0/ 10

ЖК «Суворов»: красивый комфорт-класс у «Лесной» без паркинга

ЖК «Суворов» возводится застройщиком «РосСтройИнвест» в Калининском районе Петербурга на проспекте Маршала Блюхера. В чем особенности комфорт-класса со звучным именем? Что будет внутри необычного по форме дома? Об этом рассказал наш Тайный покупатель в новом отчете специально для SPbHomes.ru.

Тайный покупатель проверяет ЖК «Суворов»

Транспортная доступность

Пешеходам

ЖК «Суворов» возводится на Лабораторном проспекте в 2 км от станции метро «Лесная». Пешком до нее можно дойти примерно за 20 мин. Рядом с комплексом есть остановка общественного транспорта: так дорога к подземке на маршрутках, автобусе №60 или троллейбусе №31 сократится до 10 мин.



Автомобилистам

Расположение довольно удачное: в центр Санкт-Петербурга из ЖК «Суворов» автомобилисты доедут за 20 мин без учета пробок. Удобна локация и близостью к развязкам КАД: выехать на кольцевую с Шафировского проспекта можно около 10 мин. В аэропорт «Пулково» дорога займет от 40 мин.

В часы «пик» заторы регулярно бывают на Маршала Блюхера, Кантемировской улице и Полюстровском проспекте.


Перспективы развития района

Район, особенно локации, попавшие под программу освоения территорий, сейчас активно застраивается. Дорожная сеть в целом сложилась и неплохо развита. К сентябрю 2019 года планируется выполнить строительство проезжей части с тротуаром Богословской улицы (от Бестужевской до тупика).

0/ 10
Транспортная доступность
Свернуть

Инфраструктура

Общая информация

ЖК «Суворов» от застройщика «РосСтройИнвест» представляет собой разновысотный дом от 18 до 24 этажей. В проект входит:

  • Разноэтажный корпус из 3-х секций;
  • Благоустроенный внутренний двор.

Полностью завершить объект и ввести его в эксплуатацию компания планирует во II квартале 2020 года.

Вся необходимая разрешительная документация в свободном доступе на сайте застройщика.

Архитектура и концепция

Сам застройщик описывает архитектурные решения для ЖК «Суворов», как классические, традиционные для Петербурга. Внешне комплекс выглядит внушительно: сложная трехсекционная форма с прямыми линиями выделяется на фоне застройки в районе. Были выбраны строгие светлые фасады с обилием стекла.

В честь полководца объект назван именно из-за идеи связи времен – прошлого и настоящего, - в Петербурге. Любовью к истории застройщик уже известен: в списке его проектов ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая», «Кремлевские звезды», «Старая крепость», «Золотые купола» и проч.

Внутренняя инфраструктура


Территория

Внутреннее пространство комплекса небольшое по площади и не предусматривает чего-то действительно интересного: детские и спортивные площадки, зоны отдыха для взрослых, газоны. Двор закроют от машин, поставив шлагбаум.

Социальные объекты

В проект комплекса не входит возведение социальных объектов.

Коммерческие помещения

На первых этажах ЖК расположатся помещения под торговлю и коммерческий сервис.

Парковка

Минус ЖК «Суворов» в отсутствии паркинга. По словам менеджера в офисе продаж, будет организована небольшая гостевая парковка. Очевидно, что этого будет недостаточно жильцам. К тому же, в локации уже сейчас наблюдается дефицит машиномест.

Рядом с комплексом есть многоэтажный паркинг ГСК «Маршала Блюхера, 1» с видеонаблюдением и охраной. Места в нем есть, от 500 тысяч рублей, но их осталось не так много.

Окружающая инфраструктура


Социальные объекты

В 10 мин ходьбы от ЖК «Суворов» работает две общеобразовательные школы. Муниципальный детский сад есть, но он один, остальные – частные. До ближайших медцентров придется пройтись 20-25 мин: на Гжатской, 3 открыта поликлиника №112, на Кондратьевском, 83 поликлиника №54.

Магазины и коммерческий сервис

Торговая инфраструктура развита относительно неплохо: в соседних домах и на первом этаже паркинга на Кушелевской дороге открыты супермаркеты «Пятерочка», «Магнит», «Верный». Чуть дальше есть небольшая «Лента». В 15 мин ходьбы от комплекса работает крупный ТЦ «Европолис» с кинотеатром, ресторанами и супермаркетом Prisma. В целом торговые сети быстро осваивают крупный жилой массив, так что под рукой уже сейчас есть все необходимое.

Природа и места для отдыха

«Суворов» возводится на бывших землях промышленного назначения. Обширный участок попал в программу освоения территорий. За 20 мин пешей прогулки можно дойти до большого Пискаревского парка, чуть дальше парк Лесотехнической академии, в 40 мин есть парки Академика Сахарова и Пионерский.

Зона застройки, без упора на относительную близость зелени, еще довольно депрессивная.

Промышленные объекты

В Калининском районе сосредоточено большое число предприятий по производству промышленного оборудования, есть несколько деревообрабатывающих заводов. Все они находятся на некотором удалении от комплекса, но все же такое соседство не может не сказываться на общей экологии.

Перспективы развития района

После начала реализации программы по освоению территорий, Калининский район заметно «посвежел». Вдоль проспекта Маршала Блюхера построено и сдано много современных домов, еще несколько проектов только подходят к своему завершению. В перспективе локация будет развиваться в социальном направлении, но глобальных изменений не предвидится.

0/ 10
Инфраструктура
Свернуть

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Всего в комплексе запроектировано 568 квартир. На площадке будет 4-8 соседей.

Эффективность планировок

В квартирографии ЖК «Суворов» представлены студии, 1-, 2- и 3-комнатные лоты, в том числе евроформаты. Планировки, в большинстве своем, стандартные. Вариантов с большими кухнями совсем немного. Санузлы площадью 3,35-4,16 кв. м везде, кроме студий, раздельные. Дополнительных ванных комнат, даже в трешках, нет. В комплексе есть двусторонние двух- и трехкомнатные варианты.

В продаже были квартиры с пятиугольными комнатами и кухнями по 15-18 кв. м. Сейчас, по словам менеджера, выкуплено практически 99% комплекса. Например, студии уже не доступны.

Балконы с панорамным холодным остеклением есть не во всех лотах. Их площадь небольшая – 3,56-4,14 кв. м в среднем.

Высота потолков – 2,78 м.

Отделка

Отделка в квартирах ЖК «Суворов» чистовая. В нее входит:

  • Установка сантехники (в студиях душевые поддоны);
  • Окраска потолков водоэмульсионной краской;
  • Оклейка белыми обоями под покраску стен;
  • Ламинат 32 класса;
  • Кафель в санузлах в одном цветовом решении;
  • Установка входных и межкомнатных дверей.

В офисе продаж застройщика оборудован небольшой шоу-рум. Надо сказать, что в отделке будут использоваться отечественные материалы, причем довольно демократичные даже на вид. Кафель в санузлах довольно яркий, сильно выбивающийся из общего нейтрального вида комнат. Можно выбрать светлый или темный вариант ламината и межкомнатных дверей из шпона.

0/ 10
Планировка и отделка квартир
Свернуть

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

Конкуренция в локации довольно жесткая: многие проекты уже или сданы, или будут вводиться в эксплуатацию с небольшой временной разницей.


«Вилка» цен по сравнению с некоторыми объектами составляет больше 1 млн рублей, как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения. Например, «трешки» у главных конкурентов проекта ЖК «Кирилл и Дарья» и ЖК «Дом на Блюхера» значительно дешевле. «Суворов» выигрывает по стоимости «двушек» - дешевле только в ЖК «На Лабораторном проспекте», который строится чуть дальше.

Высокая цена за «квадрат» обусловлена малым количеством оставшихся квартир.

Ипотека

Новостройка аккредитована крупнейшими банками, среди которых:

БанкСтавка, от %
Россия9,4
Бинбанк9,65
Промсвязьбанк9,9
Райффайзен10,49
Газпромбанк10,5
Россельхозбанк10,7
ВТБ10,8
Уралсиб10,9
БСПб11
Сбербанк11,1
Абсолют банк11,24
Дельтакредит11,25
Дом.рф11,75
Ак Барс11,8

Рассрочка

В ЖК «Суворов» действует 3 вида рассрочек на покупку жилья.

  1.  Обычная до 20 мая 2020 года с первоначальным взносом от 20% и 12% годовых на остаток суммы.
  2. Беспроцентная на год с минимальным первоначальным взносом 40%.
  3. Рассрочка на 2 года с первоначальным взносом 80% и начислением 12% годовых на остаток суммы.

Заключение сделки

Продажи ведутся по 214-ФЗ, при заключении сделки подписывается типовой договор долевого участия. Дополнительно клиент несет расходы по нотариальному заверению документов при необходимости (1,5-2 тысячи рублей), уплате госпошлины и оплате аккредитива, если это требуется. Клиент имеет возможность краткосрочного бесплатного бронирования.

0/ 10
Цены и обзор конкурентов
Свернуть

Впечатление от объекта

ЖК «Суворов» от «Росстройинвеста» довольно спорный проект. Нельзя сказать, что комплекс плох: расположение относительно центра, инфраструктуры и транспортной доступности даст фору многим объектам в Петербурге. Что касается планировок и качества отделки, тут возникает непонимание.

Квартиры вполне стандартные, без каких-либо новшеств относительно функционального использования пространства. А вот качество отделки и используемые материалы никак не соответствуют ожиданиям и уровню «комфорт».

Кроме того, полное отсутствие паркинга добавит будущим жильцам проблем.

В целом, комплекс производит приятное впечатление: спрос покупателей тому доказательство.

0/ 10
Итоговая оценка
Транспортная доступность
Инфраструктура
Планировка и отделка квартир
Цены и обзор конкурентов

Популярные отчеты

1365 5.8"Юнтолово": жилой комплекс по доступным ценам рядом с городом? 304 8.8ЖК «Академ-парк»: готовый дом в привлекательном месте со всех сторон 44 8.5ЖК "Триумф-парк". Эко-комплекс. 15 8"Чистое небо": уникальный квартал 117 7ЖК «Живи! В Рыбацком»: перспективный объект по доступным ценам 156 6.8ЖК GreenЛандия: перспективный объект по доступным ценам 184 8ЖК «Светлый мир «О’Юность»: светлое будущее в промзоне 184 7.8ЖК «Светлый мир «Я-романтик»: перспективный объект на намыве 123 7.5ЖК «Ландыши»: комфортно ли проживать в промзоне? 119 7.5ЖК «Паруса»: жизнь на берегу залива 146 7.8ЖК «Весна-3»: бюджетный вариант в перспективном «спальнике» 127 9.3Апарт-отель Docklands: жилье + офис в стиле лофт на Васильевском острове 127 7.5ЖК «Северная долина»: новый город на Парнасе 126 8.5ЖК “Галактика”: новый микрорайон в центре Петербурга 113 7.5ЖК “София”: достойный комфорт-класс с видом на парк 118 5.8ЖК “Шуваловский”: между парками и промзоной 139 7ЖК «Граффити»: концептуальный квартал рядом с Коломягами 136 6.5ЖК «Лондон»: британская столица в областной деревне 144 6.5ЖК «Солнечный город»: европейская застройка в поле 136 6ЖК «Новая Охта»: квартал с городской пропиской около Мурино 140 5.8ЖК «Три кита»: на чем стоит эконом-класс 132 9ЖК «Москва»: видовой бизнес-класс в Московском районе 143 4ЖК «Тридевяткино Царство»: каково жить в эконом-королевстве 142 6ЖК «Вернисаж»: импрессионизм в эконом-классе 142 5.3ЖК «Краски лета»: красочный эконом без паркинга 127 6.5ЖК «Цивилизация»: истоки комфорт-класса в Невском районе 170 7.5ЖК «Самоцветы»: комфорт-класс в историческом районе 131 7.5ЖК Leningrad: многолетний проект рядом с парками 128 7.5ЖК «Премьера»: комфорт-класс у парка с досрочным сроком сдачи 145 7.8ЖК «Полюстрово Парк»: комфорт-класс между парком и стройкой 146 6ЖК «Золотые купола»: малоэтажный комфорт-класс в лесу 123 5.3ЖК «Алфавит»: бюджетный эконом-класс в поле 127 5.8ЖК «UP-квартал «Светлановский»: комфорт-класс в областном «спальнике» 137 8.3ЖК «МореОкеан»: последние «квадраты» на Яхтенной 173 8.3ЖК Skandi Klubb: бизнес-класс по-шведски на Петроградке 146 5.5ЖК «Шотландия»: малоэтажный «комфорт» многолетней выдержки? 166 8.3ЖК «Палацио»: новый формат бизнес-лайт на Васильевском острове 157 7.8ЖК «Пять звезд»: бизнес-класс с видом на Смольный 171 8.5ЖК «ЗимаЛето»: точечный жилой комплекс рядом с центром города 27 8.3ЖК 4YOU: бюджетный комфорт-класс в престижном Московском районе 171 7.5ЖК «Legenda Комендантского»: smart-квартиры рядом с Юнтоловским заказником 138 7.5ЖК «Энфилд»: лондонский дух в поселке Бугры 121 8ЖК «Калейдоскоп»: комфорт-класс в окружении стройки 157 7.8ЖК YOGA: комфорт-класс, претендующий на уникальность 164 8.3ЖК «Первый квартал»: перспективный проект редевелопмента на Лиговском 142 8ЖК «Ренессанс»: возрождение архитектурных традиций на Октябрьской набережной 154 6.8ЖК «Ясно. Янино»: масштабный проект в Янино в окружении леса и полей 185 7.8ЖК «LIFE-Лесная»: комфорт по цене бизнес-класса в популярной локации Петербурга 157 6.8ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»: высотки на окраине города с видом на Неву 146 7.3ЖК «Приморский квартал»: последний проект комплексной застройки в двух шагах от метро 140 6.8ЖК «КудроВО!»: экономный комфорт или дешево и сердито? 142 5.8ЖК «Материк»: для любителей книг и долгих прогулок до метро 164 6.8ЖК «Новый Оккервиль»: каково жить в первом масштабном проекте Кудрово? 150 7ЖК «Полис на Неве»: видовой комфорт-класс с химическим прошлым 162 7ЖК «Невские паруса»: с видом на шумный проспект или собственную набережную 154 7.3ЖК «Две столицы»: в тисках новостроек и без инфраструктуры 159 7.3ЖК «Мурино 2019»: достойный эконом-класс на границе Бугров и Мурино 197 8.8ЖК «Царская столица»: единственный комфорт-класс в центре Петербурга 154 7ЖК «Цветной город»: сказочный город с туманными перспективами 168 8ЖК NEVA-NEVA («Нева-Нева»): дом в сердце Васильевского острова 162 7.8ЖК «Черная речка»: в 15 минутах от центра, но в окружении промзон 56 7.5ЖК Artline («Артлайн»): новый уровень комфорта или типичный масс-маркет? 45 8ЖК «Legenda героев»: город в городе недалеко от Финского залива 40 7.3ЖК «Жемчужный каскад»: высотки и малоэтажки у залива 150 6.5ЖК «Английская миля»: туманный Альбион недалеко от исторических парков 154 8ЖК «Наутилус»: видовой бизнес-класс у воды в духе стимпанка 56 7.3ЖК «Кирилл и Дарья»: «комфорт» с собственным детским садом на Пискаревке 40 7.8ЖК «Дом на Блюхера»: сложная геометрия «комфорта» на Маршала Блюхера 39 8ЖК «Облака на Лесной»: комфорт-класс с интересными форматами и небесной концепцией
Соседние новостройки
ЖК «LIFE-Лесная» ЖК «LIFE-Лесная» от 122 373 р./м2
Лесная, 13 минут
ЖК Fusion («Фьюжн») ЖК Fusion («Фьюжн») от 155 127 р./м2
Выборгская, 7 минут
ЖК «Облака на Лесной» ЖК «Облака на Лесной» от 108 324 р./м2
Лесная, 19 минут
ЖК «Кирилл и Дарья» ЖК «Кирилл и Дарья» от 113 100 р./м2
Лесная, 22 минуты
ЖК «Полюстрово Парк» ЖК «Полюстрово Парк» от 136 629 р./м2
Площадь Мужества, 37 минут
ЖК «Черная речка» ЖК «Черная речка» от 106 656 р./м2
Лесная, 18 минут
ЖК «Кантемировский» ЖК «Кантемировский» от 109 376 р./м2
Лесная, 25 минут
ЖК «Калейдоскоп» ЖК «Калейдоскоп» от 123 000 р./м2
Лесная, 32 минуты
ЖК «Маршал» ЖК «Маршал» от 97 363 р./м2
Выборгская, 36 минут
ЖК TARMO («Тармо») ЖК TARMO («Тармо») от 104 940 р./м2
Черная речка, 25 минут
ЖК «Ландыши» ЖК «Ландыши» от 90 614 р./м2
Выборгская, 28 минут
ЖК «Дом на Блюхера» ЖК «Дом на Блюхера» от 88 993 р./м2
Лесная, 18 минут
ЖК «Орбита» ЖК «Орбита»
Академическая, 9 минут
ЖК «Притяжение» ЖК «Притяжение» от 126 900 р./м2
Лесная, 14 минут
ЖК CINEMA («Синема») ЖК CINEMA («Синема») от 85 500 р./м2
Площадь Мужества, 39 минут
Клубный дом G9 Клубный дом G9 от 133 715 р./м2
Лесная, 9 минут
ЖК «Медалист» ЖК «Медалист» от 112 000 р./м2
Лесная, 26 минут
ЖК TERRA («Терра») ЖК TERRA («Терра») от 110 000 р./м2
Лесная, 19 минут
ЖК «Новый Лесснер» ЖК «Новый Лесснер» от 109 368 р./м2
Лесная, 15 минут
ЖК «Дом на Обручевых» ЖК «Дом на Обручевых» от 116 860 р./м2
Политехническая, 10 минут
ЖК «Калина-Парк» ЖК «Калина-Парк» от 92 000 р./м2
Лесная, 25 минут
ЖК «Георг Ландрин» ЖК «Георг Ландрин» от 105 210 р./м2
Лесная, 13 минут
Апарт-отель Like («Лайк») Апарт-отель Like («Лайк») от 93 000 р./м2
Площадь Мужества, 12 минут
ЖК «Город Мастеров» ЖК «Город Мастеров» от 110 000 р./м2
Выборгская, 28 минут
ЖК «Фламинго» ЖК «Фламинго» от 103 542 р./м2
Лесная, 29 минут
ЖК «LEGENDA Институтский,16» ЖК «LEGENDA Институтский,16» от 235 111 р./м2
Площадь Мужества, 18 минут
ЖК «Дом на Герасимовской» ЖК «Дом на Герасимовской» от 90 615 р./м2
Площадь Мужества
ЖК «Пифагор» ЖК «Пифагор» от 105 573 р./м2
Лесная, 29 минут
ЖК «Панорама» ЖК «Панорама» от 86 068 р./м2
Лесная, 38 минут
ЖК «Утренняя звезда» ЖК «Утренняя звезда» от 94 800 р./м2
Лесная, 22 минуты
ЖК «Усадьба на Ланском» ЖК «Усадьба на Ланском» от 120 000 р./м2
Лесная, 27 минут
ЖК «Иван-да-Марья» ЖК «Иван-да-Марья» от 120 000 р./м2
Лесная
ЖК «Атланта 2» ЖК «Атланта 2»
Площадь Мужества
Апарт-отель Vertical We&I («Вертикаль Мы и Я») Апарт-отель Vertical We&I («Вертикаль Мы и Я») от 152 127 р./м2
Лесная, 12 минут
ЖК «Атланта» ЖК «Атланта»
Площадь Мужества
ЖК «На Гражданском проспекте, 32» ЖК «На Гражданском проспекте, 32»
Академическая, 6 минут
ЖК «На Лабораторном проспекте» ЖК «На Лабораторном проспекте» от 86 000 р./м2
Лесная, 37 минут

Отзывы о ЖК «Суворов» (1)

Алина Зайцева
16 августа 2017 в 18:03
По слухам будет еще новые очереди. Не стало бы это очередным муравейником
Добавить отзыв
Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь
Отправить
Отменить