0/ 10

ЖК «Звездный дуэт»: семейный формат комплекса у метро в Московском районе

Тайный покупатель отправился на проверку ЖК «Звездный дуэт», который возводится застройщиком «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» в Московском районе на проспекте Космонавтов. В свежем отчете подробный разбор преимуществ и недостатков комплекса. Чего ждать покупателям? Читайте на SPbHomes.ru.

Тайный покупатель проверяет ЖК «Звездный дуэт»

Транспортная доступность

Пешеходам

ЖК «Звездный дуэт» от застройщика «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» возводится на проспекте Космонавтов в Гагаринском округе. Станции метро «Звездная» и «Купчино» в 15 и 8 мин ходьбы соответственно. На Дунайском проспекте в 400 м от ЖК остановки общественного транспорта.

С ж/д станции «Купчино» жильцы смогут доехать до Витебского вокзала.


Автомобилистам

Автомобилистов порадует расположение комплекса из-за близости к основным транспортным артериям района: Дунайскому, Московскому и Витебскому проспектам, Пулковскому шоссе. В центр Санкт-Петербурга из ЖК «Звездный дуэт» по отзывам можно доехать за 25 мин без учета пробок. В аэропорт «Пулково» время в пути составит 15 мин. Плюсом станет развязка КАД в 2,6 км.


Перспективы развития района

О пробивке и обустройстве проспекта Космонавтов городские власти говорили еще в 2014 году, однако проект был отложен в долгий ящик. В конце 2018 года комитет по развитию транспорта сообщил, что разработкой займутся вновь. К 2020 году должна быть готова проектная документация. Реализация ориентировочно займет 2 года.

0/ 10
Транспортная доступность
Свернуть

Инфраструктура

Общая информация

ЖК «Звездный дуэт» от застройщика «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» включает в себя:

  • 2 корпуса от 17 до 24 этажей;
  • Подземный паркинг;
  • Коммерческие помещения на первых этажах в одном из корпусов;
  • Благоустроенный внутренний двор.

Окончание строительства и ввод в эксплуатацию запланированы на 3-ий квартал 2020-ого года.

Вся необходимая разрешительная документация на сайте застройщика в свободном доступе.

Архитектура и концепция

Внешне комплекс оформят в светлых тонах с контрастными вставками и обилием стекла. Вентилируемые фасады первых этажей и тонкослойная штукатурка по утеплителю со 2-го этажа и выше сократят теплопотери и защитят несущие стены от перепадов температур. Дома с высоким классом энергоэффективности (А) разделены проездом.

Дома Г- и П-образной формы помогут в организации обособленного внутридворового пространства.

Внутренняя инфраструктура

Территория

После сдачи комплекса двор закроют от посторонних и для проезда машин (возможны будут только погрузочно-разгрузочные работы), установят круглосуточное видеонаблюдение.

Застройщик оборудует детские и спортивные площадки, проведет озеленительные работы. Будут организованы зоны отдыха для взрослых, велопарковка на 54 места и гостевые автостоянки на 45 автомобилей.

Социальные объекты

В одном из корпусов на первом этаже предусмотрены помещения для «Врача частной практики», где жители смогут получать обслуживание по полису ОМС.

Коммерческие помещения

Коммерческих помещений в ЖК «Звездный дуэт» достаточно мало: они расположатся на первом этаже в одном из корпусов. Назначение – торговое и сервисное.

Парковка

В комплексе предусмотрены подземные паркинги на 87 и 170 машиномест. Соотношение числа парковочных мест с количеством квартир – ¼. В будущем у жильцов могут возникнуть трудности. Как решение – покупка машиноместа в соседнем ЖК «Квартет».

Окружающая инфраструктура

Социальные объекты

С точки зрения социальной инфраструктуры локация застройки только начала складываться. В конце 2018 года рядом с будущим ЖК застройщик ввел в эксплуатацию два детских сада на 280 мест суммарно. В апреле текущего года объекты поставлены на учет в МФЦ, ведется набор малышей. Кроме того, в Адресной программе Комстроя значится школа на 1100 мест, однако о точных сроках реализации пока неизвестно, есть только данные о том, что проектирование завершится в ноябре 2019 года.

Из уже работающих объектов в пешей доступности есть общеобразовательные школы и детские сады у станций метро «Купчино» и «Звездная». Ближайшие поликлиники на Олеко Дундича, 8 и Ленсовета, 54 в 7-9 мин езды на авто.

Магазины и коммерческий сервис

Торговая составляющая в локации развита лучше: рядом работают супермаркеты «Перекресток», SPAR, «Семья, «Пятерочка», PRISMA в крупном ТЦ «Континент» у «Звездной», небольшие частные продуктовые и хозяйственные магазины. У станции метро «Купчино» несколько больших торговых и торгово-развлекательных центров с кинотеатром. В 400 м от комплекса открыт ТД «Дунай».

На Пулковском шоссе, в 10 мин езды, ТРК «Лето», OBI, гипермаркеты «Лента» и «Окей».

По отзывам покупателей ЖК «Звездный дуэт», недостатка в аптеках, банковских отделениях, салонах красоты, ресторанах, кафе и фитнес-клубах будущие жильцы испытывать не будут.

Природа и места для отдыха

Плюсом станет пешая доступность благоустроенного Пулковского парка – 23 мин ходьбы. Из локации можно быстро добраться в исторические парки Пушкина и Павловска как самостоятельно, так и на общественном транспорте.

Промышленные объекты

Тема экологической безопасности комплекса не раз поднималась на форуме дольщиков ЖК «Звездный дуэт». Строительство ЖК ведется рядом с бывшими промышленными территориями мясокомбината «Самсон», однако никакого серьезного вреда такое соседство не влечет. На Московском шоссе работают торговые представительства крупных предприятий, но фактическое производство вынесено за черту города.

Перспективы развития района

В Московском районе еще достаточно свободных крупных пятен под застройку – все они попали под действие программы по редевелопменту. В ближайшие несколько лет стройка только будет наращивать объемы. Локация уже достаточно обжита, откровенно депрессивных пейзажей нет. В перспективе юг города в несколько раз увеличит общую площадь жилья за счет новых проектов. По соседству с ЖК «Звездный дуэт» уже почти достроен ЖК Bauhaus от «Бау Сити», сдан и заселен ЖК «Квартет» от той же «Группы ЛСР», ЖК «Космостар» от «Аквилон Инвеста».

0/ 10
Инфраструктура
Свернуть

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Всего в ЖК «Звездный дуэт» в Московском районе запроектировано 1071 жилое помещение. В 1-ом корпусе 348 квартир на 3 секций, во 2-ом – 723 на 6 парадных. Количество соседей будет варьироваться от 4 до 9 на этаже. В

Эффективность планировок

Огромным преимуществом проекта станет отсутствие студий. Планировки в ЖК «Звездный дуэт» довольно эргономичные: прямоугольные или квадратные помещения, отсутствуют комнаты со сложной геометрией, присутствуют евроформаты. Начиная с 3-его этажа, в каждой квартире запроектирован балкон с площадью от 3,4 кв. м.

Совмещенные санузлы в «однушках» и «евродвушках». Минимальный размер – 2,96 кв. м. В коридорах некоторых лотов предусмотрены ниши для шкафов и гардеробных.

Кухни достаточно просторные: вариантов меньше 10,59 кв. м нет, максимальный метраж – 17,11 кв. м в форматах «евро».

Высота потолков в квартирах ЖК «Звездный дуэт» - 2,7 м.

В целом помещения достаточно типовые, однако проблем с организацией пространства у будущих новоселов не возникнет.

Отделка

Изначально квартиру в ЖК «Звездный дуэт» можно было приобрести как с полной отделкой за дополнительную плату, так и без нее. Однако на июнь 2019 года «чистовые» варианты распроданы.

0/ 10
Планировка и отделка квартир
Свернуть

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

В локации у ЖК «Звездный дуэт» хватает конкурентов, однако ценовой диапазон среди аналогичных проектов комфорт-класса достаточно широк.


Студий и 4-комнатных лотов в рассматриваемом комплексе нет, однако это, скорее, преимущество. Минимальная стоимость «однушек» сопоставима с ЖК «Триумф Парк», хотя он и находится чуть дальше от метро. Зато «двушки» и «трешки» в объекте «ЛСР» дешевле минимум на 1,3 млн. Цены в ЖК 4YOU и ЖК «Оазис» ниже, но вилка по 1- и 2-комнатным вариантам меньше 1 млн рублей. Стоит отметить, что «Аквилон Инвест» на рынке Петербурга только начал себя зарекомендовывать (у застройщика не так много полностью сданных ЖК), а «Пулковский мезонин» вообще не имеет завершенных объектов, как и опыта в строительстве.

Ипотека

Новостройка аккредитована крупнейшими банками, среди которых:

БанкСтавка от, %
Райффайзен10,25
Дом.рф10,3
Ак Барс10,3
Газпромбанк10,5
Сбербанк10,5
БСПБ10,75
Росбанк10,75

Девелопер принимает материнский капитал и другие субсидии, работает по программе «Семейная ипотека», рассматривает заявителей по форме «Ипотека по двум документам».

Рассрочка

Застройщик предлагает покупку квартиры в рассрочку до марта 2021-ого года. Минимальный первый взнос от 10% стоимости жилья для проектов комфорт-класса.

Заключение сделки

Продажи ведутся по 214-ФЗ, при заключении сделки подписывается типовой договор долевого участия. Дополнительно клиент несет расходы по нотариальному заверению документов при необходимости (1,5-2 тысячи рублей), уплате госпошлины и оплате аккредитива, если это требуется.

Вступление в силу поправок относительно эскроу-счетов проекта не коснется из-за высокой степени готовности проекта, большого количества распроданных квартир и стратегического статуса застройщика.

0/ 10
Цены и обзор конкурентов
Свернуть

Впечатление от объекта

ЖК «Звездный дуэт» от «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» довольно неплохой семейный вариант с хорошим расположением и перспективами развития локации. Московский район входит в рейтинг наиболее дорогих в Петербурге, однако в стройке пока еще есть шанс приобрести жилье по сходной цене.

В список преимуществ нужно занести удачно выбранное место с точки зрения транспортной доступности, развивающуюся социальную инфраструктуру вблизи ЖК и уже сложившуюся в районе станций метро. Магазины и прочий коммерческий сервис не станет головной болью, к тому же поблизости много вариантов для разнообразного досуга.

Планировки в «Звездном дуэте» скорее типовые, но не тесные: функциональное пространство в рабочих и жилых зонах. На этаже максимально 9 квартир, так что ощущения «муравейника» нет. Закрытые дворы порадуют приверженцев безопасности и тишины. Ложка дегтя – недостаточно просторный паркинг. В остальном же комплекс можно смело назвать комфортным.

0/ 10
Итоговая оценка
Транспортная доступность
Инфраструктура
Планировка и отделка квартир
Цены и обзор конкурентов
Скидка до 3%!
до окончания срока акции осталось 20 дней!

Популярные отчеты

1365 5.8"Юнтолово": жилой комплекс по доступным ценам рядом с городом? 304 8.8ЖК «Академ-парк»: готовый дом в привлекательном месте со всех сторон 44 8.5ЖК "Триумф-парк". Эко-комплекс. 15 8"Чистое небо": уникальный квартал 117 7ЖК «Живи! В Рыбацком»: перспективный объект по доступным ценам 156 6.8ЖК GreenЛандия: перспективный объект по доступным ценам 184 8ЖК «Светлый мир «О’Юность»: светлое будущее в промзоне 184 7.8ЖК «Светлый мир «Я-романтик»: перспективный объект на намыве 123 7.5ЖК «Ландыши»: комфортно ли проживать в промзоне? 119 7.5ЖК «Паруса»: жизнь на берегу залива 146 7.8ЖК «Весна-3»: бюджетный вариант в перспективном «спальнике» 127 9.3Апарт-отель Docklands: жилье + офис в стиле лофт на Васильевском острове 127 7.5ЖК «Северная долина»: новый город на Парнасе 126 8.5ЖК “Галактика”: новый микрорайон в центре Петербурга 113 7.5ЖК “София”: достойный комфорт-класс с видом на парк 118 5.8ЖК “Шуваловский”: между парками и промзоной 139 7ЖК «Граффити»: концептуальный квартал рядом с Коломягами 136 6.5ЖК «Лондон»: британская столица в областной деревне 144 6.5ЖК «Солнечный город»: европейская застройка в поле 136 6ЖК «Новая Охта»: квартал с городской пропиской около Мурино 140 5.8ЖК «Три кита»: на чем стоит эконом-класс 132 9ЖК «Москва»: видовой бизнес-класс в Московском районе 143 4ЖК «Тридевяткино Царство»: каково жить в эконом-королевстве 142 6ЖК «Вернисаж»: импрессионизм в эконом-классе 142 5.3ЖК «Краски лета»: красочный эконом без паркинга 127 6.5ЖК «Цивилизация»: истоки комфорт-класса в Невском районе 170 7.5ЖК «Самоцветы»: комфорт-класс в историческом районе 131 7.5ЖК Leningrad: многолетний проект рядом с парками 128 7.5ЖК «Премьера»: комфорт-класс у парка с досрочным сроком сдачи 145 7.8ЖК «Полюстрово Парк»: комфорт-класс между парком и стройкой 146 6ЖК «Золотые купола»: малоэтажный комфорт-класс в лесу 123 5.3ЖК «Алфавит»: бюджетный эконом-класс в поле 127 5.8ЖК «UP-квартал «Светлановский»: комфорт-класс в областном «спальнике» 137 8.3ЖК «МореОкеан»: последние «квадраты» на Яхтенной 173 8.3ЖК Skandi Klubb: бизнес-класс по-шведски на Петроградке 146 5.5ЖК «Шотландия»: малоэтажный «комфорт» многолетней выдержки? 166 8.3ЖК «Палацио»: новый формат бизнес-лайт на Васильевском острове 157 7.8ЖК «Пять звезд»: бизнес-класс с видом на Смольный 171 8.5ЖК «ЗимаЛето»: точечный жилой комплекс рядом с центром города 27 8.3ЖК 4YOU: бюджетный комфорт-класс в престижном Московском районе 171 7.5ЖК «Legenda Комендантского»: smart-квартиры рядом с Юнтоловским заказником 138 7.5ЖК «Энфилд»: лондонский дух в поселке Бугры 121 8ЖК «Калейдоскоп»: комфорт-класс в окружении стройки 157 7.8ЖК YOGA: комфорт-класс, претендующий на уникальность 164 8.3ЖК «Первый квартал»: перспективный проект редевелопмента на Лиговском 142 8ЖК «Ренессанс»: возрождение архитектурных традиций на Октябрьской набережной 154 6.8ЖК «Ясно. Янино»: масштабный проект в Янино в окружении леса и полей 185 7.8ЖК «LIFE-Лесная»: комфорт по цене бизнес-класса в популярной локации Петербурга 157 6.8ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»: высотки на окраине города с видом на Неву 146 7.3ЖК «Приморский квартал»: последний проект комплексной застройки в двух шагах от метро 140 6.8ЖК «КудроВО!»: экономный комфорт или дешево и сердито? 142 5.8ЖК «Материк»: для любителей книг и долгих прогулок до метро 164 6.8ЖК «Новый Оккервиль»: каково жить в первом масштабном проекте Кудрово? 150 7ЖК «Полис на Неве»: видовой комфорт-класс с химическим прошлым 162 7ЖК «Невские паруса»: с видом на шумный проспект или собственную набережную 154 7.3ЖК «Две столицы»: в тисках новостроек и без инфраструктуры 159 7.3ЖК «Мурино 2019»: достойный эконом-класс на границе Бугров и Мурино 197 8.8ЖК «Царская столица»: единственный комфорт-класс в центре Петербурга 154 7ЖК «Цветной город»: сказочный город с туманными перспективами 168 8ЖК NEVA-NEVA («Нева-Нева»): дом в сердце Васильевского острова 162 7.8ЖК «Черная речка»: в 15 минутах от центра, но в окружении промзон 56 7.5ЖК Artline («Артлайн»): новый уровень комфорта или типичный масс-маркет? 45 8ЖК «Legenda героев»: город в городе недалеко от Финского залива 40 7.3ЖК «Жемчужный каскад»: высотки и малоэтажки у залива 150 6.5ЖК «Английская миля»: туманный Альбион недалеко от исторических парков 154 8ЖК «Наутилус»: видовой бизнес-класс у воды в духе стимпанка 136 7.5ЖК «Суворов»: красивый комфорт-класс у «Лесной» без паркинга 156 7.3ЖК «Кирилл и Дарья»: «комфорт» с собственным детским садом на Пискаревке 140 7.8ЖК «Дом на Блюхера»: сложная геометрия «комфорта» на Маршала Блюхера 139 8ЖК «Облака на Лесной»: комфорт-класс с интересными форматами и небесной концепцией 175 8ЖК «Триумф Парк»: первый эко-комплекс в Петербурге и России 129 7.8ЖК «Оазис»: точечная застройка на Пулковском шоссе в духе нулевых 126 7ЖК «Звезды столиц»: квартиры без отделки на котловане по «столичным» ценам
Соседние новостройки
ЖК «Триумф Парк» ЖК «Триумф Парк» от 112 625 р./м2
Звездная, 22 минуты
ЖК «Шушары» ЖК «Шушары» от 67 000 р./м2
Купчино
ЖК 4YOU ЖК 4YOU от 100 714 р./м2
Звездная, 17 минут
ЖК «Звезда» ЖК «Звезда» от 85 000 р./м2
Звездная, 7 минут
ЖК «Сириус» ЖК «Сириус» от 120 000 р./м2
Звездная, 17 минут
ЖК «UP-квартал «Московский» ЖК «UP-квартал «Московский» от 73 309 р./м2
Купчино, 39 минут
ЖК «Две столицы» ЖК «Две столицы» от 84 500 р./м2
Звездная, 37 минут
ЖК Barcelona («Барселона») ЖК Barcelona («Барселона») от 180 711 р./м2
Звездная, 7 минут
Апарт-отель Salut («Салют») Апарт-отель Salut («Салют») от 96 000 р./м2
Московская, 27 минут
ЖК «Балканы» ЖК «Балканы» от 125 000 р./м2
Дунайская, 13 минут
ЖК «Квартет» ЖК «Квартет» от 105 000 р./м2
Звездная, 21 минута
ЖК «Крылья» ЖК «Крылья» от 119 994 р./м2
Звездная, 31 минута
ЖК «Босфор» ЖК «Босфор» от 85 000 р./м2
Купчино, 38 минут
ЖК «Московский» ЖК «Московский» от 90 195 р./м2
Звездная
ЖК «Светлый мир «Жизнь…» ЖК «Светлый мир «Жизнь…» от 86 000 р./м2
Звездная, 37 минут
ЖК «Дом на Космонавтов» ЖК «Дом на Космонавтов» от 114 076 р./м2
Звездная, 13 минут
ЖК All Inclusive ЖК All Inclusive от 85 425 р./м2
Купчино
ЖК «Космосstar» ЖК «Космосstar» от 130 050 р./м2
Звездная, 16 минут
ЖК Viva («Вива») ЖК Viva («Вива»)
Звездная, 15 минут
ЖК «Питер» ЖК «Питер» от 116 853 р./м2
Московская, 22 минуты
ЖК «Аэросити» ЖК «Аэросити» от 63 000 р./м2
Купчино
ЖК «Кремлевские звезды» ЖК «Кремлевские звезды» от 130 731 р./м2
Московская, 26 минут
ЖК «Пулковский» ЖК «Пулковский» от 117 345 р./м2
Звездная, 32 минуты
ЖК Bauhaus («Баухаус») ЖК Bauhaus («Баухаус») от 153 260 р./м2
Звездная, 12 минут
ЖК Union («Юнион») ЖК Union («Юнион») от 91 200 р./м2
Купчино
Инвест-отель IN2IT («Интуит») Инвест-отель IN2IT («Интуит») от 105 000 р./м2
Купчино, 2 минуты
ЖК «Звездный» ЖК «Звездный» от 100 367 р./м2
Звездная, 24 минуты
ЖК «Звезды Столиц» ЖК «Звезды Столиц» от 103 000 р./м2
Звездная, 18 минут
ЖК «Волна» ЖК «Волна»
Купчино
ЖК NEO («НЭО») ЖК NEO («НЭО») от 218 624 р./м2
Звездная, 21 минута
Клубный дом Green Tower («Грин Тауэр») Клубный дом Green Tower («Грин Тауэр») от 120 700 р./м2
Звездная, 24 минуты
Комплекс апартаментов NEOPARK («Неопарк») Комплекс апартаментов NEOPARK («Неопарк») от 114 000 р./м2
Звездная, 17 минут
Апарт-отель Ramada Encore Апарт-отель Ramada Encore
Звездная, 21 минута
ЖК «Нордика» ЖК «Нордика» от 75 993 р./м2
Купчино
ЖК «Гранд Фамилия» ЖК «Гранд Фамилия»
Звездная, 14 минут
ЖК «Дом на Школьной» ЖК «Дом на Школьной» от 94 375 р./м2
Купчино, 39 минут
ЖК «Летний» ЖК «Летний» от 93 738 р./м2
Звездная, 34 минуты
ЖК «Оазис» ЖК «Оазис» от 99 910 р./м2
Звездная, 27 минут
ЖК «На Алтайской улице» ЖК «На Алтайской улице»
Московская, 10 минут
МФК Status by Salut! МФК Status by Salut!
Московская, 28 минут

Отзывы о ЖК «Звездный дуэт»: семейный формат комплекса у метро в Московском районе

Добавить отзыв
Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь
Отправить
Отменить