ЖК «Legenda Комендантского»: smart-квартиры рядом с Юнтоловским заказником

Инфраструктура

Общая информация

ЖК «Legenda Комендантского» комфорт-класса возводится в одну очередь. Срок сдачи, указанный в проектной декларации, - 1-ый квартал 2018 года, однако в отделе продаж была названа другая дата – 2-ой квартал 2018 года. У застройщика имеется вся необходимая разрешительная документация. Большая часть корпусов уже подведена под крышу, темпы строительства хорошие. По данному объекту задержек не было, однако в ЖК «Legenda на Яхтенной, 24» был перенос ввода в эксплуатацию почти на год.

О девелопере

Компания LEGENDA Intelligent Development была образована в 2010 году бывшим генеральным директором Setl City Василием Селивановым. Девелопер сразу громко заявил о себе, предложив петербуржцам новый формат smart-жилья. Сейчас на счету организации насчитывается 7 объектов на разной стадии строительства.

Застройщиком, согласно проектной декларации, выступает ООО «Структура».

Архитектура и концепция

Проект жилого комплекса был разработан архитектурной студией «Евгений Герасимов и Партнеры». Отличительными особенностями каждого из проектов девелопера является яркий и запоминающийся внешний вид объектов. Таким будет и 25-этажный монолитный ЖК «Legenda на Комендантском, 58». В рамках реализации будет построено 9 прямоугольных корпусов, расположенных друг от друга на таком расстоянии, чтобы не создавался эффект «муравейника». Входные группы в ЖК сделают с панорамным остеклением и дизайнерской отделкой.

Фото стройки

Внутренняя инфраструктура

Территория

Территория комплекса будет закрытой, с индивидуальной системой доступа и круглосуточной охраной. Во внутреннем дворе предусмотрены детские игровые, спортивные площадки, коворкинг, амфитеатр, велопарковки. В местах общего пользования предусмотрены колясочные.

Социальные объекты

Изначально в составе проекта анонсировался детский сад, однако позднее от его возведения за счет застройщика отказались. Как сообщили мне в отделе продаж, на территории ЖК осталось земельное пятно под него, однако переговоры о дальнейшем строительстве все еще идут.

Коммерческие помещения

На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения торгово-офисного назначения.

Парковка

В жилом комплексе запроектирован заглубленный двухуровневых паркинг на 582 машиноместа. Соотношение количества парковочных мест с общим чистом квартир составляет примерно ½, так что никаких серьезных проблем с парковкой в будущем у жильцов не предвидится. К тому же, дополнительно предусмотрены открытые гостевые парковки.

Окружающая инфраструктура

Социальные объекты

Уже сейчас в локации достаточно хорошо развита социальная инфраструктура: в пешей доступности работает школа №246, чуть дальше располагаются общеобразовательные учреждения №581, №688, №697 и проч. Также в соседних домах открыто несколько частных детских садов, в 15 мин ходьбы есть государственные детские сады №67, №69, №73 и т.д. Получить медицинскую помощь можно в городской поликлинике №114.

Магазины и коммерческий сервис

Торговая индустрия в районе представлена сетевыми супермаркетами «Естный», «Пятерочка», «Полушка», «Перекресток», Prisma в ТК «Монпансье», «О’КЕЙ» «Магнит». На Шуваловском проспекте открыт гипермаркет «Лента», чуть дальше, в 10 мин езды на машине без пробок, гипермаркеты Metro Cash&Carry, «O’КЕЙ» и «Максидом». Прямо напротив метро работает ТРК «Атмосфера» с супермаркетом «Ашан».

В пешей доступности от комплекса открыт спортивный центр Газпром. В коммерческом сервисе, в том числе салонах красоты, ресторанах и фитнес-клубах, будущие новоселы испытывать недостатка не будут.

Природа и места для отдыха

В 500 м от ЖК «Legenda Комендантского» начинается большой Юнтоловский заказник с реками Каменка и Глухарка, в 30 мин пешей прогулки – Шуваловский карьер. Кроме того, жители смогут за 10 мин доехать до Лахтинского разлива. В 2,8 км также есть парк Озеро Долгое с водоемом.

Промышленные объекты

В непосредственной близости от ЖК «Legenda Комендантского» промышленных объектов нет, однако в 3 км располагается действующая промзона «Коломяги» с бетонными и асфальтовыми заводами. Редевелопмент территории в обозримом будущем, несмотря на протесты местных жителей, не предвидится из-за недостатка свободных земель для переноса предприятий. Полигон ТБО «Новоселки», который серьезно мешал постоянно доносящимися неприятными запахами, в мае текущего года начали рекультивировать: отходы продолжают принимать, однако только такие, с помощью которых можно создать огромный террикон (грунт, строительный мусор и проч.).

Перспективы развития района

В ближайшие несколько лет локация продолжит активно застраиваться. Уже сейчас частично сформирован новый огромный «спальник», который будет только расширяться. С вводом в эксплуатацию соседних комплексов стоит ожидать бурного развития торговой инфраструктуры. На юге района продолжается возведение МФК «Лахта Центр», а в июне 2017-ого года стало известно о получении разрешения на строительство еще одной башни.

Фото района

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Всего ЖК «Legenda Комендантского» предусмотрено 1008 жилых помещений. В квартирографии представлены студии, 1-, 2- и 3-комнатные варианты. Комплекс позиционируется как семейный, поэтому предпочтение отдано 1- и 2-комнатным лотам.

Количество квартир на этажах

Количество квартир на этажах зависит от конкретной секции, в среднем, их число будет варьировать от 10 до 12. В каждой секции предусмотрено 3 лифта (2 пассажирских и 1 грузовой).

Эффективность планировок

Минимальная площадь студий – 29 кв. м, максимальная площадь «трешек» - 109 кв. м. Комнаты преимущественно квадратные, не превышающие метраж в 13 «квадратов». Коридоры эргономичны, со встроенными гардеробными. В каждой квартире предусмотрены небольшие балконы с панорамным остеклением. В комплексе запроектированы просторные кухни-гостиные с несколькими окнами. Например, в 2-комнатных и 3-комнатных можно подобрать варианты с окнами напротив мойки. Особенностью проекта станет наличие в квартирах круговых планировок, собственных небольших прачечных, вместительных гардеробных, а также отсутствие несущих стен в квартирах, что позволит зонировать пространство по вкусу собственника.

Планировки

Отделка

Передаваться квартиры собственникам в ЖК «Legenda Комендантского» будут с предчистовой отделкой, в которую входит:

• Стяжка на полу;
• Выровненные стены;
• Натяжные потолки;
• Гидроизоляция в санузлах;
• Остекление балконов;
• Установка счетчиков и видеодомофона;
• Электрическая разводка и установка розеток и выключателей.

Если судить о качестве отделки в шоу-руме на Оптиков, 34, то с уверенностью можно сказать, что работы выполнены качественно и без нареканий. Правда, стоит отметить, что у жителей уже сданного ЖК «Legenda на Оптиков, 34» все же возникали нарекания: заявленные изначально компоненты впоследствии были заменены на более дешевые. В проекте на Комендантском проспекте можно будет дозаказать чистовой вариант отделки, однако точной стоимости 1 кв. м пока нет.

Фото отделки

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

ЖК «Legenda на Комендантском, 58» находится в зоне активной застройки, поэтому имеет достаточно много конкурентов.

Цены в ЖК «Legenda на Комендантском, 58», как видно из приведенного анализа, гораздо выше, чем в других строящихся комплексах. Наиболее низкая стоимость 1 кв. м в ЖК YOGA, однако сроки сдачи также более поздние. Преимуществом рассматриваемого ЖК станут оригинальные планировки и продуманная внутренняя инфраструктура двора.

Ипотека

ЖК «Legenda Комендантского» аккредитован 7-ю банками, среди которых Сбербанк, АО «Россельхозбанк» и СМП Банк. Наиболее интересные условия по ипотечному кредитованию традиционно предлагает Сбербанк, где при минимальном первоначальном взносе в 10% от стоимости квартиры действует процентная ставка в 10% годовых. Максимальный срок выплат – 30 лет.

Рассрочка и субсидии

Купить квартиру в ЖК «Legenda на Комендантском, 58» можно в беспроцентную рассрочку до конца строительства, условия которой рассчитываются индивидуально в зависимости от величины первоначального взноса.

Для оплаты можно использовать материнский капитал.

Заключение сделки

Девелопер работает по 214-ФЗ, при заключении сделки подписывается типовой ДДУ. Оформление происходит в офисе продаж на Оптиков, 34 и занимает около 1,5-2 часов. Клиент несет дополнительные расходы по нотариальному заверению документов (от 1,5 тысяч рублей) и открытию аккредитива при необходимости (от 600 рублей).

Впечатление от объекта

Общее впечатление ЖК «Legenda Комендантского» оставил смешанное: с одной стороны, в комплексе представлены интересные эргономичные планировки, качество отделки в шоу-руме отличное, кроме того, предусмотрена хорошая организация внутридворового пространства. Однако при всех преимуществах снижает привлекательность действительно высокий «ценник» и относительно небольшой для него метраж квартир. Смущающим фактором также послужило исключение детского сада из проекта уже после начала строительных работ. Преимуществом, особенно для данной локации, можно считать вместительный паркинг.

Как рассказала мне менеджер отдела продаж, квартиры в комплексе пользуются большой популярностью, особенно это касается больших площадей. Доля инвестиционных покупок и приобретения для собственного проживания примерно 50/50. Ввиду большого количества схожий предложений в районе вряд ли переуступка станет выгодной сделкой.