Группа компаний «ПСК» возведет новый апарт-отель бизнес-класса «Ladozhsky Avenir» на улице Магнитогорская, дом 51, лит. 3. Старт продаж назначен на 1 июня 2022 года. Этот проект станет четвертым по счету и самым крупным по масштабу среди сети апарт-отелей «Avenir». На данный момент компания завершила строительство двух объектов: «START» и «Putilov Avenir», еще два сдадут в конце 2022 года. Объем инвестиций в строительство составит 5,7 млрд. руб. Здание будет состоять из 14 этажей. На первом уровне расположатся коммерческие помещения, зоны коворкинга, бары и рестораны.
Девелопер планирует сдать дом в конце 2024 года.
Инфраструктуру в локации будущего проекта можно назвать развитой. Здесь работает большое количество продуктовых и продовольственных магазинов, есть несколько детских садов, в том числе с углубленным изучением английского языка и математики, гимназии и общеобразовательные школы, а также спортивные кружки. Провести свой свободный досуг можно будет в ТРЦ «Заневский каскад», фитнес клубе «Fitness House» или на ледовом катке «Трудовые резервы». Ближайшие медучреждения находятся не в пешей доступности, что является минусом данной локации.
В районе часто курсирует общественный транспорт: трамваи, автобусы и маршрутные такси – остановка находится в 5 минутах ходьбы от будущего комплекса. В населенные пункты Ленобласти возможно попасть через Колтушское шоссе и КАД.
Локация не предполагает обилие зеленых зон из-за промышленных предприятий, расположенных поблизости. Стоит отметить, что в перспективе их сменят новые корпуса жилых комплексов, но происходить это будет постепенно.
В состав отеля войдут 1 040 номеров, общей площадью от 24 до 61 кв. м. Высота потолков составит 2,88 м.
Во время открытия продаж стартовая цена за квадратный метр составит 200 тыс., таким образом минимальная стоимость юнита будет равняться 4,9 млн. руб.
Застройщик сдает юниты с выполненной чистовой отделкой.
Будущие постояльцы смогут оставить свой автомобиль в двухуровневом подземном паркинге вместимостью 151 машино-место.
Будущий апарт-отель станет самым крупным проектом в портфеле Застройщика ГК «ПСК». Сегодня наблюдается повышенный спрос на инвестиции в сервисную недвижимость и ее аренду в сравнении с арендой квартир. Близость к железнодорожному вокзалу увеличивает востребованность данного проекта среди арендаторов и, как следствие, обеспечивает рост прибыли у инвесторов. Для будущих жильцов может послужить неудобством отдаленное расположение отеля от станций метро и напряженная экологическая обстановка. Вселяет надежды тот факт, что в данной локации активно происходит процесс редевелопмента. Вскоре здесь должны появиться новостройки бизнес-класса и коммерческая недвижимость.
Вы находитесь на AMP странице, адаптированной для быстрой загрузки.
Отзывы об Апарт-отеле Ladozhsky Avenir («Ладожский Авенир») (12)
Инфляция, валютой так просто не затаришься, ключевая ставка только и делает, что растёт, а с ней вместе постоянно меняются условия ипотеки и то ли там ещё будет. Я почитал людей понимающих да и сам пришёл к выводу, что недвижка лучшее спасение сбережениям. Но не квартиру же брать и сдавать, у меня работа одна есть, второй спасибо не надо. Апартаменты, если они как Ladozhsky Avenir – сервисные, работают сами. Управляющая по гостиничному типу. Знай да переводы получай. У туристов апартаменты популярнее отелей. Что уж там про арендные квартиры говорить. С гостиничными 3-4 звездами никакая захудалая студия в спальнике не сравнивается и близко.
Мне талдычили: Это ещё сколько до конца 24-го ждать, пока он достроится! Я говорил: Я и не замечу, как время пролетит. Ну и что мы имеем? Ладожский УЖЕ почти готов. Стоит просто открыть любой его отчет по строительству. Так и глядишь и сроки опередят. Впрочем, ПСК опережать свой план не впервые приходится. За что я их и выбрал
Утепляют и до начала заморозков сказали утеплять закончат, полностью уже все окна стоят. Сырости внутри не будет, отлично.
Закон с НДС на апартаменты подписали( Постепенно будут расти цены теперь походу, долго думать над приобретением времени не остаётся. А ещё пишут, что из-за налога будет невыгодно застройщикам апартаменты строить… А нам то инвесторам апарты покупать было выгодно! У меня есть два - в Moskovsky Avenir и в Putilov Avenir. Теперь буду торопиться и брать ещё один - в Ladozhsky. Потому что сейчас есть доходная программа на 1,4 миллиона, а потом может и не быть.
Сервисным апартам вот вообще не сдались эти садики, школы и детские площадки. В Новосибирске недавно это стало обязательным. Надеюсь в Петербурге не додумаются подобную обязаловку вводить. Вот Ладожский Авенир - апарт-отель с деловым уклоном (есть этаж с офисами). Это раз. И видели хоть одну гостиницу, рядом с которой работала бы школа? Это два. А помимо самой такой абсурдности есть ещё и удорожание для покупателей апартаментов из-за того, что застройщикам надо будет строить дополнительно социалку. Цены сейчас приемлемые и мне не хочется, чтобы это менялось. Единственный нормальный способ инвестиции пристроить остался
Я не знаю, верить ли в новостях застройщикам, которые пишут об огромном потоке туристов и загруженных апарт-отелях. Но если всё так, это ж готовый бизнес, если ещё программы с гарантируемым доходом считать… У меня вопрос. Почему тогда все не покупают себе по номеру в апарт-отеле??
Ой, чего это там налоговая, начала арендодателей квартир шманать?) Ещё одни минус в копилку арендных новостроек. А ведь ещё спорят, что лучше взять – квартиру или апарты.
Вложения в апарты смотрятся понятнее, чем в квартиры. Во первых, не надо путать питерские апарт-отели с московским псевдожильём. То бишь номер в гостинице с дешёвой коморкой. В гостинице есть сервис, в коморке нету. Отсюда и во вторых вытекает – изначальная направленность по сдачу в аренду. Взять те же программы с гарантированным доходом, где не важно сдаётся номер или нет, УК всё равно деньги начисляет.
Вот как я понял рынок апартов сейчас в замешательстве. Все ждут стабильности. Только в этом случае любой бизнес работает. Тем более арендный. Я играю в футбол с ребятами, у которых от 2 до 4 апартов взято за последние несколько лет. Чувствуют себя спокойно. Говорят, работа настроена. Денежки капают. Главное чтобы в разных районах города, на разных людей были рассчитаны.
Могу порекомендовать ПСК по опыту с Путилов Авенир. Свои они обещание выполнили и запустились к высокому сезону 2022. Номер управляйка сдаёт более менее исправно, по всем вопросам идут на контакт.
Теперь два Авенира на бизнес класс рассчитанные будут? Если так, то получается оправдалась задумка Московского Авенира, взять локацию с пачкой БЦ и в окружении офисов и на это ставку сделать. Вот, повторяют с Ладожским Авениром, у него похожая история, только если у Московского до Пулково удобно добираться, здесь большой ЖД вокзал стоит поблизости. Ну и до метро пешком 5-10 минут, это у всех Авениров так. Ждём открытия и смотрим, как оно на деле сработает.
А отель этот Ladozhsky – это новое пополнение в сети застройщика. Авенир называется. В неё ещё три отеля входят. Два до конца года достраивают и один запустили – Путилов, там номера уже сдаются. То есть рука у них в стройке и запуске апартаментов набитая. ПСК вроде на слуху. Все предыдущие отели достроили вовремя, значит и о новом не надо беспокоиться.