0/ 10

ЖК «Кирилл и Дарья»: «комфорт» с собственным детским садом на Пискаревке

ЖК «Кирилл и Дарья» реализуется застройщиком КВС в Калининском районе на проспекте Маршала Блюхера. Близость к метро, собственный детский сад и паркинг - есть у новостройки недостатки? Тайный покупатель выяснил все подробности проекта и рассказал о них в новом отчете для SPbHomes.ru.

Тайный покупатель проверяет ЖК «Кирилл и Дарья»

Транспортная доступность

Пешеходам

ЖК «Кирилл и Дарья» удачно располагается относительно метро: станция «Лесная» в 15-20 мин ходьбы, «Площадь Мужества» чуть дальше – в 30 мин. Остановки общественного транспорта прямо напротив корпусов.


Автомобилистам

Микрорайон Пискаревка порадует автомобилистом местоположением: развязка КАД в 10-15 мин езды, в центр Санкт-Петербурга из ЖК «Кирилл и Дарья» можно будет доехать за 20 мин без учета пробок, а в аэропорт «Пулково» примерно за 40 мин. На проспекте Маршала Блюхера, Кантемировской улице и Полюстровском проспекте частенько бывают пробки в утренние и вечерние часы.


Перспективы развития района

Локация начала застраиваться относительно недавно, но с точки зрения транспортной инфраструктуры район уже сложился. Никаких глобальных изменений в обозримом будущем не предвидится.

0/ 10
Транспортная доступность
Свернуть

Инфраструктура

Общая информация

ЖК «Кирилл и Дарья» возводится на уже плотно застроенном пятне вдоль проспекта Маршала Блюхера. Рядом с комплексом находятся уже сданные проекты от Росстройинвеста и ЛСР: ЖК «Утренняя звезда», ЖК «Калина-Парк» и ЖК «Калейдоскоп».

Несколько лет назад земельный участок попал под программу освоения территорий: на месте бывших промышленных площадей начали возводить жилье.

В проект ЖК входит:

  • 3 разноэтажных корпуса (13, 15 и 16 этажей);
  • Подземные паркинги;
  • Детский сад с бассейном;
  • Благоустроенная внутренняя территория.

1-ая очередь ЖК была введена в эксплуатацию в конце 2018 года. 2-ой этап сдадут в IV квартале 2019 года.

Архитектура и концепция

Утепленные фасады кирпично-монолитных корпусов отделают тонкослойной штукатуркой. Для каждого из них будет свое цветовое решение: выбраны зеленый, желтый и красный. Все дома имеют Г-образную форму. Если дом №1 стоит обособленно, то №2 и №3 возводятся довольно плотно друг к другу, что позволит создать огороженный внутренний двор. Расстояние между домами не очень большое, так что многие жильцы будут вынуждены наблюдать за соседями в другом корпусе.

Предусмотрены балконы с панорамным холодным остеклением.

Между корпусами будут организованы автомобильные проезды, во дворе оборудуют детские и спортивные площадки, газоны и клумбы.

Внутренняя инфраструктура


Территория

Территория комплекса будет открытой, однако КВС организует круглосуточное видеонаблюдение и охрану.

За корпусом №2 расположится детский сад. Во дворах организуют детские площадки, проведут озеленительные работы. Какой-то четкой концепции в оформлении внутридворового пространства нет.

Социальные объекты

Предусмотрено строительство собственного детского сада на 220 мест с бассейном.

Коммерческие помещения

На первых этажах комплекса запроектированы коммерческие помещения под торговлю и коммерческий сервис.

Парковка

На 864 квартиры предусмотрен теплый подземный паркинг на 476 машиноместа.

Окружающая инфраструктура


Социальные объекты

Локация достаточно развита: в пешей доступности открыты 2 школы, детские сады и частные детские центры. Ближайшие поликлиники на Кондратьевском проспекте и Гжатской улице. Также на Кондратьевском проспекте работает современная школа искусств.

Магазины и коммерческий сервис

Поблизости от ЖК «Кирилл и Дарья» есть много супермаркетов и небольших продуктовых и хозяйственных магазинов, аптек. На пересечении Кантемировской улицы и Маршала Блюхера крупный ТЦ «Европолис» с супермакетом Prisma и ресторанами. В районе несколько больших мебельных центров – «Аквилон» и «Мебель-Сити».

Природа и места для отдыха

Удобно расположение объекта близостью к крупным паркам: Пискаревский, Пионерский и Академика Сахарова.

Промышленные районы

Калининский район в прошлом промышленный. До сих пор поблизости сохранились предприятия по производству промышленного оборудования и деревообрабатывающие компании, однако постепенно их становится все меньше.

Перспективы развития района

После окончания активной фазы строительства локация начнет так же активно заселяться. Уже сейчас в Калининском проживает больше полумиллиона человек. Основная проблема, с которой могут столкнуться жители – пробки и нехватка парковочных мест. В целом, район заметно «оздоровился» за счет появления новых жилых комплексов.

0/ 10
Инфраструктура
Свернуть

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Всего в комплексе запроектировано 864 жилых помещения. В среднем, на лестничной площадке будет по 6-7 квартир.

Планировки

Планировки в квартирах ЖК «Кирилл и Дарья» стандартные, мало чем выделяющиеся. Запроектированы студии, 1-, 2- и 3-комнатные лоты, в тои числе евроформаты.

Санузлы в студиях и «однушках» совмещенные примерно 4 кв. м. В вариантах побольше раздельные от 3 кв. м.

Плюс планировочных решений в отсутствии кухонь меньше 10 кв. м. Самые большие кухни в евроформатах – до 18 квадратов.

Комнаты преимущественно прямоугольные, без сложных форм. Выделенные ниши под шкафы или кладовые не предусмотрены. Просторные балконы есть в каждой квартире: только в евро-трешках и евро-двушках они по 2,6-3,8 кв. м., в остальных лотах балконы трапециевидной формы достигают 8 кв. м.

Высота потолков – 2,7 м.

Отделка

Во всех квартирах ЖК «Кирилл и Дарья» будет выполнена чистовая отделка. В нее входит:

  • Оклейка стен виниловыми обоями;
  • Керамическая плитка в санузлах;
  • Установка сантехники;
  • Ламинат 32 класса;
  • Окраска потолков акрилатной белой краской;
  • Установка радиаторов с индивидуальными теплосчетчиками;
  • Установка межкомнатных и входных дверей.

Качество отделки в шоу-руме среднее. Разводка отопления наружная, в санузлах использована плитка отечественного производства довольно спорной расцветки. В совмещенных вариантах остается много нерационально используемого пространства. Изоляционные швы на окнах довольно грубо и заметно замазаны герметиком.

В продаже есть уже полностью обставленные студии и «однушки». В комплект входит:

  • Кухонная мебель;
  • Варочная панель;
  • Духовой шкаф и вытяжка;
  • Навесные полки;
  • Диван или двуспальная кровать;
  • Тумба по ТВ;
  • Шкаф для одежды. 

Вариант подойдет для дальнейшей сдачи в аренду. Застройщик указывает производителей предметов обстановки, но оставляет за собой право их изменить.

0/ 10
Планировка и отделка квартир
Свернуть

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов


В локации ведется активная застройка, поэтому конкурентов у ЖК «Кирилл и Дарья» достаточно. Главное преимущество комплекса в скором вводе в эксплуатацию. Цены держатся на уровне других комплексов, правда, интересных планировок практически не осталось. «Двушки» в ЖК самые дорогие – «вилка» цен достигает больше 1 млн рублей.

Ипотека

Новостройка аккредитована крупнейшими банками, среди которых:

БанкСтавка, от %
СНГБ9,5
Россия9,7
Промсвязьбанк9,8
ЮниКредит10
Россельхоз10,2
Райффайзен10,49
Дельтакредит
Газпромбанк
10,5
Уралсиб10,7
Связьбанк10,75
Сбербанк
ВТБ
10,8
СМП
Банк
Совкомбанк
Дом.рф
10,9
БСПб11

Рассрочка

На вторую очередь ЖК «Кирилл и Дарья» застройщик предоставляет несколько вариантов рассрочек до конца мая 2020 года:

  • Без промежуточных платежей с первоначальным взносом от 50%;
  • Стандартная со взносами от 15%.

При взносе от 30% суммы, на него предоставляется скидка 10%. При внесении 80% - можно установить индивидуальный график платежей.

Заключение сделки

Продажи ведутся по 214-ФЗ, при заключении сделки подписывается типовой договор долевого участия. Дополнительно клиент несет расходы по нотариальному заверению документов при необходимости (1,5-2 тысячи рублей), уплате госпошлины и оплате аккредитива, если это требуется. Клиент может бесплатно забронировать понравившуюся квартиру на 3 дня.

0/ 10
Цены и обзор конкурентов
Свернуть

Впечатление от объекта

ЖК «Кирилл и Дарья» в СПб хорош местоположением: транспортная доступность будет удобна и пешеходам, и владельцам авто. Район новый, активно развивающийся и, в целом, многообещающий. Проблема с социальной инфраструктурой есть, но не стоит так остро, как в таких же новых кварталах в Девяткино или Мурино. Выездов из локации достаточно, хотя с вводом в эксплуатацию других комплексов, они станут более загруженными.

Наличие паркинга и детского сада тоже радует.

Качество отделки среднее, но все-таки не катастрофически плохое. Дома яркие, выделяющиеся на фоне остальной застройки.

Объект произвел приятное впечатление: это не высокий комфорт-класс, ждать многого от него не стоит. Но по соотношению цены, местоположения и надежности застройщика – отличный вариант.

0/ 10
Итоговая оценка
Транспортная доступность
Инфраструктура
Планировка и отделка квартир
Цены и обзор конкурентов
Скидка 50 тысяч руб
до окончания срока акции осталось 29 дней!

Популярные отчеты

1365 5.8"Юнтолово": жилой комплекс по доступным ценам рядом с городом? 304 8.8ЖК «Академ-парк»: готовый дом в привлекательном месте со всех сторон 44 8.5ЖК "Триумф-парк". Эко-комплекс. 15 8"Чистое небо": уникальный квартал 117 7ЖК «Живи! В Рыбацком»: перспективный объект по доступным ценам 156 6.8ЖК GreenЛандия: перспективный объект по доступным ценам 184 8ЖК «Светлый мир «О’Юность»: светлое будущее в промзоне 184 7.8ЖК «Светлый мир «Я-романтик»: перспективный объект на намыве 123 7.5ЖК «Ландыши»: комфортно ли проживать в промзоне? 119 7.5ЖК «Паруса»: жизнь на берегу залива 146 7.8ЖК «Весна-3»: бюджетный вариант в перспективном «спальнике» 127 9.3Апарт-отель Docklands: жилье + офис в стиле лофт на Васильевском острове 127 7.5ЖК «Северная долина»: новый город на Парнасе 126 8.5ЖК “Галактика”: новый микрорайон в центре Петербурга 113 7.5ЖК “София”: достойный комфорт-класс с видом на парк 118 5.8ЖК “Шуваловский”: между парками и промзоной 139 7ЖК «Граффити»: концептуальный квартал рядом с Коломягами 136 6.5ЖК «Лондон»: британская столица в областной деревне 144 6.5ЖК «Солнечный город»: европейская застройка в поле 136 6ЖК «Новая Охта»: квартал с городской пропиской около Мурино 140 5.8ЖК «Три кита»: на чем стоит эконом-класс 132 9ЖК «Москва»: видовой бизнес-класс в Московском районе 143 4ЖК «Тридевяткино Царство»: каково жить в эконом-королевстве 142 6ЖК «Вернисаж»: импрессионизм в эконом-классе 142 5.3ЖК «Краски лета»: красочный эконом без паркинга 127 6.5ЖК «Цивилизация»: истоки комфорт-класса в Невском районе 170 7.5ЖК «Самоцветы»: комфорт-класс в историческом районе 131 7.5ЖК Leningrad: многолетний проект рядом с парками 128 7.5ЖК «Премьера»: комфорт-класс у парка с досрочным сроком сдачи 145 7.8ЖК «Полюстрово Парк»: комфорт-класс между парком и стройкой 146 6ЖК «Золотые купола»: малоэтажный комфорт-класс в лесу 123 5.3ЖК «Алфавит»: бюджетный эконом-класс в поле 127 5.8ЖК «UP-квартал «Светлановский»: комфорт-класс в областном «спальнике» 137 8.3ЖК «МореОкеан»: последние «квадраты» на Яхтенной 173 8.3ЖК Skandi Klubb: бизнес-класс по-шведски на Петроградке 146 5.5ЖК «Шотландия»: малоэтажный «комфорт» многолетней выдержки? 166 8.3ЖК «Палацио»: новый формат бизнес-лайт на Васильевском острове 157 7.8ЖК «Пять звезд»: бизнес-класс с видом на Смольный 171 8.5ЖК «ЗимаЛето»: точечный жилой комплекс рядом с центром города 27 8.3ЖК 4YOU: бюджетный комфорт-класс в престижном Московском районе 171 7.5ЖК «Legenda Комендантского»: smart-квартиры рядом с Юнтоловским заказником 138 7.5ЖК «Энфилд»: лондонский дух в поселке Бугры 121 8ЖК «Калейдоскоп»: комфорт-класс в окружении стройки 157 7.8ЖК YOGA: комфорт-класс, претендующий на уникальность 164 8.3ЖК «Первый квартал»: перспективный проект редевелопмента на Лиговском 142 8ЖК «Ренессанс»: возрождение архитектурных традиций на Октябрьской набережной 154 6.8ЖК «Ясно. Янино»: масштабный проект в Янино в окружении леса и полей 185 7.8ЖК «LIFE-Лесная»: комфорт по цене бизнес-класса в популярной локации Петербурга 157 6.8ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»: высотки на окраине города с видом на Неву 146 7.3ЖК «Приморский квартал»: последний проект комплексной застройки в двух шагах от метро 140 6.8ЖК «КудроВО!»: экономный комфорт или дешево и сердито? 142 5.8ЖК «Материк»: для любителей книг и долгих прогулок до метро 164 6.8ЖК «Новый Оккервиль»: каково жить в первом масштабном проекте Кудрово? 150 7ЖК «Полис на Неве»: видовой комфорт-класс с химическим прошлым 162 7ЖК «Невские паруса»: с видом на шумный проспект или собственную набережную 154 7.3ЖК «Две столицы»: в тисках новостроек и без инфраструктуры 159 7.3ЖК «Мурино 2019»: достойный эконом-класс на границе Бугров и Мурино 197 8.8ЖК «Царская столица»: единственный комфорт-класс в центре Петербурга 154 7ЖК «Цветной город»: сказочный город с туманными перспективами 168 8ЖК NEVA-NEVA («Нева-Нева»): дом в сердце Васильевского острова 162 7.8ЖК «Черная речка»: в 15 минутах от центра, но в окружении промзон 56 7.5ЖК Artline («Артлайн»): новый уровень комфорта или типичный масс-маркет? 45 8ЖК «Legenda героев»: город в городе недалеко от Финского залива 40 7.3ЖК «Жемчужный каскад»: высотки и малоэтажки у залива 150 6.5ЖК «Английская миля»: туманный Альбион недалеко от исторических парков 154 8ЖК «Наутилус»: видовой бизнес-класс у воды в духе стимпанка 136 7.5ЖК «Суворов»: красивый комфорт-класс у «Лесной» без паркинга 40 7.8ЖК «Дом на Блюхера»: сложная геометрия «комфорта» на Маршала Блюхера 39 8ЖК «Облака на Лесной»: комфорт-класс с интересными форматами и небесной концепцией
Соседние новостройки
ЖК «LIFE-Лесная» ЖК «LIFE-Лесная» от 122 373 р./м2
Лесная, 13 минут
ЖК Fusion («Фьюжн») ЖК Fusion («Фьюжн») от 155 127 р./м2
Выборгская, 7 минут
ЖК «Облака на Лесной» ЖК «Облака на Лесной» от 108 324 р./м2
Лесная, 19 минут
ЖК «Суворов» ЖК «Суворов» от 105 300 р./м2
Площадь Мужества, 25 минут
ЖК «Полюстрово Парк» ЖК «Полюстрово Парк» от 136 629 р./м2
Площадь Мужества, 37 минут
ЖК «Черная речка» ЖК «Черная речка» от 106 656 р./м2
Лесная, 18 минут
ЖК «Кантемировский» ЖК «Кантемировский» от 109 376 р./м2
Лесная, 25 минут
ЖК «Калейдоскоп» ЖК «Калейдоскоп» от 123 000 р./м2
Лесная, 32 минуты
ЖК «Маршал» ЖК «Маршал» от 97 363 р./м2
Выборгская, 36 минут
ЖК TARMO («Тармо») ЖК TARMO («Тармо») от 104 940 р./м2
Черная речка, 25 минут
ЖК «Ландыши» ЖК «Ландыши» от 90 614 р./м2
Выборгская, 28 минут
ЖК «Дом на Блюхера» ЖК «Дом на Блюхера» от 88 993 р./м2
Лесная, 18 минут
ЖК «Притяжение» ЖК «Притяжение» от 126 900 р./м2
Лесная, 14 минут
ЖК CINEMA («Синема») ЖК CINEMA («Синема») от 85 500 р./м2
Площадь Мужества, 39 минут
ЖК «Riviere Noire» («Ривьер Нуар») ЖК «Riviere Noire» («Ривьер Нуар») от 123 131 р./м2
Черная речка, 16 минут
Клубный дом G9 Клубный дом G9 от 133 715 р./м2
Лесная, 9 минут
ЖК «Медалист» ЖК «Медалист» от 112 000 р./м2
Лесная, 26 минут
ЖК TERRA («Терра») ЖК TERRA («Терра») от 110 000 р./м2
Лесная, 19 минут
ЖК «Новый Лесснер» ЖК «Новый Лесснер» от 109 368 р./м2
Лесная, 15 минут
ЖК «Дом на Обручевых» ЖК «Дом на Обручевых» от 116 860 р./м2
Политехническая, 10 минут
ЖК «Калина-Парк» ЖК «Калина-Парк» от 92 000 р./м2
Лесная, 25 минут
ЖК «Георг Ландрин» ЖК «Георг Ландрин» от 105 210 р./м2
Лесная, 13 минут
Апарт-отель Like («Лайк») Апарт-отель Like («Лайк») от 93 000 р./м2
Площадь Мужества, 12 минут
ЖК «Город Мастеров» ЖК «Город Мастеров» от 110 000 р./м2
Выборгская, 28 минут
ЖК «Фламинго» ЖК «Фламинго» от 103 542 р./м2
Лесная, 29 минут
ЖК «На Выборгской, 8» ЖК «На Выборгской, 8»
Выборгская, 12 минут
ЖК «LEGENDA Институтский,16» ЖК «LEGENDA Институтский,16» от 235 111 р./м2
Площадь Мужества, 18 минут
ЖК «Дом на Герасимовской» ЖК «Дом на Герасимовской» от 90 615 р./м2
Площадь Мужества
ЖК «Пифагор» ЖК «Пифагор» от 105 573 р./м2
Лесная, 29 минут
ЖК «Панорама» ЖК «Панорама» от 86 068 р./м2
Лесная, 38 минут
ЖК «Утренняя звезда» ЖК «Утренняя звезда» от 94 800 р./м2
Лесная, 22 минуты
ЖК «Усадьба на Ланском» ЖК «Усадьба на Ланском» от 120 000 р./м2
Лесная, 27 минут
ЖК «Дом на Выборгской» ЖК «Дом на Выборгской» от 122 581 р./м2
Выборгская, 11 минут
ЖК «Иван-да-Марья» ЖК «Иван-да-Марья» от 120 000 р./м2
Лесная
ЖК «Атланта 2» ЖК «Атланта 2»
Площадь Мужества
Апарт-отель Vertical We&I («Вертикаль Мы и Я») Апарт-отель Vertical We&I («Вертикаль Мы и Я») от 152 127 р./м2
Лесная, 12 минут
ЖК «Атланта» ЖК «Атланта»
Площадь Мужества
ЖК «На Гражданском проспекте, 32» ЖК «На Гражданском проспекте, 32»
Академическая, 6 минут
ЖК «На Лабораторном проспекте» ЖК «На Лабораторном проспекте» от 86 000 р./м2
Лесная, 37 минут
ЖК Nobelius («Нобелиус») ЖК Nobelius («Нобелиус»)
Выборгская, 15 минут

Отзывы о ЖК «Кирилл и Дарья» (1)

Алина Зайцева
18 января 2017 в 14:30
Иван и Марья еще можно понять выбор названия... А вот чем знамениты эти "Кирилл и Дарья"?)
Добавить отзыв
Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь
Отправить
Отменить