0/ 10

ЖК «Суворов»: красивый комфорт-класс у «Лесной» без паркинга

ЖК «Суворов» возводится застройщиком «РосСтройИнвест» в Калининском районе Петербурга на проспекте Маршала Блюхера. В чем особенности комфорт-класса со звучным именем? Что будет внутри необычного по форме дома? Об этом рассказал наш Тайный покупатель в новом отчете специально для SPbHomes.ru.

Тайный покупатель проверяет ЖК «Суворов»

Транспортная доступность

Пешеходам

ЖК «Суворов» возводится на Лабораторном проспекте в 2 км от станции метро «Лесная». Пешком до нее можно дойти примерно за 20 мин. Рядом с комплексом есть остановка общественного транспорта: так дорога к подземке на маршрутках, автобусе №60 или троллейбусе №31 сократится до 10 мин.



Автомобилистам

Расположение довольно удачное: в центр Санкт-Петербурга из ЖК «Суворов» автомобилисты доедут за 20 мин без учета пробок. Удобна локация и близостью к развязкам КАД: выехать на кольцевую с Шафировского проспекта можно около 10 мин. В аэропорт «Пулково» дорога займет от 40 мин.

В часы «пик» заторы регулярно бывают на Маршала Блюхера, Кантемировской улице и Полюстровском проспекте.


Перспективы развития района

Район, особенно локации, попавшие под программу освоения территорий, сейчас активно застраивается. Дорожная сеть в целом сложилась и неплохо развита. К сентябрю 2019 года планируется выполнить строительство проезжей части с тротуаром Богословской улицы (от Бестужевской до тупика).

0/ 10
Транспортная доступность
Свернуть

Инфраструктура

Общая информация

ЖК «Суворов» от застройщика «РосСтройИнвест» представляет собой разновысотный дом от 18 до 24 этажей. В проект входит:

  • Разноэтажный корпус из 3-х секций;
  • Благоустроенный внутренний двор.

Полностью завершить объект и ввести его в эксплуатацию компания планирует во II квартале 2020 года.

Вся необходимая разрешительная документация в свободном доступе на сайте застройщика.

Архитектура и концепция

Сам застройщик описывает архитектурные решения для ЖК «Суворов», как классические, традиционные для Петербурга. Внешне комплекс выглядит внушительно: сложная трехсекционная форма с прямыми линиями выделяется на фоне застройки в районе. Были выбраны строгие светлые фасады с обилием стекла.

В честь полководца объект назван именно из-за идеи связи времен – прошлого и настоящего, - в Петербурге. Любовью к истории застройщик уже известен: в списке его проектов ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая», «Кремлевские звезды», «Старая крепость», «Золотые купола» и проч.

Внутренняя инфраструктура


Территория

Внутреннее пространство комплекса небольшое по площади и не предусматривает чего-то действительно интересного: детские и спортивные площадки, зоны отдыха для взрослых, газоны. Двор закроют от машин, поставив шлагбаум.

Социальные объекты

В проект комплекса не входит возведение социальных объектов.

Коммерческие помещения

На первых этажах ЖК расположатся помещения под торговлю и коммерческий сервис.

Парковка

Минус ЖК «Суворов» в отсутствии паркинга. По словам менеджера в офисе продаж, будет организована небольшая гостевая парковка. Очевидно, что этого будет недостаточно жильцам. К тому же, в локации уже сейчас наблюдается дефицит машиномест.

Рядом с комплексом есть многоэтажный паркинг ГСК «Маршала Блюхера, 1» с видеонаблюдением и охраной. Места в нем есть, от 500 тысяч рублей, но их осталось не так много.

Окружающая инфраструктура


Социальные объекты

В 10 мин ходьбы от ЖК «Суворов» работает две общеобразовательные школы. Муниципальный детский сад есть, но он один, остальные – частные. До ближайших медцентров придется пройтись 20-25 мин: на Гжатской, 3 открыта поликлиника №112, на Кондратьевском, 83 поликлиника №54.

Магазины и коммерческий сервис

Торговая инфраструктура развита относительно неплохо: в соседних домах и на первом этаже паркинга на Кушелевской дороге открыты супермаркеты «Пятерочка», «Магнит», «Верный». Чуть дальше есть небольшая «Лента». В 15 мин ходьбы от комплекса работает крупный ТЦ «Европолис» с кинотеатром, ресторанами и супермаркетом Prisma. В целом торговые сети быстро осваивают крупный жилой массив, так что под рукой уже сейчас есть все необходимое.

Природа и места для отдыха

«Суворов» возводится на бывших землях промышленного назначения. Обширный участок попал в программу освоения территорий. За 20 мин пешей прогулки можно дойти до большого Пискаревского парка, чуть дальше парк Лесотехнической академии, в 40 мин есть парки Академика Сахарова и Пионерский.

Зона застройки, без упора на относительную близость зелени, еще довольно депрессивная.

Промышленные объекты

В Калининском районе сосредоточено большое число предприятий по производству промышленного оборудования, есть несколько деревообрабатывающих заводов. Все они находятся на некотором удалении от комплекса, но все же такое соседство не может не сказываться на общей экологии.

Перспективы развития района

После начала реализации программы по освоению территорий, Калининский район заметно «посвежел». Вдоль проспекта Маршала Блюхера построено и сдано много современных домов, еще несколько проектов только подходят к своему завершению. В перспективе локация будет развиваться в социальном направлении, но глобальных изменений не предвидится.

0/ 10
Инфраструктура
Свернуть

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Всего в комплексе запроектировано 568 квартир. На площадке будет 4-8 соседей.

Эффективность планировок

В квартирографии ЖК «Суворов» представлены студии, 1-, 2- и 3-комнатные лоты, в том числе евроформаты. Планировки, в большинстве своем, стандартные. Вариантов с большими кухнями совсем немного. Санузлы площадью 3,35-4,16 кв. м везде, кроме студий, раздельные. Дополнительных ванных комнат, даже в трешках, нет. В комплексе есть двусторонние двух- и трехкомнатные варианты.

В продаже были квартиры с пятиугольными комнатами и кухнями по 15-18 кв. м. Сейчас, по словам менеджера, выкуплено практически 99% комплекса. Например, студии уже не доступны.

Балконы с панорамным холодным остеклением есть не во всех лотах. Их площадь небольшая – 3,56-4,14 кв. м в среднем.

Высота потолков – 2,78 м.

Отделка

Отделка в квартирах ЖК «Суворов» чистовая. В нее входит:

  • Установка сантехники (в студиях душевые поддоны);
  • Окраска потолков водоэмульсионной краской;
  • Оклейка белыми обоями под покраску стен;
  • Ламинат 32 класса;
  • Кафель в санузлах в одном цветовом решении;
  • Установка входных и межкомнатных дверей.

В офисе продаж застройщика оборудован небольшой шоу-рум. Надо сказать, что в отделке будут использоваться отечественные материалы, причем довольно демократичные даже на вид. Кафель в санузлах довольно яркий, сильно выбивающийся из общего нейтрального вида комнат. Можно выбрать светлый или темный вариант ламината и межкомнатных дверей из шпона.

0/ 10
Планировка и отделка квартир
Свернуть

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

Конкуренция в локации довольно жесткая: многие проекты уже или сданы, или будут вводиться в эксплуатацию с небольшой временной разницей.


«Вилка» цен по сравнению с некоторыми объектами составляет больше 1 млн рублей, как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения. Например, «трешки» у главных конкурентов проекта ЖК «Кирилл и Дарья» и ЖК «Дом на Блюхера» значительно дешевле. «Суворов» выигрывает по стоимости «двушек» - дешевле только в ЖК «На Лабораторном проспекте, 23А», который строится чуть дальше.

Высокая цена за «квадрат» обусловлена малым количеством оставшихся квартир.

Ипотека

Новостройка аккредитована крупнейшими банками, среди которых:

БанкСтавка, от %
Россия9,4
Бинбанк9,65
Промсвязьбанк9,9
Райффайзен10,49
Газпромбанк10,5
Россельхозбанк10,7
ВТБ10,8
Уралсиб10,9
БСПб11
Сбербанк11,1
Абсолют банк11,24
Дельтакредит11,25
Дом.рф11,75
Ак Барс11,8

Рассрочка

В ЖК «Суворов» действует 3 вида рассрочек на покупку жилья.

  1.  Обычная до 20 мая 2020 года с первоначальным взносом от 20% и 12% годовых на остаток суммы.
  2. Беспроцентная на год с минимальным первоначальным взносом 40%.
  3. Рассрочка на 2 года с первоначальным взносом 80% и начислением 12% годовых на остаток суммы.

Заключение сделки

Продажи ведутся по 214-ФЗ, при заключении сделки подписывается типовой договор долевого участия. Дополнительно клиент несет расходы по нотариальному заверению документов при необходимости (1,5-2 тысячи рублей), уплате госпошлины и оплате аккредитива, если это требуется. Клиент имеет возможность краткосрочного бесплатного бронирования.

0/ 10
Цены и обзор конкурентов
Свернуть

Впечатление от объекта

ЖК «Суворов» от «Росстройинвеста» довольно спорный проект. Нельзя сказать, что комплекс плох: расположение относительно центра, инфраструктуры и транспортной доступности даст фору многим объектам в Петербурге. Что касается планировок и качества отделки, тут возникает непонимание.

Квартиры вполне стандартные, без каких-либо новшеств относительно функционального использования пространства. А вот качество отделки и используемые материалы никак не соответствуют ожиданиям и уровню «комфорт».

Кроме того, полное отсутствие паркинга добавит будущим жильцам проблем.

В целом, комплекс производит приятное впечатление: спрос покупателей тому доказательство.

0/ 10
Итоговая оценка
Транспортная доступность
Инфраструктура
Планировка и отделка квартир
Цены и обзор конкурентов

Популярные отчеты

1365 5.8"Юнтолово": жилой комплекс по доступным ценам рядом с городом? 304 8.8ЖК «Академ-парк»: готовый дом в привлекательном месте со всех сторон 145 8.8ЖК «Московский, 65»: архитектурно-планировочные решения как отдельный вид искусства 135 8.3ЖК «Стрижи в Невском»: пролетая над Невой и парками 138 7.8ЖК «Георг Ландрин»: новый бизнес-класс с дореволюционной историей 141 7.5ЖК «Новый Петергоф»: пятиэтажные дома комфорт-класса у дворцов 126 7ЖК «Звезды столиц»: квартиры без отделки на котловане по «столичным» ценам 129 7.8ЖК «Оазис»: точечная застройка на Пулковском шоссе в духе нулевых 175 8ЖК «Триумф Парк»: первый эко-комплекс в Петербурге и России 140 7.5ЖК «Звездный дуэт»: семейный формат комплекса у метро в Московском районе 139 8ЖК «Облака на Лесной»: комфорт-класс с интересными форматами и небесной концепцией 140 7.8ЖК «Дом на Блюхера»: сложная геометрия «комфорта» на Маршала Блюхера 156 7.3ЖК «Кирилл и Дарья»: «комфорт» с собственным детским садом на Пискаревке 154 8ЖК «Наутилус»: видовой бизнес-класс у воды в духе стимпанка 150 6.5ЖК «Английская миля»: туманный Альбион недалеко от исторических парков 40 7.3ЖК «Жемчужный каскад»: высотки и малоэтажки у залива 45 8ЖК «Legenda героев»: город в городе недалеко от Финского залива 56 7.5ЖК Artline («Артлайн»): новый уровень комфорта или типичный масс-маркет? 162 7.8ЖК «Черная речка»: в 15 минутах от центра, но в окружении промзон 168 8ЖК NEVA-NEVA («Нева-Нева»): дом в сердце Васильевского острова 154 7ЖК «Цветной город»: сказочный город с туманными перспективами 197 8.8ЖК «Царская столица»: единственный комфорт-класс в центре Петербурга 159 7.3ЖК «Мурино 2019»: достойный эконом-класс на границе Бугров и Мурино 154 7.3ЖК «Две столицы»: в тисках новостроек и без инфраструктуры 162 7ЖК «Невские паруса»: с видом на шумный проспект или собственную набережную 150 7ЖК «Полис на Неве»: видовой комфорт-класс с химическим прошлым 164 6.8ЖК «Новый Оккервиль»: каково жить в первом масштабном проекте Кудрово? 142 5.8ЖК «Материк»: для любителей книг и долгих прогулок до метро 140 6.8ЖК «КудроВО!»: экономный комфорт или дешево и сердито? 146 7.3ЖК «Приморский квартал»: последний проект комплексной застройки в двух шагах от метро 157 6.8ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»: высотки на окраине города с видом на Неву 185 7.8ЖК «LIFE-Лесная»: комфорт по цене бизнес-класса в популярной локации Петербурга 154 6.8ЖК «Ясно. Янино»: масштабный проект в Янино в окружении леса и полей 142 8ЖК «Ренессанс»: возрождение архитектурных традиций на Октябрьской набережной 164 8.3ЖК «Первый квартал»: перспективный проект редевелопмента на Лиговском 157 7.8ЖК YOGA: комфорт-класс, претендующий на уникальность 121 8ЖК «Калейдоскоп»: комфорт-класс в окружении стройки 138 7.5ЖК «Энфилд»: лондонский дух в поселке Бугры 171 7.5ЖК «Legenda Комендантского»: smart-квартиры рядом с Юнтоловским заказником 27 8.3ЖК 4YOU: бюджетный комфорт-класс в престижном Московском районе 171 8.5ЖК «ЗимаЛето»: точечный жилой комплекс рядом с центром города 157 7.8ЖК «Пять звезд»: бизнес-класс с видом на Смольный 166 8.3ЖК «Палацио»: новый формат бизнес-лайт на Васильевском острове 146 5.5ЖК «Шотландия»: малоэтажный «комфорт» многолетней выдержки? 173 8.3ЖК Skandi Klubb: бизнес-класс по-шведски на Петроградке 137 8.3ЖК «МореОкеан»: последние «квадраты» на Яхтенной 127 5.8ЖК «UP-квартал «Светлановский»: комфорт-класс в областном «спальнике» 123 5.3ЖК «Алфавит»: бюджетный эконом-класс в поле 146 6ЖК «Золотые купола»: малоэтажный комфорт-класс в лесу 145 7.8ЖК «Полюстрово Парк»: комфорт-класс между парком и стройкой 128 7.5ЖК «Премьера»: комфорт-класс у парка с досрочным сроком сдачи 131 7.5ЖК Leningrad: многолетний проект рядом с парками 170 7.5ЖК «Самоцветы»: комфорт-класс в историческом районе 127 6.5ЖК «Цивилизация»: истоки комфорт-класса в Невском районе 142 5.3ЖК «Краски лета»: красочный эконом без паркинга 142 6ЖК «Вернисаж»: импрессионизм в эконом-классе 143 4ЖК «Тридевяткино Царство»: каково жить в эконом-королевстве 132 9ЖК «Москва»: видовой бизнес-класс в Московском районе 140 5.8ЖК «Три кита»: на чем стоит эконом-класс 136 6ЖК «Новая Охта»: квартал с городской пропиской около Мурино 144 6.5ЖК «Солнечный город»: европейская застройка в поле 136 6.5ЖК «Лондон»: британская столица в областной деревне 139 7ЖК «Граффити»: концептуальный квартал рядом с Коломягами 118 5.8ЖК “Шуваловский”: между парками и промзоной 113 7.5ЖК “София”: достойный комфорт-класс с видом на парк 126 8.5ЖК “Галактика”: новый микрорайон в центре Петербурга 127 7.5ЖК «Северная долина»: новый город на Парнасе 127 9.3Апарт-отель Docklands: жилье + офис в стиле лофт на Васильевском острове 146 7.8ЖК «Весна-3»: бюджетный вариант в перспективном «спальнике» 119 7.5ЖК «Паруса»: жизнь на берегу залива 123 7.5ЖК «Ландыши»: комфортно ли проживать в промзоне? 184 7.8ЖК «Светлый мир «Я-романтик»: перспективный объект на намыве 184 8ЖК «Светлый мир «О’Юность»: светлое будущее в промзоне 156 6.8ЖК GreenЛандия: перспективный объект по доступным ценам 117 7ЖК «Живи! В Рыбацком»: перспективный объект по доступным ценам 15 8"Чистое небо": уникальный квартал 44 8.5ЖК "Триумф-парк". Эко-комплекс.
Соседние новостройки
ЖК «LIFE-Лесная» ЖК «LIFE-Лесная» от 231 531 р./м2
Лесная
13 мин
ЖК Fusion («Фьюжн») ЖК Fusion («Фьюжн») от 207 409 р./м2
Выборгская
7 мин
ЖК «Черная речка» ЖК «Черная речка» от 181 477 р./м2
Лесная
16 мин
Клубный дом G9 Клубный дом G9
Лесная
9 мин
ЖК «Притяжение» ЖК «Притяжение» от 235 000 р./м2
Лесная
14 мин
ЖК «Новый Лесснер» ЖК «Новый Лесснер» от 216 372 р./м2
Лесная
15 мин
ЖК TARMO («Тармо») ЖК TARMO («Тармо») от 226 540 р./м2
Черная речка
24 мин
ЖК TERRA («Терра») ЖК TERRA («Терра») от 190 094 р./м2
Лесная
19 мин
ЖК «Маршал» ЖК «Маршал» от 152 867 р./м2
Выборгская
36 мин
ЖК «Белый остров» ЖК «Белый остров» от 200 000 р./м2
Лесная
13 мин
ЖК «Панорама парк Сосновка» ЖК «Панорама парк Сосновка» от 219 087 р./м2
Политехническая
31 мин
ЖК «Орбита» ЖК «Орбита»
Академическая
9 мин
Апарт-отель Like («Лайк») Апарт-отель Like («Лайк») от 110 462 р./м2
Площадь Мужества
12 мин
ЖК «Дом на Обручевых» ЖК «Дом на Обручевых» от 136 916 р./м2
Политехническая
10 мин
ЖК «Калина-Парк» ЖК «Калина-Парк»
Лесная
25 мин
ЖК «ILONA» (Илона) ЖК «ILONA» (Илона) от 198 571 р./м2
Выборгская
7 мин
ЖК «БелАрт» ЖК «БелАрт» от 179 350 р./м2
Лесная
20 мин
ЖК «LEGENDA Институтский,16» ЖК «LEGENDA Институтский,16» от 282 880 р./м2
Площадь Мужества
18 мин
ЖК «Фламинго» ЖК «Фламинго»
Лесная
29 мин
ЖК «AKSELI» (Аксели) ЖК «AKSELI» (Аксели)
Выборгская
37 мин
ЖК «Пифагор» ЖК «Пифагор»
Лесная
29 мин
ЖК «Усадьба на Ланском» ЖК «Усадьба на Ланском» от 120 000 р./м2
Лесная
27 мин
ЖК «Дом на Лабораторном, 23А» ЖК «Дом на Лабораторном, 23А» от 175 894 р./м2
Лесная
37 мин
ЖК «На Тореза, 42» ЖК «На Тореза, 42»
Политехническая
19 мин
ЖК AURA (АУРА) ЖК AURA (АУРА)
Пионерская
25 мин

Отзывы о ЖК «Суворов»: красивый комфорт-класс у «Лесной» без паркинга (3)

Ольга
7 февраля 2020 в 15:34
Купили в Суворове квартиру)) Угловую на 2 этаже! Ждем! За квадрат бешеные деньги конечно, но это того стоит.....надеюсь! Рядом садики, школы, лицеи. Комплекс очень красивый!
Алена Максимова
23 декабря 2019 в 13:16
Комплекс хорошего уровня. Самый лучший вариант в микрорайоне, очень довольна что купила здесь... И строится по графику. В следующем году ключи уже. Жду!)
Алина Зайцева
16 августа 2017 в 18:03
По слухам будет еще новые очереди. Не стало бы это очередным муравейником
Добавить отзыв
Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь
Отправить
Отменить