Самые дешевые квартиры в Ленинградской области

Ни для кого не секрет, что покупатели, чьи финансовые возможности не позволяют им приобрести квартиру в Санкт-Петербурге, часто направляют свой взгляд на квартиры в новостройках Ленинградской области. Если стоимость на квартиры в новостройках в черте города в относительной доступности от метро стартует примерно от 3 млн. рублей, то в области жилье с аналогичными параметрами в уже сданном доме можно найти за 1,9 млн. рублей.

Мы рассмотрим десять самых дешевых новостроек в Ленобласти на рынке безрисковой первичной недвижимости, то есть квартиры в домах, уже сданных в эксплуатацию. При этом восемь из них относятся к одному, Всеволожскому району. И это закономерно при условии, что из 262 комплексов, которые в настоящее время возводятся за чертой города, 132 строятся именно здесь. Следовательно, самые дешевые новостройки ищите во Всеволожском районе. Если же учитывать только те комплексы, которые расположены в ближайшем удалении от КАД (не более 20 км), то практически 80% из них относятся к этому району.

Самые дешевые квартиры в новостройках, представленные в нашем рейтинге, можно условно разделить на три группы.

Жилые комплексы Ленобласти в большом удалении от КАД и метрополитена

1. ЖК «Графская слобода» (город Коммунар Гатчинского района). Стоимость жилья здесь стартует от 2, 1 млн. рублей за однокомнатную квартиру площадью 35,4 кв. м, а до ближайшей станции метро более 20 км.
2. ЖК «Апрель», поселок Аннино Ломоносовского района. Несмотря на то, что минимальная стоимость квартир здесь ниже, чем в Гатчинском районе, от 1, 9 млн. рублей, этот жилой комплекс расположен почти в два раза ближе к станции метро – в 13 км от станции «Проспект Ветеранов». Все дело в том, что если за указанную стоимость в «Графской слободе» можно приобрести полноценную однокомнатную квартиру, то здесь речь идет о студии площадью 25 кв.м.
3. Во Всеволожском районе есть сразу три комплекса, расстояние от которых до метрополитена варьируется в пределах от 8 до 11 км:

• ЖК «Полар-Южный» (Всеволожск, стартовая цена от 2, 1 млн. рублей)
• ЖК «Павловский» (пос. Колтуши, стоимость от 2, 2 млн. рублей)
• ЖК «Правый берег» (пос. им. Свердлова, стоимость от 2 млн. рублей).

При этом самая высокая цена за квадратный метр из всех пяти жилых комплексов, 70 тысяч рублей, выставлена в ЖК «Полар-Южный».

Все указанные объекты относятся к классу эконом жилья. Застройщикам удается держать минимальную стоимость на квартиры в них не только за счет расположения, но и за счет отсутствия чистовой отделки – она ждет покупателей только в Колтушах.

Достроенные объекты в деревне Кудрово

Вторая локализация жилых комплексов выделена в отдельную группу по той причине, что все объекты в Кудрово хоть и относятся к Ленобласти, фактически находятся в черте КАД и отделены от города лишь условной линией и железнодорожными путями. До ближайшей конечной станции оранжевой линии от уже сданных домов в этих комплексах около 2-3 км.

• ЖК «Вернисаж» (от 1, 9 млн. рублей)
• ЖК «Австрийский квартал» (от 2 млн. рублей)

Оба комплекса реализованы одной строительной компанией, «Полис Групп». Приближенность стоимости квартир в них к стоимости недвижимости в удаленных районах объясняется просто: меньший метраж. Предлагая небольшие студии с увеличенной стоимостью квадратного метра (около 82 тыс. рублей), застройщику удается добиться оптимальной стоимости жилья. Более того, в ЖК «Вернисаж» представлена одна из самых миниатюрных квартир на всем рынке Ленинградской области, всего 22 кв.м.

Сданные дома в Мурино

Несмотря на то, что территориально этот район относится к области, из-за наличия собственной станции метрополитена многие давно воспринимают его как часть города, - до станции «Девяткино» от большей части жилых комплексов здесь не более 15 минут пешком.

Самые дешевые квартиры в Ленобласти в уже сданных новостройках здесь:

• ЖК «Мой город» (от 2, 35 млн. рублей)
• ЖК «Созвездие» (от 2, 1 млн. рублей)
  
• ЖК «GreenЛандия» (от 2, 4 млн. рублей).

Средняя стоимость квадратного метра в этих комплексах – 88 тысяч рублей, что приближается к стоимости самого дешевого квадратного метра в новостройках в удаленных спальных районах Санкт-Петербурга.