Апарт-отель Docklands: жилье + офис в стиле лофт на Васильевском острове
Апарт-отель “Докландс” – возводится Docklands Development на Васильевском острове. Квартал Docklands, возводимый в модном стиле лофт, по проекту содержит в себе всю необходимую инфраструктуру для проживания и ведения бизнеса одновременно.
На проверку апарт-отеля отправился наш Тайный покупатель.
Транспортная доступность
Апарт-отель Docklands строится на Васильевском острове. Транспортная ситуация на острове, который ранее был очень изолированным от остальной части города, стремительно меняется в последние годы. С момента открытия центрального участка ЗСД в декабре 2016 г., у жителей острова появилась возможность гораздо быстрее добираться в другие районы СПб, а также исчезла проблема отсутствия мобильности в период навигации на Неве.
Подготовка к Чемпионату мира по футболу 2018 года идет полным ходом. В непосредственной близости с корпусами апарт-отеля проходит продление набережной Макарова, которая соединит ЗСД с Морской набережной. Но жителей четвертого этажа одного из корпусов апарт-отеля ждет неприятный сюрприз, потому что она будет проходить прямо перед их окнами.
Также проходит строительство неразводного моста через Серный на остров на Петроградскую сторону. Эти транспортные артерии позволят обеспечить непрерывный поток болельщиков из аэропорта до стадиона на Крестовском острове в 2018 году, а также связь Василеостровского и Петроградского районов. Утопический проект по созданию канатной дороги, которая должна была связать Крестовский и Васильевский острова, отложен в долгий ящик.
К марту 2018 года появятся 2 новые станции метро «Новокрестовская» на намывных территориях рядом со стадионом «Зенит-Арена» и «Беговая» на улице Савушкина в Приморском районе. Эти станции станут продолжением зеленой ветки метро. О строительстве других станций на острове пока неизвестно. Ближайшая станция метро «Приморская» расположена на расстоянии около 1,5 км от отеля.
В локации, где возводится лофт-квартал, значительные пробки не наблюдаются. Апарт-отелю присуща хорошая транспортная доступность: 8 минут до ЗСД, 12 минут до Невского проспекта, 30 минут до аэропорта (время указано без учета пробок). Также на острове расположен пассажирский морской порт Санкт-Петербурга, из него отправляются теплоходы в сторону Хельсинки, Стокгольма и по другим направлениям. А неподалеку на Наличной улице расположен Центр Маломерного Флота и Яхт-клуб, там можно оставить на стоянку свой катер или яхту.
Инфраструктура
Оценка проекта Docklands
Апарт-отель Docklandsстроится по концепции лофт-квартала в стиле индустриальных объектов ХХ века. У апарт-отелей есть свои особенности, которые отличают их от обычных жилых домов. Подробно этот вопрос был рассмотрен в нашей статье.
Проект квартала состоит из трех апарт-отелей (527 апартаментов), гостиницы 3* (на 122 человека) и двух бизнес-центров класса В+. В настоящий момент возводятся 2 корпуса апарт-отелей высотой 10-11 этажей, ввод в эксплуатацию предполагается 4 кв. 2017 года. Остальные здания в квартале будут построены ориентировочно к 2020 году. Хотя у менеджера отдела продаж нет уверенности в строительстве гостиницы и бизнес-центров.
Корпуса строятся по кирпично-монолитной технологии с применением передовых инженерных решений:
- фасады выполнены из датского кирпича Petersen Tegl;
- централизованная система кондиционирования;
- автоматические инженерные системы;
- интеллектуальная настройка температурного режима;
- собственная система фильтрации воды;
- панорамное остекление.
Рендеры квартала
При строительстве используется 5 факторов, которые позволяют создать дом энергоэффективным:
1. Усиленная теплоизоляция стен (толщина 250мм);
2. Герметичные энергоэффективные окна;
3. Размещение окна за пределами монолита;
4. Герметичная оболочка здания (стыки проклеены пароизоляционной лентой);
5. Поддержание температуры +20 С в здании.
Согласно информации на сайте проекта панорамные окна используются с высокой степенью тепло-/звукоизоляции и герметичности, поэтому с залива зимой дуть не будет, а летом окна позволят сохранить прохладу. Застройщик также отмечает, что такие окна позволяют снизить энергопотребление и выбросы углекислого газа в атмосферу.
Датский кирпич старейшего завода Petersen Tegl, которым облицованы фасады произведен на оборудовании, повторяющем изготовление кирпича вручную. Docklands Development уверяет, что “Докландс” – единственный объект в Петербурге, фасады которого выполнены из такого кирпича.
Апартаменты в отеле «Докландс» относятся к бизнес-классу. Земельный участок находится у застройщика на праве собственности. Темпы строительства высокие, на стройке кипит работа, в чем мы могли сами убедиться.
Фото со стройки
Внутренняя инфраструктура квартала
Квартал будет разделен на жилую зону и зону бизнеса. Проектом предусмотрено строительство детского сада и фитнес-центра с бассейном. В корпусах разместятся кафе, ресторан и другие коммерческие помещения от 50 до 110 м2, на первом этаже с отдельным входом. В одном из апарт-отелей расположатся офисные помещения от 30 до 1000 м2. На крыше одного из двух бизнес-центров установят вертолетную площадку.
В лофт-квартале Docklands будет закрытая дворовая территория и «двор без машин». Предусмотрено строительство теплого надземного паркинга на 300 мест, а также подземного на 229 мест и открытой гостевой парковки на 66 м/м. Учитывая, что всего будет 527 апартаментов и 122 номера в гостинице, парковочных мест должно быть достаточно.
Дворовая территория будет благоустроена: высадят газон и кустарники, установят скамейки, клумбы и малые архитектурные формы. Во дворе разместятся площадки для игр и отдыха.
В апарт-отеле будет работать круглосуточно консьерж, появится своя служба клининга и рум-сервиса, химчистка и прачечная, а вход на этаж обеспечивается специальной ключ-картой, в домах есть видео-наблюдение. Сдачей в аренду юнитов будет заниматься компания «МТЛ». Концепция квартала заключается в том, чтобы жители могли практически не покидать его, т.к. созданы все условия для проживания и ведения бизнеса.
Окружающая инфраструктура
Развитая инфраструктура острова
Васильевский остров в Санкт-Петербурге развит в плане инфраструктуры, На острове много супермаркетов, ресторанов, кафе и салонов красоты. В районе расположено несколько театров – музыкальный, драматический, кукол и детский, также музеи - Кунсткамера, Зоологический, Военно-морской, галерея современного искусства «Эрарта» и другие. Недалеко от «Докландс» находится один из трех аквапарков в городе - Piterland-2.
На шоппинг лучше всего отправиться в центр города, т.к. на острове не хватает крупных ТРК. Всего один кинотеатр на Васильевском острове находится на Большом проспекте В.О.
Престижный фитнес-клуб World Class находится в гостинице Park Inn, но есть и другие разбросанные по всему острову. Хотя собственный фитнес-клуб с бассейном разместится в самом лофт-квартале.
В районе расположено достаточное количество детских садов и школ. А Docklands Development планирует также строительство детского сада своими силами, что будет очень удобно для молодых родителей.
Также на острове находится несколько престижных вузов: Санкт-Петербургский Горный Университет, РГПУ им. А. И. Герцена, СПБГУ и другие.
Крупных парков в локации, как впрочем и на всем Васильевском острове, нет. Из ближайших зеленых участков – сквер Декабристов.
В окружении полностью отсутствуют промышленные предприятия, и ветер с залива разряжает загазованный воздух. Но набережная Макарова, которая находится под окнами отеля, будет являться источником шума. Также с течение нескольких лет планируется реновация промышленных зон на Васильевском острове и замена их на деловые центры.
Планировка и отделка апартаментов
Оценка планировочных решений
В апарт-отеле «Докландс» представлено 527 апартаментов:
- студии от 30,4 до 31,3 м2;
- апартаменты с одной спальней от 32,5 до 54,7 м2;
- апартаменты с двумя спальнями от 49 до 64,1 м2;
- апартаменты с тремя спальнями от 93,1 до 143,4 м2;
- апартаменты свободной планировки ( open-space) от 50,7 до 96,2 м2.
В целом планировки представлены правильной геометрической формы, и их можно назвать эргономичными. Высота потолков в помещениях варьируется от 3,15 до 3,30 м. В продаже есть апартаменты с панорамным видом на Малую Неву и Финский залив. Также есть помещения с видом сразу на 2 стороны.
Планировки
А во второй очереди проекта можно будет приобрести офисы по концепции Live and Work: двухуровневое пространство с офисом на 1 этаже и жилой зоной на 2-м. Такое жилье подойдет для адвокатов, юристов, фрилансеров и других профессий. Собственники смогут сэкономить средства на аренде помещений. Также возможно создание частного бизнеса по европейской модели: домашняя пекарня, магазин рукоделия и т.п. Высота помещений составит 6 м, а площадь от 50,8 до 72 м2.
Основная фишка лофт-квартала это фасад из клинкерного кирпича и панорамные окна, а вот балконы в помещениях отсутствуют.
Отделка в апарт-отеле
Апарт-отель «Докландс» запроектирован в популярном в последние годы стиле лофт. К его основным чертам можно отнести грубую кирпичную кладку, большие окна, высокие потолки и частично открытые системы коммуникаций.
Апартаменты в апарт-отеле Docklands сдаются с тремя видами отделки:
1. предчистовая отделка;
2. отделка «под ключ»;
3. эксклюзивная отделка.
Проекты отделки составлены в немецком бюро Zukauskas Architects.
Рассмотрим, в чем же заключается отличие. После предчистовой отделки апартамент будет передаваться собственнику готовым для выполнения финишной отделки.
Основные характеристики:
- выровненные стены со звукоизоляцией;
- пол со стяжкой;
- двухкамерные панорамные окна сплошные/двойные (Reynaers, Pilkington);
- входная металлическая дверь;
- электроразводка, выполненная до конечных устройств;
- подготовлены точки подключения к сети интернет;
- горизонтальная система отопления с терморегулятором;
- кондиционирование воздуха системой Electrolux;
- стояки для водоснабжения и канализации для подключения сантехники.
При отделке под ключ согласно выбранному цветовому решению (светлые или темные тона) ко всему ранее перечисленному добавляется :
- входная дверь обшитая декоративной панелью;
- подключенная сантехника от европейских производителей;
- использование европейских материалов при выполнении отделочных работ;
- полы: паркетная доска (дуб) австрийского производства и керамический гранит Kerama Marazzi;
- окрашенные стены;
- подвесной потолок и подвесные светильники;
- «теплый пол» в санузле;
- пластиковые межкомнатные двери;
- шумоизоляция на трубах;
- мебель в санузле: шкафчик под раковину, зеркало, полотенцесушитель;
- мебель на кухне: немецкий кухонный гарнитур, мойка, встроенная
посудомоечная машина Bosch, варочная панель, вытяжка, мини-холодильник.
Дизайн-проект студии
Дизайн апартамента с двумя спальнями
В случае, если вы захотите заказать эксклюзивную отделку апартамента в стиле лофт, для вас компанией Andrew Martin будет разработан дизайн-проект, который включает в себя:
- 3D визуализация интерьера + проекции;
- чертежи для проведения отделочных работ;
- спецификации мебели и оборудования;
- ведомости отделочных работ.
Также я посетила шоу-рум, в котором представлены элементы отделки и интерьера, чтобы воочию оценить их. В шоу-рум представлена мебель, которую можно купить по хорошим ценам, а также сантехника и отделочные материалы. Застройщик предлагает выбрать отделку санузла в стиле «Ретро» или «Минимализм».
Помимо всего вышеперечисленного стоит сказать о том, что в отеле нет балконов, а у панорамных окон предусмотрено ограждение со стороны фасада в виде стеклянных панелей из закаленного стекла. В доме будут установлены бесшумные лифты Kone, скорость перемещения 1,6-1,7 м/сек.
Входные группы, холлы и другие МОП будут также выдержаны в стилистике лофт: высокие потолки 4,5-8 м, панорамное остекление, много открытого пространства, диваны и камин в лобби.
Цены и обзор конкурентов
Финансовый аспект
Стоимость квадратного метра в апарт-отеле Docklands стартует от 122 тыс. руб. Апартаменты продаются по 214-ФЗ. Ценовой диапазон апартаментов со сроком сдачи 4 кв. 2017 г. по состоянию на декабрь 2016 года:
| Тип квартиры | Метраж, м | Стоимость, руб |
|---|---|---|
| Студия | От 30,72 до 31,62 | От 4 255 200 |
| 1 к.кв. | От 36,18 до 52,53 | От 4 721 490 |
| 2 к.кв. | От 61,66 до 64,07 | От 8 760 600 |
| 3 к.кв. | От 92,69 до 147,23 | От 13 250 970 |
Несмотря на то, что банки не горят желанием аккредитовывать апарт-отели, «Докландс» аккредитован сразу несколькими банками. Стоит отметить, что ставка по кредиту на апартаменты в среднем выше, чем на жилые комплексы, и первоначальный взнос в некоторых банках стартует от 30%. Господдержка и военная ипотека также не распространяется на апартаменты, что логично.
| Название банка | Ставка,% | Срок, лет | Первонач. взнос, % |
|---|---|---|---|
| ВТБ-24 | От 12,85 | До 30 | От 20 |
| Российский капитал | От 12 | До 25 | От 30 |
| БФА | От 13,2 | До 25 | От 15 |
| Абсолют банк | От 13,7 | До 25 | От 30 |
| Дельтакредит | От 11,9 | До 25 | От 20 |
| АК Барс | От 14,5 | До 20 | От 20 |
Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку до 31.12.2017 года, при первоначальном взносе от 50%.
Также действуют, следующие скидки, которые между собой не суммируются:
- Скидка 10% при единовременной оплате;
- Скидка 12% при повторной покупке и единовременной оплате;
- Скидка 5% при покупке апартаментов от 90м2 в рассрочку;
- Скидка 100 тыс. руб. для иногородних (кроме СПб и ЛО).
Обзор конкурентов
У апарт-отеля “Докландс” не так много соседей в виде жилых комплексов, т.к. территория Васильевского острова не входит в массовый сегмент жилья. Активная застройка на данном этапе ведется лишь на намывных территориях острова, некоторые жители до сих пор с опаской относятся к ним.
Ниже в таблице представлена информация по соседним объектам класса «комфорт+» и «бизнес», данные по состоянию на декабрь 2016 года, цены от застройщика.
| Название ЖК | Отделка | Технология строительства | Срок сдачи | Тип квартиры | Стоимость |
|---|---|---|---|---|---|
| ЖК «Самоцветы»
от «ЛенСпецСМУ» | Черновая | Кирпично-монолитная | Сдан – 3 кв. 2018 г. | Студия
1 к. кв. 2 к. кв. 3 к. кв. 4 к. кв. | От 3 660 000 От 4 340 000 От 6 720 000 От 8 320 000 От 11 230 000 |
| ЖК «Фьорд»
от «ЮИТ ДОМ» | Чистовая, предчистовая | Монолитная | 4кв. 2017 г. | Студия
1 к. кв. 2 к. кв. 3 к. кв. 4 к. кв. 5 к. кв. | От 4 013 510 От 5 458 700 От 7 760 000 От 10 430 000 От 14 340 000 От 21 770 000 |
| Апарт-отель Docklands
от Docklands Development | Чистовая, предчистовая | Кирпично-монолитная | 4кв. 2017 г. | Студия
с 1 спальней с 2 спальнями с 3 спальнями | От 4 255 200
От 4 721 490 От 8 760 600 От 13 250 970 |
| ЖК «Палацио» от Setl City | Чистовая | Кирпично-монолитная | 4кв. 2018 г. | 1 к. кв. 2 к. кв. 3 к. кв. 4 к. кв. | От 5 000 000 От 6 400 000 От 8 200 000 От 11 300 000 |
Из таблицы видим, что в «Докландс» представлены самые дешевые студии и однокомнатные апартаменты, которые находятся примерно в одном ценовом диапазоне с ЖК «Самоцветы» и ЖК «Фьорд».
Двух- и трехкомнатные квартиры у всех конкурентов стоят дешевле. Четырех- и пяти-комнатные апартаменты не представлены в апарт-отеле, зато квартиры с подобной комнатностью есть у конкурентов.
В данной локации строится не так много объектов. И если говорить о рассматриваемых конкурентах, то ЖК «Самоцветы» от «ЛенСпецСМУ» относится к классу «комфорт+». В комплексе присутствует подземный паркинг, запланировано строительство детского сада на 190 детей. В комплексе будет 4 дома, квартиры сдаются без отделки. К минусам стоит отнести окружение, состоящее из промышленных объектов. И все же, среди рассматриваемых объектов там самые дешевые цены.
В ЖК «Фьорд» от финской компании «ЮИТ Дом» присутствуют квартиры класса «комфорт» и «бизнес». Цены здесь уже выше, чем в ЖК «Самоцветы». Два корпуса возводятся по монолитной технологии, качество строительства «ЮИТ» не вызывает сомнений. В доме многое предусмотрено для семей с детьми: детский сад на первом этаже на 75 человек, игровые детские площадки от финской компании Lappset. К особенностям можно отнести наличие около 40 видов различных планировок, в некоторых предусмотрена возможность установки финской сауны и настоящего камина. В комплексе также можно купить квартиру с террасой. Квартиры продаются с отделкой «под ключ» и с подготовкой под чистовую. В ЖК «Фьорд» представлены квартиры от студий до пятикомнатных вариантов. В комплексе есть подземный паркинг, попасть в который можно прямо из парадной. К минусам, также как и у «Ландышей», можно отнести промышленное окружение и отсутствие зеленых зон вокруг.
Жилой комплекс ЖК «Палацио» от Сэтл Сити в 2016 году был удостоен премии «Лучший девелоперский проект бизнес-класса». Дома строятся по кирпично-монолитной технологии, а квартиры передаются с чистовой отделкой. Данный факт сложно отнести к плюсам, т.к. покупатели недвижимости бизнес-класса все же предпочитают выбирать отделку и дизайн квартиры самостоятельно. К особенностям квартала относится наличие двора-патио, и возможность купить квартиру с террасой. К минусам можно отнести недостаточное количество машино-мест в паркинге, которое составляет порядка 50% от общего числа квартир в комплексе.
Ниже на графике вы можете наглядно рассмотреть ценовой диапазон на квартиры/апартаменты в апарт-отеле Docklands и его конкурентов.
Главным отличием между «Докландс» и его соседями является нежилое назначение апартаментов. Несмотря на общепринятое мнение о том, что апартаменты стоят дешевле квартир, на этом примере мы можем убедиться в обратном. Все же большую роль играет расположение объекта, его статус и престижность.
Апартаменты являются одним из источников инвестирования в сфере недвижимости. Но пока инвесторы относятся к нему с опасением. И если доля апартаментов в Москве превышает 30%, то в СПб – только 4%. Помимо покупки для собственного проживания, апартаменты бизнес-сегмента в 85% случаев приобретаются для сдачи в аренду (арендная ставка по апартаментам выше, чем при сдаче обычной квартиры) или с целью выгодно перепродать впоследствии. Застройщик анонсирует программу доходности в размере 11-13% годовых и окупаемость 8-9 лет. Мы произвели все необходимые расчеты. Как не прогадать при покупке апартаментов в «Докландс» читайте в нашей статье. Уже сейчас известно, что цены во второй очереди проекта будут значительно выше, чем в первой, за счет готовой инфраструктуры. Недавно стартовали продажи в клубном доме «Лофт на Среднем» от этого же девелопера. Проект обещает быть не менее интересным.
Юридический вопрос
Застройщиком апарт-отеля Docklands является ООО «Проспект КИМа, 19», учредителем которого выступает TEAM OPTIMA LTD, зарегистрированное на Британских Виргинских островах. В роли девелопера проекта выступает Docklands Development. Строительство ведется в рамках 214-ФЗ.
Проанализировав типовой договор участия в долевом строительстве (можно посмотреть в конце отчета), я увидела следующие нюансы.
Комментарии к предварительному договору
1. п.6 предусматривает, что в целях обеспечения обязательств Участника долевого строительства по заключению Основного договора на условиях, установленных Предварительным договором, Участник долевого строительства вносит в кассу или на расчетный счет Застройщика денежную сумму (Обеспечительный платеж) в размере ____________ (_________) рублей (НДС не облагается) в срок _______________ календарных дней с момента подписания настоящего Предварительного договора.
Участник долевого строительства должен подтвердить свои намерения заключить основной договор обеспечительным платежом.
2. п. 6 предусматривает, что в случае нарушения Участником долевого строительства срока(ов) внесения второго и последующего платежей в счет оплаты Обеспечительного платежа, предусмотренных Предварительным договором, Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку в размере 0,2 % от суммы невнесенной части Обеспечительного платежа за каждый день просрочки.
В случае нарушения сроков внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает неустойку. Данные положения применяются только при рассрочке оплаты.
После государственной регистрации Основного договора Обеспечительный платеж возвращается Участнику долевого строительства в счет оплаты цены договора.
3. п.7 предусматривает, что установленные Предварительным договором обязательства прекращаются, если до окончания срока, установленного п. 2 Предварительного договора, Основной договор не будет заключен либо одна из Сторон не сделает другой Стороне предложение заключить Основной договор (в соответствии с положениями ст. 429 Гражданского кодекса РФ).
В этом случае обеспечительный платеж подлежит возврату Участнику долевого строительства.
4. п.9 предусматривает, что застройщик имеет право на односторонний отказ от исполнения обязательств по Предварительному договору в случае нарушения Участником долевого строительства срока подачи заявления и необходимых документов для регистрации Основного договора на срок более чем на 10 (десять) календарных дней с даты, указанной в пункте 4 Договора.
При этом Застройщик возвращает Участнику долевого строительства Обеспечительный платеж (оплаченную часть) в течение 180 (сто восемьдесят) календарных дней с удержанием штрафа в размере 15% (Пятнадцать процентов) от суммы Обеспечительного платежа.
В случае нарушения срока подачи заявления и необходимых документов для регистрации Основного договора Участник долевого строительства уплачивает штраф.
5. п.10 предусматривает, что в случае нарушения Застройщиком сроков возврата Обеспечительного платежа, предусмотренных Предварительным договором, Участник долевого строительства вправе потребовать выплаты неустойки в размере 0,02 % от суммы Обеспечительного платежа (оплаченной части) за каждый день просрочки.
Застройщик уплачивает неустойку за нарушение сроков возврата Обеспечительного платежа.
Комментарии к основному договору
1. п.3.3. предусматривает, что в случае необходимости и/или по запросу Застройщика, Участник долевого строительства обязуется предоставить заявление (заявления) в компетентные органы, в т.ч. в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, и нотариально заверенное согласие на совершении действий, направленных на обременение или раздел земельного участка, указанного в пункте 1.1 Договора.
Участник долевого строительства должен быть готов к дополнительным расходам на предоставление нотариально заверенного согласия.
2. п.4.3. предусматривает, что датой исполнения обязательства по оплате Цены Договора считается дата внесения в кассу Застройщика или дата зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика и/или дата зачета встречных однородных требований.
При осуществлении платежей в безналичной форме Участнику долевого строительства нужно принимать во внимание сроки, устанавливаемые банком для перевода денежных средств со счета на счет.
3. п.4.5 предусматривает, что если в результате проведения кадастрового учета (по данным государственного технического учета и технической инвентаризации) фактическая общая площадь Апартамента превысит общую площадь Апартамента по проекту, указанную в п. 1.2 Договора, цена Договора увеличивается на сумму, равную произведению расчетной цены одного квадратного метра умноженную на соответствующее изменение площади Апартамента. Участник долевого строительства до подписания Акта приема-передачи производит оплату соответствующей суммы.
Участнику долевого строительства нужно быть готовым к дополнительным расходам.
4. п.5.1.3. предусматривает, что Участник долевого строительства обязуется до момента подписания Акта приема-передачи Апартамента подать заявление о вступлении в члены кооператива/товарищества, созданного в целях управления и обслуживания общего имущества Объекта строительства, и оплатить вступительный взнос, исходя из расчета 1 000 (Одна тысяча) рублей за 1 кв.м. общей площади Апартамента, указанной в документах органа кадастрового учета. Данные денежные средства в дальнейшем будут зачтены в счет оплаты расходов Участника долевого строительства на содержание общего имущества в Объекте строительства, а также в счет оплаты расходов по коммунальным услугам. С проектом эксплуатации Участник долевого строительства ознакомлен.
Участнику долевого строительства нужно быть готовым к дополнительным расходам по вступлению в кооператив.
5. п.5.1.4. предусматривает, что Участник долевого строительства вправе уступить (в том числе в части) и/или иным образом передать свои права по настоящему Договору и/или перевести долг на другое лицо и/или обременить Апартамент и/или свои права по Договору правами третьих лиц только с предварительного письменного согласия Застройщика.
Для передачи прав по договору Участник долевого строительства должен в обязательном порядке получить предварительное письменное согласия Застройщика, что в свою очередь может затруднить и замедлить передачу прав по договору.
6. п. 7.1. предусматривает, что в срок не позднее 15 (пятнадцать) календарных дней Участник долевого строительства предоставляет представителям, указанным Застройщиком, нотариально оформленную доверенность и все необходимые для государственной регистрации документы для осуществления этими представителями функций по государственной регистрации Договора.
Участнику долевого строительства нужно быть готовым к дополнительным расходам по предоставлению нотариально оформленной доверенности.
7. п.7.2. предусматривает, что во всех случаях расторжения настоящего Договора по инициативе Участника долевого строительства при отсутствии виновных действий со стороны Застройщика, последний вправе взыскать с Участника долевого строительства неустойку в размере 15 (Пятнадцать) % от Цены Договора. Застройщик удерживает данную неустойку из подлежащей возврату Участнику долевого строительства денежной суммы, внесенной ранее в качестве Цены Договора.
Участнику долевого строительства нужно быть готовым к дополнительным расходам по оплате неустойки.
Данные комментарии даны для того, чтобы дольщик понимал риски, на которые он идет при заключении ДДУ.
Впечатление от объекта
Апарт-отель Docklands возводится в историческом центре, на Васильевском острове. При строительстве объекта используются качественные европейские материалы, и квартал строится в современном лофт стиле. Развитая инфраструктура острова и хорошая транспортная доступность придают еще большую привлекательность объекту. К плюсам «Докландс» стоит отнести строительство корпусов в рамках ФЗ-214.
Эргономичные планировки и панорамные виды наряду со статусом лофт-квартала обуславливают высокую цену апартаментов бизнес-класса. Портит картину лишь набережная Макарова, которая проходит на уровне 4 этажа апарт-отеля, прямо перед окнами.
Апартаменты относятся к нежилым помещениям, поэтому чаще приобретаются с целью инвестирования. Приобретать в качестве инвестиции советуем при наличии собственных средств, т.к. при покупке столь дорогих помещений с привлечением ипотеки значительно вырастает переплата и срок окупаемости. И в данной ситуации стоит дождаться старта продаж второй очереди, т.к. цены в первой уже довольно высокие.
В качестве проживания отель подойдет для бизнесменов, которые хотят, чтобы все было под рукой. Ведь в плане квартала есть жилье, минимальная инфраструктура, офисы, бизнес-центры и гостиница.
В случае сдачи в аренду, все заботы на себя берет управляющая компания, но все же апарт-отель находится не в центре города, поэтому рассчитывать на сильный ажиотаж, думаю, не стоит. Тем не менее в Петербурге прогнозируется рост спроса на апартаменты бизнес-сегмента, в основном из-за переезда из Москвы сразу нескольких топовых компаний.
В целом, спрогнозировать сделки с апартаментами сложно, т.к. для рынка недвижимости России это достаточное новое явление, а законодательство по апарт-отелям еще только разрабатывается.
ЖК Neva Haus («Нева Хаус»)
Апарт-отель NEXT («Нэкст»)
ЖК Familia («Фамилия»)
ЖК Neva Residence («Нева Резиденс»)
ЖК «На набережной реки Смоленки, 19/21»
ЖК Tesoro («Тезоро»)
ЖК Amo («Амо»)
ЖК «LEGENDA Большой, 67» («Легенда Большой, 67»)
ЖК «Петровская доминанта»
ЖК «На улице Одоевского»
ЖК «AVANT» («Авант»)
Клубный дом Monodom Line
ЖК «ЛДМ»
Клубный дом «Классика. Дом для души»
Апарт-отель «ZEN GARDEN» («Зен Гарден»)
ЖК «Визионер»
ЖК «ASTRVM» («АСТРУМ»)
Апарт-комплекс «GLER» («Глер»)
Апарт-отель «Омега-Апарт»
ЖК «Шкиперский 19»
Апарт-отель «17/33 Петровский остров»
Клубный дом «Квадрия»
ЖК «На Ремесленной, 7»
ЖК «Регенбоген»
Клубный дом «Manhattan» («Манхэттен»)
ЖК «Vanriver» («Ванривер»)
Отзывы об Апарт-отель Docklands: жилье + офис в стиле лофт на Васильевском острове (19)
Комплекс очень напоминает умиротворённый загородный квартал по внешнему стилю, а по содержанию - прогрессивную часть мегаполиса.
За внешней консервативностью скрываются современные технологии строительства. Я всегда с больших уважением относился к застройщикам, которые строят не просто визуально привлекательные ЖК, но и не забывают об архитектуре нашего города, дополняя, а не уродуя её.
Виды из окон комплекса просто завораживающие на Неву. Именно благодаря такой близости к набережной здесь всегда будет свежий воздух и намного чище.
Квартиру можно купить полностью мебелизированную. После общих подсчетов на ремонт и мебель стало понятно, что лучше взять то, что предлагает застройщик, потому что в такую сумму самостоятельно не уложиться. Один дизайн проект будет стоить как четверть ремонта.
Квартиру в этом комплексе особенно рекоммендую рассмотреть тем, что имел опыт проживания за границей.
Качество застройки на высоком уровне у обоих объектов, но у Докландса есть свои фишечки: большие окна, дизайн лофт (минимализм и функциональность), крутые кухни гостиные, гардеробные, достаточно большой благоустроенный двор - это всё вместе сложилось в уверенный выбор апартаментов у Докландса.
Шумка так продумана застройщиком, что при закрытых окнах, как у бабушки в деревне. А близость к развязкам для работающего человека с машиной - подарок просто. Кому-то, конечно, нравится и в пробках стоять, чтобы выбраться на кольцевую, но не мне)