0/ 10

ЖК «Наутилус»: видовой бизнес-класс у воды в духе стимпанка

ЖК «Наутилус» возводится застройщиком КВС в Красносельском районе Петербурга на набережной Матисова канала. Что нового может предложить покупателям малоэтажный бизнес-класс, и насколько стоимость соответствует качеству? Об этом и многом другом читайте в свежем отчете Тайного покупателя на SPbHomes.ru.

Тайный покупатель проверяет ЖК «Наутилус»
Дата отчета:
7 марта 2019
Страница ЖК:
Застройщик:
Поделиться отчетом:

Транспортная доступность

Пешеходам

Для пешеходов расположение ЖК «Наутилус» не самое удачное: микрорайон очень далеко от станций метро «Ленинский проспект», «Автово» и «Проспект Ветеранов». Чтобы добраться в комплекс на общественном транспорте (маршрутки или автобус), придется потратить от 20-25 мин.


Автомобилистам

Владельцы авто смогут добраться в центр Петербурга примерно за 40 мин, в аэропорт «Пулково» за 25-30 мин в зависимости от загруженности дорог. Пробки на выезде из района бывают в утренние и вечерние часы на Ленинском проспекте, Стачек и Петергофском шоссе.

Относительно близко есть въезды на КАД и ЗСД с Таллинского шоссе и Дачного проспекта – в 20-25 мин езды.


Перспективы развития района

Микрорайон Балтийской жемчужины сложился, строительства новых дорог в обозримом будущем здесь не предвидится. Между ЖК «Жемчужный каскад» и ЖК «Легенда Героев» планируется пробивка улицы Адмирала Трибуца к Финскому заливу. Планируется, что там обустроят променад. Не раньше 2027 года в створе Петергофского шоссе и улицы Адмирала Трибуца состоится открытие новой станции метро. Правда, ее местоположение уже несколько меняли в проектной документации. Нельзя быть уверенными, что этого не произойдет снова.

6 марта стало известно об одобрении экспертизой проекта соединения улицы Пионерстроя с КАДом. О сроках реализации судить пока рано, но в перспективе это улучшит положение владельцев авто.

0/ 10
Транспортная доступность
Свернуть

Инфраструктура

Общая информация

ЖК «Наутилус» от застройщика «КВС» возводится вдоль набережной Матисова канала. Напротив достраивается ЖК «Жемчужный берег». Земельный участок взят в субаренду у «Балтийской жемчужины». Изначально шанхайский застройщик планировал разместить там собственный ЖК.

Проект разработан ООО «Испытательный центр «Стройэксперт». В комплекс бизнес-класса входит:

  • Четыре 5-этажных корпуса разной формы;
  • Отдельностоящие многоуровневые паркинги;
  • Коммерческие помещения на первых этажах;
  • Благоустроенные закрытые дворы.

Компания отказалась от деления корпусов на очереди, поэтому весь комплекс будет вводиться в эксплуатацию одновременно в IV квартале 2020 года.

Архитектура и концепция

Внешний вид комплекса и внутреннее пространство тщательно продуманы. Все четыре пятиэтажки имеют разную геометрическую форму. Так как участок сжимается от улицы Катерников к Адмирала Трибуца, самым большим по площади станет корпус №4.

Фасады монолитных домов будут отделаны керамическими плитами спокойных терракотовых оттенков. Между этим комплексом и уже построенными ЖК «Жемчужный фрегат» и «Линкор» пробьют автомобильный проезд от Катерников до Адмирала Трибуца.

Пятый этаж станет мансардным с увеличенными окнами и скошенными потолками.

Внутренняя инфраструктура


Территория

Территорию комплекса закроют от посторонних и машин, будет вестись круглосуточная охрана. Во дворах не будет асфальта или бетона: пешеходные дорожки вымостят тротуарной плиткой, а на детских площадках используют тартан (вид резинового покрытия).

Все внутреннее пространство оформят в стиле стимпанк – направления научной фантастики. В дизайн-проектах много отсылок к викторианской Англии с изобилием шестеренок, рычагов и прочих механических атрибутов. Разработкой занималась архитектурная мастерская Цыцина. По признанию архитекторов, при воплощении концепции они вдохновлялись романами Жюля Верна.

Так, первый двор символизирует развитие электрификации. Второй – научно-фантастический с таинственной фигурой. Третий посвящен железным дорогам, а четвертый паровым двигателям.

Помимо традиционных детских и спортивных площадок, будут выделены зоны для игры в классики, рисования мелками и танцевальный городок. Впрочем, особенность последнего осталась для Тайного покупателя неясной.

В центре квартала планируется размещение арт-объекта в форме сердца.

Социальные объекты

Строительство собственных социальных объектов проектом не предусмотрено.

Коммерческие помещения

На первых этажах запроектированы помещения под торговлю и коммерческий сервис.

Парковка

У домов №2 и №3 построят отдельностоящие паркинги на 200 автомобилей каждый. Однако в собственность место приобрести будет нельзя, только взять в аренду у управляющей компании за 5 тысяч рублей в месяц. Рядом с комплексом планируется разместить открытые автостоянки на 285 машиномест.

Менеджер в отделе продаж посоветовал обратить внимание на продажу паркингов в соседних ЖК. По его словам, в ЖК «Линкор» до сих пор есть приличное количество свободных мест.

Окружающая инфраструктура


Социальные объекты

Микрорайон Балтийской жемчужины хорошо развит с точки зрения социальной инфраструктуры. В пешей доступности от ЖК работает две общеобразовательных школы, открыты детские сады, как частные, так и муниципальные. Мест в учреждениях, в отличии от других новых районов, достаточно. Через дорогу от «Наутилуса» начали строить поликлинику.

Уже действующий медцентр работает на проспекте Героев в 15 мин ходьбы.

Магазины и коммерческий сервис

Коммерция на достойном уровне: рядом магазины, салоны красоты, кафе и рестораны. На пересечении Петергофского шоссе и Адмирала Трибуца открыт крупный ТЦ «Жемчужная плаза» с супермаркетом Prisma и кинотеатром.

В 10 мин езды работают гипермаркеты «Лента» и «Леруа Мерлен», на Маршала Казакова рынок «Юнона».

Природа и места для отдыха

Красносельский район в Петербурге – один из самых экологически благоприятных. Рядом множество крупных благоустроенных парков: Южно-Приморский, Полежаевский, Новознаменка. В 15-20 мин езды – Стрельна и Петергоф.

Примерно в 1 км от ЖК ухоженный пляж Финского залива. Летом здесь проходят городские праздники. Рядом работает яхт-клуб «Балтиец».

Отдельное удовольствие принесут прогулки вдоль Матисова и Дудергофского каналов.

Промышленные объекты

В районе нет ни одного производства. На Петергофском шоссе работают только упаковочные цеха табачной фабрики «JTI- Петро», от которых нет никакого вреда.

Перспективы развития района Свободные участки земли в районе остались у самой воды, где уже строятся ЖК «Жемчужный каскад», «Легенда Героев» и «Жемчужная гавань». Кроме комплексов, в ближайшие несколько лет там появятся новая школа, детский сад и спортивный комплекс.

0/ 10
Инфраструктура
Свернуть

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Всего в четырех корпусах запроектировано 709 квартир. На лестничной площадке будет по 4-7 соседей.

Эффективность планировок

В ЖК «Наутилус» представлено множество разнообразных планировок. Решения во всех корпусах разные. Большинство квартир в комплексе будут видовыми благодаря удачному расположению относительно воды. Особенно повезет жильцам дома №4: из окон будут виден не только Матисов, но и Дудергофский канал с Южно-Приморским парком.

Форматы квартир действительно интересные: в продаже как лоты с окнами в ванных комнатах и большими кухнями-гостиными, так и помещения с просторными террасами. Правда, варианты с террасами от 6,4 кв. м доступны только на первых этажах, и их мало. Выходить окна таких квартир будут строго во двор из-за вопроса безопасности.

Кроме того, есть «трешки» с отдельной ванной у спальни.

В квартирографии есть студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные лоты, в том числе евроформаты. Минимальная площадь студии – 23,92 кв. м, максимальная «четырешка» - 103,9 кв. м. Европланировки с полноценными спальнями, объединения рабочей зоны с зоной отдыха нет.

Особенно интересны 5 этажи. Их сделают мансардными со скошенными потолками и увеличенными окнами. Заметно «съедать» пространство наклоненные стены не будут – угол наклона не так велик.

Даже в самых маленьких лотах предусмотрены ниши под шкафы. На цокольных этажах можно приобрести кладовую.

Из-за П-образной формы некоторых корпусов некоторые квартиры вместо вида на воду получат вид соседских окон. Торцевые лоты в домах №2 и №4 на нижних этажах тоже стоит выбирать с осторожностью: хоть паркинги и обещают отделать качественными и красивыми материалами, здания все-таки будут загораживать свет.

Высота потолков – 2,78 м.

Отделка

Несмотря на заявленный бизнес-класс, во всех квартирах будет выполнена чистовая отделка. Отдельного шоу-рума для «Наутилуса» нет, но показанные материалы и дизайн-проекты кажутся довольно симпатичными. В отделку входит:

  • Оклейка обоями нейтральных оттенков в технике горячего тиснения;
  • Укладка керамической плитки на полу и стенах в санузлах;
  • Укладка ламината 33 класса;
  • Полный комплект сантехники европейского производства;
  • Натяжные потолки;
  • Установка входной и межкомнатной дверей;
  • Установка видео-домофона.
0/ 10
Планировка и отделка квартир
Свернуть

Цены и обзор конкурентов

На февраль 2019 года ЖК «Наутилус» - единственный строящийся в локации проект бизнес-класса. Цены на квартиры, несмотря на ранний этап строительства, нельзя назвать демократичными – они соответствуют заявленному уровню. Минимальная сумма покупки составит 3,27 млн рублей.


По «однушкам» и «двушкам» главными конкурентами станут проекты «Легенды» и «Балтийской жемчужины». ЖК «Жемчужный берег» находится на противоположном берегу Матисова канала, и, несмотря на запланированный ввод в эксплуатацию уже в этом году, может соперничать с «Наутилусом» по некоторым вариантам планировок.

Преимуществом комплекса станет продуманный дизайн, великолепные виды и эргономичные планировки.

Ипотека

Новостройка аккредитована крупнейшими банками, среди которых:

БанкСтавка, от %
Райффайзен6,99
Промсвязьбанк9,4
СНГБ9,5
Россия9,7
ЮниКредит10
Россельхозбанк10,2
Возрождение10,4
Альфа банк10,49
ДельтаКредит
Газпромбанк
10,5
Уралсиб10,7
Связьбанк10,79
Ак Барс
ВТБ
Сбербанк
10,8
СМП
Совкомбанк
Дом.рф
10,9
Транскапитал10,95
БСПб11
Абсолют11,24

Рассрочка

Покупателям предоставляется беспроцентная рассрочка до конца февраля 2021 года. Действует скидка 15% на первый взнос от 30%. Есть удобный вариант рассрочки на год с фиксированными платежами и остатком после ввода объекта в эксплуатацию.

Заключение сделки

Продажи ведутся по 214-ФЗ, при заключении сделки подписывается типовой договор долевого участия. Дополнительно клиент несет расходы по нотариальному заверению документов при необходимости (1,5-2 тысячи рублей), уплате госпошлины и оплате аккредитива, если это требуется.

0/ 10
Цены и обзор конкурентов
Свернуть

Впечатление от объекта

ЖК «Наутилус» от застройщика «КВС» произвел самое положительное впечатление: разнообразные планировки, возможность выбора квартиры с различной ориентацией по сторонам света, вид на воду и продуманное внутренне пространство.

Минусом, пожалуй, станет только паркинг в аренду.

Из недостатков локации – это затрудненная транспортная ситуация. Метро далеко, а на машине можно долго простоять в пробке. В целом проект обещает стать достойным. Осталось посмотреть на реализацию.

0/ 10
Итоговая оценка
Транспортная доступность
Инфраструктура
Планировка и отделка квартир
Цены и обзор конкурентов
Скидки на кладовые!
до окончания срока акции осталось 16 дней!

Популярные отчеты

1365 5.8"Юнтолово": жилой комплекс по доступным ценам рядом с городом? 304 8.8ЖК «Академ-парк»: готовый дом в привлекательном месте со всех сторон 44 8.5ЖК "Триумф-парк". Эко-комплекс. 15 8"Чистое небо": уникальный квартал 117 7ЖК «Живи! В Рыбацком»: перспективный объект по доступным ценам 156 6.8ЖК GreenЛандия: перспективный объект по доступным ценам 184 8ЖК «Светлый мир «О’Юность»: светлое будущее в промзоне 184 7.8ЖК «Светлый мир «Я-романтик»: перспективный объект на намыве 123 7.5ЖК «Ландыши»: комфортно ли проживать в промзоне? 119 7.5ЖК «Паруса»: жизнь на берегу залива 146 7.8ЖК «Весна-3»: бюджетный вариант в перспективном «спальнике» 127 9.3Апарт-отель Docklands: жилье + офис в стиле лофт на Васильевском острове 127 7.5ЖК «Северная долина»: новый город на Парнасе 126 8.5ЖК “Галактика”: новый микрорайон в центре Петербурга 113 7.5ЖК “София”: достойный комфорт-класс с видом на парк 118 5.8ЖК “Шуваловский”: между парками и промзоной 139 7ЖК «Граффити»: концептуальный квартал рядом с Коломягами 136 6.5ЖК «Лондон»: британская столица в областной деревне 144 6.5ЖК «Солнечный город»: европейская застройка в поле 136 6ЖК «Новая Охта»: квартал с городской пропиской около Мурино 140 5.8ЖК «Три кита»: на чем стоит эконом-класс 132 9ЖК «Москва»: видовой бизнес-класс в Московском районе 143 4ЖК «Тридевяткино Царство»: каково жить в эконом-королевстве 142 6ЖК «Вернисаж»: импрессионизм в эконом-классе 142 5.3ЖК «Краски лета»: красочный эконом без паркинга 127 6.5ЖК «Цивилизация»: истоки комфорт-класса в Невском районе 170 7.5ЖК «Самоцветы»: комфорт-класс в историческом районе 131 7.5ЖК Leningrad: многолетний проект рядом с парками 128 7.5ЖК «Премьера»: комфорт-класс у парка с досрочным сроком сдачи 145 7.8ЖК «Полюстрово Парк»: комфорт-класс между парком и стройкой 146 6ЖК «Золотые купола»: малоэтажный комфорт-класс в лесу 123 5.3ЖК «Алфавит»: бюджетный эконом-класс в поле 127 5.8ЖК «UP-квартал «Светлановский»: комфорт-класс в областном «спальнике» 137 8.3ЖК «МореОкеан»: последние «квадраты» на Яхтенной 173 8.3ЖК Skandi Klubb: бизнес-класс по-шведски на Петроградке 146 5.5ЖК «Шотландия»: малоэтажный «комфорт» многолетней выдержки? 166 8.3ЖК «Палацио»: новый формат бизнес-лайт на Васильевском острове 157 7.8ЖК «Пять звезд»: бизнес-класс с видом на Смольный 171 8.5ЖК «ЗимаЛето»: точечный жилой комплекс рядом с центром города 27 8.3ЖК 4YOU: бюджетный комфорт-класс в престижном Московском районе 171 7.5ЖК «Legenda Комендантского»: smart-квартиры рядом с Юнтоловским заказником 138 7.5ЖК «Энфилд»: лондонский дух в поселке Бугры 121 8ЖК «Калейдоскоп»: комфорт-класс в окружении стройки 157 7.8ЖК YOGA: комфорт-класс, претендующий на уникальность 164 8.3ЖК «Первый квартал»: перспективный проект редевелопмента на Лиговском 142 8ЖК «Ренессанс»: возрождение архитектурных традиций на Октябрьской набережной 154 6.8ЖК «Ясно. Янино»: масштабный проект в Янино в окружении леса и полей 185 7.8ЖК «LIFE-Лесная»: комфорт по цене бизнес-класса в популярной локации Петербурга 157 6.8ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»: высотки на окраине города с видом на Неву 146 7.3ЖК «Приморский квартал»: последний проект комплексной застройки в двух шагах от метро 140 6.8ЖК «КудроВО!»: экономный комфорт или дешево и сердито? 142 5.8ЖК «Материк»: для любителей книг и долгих прогулок до метро 164 6.8ЖК «Новый Оккервиль»: каково жить в первом масштабном проекте Кудрово? 150 7ЖК «Полис на Неве»: видовой комфорт-класс с химическим прошлым 162 7ЖК «Невские паруса»: с видом на шумный проспект или собственную набережную 154 7.3ЖК «Две столицы»: в тисках новостроек и без инфраструктуры 159 7.3ЖК «Мурино 2019»: достойный эконом-класс на границе Бугров и Мурино 197 8.8ЖК «Царская столица»: единственный комфорт-класс в центре Петербурга 154 7ЖК «Цветной город»: сказочный город с туманными перспективами 168 8ЖК NEVA-NEVA («Нева-Нева»): дом в сердце Васильевского острова 162 7.8ЖК «Черная речка»: в 15 минутах от центра, но в окружении промзон 56 7.5ЖК Artline («Артлайн»): новый уровень комфорта или типичный масс-маркет? 45 8ЖК «Legenda героев»: город в городе недалеко от Финского залива 40 7.3ЖК «Жемчужный каскад»: высотки и малоэтажки у залива 150 6.5ЖК «Английская миля»: туманный Альбион недалеко от исторических парков 136 7.5ЖК «Суворов»: красивый комфорт-класс у «Лесной» без паркинга 156 7.3ЖК «Кирилл и Дарья»: «комфорт» с собственным детским садом на Пискаревке 140 7.8ЖК «Дом на Блюхера»: сложная геометрия «комфорта» на Маршала Блюхера 139 8ЖК «Облака на Лесной»: комфорт-класс с интересными форматами и небесной концепцией
Соседние новостройки
ЖК «Солнечный город» ЖК «Солнечный город» от 86 674 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Английская миля» ЖК «Английская миля» от 87 900 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Огни залива» ЖК «Огни залива» от 90 466 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Южная акватория» ЖК «Южная акватория» от 95 564 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Ленинский Парк» ЖК «Ленинский Парк» от 66 000 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Клены» ЖК «Клены» от 83 700 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Прибалтийский» ЖК «Прибалтийский» от 75 000 р./м2
Юго-Западная
ЖК More («Море») ЖК More («Море») от 115 121 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Жемчужный берег» ЖК «Жемчужный берег» от 104 500 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Паруса» («Южная акватория») ЖК «Паруса» («Южная акватория») от 97 500 р./м2
Юго-Западная
ЖК «LEGENDA Героев» ("Легенда Героев") ЖК «LEGENDA Героев» ("Легенда Героев") от 124 667 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Сандэй» ЖК «Сандэй» от 90 000 р./м2
Проспект Ветеранов
ЖК «Аист» ЖК «Аист» от 90 760 р./м2
Проспект Ветеранов
ЖК «Балтийская волна» ЖК «Балтийская волна» от 100 000 р./м2
Юго-Западная, 30 минут
ЖК «Премьера-2» ЖК «Премьера-2» от 96 853 р./м2
Юго-Западная
ЖК Duderhof Club («Дудергоф Клаб») ЖК Duderhof Club («Дудергоф Клаб») от 113 750 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Жемчужный Фрегат» ЖК «Жемчужный Фрегат» от 103 500 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Полководец» ЖК «Полководец» от 82 946 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Дом БДТ» ЖК «Дом БДТ» от 110 039 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Линкор» ЖК «Линкор» от 84 805 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Жемчужный каскад» ЖК «Жемчужный каскад» от 91 010 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Острова» ЖК «Острова»
Юго-Западная, 31 минута
ЖК «Константиновское» ЖК «Константиновское» от 80 942 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Жемчужная гавань» ЖК «Жемчужная гавань» от 100 109 р./м2
Проспект Ветеранов

Отзывы о ЖК «Наутилус»: видовой бизнес-класс у воды в духе стимпанка

Добавить отзыв
Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь
Отправить
Отменить