0/ 10

ЖК «Наутилус»: видовой бизнес-класс у воды в духе стимпанка

ЖК «Наутилус» возводится застройщиком КВС в Красносельском районе Петербурга на набережной Матисова канала. Что нового может предложить покупателям малоэтажный бизнес-класс, и насколько стоимость соответствует качеству? Об этом и многом другом читайте в свежем отчете Тайного покупателя на SPbHomes.ru.

Тайный покупатель проверяет ЖК «Наутилус»
Дата отчета:
7 марта 2019
Страница ЖК:
Застройщик:
Поделиться отчетом:

Транспортная доступность

Пешеходам

Для пешеходов расположение ЖК «Наутилус» не самое удачное: микрорайон очень далеко от станций метро «Ленинский проспект», «Автово» и «Проспект Ветеранов». Чтобы добраться в комплекс на общественном транспорте (маршрутки или автобус), придется потратить от 20-25 мин.


Автомобилистам

Владельцы авто смогут добраться в центр Петербурга примерно за 40 мин, в аэропорт «Пулково» за 25-30 мин в зависимости от загруженности дорог. Пробки на выезде из района бывают в утренние и вечерние часы на Ленинском проспекте, Стачек и Петергофском шоссе.

Относительно близко есть въезды на КАД и ЗСД с Таллинского шоссе и Дачного проспекта – в 20-25 мин езды.


Перспективы развития района

Микрорайон Балтийской жемчужины сложился, строительства новых дорог в обозримом будущем здесь не предвидится. Между ЖК «Жемчужный каскад» и ЖК «Легенда Героев» планируется пробивка улицы Адмирала Трибуца к Финскому заливу. Планируется, что там обустроят променад. Не раньше 2027 года в створе Петергофского шоссе и улицы Адмирала Трибуца состоится открытие новой станции метро. Правда, ее местоположение уже несколько меняли в проектной документации. Нельзя быть уверенными, что этого не произойдет снова.

6 марта стало известно об одобрении экспертизой проекта соединения улицы Пионерстроя с КАДом. О сроках реализации судить пока рано, но в перспективе это улучшит положение владельцев авто.

0/ 10
Транспортная доступность
Свернуть

Инфраструктура

Общая информация

ЖК «Наутилус» от застройщика «КВС» возводится вдоль набережной Матисова канала. Напротив достраивается ЖК «Жемчужный берег». Земельный участок взят в субаренду у «Балтийской жемчужины». Изначально шанхайский застройщик планировал разместить там собственный ЖК.

Проект разработан ООО «Испытательный центр «Стройэксперт». В комплекс бизнес-класса входит:

  • Четыре 5-этажных корпуса разной формы;
  • Отдельностоящие многоуровневые паркинги;
  • Коммерческие помещения на первых этажах;
  • Благоустроенные закрытые дворы.

Компания отказалась от деления корпусов на очереди, поэтому весь комплекс будет вводиться в эксплуатацию одновременно в IV квартале 2020 года.

Архитектура и концепция

Внешний вид комплекса и внутреннее пространство тщательно продуманы. Все четыре пятиэтажки имеют разную геометрическую форму. Так как участок сжимается от улицы Катерников к Адмирала Трибуца, самым большим по площади станет корпус №4.

Фасады монолитных домов будут отделаны керамическими плитами спокойных терракотовых оттенков. Между этим комплексом и уже построенными ЖК «Жемчужный фрегат» и «Линкор» пробьют автомобильный проезд от Катерников до Адмирала Трибуца.

Пятый этаж станет мансардным с увеличенными окнами и скошенными потолками.

Внутренняя инфраструктура


Территория

Территорию комплекса закроют от посторонних и машин, будет вестись круглосуточная охрана. Во дворах не будет асфальта или бетона: пешеходные дорожки вымостят тротуарной плиткой, а на детских площадках используют тартан (вид резинового покрытия).

Все внутреннее пространство оформят в стиле стимпанк – направления научной фантастики. В дизайн-проектах много отсылок к викторианской Англии с изобилием шестеренок, рычагов и прочих механических атрибутов. Разработкой занималась архитектурная мастерская Цыцина. По признанию архитекторов, при воплощении концепции они вдохновлялись романами Жюля Верна.

Так, первый двор символизирует развитие электрификации. Второй – научно-фантастический с таинственной фигурой. Третий посвящен железным дорогам, а четвертый паровым двигателям.

Помимо традиционных детских и спортивных площадок, будут выделены зоны для игры в классики, рисования мелками и танцевальный городок. Впрочем, особенность последнего осталась для Тайного покупателя неясной.

В центре квартала планируется размещение арт-объекта в форме сердца.

Социальные объекты

Строительство собственных социальных объектов проектом не предусмотрено.

Коммерческие помещения

На первых этажах запроектированы помещения под торговлю и коммерческий сервис.

Парковка

У домов №2 и №3 построят отдельностоящие паркинги на 200 автомобилей каждый. Однако в собственность место приобрести будет нельзя, только взять в аренду у управляющей компании за 5 тысяч рублей в месяц. Рядом с комплексом планируется разместить открытые автостоянки на 285 машиномест.

Менеджер в отделе продаж посоветовал обратить внимание на продажу паркингов в соседних ЖК. По его словам, в ЖК «Линкор» до сих пор есть приличное количество свободных мест.

Окружающая инфраструктура


Социальные объекты

Микрорайон Балтийской жемчужины хорошо развит с точки зрения социальной инфраструктуры. В пешей доступности от ЖК работает две общеобразовательных школы, открыты детские сады, как частные, так и муниципальные. Мест в учреждениях, в отличии от других новых районов, достаточно. Через дорогу от «Наутилуса» начали строить поликлинику.

Уже действующий медцентр работает на проспекте Героев в 15 мин ходьбы.

Магазины и коммерческий сервис

Коммерция на достойном уровне: рядом магазины, салоны красоты, кафе и рестораны. На пересечении Петергофского шоссе и Адмирала Трибуца открыт крупный ТЦ «Жемчужная плаза» с супермаркетом Prisma и кинотеатром.

В 10 мин езды работают гипермаркеты «Лента» и «Леруа Мерлен», на Маршала Казакова рынок «Юнона».

Природа и места для отдыха

Красносельский район в Петербурге – один из самых экологически благоприятных. Рядом множество крупных благоустроенных парков: Южно-Приморский, Полежаевский, Новознаменка. В 15-20 мин езды – Стрельна и Петергоф.

Примерно в 1 км от ЖК ухоженный пляж Финского залива. Летом здесь проходят городские праздники. Рядом работает яхт-клуб «Балтиец».

Отдельное удовольствие принесут прогулки вдоль Матисова и Дудергофского каналов.

Промышленные объекты

В районе нет ни одного производства. На Петергофском шоссе работают только упаковочные цеха табачной фабрики «JTI- Петро», от которых нет никакого вреда.

Перспективы развития района Свободные участки земли в районе остались у самой воды, где уже строятся ЖК «Жемчужный каскад», «Легенда Героев» и «Жемчужная гавань». Кроме комплексов, в ближайшие несколько лет там появятся новая школа, детский сад и спортивный комплекс.

0/ 10
Инфраструктура
Свернуть

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Всего в четырех корпусах запроектировано 709 квартир. На лестничной площадке будет по 4-7 соседей.

Эффективность планировок

В ЖК «Наутилус» представлено множество разнообразных планировок. Решения во всех корпусах разные. Большинство квартир в комплексе будут видовыми благодаря удачному расположению относительно воды. Особенно повезет жильцам дома №4: из окон будут виден не только Матисов, но и Дудергофский канал с Южно-Приморским парком.

Форматы квартир действительно интересные: в продаже как лоты с окнами в ванных комнатах и большими кухнями-гостиными, так и помещения с просторными террасами. Правда, варианты с террасами от 6,4 кв. м доступны только на первых этажах, и их мало. Выходить окна таких квартир будут строго во двор из-за вопроса безопасности.

Кроме того, есть «трешки» с отдельной ванной у спальни.

В квартирографии есть студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные лоты, в том числе евроформаты. Минимальная площадь студии – 23,92 кв. м, максимальная «четырешка» - 103,9 кв. м. Европланировки с полноценными спальнями, объединения рабочей зоны с зоной отдыха нет.

Особенно интересны 5 этажи. Их сделают мансардными со скошенными потолками и увеличенными окнами. Заметно «съедать» пространство наклоненные стены не будут – угол наклона не так велик.

Даже в самых маленьких лотах предусмотрены ниши под шкафы. На цокольных этажах можно приобрести кладовую.

Из-за П-образной формы некоторых корпусов некоторые квартиры вместо вида на воду получат вид соседских окон. Торцевые лоты в домах №2 и №4 на нижних этажах тоже стоит выбирать с осторожностью: хоть паркинги и обещают отделать качественными и красивыми материалами, здания все-таки будут загораживать свет.

Высота потолков – 2,78 м.

Отделка

Несмотря на заявленный бизнес-класс, во всех квартирах будет выполнена чистовая отделка. Отдельного шоу-рума для «Наутилуса» нет, но показанные материалы и дизайн-проекты кажутся довольно симпатичными. В отделку входит:

  • Оклейка обоями нейтральных оттенков в технике горячего тиснения;
  • Укладка керамической плитки на полу и стенах в санузлах;
  • Укладка ламината 33 класса;
  • Полный комплект сантехники европейского производства;
  • Натяжные потолки;
  • Установка входной и межкомнатной дверей;
  • Установка видео-домофона.
0/ 10
Планировка и отделка квартир
Свернуть

Цены и обзор конкурентов

На февраль 2019 года ЖК «Наутилус» - единственный строящийся в локации проект бизнес-класса. Цены на квартиры, несмотря на ранний этап строительства, нельзя назвать демократичными – они соответствуют заявленному уровню. Минимальная сумма покупки составит 3,27 млн рублей.


По «однушкам» и «двушкам» главными конкурентами станут проекты «Легенды» и «Балтийской жемчужины». ЖК «Жемчужный берег» находится на противоположном берегу Матисова канала, и, несмотря на запланированный ввод в эксплуатацию уже в этом году, может соперничать с «Наутилусом» по некоторым вариантам планировок.

Преимуществом комплекса станет продуманный дизайн, великолепные виды и эргономичные планировки.

Ипотека

Новостройка аккредитована крупнейшими банками, среди которых:

БанкСтавка, от %
Райффайзен6,99
Промсвязьбанк9,4
СНГБ9,5
Россия9,7
ЮниКредит10
Россельхозбанк10,2
Возрождение10,4
Альфа банк10,49
ДельтаКредит
Газпромбанк
10,5
Уралсиб10,7
Связьбанк10,79
Ак Барс
ВТБ
Сбербанк
10,8
СМП
Совкомбанк
Дом.рф
10,9
Транскапитал10,95
БСПб11
Абсолют11,24

Рассрочка

Покупателям предоставляется беспроцентная рассрочка до конца февраля 2021 года. Действует скидка 15% на первый взнос от 30%. Есть удобный вариант рассрочки на год с фиксированными платежами и остатком после ввода объекта в эксплуатацию.

Заключение сделки

Продажи ведутся по 214-ФЗ, при заключении сделки подписывается типовой договор долевого участия. Дополнительно клиент несет расходы по нотариальному заверению документов при необходимости (1,5-2 тысячи рублей), уплате госпошлины и оплате аккредитива, если это требуется.

0/ 10
Цены и обзор конкурентов
Свернуть

Впечатление от объекта

ЖК «Наутилус» от застройщика «КВС» произвел самое положительное впечатление: разнообразные планировки, возможность выбора квартиры с различной ориентацией по сторонам света, вид на воду и продуманное внутренне пространство.

Минусом, пожалуй, станет только паркинг в аренду.

Из недостатков локации – это затрудненная транспортная ситуация. Метро далеко, а на машине можно долго простоять в пробке. В целом проект обещает стать достойным. Осталось посмотреть на реализацию.

0/ 10
Итоговая оценка
Транспортная доступность
Инфраструктура
Планировка и отделка квартир
Цены и обзор конкурентов

Популярные отчеты

1365 5.8"Юнтолово": жилой комплекс по доступным ценам рядом с городом? 304 8.8ЖК «Академ-парк»: готовый дом в привлекательном месте со всех сторон 145 8.8ЖК «Московский, 65»: архитектурно-планировочные решения как отдельный вид искусства 135 8.3ЖК «Стрижи в Невском»: пролетая над Невой и парками 138 7.8ЖК «Георг Ландрин»: новый бизнес-класс с дореволюционной историей 141 7.5ЖК «Новый Петергоф»: пятиэтажные дома комфорт-класса у дворцов 126 7ЖК «Звезды столиц»: квартиры без отделки на котловане по «столичным» ценам 129 7.8ЖК «Оазис»: точечная застройка на Пулковском шоссе в духе нулевых 175 8ЖК «Триумф Парк»: первый эко-комплекс в Петербурге и России 140 7.5ЖК «Звездный дуэт»: семейный формат комплекса у метро в Московском районе 139 8ЖК «Облака на Лесной»: комфорт-класс с интересными форматами и небесной концепцией 140 7.8ЖК «Дом на Блюхера»: сложная геометрия «комфорта» на Маршала Блюхера 156 7.3ЖК «Кирилл и Дарья»: «комфорт» с собственным детским садом на Пискаревке 136 7.5ЖК «Суворов»: красивый комфорт-класс у «Лесной» без паркинга 150 6.5ЖК «Английская миля»: туманный Альбион недалеко от исторических парков 40 7.3ЖК «Жемчужный каскад»: высотки и малоэтажки у залива 45 8ЖК «Legenda героев»: город в городе недалеко от Финского залива 56 7.5ЖК Artline («Артлайн»): новый уровень комфорта или типичный масс-маркет? 162 7.8ЖК «Черная речка»: в 15 минутах от центра, но в окружении промзон 168 8ЖК NEVA-NEVA («Нева-Нева»): дом в сердце Васильевского острова 154 7ЖК «Цветной город»: сказочный город с туманными перспективами 197 8.8ЖК «Царская столица»: единственный комфорт-класс в центре Петербурга 159 7.3ЖК «Мурино 2019»: достойный эконом-класс на границе Бугров и Мурино 154 7.3ЖК «Две столицы»: в тисках новостроек и без инфраструктуры 162 7ЖК «Невские паруса»: с видом на шумный проспект или собственную набережную 150 7ЖК «Полис на Неве»: видовой комфорт-класс с химическим прошлым 164 6.8ЖК «Новый Оккервиль»: каково жить в первом масштабном проекте Кудрово? 142 5.8ЖК «Материк»: для любителей книг и долгих прогулок до метро 140 6.8ЖК «КудроВО!»: экономный комфорт или дешево и сердито? 146 7.3ЖК «Приморский квартал»: последний проект комплексной застройки в двух шагах от метро 157 6.8ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»: высотки на окраине города с видом на Неву 185 7.8ЖК «LIFE-Лесная»: комфорт по цене бизнес-класса в популярной локации Петербурга 154 6.8ЖК «Ясно. Янино»: масштабный проект в Янино в окружении леса и полей 142 8ЖК «Ренессанс»: возрождение архитектурных традиций на Октябрьской набережной 164 8.3ЖК «Первый квартал»: перспективный проект редевелопмента на Лиговском 157 7.8ЖК YOGA: комфорт-класс, претендующий на уникальность 121 8ЖК «Калейдоскоп»: комфорт-класс в окружении стройки 138 7.5ЖК «Энфилд»: лондонский дух в поселке Бугры 171 7.5ЖК «Legenda Комендантского»: smart-квартиры рядом с Юнтоловским заказником 27 8.3ЖК 4YOU: бюджетный комфорт-класс в престижном Московском районе 171 8.5ЖК «ЗимаЛето»: точечный жилой комплекс рядом с центром города 157 7.8ЖК «Пять звезд»: бизнес-класс с видом на Смольный 166 8.3ЖК «Палацио»: новый формат бизнес-лайт на Васильевском острове 146 5.5ЖК «Шотландия»: малоэтажный «комфорт» многолетней выдержки? 173 8.3ЖК Skandi Klubb: бизнес-класс по-шведски на Петроградке 137 8.3ЖК «МореОкеан»: последние «квадраты» на Яхтенной 127 5.8ЖК «UP-квартал «Светлановский»: комфорт-класс в областном «спальнике» 123 5.3ЖК «Алфавит»: бюджетный эконом-класс в поле 146 6ЖК «Золотые купола»: малоэтажный комфорт-класс в лесу 145 7.8ЖК «Полюстрово Парк»: комфорт-класс между парком и стройкой 128 7.5ЖК «Премьера»: комфорт-класс у парка с досрочным сроком сдачи 131 7.5ЖК Leningrad: многолетний проект рядом с парками 170 7.5ЖК «Самоцветы»: комфорт-класс в историческом районе 127 6.5ЖК «Цивилизация»: истоки комфорт-класса в Невском районе 142 5.3ЖК «Краски лета»: красочный эконом без паркинга 142 6ЖК «Вернисаж»: импрессионизм в эконом-классе 143 4ЖК «Тридевяткино Царство»: каково жить в эконом-королевстве 132 9ЖК «Москва»: видовой бизнес-класс в Московском районе 140 5.8ЖК «Три кита»: на чем стоит эконом-класс 136 6ЖК «Новая Охта»: квартал с городской пропиской около Мурино 144 6.5ЖК «Солнечный город»: европейская застройка в поле 136 6.5ЖК «Лондон»: британская столица в областной деревне 139 7ЖК «Граффити»: концептуальный квартал рядом с Коломягами 118 5.8ЖК “Шуваловский”: между парками и промзоной 113 7.5ЖК “София”: достойный комфорт-класс с видом на парк 126 8.5ЖК “Галактика”: новый микрорайон в центре Петербурга 127 7.5ЖК «Северная долина»: новый город на Парнасе 127 9.3Апарт-отель Docklands: жилье + офис в стиле лофт на Васильевском острове 146 7.8ЖК «Весна-3»: бюджетный вариант в перспективном «спальнике» 119 7.5ЖК «Паруса»: жизнь на берегу залива 123 7.5ЖК «Ландыши»: комфортно ли проживать в промзоне? 184 7.8ЖК «Светлый мир «Я-романтик»: перспективный объект на намыве 184 8ЖК «Светлый мир «О’Юность»: светлое будущее в промзоне 156 6.8ЖК GreenЛандия: перспективный объект по доступным ценам 117 7ЖК «Живи! В Рыбацком»: перспективный объект по доступным ценам 15 8"Чистое небо": уникальный квартал 44 8.5ЖК "Триумф-парк". Эко-комплекс.
Соседние новостройки
ЖК «Солнечный город» ЖК «Солнечный город» от 134 140 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Огни залива» ЖК «Огни залива» от 134 266 р./м2
Юго-Западная
ЖК «LEGENDA Героев» ("Легенда Героев") ЖК «LEGENDA Героев» ("Легенда Героев") от 177 560 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Аист» ЖК «Аист» от 143 354 р./м2
Проспект Ветеранов
ЖК «Клены» ЖК «Клены» от 124 393 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Прибалтийский» ЖК «Прибалтийский» от 75 000 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Сандэй» ЖК «Сандэй» от 138 544 р./м2
Проспект Ветеранов
ЖК «Паруса» («Южная акватория») ЖК «Паруса» («Южная акватория») от 156 740 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Премьера-2» ЖК «Премьера-2»
Юго-Западная
ЖК «Жемчужный каскад» ЖК «Жемчужный каскад» от 166 000 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Балтийская волна» ЖК «Балтийская волна»
Юго-Западная
30 мин
ЖК Duderhof Club («Дудергоф Клаб») ЖК Duderhof Club («Дудергоф Клаб») от 152 000 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Полководец» ЖК «Полководец» от 84 164 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Жемчужная гавань» ЖК «Жемчужная гавань» от 169 041 р./м2
Проспект Ветеранов
ЖК «Прагма Парк» ЖК «Прагма Парк»
Юго-Западная
ЖК «Острова» ЖК «Острова»
Юго-Западная
31 мин
ЖК «Константиновское» ЖК «Константиновское» от 80 942 р./м2
Юго-Западная

Отзывы о ЖК «Наутилус»: видовой бизнес-класс у воды в духе стимпанка

Добавить отзыв
Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь
Отправить
Отменить