0/ 10

ЖК «Галактика»: новый микрорайон в центре Петербурга

ЖК “Галактика” строится “ЛенСпецСМУ” сразу в двух районах: Адмиралтейском и Московском. Квартал, возводимый на бывшей промышленной территории, станет крупнейшим проектом компании «Эталон».

На проверку этого жилого комплекса отправился наш Тайный покупатель

Тайный покупатель проверяет ЖК «Галактика»

Транспортная доступность


ЖК “Галактика” строится компанией «ЛенСпецСМУ» по адресу: улица Красуцкого, участок 15, на месте бывшего Императорского вокзала (Варшавской железной дороги).

У жилого квартала очень хорошая транспортная доступность. Ближайшие станции метро: «Балтийская» (0,9 км), «Фрунзенская» (1,2 км). До Невского проспекта всего 4,5 км, удобный выезд на ЗСД в 10 минут езды без пробок, а оттуда можно попасть и на КАД. Близость к ЗСД позволит добраться домой даже при разведенных мостах в период навигации. Рядом с кварталом проходят крупные магистрали: Московский проспект, Митрофаньевское шоссе и набережная Обводного канала. В центре пробки частое явление, к этому нужно быть просто готовым.

В пешей доступности Балтийский вокзал, с которого отправляются поезда по пригородным направлениям, а также в Псков.

Неподалеку, вдоль набережной реки Фонтанки протянется велодорожка длиной 5,5 км.

0/ 10
Транспортная доступность
Свернуть
Получить профессиональную консультацию

Инфраструктура

Оценка ЖК "Галактика"



ЖК “Галактика” застройщик называет уникальным объектом, в рамках которого предусмотрено строительство 32 корпусов, более десяти тысяч квартир и нескольких объектов инфраструктуры: школы, детские сады, бизнес-центры. Для согласования данного проекта застройщику пришлось пройти через многие административные барьеры, в т.ч. и по увеличению высоты объекта с 35 до 40 м.

Проект был разработан по концепции Etalon NEXT со следующими целями: комплекс с улучшенными характеристиками без удорожания себестоимости строительства. Современные технологии позволяют создать комфортное пространство для проживания (школы, магазины, спортивные объекты, общественные зоны). Именно так, по мнению «ЛенСпецСМУ», нужно заниматься редевелопментом промышленных зон. Архитектором проекта выступила «Студия 44»: 32 кирпично-монолитных корпуса высотой 9-19 этажей. По планам строительной компании будет построен новый городской район. 

Рендеры проекта

Строительство ведется в 5 очередей, окончание в 2022 году. В первую очередь входит 2 корпуса высотой 15 этажей, рассчитанных на 390 квартир. Срок ввода в эксплуатацию намечен на 2 квартал 2019 года. В настоящий момент ведется ограждение площадки, устройству бытового городка и свайного поля. Уже получены разрешения на строительство по участкам: 15, 20, 21, 23, 25 и 30. Ведется прокладка магистральной тепловой сети и высоковольтных проводов.

Фото со стройки

«Галактика» относится к классу комфорт. В домах будет организовано круглосуточное видеонаблюдение. В квартале предусмотрен подземный паркинг. В первой очереди обеспеченность машино-местами приемлемая (57%, на 390 квартир 223 м/м).


Внутренняя инфраструктура квартала



В жилом квартале «Галактика» будет построено 3 школы, 9 детских садов и 2 бизнес-центра. На развитие социальной инфраструктуры застройщик «ЛенСпецСМУ» потратит значительную сумму: примерно десятую часть (6 млрд рублей) от инвестиций на возведение комплекса. Известно, что в Каннах в 2016 году между ГК «Эталон» и Комитетом по инвестициям Санкт-Петербурга состоялось подписание меморандума по поводу строительства соц. объектов. В нем определены базовые принципы постройки и дальнейшая передача городу школ и садов. Таким образом, все объекты будут построены на основе государственного частного партнерства.

В центре квартала будет расположен парк, площадью 5 га, его очертания будут повторять изгибы железной дороги.

В 2017 году планируется открытие заново построенного музея Октябрьской железной дороги.

Первые этажи традиционно будут переданы под коммерческие помещения: кафе, салоны красоты, отделения банков, магазины, кабинеты врачей общей практики.

В квартале “Галактика” будет закрытая дворовая территория и «двор без машин».

Дворовая территория будет благоустроена: высадят газон и кустарники, установят скамейки, клумбы и малые архитектурные формы. Во дворе разместятся площадки для игр и отдыха. Концепция квартала заключается в том, чтобы жители могли пользоваться всем необходимым, практически не покидая его.


Окружающая инфраструктура



Стоит ли говорить, что Центральный район Санкт-Петербурга развит в плане инфраструктуры. Для жителей ЖК «Галактика», несмотря на отсутствие зеленых зон поблизости, есть возможность быстро добраться в самый центр города, в котором количество памятников, мостов и музеев просто не счесть.

Рядом с местом застройки расположен ТРК «Варшавский экспресс» и гипермаркет «Лента».


Объектов социальной инфраструктуры тоже хватает, тем более что застройщик планирует возвести своими силами школы и детские сады. Ближайший Смоленский сквер находится рядом с метро Фрунзенская. 

К минусам стоит отнести промышленное окружение квартала, как впрочем и само место возведения комплекса. Вдоль Обводного канала расположено множество промышленных предприятий.


0/ 10
Инфраструктура
Свернуть
Получить профессиональную консультацию

Планировка и отделка квартир

Оценка планировочных решений



В настоящий момент в ЖК «Галактика» в продаже имеется 390 квартир:

  • студии площадью 29,5-30 м2 (26 шт., 6%);
  • 1 к. кв. площадью 33,7-47,9 м2 (208 шт., 53%);
  • 2 к. кв. площадью 52-68,5 м2 (91 шт., 23%);
  • 3 к. кв. площадью 69,7-86,3 м2 (65 шт., 17%).

Таким образом, подавляющее большинство квартир (60%) в двух корпусах малогабаритные.

Студий в комплексе немного и планировки достаточно однообразны: небольшие совмещенные санузлы от 4-4,5 кв. м, а в каждой студии есть балкон. Жилая площадь составляет 20 м2.

Планировки «однушек» также стандартные и похожие между собой. В 1-комнатных квартирах площадь кухонь начинается от 9,1 кв. м, а жилая площадь от 12,2 кв. м. В комплексе представлено несколько вариантов «евродвушек» с кухней 22-23 кв.м. В каждой квартире есть балкон, санузлы совмещенные, а в некоторых предусмотрены гардеробные около 3 кв.м.

Вариантов планировок двухкомнатных квартир представлено не так много. В каждой квартире есть лоджия, санузлы раздельные или совместные. Есть возможность выбрать всего из двух вариантов: с маленькой кухней в 9 м2, либо «евротрешку» с площадью кухни 21,6 м2. Кстати «евротрешку» можно купить только в корпусе 4.5. Жилая площадь у «двушек» варьируется от 27,2 до 33,6 м2.

Планировок у трехкомнатных квартир в комплексе также представлено немного: с жилой площадью около 45 м2 и кухней от 10 до 16,7 м2. В корпусе 4.5 трёхкомнатные квартиры представлены с большей площадью, чем в другом корпусе. В некоторых «трешках» есть гардеробные. Также представлены двусторонние квартиры.

Высота потолков в квартирах составит 2,75-3 м.

В целом планировки представлены правильной геометрической формы, и их можно назвать эргономичными, но все они довольно однообразные и типовые.

Планировки


Отделка в ЖК



Помещения в ЖК «Галактика» сдаются с черновой отделкой, которая ничем не отличается от той, что проводится в других жилых комплексах комфорт-класса и даже эконом:

  • выполнена стяжка пола;
  • остеклен балкон;
  • разводка труб отсутствует;
  • поверхности не выравнены;
  • есть электросчетчик и счетчики на воду;
  • установлены двухкамерные стеклопакеты.

Фото отделки (на примере ЖК "Летний")

Отделкой помещений за отдельную плату застройщик не занимается.


0/ 10
Планировка и отделка квартир
Свернуть
Получить профессиональную консультацию

Цены и обзор конкурентов

Финансовый аспект



Стоимость квадратного метра в ЖК “Галактика” стартует от 91 тыс. руб. Квартиры продаются по 214-ФЗ. Ценовой диапазон квартир со сроком сдачи 2 кв. 2019 г. по состоянию на декабрь 2016 года:

Тип квартирыМетраж, мСтоимость, руб
СтудияОт 30,90 до 31,40От 3 310 000
1 к.кв.От 35,20 до 49,30От 3 690 000
2 к.кв.От 53,60 до 69,80От 5 540 000
3 к.кв.От 70,30 до 87,40От 6 910 000

Жилой комплекс аккредитован несколькими банками, все детали лучше узнавать в банке напрямую, у застройщика своего специалиста по ипотеке нет.

Название банкаСтавка,%Срок, лет
ВТБ-24 От 10,9 До 20
Банк Санкт-Петербург От 11,25 До 30
Сбербанк От 10,9 До 30
Сургутнефтегаз От 10,9 До 30

Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку до окончания строительства, т.е. до 2 квартала 2019 года, при первоначальном взносе от 20%. После ввода в эксплуатацию застройщик готов предоставить еще 2 года под 12% годовых на остаток.

При покупке квартиры в рассрочку базовая стоимость увеличивается на 13%.

ЗАО «ЛенСпецСМУ» предлагает скидку в размере 10% при 100% оплате квартиры, а также скидку 10% на первоначальный взнос. Студентам предоставляется дополнительная скидка в размере 1%.


Обзор конкурентов



Несмотря на разный класс новостроек и сроки сдачи, цена за квадратный метр у них довольно похожа.

Название ЖКОтделкаТехнология строительстваСрок сдачиТип квартирыСтоимость
ЖК «Галактика» от «ЛенСпецСМУ»,
комфорт-класс
ЧерноваяКирпично-монолитная2 кв. 2019 г.
Студия
1 к. кв.
2 к. кв.
3 к. кв.

От 3 310 000
От 3 690 000
От 5 540 000
От 6 910 000
ЖК «Небо Москвы» от «Лидер Групп», комфорт-класс
Черновая
Кирпично-монолитнаяСдан 2 кв. 2016 г.
Студия
1 к. кв.
2 к. кв.
3 к. кв.

От 3 729 600
От 5 510 000
От 5 876 000
От 10 185 600
ЖК «Богемия» от «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», бизнес-класс
Чистовая
Кирпично-монолитная3 кв. 2018 г.
1 к. кв.
2 к. кв.
3 к. кв.
4 к. кв.
От 6 505 600
От 7 134 000
От 12 324 000
От 24 024 000
ЖК «Дом на Киевской» от Эльба, комфорт-класс
ПредчистоваяКирпично-монолитная1кв. 2018 г.
Студия
1 к. кв.
2 к. кв.
3 к. кв.
От 5 000 000
От 6 400 000
От 8 200 000
От 11 300 000
ЖК «Времена года» от ООО «Юнит», комфорт-классПредчистоваяКирпично-монолитнаяСдан 3 кв. 2016 г.Студия
1 к. кв.
2 к. кв.
3 к. кв.
От 4 051 249
От 5 271 557
От 7 431 559
От 9 734 480

В ЖК «Небо Москвы» осталось всего 20 квартир от застройщика, дома сданы во 2 квартале 2016 года, застройщик «Лидер Групп». Комплекс комфорт-класса находится рядом с метро, представлены не только квартиры, но и апартаменты.

Жилой комплекс бизнес-класса «Богемия» от «ЛСР» достроится к 3 кв. 2018 года. В некоторых квартирах есть выход на террасу, просторные планировки более 200 м2. Несмотря на то, что класс этого объекта выше, чем у рассматриваемых, в комплексе есть квартиры, сравнимые по цене с комфорт-классом.

Жилой комплекс «Дом на Киевской» от застройщика «Эльба» будет построен к 1 кварталу 2018 года. В отличие от масштабного ЖК «Галактика», данный дом относится к точечной застройке. Цена за квадратный метр там сейчас самая низкая по сравнению с конкурентами.

Еще в одной сданной новостройке «Времена года», которая находится в 300 м от метро «Фрунзенская» можно приобрести квартиры по более дешевой цене, чем даже у комплексов в стройке. Однако, стоимость квадратного метра там отнюдь не самая дешевая.

В настоящий момент в «Галактике» открыты продажи в двух корпусах, старт прошел в октябре 2016 г. А поскольку проект был заявлен довольно давно - интерес покупателей был высокий долгое время, причиной послужили имя застройщика и локация застройки. Из таблицы мы можем заметить, что цены в строящейся «Галактике» находятся на одном уровне с уже сданным ЖК «Небо Москвы».

Название ЖКСтоимость кв. м., руб.
ЖК «Галактика»91 458
ЖК «Небо Москвы»96 000
ЖК «Богемия»95 000
ЖК «Дом на Киевской»87 000
ЖК «Времена года»118 319

Ниже на графике вы можете наглядно рассмотреть ценовой диапазон на квартиры в ЖК “Галактика” и его конкурентов.



Юридический вопрос



Застройщиком ЖК “Галактика” является АО ССМО "ЛенСпецСМУ", входящее в группу компаний "Эталон".

Строительство ведется в рамках 214-ФЗ. Проанализировав типовой договор участия в долевом строительстве (прикреплен в конце отчета), можно увидеть следующие нюансы.

Комментарии к  договору

Читать подробно

1. п.2.2. предусматривает, что цена договора, указанная в п.2.1. настоящего Договора, подлежит изменению при увеличении (уменьшении) планируемой площади Квартиры либо балкона (лоджии) по результатам инвентаризации. Стороны договорились, что в случае увеличения (уменьшения) общей площади Квартиры и (или) приведенной площади балкона (лоджии) менее чем на 0,1 кв.м., соответствующие доплаты (выплаты) не производятся.

При увеличении площади квартиры более чем на 0,1 кв.м. увеличится и ее цена. Участнику долевого строительства нужно быть готовым к дополнительным расходам.

2. п.2.3. предусматривает, что в случае безналичной формы расчетов обязательства Дольщика по оплате считаются исполненными с момента зачисления рублевых денежных средств на расчетный счет Застройщика.

При осуществлении платежей в безналичной форме Участнику долевого строительства нужно принимать во внимание сроки, устанавливаемые банком для перевода денежных средств со счета на счет. 

3. п.2.4.1. предусматривает, что первый платеж по графику осуществляется Дольщиком с использованием безотзывного покрытого аккредитива, открываемого Дольщиком в банке, согласованном Застройщиком, в течение 7 календарных дней с момента подписания настоящего Договора на следующих условиях: срок действия аккредитива - 6 (шесть) месяцев с момента открытия; раскрытие аккредитива (платеж по представлению) осуществляется по представлению копии настоящего Договора, зарегистрированного органом, уполномоченным в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и реестра предоставленных документов в 3-х экземплярах.

Участнику долевого строительства нужно быть готовым к дополнительным расходам по открытию аккредитива.

4. п.3.1.4. предусматривает, что в день подписания Договора Дольщик должен выдать нотариальную доверенность на представителей Застройщика для регистрации Договора в уполномоченном регистрирующем органе, передать Застройщику квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию Договора в уполномоченном регистрирующем органе, а также передать иные документы (в том числе: нотариальное согласие супруга, нотариальное заявление об отсутствии брака и т.д.), необходимые для государственной регистрации настоящего Договора в уполномоченном регистрирующем органе.

Участнику долевого строительства нужно быть готовым к дополнительным расходам по предоставлению нотариально оформленной доверенности.

5. Раздел 6 Договора предусматривает заключение Соглашения о задатке, согласно которому Дольщик вносит Застройщику задаток с использованием безотзывного покрытого аккредитива.
- п. 6.4. предусматривает, что Стороны договорились, что задаток обеспечивает исполнение обязательств Дольщика, предусмотренных пунктами п. 3.1.1, 3.1.2., а также 3.1.6. до момента передачи Квартиры в порядке и сроки, указанные в разделе 5 настоящего Договора.
В случае неисполнения Дольщиком обеспеченных задатком обязательств, указанных в настоящем пункте, и повлекших расторжение настоящего Договора, Застройщик вправе оставить у себя сумму задатка в соответствии с п.2 ст.381 Гражданского Кодекса РФ.
- п.6.6. предусматривает, что стороны договорились, что сумма задатка подлежит зачету в счет оплаты Цены договора Дольщиком в момент оформления акта приема-передачи квартиры в порядке и сроки, установленные разделом 5 настоящего Договора, в том числе в случае передачи Квартиры в одностороннем порядке в соответствии с п. 3.4.1 Договора. Стороны не расценивают сумму задатка как платеж по Договору до момента зачета суммы задатка в соответствии с правилами, указанными в настоящем пункте.
- п.7.6. предусматривает, что Договор может быть расторгнут Застройщиком в судебном порядке в следующих случаях:
Неисполнения Дольщиком обязанности, предусмотренной п. 2.5. настоящего Договора, на срок более 30 дней.
Неисполнения обязанности, предусмотренной п. 3.1.2. настоящего Договора.
Выполнения Дольщиком самовольного переустройства или перепланировки Квартиры.
В случае расторжения Договора Застройщик в течение трех месяцев с момента его расторжения передает Дольщику рублевые денежные средства, внесенные Дольщиком в счет исполнения обязательств по частичной оплате Цены договора в соответствии с п. 2.4.1. настоящего Договора.
В случае расторжения договора в соответствии с настоящим пунктом, сумма задатка возврату не подлежит.

Участнику долевого строительства необходимо соблюдать условия настоящего Договора, касающиеся оплаты цены Договора, приемки квартиры и перепланировки в полном объеме. В противном случае сумма задатка останется у Застройщика.

6. п.7.4. предусматривает, что Дольщик вправе уступить свои права по настоящему Договору или обременить права на Квартиру только с письменного согласия Застройщика.

Для передачи прав по договору Участник долевого строительства должен в обязательном порядке получить предварительное письменное согласие Застройщика, что в свою очередь может затруднить и замедлить передачу прав по договору.

7. п.8.1. предусматривает, что в случае желания Дольщика осуществить отделочные работы в Квартире в период с момента ввода Объекта в эксплуатацию и до передачи Дольщику Квартиры по акту приема-передачи, Стороны могут заключить соглашение, регламентирующее проведение Дольщиком отделочных работ в Квартире.
Порядок и правила выполнения Дольщиком отделочных работ указаны в Приложении №3 к настоящему Договору. Переустройство и перепланировка не допускаются.

Приложение №3 к договору предъявляет достаточно жесткие требования к перечню и порядку проведения отделочных работ в квартире.

8. п.8.6. предусматривает, что Дольщик не вправе без письменного согласования с эксплуатационной (управляющей) организацией проводить работы по остеклению балконов и (или) лоджий Квартиры.

В некоторых случаях получение письменного согласования от эксплуатационной организации может затруднить и замедлить ход ремонтных работ.

9. п.8.9. предусматривает, что расходы, связанные с зачислением, в случае необходимости, денежных средств в депозит нотариуса и их хранением, несет Дольщик. В случае оплаты указанных расходов Застройщиком, Дольщик возмещает их Застройщику. При этом, Застройщик вправе удержать сумму указанных расходов из денежных средств, перечисляемых в депозит нотариуса.

Участник долевого строительства несет расходы по оплате услуг нотариуса. В соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ это может произойти, когда по требованию Участника долевого строительства договор расторгается в судебном порядке.

Данные комментарии даны для того, чтобы дольщик понимал риски, на которые он идет при заключении ДДУ.

Документы:
0/ 10
Цены и обзор конкурентов
Свернуть
Получить профессиональную консультацию

Впечатление от объекта

В целом, жилой комплекс, по планировке и отделке, похож на другие проекты «ЛенСпецСМУ», в данном случае вы переплачиваете только за расположение объекта.

ЖК “Галактика” возводится в Центральном районе, вся инфраструктура под рукой. Транспортная доступность хорошая, если не брать во внимание частые пробки на дорогах. Только расположение на территории бывшей промзоны уменьшает привлекательность комплекса.

Для данной локации не характерны столь масштабные проекты как ЖК «Галактика», соседями являются в основном точечные дома комфорт- и бизнес-класса. Обычно покупая жилье по столь высокой цене, покупатели привыкли жить в менее населенных комплексах. Это будет первый крупный проект в Адмиралтейском районе, и пока цены там можно назвать доступными. Пока лишь ведутся начальные работы по подготовке свайного поля.

Данный комплекс стоит рассматривать в качестве инвестиции либо для собственного проживания. Объекты компании «ЛенСпецСМУ» всегда пользовались популярностью, нет причин сомневаться и в данном случае. Интерес к старту продаж был повышенный. Для сдачи в аренду данный комплекс также подойдет, так как расположен в пешей доступности от метро и неподалеку от Невского проспекта.

0/ 10
Итоговая оценка
Транспортная доступность
Инфраструктура
Планировка и отделка квартир
Цены и обзор конкурентов
Трешка в центре за 30 000 руб!
до окончания срока акции осталось 27 дней!
+7 (812) 629-6018
+7 (812) 629-6018 Получить профессиональную консультацию

Популярные отчеты

1365 5.8"Юнтолово": жилой комплекс по доступным ценам рядом с городом? 304 8.8ЖК «Академ-парк»: готовый дом в привлекательном месте со всех сторон 44 8.5ЖК "Триумф-парк". Эко-комплекс. 15 8"Чистое небо": уникальный квартал 117 7ЖК «Живи! В Рыбацком»: перспективный объект по доступным ценам 156 6.8ЖК GreenЛандия: перспективный объект по доступным ценам 184 8ЖК «Светлый мир «О’Юность»: светлое будущее в промзоне 184 7.8ЖК «Светлый мир «Я-романтик»: перспективный объект на намыве 123 7.5ЖК «Ландыши»: комфортно ли проживать в промзоне? 119 7.5ЖК «Паруса»: жизнь на берегу залива 146 7.8ЖК «Весна-3»: бюджетный вариант в перспективном «спальнике» 127 9.3Апарт-отель Docklands: жилье + офис в стиле лофт на Васильевском острове 127 7.5ЖК «Северная долина»: новый город на Парнасе 113 7.5ЖК “София”: достойный комфорт-класс с видом на парк 118 5.8ЖК “Шуваловский”: между парками и промзоной 139 7ЖК «Граффити»: концептуальный квартал рядом с Коломягами 136 6.5ЖК «Лондон»: британская столица в областной деревне 144 6.5ЖК «Солнечный город»: европейская застройка в поле 136 6ЖК «Новая Охта»: квартал с городской пропиской около Мурино 140 5.8ЖК «Три кита»: на чем стоит эконом-класс 132 9ЖК «Москва»: видовой бизнес-класс в Московском районе 143 4ЖК «Тридевяткино Царство»: каково жить в эконом-королевстве 142 6ЖК «Вернисаж»: импрессионизм в эконом-классе 142 5.3ЖК «Краски лета»: красочный эконом без паркинга 127 6.5ЖК «Цивилизация»: истоки комфорт-класса в Невском районе 170 7.5ЖК «Самоцветы»: комфорт-класс в историческом районе 131 7.5ЖК Leningrad: многолетний проект рядом с парками 128 7.5ЖК «Премьера»: комфорт-класс у парка с досрочным сроком сдачи 145 7.8ЖК «Полюстрово Парк»: комфорт-класс между парком и стройкой 146 6ЖК «Золотые купола»: малоэтажный комфорт-класс в лесу 123 5.3ЖК «Алфавит»: бюджетный эконом-класс в поле 127 5.8ЖК «UP-квартал «Светлановский»: комфорт-класс в областном «спальнике» 137 8.3ЖК «МореОкеан»: последние «квадраты» на Яхтенной 173 8.3ЖК Skandi Klubb: бизнес-класс по-шведски на Петроградке 146 5.5ЖК «Шотландия»: малоэтажный «комфорт» многолетней выдержки? 166 8.3ЖК «Палацио»: новый формат бизнес-лайт на Васильевском острове 157 7.8ЖК «Пять звезд»: бизнес-класс с видом на Смольный 171 8.5ЖК «ЗимаЛето»: точечный жилой комплекс рядом с центром города 27 8.3ЖК 4YOU: бюджетный комфорт-класс в престижном Московском районе 171 7.5ЖК «Legenda Комендантского»: smart-квартиры рядом с Юнтоловским заказником 138 7.5ЖК «Энфилд»: лондонский дух в поселке Бугры 121 8ЖК «Калейдоскоп»: комфорт-класс в окружении стройки 157 7.8ЖК YOGA: комфорт-класс, претендующий на уникальность 164 8.3ЖК «Первый квартал»: перспективный проект редевелопмента на Лиговском 142 8ЖК «Ренессанс»: возрождение архитектурных традиций на Октябрьской набережной 154 6.8ЖК «Ясно. Янино»: масштабный проект в Янино в окружении леса и полей 185 7.8ЖК «LIFE-Лесная»: комфорт по цене бизнес-класса в популярной локации Петербурга 157 6.8ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»: высотки на окраине города с видом на Неву 146 7.3ЖК «Приморский квартал»: последний проект комплексной застройки в двух шагах от метро 140 6.8ЖК «КудроВО!»: экономный комфорт или дешево и сердито? 142 5.8ЖК «Материк»: для любителей книг и долгих прогулок до метро 164 6.8ЖК «Новый Оккервиль»: каково жить в первом масштабном проекте Кудрово? 150 7ЖК «Полис на Неве»: видовой комфорт-класс с химическим прошлым 162 7ЖК «Невские паруса»: с видом на шумный проспект или собственную набережную 154 7.3ЖК «Две столицы»: в тисках новостроек и без инфраструктуры 159 7.3ЖК «Мурино 2019»: достойный эконом-класс на границе Бугров и Мурино 197 8.8ЖК «Царская столица»: единственный комфорт-класс в центре Петербурга 154 7ЖК «Цветной город»: сказочный город с туманными перспективами 168 8ЖК NEVA-NEVA («Нева-Нева»): дом в сердце Васильевского острова 162 7.8ЖК «Черная речка»: в 15 минутах от центра, но в окружении промзон 56 7.5ЖК Artline («Артлайн»): новый уровень комфорта или типичный масс-маркет? 45 8ЖК «Legenda героев»: город в городе недалеко от Финского залива 40 7.3ЖК «Жемчужный каскад»: высотки и малоэтажки у залива 150 6.5ЖК «Английская миля»: туманный Альбион недалеко от исторических парков 154 8ЖК «Наутилус»: видовой бизнес-класс у воды в духе стимпанка 136 7.5ЖК «Суворов»: красивый комфорт-класс у «Лесной» без паркинга 156 7.3ЖК «Кирилл и Дарья»: «комфорт» с собственным детским садом на Пискаревке 140 7.8ЖК «Дом на Блюхера»: сложная геометрия «комфорта» на Маршала Блюхера 139 8ЖК «Облака на Лесной»: комфорт-класс с интересными форматами и небесной концепцией 140 7.5ЖК «Звездный дуэт»: семейный формат комплекса у метро в Московском районе 175 8ЖК «Триумф Парк»: первый эко-комплекс в Петербурге и России 129 7.8ЖК «Оазис»: точечная застройка на Пулковском шоссе в духе нулевых 126 7ЖК «Звезды столиц»: квартиры без отделки на котловане по «столичным» ценам 141 7.5ЖК «Новый Петергоф»: пятиэтажные дома комфорт-класса у дворцов 138 7.8ЖК «Георг Ландрин»: новый бизнес-класс с дореволюционной историей
Соседние новостройки
ЖК Ligovsky City «Первый квартал» ЖК Ligovsky City «Первый квартал» от 102 850 р./м2
Обводный канал, 14 минут
ЖК «Небо Москвы» ЖК «Небо Москвы» от 110 000 р./м2
Фрунзенская, 10 минут
ЖК «Московский квартал» ЖК «Московский квартал» от 153 659 р./м2
Электросила, 4 минуты
ЖК «ART квартал. Аквилон» ЖК «ART квартал. Аквилон» от 123 790 р./м2
Фрунзенская, 8 минут
ЖК «Дом у Каретного» ЖК «Дом у Каретного» от 121 039 р./м2
Обводный канал, 10 минут
ЖК Promenade («Променад») ЖК Promenade («Променад») от 158 106 р./м2
Фрунзенская, 10 минут
ЖК Ligovsky City «Второй квартал» ЖК Ligovsky City «Второй квартал» от 109 801 р./м2
Обводный канал, 13 минут
ЖК «Дом на Киевской» ЖК «Дом на Киевской» от 113 115 р./м2
Фрунзенская, 10 минут
ЖК «Московские ворота» ЖК «Московские ворота» от 136 627 р./м2
Московские ворота, 9 минут
ЖК «Времена года» ЖК «Времена года» от 122 500 р./м2
Фрунзенская, 4 минуты
ЖК «Богемия» ЖК «Богемия» от 139 800 р./м2
Фрунзенская, 8 минут
ЖК «Волковский» ЖК «Волковский»
Волковская, 9 минут
ЖК «Новый Лиговский» ЖК «Новый Лиговский» от 149 590 р./м2
Обводный канал, 11 минут
ЖК «Галактика. Премиум» ЖК «Галактика. Премиум» от 103 202 р./м2
Московские ворота, 15 минут
ЖК «LEGENDA Московский, 65» ЖК «LEGENDA Московский, 65» от 168 520 р./м2
Фрунзенская, 7 минут
ЖК «Time, дом у Московского» («Тайм») ЖК «Time, дом у Московского» («Тайм») от 172 221 р./м2
Фрунзенская, 10 минут
Апарт-отель «YE’S Marata» Апарт-отель «YE’S Marata» от 164 139 р./м2
Лиговский пр., 8 минут
ЖК «Квартал Che» ЖК «Квартал Che» от 130 922 р./м2
Московские ворота, 12 минут
ЖК YES Residence («Йес Резиденс») ЖК YES Residence («Йес Резиденс») от 170 150 р./м2
Лиговский пр., 9 минут
ЖК «Панорама 360» ЖК «Панорама 360»
Балтийская, 9 минут
Клубный дом «Идеалист» Клубный дом «Идеалист» от 159 996 р./м2
Фрунзенская, 9 минут
ЖК «Тапиола» ЖК «Тапиола»
Фрунзенская, 8 минут
ЖК «Адмирал» (Primatech) ЖК «Адмирал» (Primatech) от 107 438 р./м2
Нарвская, 7 минут
Дом на Тамбовской Дом на Тамбовской от 116 521 р./м2
Обводный канал, 5 минут
ЖК «Новомосковский» ЖК «Новомосковский»
Фрунзенская, 5 минут
ЖК «Золотое Время» ЖК «Золотое Время» от 117 113 р./м2
Нарвская, 14 минут
Дом на Фрунзенской Дом на Фрунзенской от 207 623 р./м2
Фрунзенская, 3 минуты
ЖК «Болконский» ЖК «Болконский» от 152 520 р./м2
Балтийская, 12 минут
ЖК «Look club house» ЖК «Look club house» от 135 000 р./м2
Обводный канал, 8 минут
ЖК «Империал» ЖК «Империал» от 113 646 р./м2
Фрунзенская, 7 минут
ЖК Ligovsky City «На улице Тосина» ЖК Ligovsky City «На улице Тосина»
Обводный канал, 18 минут
Клубный дом «Фонтанка, 76» Клубный дом «Фонтанка, 76» от 363 800 р./м2
Звенигородская, 7 минут
ЖК «Лиговский 123» ЖК «Лиговский 123» от 134 444 р./м2
Лиговский пр., 6 минут
ЖК «Дом Цезаря Кавоса» ЖК «Дом Цезаря Кавоса» от 150 000 р./м2
Театральная, 13 минут
Апарт-отель «Нарвский Посад» Апарт-отель «Нарвский Посад» от 116 404 р./м2
Нарвская, 10 минут
Клубный дом Art View House («Арт Вью Хаус») Клубный дом Art View House («Арт Вью Хаус») от 190 000 р./м2
Театральная, 11 минут
ЖК Ligovsky City «Лиговский, 240» ЖК Ligovsky City «Лиговский, 240»
Обводный канал, 16 минут
Апарт-отель «М-97» Апарт-отель «М-97» от 150 400 р./м2
Московские ворота, 7 минут
ЖК «Артхаус» ЖК «Артхаус» от 190 000 р./м2
Пушкинская, 9 минут
Апарт-отель Vertical («Вертикаль») Апарт-отель Vertical («Вертикаль») от 208 634 р./м2
Фрунзенская, 5 минут
МФК «Варшавский экспресс-2» МФК «Варшавский экспресс-2»
Балтийская, 5 минут
Апарт-отель Studio Moskovsky («Студио Московский») Апарт-отель Studio Moskovsky («Студио Московский») от 144 007 р./м2
Фрунзенская, 9 минут
ЖК «На набережной реки Фонтанки, 130-130А» ЖК «На набережной реки Фонтанки, 130-130А»
Технологический институт, 16 минут
Апарт-отель Acqualina Apartments Апарт-отель Acqualina Apartments от 224 000 р./м2
Пушкинская, 7 минут

Отзывы о ЖК “Галактика”: новый микрорайон в центре Петербурга (44)

Елисей Стушнов
31 октября в 12:55
Очень люблю Техноложку) Пока учился, снимал разные комнаты, студию в этом районе и по окончании учебы родители решили сделать мне подарок - помочь купить собственное жилье. Из новостроек никаких других вариантов я даже не рассматривал, потому что Эталон - надежная компания, а сам ЖК красивый, современный и расположен рядом с метро в моем любимом районе!
Сергей Капусткин
30 октября в 14:43
Помогал родственникам с переездом в новую квартиру в Галактике и приятно удивлен качеством и расположением этого ЖК. До этого слышал, видел, что строится такой комплекс, но увидев лично понял тех, кто покупает там жилье. Добротный монолитный дом, в мопах приятная отделка, все аккуратно и сама квартира с хорошей планировкой и отделкой. Была бы возможность, однозначно купил бы там квартиру)
Екатерина
17 октября в 13:05
Действительно достойный ЖК! Продала квартиру на Звездной, чтобы перебраться поближе к центру и не пожалела. Отличный дом, теплый, с современной инженерией. Отделку брала от застройщика и в принципе все устроило.
Аня
15 октября в 20:33
Когда покупаешь квартиру, все-таки нужно подумать и о перспективах ее продажи. Продать в отдаленном районе будет явно сложнее и дольше, чем рядом с Обводником. Галактику строить закончат, доведут квартал до ума и цены еще взлетят, так близко к центру недвижимость не подешевеет. По мне так для вложений этот ЖК очень перспективный!
Ира Уварова
12 октября в 13:54
купили дочке-студентке квартиру в этом жк. взяли двушку на перспективу, чтобы ребенку метража хватило не только на годы студенчества. дочь в восторге от местоположения, конечно. для нас положительная репутация строящей компании стала решающим фактором.
Любовь
10 октября в 23:36
Замечательный проект! Приятный внешне, без претензий, аккуратный и модный. Внутри ничего особенного, пространство использованно с умом. Подойдет молодым, так как до центра можно быстро добраться на общественном транспорте или машине. Застройщику можно доверять, давно на рынке недвижимости, все проекты заканчивает всрок.
Роман Ф.
30 сентября в 10:22
Квартал галактика-новый, современный дом недалеко от центра(на машине и метро очень быстро добраться).Простой и в тоже время практичный . подойдет студентам и молодым с детьми. мы с женой очень довольны, что получилось взять квартиру именно тут.Плохо, что строительство не закончено, а в нашем корпусе соседи делают ремонт, но это нормально для новостроек, так что мы не жалуемся. Все устраивает - уровень соответствует комфорт классу. Планировку выбрали под нужды своей семьи, квартира просторная. Заказывали с отделкой, получили квартиру в хорошем состоянии.
Саша
29 сентября в 17:39
Давно мечтали переехать из выборга в петербург - замучались ездить до города на работу и ребенок поступил в институт. очень радостно, что нашли для себя вариант квартиры в жк галактика от эталон ленспецсму, будем теперь тратить на дорогу в сто раз меньше времени, ребенку будет удобно добираться до учебы, ну и культурная жизнь в городе намного насыщеннее. планировки очень понравились! Нашли бюджетный вариант для себя, сотрудники Эталона помогли подобрать квартиру и оформить ипотеку. рекомендуем эту компанию и жк)
Владимир
28 сентября в 18:24
могу сказать этот жк отличное место для жизни. квартал - несколько простых и качественных домов. доверяю новостройщику, уже не раз показал себя с хорошей стороны, дом по современным технологиям, в надежности уверен. локация хорошая, Московский район в целом приятный и недалеко от центра. планировки понравились тем, что даже при маленьких метражах пространство использовано на максимум, и очень уютно.
Ирина Карсакова
19 сентября в 22:17
комплекс хороший, новый, некоторые корпуса уже сданы. мне понравились квартиры и задумка в целом, все комфортное, современное, идеальное для молодежи и родителей с детьми. практически центр, но московский район считается тоже очень приличным, до метро недалеко - добираться до работы удобно. планировки крутые, видно, что метраж продуман вне зависимости от количества квартир - все квартиры достаточно просторные. однозначно положительные эмоции от этого жк.
Рамиля
18 сентября в 21:16
Мечтаю, чтобы родители подарили студию в этом ЖК! Очень красиво выглядят, современно, стильно. Студии очень компактные, каждый метр продуман. Есть квартиры с застекленными лоджиями. Самое крутое, что рядом две станции метро и всего десять минут до центра! И до центра нет разводных мостов – летом большой плюс)
Танюша
12 сентября в 22:40
мы с мужем очень рады, что получилось взять квартиру в квартале галактике!) наш корпус сдается в начале следующего года, и мы уже планируем ремонт, все остальные корпуса были сданы в срок. конечно, дом новый, модный, современный, качественный.!! застройщик очень надежный. это не может не радовать)) квартиру взяли двухкомнатную с отделкой. район нам безумно нравистя, рядом электрички до пригорода, очень приличный и красивый вокзал)) центр города тоже недалеко, метро в пешей доступности. все необходимое под боком. так что ждем сдачи))
Филатов Сергей
9 сентября в 14:16
выбирали квартиры из жк исключительного этого застройщика. сразу привлекло, что близко к центру.но сомневались из-за того что балтийский вокзал рядом.съездили посмотреть, на площади все чисто, нет маргиналов. поезда от места где жк не слышно,специально ходили посмотреть.дома комфорт-класса,мы выбрали подходящую квартиру и планировку для себя, дом современный, опрятный и надежный. так до метро минут 7 пешком, вокруг есть все магазины необходимые для удобства. Рядом строят жк этой же компании бизнес-класса,будет хороший район!
Александр Урсов
29 августа в 19:19
Группа "Эталон" уже давно на рынке, имеет хорошую репутацию, сдает объекты в срок. Технологии постройки качественные, дом кирпично-монолитный с вентиллируемыми фасадами. Застройка идет без задержек, удачное расположение в плане транспорта. С экологией здесь, как по мне, не очень, но где она в центре города приемлимая? Надо либо жить в спальных районах с кучей парков, либо не ныть. Зато жить в новом доме почти в центре, а не в старой коммуналке со старыми трубами, парадными и деревянными перекрытиями. По-моему, хороший вариант.
Наталья Стребкова
24 августа в 15:09
Здравствуйте! Хочу выразить признательность группе «Эталон» за такой ЖК. Я в восторге от своей квартиры, от дома и района, в котором он находится. Из окон верхнего этажа виден центр Петербурга. До трех станций метро рукой подать, идти буквально 7-10 минут. Сама квартира уютная, с опрятной отделкой, переделывать ничего не пришлось – сдали в лучшем виде. Внешне дом очень нравится – яркий, с современным дизайном. Я очень счастлива, что приобрела квартиру именно здесь!
Наргис Е.
23 августа в 20:37
Современный жк в хорошем районе, почти центр. Рядом есть вокзал, но до него надо идти. можно на выходных с семьей ездить в пригород, тц с кино и ресторанами. Пока что негде гулять с ребенком, приходится ехать до центра, но благо до него совсем не далеко. Из минусов – соседи делают ремонт, все-таки комплекс новый. Дом сам хороший, построен хорошо, застройщик изначально внушил доверие. У нас квартира двухкомнатная, светлая и уютная. Спасибо застройщику!
Джанет Ахматова
26 апреля в 13:40
Вид будет только на соседские окна))) как будто не в России живете))
Мария Холодок
25 апреля в 13:43
Не увидела в описании, какие лифты будут ставить в комплексе. Очень бы не хотелось, чтобы какие-нибудь отечественные поставили, намучились с ними в нынешней квартире, а в отделе продаж ничего сказать не смогли, от закупок, говорят, зависит
Даня Лазарев
25 апреля в 12:41
Есть видовые галактические квартиры? J
Анна Маляренко
24 апреля в 23:41
Отделка в ЖК чистовая?
Гена Хрусталев
24 апреля в 19:00
Хотелось бы знать, когда начнет работу приемная комиссия и будет производиться выдача ключей
Маришенька Виноградова
23 апреля в 22:22
Будьте осторожны, когда заключаете договоры!!! Внимательно читайте документы!! купила не в «Галактике», но вляпалась по самое не балуй!! Если будет долгострой, то забот не оберетесь и деньги потеряете! Пишу везде, крик души!!
Вячеслав Лазюк
23 апреля в 21:48
На камерах особо не видно, но прогресс в стройке есть! Съездил недавно на выходных, посмотрел из-за заборчика
Валерия Милинчук
22 апреля в 22:17
Люблю этот район и хочу здесь жить. Плохого ничего сказать не могу о застройщике, он не кинет
Алёна Романова
22 апреля в 21:17
Рядом такие красивые дома сталинские, наш райончик тоже красавчик будет)) приятно на фотки смотреть!)))
Валерия Симагина
21 апреля в 23:31
Не раз слышала что ленспецсму здает раньше срока дома, это правда???
Сергей Миронов
21 апреля в 22:22
Планировки вроде не совсем типичные, но коридоры явно узкие. Когда работал в архитектуре, всегда делали замеры и опирались на стандарты, чтобы диван чреез дверь пронести можно было без прблем. А тут и как-то смазано все
Алина Буланова
20 апреля в 21:50
Купила здесь квартиру, всегда мечтала жить поближе к центру!! А тут почти что он) хоть и однушка небольшая, но все равно радует. По оформлению мне кстати все понравилось, быстро ушли доки и ипотеку без проблем дали, потому что застройщик типа старый и надежный
Dima Antonov
20 апреля в 21:13 (изменен 20 апреля в 21:20)
очень интересный проект
Оксана Любушкина
19 апреля в 17:39
Дома первой очереди уже сданы, ждем ключи, но в квартиру еще не пускали, говорят, что что-то доделывают внутри… я в общем-то непротив, просто непонятная ситуация: дома сдали, а внутри еще подмазывают
1
Dima Antonov Оксана Любушкина
20 апреля в 21:20
Откуда у вас такое инфо?? По договору передача ключей в течение 9 месяцев, вдруг там риал надо что-то «подмазать»?? чтоб таких недовольных, как вы поменьше было
Юлия Янишевская
19 апреля в 11:36
Продаю студию по переуступке, в личку
Avgusta Kirillova
18 апреля в 20:06
Сижу облизываюсь на планировки, мне кажется, очень хорошие. Но мне пока дорого, так что буду дальше визуализировать)))
Диана Калинина
17 апреля в 13:42
Парфеновскую улицу будут строить? Это же прямо под окнами
1
Валериус Панин Диана Калинина
18 апреля в 14:12
Решают еще, генплан есть, но все против. Пусть хотя бы от грузовых закроют, не так обидно будет
Галина Илова
17 апреля в 11:28
До метро раз плюнуть дойти, даже с детьми. Я в свое время наездилась на маршрутках и автобусах, поэтому выбирали жилье только рядом. Квартира еще строится, но жить стало будто бы веселее)))
Алексей Гусев
14 апреля в 00:04
Очень-очень спорное место для такого большого комплекса. Даром, что промзона и якобы освоение территорий, все равно стллько лет здесь производства были, не может это решатся снятием верхнего слоя почвы!
Алина Зайцева
28 марта в 11:04
Вокруг сплошная стройка, для комфортной жизни явно должно пройти несколько лет...
Алена Новикова
15 марта 2017 в 16:57
"разводка труб отсутствует" - а откуда такая информация? насколько знаю, трубы отопления скрыты в полу
1
Anna Iglamova Алена Новикова
15 марта 2017 в 17:27
Алена, имеются в виду трубы водоснабжения
Алина Зайцева
17 октября 2016 в 14:03
Старт продаж начался
Луиза Загородная
5 августа 2016 в 00:43
Очень хорошо, что в районе налаженная социальная инфраструктура. Есть и школа и детские сад и медицинские учреждения, аптеки и т.д. То есть район не пустой. И за зеленкой и памперсами не надо ехать за три-девять земель.
Vadim Bardygin
27 июня 2016 в 10:25
Решил приобрести квартиру в Санкт-Петербурге. Проживающий там друг посоветовал мне новостройку в Адмиралтейском районе - ЖК «Галактика». Мне тоже понравилась его инфраструктура. Жду начала продаж.
Арина Долгорукова
4 июня 2016 в 23:23
Очень приятный район для проживания. Имеется хорошо развитая инфраструктура. Жду старта продаж)
Добавить отзыв
Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь
Отправить
Отменить