ЖК «Legenda героев»: город в городе недалеко от Финского залива

Инфраструктура

Общая информация

ЖК «Legenda Героев» от застройщика Legenda Intelligent Development – это еще один «смарт-проект» комфорт-класса. По всем заявленным параметрам комплекс соответствует уровню.

В проект входит:

• Четыре 22-этажных корпуса;
• Коммерция на первых этажах со стороны проспекта Героев;
• Подземный паркинг;
• Закрытые внутренние дворы.

Четыре корпуса разделены на 2 очереди, первая из которых должна быть введена в эксплуатацию уже в конце 2020 года. Вторая очередь будет готова в конце 2021 года.

Земля была взята в субаренду у шанхайского застройщика «Балтийская жемчужина». Сейчас на участке полным ходом идет строительство корпусов №1 и №2, вторая очередь на стадии подземных работ.

О проекте застройщик объявил еще в 2016 году. Вся разрешительная документация находится в свободном доступе на сайте проекта и компании.

Архитектура и концепция

Разработкой проекта занималась архитектурная мастерская «Евгений Герасимов и партнеры». По задумке, ЖК должен выделяться своей высотностью и цветовыми решениями. Каждый корпус преподносится, как драгоценный камень, и носит соответствующее название: синий – «Сапфир», зеленый – «Изумруд», желтый – «Янтарь» и фиолетовый – «Аметист» в золотом или серебряном «обрамлении».

Дома развернуты перпендикулярно проезжей части и объединены по первому этажу общей торговой галереей. Это поможет повысить безопасность и создать камерность внутренней территории.

Просторные входные группы с колясочными обещают отделать качественными материалами по дизайнерскому проекту.

Концепция семейного двора и комфортного пространства заключается в разнообразных формах благоустройства дворов и отсутствии машин на территории ЖК.

Внутренняя инфраструктура

Территория

Вся внутренняя территория ЖК «Legenda Героев» будет закрыта от посторонних и автомобилей: центральный вход расположится со стороны проспекта Героев между коммерческими помещениями на первом этаже. Между корпусами предусмотрено 3 благоустроенных двора, в каждый из которых жильцы будут иметь свободный доступ.

Во дворах уже детально продуман ландшафт в скандинавском стиле, вплоть до выбора видов растений. Предусмотрены как детские площадки, так и зоны отдыха для взрослых, в том числе небольшой «городской огород» и уличные спортивные тренажеры. В центральном дворе планируется размещать новогоднюю елку.

Социальные объекты

Компания не планирует строительство собственных социальных объектов.

Сразу за комплексом силами города будут возведены общеобразовательная школа, детский сад и спортивный комплекс, однако объекты точные сроки реализации неизвестны.

На пересечении улиц Летчика Тихомирова и Адмирала Черокова уже огорожен участок под строительство детской поликлиники.

Коммерческие помещения

Все первые этажи комплекса, как уже говорилось выше, будут объединены общей торговой галереей. Там планируется разместить как магазины различной направленности, так и ресторанные точки.

Парковка

Район «Балтийской жемчужины» хорош тем, что, в отличие от других новых микрорайонов, недостатка в парковочных местах у жителей нет. Коэффициент соотношения числа квартир с количеством машиномест в ЖК «Legenda Героев» 0,8. На 588 жилых помещений в 1-ой очереди запроектировано 485 мест в подземном паркинге.

Окружающая инфраструктура

Социальные объекты

Социальная благоустроенность – один из отличительных признаков района «Балтийской жемчужины». В пешей доступности от будущего комплекса работают общеобразовательные школы №547 и №509. Детских садов, как муниципальных, так и частных тоже достаточно. На проспекте Героев, 26 открыта поликлиника №106.

Магазины и коммерческий сервис

Район застройки относительно новый, однако уже сложившийся с точки зрения торговой инфраструктуры. Супермаркеты «Пятерочка», «Магнит», «Дикси», «Верный», частные продуктовые и хозяйственные магазины в пешей доступности. В 15 мин ходьбы находится крупный ТЦ «Жемчужная плаза» с гипермаркетом Prisma и кинотеатром. На пересечении Петергофского шоссе и проспекта Буденного открыта «Лента». В течение нескольких лет в 15 мин езды на машине в Новоселье планируется открыть «Мегу».

Природа и места для отдыха

Чего не отнять у расположения комплекса, так это разнообразия досуга на свежем воздухе. В 1 км вдоль Дудергофского канала раскинулся благоустроенный Южно-Приморский парк. Параллельно Петергофскому шоссе в зеленой зоне можно кататься на ватрушках, чуть дальше Полежаевский парк.

Безусловным достоинством станет близость к Финскому заливу. Жилой комплекс строится практически на «первой линии»: пройдя по набережной Дудергофского канала можно выйти на пляж, на котором летом устраиваются различные развлекательные мероприятия. Западнее расположен яхт-клуб «Балтиец».

Проехав буквально 15 мин, можно попасть в исторический Константиновский парк и парки Петергофа.

Промышленные объекты

На Петергофском шоссе, 71 работает табачная фабрика «JTI-Петро», однако никакими вредными выбросами такое соседство не грозит: на производстве продукцию только упаковывают.

Перспективы развития района

Сами жители называют микрорайон городом в городе. Локация довольно однородна в социальном плане, безопасна и благоустроена. На севере сейчас есть несколько, пожалуй, последних строек (ЖК «Жемчужный каскад» и ЖК «Наутилус»). В перспективе рядом с яхт-клубом может появиться гостиница небольшой высотности, но, в целом, район уже сложился. Поблизости сданные ЖК More, ЖК «Линкор» и ЖК «Жемчужный фрегат».

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Всего в четырех корпусах запланировано 1176 квартир, по 7-8 на каждой лестничной площадке. Высота потолков составит 2,65 м с натяжным потолком.

Эффективность планировок

В проекте ЖК «Legenda Героев» застройщик продолжает реализовывать концепцию smart-пространства с нестандартными планировками. «Фишка» непривычных российскому покупателю квартир в том, что в ходе проектирования уже были заложены стандартные размеры мебели и ее примерное расположение. Это дает гарантию того, что из-за неудобной вентиляционной шахты на кухне не придется заказывать гарнитур по индивидуальному проекту. Кроме того, именно в этом ЖК воплощена идея NET-боксов: специальной ниши для разводки и подключения ТВ- и Интернет-кабелей. Причем жильцам, при смене, например, провайдера, не нужно будет ждать монтажников: они придут в управляющую компанию, где нужно будет только сменить настройки.

Строительная компания отказалась от студий в составе комплекса: покупатели могут выбрать 1-, 2- и 3-комнатные квартиры различных типов. Отличаются они по размерам (XS, S, M, L и XL) и делению внутреннего пространства. Огромный плюс: застройщик не экономил метры при проектировке, поэтому все квартиры имеют полноценные спальни без объединения с кухонной зоной, как это часто встречается в российских евроформатах.

Кухни с увеличенным обеденным пространством начинаются от 17,6 кв. м. В 3-комнатных вариантах их площадь достигает 30 и 56 кв. м. Спальни имеют или выделенную нишу под гардероб, или отдельное место, в среднем, в 4 кв. м. Отличительная особенность ванных комнат – наличие окна в некоторых типах планировок. В вариантах попросторнее количество санузлов увеличивается до 2-3. Кроме того, появляется дополнительная комната под прачечную 4 кв. м.

На верхних этажах комплекса есть видовые квартиры с разной ориентацией по сторонам света: покупатели могут выбрать вид на Финский залив, Дудергофский канал или район «Балтийской жемчужины». Кроме того, в наличие двусторонние лоты. Архитектурный облик комплекса не предусматривает наличие террас.

Окна в комплексе увеличенные: подоконник на уровне 50 см от пола. Исключение составили только детские комнаты, где подоконное пространство стандартное из-за вопроса безопасности.

Практически во всех типах планировок 1 балкон с холодным остеклением в 3,5-3,8 кв. м. Площадь балконов не включается в общую площадь и стоимость квартиры.

Отделка

Все квартиры будут передаваться собственникам с предчистовой отделкой, в которою входит:

• Фиброцементная стяжка пола;
• Оштукатуренные стены;
• Натяжной потолок;
• Разводка инженерных сетей;
• Установка электрощита, розеток и выключателей;
• Разводка труб отопления в полу;
• Установка взломостойкой входной двери;
• Установка IP-домофона с возможностью видеозаписи и дистанционного управления.

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

Для сравнения были выбраны соседние стройки от компаний «Балтийская жемчужина» и «КВС»:

Несмотря на то, что ЖК «Наутилус» позиционируется как бизнес-класс, стоимость квартир в «Легенде» выше по всем метражам: разница цен по минимальной стоимости «трешек» достигает почти 2 млн рублей по сравнению с «Жемчужным каскадом» и 1,3 млн рублей по сравнению с «Наутилусом». Преимущество рассматриваемого комплекса в продуманных планировках и увеличенных метражах: в остальных комплексах эти параметры более-менее стандартные.

Ипотека

Новостройка аккредитована крупнейшими банками, среди которых:

Рассрочка

Действует беспроцентная рассрочка до окончания срока строительства при условии внесения первоначального взноса от 10%.

Принимается материнский капитал, можно воспользоваться жилищными субсидиями.

Заключение сделки

Продажи квартир застройщик осуществляет по 214-ФЗ, подписывается типовой договор долевого участия. Возможно бронирование понравившейся квартиры с на 30 и на 10 дней по стоимости 100 и 50 тысяч рублей соответственно. Эта сумма включается в стоимость лота. При отказе от покупки деньги клиенту не возвращаются. Покупатели несут дополнительные расходы по нотариальному заверению документов 1-1,5 тысячи рублей и открытию при необходимости аккредитива в банке (около 2 тысяч рублей). Кроме того, в случае приобретения в ипотеку нужно помнить о сумме страховки, которая составит около 0,5% от стоимости кредита.

Впечатление от объекта

ЖК «Legenda Героев», несмотря на заявленный повышенный комфорт-класс, вполне вписывается по концепции и исполнению в среду «Балтийской жемчужины». Очевидные плюсы локации в зеленом окружении, близости к Финскому заливу, развитом в целом новом районе. Впрочем, так же явны и минусы: удаленность от метро и загруженность дорог.

По качеству строительства к застройщику не было каких-либо серьезных претензий в предыдущих проектах, так что можно надеяться на такой же высокий уровень и в новом комплексе.

По стоимости квадрата объект не сильно отличается от конкурирующих строек: разница в эргономике и необычных решениях для большего комфорта жильцов. Отсутствие студий – это несомненно достоинство проекта; в ЖК «Наутилус» и ЖК «Жемчужный каскад» есть четырехкомнатные квартиры.