0/ 10

ЖК «Звездный дуэт»: семейный формат комплекса у метро в Московском районе

Тайный покупатель отправился на проверку ЖК «Звездный дуэт», который возводится застройщиком «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» в Московском районе на проспекте Космонавтов. В свежем отчете подробный разбор преимуществ и недостатков комплекса. Чего ждать покупателям? Читайте на SPbHomes.ru.

Тайный покупатель проверяет ЖК «Звездный дуэт»

Транспортная доступность

Пешеходам

ЖК «Звездный дуэт» от застройщика «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» возводится на проспекте Космонавтов в Гагаринском округе. Станции метро «Звездная» и «Купчино» в 15 и 8 мин ходьбы соответственно. На Дунайском проспекте в 400 м от ЖК остановки общественного транспорта.

С ж/д станции «Купчино» жильцы смогут доехать до Витебского вокзала.


Автомобилистам

Автомобилистов порадует расположение комплекса из-за близости к основным транспортным артериям района: Дунайскому, Московскому и Витебскому проспектам, Пулковскому шоссе. В центр Санкт-Петербурга из ЖК «Звездный дуэт» по отзывам можно доехать за 25 мин без учета пробок. В аэропорт «Пулково» время в пути составит 15 мин. Плюсом станет развязка КАД в 2,6 км.


Перспективы развития района

О пробивке и обустройстве проспекта Космонавтов городские власти говорили еще в 2014 году, однако проект был отложен в долгий ящик. В конце 2018 года комитет по развитию транспорта сообщил, что разработкой займутся вновь. К 2020 году должна быть готова проектная документация. Реализация ориентировочно займет 2 года.

0/ 10
Транспортная доступность
Свернуть

Инфраструктура

Общая информация

ЖК «Звездный дуэт» от застройщика «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» включает в себя:

  • 2 корпуса от 17 до 24 этажей;
  • Подземный паркинг;
  • Коммерческие помещения на первых этажах в одном из корпусов;
  • Благоустроенный внутренний двор.

Окончание строительства и ввод в эксплуатацию запланированы на 3-ий квартал 2020-ого года.

Вся необходимая разрешительная документация на сайте застройщика в свободном доступе.

Архитектура и концепция

Внешне комплекс оформят в светлых тонах с контрастными вставками и обилием стекла. Вентилируемые фасады первых этажей и тонкослойная штукатурка по утеплителю со 2-го этажа и выше сократят теплопотери и защитят несущие стены от перепадов температур. Дома с высоким классом энергоэффективности (А) разделены проездом.

Дома Г- и П-образной формы помогут в организации обособленного внутридворового пространства.

Внутренняя инфраструктура

Территория

После сдачи комплекса двор закроют от посторонних и для проезда машин (возможны будут только погрузочно-разгрузочные работы), установят круглосуточное видеонаблюдение.

Застройщик оборудует детские и спортивные площадки, проведет озеленительные работы. Будут организованы зоны отдыха для взрослых, велопарковка на 54 места и гостевые автостоянки на 45 автомобилей.

Социальные объекты

В одном из корпусов на первом этаже предусмотрены помещения для «Врача частной практики», где жители смогут получать обслуживание по полису ОМС.

Коммерческие помещения

Коммерческих помещений в ЖК «Звездный дуэт» достаточно мало: они расположатся на первом этаже в одном из корпусов. Назначение – торговое и сервисное.

Парковка

В комплексе предусмотрены подземные паркинги на 87 и 170 машиномест. Соотношение числа парковочных мест с количеством квартир – ¼. В будущем у жильцов могут возникнуть трудности. Как решение – покупка машиноместа в соседнем ЖК «Квартет».

Окружающая инфраструктура

Социальные объекты

С точки зрения социальной инфраструктуры локация застройки только начала складываться. В конце 2018 года рядом с будущим ЖК застройщик ввел в эксплуатацию два детских сада на 280 мест суммарно. В апреле текущего года объекты поставлены на учет в МФЦ, ведется набор малышей. Кроме того, в Адресной программе Комстроя значится школа на 1100 мест, однако о точных сроках реализации пока неизвестно, есть только данные о том, что проектирование завершится в ноябре 2019 года.

Из уже работающих объектов в пешей доступности есть общеобразовательные школы и детские сады у станций метро «Купчино» и «Звездная». Ближайшие поликлиники на Олеко Дундича, 8 и Ленсовета, 54 в 7-9 мин езды на авто.

Магазины и коммерческий сервис

Торговая составляющая в локации развита лучше: рядом работают супермаркеты «Перекресток», SPAR, «Семья, «Пятерочка», PRISMA в крупном ТЦ «Континент» у «Звездной», небольшие частные продуктовые и хозяйственные магазины. У станции метро «Купчино» несколько больших торговых и торгово-развлекательных центров с кинотеатром. В 400 м от комплекса открыт ТД «Дунай».

На Пулковском шоссе, в 10 мин езды, ТРК «Лето», OBI, гипермаркеты «Лента» и «Окей».

По отзывам покупателей ЖК «Звездный дуэт», недостатка в аптеках, банковских отделениях, салонах красоты, ресторанах, кафе и фитнес-клубах будущие жильцы испытывать не будут.

Природа и места для отдыха

Плюсом станет пешая доступность благоустроенного Пулковского парка – 23 мин ходьбы. Из локации можно быстро добраться в исторические парки Пушкина и Павловска как самостоятельно, так и на общественном транспорте.

Промышленные объекты

Тема экологической безопасности комплекса не раз поднималась на форуме дольщиков ЖК «Звездный дуэт». Строительство ЖК ведется рядом с бывшими промышленными территориями мясокомбината «Самсон», однако никакого серьезного вреда такое соседство не влечет. На Московском шоссе работают торговые представительства крупных предприятий, но фактическое производство вынесено за черту города.

Перспективы развития района

В Московском районе еще достаточно свободных крупных пятен под застройку – все они попали под действие программы по редевелопменту. В ближайшие несколько лет стройка только будет наращивать объемы. Локация уже достаточно обжита, откровенно депрессивных пейзажей нет. В перспективе юг города в несколько раз увеличит общую площадь жилья за счет новых проектов. По соседству с ЖК «Звездный дуэт» уже почти достроен ЖК Bauhaus от «Бау Сити», сдан и заселен ЖК «Квартет» от той же «Группы ЛСР», ЖК «Космостар» от «Аквилон Инвеста».

0/ 10
Инфраструктура
Свернуть

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Всего в ЖК «Звездный дуэт» в Московском районе запроектировано 1071 жилое помещение. В 1-ом корпусе 348 квартир на 3 секций, во 2-ом – 723 на 6 парадных. Количество соседей будет варьироваться от 4 до 9 на этаже. В

Эффективность планировок

Огромным преимуществом проекта станет отсутствие студий. Планировки в ЖК «Звездный дуэт» довольно эргономичные: прямоугольные или квадратные помещения, отсутствуют комнаты со сложной геометрией, присутствуют евроформаты. Начиная с 3-его этажа, в каждой квартире запроектирован балкон с площадью от 3,4 кв. м.

Совмещенные санузлы в «однушках» и «евродвушках». Минимальный размер – 2,96 кв. м. В коридорах некоторых лотов предусмотрены ниши для шкафов и гардеробных.

Кухни достаточно просторные: вариантов меньше 10,59 кв. м нет, максимальный метраж – 17,11 кв. м в форматах «евро».

Высота потолков в квартирах ЖК «Звездный дуэт» - 2,7 м.

В целом помещения достаточно типовые, однако проблем с организацией пространства у будущих новоселов не возникнет.

Отделка

Изначально квартиру в ЖК «Звездный дуэт» можно было приобрести как с полной отделкой за дополнительную плату, так и без нее. Однако на июнь 2019 года «чистовые» варианты распроданы.

0/ 10
Планировка и отделка квартир
Свернуть

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

В локации у ЖК «Звездный дуэт» хватает конкурентов, однако ценовой диапазон среди аналогичных проектов комфорт-класса достаточно широк.


Студий и 4-комнатных лотов в рассматриваемом комплексе нет, однако это, скорее, преимущество. Минимальная стоимость «однушек» сопоставима с ЖК «Триумф Парк», хотя он и находится чуть дальше от метро. Зато «двушки» и «трешки» в объекте «ЛСР» дешевле минимум на 1,3 млн. Цены в ЖК 4YOU и ЖК «Оазис» ниже, но вилка по 1- и 2-комнатным вариантам меньше 1 млн рублей. Стоит отметить, что «Аквилон Инвест» на рынке Петербурга только начал себя зарекомендовывать (у застройщика не так много полностью сданных ЖК), а «Пулковский мезонин» вообще не имеет завершенных объектов, как и опыта в строительстве.

Ипотека

Новостройка аккредитована крупнейшими банками, среди которых:

БанкСтавка от, %
Райффайзен10,25
Дом.рф10,3
Ак Барс10,3
Газпромбанк10,5
Сбербанк10,5
БСПБ10,75
Росбанк10,75

Девелопер принимает материнский капитал и другие субсидии, работает по программе «Семейная ипотека», рассматривает заявителей по форме «Ипотека по двум документам».

Рассрочка

Застройщик предлагает покупку квартиры в рассрочку до марта 2021-ого года. Минимальный первый взнос от 10% стоимости жилья для проектов комфорт-класса.

Заключение сделки

Продажи ведутся по 214-ФЗ, при заключении сделки подписывается типовой договор долевого участия. Дополнительно клиент несет расходы по нотариальному заверению документов при необходимости (1,5-2 тысячи рублей), уплате госпошлины и оплате аккредитива, если это требуется.

Вступление в силу поправок относительно эскроу-счетов проекта не коснется из-за высокой степени готовности проекта, большого количества распроданных квартир и стратегического статуса застройщика.

0/ 10
Цены и обзор конкурентов
Свернуть

Впечатление от объекта

ЖК «Звездный дуэт» от «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» довольно неплохой семейный вариант с хорошим расположением и перспективами развития локации. Московский район входит в рейтинг наиболее дорогих в Петербурге, однако в стройке пока еще есть шанс приобрести жилье по сходной цене.

В список преимуществ нужно занести удачно выбранное место с точки зрения транспортной доступности, развивающуюся социальную инфраструктуру вблизи ЖК и уже сложившуюся в районе станций метро. Магазины и прочий коммерческий сервис не станет головной болью, к тому же поблизости много вариантов для разнообразного досуга.

Планировки в «Звездном дуэте» скорее типовые, но не тесные: функциональное пространство в рабочих и жилых зонах. На этаже максимально 9 квартир, так что ощущения «муравейника» нет. Закрытые дворы порадуют приверженцев безопасности и тишины. Ложка дегтя – недостаточно просторный паркинг. В остальном же комплекс можно смело назвать комфортным.

0/ 10
Итоговая оценка
Транспортная доступность
Инфраструктура
Планировка и отделка квартир
Цены и обзор конкурентов
Скидка 10% на готовые квартиры

Популярные отчеты

1365 5.8"Юнтолово": жилой комплекс по доступным ценам рядом с городом? 304 8.8ЖК «Академ-парк»: готовый дом в привлекательном месте со всех сторон 145 8.8ЖК «Московский, 65»: архитектурно-планировочные решения как отдельный вид искусства 135 8.3ЖК «Стрижи в Невском»: пролетая над Невой и парками 138 7.8ЖК «Георг Ландрин»: новый бизнес-класс с дореволюционной историей 141 7.5ЖК «Новый Петергоф»: пятиэтажные дома комфорт-класса у дворцов 126 7ЖК «Звезды столиц»: квартиры без отделки на котловане по «столичным» ценам 129 7.8ЖК «Оазис»: точечная застройка на Пулковском шоссе в духе нулевых 175 8ЖК «Триумф Парк»: первый эко-комплекс в Петербурге и России 139 8ЖК «Облака на Лесной»: комфорт-класс с интересными форматами и небесной концепцией 140 7.8ЖК «Дом на Блюхера»: сложная геометрия «комфорта» на Маршала Блюхера 156 7.3ЖК «Кирилл и Дарья»: «комфорт» с собственным детским садом на Пискаревке 136 7.5ЖК «Суворов»: красивый комфорт-класс у «Лесной» без паркинга 154 8ЖК «Наутилус»: видовой бизнес-класс у воды в духе стимпанка 150 6.5ЖК «Английская миля»: туманный Альбион недалеко от исторических парков 40 7.3ЖК «Жемчужный каскад»: высотки и малоэтажки у залива 45 8ЖК «Legenda героев»: город в городе недалеко от Финского залива 56 7.5ЖК Artline («Артлайн»): новый уровень комфорта или типичный масс-маркет? 162 7.8ЖК «Черная речка»: в 15 минутах от центра, но в окружении промзон 168 8ЖК NEVA-NEVA («Нева-Нева»): дом в сердце Васильевского острова 154 7ЖК «Цветной город»: сказочный город с туманными перспективами 197 8.8ЖК «Царская столица»: единственный комфорт-класс в центре Петербурга 159 7.3ЖК «Мурино 2019»: достойный эконом-класс на границе Бугров и Мурино 154 7.3ЖК «Две столицы»: в тисках новостроек и без инфраструктуры 162 7ЖК «Невские паруса»: с видом на шумный проспект или собственную набережную 150 7ЖК «Полис на Неве»: видовой комфорт-класс с химическим прошлым 164 6.8ЖК «Новый Оккервиль»: каково жить в первом масштабном проекте Кудрово? 142 5.8ЖК «Материк»: для любителей книг и долгих прогулок до метро 140 6.8ЖК «КудроВО!»: экономный комфорт или дешево и сердито? 146 7.3ЖК «Приморский квартал»: последний проект комплексной застройки в двух шагах от метро 157 6.8ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»: высотки на окраине города с видом на Неву 185 7.8ЖК «LIFE-Лесная»: комфорт по цене бизнес-класса в популярной локации Петербурга 154 6.8ЖК «Ясно. Янино»: масштабный проект в Янино в окружении леса и полей 142 8ЖК «Ренессанс»: возрождение архитектурных традиций на Октябрьской набережной 164 8.3ЖК «Первый квартал»: перспективный проект редевелопмента на Лиговском 157 7.8ЖК YOGA: комфорт-класс, претендующий на уникальность 121 8ЖК «Калейдоскоп»: комфорт-класс в окружении стройки 138 7.5ЖК «Энфилд»: лондонский дух в поселке Бугры 171 7.5ЖК «Legenda Комендантского»: smart-квартиры рядом с Юнтоловским заказником 27 8.3ЖК 4YOU: бюджетный комфорт-класс в престижном Московском районе 171 8.5ЖК «ЗимаЛето»: точечный жилой комплекс рядом с центром города 157 7.8ЖК «Пять звезд»: бизнес-класс с видом на Смольный 166 8.3ЖК «Палацио»: новый формат бизнес-лайт на Васильевском острове 146 5.5ЖК «Шотландия»: малоэтажный «комфорт» многолетней выдержки? 173 8.3ЖК Skandi Klubb: бизнес-класс по-шведски на Петроградке 137 8.3ЖК «МореОкеан»: последние «квадраты» на Яхтенной 127 5.8ЖК «UP-квартал «Светлановский»: комфорт-класс в областном «спальнике» 123 5.3ЖК «Алфавит»: бюджетный эконом-класс в поле 146 6ЖК «Золотые купола»: малоэтажный комфорт-класс в лесу 145 7.8ЖК «Полюстрово Парк»: комфорт-класс между парком и стройкой 128 7.5ЖК «Премьера»: комфорт-класс у парка с досрочным сроком сдачи 131 7.5ЖК Leningrad: многолетний проект рядом с парками 170 7.5ЖК «Самоцветы»: комфорт-класс в историческом районе 127 6.5ЖК «Цивилизация»: истоки комфорт-класса в Невском районе 142 5.3ЖК «Краски лета»: красочный эконом без паркинга 142 6ЖК «Вернисаж»: импрессионизм в эконом-классе 143 4ЖК «Тридевяткино Царство»: каково жить в эконом-королевстве 132 9ЖК «Москва»: видовой бизнес-класс в Московском районе 140 5.8ЖК «Три кита»: на чем стоит эконом-класс 136 6ЖК «Новая Охта»: квартал с городской пропиской около Мурино 144 6.5ЖК «Солнечный город»: европейская застройка в поле 136 6.5ЖК «Лондон»: британская столица в областной деревне 139 7ЖК «Граффити»: концептуальный квартал рядом с Коломягами 118 5.8ЖК “Шуваловский”: между парками и промзоной 113 7.5ЖК “София”: достойный комфорт-класс с видом на парк 126 8.5ЖК “Галактика”: новый микрорайон в центре Петербурга 127 7.5ЖК «Северная долина»: новый город на Парнасе 127 9.3Апарт-отель Docklands: жилье + офис в стиле лофт на Васильевском острове 146 7.8ЖК «Весна-3»: бюджетный вариант в перспективном «спальнике» 119 7.5ЖК «Паруса»: жизнь на берегу залива 123 7.5ЖК «Ландыши»: комфортно ли проживать в промзоне? 184 7.8ЖК «Светлый мир «Я-романтик»: перспективный объект на намыве 184 8ЖК «Светлый мир «О’Юность»: светлое будущее в промзоне 156 6.8ЖК GreenЛандия: перспективный объект по доступным ценам 117 7ЖК «Живи! В Рыбацком»: перспективный объект по доступным ценам 15 8"Чистое небо": уникальный квартал 44 8.5ЖК "Триумф-парк". Эко-комплекс.
Соседние новостройки
ЖК «Триумф Парк» ЖК «Триумф Парк» от 199 749 р./м2
Звездная
22 мин
ЖК 4YOU ЖК 4YOU от 190 019 р./м2
Звездная
17 мин
ЖК «Аэросити» ЖК «Аэросити» от 105 000 р./м2
Купчино
ЖК «Дом на Космонавтов» ЖК «Дом на Космонавтов» от 201 151 р./м2
Звездная
13 мин
ЖК All Inclusive ЖК All Inclusive от 149 675 р./м2
Купчино
ЖК «Две столицы» ЖК «Две столицы» от 149 826 р./м2
Звездная
36 мин
ЖК «Сириус» ЖК «Сириус» от 170 000 р./м2
Звездная
17 мин
ЖК «Московский» ЖК «Московский» от 153 820 р./м2
Звездная
ЖК «Дефанс» ЖК «Дефанс» от 170 000 р./м2
Московская
19 мин
Апарт-отель Salut («Салют») Апарт-отель Salut («Салют»)
Московская
27 мин
ЖК «Балканы» ЖК «Балканы» от 190 000 р./м2
Дунайская
13 мин
ЖК Barcelona («Барселона») ЖК Barcelona («Барселона») от 248 262 р./м2
Звездная
7 мин
ЖК «Светлый мир «Жизнь…» ЖК «Светлый мир «Жизнь…» от 154 201 р./м2
Звездная
14 мин
ЖК «Босфор» ЖК «Босфор»
Купчино
38 мин
Инвест-отель IN2IT («Интуит») Инвест-отель IN2IT («Интуит») от 150 595 р./м2
Купчино
2 мин
ЖК «Звезды Столиц» ЖК «Звезды Столиц» от 162 070 р./м2
Звездная
13 мин
ЖК «Питер» ЖК «Питер» от 204 246 р./м2
Московская
22 мин
ЖК «Пулковский» ЖК «Пулковский»
Звездная
32 мин
ЖК BauHaus («БауХаус») ЖК BauHaus («БауХаус»)
Звездная
12 мин
ЖК «Звездный» ЖК «Звездный»
Звездная
24 мин
Апарт-отель cOASIS VERTICAL (Оазис Вертикаль) Апарт-отель cOASIS VERTICAL (Оазис Вертикаль) от 215 223 р./м2
Звездная
21 мин
ЖК NEO («НЭО») ЖК NEO («НЭО») от 295 000 р./м2
Звездная
21 мин
Комплекс апартаментов NEOPARK («Неопарк») Комплекс апартаментов NEOPARK («Неопарк») от 192 522 р./м2
Звездная
17 мин
ЖК «Гранд Фамилия» ЖК «Гранд Фамилия»
Звездная
14 мин
ЖК «Оазис» ЖК «Оазис»
Звездная
27 мин
ЖК «На Алтайской улице» ЖК «На Алтайской улице»
Московская
10 мин
МФК Status by Salut! МФК Status by Salut!
Звездная
19 мин
ЖК «Алексеевский квартал» ЖК «Алексеевский квартал» от 96 000 р./м2
Купчино
ЖК «Chkalov» (Чкалов) ЖК «Chkalov» (Чкалов) от 125 000 р./м2
Купчино

Отзывы о ЖК «Звездный дуэт»: семейный формат комплекса у метро в Московском районе (11)

Семен
25 января в 18:19
Тоже ждём квартиру в этом жк.. как и планировали в начале года забрать ключи и начать ремонт. Народ, как думаете, на территории жк будут зелёные насаждения делать? Всё понравилось, но я бы её ещё добавил саженцев кустов, деревьев и тд. А так главное, что достроили! В общем, не прогадали с застройщиком
Саша Л.
18 декабря 2020 в 19:54
Удобное расположение в нормальном привычном для меня районе с шаговой доступностью до подземки. Это главный критерий, по которому я себе и выбирал квартиру. Жильё у метро я всегда сдам/продам. Что касается самого застройщика, за это я спокоен. Каких-то непоняток в процессе покупки жилья в Звёздном дуэте не было.
Даниил
2 декабря 2020 в 17:48
Замечаю, что сегодня в ходу жильё комфорт типа. Оно по цене в общем приемлемо, а по качеству почти ничем не проигрывает бизнес-сегменту. Конечно, если не брать во внимание место, где жк располагается. А вот этот дуэт звёздный хорошо располагается.
Игорь
30 ноября 2020 в 19:39
Прежде чем решиться на покупку квартиры, мы и на объект ездили, и сравнивали цены и отзывы реальных покупателей смотрели. В итоге вроде бы окончательно уже выбрали жк Звездный дуэт. Хороший вариант 3-ком кв предложили от застройщика во 2ом доме.
Lera
27 ноября 2020 в 16:33
Звездный дуэт имеет хорошие оценки на форумах, и в принципе я согласна. Сдача уже вот-вот, рядом хорошие магазины, есть где с детьми гулять, два детских садика. Если ипотеку с минимальным первоначальным взносом одобрят, буду брать.
Катерина
23 октября 2020 в 13:40
Мы смотрим комплекс жк Звездный дуэт. Отзывы по ЛСР нас удовлетворили, репутация у застройщика хорошая, недостроев нет. Сам жк по цене очень даже неплох, учитывая, что находится рядом с двумя метро, еще и в Московском районе. Не центр конечно, но вся инфраструктура тут есть. Сейчас считаем все, надеюсь, получится вытанцевать на двушку, которая нам приглянулась.
Лизавета
2 октября 2020 в 10:27
Купили в ЖК Звездный дуэт двушку. Отзывы по застройщику посмотрели – хорошие, да и понравилось предложение. Остановились на втором этаже, очень удобно, что кухня квадратная и раздельный санузел. В съемной квартире сейчас все вместе – это очень неудобно.
Мария
28 сентября 2020 в 14:59
Метро очень надо было рядом, потому что машина у нас одна на семью. И присматривали готовое. В итоге решили «Звездный дуэт» подойдет. Мы уже из последних квартир выбирали, и паркинг сразу прикупили. Район нормальный и полностью обжитой. Сдача в декабре, если успеют, то ключи перед новым годом может выдадут.
Фёдор
2 сентября 2020 в 11:29
Стоит взять на рассмотрение тем, кто готов заниматься самостоятельно отделкой. Сам ЖК Звездный Дуэт отлично расположен, грамотно сделан, включает в проект свою социальную инфраструктуру. Наличие большого количества транспорта вообще бесспорно удобно, жена у меня без машины. Нам здесь однушка понравилась. Я оценил, что справлюсь с ремонтом своими руками, поэтому купили, и дома уже сдают скоро.
Олеся
30 августа 2020 в 14:23
Здравствуйте, с семьей купили квартиру, нареканий по отчету строительства нет, это наша вторая квартира от ЛСР, нормальный застройщик с репутацией, сдают по крайней мере без неожиданных задержек.
Алена
28 августа 2020 в 16:56
Подскажите пожалуйста, дольщики, как протекает строительство? Наслышана о застройщике и район подходит, но мало ли.
Добавить отзыв
Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь
Отправить
Отменить