0/ 10

ЖК «Жемчужный каскад»: высотки и малоэтажки у залива

ЖК «Жемчужный каскад» возводится застройщиком «Балтийская жемчужина» в Красносельском районе Петербурга рядом с Финским заливом и гаванью «Балтиец». Так ли хорош новый проект компании с шанхайскими корнями? В чем его достоинства, а в чем недостатки выяснил Тайный покупатель специально для SPbHomes.ru.

Тайный покупатель проверяет ЖК «Жемчужный каскад»

Транспортная доступность

Пешеходам

ЖК «Жемчужный каскад» находится в удаленном от метро районе «Балтийская жемчужина». От конечных станций «Проспект Ветеранов», «Ленинский проспект» и «Автово» примерно одинаковое расстояние. Спасает наличие многочисленных маршруток с удобным графиком курсирования. Кроме того, добраться в ЖК можно на автобусе №300. Время в пути составит от 20-25 мин.

Автомобилистам

Автомобильный трафик в локации непостоянен и часто непредсказуем. В утренние и вечерние часы основные магистрали загружены. Особенно плотное движение на Петергофском шоссе, Ленинском проспекте и Стачек. Два въезда на ЗСД и КАД в 15 мин езды от будущего комплекса несколько облегчают ситуацию. В центральные районы города можно доехать за 30-40 мин в зависимости от наличия пробок, а дорога в аэропорт займет порядка 20-25 мин.




Перспективы развития района

Микрорайон относительно новый, но уже вполне сложившийся: дороги здесь строились прежде жилых комплексов. В недалеком будущем ожидается пробивка улицы Адмирала Трибуца до набережной Финского залива и обустройство левого берега Дудергофского канала. Обе зоны собираются делать пешеходными. У города есть планы по открытию станции метро в створе Петергофского шоссе и Адмирала Трибуца. Правда, приблизительная дата запуска – 2027 год.


Обновленная схема развития метро

Продолжение улицы Адмирала Трибуца

0/ 10
Транспортная доступность
Свернуть

Инфраструктура

Общая информация

ЖК «Жемчужный каскад» позиционируется застройщиком как комплекс комфорт-класса. Так как компания уже имеет большой опыт строительства, стоит ожидать, что такая оценка будет соответствовать действительности.

В проект входит:

  • Четыре 23-этажных корпуса;
  • Четыре 5-этажных корпуса;
  • Подземный паркинг;
  • Закрытая придомовая территория.

Интересно, что все дома входят в одну очередь и будут вводиться в эксплуатацию одновременно. Срок сдачи намечен на IV квартал 2020 года.

Корпуса возводятся по кирпично-монолитной технологии, навесные фасады будут выполнены из керамогранита естественных оттенков. Выбор цветового решения архитекторов застройщика уже привычен: спокойные, не раздражающие глаз серые, песочные, терракотовые.

Балконы сделают с панорамным холодным остеклением.

На сайте компании доступна вся необходимая разрешительная документация.



Архитектура и концепция

Земельный участок, на котором ведутся работы, расположен параллельно улице Адмирала Черокова, поэтому высотный корпус №7 и пятиэтажный №8 будут максимально удалены от проспекта Героев. Именно по этой причине (из-за лучших видовых характеристик) эти дома поступят в продажу только после ввода в эксплуатацию. Стоимость квартир в корпусах будет значительно выше лотов в остальных домах.

Двор будет полностью закрыт от посторонних посетителей, а также машин. На придомовых участках традиционно разобьют зеленые зоны, обустроят детские и спортивные площадки. Подразумевается, что внешний вид ЖК должен наводить на мысль об использованных в строительстве природных материалах и экологичности домов в целом. Эклектика с элементами ар-деко перекликается с постройками центральных районов Петербурга.



Внутренняя инфраструктура


Территория

Территорию комплекса огородят и установят круглосуточное видеонаблюдение с охраной. Центральный вход будет находиться со стороны проспекта Героев.

Ландшафтный дизайн не такой продуманный, как в соседнем ЖК «Legenda Героев»: соблюдены все формальные требования к благоустройству, но без изысков.

Социальные объекты

«Балтийская жемчужина» не включила строительство собственных социальных объектов в проект. Муниципалы собираются возводить сразу за комплексом общеобразовательную школу, детский сад и спортивный центр, однако пока это неясная перспектива.

Коммерческие помещения

Коммерческие помещения запроектированы на первых этажах только в пятиэтажных домах, т.е. в корпусах №2, 4, 6 и 8.

Парковка

По заявлению менеджера отдела продаж, коэффициент соотношения количества парковочных мест к числу квартир – 0,8. Однако согласно документации, на 1052 квартиры запроектировано 684 машиноместа. Путем нехитрых математических вычислений получаем реальное соотношение – 0,6.


Окружающая инфраструктура


Социальные объекты

Район «Балтийской жемчужины» отлично развит с точки зрения социальной инфраструктуры: в пешей доступности общеобразовательные школы №509 и №547, частные и муниципальные детские сады. Немного пройтись придется в случае надобности в поликлинику №106 на проспекте Героев, 26.

Магазины и коммерческий сервис

Коммерция прекрасно развита: поблизости работают супермаркеты «Магнит», «Пятерочка», «Дикси», «Верный», частные продуктовые и хозяйственные магазины. На первых этажах уже сданных домов открыты кафе, интерьерные мастерские, салоны красоты.

В 10-15 мин ходьбы от будущего комплекса работает крупный ТЦ «Жемчужная плаза» с кинотеатром и супермаркетом Prisma. Автомобилисты без труда смогут добраться в гипермаркет «Лента» на Петергофском шоссе или рынок «Юнона» на Маршала Казакова.

В течение ближайшего времени в Новоселье, в 20 мин езды от ЖК, будет открыта новая «Мега».

Природа и места для отдыха

Помимо непосредственной близости к Финскому заливу и благоустроенным пляжам, жильцы будут иметь ряд других преимуществ: примерно в 1,5 км на берегу Дудергофского канала есть большой Южно-Приморский парк; перейдя через Петергофское шоссе можно попасть в парк Новознаменка. Еще чуть дальше раскинулся Полежаевский парк.

Для ценителей истории и прекрасного отдельной радостью станет доступность парков Стрельны и Петергофа.

Почти сразу за ЖК «Жемчужный каскад» находится яхт-клуб «Балтиец». Летом на пляжах проводятся различные городские мероприятия.

Промышленные объекты

На Петергофском шоссе действуют цеха по упаковке табачной продукции фабрики «JTI-Петро», но вредным такое мирное соседство назвать нельзя.

Район вполне благополучен с точки зрения экологии.



Перспективы развития района

Сейчас локация уже вполне сформирована: остались точечные стройки в районе проспекта Героев и Матисова канала. Рядом с рассматриваемым комплексом одновременно достроят ЖК «Legenda Героев», чуть дальше ЖК Наутилус», а на Балтийском бульваре планируют возвести малоэтажный элитный комплекс. Гарантии, что видовые характеристики не будут испорчены, конечно, нет: перед комплексом у самого берега уже несколько лет планируется построить 10-этажную гостиницу. Точных сроков реализации нет, но вероятность ее появления все же существует.

0/ 10
Инфраструктура
Свернуть

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Всего в ЖК «Жемчужный каскад» запроектировано 1052 квартиры. На этаже предусмотрено от 4 до 7 квартир.

Эффективность планировок

В квартирографии комплекса представлены 1-, 2-, 3- и 4-комнатные лоты от 36 до 109 кв. м. Планировки довольно стандартные: евроформаты не предусмотрены, поэтому непривычно просторных кухонь в ЖК не найти. Минимальная площадь кухни – 10,5 кв. м, максимальная – 15,1 кв. м.

Принципиально новых решений нет. В 4-комнатных вариантах предусмотрено 3 санузла и 2 небольших балкона по 2,2 кв. м. Начиная с 12-13 этажа в высотках квартиры сильно увеличиваются в цене из-за видовых характеристик. Можно выбрать двусторонние и трехсторонние лоты с различной ориентацией по сторонам света. Террасы отсутствуют.

Порадует высота потолков – 2,85 м.



Отделка

Все квартиры будут передаваться собственникам с предчистовой отделкой. В нее входит:

  • Выровненные поверхности (пол, потолок, стены);
  • Подводка сантехнических коммуникаций;
  • Установка входной двери;
  • Электроразводка;
  • Установка розеток, выключателей и электрощитов; Разводка труб отопления в полу.
0/ 10
Планировка и отделка квартир
Свернуть

Цены и обзор конкурентов

Цены и обзор конкурентов

Для сравнения выбраны соседние новостройки от компаний LEGENDA Intelligent Development и «КВС»:




По стоимости 1-, 2- и 3-комнатных квартир ЖК «Жемчужный каскад» имеет несомненное преимущество: стоимость ниже на 1,3, а то и почти на 2 млн рублей. Выше, несмотря на разницу между комфортом и бизнесом в «Наутилусе», только цена на четырехкомнатные варианты. Правда, после введения в эксплуатацию стоимость недвижимости в районе, по словам экспертов, вырастает на 25-30%. Так что покупка жилья в комплексе может стать неплохой инвестицией.

Напомним, что квартиры в последних корпусах выйдут в продажу только после ввода объекта в эксплуатацию.

Ипотека

Новостройка аккредитована крупнейшими банками, среди которых:

БанкиСтавка, от %
Сбербанк
ВТБ
Газпромбанк
Райффайзен
Российский капитал
Россельхозбанк
Дельтакредит
6
Открытие
Ак Барс
Бинбанк
9,3
Банк «Санкт-Петербург»10,5


Рассрочка

Плюс «Балтийской жемчужины» в клиентоориентированности: у застройщика существует возможность разработки индивидуальной программы рассрочки. Причем практически всегда оставшуюся сумму можно погасить досрочно.

Принимается материнский капитал, можно пользоваться жилищными субсидиями.

Заключение сделки

Продажи квартир застройщик осуществляет по 214-ФЗ, заключается типовой ДДУ. На корпуса №7 и №8 будет заключаться договор купли-продажи после их сдачи. Покупатели несут дополнительные расходы на нотариальное заверение документов при необходимости (1,5-2 тысячи рублей) и уплату госпошлины (175 рублей). При открытии аккредитива в банке нужно будет потратить еще около 2 тысяч рублей.

0/ 10
Цены и обзор конкурентов
Свернуть

Впечатление от объекта

ЖК «Жемчужный каскад» кажется довольно привлекательным вариантом с точки зрения расположения и ценника. Видовые характеристики проекта немного портит расположение высотных корпусов относительно друг друга: уникальными будут именно те лоты, которые выведут в продажу после ввода в эксплуатацию.

Комплекс производит нейтральное впечатление: стандартные планировки, отсутствие четко сформулированной концепции, невыразительная придомовая территория. Камень в огород менеджмента: дезинформация Тайного покупателя о паркинге. В планах застройщика вывод на рынок ЖК «Жемчужная гавань», который может стать последним проектом шанхайской структуры в Петербурге – больше земельных участков в ее портфеле пока нет.

0/ 10
Итоговая оценка
Транспортная доступность
Инфраструктура
Планировка и отделка квартир
Цены и обзор конкурентов
Скидки на паркинг!

Популярные отчеты

1365 5.8"Юнтолово": жилой комплекс по доступным ценам рядом с городом? 304 8.8ЖК «Академ-парк»: готовый дом в привлекательном месте со всех сторон 44 8.5ЖК "Триумф-парк". Эко-комплекс. 15 8"Чистое небо": уникальный квартал 117 7ЖК «Живи! В Рыбацком»: перспективный объект по доступным ценам 156 6.8ЖК GreenЛандия: перспективный объект по доступным ценам 184 8ЖК «Светлый мир «О’Юность»: светлое будущее в промзоне 184 7.8ЖК «Светлый мир «Я-романтик»: перспективный объект на намыве 123 7.5ЖК «Ландыши»: комфортно ли проживать в промзоне? 119 7.5ЖК «Паруса»: жизнь на берегу залива 146 7.8ЖК «Весна-3»: бюджетный вариант в перспективном «спальнике» 127 9.3Апарт-отель Docklands: жилье + офис в стиле лофт на Васильевском острове 127 7.5ЖК «Северная долина»: новый город на Парнасе 126 8.5ЖК “Галактика”: новый микрорайон в центре Петербурга 113 7.5ЖК “София”: достойный комфорт-класс с видом на парк 118 5.8ЖК “Шуваловский”: между парками и промзоной 139 7ЖК «Граффити»: концептуальный квартал рядом с Коломягами 136 6.5ЖК «Лондон»: британская столица в областной деревне 144 6.5ЖК «Солнечный город»: европейская застройка в поле 136 6ЖК «Новая Охта»: квартал с городской пропиской около Мурино 140 5.8ЖК «Три кита»: на чем стоит эконом-класс 132 9ЖК «Москва»: видовой бизнес-класс в Московском районе 143 4ЖК «Тридевяткино Царство»: каково жить в эконом-королевстве 142 6ЖК «Вернисаж»: импрессионизм в эконом-классе 142 5.3ЖК «Краски лета»: красочный эконом без паркинга 127 6.5ЖК «Цивилизация»: истоки комфорт-класса в Невском районе 170 7.5ЖК «Самоцветы»: комфорт-класс в историческом районе 131 7.5ЖК Leningrad: многолетний проект рядом с парками 128 7.5ЖК «Премьера»: комфорт-класс у парка с досрочным сроком сдачи 145 7.8ЖК «Полюстрово Парк»: комфорт-класс между парком и стройкой 146 6ЖК «Золотые купола»: малоэтажный комфорт-класс в лесу 123 5.3ЖК «Алфавит»: бюджетный эконом-класс в поле 127 5.8ЖК «UP-квартал «Светлановский»: комфорт-класс в областном «спальнике» 137 8.3ЖК «МореОкеан»: последние «квадраты» на Яхтенной 173 8.3ЖК Skandi Klubb: бизнес-класс по-шведски на Петроградке 146 5.5ЖК «Шотландия»: малоэтажный «комфорт» многолетней выдержки? 166 8.3ЖК «Палацио»: новый формат бизнес-лайт на Васильевском острове 157 7.8ЖК «Пять звезд»: бизнес-класс с видом на Смольный 171 8.5ЖК «ЗимаЛето»: точечный жилой комплекс рядом с центром города 27 8.3ЖК 4YOU: бюджетный комфорт-класс в престижном Московском районе 171 7.5ЖК «Legenda Комендантского»: smart-квартиры рядом с Юнтоловским заказником 138 7.5ЖК «Энфилд»: лондонский дух в поселке Бугры 121 8ЖК «Калейдоскоп»: комфорт-класс в окружении стройки 157 7.8ЖК YOGA: комфорт-класс, претендующий на уникальность 164 8.3ЖК «Первый квартал»: перспективный проект редевелопмента на Лиговском 142 8ЖК «Ренессанс»: возрождение архитектурных традиций на Октябрьской набережной 154 6.8ЖК «Ясно. Янино»: масштабный проект в Янино в окружении леса и полей 185 7.8ЖК «LIFE-Лесная»: комфорт по цене бизнес-класса в популярной локации Петербурга 157 6.8ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»: высотки на окраине города с видом на Неву 146 7.3ЖК «Приморский квартал»: последний проект комплексной застройки в двух шагах от метро 140 6.8ЖК «КудроВО!»: экономный комфорт или дешево и сердито? 142 5.8ЖК «Материк»: для любителей книг и долгих прогулок до метро 164 6.8ЖК «Новый Оккервиль»: каково жить в первом масштабном проекте Кудрово? 150 7ЖК «Полис на Неве»: видовой комфорт-класс с химическим прошлым 162 7ЖК «Невские паруса»: с видом на шумный проспект или собственную набережную 154 7.3ЖК «Две столицы»: в тисках новостроек и без инфраструктуры 159 7.3ЖК «Мурино 2019»: достойный эконом-класс на границе Бугров и Мурино 197 8.8ЖК «Царская столица»: единственный комфорт-класс в центре Петербурга 154 7ЖК «Цветной город»: сказочный город с туманными перспективами 168 8ЖК NEVA-NEVA («Нева-Нева»): дом в сердце Васильевского острова 162 7.8ЖК «Черная речка»: в 15 минутах от центра, но в окружении промзон 56 7.5ЖК Artline («Артлайн»): новый уровень комфорта или типичный масс-маркет? 45 8ЖК «Legenda героев»: город в городе недалеко от Финского залива 150 6.5ЖК «Английская миля»: туманный Альбион недалеко от исторических парков 154 8ЖК «Наутилус»: видовой бизнес-класс у воды в духе стимпанка 136 7.5ЖК «Суворов»: красивый комфорт-класс у «Лесной» без паркинга 156 7.3ЖК «Кирилл и Дарья»: «комфорт» с собственным детским садом на Пискаревке 140 7.8ЖК «Дом на Блюхера»: сложная геометрия «комфорта» на Маршала Блюхера 139 8ЖК «Облака на Лесной»: комфорт-класс с интересными форматами и небесной концепцией 140 7.5ЖК «Звездный дуэт»: семейный формат комплекса у метро в Московском районе 175 8ЖК «Триумф Парк»: первый эко-комплекс в Петербурге и России 129 7.8ЖК «Оазис»: точечная застройка на Пулковском шоссе в духе нулевых 126 7ЖК «Звезды столиц»: квартиры без отделки на котловане по «столичным» ценам
Соседние новостройки
ЖК «Солнечный город» ЖК «Солнечный город» от 86 037 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Английская миля» ЖК «Английская миля» от 75 962 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Огни залива» ЖК «Огни залива» от 90 466 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Южная акватория» ЖК «Южная акватория» от 115 000 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Ленинский Парк» ЖК «Ленинский Парк» от 66 000 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Клены» ЖК «Клены» от 83 790 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Жемчужный берег» ЖК «Жемчужный берег» от 114 950 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Прибалтийский» ЖК «Прибалтийский» от 75 000 р./м2
Юго-Западная
ЖК More («Море») ЖК More («Море») от 115 121 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Паруса» («Южная акватория») ЖК «Паруса» («Южная акватория») от 99 500 р./м2
Юго-Западная
ЖК «LEGENDA Героев» ("Легенда Героев") ЖК «LEGENDA Героев» ("Легенда Героев") от 125 163 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Аист» ЖК «Аист» от 95 420 р./м2
Проспект Ветеранов
ЖК «Наутилус» ЖК «Наутилус» от 116 100 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Премьера-2» ЖК «Премьера-2» от 99 822 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Балтийская волна» ЖК «Балтийская волна» от 100 000 р./м2
Юго-Западная, 30 минут
ЖК Duderhof Club («Дудергоф Клаб») ЖК Duderhof Club («Дудергоф Клаб») от 113 750 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Жемчужный Фрегат» ЖК «Жемчужный Фрегат» от 121 857 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Полководец» ЖК «Полководец» от 82 946 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Дом БДТ» ЖК «Дом БДТ» от 110 039 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Линкор» ЖК «Линкор» от 84 805 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Острова» ЖК «Острова»
Юго-Западная, 31 минута
ЖК «Константиновское» ЖК «Константиновское» от 80 942 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Жемчужная гавань» ЖК «Жемчужная гавань» от 95 000 р./м2
Проспект Ветеранов
ЖК «Жемчужная симфония» ЖК «Жемчужная симфония» от 77 628 р./м2
Автово

Отзывы о ЖК «Жемчужный каскад»: высотки и малоэтажки у залива

Добавить отзыв
Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь
Отправить
Отменить