0/ 10

ЖК «Самоцветы»: комфорт-класс в историческом районе

ЖК «Самоцветы» возводится застройщиком «ЛенСпецСМУ» в Василеостровском районе Петербурга на набережной реки Смоленки. На экспертизу данного объекта отправился наш Тайный покупатель.

Акции

Транспортная доступность


Пешеходам

На расстоянии 1,3 км и 1,4 км соответственно находятся станции метро «Спортивная-2» и «Василеостровская». В среднем, пешком до комплекса можно дойти за 15-17 мин. Также можно воспользоваться маршрутками №309, №359Б, №175 или автобусами №41 и №152.




Автомобилистам

Въезд на ЗСД в 2,8 км от ЖК, КАД в 17 км. В центр Санкт-Петербурга из ЖК «Самоцветы» можно доехать за 13 мин без пробок; в аэропорт «Пулково» время в пути составит 33 мин без учета заторов. Транспортная ситуация на Васильевском острове довольно напряженная: автомобильный поток превышает пропускную способность основных магистралей. Открытие Центрального участка ЗСД не разгрузило район в той мере, в какой ожидалось. Кроме того, осложнен выезд с острова и из-за реконструкции Тучкова моста.

Перспективы дорожно-транспортного развития

После окончания строительства ЗСД, основные изменения коснутся южной части острова, где к 2018 году планируется завершить продление набережной Макарова. Это позволит организовать еще один въезд на скоростной диаметр. Кроме того, к ЧМ-2018 по футболу, в районе острова Серный будет построен шестиполосный мост, на котором проектируются велосипедные дорожки и пешеходная зона.

0/ 10
Транспортная доступность

Инфраструктура

Общая информация

ЖК «Самоцветы» относится к классу жилья «комфорт+» и возводится в 4 очереди, 2 из которых уже сданы в конце 2015 года. Строительство 3-ей очереди завершится в 3-ем квартале 2017 года, а 4-ый этап в 3-ем квартале 2018 года. Особенностью проекта станут обособленные дворы, которые удалось создать благодаря сложной форме корпусов. У застройщика имеется вся необходимая документация. Задержек или переносов на объекте не было, темпы работ хорошие.

О застройщике

ЗАО «ЛенСпецСМУ» известно на строительном рынке с 1995 года. Организация является дочерней компанией ГК «Эталон». Застройщик отличается высоким профессионализмом – за 2014-2015 гг не было ни одного случая переносов или задержек ввода в эксплуатацию; часть проектов была сдана досрочно. «ЛенСпецСМУ» реализовывает проекты в северо-западном регионе и в Московской области. Сейчас в Петербурге в портфеле компании 7 строящихся объектов.

Архитектура и концепция

Кирпично-монолитный 10-этажный ЖК «Самоцветы» строится по индивидуальному проекту компании. Достаточно яркие оригинальные навесные вентилируемые фасады домов будут оформлены в различных стилях, но в гармонии с архитектурным обликом района. Гарантия на навесные фасады составляет 40 лет. Формы корпусов сложные, образующие закрытые внутренние дворы. Расстояние между домами приемлемое.


Фото стройки



Внутренняя инфраструктура




Территория

Территория комплекса будет огорожена и охраняема, с выделенными местами для хранения колясок и велосипедов. Дополнительно комплекс будет оборудован системой автоматического подъема для людей с ограниченными возможностями.

Социальные объекты

В проект ЖК входит строительство детского сада на 190 мест, который планируется сдать в конце 2017 года. Помимо ДОУ, на территории комплекса будет организован кабинет врача общей практики.

Коммерческие помещения

На первых этажах ЖК разместятся коммерческие помещения офисного назначения.

Парковка

В комплексе предусмотрены подземные паркинги, однако на сайте указано, что в них предусмотрено 1654 машиноместа, а в проектных декларациях 1733. Представитель застройщика не смог прокомментировать эту ситуацию и посоветовал ориентироваться на данные из документов.. Соотношение с количеством квартир практически 1/1, поэтому машиномест хватит всем. Такое использование пространства дает огромное преимущество проекту, особенно в одном из центральных районов города.


Фото квартала


Окружающая инфраструктура




Социальные объекты

В Василеостровском районе довольно развитая социальная инфраструктура: в пределах 15-20 мин ходьбы работает множество общеобразовательных, школ с углубленным изучением предметов, гимназий. Достаточно поблизости и детских садов: №17, №74, №36 В 10-15 мин пешей прогулки. На таком же расстоянии открыты детские поликлиника №5 и больница №2, городская поликлиника №3, травмпункт.

Магазины и коммерческий сервис

В районе хорошо развита торговая индустрия: ближайшие к комплексу супермаркеты «Лента», «ДИКСИ», «Полушка», «Нетто», «Пятерочка», «СемьЯ» в 5-15 мин ходьбы. В 5 мин езды на машине открыты гипермаркеты «Лента» и «К-Раута». У станций метро «Василеостровская» и «Приморская» есть несколько небольших торговых центров, однако крупнейший – ТЦ «Балтийский» с кинотеатром и гипермаркетом Prisma в 7-10 мин езды. Жители смогут воспользоваться услугами стоматологических кабинетов, салонов красоты, фитнес-центров.

Природа и места для отдыха

Мест для неспешных прогулок на Васильевском острове, откровенно говоря, нет. На другом берегу Смоленки есть Камский сад, а на пересечении Малого проспекта и 8-ой линии Благовещенский сад, однако они очень малы. Набережная реки еще не благоустроена, хотя это не мешает местным жителям гулять по ней по небольшим тропкам. Ближайшая крупная зеленая зона – это Смоленское кладбище. Те, кому зелень непринципиальна, смогут насладиться видами Петроградской стороны с набережной Макарова и дойти до самого сердца Петербурга примерно за полчаса.

Промышленные объекты

Комплекс строится на бывших промышленных землях, однако вредных производств здесь не было. В окружении еще остались фабричные здания, которые, в основном, используются в качестве складских помещений. Постепенно территории предполагается перевести в жилую категорию.

Перспективы развития района

Пока рядом с ЖК «Самоцветы» не ведется активная стройка, хотя, возможно, в следующие несколько лет ситуация изменится. На сегодняшний день же в планах администрации частичное благоустройство набережной реки Смоленки. Василеостровский район уже давно сложился, поэтому крупных изменений, кроме продления набережной Макарова, в перспективе не предвидится.

0/ 10
Инфраструктура

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Согласно проектным декларациям, комплекс рассчитан на 2029 жилых помещений. В квартирографии представлены студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные лоты. Наименьшее количество площадей занимают студии и 4-комнатные квартиры.

Количество квартир на этажах

Количество секций в домах варьируется от 4 до 13. На этаже в каждой секции по 4-7 квартир. Предусмотрено по 2 лифта Otis (пассажирский и грузовой) в каждой парадной.

Эффективность планировок

Минимальная площадь студии – 26,09 кв. м, максимальная площадь 4-комнатной квартиры – 169,1 кв. м. В квартирах преимущественно прямоугольные комнаты, однако встречаются и строго квадратные, и специфичные трапециевидные. В корпусе №4 часть квартир имеет закругленные стены. В каждом варианте планировки есть небольшой французский балкон или просторная лоджия (например, можно подобрать студии с лоджией в 6 кв. м). Начиная с 2-комнатных лотов, в квартирографии есть двусторонние и трехсторонние варианты. Проектировщиками были предусмотрены выделенные кладовые. Совмещенные санузлы есть только в студиях. Высота потолков составляет 2,7 м.


Планировки


Отделка

Квартиры в ЖК «Самоцветы» передаются собственникам с черновой отделкой, в которую входит:

  • Металлическая дверь;
  • Стяжка пола;
  • Установка радиаторов отопления;
  • Электроразводка;
  • Установка счетчиков.

Однако разводку труб до ванной и раковины на кухне придется делать самостоятельно.

В секциях 2 и 3 в корпусе №3 помещения сдадут в чистовом варианте. В шоу-руме в ЖК «Царская столица» (в рассматриваемом комплексе шоу-рума нет) представитель застройщика уверил, что уровень в ЖК «Самоцветы» будет такой же:

  • Ламинат или паркетная доска;
  • Качественная кафельная плитка на стенах и полу в санузлах;
  • Кафельный фартук на кухне;
  • Полный комплект сантехники;
  • Электроразводка;
  • Остекленные лоджии.

Как сообщили мне, Тайному покупателю ЖК «Самоцветы», в любой квартире можно заказать базовую чистовую отделку по цене от 7,9 тысяч рублей за 1 кв. м. Качество выполненных работ достойное, явных недоделок или технических ошибок я не увидел. Управляющая компания по традиции будет от «ЛенСпецСМУ», в некоторых уже сданных объектах есть нарекания от жильцов на ее работу.


Фото отделки


0/ 10
Планировка и отделка квартир

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

Ввиду сложившегося архитектурного облика острова конкурентов у ЖК «Самоцветы» не так много.

НазваниеОтделкаСроки сдачиТип квартирЦена
ЖК «Самоцветы» от «ЛенСпецСМУ»черноваяIII квартал 2018Студии
1-к.кв.
2-к.кв.
3-к.кв.
4-к.кв.
От 3,78
От 4,49
От 6,51
От 8,6
От 10,51
ЖК Fjord от «ЮИТ Дома»предчистоваяIV квартал 2017Студии
1-к.кв.
2-к.кв.
3-к.кв.
4-к.кв.
5-к.кв.
От 4,1
От 5,56
От 7,93
От 10,5
От 15,18
Нет в продаже
ЖК «MONODOM на Малом» от «Альфы»предчистоваяI квартал 2019Студии
1-к.кв.
2-к.кв.
3-к.кв.
4-к.кв.
От 2,77
От 4,45
От 6,25
От 7,31
От 9,74
ЖК «Палацио» от Setl CityчистоваяIV квартал 2018Студии
1-к.кв.
2-к.кв.
3-к.кв.
4-к.кв.
От 3,3
От 4,65
От 6,55
От 7,4
От 9,8
ЖК «Светлый мир «Я-Романтик…» от Seven Suns DevelopmentчистоваяIII квартал 2018Студии
1-к.кв.
2-к.кв.
3-к.кв.
От 1,54
От 2,53
От 4,46
От 6




Наиболее конкурентоспособными оказались ЖК «MONODOM на Малом» и ЖК «Палацио». Цены на ряд планировок ощутимо ниже, чем в «Самоцветах», хотя сроки сдачи всего на 1-2 квартала позже. Кроме того, в комплексах предусмотрена предчистовая или чистовая отделка, а класс жилья относится или же приближен к «бизнесу». Еще одним конкурентом выступает ЖК «Светлый мир «Я-Романтик…», в котором стоимость на некоторые варианты планировок практически в 2 раза ниже. Правда, стоит учитывать, что это совсем другая часть Васильевского острова, имеющая мало общего с историческим районом застройки ЖК «Самоцветы».

Ипотека

«ЛенСпецСМУ» сотрудничает более, чем с 2 десятками крупнейших российских банков, среди которых Сбербанк, ВТБ24 и Газпромбанк.

Наиболее выгодные условия действуют у Сбербанка: купить квартиру можно с 15% первоначальным взносом со ставкой от 10,9% годовых сроком до 30 лет. Кроме того, ВТБ24 предоставляет скидку для покупателей квартиры от 60 кв. м – ставка составит 10,4% годовых.

Застройщик поддерживает программу «Военная ипотека».

Рассрочка и субсидии

Приобрести квартиру в ЖК «Самоцветы» можно в беспроцентную рассрочку до окончания строительства с 20% первоначальным взносом. На момент написания отчета действует акция, продлевающая срок выплат до сентября 2019 на помещения в корпусе №4 и до сентября 2020 в корпусе №3.

Можно использовать материнский капитал и другие государственные субсидии.

Заключение сделки

Застройщик работает по 214-ФЗ, при оформлении сделки заключается типовой ДДУ. Сама процедура подписания может проходить по выбору клиента на объекте, в центральном офисе на Богатырском проспекте, 2 или в любом другом локальном представительстве. Дополнительные расходы придется понести за открытие аккредитива в банке (600 рублей), регистрацию договора (175 рублей) и услуги нотариуса (2-2,5 тысячи рублей).

0/ 10
Цены и обзор конкурентов

Впечатление от объекта

Общее впечатление от ЖК «Самоцветы» положительное: хорошие метражи, закрытая территория, достаточное количество парковочных мест, детский сад в составе комплекса, а также престижный район с хорошей инфраструктурой придают объекту привлекательность. Из недостатков стоит отметить отсутствие парков, довольно депрессивное окружение со стороны Уральской улицы, завышенные цены и только черновую отделку. Одной из главных проблем района являются пробки в утренние и вечерние часы.

Конечно, район набережной Смоленки довольно перспективный, однако в комплексах, относящихся к бизнес-классу, можно выбрать аналогичные планировочные решения за меньшую стоимость. Как рассказал мне менеджер отдела продаж, большинство выбирает квартиры в комплексе для себя, но есть и определенный процент инвесторов. Цены, ближе к сроку сдачи, подрастут, но с дальнейшей перепродажей вряд ли возникнут какие-либо сложности из-за местоположения объекта. Часть квартир будет сдаваться в аренду.

0/ 10
Итоговая оценка
Транспортная доступность
Инфраструктура
Планировка и отделка квартир
Цены и обзор конкурентов

Популярные отчеты:

5.8"Юнтолово": жилой комплекс по доступным ценам рядом с городом? 1365 8.8ЖК «Академ-парк»: готовый дом в привлекательном месте со всех сторон 304 8.5ЖК "Триумф-парк". Эко-комплекс. 44 8"Чистое небо": уникальный квартал 15 7ЖК «Живи! В Рыбацком»: перспективный объект по доступным ценам 117 6.8ЖК GreenЛандия: перспективный объект по доступным ценам 156 8ЖК «Светлый мир «О’Юность»: светлое будущее в промзоне 184 7.8ЖК «Светлый мир «Я-романтик»: перспективный объект на намыве 184 7.5ЖК «Ландыши»: комфортно ли проживать в промзоне? 123 7.5ЖК «Паруса»: жизнь на берегу залива 119 7.8ЖК «Весна-3»: бюджетный вариант в перспективном «спальнике» 146 9.3Апарт-отель Docklands: жилье + офис в стиле лофт на Васильевском острове 127 7.5ЖК «Северная долина»: новый город на Парнасе 127 8.5ЖК “Галактика”: новый микрорайон в центре Петербурга 126 7.5ЖК “София”: достойный комфорт-класс с видом на парк 113 5.8ЖК “Шуваловский”: между парками и промзоной 118 7ЖК «Граффити»: концептуальный квартал рядом с Коломягами 139 6.5ЖК «Лондон»: британская столица в областной деревне 136 6.5ЖК «Солнечный город»: европейская застройка в поле 144 6ЖК «Новая Охта»: квартал с городской пропиской около Мурино 136 5.8ЖК «Три кита»: на чем стоит эконом-класс 140 9ЖК «Москва»: видовой бизнес-класс в Московском районе 132 4ЖК «Тридевяткино Царство»: каково жить в эконом-королевстве 143 6ЖК «Вернисаж»: импрессионизм в эконом-классе 142 5.3ЖК «Краски лета»: красочный эконом без паркинга 142 6.5ЖК «Цивилизация»: истоки комфорт-класса в Невском районе 127 7.5ЖК Leningrad: многолетний проект рядом с парками 131 7.5ЖК «Премьера»: комфорт-класс у парка с досрочным сроком сдачи 128 7.8ЖК «Полюстрово Парк»: комфорт-класс между парком и стройкой 145 6ЖК «Золотые купола»: малоэтажный комфорт-класс в лесу 146 5.3ЖК «Алфавит»: бюджетный эконом-класс в поле 123 5.8ЖК «UP-квартал «Светлановский»: комфорт-класс в областном «спальнике» 127 8.3ЖК «МореОкеан»: последние «квадраты» на Яхтенной 137 8.3ЖК Skandi Klubb: бизнес-класс по-шведски на Петроградке 173 5.5ЖК «Шотландия»: малоэтажный «комфорт» многолетней выдержки? 146 8.3ЖК «Палацио»: новый формат бизнес-лайт на Васильевском острове 166 7.8ЖК «Пять звезд»: бизнес-класс с видом на Смольный 157 8.5ЖК «ЗимаЛето»: точечный жилой комплекс рядом с центром города 171 8.3ЖК 4YOU: бюджетный комфорт-класс в престижном Московском районе 27 7.5ЖК «Legenda Комендантского»: smart-квартиры рядом с Юнтоловским заказником 171 7.5ЖК «Энфилд»: лондонский дух в поселке Бугры 138 8ЖК «Калейдоскоп»: комфорт-класс в окружении стройки 121 7.8ЖК YOGA: комфорт-класс, претендующий на уникальность 157 8.3ЖК «Первый квартал»: перспективный проект редевелопмента на Лиговском 164 8ЖК «Ренессанс»: возрождение архитектурных традиций на Октябрьской набережной 142 6.8ЖК «Ясно. Янино»: масштабный проект в Янино в окружении леса и полей 154 7.8ЖК «LIFE-Лесная»: комфорт по цене бизнес-класса в популярной локации Петербурга 185 6.8ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»: высотки на окраине города с видом на Неву 157 7.3ЖК «Приморский квартал»: последний проект комплексной застройки в двух шагах от метро 146 6.8ЖК «КудроВО!»: экономный комфорт или дешево и сердито? 140 5.8ЖК «Материк»: для любителей книг и долгих прогулок до метро 142 6.8ЖК «Новый Оккервиль»: каково жить в первом масштабном проекте Кудрово? 164 7ЖК «Полис на Неве»: видовой комфорт-класс с химическим прошлым 150 7ЖК «Невские паруса»: с видом на шумный проспект или собственную набережную 162 7.3ЖК «Две столицы»: в тисках новостроек и без инфраструктуры 154 7.3ЖК «Мурино 2019»: достойный эконом-класс на границе Бугров и Мурино 159 8.8ЖК «Царская столица»: единственный комфорт-класс в центре Петербурга 197 7ЖК «Цветной город»: сказочный город с туманными перспективами 154 8ЖК NEVA-NEVA («Нева-Нева»): дом в сердце Васильевского острова 168 7.8ЖК «Черная речка»: в 15 минутах от центра, но в окружении промзон 162 7.5ЖК Artline («Артлайн»): новый уровень комфорта или типичный масс-маркет? 56
Заказать отчет тайного покупателя
Акции

Отзывы о ЖК «Самоцветы»:

Marina Shevchenko
24 мая 2016 в 20:33
В начале весны купила себе в ЖК «Самоцветы» двухкомнатную квартиру площадью 56 квадрат. У квартиры хорошая планировка, в доме есть подземная парковка, к тому же у дома закрытый двор. Ещё большим плюсом является наличие рядом с домом детского сада и отсутствие промышленной зоны. В общем квартира своих денег стоила!
Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь: