0/ 10

ЖК «Legenda героев»: город в городе недалеко от Финского залива

ЖК «Legenda Героев» возводится застройщиком LEGENDA Intelligent Development в Красносельском районе Петербурга у самого Финского залива. Впишется ли новостройка «комфорт+» в окружение, и какие у нее конкурентные преимущества узнал для читателей SPbHomes.ru наш Тайный покупатель.

Тайный покупатель проверяет ЖК «LEGENDA Героев» ("Легенда Героев")

Транспортная доступность

Пешеходам

ЖК «Legenda Героев» находится в Красносельском районе Петербурга на пересечении проспекта Героев и улицы Адмирала Трибуца. Пешеходам придется несладко из-за удаленности от метро. Станции «Ленинский проспект», «Проспект Ветеранов» и «Автово» примерно на одном расстоянии. Добраться в комплекс можно на многочисленных маршрутках и автобусе №300, но дорога займет примерно полчаса в незагруженные часы. В периоды транспортной активности можно надолго застрять в пробке.




Автомобилистам

Транспортная ситуация в районе, мягко говоря, сложная. В утренние и вечерние часы поток автомобилей, выезжающих в центр, создает длительные пробки. Ленинский проспект, Петергофское шоссе и Стачек «стоят».

Плюсом станет наличие двух въездов на ЗСД (с Автомобильной дороги и Дачного проспекта) и развязка с КАДом в 15 мин езды. В центр Петербурга можно будет добраться за 35-40 мин, в аэропорт «Пулково» за 20-25 мин.

Перспективы транспортного развития

После окончания строительства соседствующих ЖК «Legenda Героев» и ЖК «Жемчужный каскад», между ними будет пробиваться улица Адмирала Трибуца до Финского залива. Правда, продолжение обещают сделать пешеходным. Севернее пересечения Адмирала Трибуца и Петергофского шоссе планируется открыть вестибюль станции метро «Юго-Западная». Однако, если верить обновленной схеме развития метрополитена, произойдет это не раньше 2027 года.

0/ 10
Транспортная доступность
Свернуть

Инфраструктура

Общая информация

ЖК «Legenda Героев» от застройщика Legenda Intelligent Development – это еще один «смарт-проект» комфорт-класса. По всем заявленным параметрам комплекс соответствует уровню.

В проект входит:

  • Четыре 22-этажных корпуса;
  • Коммерция на первых этажах со стороны проспекта Героев;
  • Подземный паркинг;
  • Закрытые внутренние дворы.

Четыре корпуса разделены на 2 очереди, первая из которых должна быть введена в эксплуатацию уже в конце 2020 года. Вторая очередь будет готова в конце 2021 года.

Земля была взята в субаренду у шанхайского застройщика «Балтийская жемчужина». Сейчас на участке полным ходом идет строительство корпусов №1 и №2, вторая очередь на стадии подземных работ.

О проекте застройщик объявил еще в 2016 году. Вся разрешительная документация находится в свободном доступе на сайте проекта и компании.



Архитектура и концепция

Разработкой проекта занималась архитектурная мастерская «Евгений Герасимов и партнеры». По задумке, ЖК должен выделяться своей высотностью и цветовыми решениями. Каждый корпус преподносится, как драгоценный камень, и носит соответствующее название: синий – «Сапфир», зеленый – «Изумруд», желтый – «Янтарь» и фиолетовый – «Аметист» в золотом или серебряном «обрамлении».

Дома развернуты перпендикулярно проезжей части и объединены по первому этажу общей торговой галереей. Это поможет повысить безопасность и создать камерность внутренней территории.

Просторные входные группы с колясочными обещают отделать качественными материалами по дизайнерскому проекту.

Концепция семейного двора и комфортного пространства заключается в разнообразных формах благоустройства дворов и отсутствии машин на территории ЖК.



Внутренняя инфраструктура


Территория

Вся внутренняя территория ЖК «Legenda Героев» будет закрыта от посторонних и автомобилей: центральный вход расположится со стороны проспекта Героев между коммерческими помещениями на первом этаже. Между корпусами предусмотрено 3 благоустроенных двора, в каждый из которых жильцы будут иметь свободный доступ.

Во дворах уже детально продуман ландшафт в скандинавском стиле, вплоть до выбора видов растений. Предусмотрены как детские площадки, так и зоны отдыха для взрослых, в том числе небольшой «городской огород» и уличные спортивные тренажеры. В центральном дворе планируется размещать новогоднюю елку.

Социальные объекты

Компания не планирует строительство собственных социальных объектов.

Сразу за комплексом силами города будут возведены общеобразовательная школа, детский сад и спортивный комплекс, однако объекты точные сроки реализации неизвестны.

На пересечении улиц Летчика Тихомирова и Адмирала Черокова уже огорожен участок под строительство детской поликлиники.

Коммерческие помещения

Все первые этажи комплекса, как уже говорилось выше, будут объединены общей торговой галереей. Там планируется разместить как магазины различной направленности, так и ресторанные точки.

Парковка

Район «Балтийской жемчужины» хорош тем, что, в отличие от других новых микрорайонов, недостатка в парковочных местах у жителей нет. Коэффициент соотношения числа квартир с количеством машиномест в ЖК «Legenda Героев» 0,8. На 588 жилых помещений в 1-ой очереди запроектировано 485 мест в подземном паркинге.




Окружающая инфраструктура


Социальные объекты

Социальная благоустроенность – один из отличительных признаков района «Балтийской жемчужины». В пешей доступности от будущего комплекса работают общеобразовательные школы №547 и №509. Детских садов, как муниципальных, так и частных тоже достаточно. На проспекте Героев, 26 открыта поликлиника №106.

Магазины и коммерческий сервис

Район застройки относительно новый, однако уже сложившийся с точки зрения торговой инфраструктуры. Супермаркеты «Пятерочка», «Магнит», «Дикси», «Верный», частные продуктовые и хозяйственные магазины в пешей доступности. В 15 мин ходьбы находится крупный ТЦ «Жемчужная плаза» с гипермаркетом Prisma и кинотеатром. На пересечении Петергофского шоссе и проспекта Буденного открыта «Лента». В течение нескольких лет в 15 мин езды на машине в Новоселье планируется открыть «Мегу».

Природа и места для отдыха

Чего не отнять у расположения комплекса, так это разнообразия досуга на свежем воздухе. В 1 км вдоль Дудергофского канала раскинулся благоустроенный Южно-Приморский парк. Параллельно Петергофскому шоссе в зеленой зоне можно кататься на ватрушках, чуть дальше Полежаевский парк.

Безусловным достоинством станет близость к Финскому заливу. Жилой комплекс строится практически на «первой линии»: пройдя по набережной Дудергофского канала можно выйти на пляж, на котором летом устраиваются различные развлекательные мероприятия. Западнее расположен яхт-клуб «Балтиец».

Проехав буквально 15 мин, можно попасть в исторический Константиновский парк и парки Петергофа.

Промышленные объекты

На Петергофском шоссе, 71 работает табачная фабрика «JTI-Петро», однако никакими вредными выбросами такое соседство не грозит: на производстве продукцию только упаковывают.



Перспективы развития района

Сами жители называют микрорайон городом в городе. Локация довольно однородна в социальном плане, безопасна и благоустроена. На севере сейчас есть несколько, пожалуй, последних строек (ЖК «Жемчужный каскад» и ЖК «Наутилус»). В перспективе рядом с яхт-клубом может появиться гостиница небольшой высотности, но, в целом, район уже сложился. Поблизости сданные ЖК More, ЖК «Линкор» и ЖК «Жемчужный фрегат».

0/ 10
Инфраструктура
Свернуть

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Всего в четырех корпусах запланировано 1176 квартир, по 7-8 на каждой лестничной площадке. Высота потолков составит 2,65 м с натяжным потолком.

Эффективность планировок

В проекте ЖК «Legenda Героев» застройщик продолжает реализовывать концепцию smart-пространства с нестандартными планировками. «Фишка» непривычных российскому покупателю квартир в том, что в ходе проектирования уже были заложены стандартные размеры мебели и ее примерное расположение. Это дает гарантию того, что из-за неудобной вентиляционной шахты на кухне не придется заказывать гарнитур по индивидуальному проекту. Кроме того, именно в этом ЖК воплощена идея NET-боксов: специальной ниши для разводки и подключения ТВ- и Интернет-кабелей. Причем жильцам, при смене, например, провайдера, не нужно будет ждать монтажников: они придут в управляющую компанию, где нужно будет только сменить настройки.

Строительная компания отказалась от студий в составе комплекса: покупатели могут выбрать 1-, 2- и 3-комнатные квартиры различных типов. Отличаются они по размерам (XS, S, M, L и XL) и делению внутреннего пространства. Огромный плюс: застройщик не экономил метры при проектировке, поэтому все квартиры имеют полноценные спальни без объединения с кухонной зоной, как это часто встречается в российских евроформатах.



Кухни с увеличенным обеденным пространством начинаются от 17,6 кв. м. В 3-комнатных вариантах их площадь достигает 30 и 56 кв. м. Спальни имеют или выделенную нишу под гардероб, или отдельное место, в среднем, в 4 кв. м. Отличительная особенность ванных комнат – наличие окна в некоторых типах планировок. В вариантах попросторнее количество санузлов увеличивается до 2-3. Кроме того, появляется дополнительная комната под прачечную 4 кв. м.

На верхних этажах комплекса есть видовые квартиры с разной ориентацией по сторонам света: покупатели могут выбрать вид на Финский залив, Дудергофский канал или район «Балтийской жемчужины». Кроме того, в наличие двусторонние лоты. Архитектурный облик комплекса не предусматривает наличие террас.

Окна в комплексе увеличенные: подоконник на уровне 50 см от пола. Исключение составили только детские комнаты, где подоконное пространство стандартное из-за вопроса безопасности.

Практически во всех типах планировок 1 балкон с холодным остеклением в 3,5-3,8 кв. м. Площадь балконов не включается в общую площадь и стоимость квартиры.

Отделка

Все квартиры будут передаваться собственникам с предчистовой отделкой, в которою входит:

  • Фиброцементная стяжка пола;
  • Оштукатуренные стены;
  • Натяжной потолок;
  • Разводка инженерных сетей;
  • Установка электрощита, розеток и выключателей;
  • Разводка труб отопления в полу;
  • Установка взломостойкой входной двери;
  • Установка IP-домофона с возможностью видеозаписи и дистанционного управления.


0/ 10
Планировка и отделка квартир
Свернуть

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

Для сравнения были выбраны соседние стройки от компаний «Балтийская жемчужина» и «КВС»:




Несмотря на то, что ЖК «Наутилус» позиционируется как бизнес-класс, стоимость квартир в «Легенде» выше по всем метражам: разница цен по минимальной стоимости «трешек» достигает почти 2 млн рублей по сравнению с «Жемчужным каскадом» и 1,3 млн рублей по сравнению с «Наутилусом». Преимущество рассматриваемого комплекса в продуманных планировках и увеличенных метражах: в остальных комплексах эти параметры более-менее стандартные.

Ипотека

Новостройка аккредитована крупнейшими банками, среди которых:

БанкСтавка
СбербанкОт 10,8%
ВТБОт 10,8%
ГазпромбанкОт 9,7%
Банк «Санкт-Петербург»От 11%
РоссельхозбанкОт 9,3%
ПромсвязьбанкОт 9,4%
Абсолют БанкОт 9,99%
ДельтаКредитОт 9,5%


Рассрочка

Действует беспроцентная рассрочка до окончания срока строительства при условии внесения первоначального взноса от 10%.

Принимается материнский капитал, можно воспользоваться жилищными субсидиями.

Заключение сделки

Продажи квартир застройщик осуществляет по 214-ФЗ, подписывается типовой договор долевого участия. Возможно бронирование понравившейся квартиры с на 30 и на 10 дней по стоимости 100 и 50 тысяч рублей соответственно. Эта сумма включается в стоимость лота. При отказе от покупки деньги клиенту не возвращаются. Покупатели несут дополнительные расходы по нотариальному заверению документов 1-1,5 тысячи рублей и открытию при необходимости аккредитива в банке (около 2 тысяч рублей). Кроме того, в случае приобретения в ипотеку нужно помнить о сумме страховки, которая составит около 0,5% от стоимости кредита.

0/ 10
Цены и обзор конкурентов
Свернуть

Впечатление от объекта

ЖК «Legenda Героев», несмотря на заявленный повышенный комфорт-класс, вполне вписывается по концепции и исполнению в среду «Балтийской жемчужины». Очевидные плюсы локации в зеленом окружении, близости к Финскому заливу, развитом в целом новом районе. Впрочем, так же явны и минусы: удаленность от метро и загруженность дорог.

По качеству строительства к застройщику не было каких-либо серьезных претензий в предыдущих проектах, так что можно надеяться на такой же высокий уровень и в новом комплексе.

По стоимости квадрата объект не сильно отличается от конкурирующих строек: разница в эргономике и необычных решениях для большего комфорта жильцов. Отсутствие студий – это несомненно достоинство проекта; в ЖК «Наутилус» и ЖК «Жемчужный каскад» есть четырехкомнатные квартиры.

0/ 10
Итоговая оценка
Транспортная доступность
Инфраструктура
Планировка и отделка квартир
Цены и обзор конкурентов

Популярные отчеты

1365 5.8"Юнтолово": жилой комплекс по доступным ценам рядом с городом? 304 8.8ЖК «Академ-парк»: готовый дом в привлекательном месте со всех сторон 44 8.5ЖК "Триумф-парк". Эко-комплекс. 15 8"Чистое небо": уникальный квартал 117 7ЖК «Живи! В Рыбацком»: перспективный объект по доступным ценам 156 6.8ЖК GreenЛандия: перспективный объект по доступным ценам 184 8ЖК «Светлый мир «О’Юность»: светлое будущее в промзоне 184 7.8ЖК «Светлый мир «Я-романтик»: перспективный объект на намыве 123 7.5ЖК «Ландыши»: комфортно ли проживать в промзоне? 119 7.5ЖК «Паруса»: жизнь на берегу залива 146 7.8ЖК «Весна-3»: бюджетный вариант в перспективном «спальнике» 127 9.3Апарт-отель Docklands: жилье + офис в стиле лофт на Васильевском острове 127 7.5ЖК «Северная долина»: новый город на Парнасе 126 8.5ЖК “Галактика”: новый микрорайон в центре Петербурга 113 7.5ЖК “София”: достойный комфорт-класс с видом на парк 118 5.8ЖК “Шуваловский”: между парками и промзоной 139 7ЖК «Граффити»: концептуальный квартал рядом с Коломягами 136 6.5ЖК «Лондон»: британская столица в областной деревне 144 6.5ЖК «Солнечный город»: европейская застройка в поле 136 6ЖК «Новая Охта»: квартал с городской пропиской около Мурино 140 5.8ЖК «Три кита»: на чем стоит эконом-класс 132 9ЖК «Москва»: видовой бизнес-класс в Московском районе 143 4ЖК «Тридевяткино Царство»: каково жить в эконом-королевстве 142 6ЖК «Вернисаж»: импрессионизм в эконом-классе 142 5.3ЖК «Краски лета»: красочный эконом без паркинга 127 6.5ЖК «Цивилизация»: истоки комфорт-класса в Невском районе 170 7.5ЖК «Самоцветы»: комфорт-класс в историческом районе 131 7.5ЖК Leningrad: многолетний проект рядом с парками 128 7.5ЖК «Премьера»: комфорт-класс у парка с досрочным сроком сдачи 145 7.8ЖК «Полюстрово Парк»: комфорт-класс между парком и стройкой 146 6ЖК «Золотые купола»: малоэтажный комфорт-класс в лесу 123 5.3ЖК «Алфавит»: бюджетный эконом-класс в поле 127 5.8ЖК «UP-квартал «Светлановский»: комфорт-класс в областном «спальнике» 137 8.3ЖК «МореОкеан»: последние «квадраты» на Яхтенной 173 8.3ЖК Skandi Klubb: бизнес-класс по-шведски на Петроградке 146 5.5ЖК «Шотландия»: малоэтажный «комфорт» многолетней выдержки? 166 8.3ЖК «Палацио»: новый формат бизнес-лайт на Васильевском острове 157 7.8ЖК «Пять звезд»: бизнес-класс с видом на Смольный 171 8.5ЖК «ЗимаЛето»: точечный жилой комплекс рядом с центром города 27 8.3ЖК 4YOU: бюджетный комфорт-класс в престижном Московском районе 171 7.5ЖК «Legenda Комендантского»: smart-квартиры рядом с Юнтоловским заказником 138 7.5ЖК «Энфилд»: лондонский дух в поселке Бугры 121 8ЖК «Калейдоскоп»: комфорт-класс в окружении стройки 157 7.8ЖК YOGA: комфорт-класс, претендующий на уникальность 164 8.3ЖК «Первый квартал»: перспективный проект редевелопмента на Лиговском 142 8ЖК «Ренессанс»: возрождение архитектурных традиций на Октябрьской набережной 154 6.8ЖК «Ясно. Янино»: масштабный проект в Янино в окружении леса и полей 185 7.8ЖК «LIFE-Лесная»: комфорт по цене бизнес-класса в популярной локации Петербурга 157 6.8ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»: высотки на окраине города с видом на Неву 146 7.3ЖК «Приморский квартал»: последний проект комплексной застройки в двух шагах от метро 140 6.8ЖК «КудроВО!»: экономный комфорт или дешево и сердито? 142 5.8ЖК «Материк»: для любителей книг и долгих прогулок до метро 164 6.8ЖК «Новый Оккервиль»: каково жить в первом масштабном проекте Кудрово? 150 7ЖК «Полис на Неве»: видовой комфорт-класс с химическим прошлым 162 7ЖК «Невские паруса»: с видом на шумный проспект или собственную набережную 154 7.3ЖК «Две столицы»: в тисках новостроек и без инфраструктуры 159 7.3ЖК «Мурино 2019»: достойный эконом-класс на границе Бугров и Мурино 197 8.8ЖК «Царская столица»: единственный комфорт-класс в центре Петербурга 154 7ЖК «Цветной город»: сказочный город с туманными перспективами 168 8ЖК NEVA-NEVA («Нева-Нева»): дом в сердце Васильевского острова 162 7.8ЖК «Черная речка»: в 15 минутах от центра, но в окружении промзон 56 7.5ЖК Artline («Артлайн»): новый уровень комфорта или типичный масс-маркет? 40 7.3ЖК «Жемчужный каскад»: высотки и малоэтажки у залива 150 6.5ЖК «Английская миля»: туманный Альбион недалеко от исторических парков 154 8ЖК «Наутилус»: видовой бизнес-класс у воды в духе стимпанка 136 7.5ЖК «Суворов»: красивый комфорт-класс у «Лесной» без паркинга 56 7.3ЖК «Кирилл и Дарья»: «комфорт» с собственным детским садом на Пискаревке 40 7.8ЖК «Дом на Блюхера»: сложная геометрия «комфорта» на Маршала Блюхера 39 8ЖК «Облака на Лесной»: комфорт-класс с интересными форматами и небесной концепцией
Соседние новостройки
ЖК «Английская миля» ЖК «Английская миля» от 92 850 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Огни залива» ЖК «Огни залива» от 86 132 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Южная акватория» ЖК «Южная акватория» от 93 500 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Ленинский Парк» ЖК «Ленинский Парк» от 66 000 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Клены» ЖК «Клены» от 81 450 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Прибалтийский» ЖК «Прибалтийский» от 75 000 р./м2
Юго-Западная
ЖК More («Море») ЖК More («Море») от 115 121 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Жемчужный берег» ЖК «Жемчужный берег» от 102 600 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Паруса» («Южная акватория») ЖК «Паруса» («Южная акватория») от 95 500 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Балтийская волна» ЖК «Балтийская волна» от 100 000 р./м2
Юго-Западная, 30 минут
ЖК «Аист» ЖК «Аист» от 90 460 р./м2
Проспект Ветеранов
ЖК «Премьера-2» ЖК «Премьера-2» от 93 974 р./м2
Юго-Западная
ЖК Duderhof Club («Дудергоф Клаб») ЖК Duderhof Club («Дудергоф Клаб») от 113 750 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Жемчужный Фрегат» ЖК «Жемчужный Фрегат» от 99 423 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Наутилус» ЖК «Наутилус» от 114 000 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Полководец» ЖК «Полководец» от 82 946 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Дом БДТ» ЖК «Дом БДТ» от 110 039 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Линкор» ЖК «Линкор» от 84 805 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Жемчужный каскад» ЖК «Жемчужный каскад» от 91 010 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Острова» ЖК «Острова»
Юго-Западная, 31 минута
ЖК «Константиновское» ЖК «Константиновское» от 80 942 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Жемчужная гавань» ЖК «Жемчужная гавань» от 99 982 р./м2
Проспект Ветеранов

Отзывы о ЖК «LEGENDA Героев» ("Легенда Героев") (7)

Полина С
7 марта в 08:21
Мне кажется, что для нового микрорайона инфраструктура не плоха. Даже наоборот, до начала строительства уже были готовы дороги, тротуары и остановки. Что приятно порадовало. Не знаю ни одного района где бы инфраструктура появлялась раньше домов.
Татьяна Дашкова
31 августа 2017 в 08:51
Проект отличный! Даже не смотря на то, что район реально перенаселен. Но есть и немаленькая такая ложка дегтя. Как и везде почти, проблема с социалкой. Нет, обещают, конечно и время еще есть, но как у нас обычно, обещания часто таковыми и остаются. Во всем остальном на данный момент в сегменте просто не вижу конкурентов.
Василий Марков
20 мая 2017 в 09:58
Проект комплекса конечно достойный. Рассматривал приобретение квартиры с видом на дудергофский канал. Практически решился на покупку, собрал полную сумму. Но потом все-таки передумал, решил что цена завышена и купил в Огни Залива.
Арман Айрапетян
18 мая 2017 в 16:46
Я купил на старте продаж, все-таки для Красносельского и Легенды цены допустимые. Через год уже совсем другая стоимость будет. А сейчас там везде такие цены, в Жемчужном береге тоже самое.
Maksim Pavlov
15 мая 2017 в 18:53
Меня смущает такая дороговизна. В Красносельском районе, особенно в этой локации такая активная застройка идет. Чем они мотивируют такую стоимость?
1
Дмитрий Гусев Maksim Pavlov
15 мая 2017 в 18:55
Это же Легенда, у них всегда цены дорогие, смарт-квартиры. Хотя считаю, что это лишь грамотный маркетинг.
Алина Зайцева
19 января 2017 в 10:40
Интересно узнать, какие будут цены на старте продаж
Добавить отзыв
Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь
Отправить
Отменить