме того, рядом с ЖК строится новый вестибюль будущей станции метро «Большой проспект». Ближе к «Приморской» продолжают активно развиваться намывные территории, где планируется возведение большого объема жилья и объектов социальной инфраструктуры.

    Фото района


    0/ 10
    Инфраструктура
    +7 (812) 389**-** +7 (812) 389-4775 Показать телефон Петербургская недвижимость

    Планировка и отделка квартир

    Количество квартир

    Всего в ЖК «Палацио» запроектировано 2779 квартир, из которых 1299 помещений относятся к 1-ому этапу строительства, а 1480 – ко 2-ому. В квартирографии представлены студии, 1-, 2-, 3-, 4- и многокомнатные варианты. Большую часть площадей займут «двушки» и «однушки». 4-комнатных лотов представлено всего 18 штук.

    Количество квартир на этажах

    Количество квартир на этаже варьируется, в среднем, от 5 до 7. В каждой парадной предусмотрено по 2 лифта – пассажирский и грузовой с подъемом с подземного паркинга.

    Эффективность планировок

    Минимальная площадь студий – 21,71 кв. м, максимальная площадь 6-комнатных квартир – 159 кв. м. Комнаты преимущественно прямоугольные, однако достаточно много и квадратных помещений. Можно подобрать варианты со сложной формой кухонь-гостиных. Коридоры функциональны, не «съедают» полезную площадь. Балконы и лоджии предусмотрены только в квартирах, выходящих окнами на улицу. Кухни имеют отличный метраж в 16-17 кв. м. В комплексе представлено достаточно лотов с европалировками: кухни-гостиные имеют площадь больше 20 кв. м. Санузлы, начиная с «двушек», раздельные, а в 6-комнатном лоте их 3. Имеются двусторонние квартиры. Высота потолков «чистоте» составляет 2,7 м. На верхних этажах расположатся многокомнатные варианты с собственными видовыми террасами.

    Планировки


    Отделка

    Большинство квартир в ЖК «Палацио» будет передаваться с чистовой отделкой, характерной для Setl City в светлом или темном варианте – «Ваниль» и «Шоколад». В лотах используется 4-ый стандарт, который отличается от предыдущих тем, что в ванной будут натяжные потолки и другой вид керамической плитки, остекление балконов и лоджий планируется сделать в пол. В некоторых секциях 2-ой очереди предусмотрена предчистовая отделка. В чистовую входит:

    • Флизелиновые обои под покраску;
    • Ламинат 32 класса;
    • Межкомнатные двери из экошпона;
    • Входные металлические двери с 7-ю точками защиты;
    • Остекление балконов и лоджий;
    • Полный комплект сантехники.

    Кроме того, как объяснил мне, Тайному покупателю ЖК «Палацио», менеджер отдела продаж, у клиентов есть возможность купить полную меблировку от «Первой мебельной фабрики» по цене от 170 тысяч рублей в студиях. Качество отделки, которую, кстати, можно посмотреть пока только в ЖК «Солнечный город», хорошее. Работы выполнены без явных недочетов или технических ошибок.

    Фото отделки


    0/ 10
    Планировка и отделка квартир
    +7 (812) 389**-** +7 (812) 389-4775 Показать телефон Петербургская недвижимость

    Цены и обзор конкурентов

    Оценка объекта среди конкурентов

    ЖК «Палацио» находится в локации, где возводится очень мало новых проектов.

    Название ЖКОтделкаСрок сдачиТипы квартирЦена
    ЖК «Палацио» от Setl CityчистоваяIV квартал 2018-III квартал 2024Студии
    1-к.кв.
    2-к.кв.
    3-к.кв.
    4-к.кв.
    6-к.кв.
    От 3,15
    От 4,7
    От 5,95
    От 7,75
    От 10,5
    От 25,1
    ЖК «Две эпохи» от ЕКЕчерноваяII квартал 20181-к.кв.
    2-к.кв.
    3-к.кв.
    4-к.кв.
    От 5,8
    От 7,6
    От 9,97
    От 14,11
    ЖК Fjord («Фьорд») от «ЮИТ»предчистоваяIV квартал 2017Студии
    1-к.кв.
    2-к.кв.
    3-к.кв.
    4-к.кв.
    От 4,18
    От 5,56
    От 7,93
    От 9,92
    От 15,18
    Клубный дом Loft na Srednem от Docklands developmentчистоваяIV квартал 2018Студии
    1-к.кв.
    2-к.кв.
    3-к.кв.
    От 3,8
    От 6,72
    От 11,58
    От 16,73




    Цены в ЖК «Палацио» среди рассмотренных комплексов наиболее конкурентоспособны. Стоимость всех видов планировок чувствительно ниже. Кроме того, в квартирографии присутствуют эксклюзивные 6-комнатные лоты с террасами. Представляет интерес для тех, кто рассматривает студии, также апартаменты в клубном доме Loft na Srednem, который введут в эксплуатацию в одно время с «Палацио». Правда, сделать постоянную регистрацию в апарт-отеле нельзя. Пока в новостройке от Setl City наиболее привлекательный «ценник», несмотря на отдаленный срок сдачи всего проекта.

    Ипотека

    Новостройка «Палацио» аккредитована 10-ю крупными банками, среди которых Газпромбанк, Сбербанк и ВТБ24. Наиболее выгодные условия предлагают в Газпромбанке и банке «Абсолют»: первоначальный взнос – от 20%, годовая ставка от 10,25%, срок кредитования – до 30 лет.

    Купить квартиру в ЖК «Палацио» по программе «Военная ипотека» нельзя.

    Рассрочка и субсидии

    Квартиры в ЖК «Палацио» можно купить в беспроцентную рассрочку с первоначальным взносом от 30%. Срок выплат – до 36 месяцев.

    Можно использовать материнский капитал.

    Заключение сделки

    Застройщик работает по 214-ФЗ, при оформлении покупки заключается типовой ДДУ. В среднем, вся процедура занимает около 1,5 часов и проходит в главном офисе застройщика на Московском проспекте, 212. Отдельно клиент должен будет оплатить аккредитив (от 600 рублей) и услуги нотариуса (от 1,5 тысяч рублей).

    0/ 10
    Цены и обзор конкурентов
    +7 (812) 389**-** +7 (812) 389-4775 Показать телефон Петербургская недвижимость

    Впечатление от объекта

    Общее впечатление от ЖК «Палацио» осталось положительное: непривычный пока формат бизнес-лайта отличается эргономичными и интересными планировками, возможностью выбора вида отделки, большим паркингом и прекрасным расположением относительно центра Петербурга. Кроме того, застройщик давно известен петербургским покупателям и отличается строгим отношением к соблюдению сроков сдачи.

    Вообще Васильевский остров – вполне комфортное место для проживания, однако стоит помнить о пробках в часы «пик». Как прогнозируют сами специалисты отдела продаж, цены в комплексе, ближе к срокам сдачи, заметно вырастут, поэтому покупка с целью инвестирования может стать удачным решением. Сейчас число купивших здесь квартиры для себя и для дальнейшей перепродажи примерно 50/50.

    0/ 10
    Итоговая оценка
    Транспортная доступность
    Инфраструктура
    Планировка и отделка квартир
    Цены и обзор конкурентов
    Квартира за 15 000 руб/месяц!
    до окончания срока акции осталось 26 дней!
    +7 (812) 389**-** +7 (812) 389-4775 Показать телефон Петербургская недвижимость

    Популярные отчеты:

    Заказать отчет тайного покупателя

    Отзывы о ЖК «Палацио»:

    • 12 сентября 2016 в 16:28
      Anna Shoshina
      Одно из самых достойных на сегодняшний день предложений в центре. Сразу понравилось место - рядом с набережной и вся инфраструктура центра доступна, и окружение красивое. Еще явный плюс - закрытая территория двора - за детей можно не волноваться. Немного смущала удаленность от метро, но мы все равно всегда на машине, так что в итоге решили, что это не очень принципиально.
    • 27 сентября 2016 в 10:54
      Александра П.
      Жить в центре города можно, если только, ты там и работаешь. К счастью, это мой вариант! Еще из плюсов - с паркингом нет проблем и гипермаркет рядом.
    • 10 октября 2016 в 11:58
      Anton Pavlov
      Мне понравились монолито-кирпичные дома жилого комплекса, их расположение и предполагаемая инфраструктура. Вариант со стоянкой для машин отличный. Для тех кто предпочитает жить в центре города - то что нужно!