Поиск по параметрам
комнатные
или

    0/ 10

    ЖК «Самоцветы»: комфорт-класс в историческом районе

    ЖК «Самоцветы» возводится застройщиком «ЛенСпецСМУ» в Василеостровском районе Петербурга на набережной реки Смоленки. На экспертизу данного объекта отправился наш Тайный покупатель.

    Транспортная доступность


    Пешеходам

    На расстоянии 1,3 км и 1,4 км соответственно находятся станции метро «Спортивная-2» и «Василеостровская». В среднем, пешком до комплекса можно дойти за 15-17 мин. Также можно воспользоваться маршрутками №309, №359Б, №175 или автобусами №41 и №152.




    Автомобилистам

    Въезд на ЗСД в 2,8 км от ЖК, КАД в 17 км. В центр Санкт-Петербурга из ЖК «Самоцветы» можно доехать за 13 мин без пробок; в аэропорт «Пулково» время в пути составит 33 мин без учета заторов. Транспортная ситуация на Васильевском острове довольно напряженная: автомобильный поток превышает пропускную способность основных магистралей. Открытие Центрального участка ЗСД не разгрузило район в той мере, в какой ожидалось. Кроме того, осложнен выезд с острова и из-за реконструкции Тучкова моста.

    Перспективы дорожно-транспортного развития

    После окончания строительства ЗСД, основные изменения коснутся южной части острова, где к 2018 году планируется завершить продление набережной Макарова. Это позволит организовать еще один въезд на скоростной диаметр. Кроме того, к ЧМ-2018 по футболу, в районе острова Серный будет построен шестиполосный мост, на котором проектируются велосипедные дорожки и пешеходная зона.

    0/ 10
    Транспортная доступность

    Инфраструктура

    Общая информация

    ЖК «Самоцветы» относится к классу жилья «комфорт+» и возводится в 4 очереди, 2 из которых уже сданы в конце 2015 года. Строительство 3-ей очереди завершится в 3-ем квартале 2017 года, а 4-ый этап в 3-ем квартале 2018 года. Особенностью проекта станут обособленные дворы, которые удалось создать благодаря сложной форме корпусов. У застройщика имеется вся необходимая документация. Задержек или переносов на объекте не было, темпы работ хорошие.

    О застройщике

    ЗАО «ЛенСпецСМУ» известно на строительном рынке с 1995 года. Организация является дочерней компанией ГК «Эталон». Застройщик отличается высоким профессионализмом – за 2014-2015 гг не было ни одного случая переносов или задержек ввода в эксплуатацию; часть проектов была сдана досрочно. «ЛенСпецСМУ» реализовывает проекты в северо-западном регионе и в Московской области. Сейчас в Петербурге в портфеле компании 7 строящихся объектов.

    Архитектура и концепция

    Кирпично-монолитный 10-этажный ЖК «Самоцветы» строится по индивидуальному проекту компании. Достаточно яркие оригинальные навесные вентилируемые фасады домов будут оформлены в различных стилях, но в гармонии с архитектурным обликом района. Гарантия на навесные фасады составляет 40 лет. Формы корпусов сложные, образующие закрытые внутренние дворы. Расстояние между домами приемлемое.


    Фото стройки



    Внутренняя инфраструктура




    Территория

    Территория комплекса будет огорожена и охраняема, с выделенными местами для хранения колясок и велосипедов. Дополнительно комплекс будет оборудован системой автоматического подъема для людей с ограниченными возможностями.

    Социальные объекты

    В проект ЖК входит строительство детского сада на 190 мест, который планируется сдать в конце 2017 года. Помимо ДОУ, на территории комплекса будет организован кабинет врача общей практики.

    Коммерческие помещения

    На первых этажах ЖК разместятся коммерческие помещения офисного назначения.

    Парковка

    В комплексе предусмотрены подземные паркинги, однако на сайте указано, что в них предусмотрено 1654 машиноместа, а в проектных декларациях 1733. Представитель застройщика не смог прокомментировать эту ситуацию и посоветовал ориентироваться на данные из документов.. Соотношение с количеством квартир практически 1/1, поэтому машиномест хватит всем. Такое использование пространства дает огромное преимущество проекту, особенно в одном из центральных районов города.


    Фото квартала


    Окружающая инфраструктура




    Социальные объекты

    В Василеостровском районе довольно развитая социальная инфраструктура: в пределах 15-20 мин ходьбы работает множество общеобразовательных, школ с углубленным изучением предметов, гимназий. Достаточно поблизости и детских садов: №17, №74, №36 В 10-15 мин пешей прогулки. На таком же расстоянии открыты детские поликлиника №5 и больница №2, городская поликлиника №3, травмпункт.

    Магазины и коммерческий сервис

    В районе хорошо развита торговая индустрия: ближайшие к комплексу супермаркеты «Лента», «ДИКСИ», «Полушка», «Нетто», «Пятерочка», «СемьЯ» в 5-15 мин ходьбы. В 5 мин езды на машине открыты гипермаркеты «Лента» и «К-Раута». У станций метро «Василеостровская» и «Приморская» есть несколько небольших торговых центров, однако крупнейший – ТЦ «Балтийский» с кинотеатром и гипермаркетом Prisma в 7-10 мин езды. Жители смогут воспользоваться услугами стоматологических кабинетов, салонов красоты, фитнес-центров.

    Природа и места для отдыха

    Мест для неспешных прогулок на Васильевском острове, откровенно говоря, нет. На другом берегу Смоленки есть Камский сад, а на пересечении Малого проспекта и 8-ой линии Благовещенский сад, однако они очень малы. Набережная реки еще не благоустроена, хотя это не мешает местным жителям гулять по ней по небольшим тропкам. Ближайшая крупная зеленая зона – это Смоленское кладбище. Те, кому зелень непринципиальна, смогут насладиться видами Петроградской стороны с набережной Макарова и дойти до самого сердца Петербурга примерно за полчаса.

    Промышленные объекты

    Комплекс строится на бывших промышленных землях, однако вредных производств здесь не было. В окружении еще остались фабричные здания, которые, в основном, используются в качестве складских помещений. Постепенно территории предполагается перевести в жилую категорию.

    Перспективы развития района

    Пока рядом с ЖК «Самоцветы» не ведется активная стройка, хотя, возможно, в следующие несколько лет ситуация изменится. На сегодняшний день же в планах администрации частичное благоустройство набережной реки Смоленки. Василеостровский район уже давно сложился, поэтому крупных изменений, кроме продления набережной Макарова, в перспективе не предвидится.

    0/ 10
    Инфраструктура

    Планировка и отделка квартир

    Количество квартир

    Согласно проектным декларациям, комплекс рассчитан на 2029 жилых помещений. В квартирографии представлены студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные лоты. Наименьшее количество площадей занимают студии и 4-комнатные квартиры.

    Количество квартир на этажах

    Количество секций в домах варьируется от 4 до 13. На этаже в каждой секции по 4-7 квартир. Предусмотрено по 2 лифта Otis (пассажирский и грузовой) в каждой парадной.

    Эффективность планировок

    Минимальная площадь студии – 26,09 кв. м, максимальная площадь 4-комнатной квартиры – 169,1 кв. м. В квартирах преимущественно прямоугольные комнаты, однако встречаются и строго квадратные, и специфичные трапециевидные. В корпусе №4 часть квартир имеет закругленные стены. В каждом варианте планировки есть небольшой французский балкон или просторная лоджия (например, можно подобрать студии с лоджией в 6 кв. м). Начиная с 2-комнатных лотов, в квартирографии есть двусторонние и трехсторонние варианты. Проектировщиками были предусмотрены выделенные кладовые. Совмещенные санузлы есть только в студиях. Высота потолков составляет 2,7 м.


    Планировки


    Отделка

    Квартиры в ЖК «Самоцветы» передаются собственникам с черновой отделкой, в которую входит:

    • Металлическая дверь;
    • Стяжка пола;
    • Установка радиаторов отопления;
    • Электроразводка;
    • Установка счетчиков.

    Однако разводку труб до ванной и раковины на кухне придется делать самостоятельно.

    В секциях 2 и 3 в корпусе №3 помещения сдадут в чистовом варианте. В шоу-руме в ЖК «Царская столица» (в рассматриваемом комплексе шоу-рума нет) представитель застройщика уверил, что уровень в ЖК «Самоцветы» будет такой же:

    • Ламинат или паркетная доска;
    • Качественная кафельная плитка на стенах и полу в санузлах;
    • Кафельный фартук на кухне;
    • Полный комплект сантехники;
    • Электроразводка;
    • Остекленные лоджии.

    Как сообщили мне, Тайному покупателю ЖК «Самоцветы», в любой квартире можно заказать базовую чистовую отделку по цене от 7,9 тысяч рублей за 1 кв. м. Качество выполненных работ достойное, явных недоделок или технических ошибок я не увидел. Управляющая компания по традиции будет от «ЛенСпецСМУ», в некоторых уже сданных объектах есть нарекания от жильцов на ее работу.


    Фото отделки


    0/ 10
    Планировка и отделка квартир

    Цены и обзор конкурентов

    Оценка объекта среди конкурентов

    Ввиду сложившегося архитектурного облика острова конкурентов у ЖК «Самоцветы» не так много.

    НазваниеОтделкаСроки сдачиТип квартирЦена
    ЖК «Самоцветы» от «ЛенСпецСМУ»черноваяIII квартал 2018Студии
    1-к.кв.
    2-к.кв.
    3-к.кв.
    4-к.кв.
    От 3,78
    От 4,49
    От 6,51
    От 8,6
    От 10,51
    ЖК Fjord от «ЮИТ Дома»предчистоваяIV квартал 2017Студии
    1-к.кв.
    2-к.кв.
    3-к.кв.
    4-к.кв.
    5-к.кв.
    От 4,1
    От 5,56
    От 7,93
    От 10,5
    От 15,18
    Нет в продаже
    ЖК «MONODOM на Малом» от «Альфы»предчистоваяI квартал 2019Студии
    1-к.кв.
    2-к.кв.
    3-к.кв.
    4-к.кв.
    От 2,77
    От 4,45
    От 6,25
    От 7,31
    От 9,74
    ЖК «Палацио» от Setl CityчистоваяIV квартал 2018Студии
    1-к.кв.
    2-к.кв.
    3-к.кв.
    4-к.кв.
    От 3,3
    От 4,65
    От 6,55
    От 7,4
    От 9,8
    ЖК «Светлый мир «Я-Романтик…» от Seven Suns DevelopmentчистоваяIII квартал 2018Студии
    1-к.кв.
    2-к.кв.
    3-к.кв.
    От 1,54
    От 2,53
    От 4,46
    От 6




    Наиболее конкурентоспособными оказались ЖК «MONODOM на Малом» и ЖК «Палацио». Цены на ряд планировок ощутимо ниже, чем в «Самоцветах», хотя сроки сдачи всего на 1-2 квартала позже. Кроме того, в комплексах предусмотрена предчистовая или чистовая отделка, а класс жилья относится или же приближен к «бизнесу». Еще одним конкурентом выступает ЖК «Светлый мир «Я-Романтик…», в котором стоимость на некоторые варианты планировок практически в 2 раза ниже. Правда, стоит учитывать, что это совсем другая часть Васильевского острова, имеющая мало общего с историческим районом застройки ЖК «Самоцветы».

    Ипотека

    «ЛенСпецСМУ» сотрудничает более, чем с 2 десятками крупнейших российских банков, среди которых Сбербанк, ВТБ24 и Газпромбанк.

    Наиболее выгодные условия действуют у Сбербанка: купить квартиру можно с 15% первоначальным взносом со ставкой от 10,9% годовых сроком до 30 лет. Кроме того, ВТБ24 предоставляет скидку для покупателей квартиры от 60 кв. м – ставка составит 10,4% годовых.

    Застройщик поддерживает программу «Военная ипотека».

    Рассрочка и субсидии

    Приобрести квартиру в ЖК «Самоцветы» можно в беспроцентную рассрочку до окончания строительства с 20% первоначальным взносом. На момент написания отчета действует акция, продлевающая срок выплат до сентября 2019 на помещения в корпусе №4 и до сентября 2020 в корпусе №3.

    Можно использовать материнский капитал и другие государственные субсидии.

    Заключение сделки

    Застройщик работает по 214-ФЗ, при оформлении сделки заключается типовой ДДУ. Сама процедура подписания может проходить по выбору клиента на объекте, в центральном офисе на Богатырском проспекте, 2 или в любом другом локальном представительстве. Дополнительные расходы придется понести за открытие аккредитива в банке (600 рублей), регистрацию договора (175 рублей) и услуги нотариуса (2-2,5 тысячи рублей).

    0/ 10
    Цены и обзор конкурентов

    Впечатление от объекта

    Общее впечатление от ЖК «Самоцветы» положительное: хорошие метражи, закрытая территория, достаточное количество парковочных мест, детский сад в составе комплекса, а также престижный район с хорошей инфраструктурой придают объекту привлекательность. Из недостатков стоит отметить отсутствие парков, довольно депрессивное окружение со стороны Уральской улицы, завышенные цены и только черновую отделку. Одной из главных проблем района являются пробки в утренние и вечерние часы.

    Конечно, район набережной Смоленки довольно перспективный, однако в комплексах, относящихся к бизнес-классу, можно выбрать аналогичные планировочные решения за меньшую стоимость. Как рассказал мне менеджер отдела продаж, большинство выбирает квартиры в комплексе для себя, но есть и определенный процент инвесторов. Цены, ближе к сроку сдачи, подрастут, но с дальнейшей перепродажей вряд ли возникнут какие-либо сложности из-за местоположения объекта. Часть квартир будет сдаваться в аренду.

    0/ 10
    Итоговая оценка
    Транспортная доступность
    Инфраструктура
    Планировка и отделка квартир
    Цены и обзор конкурентов

    Популярные отчеты:

    Заказать отчет тайного покупателя

    Отзывы о ЖК «Самоцветы»:

    • 24 мая 2016 в 20:33
      Marina Shevchenko
      В начале весны купила себе в ЖК «Самоцветы» двухкомнатную квартиру площадью 56 квадрат. У квартиры хорошая планировка, в доме есть подземная парковка, к тому же у дома закрытый двор. Ещё большим плюсом является наличие рядом с домом детского сада и отсутствие промышленной зоны. В общем квартира своих денег стоила!