ЖК «Московский, 65»: архитектурно-планировочные решения как отдельный вид искусства.

Инфраструктура

Общая информация

Место, на котором строится ЖК «Московский, 65», имеет свою историю. В 18 веке эта территория считалась глухой окраиной, Московский проспект назывался Царскосельской дорогой, а Обводного канала просто не существовало. Здесь, подальше от парадных улиц, расположился скотопригонный двор, на котором совершались сделки по продаже крупного рогатого скота. В начале 19 века рынок сменило производство мясной продукции. По периметру территорию огородили зданием, построенным по проекту известного архитектора Шарлеманя. Оно сохранилось до наших дней и является памятником федерального значения. А в 1827 году у входа были установлены бронзовые быки авторства скульптора Демут-Малиновского. Им даже дали трогательные прозвища – Взорушка и Невзорушка.

В 1930-е годы производство из мясного перепрофилировали в молочное, а скульптуры перевезли к мясокомбинату на Московском шоссе, где они простояли до недавнего времени. LEGENDA, желая восстановить историческую справедливость, решила вернуть быков на свое первоначальное место. Сейчас скульптуры находятся на реставрации.

В планах застройщика подарить этому месту вторую жизнь. Быков вернут, историческое здание отреставрируют, а на территории бывшего производства появятся дома и будут жить люди. Проект жилого комплекса «Московский, 65» разработан архитектурным бюро «Студия 44». Согласно ему будет построено и организовано:

• четыре восьмиэтажных дома;
• благоустроенная внутренняя территория с прогулочным променадом;
• торговая галерея;
• подземный паркинг;
• детский сад.

В домах будет установлена дополнительная система очистки питьевой воды. В цокольном этаже разместятся 262 отдельных кладовых помещения, которые можно будет приобрести дополнительно, чтобы хранить крупные и сезонные вещи. Завершить строительство планируется в конце 2021 года. Судя по темпам строительства, застройщик настроен решительно и выполнит свои обязательства в срок.

О застройщике

Жилой комплекс «Московский, 65» возводит ГК LEGENDA Intelligent Development, основанная в 2010 году. Компания изучила зарубежный опыт строительства многоквартирных домов и выработала собственную концепцию планировочных решений. Среди реализованных проектов жилые комплексы «Legenda Дальневосточного», «Legenda Оптиков», «Legenda Комендантского». В настоящее время девелопер возводит несколько объектов комфорт- и бизнес-класса в разных районах Петербурга: «Legenda Героев», «Институтский, 16» и «Малоохтинский, 68». В планах – освоение пятен застройки на набережной Черной речки и на 20-й линии Васильевского острова. 

LEGENDA привлекает своим нестандартным подходом к планировкам, оформлению мест общего пользования и организации придомовых пространств. Застройщик признан надежным, однако переносы сроков сдачи случались неоднократно.

Архитектура и концепция

Московский проспект является одной из главных улиц города и имеет свое «лицо». Создатели проекта «Московский, 65» постарались, чтобы внешний облик корпусов не выбивался из общего ряда сталинской застройки. Стилистически здания будут выдержаны в классическом стиле, украшены колоннами и пилястрами. Строительство ведется по монолитной технологии с установкой навесного вентилируемого фасада. 

Снаружи территорию жилого комплекса ограждает историческое здание, которое фактически образует закрытый двор. Внутри разместятся четыре дома П-образной формы. Они абсолютно одинаковые и расположены симметрично друг относительно друга. Пространство разделено пешеходными бульварами на четыре равные части.

Внутренняя инфраструктура

Территория

Территория жилого комплекса условно поделена на две зоны. Доступ в первую будет разрешен всем желающим. Это прогулочный променад, который будет начинаться от центрального входа на Московском проспекте и протянется через весь ЖК, разделяя его пополам. Воль променада разместятся магазины и кафе. 

Вторая часть – приватная, вход на нее только для жителей. Въезд на личном транспорте запрещен. Здесь будут организованы детские игровые площадки, зоны для отдыха и занятий спортом.

Социальные объекты

На территории ЖК «Московский, 65» будет построен собственный детский сад. Как уверяет застройщик, после сдачи его передадут городу, и его смогут посещать не только жители жилого комплекса.

Коммерческие помещения

Первые этажи жилых корпусов будут отведены под магазины, аптеки, рестораны и салоны красоты. Кроме того, историческое здание, которое по периметру окружает территорию ЖК, также будет приспособлено под коммерческие помещения.

Парковка

В жилом комплексе «Московский, 65» будет построен подземный отапливаемый паркинг, в который можно будет попасть на лифте с любого этажа. Вместимость парковки – 570 мест, что даже превышает количество квартир.

Окружающая инфраструктура

Социальные объекты

Эта часть Московского района уже давно сформировалась и имеет развитую инфраструктуру. В радиусе 1,5 км несколько школ и детских садов. Ближайшие - детский сад №145 и гимназия «Северная Венеция», расположенные в 5 минутах ходьбы. Поблизости и несколько частных учебных заведений, так что у будущих владельцев квартир широкий выбор, куда можно отправить ребенка учиться.

Городская поликлиника №48 находится на расстоянии 250 м. Также рядом есть частные медицинские учреждения и стоматологические клиники.

Магазины и коммерческий сервис

Московский проспект – просто оазис всевозможных магазинов и ресторанов. Здесь можно найти почти все, что душа пожелает. Гипермаркет «Лента» расположен в 13 минутах ходьбы. Столько потребуется, чтобы добраться до ТРК «Варшавский экспресс». Для серьезного шоппинга можно отправиться на Пулковское шоссе, где в 15 минутах езды на автомобиле находятся ТРК «Лето», «Ашан», Metro, «ОБИ». За 20 минут можно доехать до аутлет-комплекса Outlet Village Pulkovo.

Природа и места для отдыха

Природу в центре города найти сложно, можно отыскать только в виде небольших скверов и парков. В 6 минутах ходьбы раскинулся Смоленский сквер, в 8 минутах – сад Олимпия. Ближайший крупный парк – парк Победы расположен в 10 минутах езды на автомобиле.

Промышленные объекты

Набережная Обводного канала еще долгое время будет оставаться в серой зоне промышленной застройки. Несмотря на близость к историческому центру, здесь сохраняется большое количество действующих предприятий, а также старые пустующие заводские корпуса, которые становятся памятниками промышленной архитектуры. Это придает району определенный шарм, но не добавляет баллов к качеству окружающей среды.

Перспективы развития района

Бывшие производственные площадки все чаще попадают в сферу интересов петербургских девелоперов. Участки выкупают под строительство нового жилья. Еще пару лет назад за станцией метро «Фрунзенская» были пустыри и разрушающиеся здания. Сейчас на этом месте частокол новостроек. И эта тенденция будет сохраняться – свободных пятен для застройки все меньше, поэтому земли бывших предприятий становятся все привлекательней.

Еще одно перспективное направление для развития – создание лофтов, переоборудование заводских площадок под общественные пространства, музеи и выставочные комплексы. В целом у района большой потенциал для развития.

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Всего в жилом комплексе запроектировано 411 квартир. 

В квартирографии представлены однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры. В жилом комплексе отсутствуют студии, а площадь жилья может достигать 165 м². На этаже разместится от 3 до 6 квартир.

Эффективность планировок

Вот что действительно поражает воображение в жилом комплексе «Московский, 65», так это планировки. Всего разработано около 80 планировочных решений.

У компании LEGENDA уже давно сформировалось собственное видение идеальной квартиры. Жилье должно быть комфортным и максимально функциональным. Экономия квадратных метров достигается благодаря тому, что коммуникации, вентиляционные шахты выносятся за пределы квартиры в места общего пользования.

Принципиальная позиция – предлагать только планировки евроформата, когда есть большая кухня-гостиная и небольшие по размеру спальные комнаты. Эта концепция не лишена логики. Кухня-столовая должна стать центром притяжения, местом, где семья собирается вместе. Ее размеры позволяют каждому члену семьи заниматься своим делом: готовить, смотреть телевизор, играть или читать – и при этом находиться в одном пространстве и взаимодействовать друг с другом. Панировки разработаны под каждый тип семьи с учетом количества человек и их потребностей.

Еще одной изюминкой проекта стали мастер-спальни. Обычно такой комнатой становится родительская. У нее есть своя собственная ванная и гардеробная. В больших квартирах можно и заблудиться: предусмотрены многочисленные помещения под гардеробные, прачечные, кладовые, несколько санузлов. Есть варианты с террасами, антресолями, а также двухуровневые квартиры.

Отдельно хочется выделить окна проекта. Пожалуй, квартиру можно было бы выбрать только за то, какие там окна: круглые или мансардные, в пол или широкие во всю стену. Есть планировки с окном в ванной комнате. Бонус для жителей верхних этажей – виды на исторический центр города. К недостаткам можно отнести отсутствие выбора между классической и европланировкой, так как не всем нравится совмещение кухонной зоны и гостиной. Также не во всех квартирах есть балкон, да и сами балконы небольшие по размеру.

Отделка

Фирменный знак компании LEGENDA – предчистовая отделка во всех проектах.

Абсолютно все квартиры сдаются в белой отделке, включенной в стоимость квартиры. Покупатель получает:

• Установку входных дверей 
• Подведение всех коммуникаций и электрическую разводку. Кстати, застройщик не скупится на розетки – их действительно много и выведены они в тех местах, где скорее всего будут стоять бытовые приборы.
• Выровненные пол, стены и потолок

Все трудоемкие и затратные ремонтные работы уже будут проведены. Владельцу квартиры останется только сделать косметический ремонт и расставить мебель.

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

Территория, соседствующая с ЖК «Московский, 65», в настоящее время активно осваивается девелоперами. Ближайшим соседом и конкурентом является ЖК Promenade от группы «Аквилон». Чуть дальше группа «Эталон» возводит корпуса жилых комплексов «Галактика» и «Галактика Pro». Через дорогу «Евроинвест Девелопмент» реализует проект «ID Московский». 

Все строящиеся объекты относятся к сегменту «бизнес», что подразумевает более высокую стоимость. Однако находятся они на разной стадии готовности, что также влияет на цену.

Как видно на диаграмме «Московский, 65» - самый дорогой из всех объектов в данной локации. На наш субъективный взгляд это обосновано тем уровнем, который предлагает застройщик. Это бизнес-класс, приближающийся к элитному сегменту. Кроме того, метраж квартир также отличается. Например, площадь трехкомнатных квартир в ЖК «Московский, 65» начинается от 102 м², тогда как в «Галактики Pro» - от 82 м².

Ипотека

Жилой комплекс аккредитован во всех крупных банках.

Размер первоначального взноса и условия выдачи ипотеки зависят от конкретной кредитной организации. Также есть возможность воспользоваться материнским капиталом и субсидированными ипотечными госпрограммами с пониженной процентной ставкой: семейной ипотекой и «Господдержкой – 2020».

Рассрочка и субсидии

Рассрочка на приобретение квартиры в данном объекте не предоставляется.

Заключение сделки

Бронирование квартиры с сохранением ее стоимости платное – от 30 000 до 100 000 рублей на срок до 30 дней. Эти деньги являются гарантией для застройщика, что клиент купит квартиру, а в случае отказа от приобретения не возвращаются. Однако стоимость брони входит в цену на квартиру и по сути дополнительными тратами может не считаться.

Продажа производится по Договору долевого участия с применением эскроу-счетов. Эта система позволяет обезопасить деньги покупателя. Средства, полученные в результате продажи квартиры, отправляются не напрямую застройщику, а в банк на специальный счет, где фактически замораживаются до того момента, как девелопер сдаст дом. Только после этого он получит свои деньги. Процесс подписания Договора долевого участия стандартный. Дополнительные расходы: на госпошлину, нотариальное заверение документов и аккредитив в банке (если потребуется).

Впечатление от объекта

Жилой комплекс «Московский, 65» впечатляет. Пока на данном этапе сложно судить, как будут выглядеть дома, но концепция, разработанная архитекторами, вызывает интерес. Главное преимущество проекта, на наш взгляд, - это планировочные решения. Если судить по всем предложениям на рынке первичной недвижимости, то такое разнообразие и качество встречается крайне редко даже в бизнес-сегменте. Все продумано до мелочей: учитываются габариты среднестатистического человека, за пределы квартиры выносятся вентшахты и коммуникации, «съедающие» пространство, предусмотрена большая площадь остекления и разные варианты форм оконных проемов. В таких квартирах хочется жить, потому что они комфортные и функциональные.

Не понравилась плотная застройка вокруг. Дома соседних строек буквально нависают над жилым комплексом, от этого он теряется, и возникает ощущение, что это не центр города, а спальный район на окраине. Окружающие дома возводятся в разной стилистике и разной этажности, что также сильно портит впечатления. В целом место само по себе слишком оживленное: много людей и транспорта, ощущение постоянного движения и шума. Не всем такое понравится. Ценник чрезвычайно высокий, и может показаться неоправданно завышенным. Однако застройщик в своем праве делать наценку за расположение и нестандартную концепцию. Приобрести здесь жилье по карману далеко не каждому.