ЖК «Суворов»: красивый комфорт-класс у «Лесной» без паркинга

Инфраструктура

Общая информация

ЖК «Суворов» от застройщика «РосСтройИнвест» представляет собой разновысотный дом от 18 до 24 этажей. В проект входит:

• Разноэтажный корпус из 3-х секций;
• Благоустроенный внутренний двор.

Полностью завершить объект и ввести его в эксплуатацию компания планирует во II квартале 2020 года.

Вся необходимая разрешительная документация в свободном доступе на сайте застройщика.

Архитектура и концепция

Сам застройщик описывает архитектурные решения для ЖК «Суворов», как классические, традиционные для Петербурга. Внешне комплекс выглядит внушительно: сложная трехсекционная форма с прямыми линиями выделяется на фоне застройки в районе. Были выбраны строгие светлые фасады с обилием стекла.

В честь полководца объект назван именно из-за идеи связи времен – прошлого и настоящего, - в Петербурге. Любовью к истории застройщик уже известен: в списке его проектов ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая», «Кремлевские звезды», «Старая крепость», «Золотые купола» и проч.

Внутренняя инфраструктура

Территория

Внутреннее пространство комплекса небольшое по площади и не предусматривает чего-то действительно интересного: детские и спортивные площадки, зоны отдыха для взрослых, газоны. Двор закроют от машин, поставив шлагбаум.

Социальные объекты

В проект комплекса не входит возведение социальных объектов.

Коммерческие помещения

На первых этажах ЖК расположатся помещения под торговлю и коммерческий сервис.

Парковка

Минус ЖК «Суворов» в отсутствии паркинга. По словам менеджера в офисе продаж, будет организована небольшая гостевая парковка. Очевидно, что этого будет недостаточно жильцам. К тому же, в локации уже сейчас наблюдается дефицит машиномест.

Рядом с комплексом есть многоэтажный паркинг ГСК «Маршала Блюхера, 1» с видеонаблюдением и охраной. Места в нем есть, от 500 тысяч рублей, но их осталось не так много.

Окружающая инфраструктура

Социальные объекты

В 10 мин ходьбы от ЖК «Суворов» работает две общеобразовательные школы. Муниципальный детский сад есть, но он один, остальные – частные. До ближайших медцентров придется пройтись 20-25 мин: на Гжатской, 3 открыта поликлиника №112, на Кондратьевском, 83 поликлиника №54.

Магазины и коммерческий сервис

Торговая инфраструктура развита относительно неплохо: в соседних домах и на первом этаже паркинга на Кушелевской дороге открыты супермаркеты «Пятерочка», «Магнит», «Верный». Чуть дальше есть небольшая «Лента». В 15 мин ходьбы от комплекса работает крупный ТЦ «Европолис» с кинотеатром, ресторанами и супермаркетом Prisma. В целом торговые сети быстро осваивают крупный жилой массив, так что под рукой уже сейчас есть все необходимое.

Природа и места для отдыха

«Суворов» возводится на бывших землях промышленного назначения. Обширный участок попал в программу освоения территорий. За 20 мин пешей прогулки можно дойти до большого Пискаревского парка, чуть дальше парк Лесотехнической академии, в 40 мин есть парки Академика Сахарова и Пионерский.

Зона застройки, без упора на относительную близость зелени, еще довольно депрессивная.

Промышленные объекты

В Калининском районе сосредоточено большое число предприятий по производству промышленного оборудования, есть несколько деревообрабатывающих заводов. Все они находятся на некотором удалении от комплекса, но все же такое соседство не может не сказываться на общей экологии.

Перспективы развития района

После начала реализации программы по освоению территорий, Калининский район заметно «посвежел». Вдоль проспекта Маршала Блюхера построено и сдано много современных домов, еще несколько проектов только подходят к своему завершению. В перспективе локация будет развиваться в социальном направлении, но глобальных изменений не предвидится.

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Всего в комплексе запроектировано 568 квартир. На площадке будет 4-8 соседей.

Эффективность планировок

В квартирографии ЖК «Суворов» представлены студии, 1-, 2- и 3-комнатные лоты, в том числе евроформаты. Планировки, в большинстве своем, стандартные. Вариантов с большими кухнями совсем немного. Санузлы площадью 3,35-4,16 кв. м везде, кроме студий, раздельные. Дополнительных ванных комнат, даже в трешках, нет. В комплексе есть двусторонние двух- и трехкомнатные варианты.

В продаже были квартиры с пятиугольными комнатами и кухнями по 15-18 кв. м. Сейчас, по словам менеджера, выкуплено практически 99% комплекса. Например, студии уже не доступны.

Балконы с панорамным холодным остеклением есть не во всех лотах. Их площадь небольшая – 3,56-4,14 кв. м в среднем.

Высота потолков – 2,78 м.

Отделка

Отделка в квартирах ЖК «Суворов» чистовая. В нее входит:

• Установка сантехники (в студиях душевые поддоны);
• Окраска потолков водоэмульсионной краской;
• Оклейка белыми обоями под покраску стен;
• Ламинат 32 класса;
• Кафель в санузлах в одном цветовом решении;
• Установка входных и межкомнатных дверей.

В офисе продаж застройщика оборудован небольшой шоу-рум. Надо сказать, что в отделке будут использоваться отечественные материалы, причем довольно демократичные даже на вид. Кафель в санузлах довольно яркий, сильно выбивающийся из общего нейтрального вида комнат. Можно выбрать светлый или темный вариант ламината и межкомнатных дверей из шпона.

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

Конкуренция в локации довольно жесткая: многие проекты уже или сданы, или будут вводиться в эксплуатацию с небольшой временной разницей.

«Вилка» цен по сравнению с некоторыми объектами составляет больше 1 млн рублей, как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения. Например, «трешки» у главных конкурентов проекта ЖК «Кирилл и Дарья» и ЖК «Дом на Блюхера» значительно дешевле. «Суворов» выигрывает по стоимости «двушек» - дешевле только в ЖК «На Лабораторном проспекте, 23А», который строится чуть дальше.

Высокая цена за «квадрат» обусловлена малым количеством оставшихся квартир.

Ипотека

Новостройка аккредитована крупнейшими банками, среди которых:

Рассрочка

В ЖК «Суворов» действует 3 вида рассрочек на покупку жилья.

1.  Обычная до 20 мая 2020 года с первоначальным взносом от 20% и 12% годовых на остаток суммы.
2. Беспроцентная на год с минимальным первоначальным взносом 40%.
3. Рассрочка на 2 года с первоначальным взносом 80% и начислением 12% годовых на остаток суммы.

Заключение сделки

Продажи ведутся по 214-ФЗ, при заключении сделки подписывается типовой договор долевого участия. Дополнительно клиент несет расходы по нотариальному заверению документов при необходимости (1,5-2 тысячи рублей), уплате госпошлины и оплате аккредитива, если это требуется. Клиент имеет возможность краткосрочного бесплатного бронирования.

Впечатление от объекта

ЖК «Суворов» от «Росстройинвеста» довольно спорный проект. Нельзя сказать, что комплекс плох: расположение относительно центра, инфраструктуры и транспортной доступности даст фору многим объектам в Петербурге. Что касается планировок и качества отделки, тут возникает непонимание.

Квартиры вполне стандартные, без каких-либо новшеств относительно функционального использования пространства. А вот качество отделки и используемые материалы никак не соответствуют ожиданиям и уровню «комфорт».

Кроме того, полное отсутствие паркинга добавит будущим жильцам проблем.

В целом, комплекс производит приятное впечатление: спрос покупателей тому доказательство.