0/ 10

ЖК «Кирилл и Дарья»: «комфорт» с собственным детским садом на Пискаревке

ЖК «Кирилл и Дарья» реализуется застройщиком КВС в Калининском районе на проспекте Маршала Блюхера. Близость к метро, собственный детский сад и паркинг - есть у новостройки недостатки? Тайный покупатель выяснил все подробности проекта и рассказал о них в новом отчете для SPbHomes.ru.

Тайный покупатель проверяет ЖК «Кирилл и Дарья»

Транспортная доступность

Пешеходам

ЖК «Кирилл и Дарья» удачно располагается относительно метро: станция «Лесная» в 15-20 мин ходьбы, «Площадь Мужества» чуть дальше – в 30 мин. Остановки общественного транспорта прямо напротив корпусов.


Автомобилистам

Микрорайон Пискаревка порадует автомобилистом местоположением: развязка КАД в 10-15 мин езды, в центр Санкт-Петербурга из ЖК «Кирилл и Дарья» можно будет доехать за 20 мин без учета пробок, а в аэропорт «Пулково» примерно за 40 мин. На проспекте Маршала Блюхера, Кантемировской улице и Полюстровском проспекте частенько бывают пробки в утренние и вечерние часы.


Перспективы развития района

Локация начала застраиваться относительно недавно, но с точки зрения транспортной инфраструктуры район уже сложился. Никаких глобальных изменений в обозримом будущем не предвидится.

0/ 10
Транспортная доступность
Свернуть

Инфраструктура

Общая информация

ЖК «Кирилл и Дарья» возводится на уже плотно застроенном пятне вдоль проспекта Маршала Блюхера. Рядом с комплексом находятся уже сданные проекты от Росстройинвеста и ЛСР: ЖК «Утренняя звезда», ЖК «Калина-Парк» и ЖК «Калейдоскоп».

Несколько лет назад земельный участок попал под программу освоения территорий: на месте бывших промышленных площадей начали возводить жилье.

В проект ЖК входит:

  • 3 разноэтажных корпуса (13, 15 и 16 этажей);
  • Подземные паркинги;
  • Детский сад с бассейном;
  • Благоустроенная внутренняя территория.

1-ая очередь ЖК была введена в эксплуатацию в конце 2018 года. 2-ой этап сдадут в IV квартале 2019 года.

Архитектура и концепция

Утепленные фасады кирпично-монолитных корпусов отделают тонкослойной штукатуркой. Для каждого из них будет свое цветовое решение: выбраны зеленый, желтый и красный. Все дома имеют Г-образную форму. Если дом №1 стоит обособленно, то №2 и №3 возводятся довольно плотно друг к другу, что позволит создать огороженный внутренний двор. Расстояние между домами не очень большое, так что многие жильцы будут вынуждены наблюдать за соседями в другом корпусе.

Предусмотрены балконы с панорамным холодным остеклением.

Между корпусами будут организованы автомобильные проезды, во дворе оборудуют детские и спортивные площадки, газоны и клумбы.

Внутренняя инфраструктура


Территория

Территория комплекса будет открытой, однако КВС организует круглосуточное видеонаблюдение и охрану.

За корпусом №2 расположится детский сад. Во дворах организуют детские площадки, проведут озеленительные работы. Какой-то четкой концепции в оформлении внутридворового пространства нет.

Социальные объекты

Предусмотрено строительство собственного детского сада на 220 мест с бассейном.

Коммерческие помещения

На первых этажах комплекса запроектированы коммерческие помещения под торговлю и коммерческий сервис.

Парковка

На 864 квартиры предусмотрен теплый подземный паркинг на 476 машиноместа.

Окружающая инфраструктура


Социальные объекты

Локация достаточно развита: в пешей доступности открыты 2 школы, детские сады и частные детские центры. Ближайшие поликлиники на Кондратьевском проспекте и Гжатской улице. Также на Кондратьевском проспекте работает современная школа искусств.

Магазины и коммерческий сервис

Поблизости от ЖК «Кирилл и Дарья» есть много супермаркетов и небольших продуктовых и хозяйственных магазинов, аптек. На пересечении Кантемировской улицы и Маршала Блюхера крупный ТЦ «Европолис» с супермакетом Prisma и ресторанами. В районе несколько больших мебельных центров – «Аквилон» и «Мебель-Сити».

Природа и места для отдыха

Удобно расположение объекта близостью к крупным паркам: Пискаревский, Пионерский и Академика Сахарова.

Промышленные районы

Калининский район в прошлом промышленный. До сих пор поблизости сохранились предприятия по производству промышленного оборудования и деревообрабатывающие компании, однако постепенно их становится все меньше.

Перспективы развития района

После окончания активной фазы строительства локация начнет так же активно заселяться. Уже сейчас в Калининском проживает больше полумиллиона человек. Основная проблема, с которой могут столкнуться жители – пробки и нехватка парковочных мест. В целом, район заметно «оздоровился» за счет появления новых жилых комплексов.

0/ 10
Инфраструктура
Свернуть

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Всего в комплексе запроектировано 864 жилых помещения. В среднем, на лестничной площадке будет по 6-7 квартир.

Планировки

Планировки в квартирах ЖК «Кирилл и Дарья» стандартные, мало чем выделяющиеся. Запроектированы студии, 1-, 2- и 3-комнатные лоты, в тои числе евроформаты.

Санузлы в студиях и «однушках» совмещенные примерно 4 кв. м. В вариантах побольше раздельные от 3 кв. м.

Плюс планировочных решений в отсутствии кухонь меньше 10 кв. м. Самые большие кухни в евроформатах – до 18 квадратов.

Комнаты преимущественно прямоугольные, без сложных форм. Выделенные ниши под шкафы или кладовые не предусмотрены. Просторные балконы есть в каждой квартире: только в евро-трешках и евро-двушках они по 2,6-3,8 кв. м., в остальных лотах балконы трапециевидной формы достигают 8 кв. м.

Высота потолков – 2,7 м.

Отделка

Во всех квартирах ЖК «Кирилл и Дарья» будет выполнена чистовая отделка. В нее входит:

  • Оклейка стен виниловыми обоями;
  • Керамическая плитка в санузлах;
  • Установка сантехники;
  • Ламинат 32 класса;
  • Окраска потолков акрилатной белой краской;
  • Установка радиаторов с индивидуальными теплосчетчиками;
  • Установка межкомнатных и входных дверей.

Качество отделки в шоу-руме среднее. Разводка отопления наружная, в санузлах использована плитка отечественного производства довольно спорной расцветки. В совмещенных вариантах остается много нерационально используемого пространства. Изоляционные швы на окнах довольно грубо и заметно замазаны герметиком.

В продаже есть уже полностью обставленные студии и «однушки». В комплект входит:

  • Кухонная мебель;
  • Варочная панель;
  • Духовой шкаф и вытяжка;
  • Навесные полки;
  • Диван или двуспальная кровать;
  • Тумба по ТВ;
  • Шкаф для одежды. 

Вариант подойдет для дальнейшей сдачи в аренду. Застройщик указывает производителей предметов обстановки, но оставляет за собой право их изменить.

0/ 10
Планировка и отделка квартир
Свернуть

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов


В локации ведется активная застройка, поэтому конкурентов у ЖК «Кирилл и Дарья» достаточно. Главное преимущество комплекса в скором вводе в эксплуатацию. Цены держатся на уровне других комплексов, правда, интересных планировок практически не осталось. «Двушки» в ЖК самые дорогие – «вилка» цен достигает больше 1 млн рублей.

Ипотека

Новостройка аккредитована крупнейшими банками, среди которых:

БанкСтавка, от %
СНГБ9,5
Россия9,7
Промсвязьбанк9,8
ЮниКредит10
Россельхоз10,2
Райффайзен10,49
Дельтакредит
Газпромбанк
10,5
Уралсиб10,7
Связьбанк10,75
Сбербанк
ВТБ
10,8
СМП
Банк
Совкомбанк
Дом.рф
10,9
БСПб11

Рассрочка

На вторую очередь ЖК «Кирилл и Дарья» застройщик предоставляет несколько вариантов рассрочек до конца мая 2020 года:

  • Без промежуточных платежей с первоначальным взносом от 50%;
  • Стандартная со взносами от 15%.

При взносе от 30% суммы, на него предоставляется скидка 10%. При внесении 80% - можно установить индивидуальный график платежей.

Заключение сделки

Продажи ведутся по 214-ФЗ, при заключении сделки подписывается типовой договор долевого участия. Дополнительно клиент несет расходы по нотариальному заверению документов при необходимости (1,5-2 тысячи рублей), уплате госпошлины и оплате аккредитива, если это требуется. Клиент может бесплатно забронировать понравившуюся квартиру на 3 дня.

0/ 10
Цены и обзор конкурентов
Свернуть

Впечатление от объекта

ЖК «Кирилл и Дарья» в СПб хорош местоположением: транспортная доступность будет удобна и пешеходам, и владельцам авто. Район новый, активно развивающийся и, в целом, многообещающий. Проблема с социальной инфраструктурой есть, но не стоит так остро, как в таких же новых кварталах в Девяткино или Мурино. Выездов из локации достаточно, хотя с вводом в эксплуатацию других комплексов, они станут более загруженными.

Наличие паркинга и детского сада тоже радует.

Качество отделки среднее, но все-таки не катастрофически плохое. Дома яркие, выделяющиеся на фоне остальной застройки.

Объект произвел приятное впечатление: это не высокий комфорт-класс, ждать многого от него не стоит. Но по соотношению цены, местоположения и надежности застройщика – отличный вариант.

0/ 10
Итоговая оценка
Транспортная доступность
Инфраструктура
Планировка и отделка квартир
Цены и обзор конкурентов

Популярные отчеты

1365 5.8"Юнтолово": жилой комплекс по доступным ценам рядом с городом? 304 8.8ЖК «Академ-парк»: готовый дом в привлекательном месте со всех сторон 145 8.8ЖК «Московский, 65»: архитектурно-планировочные решения как отдельный вид искусства 135 8.3ЖК «Стрижи в Невском»: пролетая над Невой и парками 138 7.8ЖК «Георг Ландрин»: новый бизнес-класс с дореволюционной историей 141 7.5ЖК «Новый Петергоф»: пятиэтажные дома комфорт-класса у дворцов 126 7ЖК «Звезды столиц»: квартиры без отделки на котловане по «столичным» ценам 129 7.8ЖК «Оазис»: точечная застройка на Пулковском шоссе в духе нулевых 175 8ЖК «Триумф Парк»: первый эко-комплекс в Петербурге и России 140 7.5ЖК «Звездный дуэт»: семейный формат комплекса у метро в Московском районе 139 8ЖК «Облака на Лесной»: комфорт-класс с интересными форматами и небесной концепцией 140 7.8ЖК «Дом на Блюхера»: сложная геометрия «комфорта» на Маршала Блюхера 136 7.5ЖК «Суворов»: красивый комфорт-класс у «Лесной» без паркинга 154 8ЖК «Наутилус»: видовой бизнес-класс у воды в духе стимпанка 150 6.5ЖК «Английская миля»: туманный Альбион недалеко от исторических парков 40 7.3ЖК «Жемчужный каскад»: высотки и малоэтажки у залива 45 8ЖК «Legenda героев»: город в городе недалеко от Финского залива 56 7.5ЖК Artline («Артлайн»): новый уровень комфорта или типичный масс-маркет? 162 7.8ЖК «Черная речка»: в 15 минутах от центра, но в окружении промзон 168 8ЖК NEVA-NEVA («Нева-Нева»): дом в сердце Васильевского острова 154 7ЖК «Цветной город»: сказочный город с туманными перспективами 197 8.8ЖК «Царская столица»: единственный комфорт-класс в центре Петербурга 159 7.3ЖК «Мурино 2019»: достойный эконом-класс на границе Бугров и Мурино 154 7.3ЖК «Две столицы»: в тисках новостроек и без инфраструктуры 162 7ЖК «Невские паруса»: с видом на шумный проспект или собственную набережную 150 7ЖК «Полис на Неве»: видовой комфорт-класс с химическим прошлым 164 6.8ЖК «Новый Оккервиль»: каково жить в первом масштабном проекте Кудрово? 142 5.8ЖК «Материк»: для любителей книг и долгих прогулок до метро 140 6.8ЖК «КудроВО!»: экономный комфорт или дешево и сердито? 146 7.3ЖК «Приморский квартал»: последний проект комплексной застройки в двух шагах от метро 157 6.8ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»: высотки на окраине города с видом на Неву 185 7.8ЖК «LIFE-Лесная»: комфорт по цене бизнес-класса в популярной локации Петербурга 154 6.8ЖК «Ясно. Янино»: масштабный проект в Янино в окружении леса и полей 142 8ЖК «Ренессанс»: возрождение архитектурных традиций на Октябрьской набережной 164 8.3ЖК «Первый квартал»: перспективный проект редевелопмента на Лиговском 157 7.8ЖК YOGA: комфорт-класс, претендующий на уникальность 121 8ЖК «Калейдоскоп»: комфорт-класс в окружении стройки 138 7.5ЖК «Энфилд»: лондонский дух в поселке Бугры 171 7.5ЖК «Legenda Комендантского»: smart-квартиры рядом с Юнтоловским заказником 27 8.3ЖК 4YOU: бюджетный комфорт-класс в престижном Московском районе 171 8.5ЖК «ЗимаЛето»: точечный жилой комплекс рядом с центром города 157 7.8ЖК «Пять звезд»: бизнес-класс с видом на Смольный 166 8.3ЖК «Палацио»: новый формат бизнес-лайт на Васильевском острове 146 5.5ЖК «Шотландия»: малоэтажный «комфорт» многолетней выдержки? 173 8.3ЖК Skandi Klubb: бизнес-класс по-шведски на Петроградке 137 8.3ЖК «МореОкеан»: последние «квадраты» на Яхтенной 127 5.8ЖК «UP-квартал «Светлановский»: комфорт-класс в областном «спальнике» 123 5.3ЖК «Алфавит»: бюджетный эконом-класс в поле 146 6ЖК «Золотые купола»: малоэтажный комфорт-класс в лесу 145 7.8ЖК «Полюстрово Парк»: комфорт-класс между парком и стройкой 128 7.5ЖК «Премьера»: комфорт-класс у парка с досрочным сроком сдачи 131 7.5ЖК Leningrad: многолетний проект рядом с парками 170 7.5ЖК «Самоцветы»: комфорт-класс в историческом районе 127 6.5ЖК «Цивилизация»: истоки комфорт-класса в Невском районе 142 5.3ЖК «Краски лета»: красочный эконом без паркинга 142 6ЖК «Вернисаж»: импрессионизм в эконом-классе 143 4ЖК «Тридевяткино Царство»: каково жить в эконом-королевстве 132 9ЖК «Москва»: видовой бизнес-класс в Московском районе 140 5.8ЖК «Три кита»: на чем стоит эконом-класс 136 6ЖК «Новая Охта»: квартал с городской пропиской около Мурино 144 6.5ЖК «Солнечный город»: европейская застройка в поле 136 6.5ЖК «Лондон»: британская столица в областной деревне 139 7ЖК «Граффити»: концептуальный квартал рядом с Коломягами 118 5.8ЖК “Шуваловский”: между парками и промзоной 113 7.5ЖК “София”: достойный комфорт-класс с видом на парк 126 8.5ЖК “Галактика”: новый микрорайон в центре Петербурга 127 7.5ЖК «Северная долина»: новый город на Парнасе 127 9.3Апарт-отель Docklands: жилье + офис в стиле лофт на Васильевском острове 146 7.8ЖК «Весна-3»: бюджетный вариант в перспективном «спальнике» 119 7.5ЖК «Паруса»: жизнь на берегу залива 123 7.5ЖК «Ландыши»: комфортно ли проживать в промзоне? 184 7.8ЖК «Светлый мир «Я-романтик»: перспективный объект на намыве 184 8ЖК «Светлый мир «О’Юность»: светлое будущее в промзоне 156 6.8ЖК GreenЛандия: перспективный объект по доступным ценам 117 7ЖК «Живи! В Рыбацком»: перспективный объект по доступным ценам 15 8"Чистое небо": уникальный квартал 44 8.5ЖК "Триумф-парк". Эко-комплекс.
Соседние новостройки
ЖК «LIFE-Лесная» ЖК «LIFE-Лесная» от 231 531 р./м2
Лесная
13 мин
ЖК Fusion («Фьюжн») ЖК Fusion («Фьюжн») от 201 187 р./м2
Выборгская
7 мин
ЖК «Черная речка» ЖК «Черная речка» от 184 429 р./м2
Лесная
16 мин
Клубный дом G9 Клубный дом G9
Лесная
9 мин
ЖК «Суворов» ЖК «Суворов»
Площадь Мужества
25 мин
ЖК «Притяжение» ЖК «Притяжение» от 263 200 р./м2
Лесная
14 мин
ЖК «Новый Лесснер» ЖК «Новый Лесснер» от 227 332 р./м2
Лесная
15 мин
ЖК TARMO («Тармо») ЖК TARMO («Тармо») от 226 540 р./м2
Черная речка
24 мин
ЖК TERRA («Терра») ЖК TERRA («Терра») от 196 722 р./м2
Лесная
19 мин
ЖК «Маршал» ЖК «Маршал» от 152 867 р./м2
Выборгская
36 мин
ЖК «На Выборгской, 8» ЖК «На Выборгской, 8»
Выборгская
12 мин
ЖК «Белый остров» ЖК «Белый остров» от 200 000 р./м2
Лесная
13 мин
ЖК «Riviere Noire» («Ривьер Нуар») ЖК «Riviere Noire» («Ривьер Нуар») от 226 054 р./м2
Черная речка
16 мин
Апарт-отель Like («Лайк») Апарт-отель Like («Лайк») от 110 462 р./м2
Площадь Мужества
12 мин
ЖК «Дом на Обручевых» ЖК «Дом на Обручевых» от 136 916 р./м2
Политехническая
10 мин
ЖК «Калина-Парк» ЖК «Калина-Парк»
Лесная
25 мин
ЖК «ILONA» (Илона) ЖК «ILONA» (Илона) от 204 401 р./м2
Выборгская
7 мин
ЖК «БелАрт» ЖК «БелАрт» от 170 000 р./м2
Лесная
20 мин
ЖК Royal Garden («Роял Гарден») ЖК Royal Garden («Роял Гарден»)
Черная речка
18 мин
ЖК «LEGENDA Институтский,16» ЖК «LEGENDA Институтский,16» от 282 880 р./м2
Площадь Мужества
18 мин
ЖК «Фламинго» ЖК «Фламинго»
Лесная
29 мин
ЖК «AKSELI» (Аксели) ЖК «AKSELI» (Аксели)
Выборгская
37 мин
ЖК «Пифагор» ЖК «Пифагор»
Лесная
29 мин
ЖК Nobelius («Нобелиус») ЖК Nobelius («Нобелиус») от 241 544 р./м2
Выборгская
15 мин
ЖК «Дом на Лабораторном, 23А» ЖК «Дом на Лабораторном, 23А» от 175 894 р./м2
Лесная
37 мин
ЖК «На Тореза, 42» ЖК «На Тореза, 42»
Политехническая
19 мин

Отзывы о ЖК «Кирилл и Дарья»: «комфорт» с собственным детским садом на Пискаревке (2)

Наталья
19 февраля 2020 в 13:03
В прошлом году получили ключи. Дом расположен в удобном для нас районе, стоимость была достаточно приятная. Сам проект очень впечатляющий, красивый внешний вид и начинка. Не часто в современном строительстве увидишь такие проекты, все сплошь высотные стекляшки. Квартиры просторные и удобное расположение. Рядом есть и магазины и фитнес и парк, все что нужно .
Алина Зайцева
18 января 2017 в 14:30
Иван и Марья еще можно понять выбор названия... А вот чем знамениты эти "Кирилл и Дарья"?)
Добавить отзыв
Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь
Отправить
Отменить