ЖК «Звездный дуэт»: семейный формат комплекса у метро в Московском районе

Инфраструктура

Общая информация

ЖК «Звездный дуэт» от застройщика «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» включает в себя:

• 2 корпуса от 17 до 24 этажей;
• Подземный паркинг;
• Коммерческие помещения на первых этажах в одном из корпусов;
• Благоустроенный внутренний двор.

Окончание строительства и ввод в эксплуатацию запланированы на 3-ий квартал 2020-ого года.

Вся необходимая разрешительная документация на сайте застройщика в свободном доступе.

Архитектура и концепция

Внешне комплекс оформят в светлых тонах с контрастными вставками и обилием стекла. Вентилируемые фасады первых этажей и тонкослойная штукатурка по утеплителю со 2-го этажа и выше сократят теплопотери и защитят несущие стены от перепадов температур. Дома с высоким классом энергоэффективности (А) разделены проездом.

Дома Г- и П-образной формы помогут в организации обособленного внутридворового пространства.

Внутренняя инфраструктура

Территория

После сдачи комплекса двор закроют от посторонних и для проезда машин (возможны будут только погрузочно-разгрузочные работы), установят круглосуточное видеонаблюдение.

Застройщик оборудует детские и спортивные площадки, проведет озеленительные работы. Будут организованы зоны отдыха для взрослых, велопарковка на 54 места и гостевые автостоянки на 45 автомобилей.

Социальные объекты

В одном из корпусов на первом этаже предусмотрены помещения для «Врача частной практики», где жители смогут получать обслуживание по полису ОМС.

Коммерческие помещения

Коммерческих помещений в ЖК «Звездный дуэт» достаточно мало: они расположатся на первом этаже в одном из корпусов. Назначение – торговое и сервисное.

Парковка

В комплексе предусмотрены подземные паркинги на 87 и 170 машиномест. Соотношение числа парковочных мест с количеством квартир – ¼. В будущем у жильцов могут возникнуть трудности. Как решение – покупка машиноместа в соседнем ЖК «Квартет».

Окружающая инфраструктура

Социальные объекты

С точки зрения социальной инфраструктуры локация застройки только начала складываться. В конце 2018 года рядом с будущим ЖК застройщик ввел в эксплуатацию два детских сада на 280 мест суммарно. В апреле текущего года объекты поставлены на учет в МФЦ, ведется набор малышей. Кроме того, в Адресной программе Комстроя значится школа на 1100 мест, однако о точных сроках реализации пока неизвестно, есть только данные о том, что проектирование завершится в ноябре 2019 года.

Из уже работающих объектов в пешей доступности есть общеобразовательные школы и детские сады у станций метро «Купчино» и «Звездная». Ближайшие поликлиники на Олеко Дундича, 8 и Ленсовета, 54 в 7-9 мин езды на авто.

Магазины и коммерческий сервис

Торговая составляющая в локации развита лучше: рядом работают супермаркеты «Перекресток», SPAR, «Семья, «Пятерочка», PRISMA в крупном ТЦ «Континент» у «Звездной», небольшие частные продуктовые и хозяйственные магазины. У станции метро «Купчино» несколько больших торговых и торгово-развлекательных центров с кинотеатром. В 400 м от комплекса открыт ТД «Дунай».

На Пулковском шоссе, в 10 мин езды, ТРК «Лето», OBI, гипермаркеты «Лента» и «Окей».

По отзывам покупателей ЖК «Звездный дуэт», недостатка в аптеках, банковских отделениях, салонах красоты, ресторанах, кафе и фитнес-клубах будущие жильцы испытывать не будут.

Природа и места для отдыха

Плюсом станет пешая доступность благоустроенного Пулковского парка – 23 мин ходьбы. Из локации можно быстро добраться в исторические парки Пушкина и Павловска как самостоятельно, так и на общественном транспорте.

Промышленные объекты

Тема экологической безопасности комплекса не раз поднималась на форуме дольщиков ЖК «Звездный дуэт». Строительство ЖК ведется рядом с бывшими промышленными территориями мясокомбината «Самсон», однако никакого серьезного вреда такое соседство не влечет. На Московском шоссе работают торговые представительства крупных предприятий, но фактическое производство вынесено за черту города.

Перспективы развития района

В Московском районе еще достаточно свободных крупных пятен под застройку – все они попали под действие программы по редевелопменту. В ближайшие несколько лет стройка только будет наращивать объемы. Локация уже достаточно обжита, откровенно депрессивных пейзажей нет. В перспективе юг города в несколько раз увеличит общую площадь жилья за счет новых проектов. По соседству с ЖК «Звездный дуэт» уже почти достроен ЖК Bauhaus от «Бау Сити», сдан и заселен ЖК «Квартет» от той же «Группы ЛСР», ЖК «Космостар» от «Аквилон Инвеста».

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Всего в ЖК «Звездный дуэт» в Московском районе запроектировано 1071 жилое помещение. В 1-ом корпусе 348 квартир на 3 секций, во 2-ом – 723 на 6 парадных. Количество соседей будет варьироваться от 4 до 9 на этаже. В

Эффективность планировок

Огромным преимуществом проекта станет отсутствие студий. Планировки в ЖК «Звездный дуэт» довольно эргономичные: прямоугольные или квадратные помещения, отсутствуют комнаты со сложной геометрией, присутствуют евроформаты. Начиная с 3-его этажа, в каждой квартире запроектирован балкон с площадью от 3,4 кв. м.

Совмещенные санузлы в «однушках» и «евродвушках». Минимальный размер – 2,96 кв. м. В коридорах некоторых лотов предусмотрены ниши для шкафов и гардеробных.

Кухни достаточно просторные: вариантов меньше 10,59 кв. м нет, максимальный метраж – 17,11 кв. м в форматах «евро».

Высота потолков в квартирах ЖК «Звездный дуэт» - 2,7 м.

В целом помещения достаточно типовые, однако проблем с организацией пространства у будущих новоселов не возникнет.

Отделка

Изначально квартиру в ЖК «Звездный дуэт» можно было приобрести как с полной отделкой за дополнительную плату, так и без нее. Однако на июнь 2019 года «чистовые» варианты распроданы.

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

В локации у ЖК «Звездный дуэт» хватает конкурентов, однако ценовой диапазон среди аналогичных проектов комфорт-класса достаточно широк.

Студий и 4-комнатных лотов в рассматриваемом комплексе нет, однако это, скорее, преимущество. Минимальная стоимость «однушек» сопоставима с ЖК «Триумф Парк», хотя он и находится чуть дальше от метро. Зато «двушки» и «трешки» в объекте «ЛСР» дешевле минимум на 1,3 млн. Цены в ЖК 4YOU и ЖК «Оазис» ниже, но вилка по 1- и 2-комнатным вариантам меньше 1 млн рублей. Стоит отметить, что «Аквилон Инвест» на рынке Петербурга только начал себя зарекомендовывать (у застройщика не так много полностью сданных ЖК), а «Пулковский мезонин» вообще не имеет завершенных объектов, как и опыта в строительстве.

Ипотека

Новостройка аккредитована крупнейшими банками, среди которых:

Девелопер принимает материнский капитал и другие субсидии, работает по программе «Семейная ипотека», рассматривает заявителей по форме «Ипотека по двум документам».

Рассрочка

Застройщик предлагает покупку квартиры в рассрочку до марта 2021-ого года. Минимальный первый взнос от 10% стоимости жилья для проектов комфорт-класса.

Заключение сделки

Продажи ведутся по 214-ФЗ, при заключении сделки подписывается типовой договор долевого участия. Дополнительно клиент несет расходы по нотариальному заверению документов при необходимости (1,5-2 тысячи рублей), уплате госпошлины и оплате аккредитива, если это требуется.

Вступление в силу поправок относительно эскроу-счетов проекта не коснется из-за высокой степени готовности проекта, большого количества распроданных квартир и стратегического статуса застройщика.

Впечатление от объекта

ЖК «Звездный дуэт» от «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» довольно неплохой семейный вариант с хорошим расположением и перспективами развития локации. Московский район входит в рейтинг наиболее дорогих в Петербурге, однако в стройке пока еще есть шанс приобрести жилье по сходной цене.

В список преимуществ нужно занести удачно выбранное место с точки зрения транспортной доступности, развивающуюся социальную инфраструктуру вблизи ЖК и уже сложившуюся в районе станций метро. Магазины и прочий коммерческий сервис не станет головной болью, к тому же поблизости много вариантов для разнообразного досуга.

Планировки в «Звездном дуэте» скорее типовые, но не тесные: функциональное пространство в рабочих и жилых зонах. На этаже максимально 9 квартир, так что ощущения «муравейника» нет. Закрытые дворы порадуют приверженцев безопасности и тишины. Ложка дегтя – недостаточно просторный паркинг. В остальном же комплекс можно смело назвать комфортным.