ЖК «Жемчужный каскад»: высотки и малоэтажки у залива

Инфраструктура

Общая информация

ЖК «Жемчужный каскад» позиционируется застройщиком как комплекс комфорт-класса. Так как компания уже имеет большой опыт строительства, стоит ожидать, что такая оценка будет соответствовать действительности.

В проект входит:

• Четыре 23-этажных корпуса;
• Четыре 5-этажных корпуса;
• Подземный паркинг;
• Закрытая придомовая территория.

Интересно, что все дома входят в одну очередь и будут вводиться в эксплуатацию одновременно. Срок сдачи намечен на IV квартал 2020 года.

Корпуса возводятся по кирпично-монолитной технологии, навесные фасады будут выполнены из керамогранита естественных оттенков. Выбор цветового решения архитекторов застройщика уже привычен: спокойные, не раздражающие глаз серые, песочные, терракотовые.

Балконы сделают с панорамным холодным остеклением.

На сайте компании доступна вся необходимая разрешительная документация.

Архитектура и концепция

Земельный участок, на котором ведутся работы, расположен параллельно улице Адмирала Черокова, поэтому высотный корпус №7 и пятиэтажный №8 будут максимально удалены от проспекта Героев. Именно по этой причине (из-за лучших видовых характеристик) эти дома поступят в продажу только после ввода в эксплуатацию. Стоимость квартир в корпусах будет значительно выше лотов в остальных домах.

Двор будет полностью закрыт от посторонних посетителей, а также машин. На придомовых участках традиционно разобьют зеленые зоны, обустроят детские и спортивные площадки. Подразумевается, что внешний вид ЖК должен наводить на мысль об использованных в строительстве природных материалах и экологичности домов в целом. Эклектика с элементами ар-деко перекликается с постройками центральных районов Петербурга.

Внутренняя инфраструктура

Территория

Территорию комплекса огородят и установят круглосуточное видеонаблюдение с охраной. Центральный вход будет находиться со стороны проспекта Героев.

Ландшафтный дизайн не такой продуманный, как в соседнем ЖК «Legenda Героев»: соблюдены все формальные требования к благоустройству, но без изысков.

Социальные объекты

«Балтийская жемчужина» не включила строительство собственных социальных объектов в проект. Муниципалы собираются возводить сразу за комплексом общеобразовательную школу, детский сад и спортивный центр, однако пока это неясная перспектива.

Коммерческие помещения

Коммерческие помещения запроектированы на первых этажах только в пятиэтажных домах, т.е. в корпусах №2, 4, 6 и 8.

Парковка

По заявлению менеджера отдела продаж, коэффициент соотношения количества парковочных мест к числу квартир – 0,8. Однако согласно документации, на 1052 квартиры запроектировано 684 машиноместа. Путем нехитрых математических вычислений получаем реальное соотношение – 0,6.

Окружающая инфраструктура

Социальные объекты

Район «Балтийской жемчужины» отлично развит с точки зрения социальной инфраструктуры: в пешей доступности общеобразовательные школы №509 и №547, частные и муниципальные детские сады. Немного пройтись придется в случае надобности в поликлинику №106 на проспекте Героев, 26.

Магазины и коммерческий сервис

Коммерция прекрасно развита: поблизости работают супермаркеты «Магнит», «Пятерочка», «Дикси», «Верный», частные продуктовые и хозяйственные магазины. На первых этажах уже сданных домов открыты кафе, интерьерные мастерские, салоны красоты.

В 10-15 мин ходьбы от будущего комплекса работает крупный ТЦ «Жемчужная плаза» с кинотеатром и супермаркетом Prisma. Автомобилисты без труда смогут добраться в гипермаркет «Лента» на Петергофском шоссе или рынок «Юнона» на Маршала Казакова.

В течение ближайшего времени в Новоселье, в 20 мин езды от ЖК, будет открыта новая «Мега».

Природа и места для отдыха

Помимо непосредственной близости к Финскому заливу и благоустроенным пляжам, жильцы будут иметь ряд других преимуществ: примерно в 1,5 км на берегу Дудергофского канала есть большой Южно-Приморский парк; перейдя через Петергофское шоссе можно попасть в парк Новознаменка. Еще чуть дальше раскинулся Полежаевский парк.

Для ценителей истории и прекрасного отдельной радостью станет доступность парков Стрельны и Петергофа.

Почти сразу за ЖК «Жемчужный каскад» находится яхт-клуб «Балтиец». Летом на пляжах проводятся различные городские мероприятия.

Промышленные объекты

На Петергофском шоссе действуют цеха по упаковке табачной продукции фабрики «JTI-Петро», но вредным такое мирное соседство назвать нельзя.

Район вполне благополучен с точки зрения экологии.

Перспективы развития района

Сейчас локация уже вполне сформирована: остались точечные стройки в районе проспекта Героев и Матисова канала. Рядом с рассматриваемым комплексом одновременно достроят ЖК «Legenda Героев», чуть дальше ЖК Наутилус», а на Балтийском бульваре планируют возвести малоэтажный элитный комплекс. Гарантии, что видовые характеристики не будут испорчены, конечно, нет: перед комплексом у самого берега уже несколько лет планируется построить 10-этажную гостиницу. Точных сроков реализации нет, но вероятность ее появления все же существует.

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Всего в ЖК «Жемчужный каскад» запроектировано 1052 квартиры. На этаже предусмотрено от 4 до 7 квартир.

Эффективность планировок

В квартирографии комплекса представлены 1-, 2-, 3- и 4-комнатные лоты от 36 до 109 кв. м. Планировки довольно стандартные: евроформаты не предусмотрены, поэтому непривычно просторных кухонь в ЖК не найти. Минимальная площадь кухни – 10,5 кв. м, максимальная – 15,1 кв. м.

Принципиально новых решений нет. В 4-комнатных вариантах предусмотрено 3 санузла и 2 небольших балкона по 2,2 кв. м. Начиная с 12-13 этажа в высотках квартиры сильно увеличиваются в цене из-за видовых характеристик. Можно выбрать двусторонние и трехсторонние лоты с различной ориентацией по сторонам света. Террасы отсутствуют.

Порадует высота потолков – 2,85 м.

Отделка

Все квартиры будут передаваться собственникам с предчистовой отделкой. В нее входит:

• Выровненные поверхности (пол, потолок, стены);
• Подводка сантехнических коммуникаций;
• Установка входной двери;
• Электроразводка;
• Установка розеток, выключателей и электрощитов; Разводка труб отопления в полу.

Цены и обзор конкурентов

Цены и обзор конкурентов

Для сравнения выбраны соседние новостройки от компаний LEGENDA Intelligent Development и «КВС»:

По стоимости 1-, 2- и 3-комнатных квартир ЖК «Жемчужный каскад» имеет несомненное преимущество: стоимость ниже на 1,3, а то и почти на 2 млн рублей. Выше, несмотря на разницу между комфортом и бизнесом в «Наутилусе», только цена на четырехкомнатные варианты. Правда, после введения в эксплуатацию стоимость недвижимости в районе, по словам экспертов, вырастает на 25-30%. Так что покупка жилья в комплексе может стать неплохой инвестицией.

Напомним, что квартиры в последних корпусах выйдут в продажу только после ввода объекта в эксплуатацию.

Ипотека

Новостройка аккредитована крупнейшими банками, среди которых:

Рассрочка

Плюс «Балтийской жемчужины» в клиентоориентированности: у застройщика существует возможность разработки индивидуальной программы рассрочки. Причем практически всегда оставшуюся сумму можно погасить досрочно.

Принимается материнский капитал, можно пользоваться жилищными субсидиями.

Заключение сделки

Продажи квартир застройщик осуществляет по 214-ФЗ, заключается типовой ДДУ. На корпуса №7 и №8 будет заключаться договор купли-продажи после их сдачи. Покупатели несут дополнительные расходы на нотариальное заверение документов при необходимости (1,5-2 тысячи рублей) и уплату госпошлины (175 рублей). При открытии аккредитива в банке нужно будет потратить еще около 2 тысяч рублей.

Впечатление от объекта

ЖК «Жемчужный каскад» кажется довольно привлекательным вариантом с точки зрения расположения и ценника. Видовые характеристики проекта немного портит расположение высотных корпусов относительно друг друга: уникальными будут именно те лоты, которые выведут в продажу после ввода в эксплуатацию.

Комплекс производит нейтральное впечатление: стандартные планировки, отсутствие четко сформулированной концепции, невыразительная придомовая территория. Камень в огород менеджмента: дезинформация Тайного покупателя о паркинге. В планах застройщика вывод на рынок ЖК «Жемчужная гавань», который может стать последним проектом шанхайской структуры в Петербурге – больше земельных участков в ее портфеле пока нет.