0/ 10

ЖК «Оазис»: точечная застройка на Пулковском шоссе в духе нулевых

ЖК «Оазис» от застройщика «Пулковский мезонин» возводится в Московском районе Петербурга на Пулковском шоссе. Почему проект заслуживает внимания? Тайный покупатель изучил документацию и подготовил новый отчет специально для SPbHomes.ru.

Тайный покупатель проверяет ЖК «Оазис»

Транспортная доступность

Пешеходам

ЖК «Оазис» от застройщика «Пулковский мезонин» возводится на Пулковском шоссе в Московском районе Петербурга. Ближайшая станция метро «Звездная» в 25-27 мин пешком, до «Московской» можно доехать на общественном транспорте примерно за 12 мин. В 200 м от ЖК автобусные остановки.


Автомобилистам

Расположение ЖК удачно для автомобилистов: рядом удобные выезды на Пулковское шоссе, развязки КАД и ЗСД. В центр Санкт-Петербурга из жилого комплекса «Оазис» можно добраться за 22 мин без учета пробок, в аэропорт «Пулково» время в пути составит около 10-15 мин. Следует обратить внимание, что в часы «пик» бывают заторы на Московском, Дунайском и Витебском проспектах, хотя после введения в эксплуатацию развязки Дунайский-Пулковское ситуация немного улучшилась.


Перспективы развития района

Окружающая комплекс дорожная инфраструктура уже сложилась, изменения коснутся локации в глубине квартала между Пулковским и Московским шоссе. К 2020 году власти должны расширить Среднерогатскую улицу и пробить проезды к Пулковскому. Кроме того, параллельно Московскому шоссе появится улица Федора Котанова.

0/ 10
Транспортная доступность
Свернуть

Инфраструктура

Общая информация

Проект ЖК «Оазис» в Московском районе включает в себя:

  • Точечный дом в 14 этажей;
  • Встроенный автоматизированный паркинг;
  • Гостевую наземную автостоянку;
  • Благоустроенный двор;
  • Коммерческие помещения.

Окончание строительства и ввод в эксплуатацию намечены на середину 2020-ого года.

Вся необходимая разрешительная документация представлена на сайте застройщика в свободном доступе.

Архитектура и концепция

Внешне «Оазис» весьма скромный и непретенциозный: кирпично-монолитный дом П-образной формы занимает совсем небольшой участок рядом с БЦ «Демос». Никакой вычурной архитектуры, яркого оформления или неожиданных технических решений: новостройку облицуют кирпичом контрастных цветов. Интересно, что предусмотрены балконы с холодным витражным остеклением, которое при желании можно модернизировать до "теплого" без изменения фасадов.

Внутренняя инфраструктура


Территория

Застройщик обещает закрыть внутренний двор от посторонних. На территории проведут ряд работ по благоустройству: оборудуют детские и спортивные площадки, установят скамейки для отдыха у парадных, высадят растения.

Социальные объекты

Строительство собственных социальных объектов не предусмотрено.

Коммерческие помещения

На первых этажах ЖК расположатся коммерческие помещения торговой и сервисной направленности.

Парковка

Между двумя секциями спроектировано изолированное пространство для автоматизированного многоуровневого паркинга на 142 машиноместа. Паркинг отделён от жилой части двойной монолитной стеной с вибро- и шумоизоляцией. Соотношение количества парковочных мест с числом квартир – ½. Если учитывать еще и наземные стоянки, то дефицита жильцы испытывать не будут.

Окружающая инфраструктура


Социальные объекты

Сейчас часть района в активной стадии развития, поэтому строительство социальных объектов запланировано на ближайшие несколько лет. В конце 2018 года в шаговой доступности от «Оазиса» был введен в эксплуатацию детский сад с бассейном. Еще несколько дошкольных учреждений работает в районе ЖК «Пулковский Посад».

Школ поблизости нет – ближайшие за Дунайским проспектом у станций метро «Звездная», «Купчино» и «Московская». Там же городские поликлиники.

Магазины и коммерческий сервис

Вдоль Пулковского шоссе открыто несколько крупных торговых центров и продуктовых и хозяйственных гипермаркетов – ТРК «Лето», «Окей», Metro, OBI; все они в пешей доступности от ЖК «Оазис». Помимо этого очевидного плюса стоит отметить достаточно развитую внутриквартальную торговую сеть: здесь работают супермаркеты, небольшие кафе, салоны красоты, частные продуктовые магазины, аптеки. У «Звездной» ТЦ «Континент» с кинотеатром, а для тех, кому удобнее добираться со стороны «Купчино», - сеть центров «Балканский» сразу у метро.

Природа и места для отдыха

Прямо напротив ЖК разбит сквер Раисы Штрейс, через дорогу сад Дубовая Роща. А в 15 мин ходьбы есть большой Пулковский парк – его до 2020 года реконструируют, как следует обустроят и облагородят. На выходные будущие жильцы смогут быстро добираться в исторически парки Пушкина и Павловска.

Промышленные объекты

ЖК возводится на давно обжитом участке рядом с небольшим бизнес-центром. Через несколько сот метров уже ведется застройка в рамках редевелопмента мясокомбината «Самсон», поэтому беспокоиться об экологической безопасности земель под «Оазисом» не стоит. Основные источники загрязнения – оживленные КАД и 8-полосное Пулковское шоссе.

Перспективы развития района

Локация для строительства комплекса выбрана удачно еще и потому, что дом расположится на «первой линии» Пулковского шоссе. Перед окнами уже не вырастут корпуса других ЖК. Вся стройка ведется внутри локации: еще возводятся ЖК «Триумф Парк», ЖК «Крылья», чуть дальше ЖК 4YOU и ЖК «Звезды столиц». Есть шанс, что в 2020 году в Адресную инвестиционную программу занесут проект большой школы прямо за «Оазисом».

0/ 10
Инфраструктура
Свернуть

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

ЖК «Оазис» разделен на 2 секции. Всего запроектировано 260 квартир. На этаже будет по 10 соседей.

Эффективность планировок

Жилой комплекс позиционируется как семейный, поэтому в квартирографии отсутствуют студии. Минимальная площадь «однушек» - 35,55 кв. м, максимальная площадь трехкомнатных – 80 кв. м.

Планировки в ЖК «Оазис» нельзя назвать оригинальными, но они однозначно функциональны: метраж кухонь начинается от 10,62 кв. м, ванные даже в однокомнатных лотах не меньше 4 кв. м. В вариантах побольше санузлы раздельные, без потери полезной площади, а в «трешках» их два по 4,61 и 3,19 «квадрата».

В коридорах есть возможность установки небольших гардеробных. В каждой квартире есть балконы и лоджии от 2,62 кв. м. Комнаты прямоугольные или квадратные. Застройщик не экономил на пространстве для спален – минимальный размер 12,22 кв. м.

Высота потолков – 2,55 м.

Отделка

Квартиры будут сдаваться с предчистовой отделкой:

  • Выполнена стяжка пола;
  • Разводка отопления горизонтальная;
  • Входные металлические двери;
  • Остекленные балконы и лоджии.

Дополнительно девелопер установит видеодомофон в каждой квартире, что обычно характерно для домов «бизнес» и «премиум». Шоурума, как и готовых объектов, в комплексе нет, поэтому о качестве работ в ЖК «Оазис» Тайный покупатель может судить только со слов менеджера по продажам.

0/ 10
Планировка и отделка квартир
Свернуть

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

Так как в районе ведется активная застройка, выбор для покупателей в сегменте «комфорт» широкий. Впрочем, это означает и повышенную конкуренцию для застройщика:


Пожалуй, основным конкурентом проекта станет ЖК «Две столицы»: стоимость практически по всем вариантам планировок ниже, однако объект от «Интер Групп» находится дальше от метро. К тому же «Столицы» имеют в составе студии. В «Триумф Парке» можно приобрести квартиру с полной чистовой отделкой, но разница по «однушкам» составляет почти 700 тысяч. «Вилка» по остальным метражам еще больше. Такой разброс обусловлен и репутацией опытного застройщика, и более близкими сроками сдачи. В таком же точечном проекте «Крылья» разница еще больше – от 1,3 млн рублей. Настороженность может вызвать только неопытность «Пулковского мезонина» в строительстве собственных объектов.

Ипотека

Новостройка аккредитована пока только шестью банками:


БанкиСтавка от, %
Росбанк9,25
СМП банк9,8
Уралсиб9,99
ВТБ10,1
Сбербанк10,3
Дом.рф10,5


Небольшое число банков-партнеров может говорить, как о нерасторопности самого застройщика (например, на сайте ЖК отражена не вся информация, а список банков не обновлен), так и о подозрительности самих кредитных организаций. Впрочем, если учитывать, что проект для девелопера первый, а на рынке и на уровне законодательства сейчас большие перемены, неторопливость банков понять можно.

Застройщик принимает материнский капитал и работает с жилищными субсидиями, в том числе по программе «Семейная ипотека».

Рассрочка

Застройщик предоставляет два варианта рассрочки:

  • Беспроцентная на полгода (50% в момент подписания договора, 50% через 6 месяцев);
  • Годовая рассрочка под 12% годовых на остаток суммы (равномерные выплаты или по согласованию).

Заключение сделки

Застройщик продает квартиры по договору цессии (уступки прав требования). «Пулковский мезонин» продал помещения по ДДУ своему техническому заказчику «Капитал». По подобной схеме компания «Капитал» уже реализовывала квартиры в ЖК «Монблан» и ЖК «Петровский форт». Все договоры между «Мезонином» и «Капиталом» уже зарегистрированы в Росреестре и попадают под действие 214-ФЗ. Дополнительно клиент несет расходы по нотариальному заверению документов при необходимости (1,5-2 тысячи рублей), уплате госпошлины и оплате аккредитива, если это требуется.

Вступление в силу поправок относительно эскроу-счетов проекта не коснется из-за высокой степени готовности проекта (около 45% на июль 2019 года) и большого количества распроданных квартир (30% на июль 2019 года).

0/ 10
Цены и обзор конкурентов
Свернуть

Впечатление от объекта

ЖК «Оазис» произвел на Тайного покупателя скорее положительное впечатление: точечная застройка с хорошим расположением, просторным паркингом и функциональными планировками. Внешний облик дома нельзя назвать ультрасовременным, но он и не отталкивающий. Хотя такая консервативность в оформлении все-таки немного удивила.

Стоимость квадратного метра нельзя назвать низкой даже по сравнению с соседними объектами. На экономику повлиял Московский район, входящий в рейтинг наиболее дорогих городских локаций.

Отсутствие отделки в проекте класса «комфорт», конечно, недочет. Но, как показывает практика, действительно качественно работы выполняет совсем небольшое число застройщиков в Петербурге. Так что что это, может, и к лучшему.

«Пулковский мезонин» появился на рынке в 2016 году, а «Оазис» стал его первым объектом. Суб генеральным подрядчиком выступает компания BauConstraction, занимающаяся ЖК «Баухаус» на проспекте Космонавтов, и принимавшая участие в строительстве ЖК «Четыре горизонта». С января 2019 года генеральным подрядчиком является "Капитал". За продажу объекта и клиентский сервис отвечает компания BauHaus. Все организации связаны между собой общими учредителями и представителями, так что совсем «темной лошадкой» застройщик не является.

0/ 10
Итоговая оценка
Транспортная доступность
Инфраструктура
Планировка и отделка квартир
Цены и обзор конкурентов

Популярные отчеты

1365 5.8"Юнтолово": жилой комплекс по доступным ценам рядом с городом? 304 8.8ЖК «Академ-парк»: готовый дом в привлекательном месте со всех сторон 44 8.5ЖК "Триумф-парк". Эко-комплекс. 15 8"Чистое небо": уникальный квартал 117 7ЖК «Живи! В Рыбацком»: перспективный объект по доступным ценам 156 6.8ЖК GreenЛандия: перспективный объект по доступным ценам 184 8ЖК «Светлый мир «О’Юность»: светлое будущее в промзоне 184 7.8ЖК «Светлый мир «Я-романтик»: перспективный объект на намыве 123 7.5ЖК «Ландыши»: комфортно ли проживать в промзоне? 119 7.5ЖК «Паруса»: жизнь на берегу залива 146 7.8ЖК «Весна-3»: бюджетный вариант в перспективном «спальнике» 127 9.3Апарт-отель Docklands: жилье + офис в стиле лофт на Васильевском острове 127 7.5ЖК «Северная долина»: новый город на Парнасе 126 8.5ЖК “Галактика”: новый микрорайон в центре Петербурга 113 7.5ЖК “София”: достойный комфорт-класс с видом на парк 118 5.8ЖК “Шуваловский”: между парками и промзоной 139 7ЖК «Граффити»: концептуальный квартал рядом с Коломягами 136 6.5ЖК «Лондон»: британская столица в областной деревне 144 6.5ЖК «Солнечный город»: европейская застройка в поле 136 6ЖК «Новая Охта»: квартал с городской пропиской около Мурино 140 5.8ЖК «Три кита»: на чем стоит эконом-класс 132 9ЖК «Москва»: видовой бизнес-класс в Московском районе 143 4ЖК «Тридевяткино Царство»: каково жить в эконом-королевстве 142 6ЖК «Вернисаж»: импрессионизм в эконом-классе 142 5.3ЖК «Краски лета»: красочный эконом без паркинга 127 6.5ЖК «Цивилизация»: истоки комфорт-класса в Невском районе 170 7.5ЖК «Самоцветы»: комфорт-класс в историческом районе 131 7.5ЖК Leningrad: многолетний проект рядом с парками 128 7.5ЖК «Премьера»: комфорт-класс у парка с досрочным сроком сдачи 145 7.8ЖК «Полюстрово Парк»: комфорт-класс между парком и стройкой 146 6ЖК «Золотые купола»: малоэтажный комфорт-класс в лесу 123 5.3ЖК «Алфавит»: бюджетный эконом-класс в поле 127 5.8ЖК «UP-квартал «Светлановский»: комфорт-класс в областном «спальнике» 137 8.3ЖК «МореОкеан»: последние «квадраты» на Яхтенной 173 8.3ЖК Skandi Klubb: бизнес-класс по-шведски на Петроградке 146 5.5ЖК «Шотландия»: малоэтажный «комфорт» многолетней выдержки? 166 8.3ЖК «Палацио»: новый формат бизнес-лайт на Васильевском острове 157 7.8ЖК «Пять звезд»: бизнес-класс с видом на Смольный 171 8.5ЖК «ЗимаЛето»: точечный жилой комплекс рядом с центром города 27 8.3ЖК 4YOU: бюджетный комфорт-класс в престижном Московском районе 171 7.5ЖК «Legenda Комендантского»: smart-квартиры рядом с Юнтоловским заказником 138 7.5ЖК «Энфилд»: лондонский дух в поселке Бугры 121 8ЖК «Калейдоскоп»: комфорт-класс в окружении стройки 157 7.8ЖК YOGA: комфорт-класс, претендующий на уникальность 164 8.3ЖК «Первый квартал»: перспективный проект редевелопмента на Лиговском 142 8ЖК «Ренессанс»: возрождение архитектурных традиций на Октябрьской набережной 154 6.8ЖК «Ясно. Янино»: масштабный проект в Янино в окружении леса и полей 185 7.8ЖК «LIFE-Лесная»: комфорт по цене бизнес-класса в популярной локации Петербурга 157 6.8ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»: высотки на окраине города с видом на Неву 146 7.3ЖК «Приморский квартал»: последний проект комплексной застройки в двух шагах от метро 140 6.8ЖК «КудроВО!»: экономный комфорт или дешево и сердито? 142 5.8ЖК «Материк»: для любителей книг и долгих прогулок до метро 164 6.8ЖК «Новый Оккервиль»: каково жить в первом масштабном проекте Кудрово? 150 7ЖК «Полис на Неве»: видовой комфорт-класс с химическим прошлым 162 7ЖК «Невские паруса»: с видом на шумный проспект или собственную набережную 154 7.3ЖК «Две столицы»: в тисках новостроек и без инфраструктуры 159 7.3ЖК «Мурино 2019»: достойный эконом-класс на границе Бугров и Мурино 197 8.8ЖК «Царская столица»: единственный комфорт-класс в центре Петербурга 154 7ЖК «Цветной город»: сказочный город с туманными перспективами 168 8ЖК NEVA-NEVA («Нева-Нева»): дом в сердце Васильевского острова 162 7.8ЖК «Черная речка»: в 15 минутах от центра, но в окружении промзон 56 7.5ЖК Artline («Артлайн»): новый уровень комфорта или типичный масс-маркет? 45 8ЖК «Legenda героев»: город в городе недалеко от Финского залива 40 7.3ЖК «Жемчужный каскад»: высотки и малоэтажки у залива 150 6.5ЖК «Английская миля»: туманный Альбион недалеко от исторических парков 154 8ЖК «Наутилус»: видовой бизнес-класс у воды в духе стимпанка 136 7.5ЖК «Суворов»: красивый комфорт-класс у «Лесной» без паркинга 156 7.3ЖК «Кирилл и Дарья»: «комфорт» с собственным детским садом на Пискаревке 140 7.8ЖК «Дом на Блюхера»: сложная геометрия «комфорта» на Маршала Блюхера 139 8ЖК «Облака на Лесной»: комфорт-класс с интересными форматами и небесной концепцией 140 7.5ЖК «Звездный дуэт»: семейный формат комплекса у метро в Московском районе 175 8ЖК «Триумф Парк»: первый эко-комплекс в Петербурге и России 126 7ЖК «Звезды столиц»: квартиры без отделки на котловане по «столичным» ценам
Соседние новостройки
ЖК «Триумф Парк» ЖК «Триумф Парк» от 108 800 р./м2
Звездная, 22 минуты
ЖК 4YOU ЖК 4YOU от 102 080 р./м2
Звездная, 17 минут
ЖК «Звезда» ЖК «Звезда» от 85 000 р./м2
Звездная, 7 минут
ЖК «Философия на Московской» ЖК «Философия на Московской» от 125 358 р./м2
Московская, 23 минуты
ЖК «Сириус» ЖК «Сириус» от 120 000 р./м2
Звездная, 17 минут
ЖК «Москва» ЖК «Москва» от 169 200 р./м2
Московская, 18 минут
ЖК «UP-квартал «Московский» ЖК «UP-квартал «Московский» от 73 309 р./м2
Купчино, 39 минут
ЖК «Две столицы» ЖК «Две столицы» от 66 859 р./м2
Звездная, 37 минут
ЖК Barcelona («Барселона») ЖК Barcelona («Барселона») от 182 686 р./м2
Звездная, 7 минут
Апарт-отель Salut («Салют») Апарт-отель Salut («Салют») от 96 000 р./м2
Московская, 27 минут
ЖК «Крылья» ЖК «Крылья» от 122 993 р./м2
Звездная, 31 минута
ЖК «Квартет» ЖК «Квартет» от 105 000 р./м2
Звездная, 21 минута
ЖК «Московский» ЖК «Московский» от 88 690 р./м2
Звездная
ЖК «Дом на Космонавтов» ЖК «Дом на Космонавтов» от 114 076 р./м2
Звездная, 13 минут
ЖК «Светлый мир «Жизнь…» ЖК «Светлый мир «Жизнь…» от 86 000 р./м2
Звездная, 37 минут
ЖК All Inclusive ЖК All Inclusive от 83 725 р./м2
Купчино
ЖК «Космосstar» ЖК «Космосstar» от 130 050 р./м2
Звездная, 16 минут
ЖК Viva («Вива») ЖК Viva («Вива»)
Звездная, 15 минут
ЖК «Полис на Московской» ЖК «Полис на Московской» от 108 400 р./м2
Московская
ЖК «Аэросити» ЖК «Аэросити» от 65 000 р./м2
Купчино
ЖК «Звездный дуэт» ЖК «Звездный дуэт» от 116 500 р./м2
Звездная, 15 минут
ЖК «Пулковский» ЖК «Пулковский» от 117 945 р./м2
Звездная, 32 минуты
ЖК «Q-Мир» («Кью-Мир») ЖК «Q-Мир» («Кью-Мир») от 101 973 р./м2
Московская, 23 минуты
ЖК BauHaus («БауХаус») ЖК BauHaus («БауХаус») от 150 000 р./м2
Звездная, 12 минут
ЖК «Перемена» ЖК «Перемена» от 104 884 р./м2
Московская, 21 минута
Инвест-отель IN2IT («Интуит») Инвест-отель IN2IT («Интуит») от 107 529 р./м2
Купчино, 2 минуты
ЖК Union («Юнион») ЖК Union («Юнион») от 91 200 р./м2
Купчино
ЖК «Звезды Столиц» ЖК «Звезды Столиц» от 104 000 р./м2
Звездная, 18 минут
ЖК «Звездный» ЖК «Звездный» от 100 367 р./м2
Звездная, 24 минуты
ЖК NEO («НЭО») ЖК NEO («НЭО») от 223 300 р./м2
Звездная, 21 минута
Клубный дом Green Tower («Грин Тауэр») Клубный дом Green Tower («Грин Тауэр») от 119 000 р./м2
Звездная, 24 минуты
Комплекс апартаментов NEOPARK («Неопарк») Комплекс апартаментов NEOPARK («Неопарк») от 130 000 р./м2
Звездная, 17 минут
Апарт-отель Ramada Encore Апарт-отель Ramada Encore
Звездная, 21 минута
ЖК «Гранд Фамилия» ЖК «Гранд Фамилия»
Звездная, 14 минут
ЖК «Нордика» ЖК «Нордика» от 75 993 р./м2
Купчино
ЖК «Летний» ЖК «Летний» от 93 738 р./м2
Звездная, 34 минуты
ЖК «На Алтайской улице» ЖК «На Алтайской улице»
Московская, 10 минут
МФК Status by Salut! МФК Status by Salut!
Московская, 28 минут

Отзывы о ЖК «Оазис»: точечная застройка на Пулковском шоссе в духе нулевых (2)

Dmitrii
30 июля в 13:42
Для себя нашел два плюса этого дома. Он рядом с пулковским шоссе (транспорт, магазины, развлечения) все в одном месте. И второе - его поставили в действительно зеленом месте, деревьев нет только со стороны выходящей на бизнес центр, но там будет механизированная парковка, так что и не важно.
21 марта в 15:29
Живу в квартале, стройка нового дома порадовала. Потому что местечко что надо - вокруг зелено, сквер и детские площадки. По другую сторону шоссе - ряд гипермаркетов всех мастей: и с едой, и с мебелью, и со стройматериалами (даже ремонт удобно будет делать). Невысокий дом как по мне, так спокойненько в нём можно до пенсии жить.
Добавить отзыв
Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь
Отправить
Отменить